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CAPITOLATO RELATIVO AL PROGETTO DI EDIFICIO TRIFAMILIARE DA EDIFICARE NEL

LOTTO 1

LOTTIZZAZIONE CAPO DEGLI ORTI

PRESSO IL COMUNE DI SPINO D’ADDA, VIA D. ALIGHIERI

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DESCRIZIONE GENERALE DELLE OPERE

1° SCAVI

Gli scavi di sbancamento e di fondazione, relativi al piano interrato, saranno spinti fino alla

profondità richiesta per una buona stabilità e, comunque, secondo quanto prescritto dalla direzione

dei lavori e dal calcolatore delle opere in cemento armato e prescrizioni perizia geologica.

2° FONDAZIONI E STRUTTURE PORTANTI

Ogni opera strutturale sarà eseguita in conformità alle disposizioni di legge vigenti, con particolare

riferimento alla legge n° 1086 del 05.11.1971 e successive modifiche ed integrazioni. Tutte le

strutture orizzontali e verticali saranno eseguite secondo i calcoli, le prescrizioni ed i disegni

elaborati dal calcolatore delle opere in cemento armato.

Le fondazioni e le murature perimetrali dell’interrato saranno realizzate in C.A.

Le strutture orizzontali saranno realizzate come di seguito specificato:

- travi e corree in C.A.;

- solaio tipo predalles per la copertura della zona Box;

- scale interna e balconi a sbalzo in C.A.;

- solai intermedi in struttura mista legno lamellare e CLS.

3° OPERE DI REINTERRO

Tutti i riempimenti, saranno eseguiti impiegando materiali provenienti da scavi in genere, sempre che

gli stessi siano valutati dalla Direzione Lavori idonei all’uso.

Il riempimento dovrà essere ben costipato e livellato.

4° VESPAI

I vespai per la zona box saranno realizzati mediante uno strato di cm 25 di ciottoli di fiume, con

sovrastante battuto di calcestruzzo di cemento R 325 a q.li 2.00 dello spessore di cm 10, tirato a

riga con interposta rete elettrosaldata.

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I vespai per la zona abitativa saranno realizzati mediante l’utilizzo di elementi plastici tipo IGLOO

a formare il vespaio areato con sovrastante isolamento termico ed acustico nel rispetto di quanto

previsto dal progetto relativo al contenimento dei consumi energetici.

5° OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE ED ISOLAMENTO

La platea di fondazione e tutte le strutture orizzontali interrate saranno adeguatamente

impermeabilizzate. Le fughe delle pavimentazioni dei marciapiedi e dei terrazzi saranno realizzate

con materiali impermeabili ad alta elasticità.

Il fabbricato sarà isolato termicamente nel rispetto delle norme e prescrizioni della legge 10/91

per il contenimento dei consumi energetici. Gli spessori ed il tipo dei materiali coibentanti saranno

come da progetto predisposto da tecnico abilitato. All’esterno delle pareti perimetrali del

fabbricato sarà realizzato un cappotto termico isolante, avente uno spessore totale di cm. 10,

composto da: - pannelli in EPS 100 con grafite + rete da intonaco lungo le giunzioni dei pannelli e

successiva rasatura con intonaco specifico.

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6° RISPETTO NORMATIVA ACUSTICA

L’edificio sarà realizzato seguendo il progetto corredato da valutazione e dichiarazione da parte

di tecnico competente in acustica ambientale che attesti il rispetto dei requisiti acustici di cui al

comma 1 della L.R. 10/08/2001 n° 13, Art. 7.

7° OPERE PER MURATURE IN GENERE

Tutte le murature portanti saranno eseguite in blocchi di termolaterizio alveolato, dello spessore

adeguato posato con malta di calce idraulica dosata a q.li 3,50 con aggiunta di armatura in ferro a

creare una muratura di tipo armato.

Sulla facciata esterna sarà realizzato un rivestimento a cappotto di idonee dimensioni e

caratteristiche, in relazione al rispetto della normativa vigente sul risparmio energetico come meglio

specificato al p.to 5

I tavolati a divisione dei singoli locali saranno realizzati in mattoni forati da cm 8, con scatole

25x25x8 posate con malta di calce idraulica a dosatura q.li 3,50.

8° SOLAI PER STRUTTURE ORIZZONTALI

Solaio tipo predalles per la zona sopra i Box.

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Solaio in legno per la zona abitativa.

9° OPERE DI INTONACATURA E RIVESTIMENTO

La zoccolatura esterna ove prevista, sarà realizzata in pietra naturale di Luserna o in alternativa a

scelta della D.L., con il materiale della pavimentazione esterna.

Le pareti esterne, ove previsto, potranno essere realizzate mediante intonaco con malta di calce

idraulica dosata a q.li 3,50 di cemento per esterni, tinteggiate con idonee pitture a base quarzo o

rasate a colla colorata dove sia previsto il cappotto esterno.

Per le pareti ed i soffitti interni, sarà realizzato un intonaco con malta di calce idraulica dosata a

q.li 3,50 di cemento per interni, con rasatura a gesso per la parte interna.

Sarà prevista la fornitura e la posa in opera di paraspigoli zincati di altezza cm 200 ed intonaco

rustico a sottofondo dei rivestimenti di bagni e cucine.

10° OPERE DI ORDITURA E COPERTURA

La copertura a tetto sarà isolato termicamente nel rispetto delle norme e prescrizioni della legge

10/91 per il contenimento dei consumi energetici. Gli spessori ed il tipo dei materiali coibentanti

saranno come da progetto predisposto da tecnico abilitato.

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La copertura sarà costituita da:

Travi e travetti in legno lamellare di abete, compresi gli ancoraggi metallici per il collegamento

degli elementi alle strutture di appoggio e tra gli stessi, compresa eventuale controventatura,

resistente ad un sovraccarico totale di kg/mq. 150, escluso il peso proprio, inclusi trattamento con

impregnante, verrà previsto un corpo di ventilazione più coibentazione, composta da assito base

dello spess. di cm .2,5, e barriera al vapore

Sarà realizzato un doppio isolamento, con pannelli in lana di roccia dello spessore 10 cm +10 cm.,

il tutto chiuso con pannello fenolico dello spess. di mm 12. Inoltre, verrà posizionata una barriera al

vapore e un incrocio in listone 5X4, in abete per ventilazione.

La finitura delle travi, dei travetti e dell’assito, che costituiranno il tetto, sarà di colore grigio chiaro

spazzolato. Il manto di copertura sarà realizzato con coppi di tipo anticato ad effetto melange

11° OPERE DI LATTONERIA

Tutte le opere da lattoniere: canali, scossaline, copertine e pluviali, saranno eseguiti con lamiera

preverniciata di colore grigio chiaro (con sviluppi adeguati alle separate dagli altri d’impiego).

Tutte le giunzioni verranno saldate in opera a stagno, previo collegamento con rivetti.

I canali saranno dotati di tiranti, fissati dal canale al travetto, distanziati tra loro circa cm 70.

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I pluviali avranno braccioli con tassello di fissaggio in ottone verniciato, posizionati ogni due metri, il

diametro sarà di mm 100.

12° OPERE IN FERRO

I parapetti delle scale e dei balconi ove presenti saranno realizzati in ferro lavorato a semplice

disegno posti in opera con una mano di antiruggine e due di smalto.

13° OPERE DI FOGNATURA / ESALAZIONI

La rete di smaltimento delle acque bianche e nere, sarà realizzata con tubazioni in PVC, di adeguati

diametri, serie pesante; verrà dotata di ispezioni, sifoni, tappi e quanto altro occorrente alloggiati

all'esterno del fabbricato, entro pozzetti in CA, corredati da chiusini in CA. All'esterno del

fabbricato, le tubazioni interrate saranno rinfiancate in CLS. All'interno del fabbricato le tubazioni

correranno a soffitto del piano interrato (se necessario). La corsia di accesso alle autorimesse sarà

provvista di rete di smaltimento delle acque meteoriche con tubazioni in PVC (pozzetti di raccolta e

caditoie).

Ogni alloggio sarà provvisto di canna d'aspirazione al tetto, in PVC per cucina. In ogni alloggio, dal

soggiorno al tetto, sarà installata specifica canna fumaria, in CLS a sezione quadrata doppia

parete diametro 20 x 20, il tutto per rendere possibile l’installazione di un caminetto o eventuale

stufa a pellets. La centrale termica sarà provvista di canna fumaria al tetto, di adeguata sezione, in

fibrocemento o acciaio. Sul tetto saranno realizzati comignoli in muratura per le canne fumarie

relative a: caminetti, centrale termica, canne d’aspirazione.

14° OPERE DI URBANIZZAZIONE

Saranno realizzate tutte le opere di urbanizzazione, necessarie per l’allacciamento delle singole

unità immobiliari alle reti pubbliche di fognatura, mediante doppia condotta separata per le acque

chiare e nere.

Verranno realizzate la linea telefonica e la linea per l’energia elettrica, con relative tubazioni,

pozzetti, pezzi speciali e nicchie per contatori, inclusa fornitura e armadietti.

15° OPERE IN PIETRA NATURALE

I davanzali e le soglie saranno in beola grigia dello spessore di cm 6, muniti di battute, gocciolatoio

ed ogni altro accessorio.

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16° OPERE DI SOTTOFONDI – PAVIMENTAZIONE – RIVESTIMENTO

I sottofondi saranno realizzati mediante preparazione del piano di posa, costituito da massetto di

calcestruzzo espanso a livellazione delle tubazioni e successivo massetto di calcestruzzo a q.li 3,00

di cemento R 325, predisposto per pavimenti in ceramica, in legno, in vinile o moquettes da incollare

con con spessore minimo da cm 4.

PAVIMENTI ZONA GIORNO: saranno realizzati in gres porcellanato della ditta Ragno. Serie Rewind

45x45 cm. nelle varie tonalità. (www.ragno.it)

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Esempi di pavimentazione:

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PAVIMENTI ZONA NOTTE: saranno realizzati in parquet, con rifinitura con essenza in Rovere, con

listoni da13 X 18 cm. 2 strati di prefinito supportato, nelle varianti di colore Classico 5001,

Naturalizzato 5002, Grigio 5003 e Noce 5004 (se necessario vedasi campionatura).

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Esempi di pavimentazione:

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RIVESTIMENTI BAGNI: avranno rispettivamente un’altezza di mt. 2,20 e saranno in ceramica

dimensioni 22 x 66 cm, di colore chiaro beige o grigio, posata a colla su intonaco rustico come da

campionatura della ditta MARAZZI. (www.marazzi.it)

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I pavimenti del Box e dei terrazzi, con relativo zoccolino, verranno realizzati in piastrelle monocottura

antigelive di colore beige o grigio, chiaro o scuro, come da campionatura.

Gli zoccolini della zona giorno e zona notte saranno in legno verniciato di colore bianco o colore

legno con altezza di cm 8, fissati con chiodi e schiuma:

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PAVIMENTAZIONE ESTERNA: il cortile e i marciapiedi saranno realizzati in pietra naturale

antigeliva.

RIVESTIMENTI ESTERNI IN GEOPIETRA: saranno del tipo Muro geopietra TOCE P19 posato con fuga.

17° OPERE DI RECINZIONE – GIARDINAGGIO

La recinzione fronte strada e di divisione dei lotti sarà realizzata in muretto di c.a. con sovrastante

recinzione metallica a pannelli a disegno semplice di colore grigio.

A divisione delle proprietà all’interno dei lotti sarà realizzata una recinzione in paletti metallici in

ferro a T e rete plastificata.

I giardinetti e le aiuole verranno finiti con strato adeguato di terra coltiva e successiva semina a

prato verde. Lungo i vialetti d’ingresso (zone condominiali) verranno installati adeguati corpi

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illuminanti con funzionamento crepuscolare. Nei vialetti, scale esterne, terrazzi, (di pertinenza dei

singoli alloggi) verranno installati adeguati corpi illuminanti collegati ai rispettivi contatori.

18° OPERE SERRAMENTISTICHE

CONTRO TELAI: I controtelai per isolamento finestre e portefinestre saranno interamente in

polistirene a garantire una perfetta coibentazione come da progetto predisposto da tecnico

abilitato

SERRAMENTI INTERNI: I serramenti interni in PVC bianco pasta, Line 73, con rinforzi in acciaio su

tutto il perimetro dell'anta e del telaio, telaio sez.68mm, anta sez.80mm, ferramenta a nastro

MAICO con nottolino antiefrazione, guarnizioni di tenuta in TPE grigia,

TRIPLO vetrocamera 2B2T-12Arg. -4-12Arg-2B2T per porte finestre, canalina argento,

vetrocamera tripla 4T-14Arg. -4-12Arg.-2B2T per finestre, vetrocamera 2B2T-12Arg.-4-12Arg.-

2B2T per vano scala, scarico acqua esterno, martellina Luxemburg, soglia basso taglio termico,

apertura a battente e anta ribalta.

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Tutti i serramenti dovranno avere le caratteristiche e prestazioni richieste dalla Relazione Tecnica di

Rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico (Deliberazione

Giunta Regionale 22 dicembre 2008 n. 8/8745).

SERRAMENTI ESTERNI: I serramenti esterni saranno antoni in alluminio a doghe orizzontali da 9 cm,

laccati color ral pastello, completi di cerniere per fissaggio con cardine a muro, chiusura a

spagnoletta nera con guida asta, blocco sic. Maniglia ferma ante, spazzolino, guarnizione di

battuta.

PORTE: Le porte interne, saranno del tipo cieco ad un battente, complete di telaio quadro, cerniere

anuba, coprifilo a incasso, maniglia Miki cromo satinata, serratura magnetica, anta-telaio con

battute, guarnizione.

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PORTONCINO BLINDATO SU ESTERNO: portoncino blindato con pannello esterno in alluminio

laccato ral e pannello interno come porte interne, kit maniglia quadra cromo satinata, limitatore di

apertura, serratura di sicurezza a cilindro profilo Europe, vetro blindato satinato da 42 mm.

PORTONCINO BLINDATO SU VANO SCALA: portoncino blindato con pannello esterno in alluminio

laccato ral e pannello interno come porte interne, kit maniglia quadra cromo satinata, limitatore di

apertura, serratura di sicurezza a cilindro profilo Europe.

PORTA REI 60: Porta tagliafuoco IDRA REI 60 ad un battente, accessori e caratteristiche tecniche di

serie, da catalogo.

BASCULANTI: Sezionale Onda 250/500 laccata Ral standard goffrato, realizzata con pannelli

coibentati in lamiera d'acciaio zincato con schiuma poliuretanica, ignifuga e priva di HCFC, molla

con paracadure, marcatura CE, albero con molle, tre oblo rettangolare con vetro satinato

antisfondamento, automazione Automatic completo di lampeggiante,

antenna, ricevitore, sblocco manuale interno, 1 telecomando.

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19° OPERE PER IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RINFRESCAMENTO

L’impianto di riscaldamento sarà autonomo con sistema a pannelli radianti a pavimento e Pompa di

Calore, nel rispetto delle norme e prescrizioni della legge 10/91 per il contenimento dei consumi

energetici. Gli spessori ed il tipo dei materiali coibentanti saranno come da progetto predisposto da

tecnico abilitato, così descritto:

GENERATORE IBRIDO AD INCASSO COMPLETO DI CALDAIA A CONDENSAZIONE E POMPA DI CALORE

Sistema ibrido integrato termoautonomo ad incasso. Idoneo per riscaldamento, raffrescamento e

sanitario. Di produzione BERETTA modulo HYBRID BOX sistema 2 MIX (caldo, freddo, acs, caldaia). Il

sistema 2 MIX è un dispositivo per la gestione di più fonti energetiche (caldaia e pompa di calore) e

per due zone mix. Il Display remoto installabile in abitazione. Bollitore da 150 litri in acciaio inox

doppia serpentina con anodo al magnesio, valvola di sicurezza e flangia ispezione di serie. Modulo

per due zone mix equipaggiato con rubinetti, valvola miscelatrice bistadio e collegamenti per

pompa di calore. Per la gestione delle zone si utilizzano circolatori a basso consumo. Rampe e

rubinetto gas di collegamento dal modulo alla caldaia e staffa di sostegno caldaia. Accumulo

inerziale da 26 litri per pompa di calore, vaso di espansione sanitario da 8 litri, coibentazione

porta. (All’occorrenza scheda tecnica).

Caldaia murale a condensazione combinata da installare all'interno del cassone per hybrid box di

prod. BERETTA mod. MYNUTE RAIN GREEN 25 C.S.I. BOX avente potenzialità termica nominale di

25 kW. Fornitura e posa in opera di pompa di calore idronica aria-acqua idonea per

riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Compressore Twin-Rotary con

tecnologia DC-Inverter, campo di funzionamento -20°C/+46°C. Temperatura massima di

riscaldamento 60°C, controllo remoto evoluto di serie. valvola di espansione elettronica. Pompa di

circolazione e vaso di espansione di serie. Fluido refrigerante R410A. Di prod. BERETTA mod.

HYDRONIC UNIT 6. (All’occorrenza scheda tecnica)

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IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO A VENTILCONVETTORI

Ventilconvettore da incasso orizzontale per impianto a 2 tubi di produzione SABIANA modello CRSO

24. (All’occorrenza scheda tecnica)

IMPIANTO DI VENTILAZIONE DOMESTICA CONTROLLATA

Recuperatore di calore di produzione ZEHNDER modello COMFOAIR 200 per la ventilazione, con il

recupero di calore e umidità, adatto per diverse posizioni di montaggio. Installazione nelle

abitazioni all’interno dell’involucro isolante dell’edificio. La cassetta di distribuzione dell’aria, il filtro

acustico (funziona contemporaneamente da filtro telefonico) e la regolazione della portata d’aria

per ogni singola partenza aria immessa e aria espulsa sono integrati nell’apparecchio.

(All’occorrenza scheda tecnica)

Verrà installato l’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica (All’occorrenza scheda tecnica).

20° OPERE PER IMPIANTI IDROSANITARI

L’impianto verrà realizzato mediante:

Rete di distribuzione acqua fredda e calda rivestita con isolante da realizzarsi con tubi e raccordi in

PP da saldare, rete di scarico acque nere di bagni e cucine con tubi e curve di tipo ad innesto con

guarnizioni comprese le colonne. Pozzetto di scarico nei box. Un rubinetto esterno con pozzetto di

chiusura impianto nel giardino o sul terrazzo.

Linea sanitari:

Bagno:

n° 1 vaso sospeso serie Connect di Ideal Standard;

n° 1 sedile vaso serie Connect di Ideal Standard;

n° 1 bidet sospeso serie Connect di Ideal Standard;

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n° 1 miscelatore monocomando per bidet serie Mara cromato di Ideal Standard:

n° 1 lavabo serie Connect di Ideal Standard;

n° 1 miscelatore monocomando per lavabo serie Mara cromato di Ideal Standard:

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n° 1 piatto doccia 80x80 serie Connect di Ideal Standard;

n° 1 miscelatore monocomando per doccia serie Mara cromato di Ideal Standard:

Oppure:

n° 1 vasca 170x70 da incasso serie Connect di Ideal Standard;

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n° 1 miscelatore monocomando per vasca serie Mara cromato di Ideal Standard:

Cucina

n° 1 attacco acqua fredda e calda per lavandino con due rubinetti di innesto;

n° 1 attacco + scarico lavastoviglie;

n° 1 attacco lavatrice.

21° OPERE PER IMPIANTI ELETTRICI

L’impianto elettrico sarà realizzato nel rispetto della normativa vigente, diviso in zone: giorno, notte,

elettrodomestici, box, ed esterno.

Sarà dotato di impianto di messa a terra con collegamento equipotenziale delle parti metalliche.

Impianto 12 V per pulsante esterno, tiranti e suonerie.

Collegamento caldaia ed installazione termostato ambiente (on/off).

Solo tubazione vuota per impianto telefonico con n° 3 scatole da distribuirsi negli ambienti.

Palo di acciaio allungabile per antenna TV con n° 2 zanche di sostegno.

Impianto TV con n° 3 prese da distribuirsi negli ambienti, cavo nel sottotetto, n° 1 antenna completa

per ricezione TV nazionali e n° 2 scatole e tubo vuoto per predisposizione TV satellitare con tubo nel

sottotetto.

Impianto elettrico da realizzarsi con serie PLANA bianca e placche in Tecnopolimero Vimar.

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Appartamento Tipo:

Box

n° 1 presa 10 A

n° 1 invertita per due punti luce

Cantina

n° 1 presa 10 A

n° 1 invertita per due punti luce

Disimpegno

n° 1 presa 10 A

n° 1 invertita per due punti luce

Soggiorno

n° 6 prese 10 A

n° 1 punto luce invertito

n° 1 punto luce interrotto

Bagno

n° 2 prese 10 A

n° 2 punti luce interrotti

n° 1 tirante per suoneria

Camera matrimoniale

n° 5 prese 10 A

n° 2 punto luce invertito

Camera

n° 4 prese 10 A

n° 2 punto luce deviato

Esterno

n° 1 pulsante con targhetta per entrata

n° 2 prese bivalenti stagne

n° 3 punti luce interrotti a parete

n° 2 punti luce interrotti nel giardino

Varie

n° 1 presa 16 A per lavatrice

Predisposizione impianto d’allarme solo tubo vuoto ai serramenti e porte d’ingresso compresa la

basculante e n° 3 radar interni.

Impianto citofonico

L’impianto videocitofonico, per n° 1 utenza con alimentatore, piastra con 1 pulsante di chiamata e

porter e n°1 cornetta con video da installare nelle abitazioni, cavo, tubi e tutto quanto necessario

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all’installazione.

La descrizione del presente capitolato risulta puramente indicativa, il costruttore, si riserva di modificare i materiali utilizzati, con la sostituzione di materiali di eguale caratteristiche e valore.