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Capitolato Gara Servizio di manutenzione degli impianti e dei presidi antincendio per il patrimonio immobiliare della Cassa 2018 1

CAPITOLATO DI GARA

PROCEDURA NEGOZIATA MEDIANTE RDO SU MEPA PER L’AFFIDAMENTO TRIENNALE DEL SERVIZIO DI MANUTENZIONE DEGLI

IMPIANTI E DEI PRESIDI ANTINCENDIO PER IL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA CASSA ITALIANA DI PREVIDENZA E ASSISTENZA DEI GEOMETRI LIBERI

PROFESSIONISTI

LOTTO 1 - CIG: 7723830227

LOTTO 2 - CIG: 7723842C0B

LOTTO 3 - CIG: 7723858940

LOTTO 4 - CIG: 7723875748

LOTTO 5 - CIG: 77238946F6


1. OGGETTO DELL’APPALTO

Il presente capitolato tecnico (Capitolato) intende dettare le regole tecniche di esecuzione del Servizio oggetto

della presente procedura di gara che riguarda le attività di controllo periodico e di manutenzione degli impianti

e dei presidi antincendio presenti negli immobili che costituiscono il patrimonio immobiliare della Cassa. Si

fornisce nei paragrafi che seguono l’elenco dei dispositivi che saranno oggetto di manutenzione del presente

appalto; gli stessi potranno comunque essere verificati dai concorrenti in sede di sopralluogo secondo le

modalità previste al paragrafo 13 del Disciplinare di gara.

L’Aggiudicatario accetta di assumere il servizio di gestione e manutenzione di tutti i dispositivi antincendio

nello stato in cui si trovano attualmente. L’assenza di certificazioni e di documentazione relativa ai sistemi, agli

impianti e ai dispositivi antincendio e di sicurezza non potrà essere addotta per modificare l’importo

contrattuale, né per rifiutare l’esecuzione del Servizio oggetto dell’appalto.

2. SUDDIVISIONE IN LOTTI E IMPORTO DELL’APPALTO

L’affidamento è suddiviso nei seguenti lotti:

Numero

Lotto Immobile Oggetto Lotto CIG

1

Padova, Galleria Spagna

n. 1

Servizio di Manutenzione

degli impianti e dei presidi

antincendio

7723830227


n. 10


n. 19


n. 28

2

Bologna, via Barozzi,

n. 8



antincendio

7723842C0B

3

Roma, via di Santa

Costanza, n. 13 Servizio di Manutenzione


antincendio

7723858940 Roma, C.so Trieste,

n. 192


4

Milano, Lacchiarella Servizio di Manutenzione


antincendio

7723875748

5

Bari, Via Amendola,

n. 122



antincendio

77238946F6

Di seguito il dettaglio per ciascun lotto di riferimento:

LOTTO 1:

PADOVA P. ZZA SPAGNA N. 28

Il Servizio richiesto riguarda il controllo periodico di manutenzione e verifica del funzionamento dei seguenti

presidi antincendio:

n. 16 porte tagliafuoco

n. 1 estintore CO2 da kg 5

n. 9 estintori ABC da kg 6

n. 8 naspi UNI 45

n. 1 idrante attacco VV.FF.





n. 2 estintori CO2 da kg 5

n. 21 estintori ABC da kg 6

n. 12 naspi UNI 45


impianto rilevazione fumi




n. 1 estintore ABC da kg 6






n. 1 estintore CO2 da kg 5


LOTTO 2:

BOLOGNA, VIA BAROZZI, N. 8 Il Servizio richiesto riguarda il controllo periodico di manutenzione e verifica del funzionamento dei seguenti


n. 13 estintori a polvere da kg 6


n. 2 manichetta UNI 45 m. 20

n. 9 naspo m. 20

n. 4 porta tagliafuoco

n. 2 maniglioni antipanico

impianto rete idranti

LOTTO 3:

ROMA, VIA DI SANTA COSTANZA, N. 13 Il Servizio richiesto riguarda il controllo periodico di manutenzione e verifica del funzionamento dei seguenti



ROMA, C.SO TRIESTE, N. 192




LOTTO 4:

MILANO, LACCHIARELLA Il Servizio richiesto riguarda il controllo periodico di manutenzione e verifica del funzionamento dei seguenti


n. 6 lance antincendio interne




n.12 sostituzione batterie corpi luminosi per indicazione vie di fuga


LOTTO 5:

BARI, VIA AMENDOLA, N. 122 Il Servizio richiesto riguarda il controllo periodico di manutenzione e verifica del funzionamento dei seguenti



n. 5 estintori a CO2 da 5 kg

n. 45 idranti attacco VV.FF.



impianto di spegnimento incendi (SPRINKLER)

Per maggiori dettagli si rinvia ai computi metrici di ciascun lotto (allegato 7).

3. DURATA DEL CONTRATTO

La durata del Servizio sarà di 3 anni, decorrenti dalla data di sottoscrizione del contratto senza obbligo di

disdetta ed ipotesi di rinnovo tacito.

Ove necessario, troverà applicazione l’art. 106, c. 11, del CODICE, per cui la durata del contratto potrà essere

prorogata per il tempo strettamente necessario alla conclusione delle procedure poste in essere per

l’individuazione di un nuovo contraente, ivi incluso il tempo occorrente per la stipula del contratto. In tal caso

l’Aggiudicatario è tenuto all’esecuzione delle prestazioni previste dal contratto agli stessi prezzi, patti e condizioni

o a prezzi, patti e condizioni più favorevoli per la Cassa.

La Cassa alla prima scadenza annuale avrà la facoltà di recesso unilaterale dal contratto, ai sensi dell’art. 109 del

CODICE, con preavviso di almeno 30 giorni da inviarsi a mezzo PEC.

4. MAPPATURA DEGLI IMPIANTI E VERIFICA DELLA RISPONDENZA NORMATIVA DEI

PRESIDI

Per ciascun lotto di riferimento, l’Aggiudicatario, entro 10 giorni dall’aggiudicazione, dovrà effettuare una

rilevazione di tutti gli impianti e i presidi segnalando eventuali carenze, pianificando eventuali interventi e

fornendo l’elenco aggiornato e dettagliato dei presidi antincendio presenti in tutti gli immobili.


5. INTERVENTI DI MANUTENZIONE

Entro 20 giorni dalla stipula del contratto, l’Aggiudicatario per il lotto di riferimento dovrà consegnare un

piano operativo degli interventi di manutenzione che dovrà essere accettato dai Bulding Manager di ciascun

immobile entro i 15 giorni successivi. Tale comunicazione deve essere inviata tramite PEC.

Al termine degli interventi, l’Aggiudicatario dovrà redigere un verbale dettagliato delle operazioni eseguite,

nonchè compilare e firmare l’apposito registro dei presidi antincendio. Nel verbale devono essere indicate tutte

le operazioni eseguite e le anomalie di funzionamento rilevate e segnalate le imminenti scadenze di revisione

e collaudo dei dispositivi.

Le date di esecuzione degli interventi devono essere concordate con il Building Manager, che si occuperà di

consentire l’accesso agli immobili da parte del personale qualificato dell’Aggiudicatario e sovraintenderà alle

operazioni.

Il Building Manager procederà alla sottoscrizione del verbale di esecuzione e a controfirmare il registro dei presidi

antincendio.

L’Aggiudicatario dovrà segnalare tempestivamente al Building Manager eventuali malfunzionamenti o necessità

di sostituzione di componenti degli impianti e dei dispositivi di cui al presente appalto.

6. CONDIZIONI DI ESECUZIONE DEL SERVIZIO

Il Servizio, come previsto dall’art. 6, c. 1, del d.P.R. n. 151/2011, recante il “Regolamento recante semplificazione

della disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione degli incendi” consiste nel mantenimento in stato di efficienza

dei sistemi, dei dispositivi, delle attrezzature e delle altre misure di sicurezza antincendio adottate e

nell’effettuare le verifiche di controllo e gli interventi di manutenzione secondo le cadenze temporali previste.

Inoltre, come disposto dall’art. 6, c. 2, del d.P.R. n. 151/2011 e dalla norma tecnica UNI EN ISO 9994-1:2013,

l’Aggiudicatario è tenuto alla redazione e al costante aggiornamento del registro antincendio per tutti gli

immobili affidati. All’interno del registro devono essere annotate le prestazioni relative a:

➢ impianto idrico antincendio;

➢ porte REI e uscite di emergenza;

➢ estintori;

➢ attrezzature personali di protezione antincendio (cassette dispositivi antincendio);

➢ impianti;

➢ prove eseguite;

➢ guasti con indicazione delle relative cause e dei rimedi posti in atto;

➢ esito di tutte le verifiche periodiche;

➢ variazioni riscontrate rispetto all’ultima verifica di analoga tipologia effettuata in precedenza.

L’aggiornamento deve essere fatto contestualmente all’effettuazione delle attività.

Le attività di verifica, previa comunicazione anticipata di 7 giorni lavorativi da parte dell’Aggiudicatario,


potranno essere espletate dal lunedì al venerdì dalle ore 8:00 alle ore 17:00 salvo insindacabili necessità

evidenziate dai Bulding Manager di ogni lotto di partecipazione.

In caso di guasto o anomalia del presidio antincendio, segnalata dai Building Manager o rilevata nel corso della

manutenzione ordinaria, l’Aggiudicatario dovrà provvedere al ripristino dell’efficienza del presidio stesso

tempestivamente.

L’avvenuto intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria dovrà essere riportato sull’apposito registro

di controllo.

Sono a carico dell’Aggiudicatario tutte le attività di sostituzione di eventuali componenti acquistati ed installati

dallo stesso che dovessero dimostrare difetti durante il periodo di garanzia.

7. SORVEGLIANZA E CONTROLLO, REVISIONE, COLLAUDO

Sorveglianza e Controllo

La sorveglianza si effettua mediante il controllo visivo atto a verificare che i dispositivi antincendio siano nelle

normali condizioni operative, siano facilmente accessibili e non presentino danni materiali accertabili.

Il controllo periodico comporta l’insieme delle operazioni necessarie per verificare la completa e corretta

funzionalità delle attrezzature e degli impianti. Il controllo periodico è effettuato dall’Aggiudicatario che è

tenuto ad eliminare i difetti o le manchevolezze che dovessero emergere da accertamenti o verifiche effettuati

nel corso delle procedure di controllo.

La manutenzione ordinaria deve garantire le operazioni che si attuano in loco, con strumenti ed attrezzi di uso

corrente, limitandosi ad eventuali riparazioni di lieve entità. Fanno parte della manutenzione ordinaria anche

la sostituzione di parti di modesto valore e gli interventi atti a prevenire un’interruzione dell’impianto

antincendio, effettuati in vista dell’esaurirsi della prevedibile durata dei componenti dell’impianto con lo scopo

di prevenire guasti importanti. La manutenzione ordinaria ha carattere preventivo e comprende le attività di

controllo periodico e sorveglianza che devono essere svolte in conformità alla normativa vigente in materia

nonchè alle norme UNI EN ISO 9994-1:2013 e UNI EN ISO 9994-2:2015.

Le apparecchiature dovranno essere identificate per tipologia di prodotto, caratteristiche tecniche, numero ed

ubicazione, e matricola. Per i prodotti non dotati di matricola, l’Aggiudicatario dovrà assegnare una

numerazione identificativa univoca.

Per le richieste d’intervento anche d’emergenza, l’Aggiudicatario dovrà mettere a disposizione un numero

telefonico attivo 24 ore al giorno inclusi i giorni festivi al quale i Building Manager potranno rivolgersi.

Di seguito, si elencano le principali macro attività oggetto del presente capitolato:

Attività Frequenza

Verifica che l’estintore sia presente e segnalato

con apposito cartello, secondo quanto prescritto

dal d.P.R. n. 524/1982 (e successivi

aggiornamenti), recante la dicitura “estintore” e o

semestrale


estintore n. XXX.

Verifica che l’estintore sia chiaramente visibile,

immediatamente utilizzabile e che l’accesso allo

stesso sia libero da ostacoli.

semestrale

Verifica che l’estintore non sia stato manomesso. semestrale

Verifica che i contrassegni distintivi siano esposti

a vista (indicati sul corpo principale) e siano ben

leggibili.

semestrale

Verifica che l’indicatore di pressione, se presente,

riporti un valore di pressione compreso all’interno

del campo verde.

semestrale

Verifica che l’estintore non presenti anomalie

quali ugelli ostruiti, perdite, tracce di corrosione,

sconnessioni o incrinature dei tubi flessibili, ecc.

semestrale

Verifica che l’estintore sia esente da danni alle

strutture di supporto e alla maniglia di trasporto. semestrale

Verifica che il cartellino di manutenzione sia

presente sull’apparecchio e sia correttamente

compilato.

semestrale

Per gli estintori portatili:

Verifica della tenuta della carica mediante

pesata per estintori a CO2,

Verifica della tenuta della carica mediante

pesata e misura di pressione per estintori ad halon

ed a pressione permanente.

semestrale

Per gli estintori carrellati: i controlli previsti al

punto “verifica” di cui al punto “Accertamenti e

prove sui prototipi” della UNI EN ISO

9492:1989.

semestrale

Controllo della presenza, del tipo e della carica

delle bombole di gas ausiliario per gli estintori

pressurizzati con tale sistema, secondo le

indicazioni del produttore.

semestrale


Aggiornamento del cartellino di manutenzione, su

cui devono essere obbligatoriamente riportati:

numero di matricola o altri estremi di

identificazione dell’estintore;

ragione sociale, indirizzo completo e altri

estremi di identificazione del manutentore;

massa lorda dell’estintore;

carica effettiva;

tipo di operazione effettuata;

data dell’intervento;

firma o punzone del manutentore.

dopo ogni controllo

Gli estintori rimossi per la manutenzione dovranno essere immediatamente sostituiti con altri di capacità

estinguente non inferiore, a norma, forniti a cura e spese dell’Aggiudicatario.


Revisione

La revisione consiste, con prefissata frequenza, nel verificare e quindi rendere perfettamente efficiente

l’estintore mediante l’esecuzione delle seguenti attività:

Attività Estintore a

polvere Estintore a CO2

Verifica della conformità al prototipo

omologato per quanto attiene alle iscrizioni e

all’idoneità degli eventuali ricambi.

ogni 36 mesi ogni 60 mesi

Esame interno dell’apparecchio per la verifica

del buono stato di conservazione.

Esame e controllo funzionale di tutte le parti.

Controllo di tutte le sezioni di passaggio del gas

ausiliario e dell’agente estinguente, in

particolare il tubo pescante, i tubi flessibili, i

raccordi e gli ugelli, per verificare che siano

liberi da incrostazioni, occlusioni e

sedimentazioni.

Controllo dell’assale e delle ruote, quando

esistenti.

Eventuale ripristino delle protezioni

superficiali.

Taratura e/o sostituzione dei dispositivi di

sicurezza contro le sovrapressioni.

Ricarica e/o sostituzione dell’agente

estinguente, incluso lo smaltimento vecchio

agente estinguente.

Montaggio dell’estintore in perfetto stato di

efficienza.

Aggiornamento del cartellino di manutenzione.


Nelle tabelle seguenti è descritta la sequenza delle operazioni di revisione da eseguire per ogni tipologia di

estintore, siano essi portatili (P) o carrellati (C).

ESTINTORI A POLVERE A PRESSIONE PERMANENTE

Depressurizzare l’estintore, scaricando solo il gas ausiliario

propellente.

ogni 36 mesi

Assicurarsi che non vi sia pressione residua.

Svuotare completamente il corpo dell’estintore.

Eliminare tutti i residui della vecchia carica, incluso lo smaltimento.

Verificare lo stato delle lamiere e delle saldature del corpo

dell’estintore.

Eliminare il corpo dell’estintore che presenti inizi di corrosione

interna.

Smontare l’otturatore/la valvola nei suoi componenti: controllare

la funzionalità e la leggibilità degli indicatori di pressione e la loro

taratura con strumento campione avente le caratteristiche di cui alla

UNI EN ISO 837-1:1998; eliminare gli indicatori danneggiati,

illeggibili o starati e sostituirli con indicatori originali indicati dal

produttore.

Sostituire tutte le guarnizioni e le parti usurate.

Rimontare l’otturatore/la valvola nei suoi componenti e se

necessario lubrificare.

Smontare il dispositivo di sicurezza contro le sovrapressioni.

Sostituire il disco a frattura prestabilita/le molle di taratura della

valvola di sicurezza e rimontare serrando secondo le indicazioni del

produttore.

Controllare l’integrità del tubo pescante, il suo accoppiamento ad

altri organi, eliminare i residui della vecchia carica e le altre

impurità.

Smontare l’ugello erogatore/la lancia se separato/a dal corpo

otturatore dalla valvola.

Controllare l’integrità dell’ugello erogatore/della lancia e il suo

accoppiamento ad altri organi ed eliminare i residui della vecchia

carica ed altre eventuali ostruzioni (P).

Controllare l’integrità dell’ugello erogatore/della lancia, il suo

accoppiamento ad altri organi, i dispostivi di azionamento e di

intercettazione della scarica e le loro protezioni, sostituendo le

guarnizioni di tenuta e le parti usurate, eliminare i residui della

vecchia carica ed altre eventuali ostruzioni (C).

Smontare il tubo flessibile.


Eliminare il tubo flessibile che presenti screpolature o

ammaccature del tubo stesso e/o dei girelli di accoppiamento e dei

raccordi (P).

Eliminare il tubo flessibile che presenti screpolature o

ammaccature del

tubo stesso e/o del girelli di accoppiamento e dei raccordi;

smontare e controllare eventuali collettori e verificarne gli

accoppiamenti dei raccordi e dei girelli e eliminare quelli difettosi o

lesionati (C).

Ricaricare l’estintore con polvere nuova e originale secondo le


Rimontare l’otturatore/la valvola sul corpo dell’estintore e

pressurizzare l’estintore alla pressione nominale secondo le


Assicurarsi che non vi siano perdite di gas ausiliario o di carica.

Rimontare ogni altro componente precedentemente smontato e

serrare i girelli del tubo flessibile.

Ripristinare le protezioni o le verniciature esterne in presenza di

inizi di corrosione sulle lamiere, sulle saldature e sui fondi.

Ripristinare le iscrizioni mancanti o illeggibili sull’estintore e

sull’etichetta o sostituire quest’ultima.

Ripristinare il dispositivo di sicurezza per evitare azionamenti

accidentali

Ripristinare, se illeggibile o esaurito, o aggiornare il cartellino di

manutenzione e applicarlo all’estintore.

Controllare gli accessori di fissaggio ed eventuali sostegni del tubo

flessibile e sostituire i particolari danneggiati.

Verificare l’integrità del supporto e delle saldature: controllare e

lubrificare i mozzi e i cuscinetti delle ruote e controllare le ruote,

sostituendo quelle difettose (C).

Controllare il fissaggio delle ruote sui mozzi e verificare la

resistenza al traino (C).

Controllare le impugnature del supporto e le carenature dì

protezione e riparare quelle lesionate (C).


Collaudo

Il collaudo consiste in una misura di prevenzione atta a verificare la stabilità dell’involucro tramite prova

idraulica.

Le periodicità dei collaudi per ogni estintore (polvere, CO2,) dovranno rispettare le frequenze stabilite dalla

legislazione vigente in materia e della norma UNI EN ISO 9994-1:2013.

Il collaudo avviene tramite l’effettuazione dei seguenti test di verifica:

➢ Prova idraulica della durata di un minuto ad una pressione di prova pari a 3,5 MPa per tutti i tipi di

estintori ad eccezione di quelli ad anidride carbonica.

➢ Prova idraulica della durata di un minuto ad una pressione di prova pari a 25 MPa per gli estintori e

per le bombole di gas ausiliario ad anidride carbonica.

A conclusione dei test il personale addetto dell’Aggiudicatario dovrà verificare che non ci siano perdite,

trasudazioni, deformazioni o dilazioni di sorta.

L’esito della verifica, positivo o negativo che sia, dovrà essere documentato con apposito report e segnalato

sull’estintore con l’apposizione di una targhetta sulla quale devono essere chiaramente indicate la data del

collaudo e la pressione di prova.

I tempi massimi di collaudo, come previsti dalle vigenti norme in materia, sono sotto riportati.

La periodicità del collaudo è:

Tipo di estintore Tempo massimo di collaudo bombola

(anni)

Polvere 12 anni

CO2 10 anni

La data di collaudo e la pressione di prova devono essere riportate sull’estintore in modo ben leggibile,

indelebile e duraturo.

L’estintore può essere rimosso per manutenzione solo previa sostituzione di altro con prestazioni non

inferiori.

I ricambi per manutenzione devono far conservare la conformità al prototipo omologato ed essere garantiti

dall’Aggiudicatario.

Riepilogando:

Schema riepilogativo sulla frequenza delle manutenzioni degli estintori

Tipologia estintore Controllo Revisione Collaudo

Polvere 6 MESI 36 MESI 12 ANNI

CO2 6 MESI 60 MESI 10 ANNI


8. MANUTENZIONE DEI SERRAMENTI REI E DELLE PORTE PER USCITE DI

SICUREZZA (INCLUSA MANUTENZIONE DELLA MANIGLIA ANTIPANICO)

I prezzi per la verifica e la manutenzione dei serramenti REI (o EI) e delle porte per uscita di sicurezza

comprendono anche: le attività di sostituzione temporanea dei componenti in manutenzione (sempre

obbligatoria); i materiali di consumo per le messe a punto; la redazione dei report prescritti dal presente

Capitolato.

La verifica e la manutenzione dei serramenti REI e delle porte per uscite di sicurezza (porta, portone, finestra

) dovrà essere effettuata dall’Aggiudicatario con frequenza semestrale.

Manutenzione degli elementi meccanici

1) SERRATURA. Devono essere eseguiti la pulizia e la lubrificazione della serratura e il controllo del buon

funzionamento dello scrocco verificando in particolare che lo steso entri totalmente nell’apposito vano

ricavato sul telaio.

2) MANIGLIA. Deve essere verificata l’integrità delle maniglie, consentendo un buon recupero dello

scrocco ed il suo conseguente ritorno in posizione di chiusura.

3) CERNIERE. Le cerniere devono essere regolate e lubrificate al fine di ottenere una chiusura dolce in

funzione del tipo di apertura necessaria all’uso (45°, 90° o 180°).

4) GUARNIZIONE TERMOESPANDENTE (solo serramenti REI). Si devono verificare l’esistenza e

l’accoppiamento di questa al telaio. La guarnizione termoespandente ha una vita di 10-15 anni; è necessario

quindi sostituirla in tempo utile e comunque tempestivamente nei casi di danneggiamento.

5) GIOCO TELAIO/ANTA. Deve essere verificato che il gioco tra il telaio e l’anta sia costante e preciso

utilizzando l’apposito spessimetro e devono essere rimossi eventuali elementi che impediscano la perfetta

chiusura.

6) INSTALLAZIONE DIFETTOSA. Deve essere controllato che la posa sia stata eseguita conformemente

alle istruzioni di montaggio in particolare per quanto riguarda il fissaggio del telaio e i giochi tra telaio ed

ante. Nel caso di installazione difettosa l’Aggiudicatario deve informare il Building Manager che il

funzionamento non potrà essere a regola fino alla totale eliminazione dei difetti di montaggio.

7) INTEGRITÀ DELL’ANTA. Si deve controllare che l’anta non sia stata deformata da uso improprio o

per attacco di agenti esterni come acqua, umidità, ecc.

8) CHIUSURA (ove presenti). Vanno verificati inoltre i seguenti presìdi:

- Pulsante di sgancio manuale della porta

- Corretto ancoraggio del clutch magnetico sia dal lato muro che dal lato porta

- Corretta alimentazione del magnete

- Perfetto funzionamento del pulsante di sgancio

- Prova di chiusura con comando impartito dall’impianto di rilevazione ove presente.

Manutenzione degli accessori

1) MANIGLIONE ANTIPANICO. Devono essere assicurati il buon funzionamento e la facilità d’azione

sulla serratura, nonchè l’ancoraggio all’anta della porta.

2) CHIUDIPORTA. Devono essere regolati la velocità del colpo finale e dei braccetti.

3) SELETTORE DI CHIUSURA. Deve essere effettuato il controllo di funzionamento.


9. MANUTENZIONE E CONTROLLO DI RETE IDRANTI E NASPI, CASSETTE UNI 45/70,

COLONNA SOPRASUOLO

La sicurezza antincendio durante le operazioni di controllo e manutenzione dovrà essere garantita a cura e

spese dell’Aggiudicatario, conformemente a quanto disposto dalle norme UNI EN ISO 671-3:2001 e UNI

EN ISO 10779:2014.

In particolare i componenti degli idranti e dei naspi quali manichette, lance etc, rimossi per la manutenzione,

dovranno essere immediatamente sostituiti con altri, a norma, forniti a cura e spese dell’Aggiudicatario.

Di seguito il dettaglio delle attività richieste:

Attività Frequenza

Verifica dell’integrità e dell’accessibilità dell’attrezzatura; i componenti

non devono presentare segni di corrosione o perdite. semestrale

Verifica che il getto d’acqua sia costante e sufficiente (rilevare nel

verbale i dati riportati negli indicatori di flusso e nei manometri). Solo

una volta all’anno la prova con acqua può essere sostituita da una prova

di pressione statica.

semestrale

Verifica che l’indicatore di pressione (se presente) sia operativo e ben

tarato. semestrale

Controllo della tubazione in tutta la sua lunghezza per rilevare eventuali

screpolature, deformazioni, logoramenti, o danneggiamenti. semestrale

Verifica dell’adeguatezza e del buono stato operativo del sistema di

fissaggio in base alla pressione di esercizio. semestrale

Per i naspi: verifica della corretta rotazione delle bobine in entrambi i

versi. semestrale

Per i naspi orientabili: verifica che il supporto piroettante ruoti

agevolmente fino a 180°. semestrale

Per i naspi manuali: verificare che la valvola di intercettazione sia di

tipo adeguato e sia di facile manovrabilità. semestrale

Per i naspi automatici: verifica che funzionamento della valvola

automatica e della valvola automatica d’intercettazione del servizio

siano corretti.

semestrale

Verifica delle condizioni della tubazione di alimentazione idrica, con

particolare attenzione a segnali di logoramento o danneggiamento in

caso di tubazione flessibile.

semestrale

Verifica che la lancia erogatrice sia di tipo appropriato e di facile

manovrabilità. semestrale

Verifica del funzionamento della eventuale guida di scorrimento della

tubazione.

semestrale


L’Aggiudicatario ha l’obbligo di informare i Building Manager di ciascun lotto di partecipazione della necessità

del collaudo di idranti e naspi.

10. MANUTENZIONE DELLA PRESA DALL’ACQUEDOTTO CITTADINO E

DELL’ATTACCO DELLA MOTOPOMPA

La verifica dello stato generale del gruppo di presa dall’acquedotto cittadino e dell’attacco motopompa

DN70 per VVFF dovrà essere effettuata dall’Aggiudicatario, con frequenza semestrale, secondo quanto

previsto dalla norma UNI EN ISO 12845:2015.

11. MANUTENZIONE E CONTROLLO DEGLI IMPIANTI DI SPEGNIMENTO MEDIANTE

SPRINKLER

La manutenzione e il controllo degli impianti di spegnimento mediante sprinkler dovranno essere effettuati

con un interventi di sorveglianza mensili da parte di personale qualificato.

I controlli e la manutenzione dovranno essere eseguiti in conformità a quanto previsto dalla norma UNI

EN ISO 12845:2015.


Attività Frequenza

Controllo dei serbatoi a pressione non dotati di segnalazione

automatica di allarme in caso di caduta della pressione d’aria e del

livello dell’acqua.

mensile

Prova di funzionamento della campana di allarme idraulica, salvo negli

impianti a secco. mensile

Prova di avviamento delle pompe automatiche: le motopompe devono

essere mantenute in esercizio per almeno mezz’ora. mensile

Verifica e ripulitura degli erogatori situati in ambienti in cui si

manifestano forti depositi di polveri o di materiale pastoso. mensile

Verifica della pressione negli impianti a secco o alternativi non dotati

di alimentazione automatica di aria compressa: la pressione non deve

subire un calo superiore a 1 bar.

mensile

Verifica del livello della densità dell’elettrolita nelle batterie ed

eventuale rabbocco. mensile

Esame generale dell’intero impianto, comprese le alimentazioni, allo

scopo di verificare lo stato di tutti i componenti e le caratteristiche delle

aree protette.

semestrale


Rilevamento delle pressioni alla stazione di controllo o al manometro

di prova; verifica dello stato delle valvole di controllo e allarme e prova

dei segnalatori d’allarme.

semestrale

Prova di tenuta delle valvole di non ritorno. semestrale

Controllo della posizione di apertura delle valvole d’intercettazione e

relativo bloccaggio. semestrale

Prova delle alimentazioni. semestrale

Controllo, smontaggio e ripassaggio delle valvole d’intercettazione,

principali e ausiliarie. ogni 36 mesi

Pulizia dei serbatoi a gravità o a pressione e verifica di tutte le

apparecchiature accessorie. ogni 36 mesi

Verifica del funzionamento dello sprinkler di prova. semestrale

Ricarica dell’impianto. semestrale

Controllo dei rivestimenti anticorrosivi delle tubazioni e dei relativi

accessori; tale controllo dovrà essere effettuato con frequenza

maggiore (tra uno e cinque anni) se le circostanze o la ditta installatrice

ne stabiliscono la necessità.

ogni 60 mesi

12. CENTRALINA ANTINCENDIO E IMPIANTO DI RILEVAZIONE FUMI E ALLARMI

L’Aggiudicatario dovrà effettuare la manutenzione periodica delle centraline di segnalazione allarme e degli

impianti di rilevazione incendi, che hanno la funzione di segnalare un principio di incendio il più rapidamente

possibile e di dare l’allarme.

Questi sono dotati di rivelatori puntiformi di fumo e di calore e di rivelatori ottici lineari, nonchè di pulsanti

attivatori manuali.


Attività Frequenza

Verifica completa dell’installazione nel suo complesso.

semestrale

Pulizia di tutte le apparecchiature.

Pulizia dei rivelatori e prova con bombole speciali.

Verifica e eventuale riparazione di tutte le connessioni.

Pulizia e regolazione dei contatti e dei relais.

Eventuale regolazione della tensione e dell’intensità di corrente.

Controllo del funzionamento e manutenzione di tutti i dispositivi di

trasmissione d’allarme.

Eventuale sostituzione di elementi difettosi.


Controllo del funzionamento dei pulsanti manuali di attivazione.

Controllo della temperatura ambiente.

Controllo delle lampade sulle centrali.

Verifica dello stato delle batterie.

Verifica del primo allarme dell’impianto.

Verifica dell’attivazione della chiamata telefonica di allarme.

Verifica delle accensioni delle lampade e campane di allarme.

Resettaggio del sistema.

13. CONTROLLO DELL’IMPIANTO DI VENTILAZIONE FORZATA, DEGLI ESTRATTORI

E DELLE SERRANDE TAGLIAFUOCO

L’Aggiudicatario dovrà effettuare il controllo del regolare funzionamento dell’impianto estrattore ed

eventualmente di altre parti dell’impianto stesso, con cadenza semestrale.

Le suddette operazioni semestrali consteranno:

1) nel controllo della presenza di corpi ostruenti;

2) nel controllo del canale di espulsione fino in copertura;

3) nel controllo della regolarità del flusso di espulsione;

4) nella verifica della corretta manovra coordinata dalla centralina antincendio.

Per la manutenzione semestrale delle serrande tagliafuoco in conformità alle norme UNI EN 1366-2:2015

l’Aggiudicatario dovrà effettuare:

1) il controllo dell’accessibilità;

2) la verifica dell’integrità del termofusibile;

3) la verifica dello sgancio del termofusibile;

4) la verifica dell’apertura e della chiusura della serranda;

5) la lubrificazione dei meccanismi;

6) il ripristino della serranda in condizione operativa;

7) la compilazione dei dati identificativi del mezzo;

8) la compilazione del cartellino di manutenzione.

14. MANUTENZIONE DEI GRUPPI ELETTROGENI

L’Aggiudicatario dovrà effettuare n. 2 interventi semestrali di manutenzione ispettiva e ordinaria. Il primo

intervento sarà di tipo A il secondo di tipo A+B.

Di seguito, il dettaglio delle attività richieste per ciascun intervento:

INTERVENTO A

- verifica del valore della tensione della polarità della batteria;


- verifica della tensione di rete;

- verifica dell’accensione della spia della presenza di rete;

- verifica del voltmetro del quadro elettrico (se presente);

- verifica del funzionamento del preriscaldo motore;

- verifica del funzionamento del carica batteria;

- verifica automatica del serbatoio combustibile;

- verifica logica dell’avviamento e dell’arresto del motore;

- verifica del funzionamento dell’alternatore del carica batteria;

- regolazione dei valori di tensione di frequenza;

- verifica del blocco di protezione per la bassa pressione dell’olio;

- verifica del blocco di protezione per la sovratemperatura del motore;

- verifica del blocco di protezione per la sovravelocità;

- verifica del blocco protezione per sovraccarico del motore;

- verifica del blocco di protezione minimo del livello d’acqua;

- verifica della protezione per mancato avviamento del motore;

- verifica dell’avviamento del motore in mancanza di tensione di rete;

- verifica del funzionamento manuale;

- verifica del funzionamento dell’arresto di emergenza;

- verifica del regime del motore in funzione;

- verifica delle pressioni e delle temperature con motore in funzione;

- verifica della tenuta delle condotte esterne;

- controllo della tubazione per il drenaggio refrigerante;

- controllo e pulizia del filtro d’aria;

- controllo della colorazione dei gas di scarico;

- controllo del livello di olio nel motore;

- controllo del livello di liquido refrigerante;

- controllo delle cinghie e del ventilatore;

- controllo della funzionalità generale mediante prova di funzionamento a carico

- INTERVENTO B:

- sostituzione del filtro del gasolio;

- sostituzione del filtro dell’olio;

- sostituzione dell’olio (incluso nel prezzo offerto);

- sostituzione del filtro d’aria.


15. PRONTO INTERVENTO E REPERIBILITÀ

Il servizio di reperibilità e pronto intervento dovrà essere attivo 24 ore al giorno inclusi i giorni festivi ed è

relativo a tutti gli impianti e dispositivi oggetto del presente appalto.

Gli interventi urgenti ai fini della sicurezza (a titolo esemplificativo e non esaustivo: ogni attivazione in

allarme della centralina impianto, attivazione dello sprinkler etc.) dovranno essere intrapresi entro il tempo

massimo di ore 2 dalla segnalazione dell’evento se in orario normale di ufficio (dal lunedì al venerdì dalle ore

8:00 alle ore 18:00) ed entro 5 ore in tutti gli altri casi; l’obbligo vale anche per eventuali chiamate in regime

notturno o festivo.

16. ESCLUSIONI

E’ da considerarsi esclusa, e quindi a carico dell’Aggiudicatario, la fornitura di qualsiasi materiale ad eccezione

di quello sopra elencato (componenti e parti significative dell’impianto, compresi carburanti) che si rendesse

necessaria sia negli interventi di ordinaria e/o preventiva manutenzione.

Ogni spesa aggiuntiva rispetto al corrispettivo dell’appalto dovrà essere preventivamente concordata con la

Cassa.

17. REPORTISTICA DELLE MANUTENZIONI

La mappatura completa degli impianti, che l’Aggiudicatario dovrà fornire entro i 10 giorni dalla aggiudicazione

come previsto al paragrafo 4 del presente Capitolato, dovrà essere tenuta costantemente aggiornata per tutta la

durata dello stesso. Al termine di ogni intervento di manutenzione ordinaria, straordinaria e di collaudo, l’

Aggiudicatario dovrà compilare il registro dei controlli come previsto dalla vigente normativa in materia (art. 6,

c. 2, del d.P.R. n. 151/2011) nel quale dovranno essere riportate le specifiche delle lavorazioni effettuate,

eventuali anomalie e proposte di miglioramento/implementazione dell’impianto.

Per ogni attività svolta (per esempio manutenzione degli estintori, degli idranti, delle chiusure tagliafuoco, etc.)

dovranno essere compilati su carta intestate dell’Aggiudicatario, specifici verbali.

I verbali dovranno riportare un set minimo di informazioni quali: la matricola del singolo apparecchio, il

modello, la marca/costruttore, un numero identificativo della posizione e una descrizione dell’ubicazione, le

eventuali caratteristiche tecniche significative (per esempio per gli estintori la classe di fuoco, per le porte il

grado EI etc).

Per ogni prodotto esaminato dovrà essere indicato l’esito dei test eseguiti con indicazione se questi è risultato

conforme o fuori uso, o ha presentato anomalie; deve inoltre essere riportato il dettaglio di quanto eseguito nel

corso dell’intervento.

Nel caso in cui vengano riscontrate anomalie, l’Aggiudicatario farà pervenire al Building Manager di riferimento

apposito preventivo di spesa per la risoluzione del problema con l’indicazione delle eventuali opere di

miglioramento.


18. INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA

È facoltà della Cassa richiedere all’ Aggiudicatario l’esecuzione di interventi straordinari per effetto di guasti

accidentali imprevedibili (per esempio rotture di tubazioni idriche, di motopompe, di mezzi di particolare

importanza, di attrezzature o di strumentazioni particolari) o che comportino sostituzioni di intere parti

dell’impianto o la completa revisione o sostituzione di apparecchi per cui non sia possibile o conveniente la

riparazione.

Qualora l’Aggiudicatario riscontrasse nel corso dello svolgimento del normale servizio di verifica e controllo

sui presidi antincendio la necessità di effettuare attività rispondenti alle indicazioni sopra riportate è obbligato

a comunicarlo alla Cassa che avrà facoltà, ricevuta adeguata offerta economica, di incaricare direttamente lo

stesso, in via di urgenza, affinchè effettui il Servizio immediatamente. Gli interventi di manutenzione

straordinaria devono infatti essere eseguiti e completati tempestivamente.

19. ESECUZIONE DEL SERVIZIO

L’Aggiudicatario si impegna, entro 5 giorni dalla stipula del contratto, a suo totale carico ed onere, a designare

un proprio Responsabile unico, munito dei più ampi poteri di gestione del contratto, ed un suo sostituto

reperibile, il cui nominativo sarà indicato per iscritto.

La Cassa si impegna a comunicare – tramite mail – ai Building Manager di ciascun lotto di partecipazione il

nominativo del Responsabile unico nominato dall’Aggiudicatario.

I singoli Building Manager in qualità di direttori dell’esecuzione del contratto avranno i seguenti compiti:

rilevare e segnalare eventuali difformità tra quanto eseguito e realizzato dall’Aggiudicatario e quanto

riportato nel presente Capitolato, anche al fine dell’applicazione delle penali;

validare la documentazione tecnica che attesti la conformità dei servizi svolti, come riportati

dall’Aggiudicatario nella fattura alle prescrizioni del presente capitolato;

rilevare e segnalare qualsiasi altra anomalia o disfunzione nelle operazioni di esecuzione del contratto.

20. GARANZIA

L’Aggiudicatario si impegna ad utilizzare per i suoi interventi personale specialistico con esperienza e

formazione specifica in materia antincendio. Gli interventi dovranno essere eseguiti secondo le migliori

regole professionali, assicurando che l’eventuale interruzione dell’utilizzo dell’impianto antincendio sia

limitato al tempo strettamente necessario per l’ esecuzione dell’intervento di manutenzione stesso.

All’Aggiudicatario viene altresì richiesto:

- di essere in possesso di una copertura assicurativa di responsabilità civile per un importo di almeno

€ 250.000,00 euro per danni cagionati a terzi durante lo svolgimento della propria attività;

- di essere in possesso di una copertura assicurativa per un importo di almeno € 250.000,00 euro per


danni conseguenti a difetti o errori nell’esecuzione dei lavori di manutenzione o installazione

(garanzia c.d. postuma).

Tali garanzie devono essere estese ai danni derivanti da interruzioni o sospensioni, totali o parziali,

dell’utilizzo di beni nonché di attività di servizi.

L’Aggiudicatario si impegna ad osservare con il massimo scrupolo tutte le norme di sicurezza e prevenzione

ai sensi della normativa vigente. In particolare, ai sensi dell’art. 47 del d.P.R. n. 547/1955, tutte le operazioni

di manutenzione che comportassero la momentanea esclusione del sistema antincendio, saranno condotte

durante il fermo dell’attività concordato per iscritto con i Building Manager, saranno adeguatamente segnalate

in loco e dovranno essere attivati i necessari presidi sostitutivi volti a rendere minimo il rischio. I dispositivi

di protezione antincendio dovranno essere ripristinati il più tempestivamente possibile non appena terminate

le operazioni che hanno reso necessaria la loro temporanea esclusione.

21. PENALITÀ

In caso di mancato svolgimento delle operazioni di controllo e manutenzione dei dispositive antincendio

secondo le modalità e le tempistiche previste dal presente capitolato sarà applicata nei confronti

dell’Aggiudicatario una penale variabile da un minimo di euro 100,00 ad un massimo di euro 500,00 a

seconda della gravità e della periodicità della mancanza.

Gli eventuali inadempimenti contrattuali saranno oggetto di formale contestazione cui l’Aggiudicatario potrà

rispondere formulando le proprie deduzioni nel termine massimo di 15 giorni lavorativi dalla ricezione della

predetta contestazione. Qualora dette deduzioni non siano accoglibili a giudizio della Cassa, ovvero non vi

sia stata risposta o la stessa non sia giunta nel termine indicato, saranno applicate all’Aggiudicatario le penali

come sopra indicate a decorrere dall’inizio dell’inadempimento.

La Cassa potrà compensare i crediti derivanti dall’applicazione delle penali di cui al presente paragrafo con

quanto dovuto all’Aggiudicatario a qualsiasi titolo, anche per i corrispettivi dovuti all’Aggiudicatario

medesimo, ovvero, in difetto, avvalersi della cauzione rilasciata dall’Aggiudicatario senza bisogno di diffida,

ulteriore accertamento o procedimento giudiziario.

La richiesta e/o il pagamento delle penali di cui al presente paragrafo non esonera in nessun caso

l’aggiudicatario dall’adempimento dell’obbligazione per la quale si è reso inadempiente e che ha fatto sorgere

l’obbligo di pagamento della medesima penale, fatta salva la facoltà per la Cassa di risolvere il contratto nei

casi in cui questo è consentito. L’applicazione delle penali non pregiudica il diritto della Cassa di richiedere

il risarcimento di eventuali maggiori danni ai sensi dell’art. 1328 del codice civile.


22. OSSERVANZA DELLE LEGGI E DELLE CONDIZIONI CONTRIBUTIVE–

RETRIBUTIVE E SICUREZZA

L’Aggiudicatario dovrà provvedere, a sua cura e spese, alla completa osservanza delle vigenti disposizioni di

legge e regolamento con particolare riguardo alle norme sulla tutela della sicurezza dei lavoratori e alle

prescrizioni contenute nel d.lgs. n. 81/2008.

L’Aggiudicatario si impegna inoltre alla piena e regolare osservanza delle vigenti disposizioni di legge,

regolamentari e di contratto di lavoro del personale assegnato alla fornitura con particolare riguardo alle

norme in materia di sicurezza, assistenza, previdenza e prevenzione degli infortuni.

Il pagamento dei corrispettivi per le prestazioni oggetto del contratto è subordinato all’acquisizione del

D.U.R.C. (documento unico di regolarità contributiva) regolare. Qualora, su istanza degli Enti competenti

siano accertate irregolarità retributive e/o contributive da parte dell’Aggiudicatario, la Cassa provvede al

pagamento delle somme corrispondenti, utilizzando gli importi dovuti all’Aggiudicatario a titolo di

pagamento dei servizi eseguiti.

L’Aggiudicatario deve fornire a tutto il personale, a qualsivoglia titolo assegnato alla fornitura, idonei

indumenti di lavoro da utilizzare durante le ore di servizio e idonei dispositivi di protezione individuale (DPI)

previsti a seguito della valutazione dei rischi di cui al d.lgs. n. 81/2008.

Sarà cura e responsabilità esclusiva dell’Aggiudicatario a garantire che tutto il personale addetto alla fornitura

sia formato, informato e messo in condizioni di ottemperare alle previsioni in materia di sicurezza sul lavoro

disposte dalle vigenti normative di settore e che concretamente ottemperi alle stesse.

F.to IL DIRETTORE GENERALE

(dr.ssa Maria Luisa Caravita di Toritto)

capitolato di gara · capitolato gara servizio di manutenzione degli impianti e dei presidi...

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