casa-habi tación del sr. nicolás luc arthur boulay

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I n d i c e PRESENTACIÓN CAPITULO 1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO. 1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1.1.- Nombre del Proyecto. 1.2.- Tipo de Proyecto. 1.3.- Ubicación del proyecto. 1.4.- Dimensión del proyecto. 2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante: 2.2.- Nombre y puesto del responsable del proyecto: 2.3.- Nacionalidad de la empresa 2.4.- RFC de la Empresa. 2.5.- Dirección para recibir u oír notificaciones.

3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

3.1.- Responsable de la elaboración del estudio. 3.2.- Participantes. 3.3.- Domicilio para oír y recibir notificaciones.

CAPITULO 2. DESCRIPCION DEL PROYECTO 2.1.- INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO.

2.1.1 Naturaleza del proyecto. 2.1.2.-Selección del sitio. 2.1.3.-Ubicación del sitio. 2.1.4- Inversión requerida. 2.1.5.-Dimensión del proyecto. 2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. 2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

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2.2.-CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

2.2.1.-Programa de trabajo. 2.2.2.- Preparación del sitio. 2.2.3.- Descripción de obras y actividades principales del proyecto. 2.2.4.- Etapa de construcción. 2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento. 2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. 2.2.7.- Etapa de abandono. 2.2.8.- Utilización de explosivos. 2.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. 2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

2.3.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

2.3.1.- Programa general de trabajo. 2.3.2.- Selección del sitio. 2.3.3.- Sitios alternativos. 2.3.4.- Situación legal del área del proyecto. 2.3.5.- uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias. 2.3.3.- Preparación del sitio y construcción.

2.3.3.1.- Preparación del sitio. 2.3.3.2.- Construcción.

2.3.4.- Operación y mantenimiento. 2.3.4.1.- programa de operación.

2.4.- REQUERMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS

2.4.1.- Requerimientos de personal 2.4.2.- Insumos.

2.4.2.1.-Requerimientos de agua. 2.4.2.2.- requerimientos de agua potable. 2.4.2.3.- Sustancias 2.4.2.4.- Explosivos. 2.4.2.5.- Energía y combustibles 2.4.2.6.- maquinaria y equipo

2.5.- GENERACION, MANEJO Y DISPOSICION DE RESIDUOS SOLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA

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CAPÍTULO 3.- V I N C U L A C I Ó N C O N L O S O R D E N A M I E N T O S J U R Í D I C O S A P L I C A B L E S E N M A T E R I A A M B I E N T A L Y , E N S U C A S O , C O N L A R E G U L A C I Ó N S O B R E U S O D E S U E L O . 3.1.- Antecedesntes 3.2.- Análisis jurídico-ambiental aplicable al predio. CAPITULO 4.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO. 4.1.-UBICACIÓN DEL PROYECTO 4.2.- FACTORES BIOTICOS

a. Clima b. Precipitación c. Humedad atmosférica d. Vientos e. Intemperismos climáticos f. Distribución de huracanes g. Geomorfología h. Descripción del relieve i. Tipos de suelos j. Hidrología superficial k. Hidrología subterránea l. Oceanografía m. Corrientes marinas n. Ciclo de mareas o. Temperatura del agua p. Transporte litoral q. Tipo de costa

4.3.- FACTORES BIOLÓGICOS

a) Vegetación del estado de Quintana roo b) Tipos de vegetación en el predio c) Manglar d) Vegetación de dunas costeras e) Fauna.

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5.- IDENTIFICACION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES 5.1.- Check list (lista de chequeo). 5.2.- Método de evaluación de impactos ambientales 5.3.- Etapa de preparación del sitio. Actividades generadoras de impactos ambientales Elemento afectado Vegetación Elemento afectado Fauna Elemento afectado Uso del suelo Elemento afectado Paisaje Elemento afectado Relieve Elemento afectado Economía Elemento afectado Atmósfera 5.4.- Etapa de construcción y operación. Actividades generadoras de impactos ambientales

Elemento afectado Suelo (Coeficiente de ocupación del suelo) Elemento afectado Paisaje(Niveles de construcción) Elemento afectado Población (Demanda de mano de obra) Elemento afectado Recursos naturales (agua potable) Elemento afectado Servicios urbanos (electricidad, teléfono)

6.- MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 6.1.- Etapa de preparación del sitio. 6.2.- Etapa de construcción y operación. Medidas de mitigación propuestas Suelo (Coeficiente de ocupación del suelo) Suelo (Densidad inmobiliaria) Paisaje(Niveles de construcción) Población (Demanda de mano de obra) Recursos naturales (agua potable) Servicios urbanos (electricidad, teléfono) 7.- Conclusiones. 8.- Bibliografía. 9.- Glosario de términos.

DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE, DEL

PROYECTO Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

CAPITULO

1

Casa-habitación Familia Boulay

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1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental.

1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1 .1 .1 . - Nombre de l Proyecto .

Casa-habi tac ión de l

1 .1 .2 . - Ubicac ión de l proyec to.

E l pred io de l proyec to se ub ica en lo te 15, Manzana 24,

P lano 3 , sobre la Cal le Punta Matzoma, en e l Desarro l lo

Puer to Aventuras , Munic ip io de Sol idar idad, Qu intana Roo. Ve r p l a n o d e u b i ca c i ó n .

Ac tua lmente es te pred io , se encuent ra inmerso en una zona

to ta lmente urban izada, cuyo uso de sue lo predominante es

urbano y tu r ís t ico , donde se encuent ran; mar inas , campos

de go l f , hote les , res taurantes , t iendas comerc ia les y demás

serv ic ios conexos a l ramo tur ís t ico.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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V I ST A A E RE A DE L A Z O NA D O ND E SE EN C UE N T RA EL L O T E 1 5 ,

P RO PI ED A D DEL S R. N I CO L A S BO UL A Y , D E NT R O D EL

DE SA R RO L L O TU R Í ST I CO N A UTI CO P U ERT O A V EN T U RA S .

BELICE

YUCATAN

MARCARIBE

BANCOCHINCHORRO

ISLACOZUMEL

ISLACONTOY

ISLAMUJERES

PLAYA DELCARMEN

PUERTOMORELOS

BAHIAASCENCION

BAHIAESPIRITU SANTO

Campeche


Pag.4

Desde e l punto de v is ta ambienta l , e l p red io se encuent ra

inmerso en un ecos is tema to ta lmente t rans formado, como es

e l caso de l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras , e l

cua l cuenta con una autor izac ión en mater ia de impacto

ambienta l , además de una Autor izac ión de Usos y Dest inos

de l Sue lo .

Ante es te panorama la p laneac ión y d iseño de una casa-

hab i tac ión, debe apegarse a lo es tab lec ido en las

autor izac iones en mater ia de desar ro l lo urbano y ambienta l ,

con la que cuenta e l macrodesar ro l lo tur ís t i co.

As í , e l p royec to de casa-habi tac ión cons idera un desp lante

de 560.21 m2, equ iva lente a l 21.13% de la super f ic ie to ta l

de l p red io .


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Desde e l punto de v is ta arqu i tec tón ico, e l proyec to pretende

mantener la ca l idad de l ambiente y ca l idad de v ida de los

hab i tantes , c reando espac ios verdes en un 78.86%, lo que

s in lugar a dudas min im iza los e fec tos de rad iac ión so lar ,

cambios en e l pat rón de los v ien tos, temperatura, humedad

re la t iva y d ispers ión de los contaminantes , con la

subsecuente conservac ión de l m ic roc l ima en la zona.

En es te mismo sent ido , ac tua lmente la Zona Federa l

Mar í t imo Terres t re de l pred io , es ta s iendo ocupada por los

v is i tan tes y res identes de l desarro l lo Puer to Aventuras como

áreas de recreac ión a l a i re l ib re , ya que cada f in de semana

se concent ra la gente para d is f ru tar de la p laya, la arena y

e l so l .

1 .1 .3 . - Natura leza de l proyec to .

E l proyecto es una CASA-HABITACION, es to qu iere dec i r

que es un área hab i tac iona l un i fami l ia r , asoc iada a la zona

tur ís t ica , con todas las comodidades que o f rece la zona ya

urban izada por e l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to

Aventuras .

De acuerdo con la p lan ta de con junto de l proyecto en

comentar io , e l 47.5% de la super f ic ie to ta l de la

cons t rucc ión será en un so lo n ive l y e l res tante 52.5% será

en dos n ive les .


Pag.6

Lo que aunado aun adecuado manejo de la arqu i tec tura de l

pa isa je , pre tende re tomar las caracter ís t icas pa isa j ís t ica de

la zona car ibeña, con la f ina l idad de crear un espac io de

a l ta ca l idad ambienta l , que le jos de const i tu i rse como una

obra más dent ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras , sea una

obra bondadosa con e l entorno en e l que se loca l iza .

1 .1 .4 . - T iempo de v ida ú t i l .

La v ida ú t i l de una casa-habi tac ión se es t ima de 25 años ,

pero s í cons ideramos que formará par te de una zona urbana

ya conso l ida como lo es Puer to Aventuras, entonces es te

parámet ro aumenta a 35 años med iante un adecuado

programa de manten imiento.

No hay que o lv idar que es una zona con a l to grado de

cor ros ión, donde los mater ia les fe r rosos son sens ib les a la

ox idac ión.

1 .1 .5 . - Documentac ión lega l que acred i ta la poses ión de l

pred io

Escr i tura Públ ica número C iento Sesenta y Seis “C” , f i rmada

e l 4 de ju l io de 2003, por e l Notar io Púb l ico Franc isco

Xav ier López Mena, T i tu lar de la Notar ia No. 7 . con

res idenc ia en la C iudad de Cancún, Quin tana Roo.


Pag.7

1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1 .2 .1 . - Nombre de la empresa u organ ismo so l ic i tan te :

1 .2 .2 . - Reg is t ro Federa l de Cont r ibuyentes .

1 .2 .3 . - Nombre y puesto de l responsab le de l proyecto :

1 .2 .4 . - Nac iona l idad de la empresa

Mexicana.

1 .2 .5 . - D i recc ión para rec ib i r u o í r no t i f icac iones .

Proteccion de Datos LFTAIPG




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1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN

DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

1 .3 .1 . - Responsable de la e laborac ión de l es tud io .

PESAE Consu l to res Ambienta les y Ecológ icos , S .A. de C.V.

1 .3 .2 . - Par t ic ipan tes.

1 .3 .3 . - Domic i l io para o í r y rec ib i r no t i f icac iones .

0

En Guadala jara .







Pag.i

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

CAPITULO

2


Pag.2

2..- Información general del proyecto.

2.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto que se somete a cons iderac ión de la au tor idad eva luadora

de l impacto ambienta l es una casa-hab i tac ión , cuyo concepto de

proyecto se adecua a l sec tor terc ia r io de b ienes y serv ic ios .

E l pred io de l c i tado proyecto, cuenta con una super f ic ie de 2650.72

m2, y se ub ica sobre la Cal le Punta Matzoma, Lote 15, Manzana 24,

P lano de l Desarro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras , en e l

mun ic ip io de So l idar idad, Quin tana Roo.

Desde e l punto de v is ta arqu i tec tón ico e l p royec to se d iseño acorde

con las condic iones ambienta les de l s i t io y se compone de sa la ,

comedor , coc ina, sa la de TV, cuar to de lavado, cuar to de maquinas , 3

hab i tac iones con baño, te r raza y cor redores con un ja rd in in ter ior .

En e l pr imer n ive l se loca l izan 2 hab i tac iones comple tas con v is ta a l

mar .

En forma complementar ia se compone de 1 a lberca, es tac ionamiento y

una fuente, e l res to son áreas verdes , que se re fores tarán con

espec ies vegeta les nat ivas .


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E l d iseño de la casa pretende crear una v iv ienda armón ica con su

entorno, para lo cua l se aprovecharán las cond ic iones ambienta les de l

s i t io en re lac ión con su área de in f luenc ia donde sobresa le en marco

es tab lec ido por e l Mar Car ibe y en par t icu la r la Bahía de Fat ima.

Para e l lo , en pr imera ins tanc ia se rea l izó un aná l is is re t rospec t ivos de

las cond ic iones que guardaba e l p red io antes de las ac t iv idades de

re l leno y n ive lac ión, con la f ina l idad de ident i f icar las cond ic iones

ambienta les predominantes , as í como los ins t rumentos normat ivos de l

uso de l sue lo , dens idad inmobi l ia r ia y c r i te r ios eco lóg icos , es tab lec idos

en los permisos , l i cenc ias , auto r izac iones con las que cuenta e l

Desar ro l lo Tur ís t ico Puer to Aventu ras y que son ap l icab les a l Lote 15 .

Cabe ac larar que e l desar ro l lo in ic io su proceso de const rucc ión desde

1989 y en 1994 obtuvo una autor izac ión en mater ia de impac to

ambienta l a l amparo de l entonces Acuerdo de Coord inac ión para

ordenamiento Ecológ ico de la Reg ión denominada Corredor Cancún-

Tu lum v igente has ta nov iembre de 2001.

Por lo que para la determinac ión de las carac ter ís t icas urbanís t icas de l

proyecto , se tomó en cons iderac ión la au to r izac ión de Usos y Dest inos

de l Sue lo o torgado por la en tonces Secretar ía de Obras Púb l icas y

Desar ro l lo Urbano de l Es tado de Quintana Roo, en sept iembre de 1992

la cua l ind ica lo s igu iente .


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CONDICIONANTES URBANISTICAS

Usos de l sue lo Manzana 24. Lo tes res idenc ia les , para usos

comerc ia l , condomina l , dup lex y

cuádrup les .

Dens idad inmobi l ia r ia 50 cuar tos /ha

N ive les 4 n ive les inc luyendo la p lanta

ba ja o 12m de a l tura máx imo.

COS 0.5

CUS 0.75

Ver anexo copia de la autor izac ión y p lano autor izado as í como la

autor izac ión en mater ia de impacto ambienta l .

Aquí es menester ac larar que dada la tempora l idad de los permisos ,

l icenc ias y autor izac iones a las que se hace a lus ión , no es pos ib le

enmarcar de nueva cuenta a l proyecto ba jo los términos de los nuevos

ins t rumentos normat ivos ya que vu lneran e l p r inc ip io de re t roac t iv idad

en la ap l icac ión de la leg is lac ión ambienta l y urban is t ica ap l icab le a l

caso.


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2 .2- SELECCIÓN DEL SITIO.

Para la se lecc ión de l p red io se tomaron en cuenta los s igu ientes

cr i te r ios ;

- E l pred io es prop iedad pr ivada de l . y

promovente de l p royecto de casa habi tac ión .

- E l pred io forma par te in tegra l un desar ro l lo tur ís t ico, donde se

autor izaron los usos de l sue lo desde 1994.

- E l pred io cuenta con una autor izac ión de Usos y Dest inos de l Sue lo

desde 1992 donde se es tab lece que e l proyec to c recerá de manera

paula t ina y que de manera g loba l respetará una dens idad de 50

cuar tos /ha.

- E l área adyacente a l p red io es ta to ta lmente urban izada por lo que e l

proyecto no produce efec tos negat ivos s inérg icos , en o t ras zonas de la

reg ión e inc luso dent ro de Puer to Aventuras .



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2 .3- UBICACIÓN FISICA DEL PROYECTO.

E l Lote 15 per tenece a la manzana 24 (condomina l - res idenc ia l ) de l

Desar ro l lo Tur ís t i co Náut ico Res idenc ia l , d icha manzana se loca l iza en

una f ran ja de te r reno enmarcado por la ca l le Punta Matzoma y la Bahía

de Fát ima. Ve r p l a n o t e ub i ca c i ó n de l p r e d i o

2 .3 .1 . - COLINDANCIAS.

A l Nores te , l im i ta en 100m con e l Lote 14 ac tua lmente defores tado y

n ive lado en un 70% ta l y como se puede aprec iar en la imagen. A l

fondo en e l lo te 13 se encuent ra un condomin io to ta lmente const ru ido y

en operac ión.


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A l Sures te, l im i ta en 19.49m con la p laya de Bahía de Fát ima, es ta

zona es una p lan ic ie con escasa vegetac ión.

A l Suroeste, l im i ta en 100m con e l Lo te 16 e l cua l todavía cuenta con

re l i c tos de vegetac ión de manglar y se lva t rop ica l .


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A l Noroeste , l im i ta en 29.28 con la Cal le Punta Matzoma.


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2 .4 . - INVERSION REQUERIDA.

E l Programa de invers ión descr ibe a deta l le la forma que se ap l icaran

los recursos en cada una de las e tapas de l proceso de cons t rucc ión de l

desar ro l lo , cabe destacar que par te de la invers ión se cent ra en dos

ac t iv idades; Una, son las obras pre l im inares ( l imp ieza, t razo,

n ive lac iones , re l lenos y despa lme) y ; Ot ra , la cons t rucc ión de las

ed i f icac iones, as í como la implementac ión de las medidas de

mi t igac ión.

a) Impor te to ta l .

E l cos to es t imado para la cons t rucc ión de l proyecto asc iende a una

invers ión to ta l de 850 mi l pesos, d is t r ibu ida en 18 meses y que se

des t inarán a la cons t rucc ión de las obras de cons t rucc ión de la casa

habi tac ión, ya que en la ac tua l idad e l te r reno ya se l imp io, re l leno y

n ive lo , ta l y como quedo asentado en e l Acuerdo de Emplazamiento de

la PROFEPA. Ver programa de invers ión


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2 .5 . - D IMENSIONES DEL PROYECTO.

a) . - Super f ic ie to ta l de l p red io .

E l p red io de l p royec to cuenta con una super f ic ie to ta l de 2,650.72m2,

de los cua les só lo 560.21 m2 será u t i l i zado para e l desp lante de la

casa y e l res tante se conformará como un área verde.

OBRA SUPERFIC IE DE DESPLANTE

(AFECTACIÓN)

P lanta ba ja 560.21 m2 inc luyendo

andadores y áreas verdes.

ALBERCA 50m2

GARAGES 48 m2-

TOTAL 658.21 m2


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2 .6 . - USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO

DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS.

a) . - Uso de sue lo .

E l uso ac tua l de l sue lo entorno a l Lo te 15, son condomina les , mar inas

casas-hab i tac ión, comerc ios ,

res taurantes , t iendas de

souven i rs , e tc .

b) . - Cuerpos de agua.

E l pred io no presenta n ingún

cuerpo de agua dent ro de sus

l ími tes .

No obstante, como ya se menc iono con anter ior idad e l pred io co l inda

con la Zona Federa l Mar í t imo Ter res t re y la Bahía de Fát ima , en una

extens ión de 20m, donde ac tua lmente se desar ro l lan ac t iv idades de

esparc im iento a l a i re l ib re por los v is i tan tes y res identes de Puer to

Aventuras .


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2 .7 . - URBANIZACION DEL ÁREA Y DESCRIPCION DE SERVICIOS

REQUERIDOS.

E l pred io se ub ica en la Manzana 24 de l Desarro l lo Puer to Aventuras,

en e l munic ip io de So l idar idad a 20 Km a l sur de P laya de l Carmen y

esta to ta lmente urban izado ya que se formó como un asentamiento

humano desde 1987 y que a la fecha s igue en proceso de cons t rucc ión

de las d iversas obras que lo componen.

De acuerdo con e l INEGI EN 1995 contaba con una pob lac ión de 28,747

habi tantes (Conteo de Pob lac ión y V iv ienda, INEGI , 1995) , y se

inc remento a 63 752 para e l año 2000, equ iva lente a l 4% de l to ta l en e l

Es tado de Qu intana Roo, que contaba con 703,536 hab i tan tes y 874

963 en e l año 2000.

So l idar idad, inc luye a 174 loca l idades , donde sobresale con mucho, la

cabecera munic ipa l (P laya de l Carmen) con 17,621 habi tan tes , o sea e l

61% de l to ta l en e l mun ic ip io .

En P laya de l Carmen, se desarro l lan las pr inc ipa les ac t iv idades

económicas de l ter r i to r io munic ipa l , ya sea como cent ro reg iona l de

in tegrac ión de serv ic ios para loca l idades a ledañas o con e l desar ro l lo

ac tua l de su potenc ia l idad tur ís t ica.


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a ) . - SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA URBANA.

E l pred io de l p royec to se ub ica dent ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras

en cua l cuenta con todos los serv ic ios de in f raes t ruc tura como son; red

de agua potab le , drena je san i ta r io , d rena je p luv ia l , reco lecc ión de

basura, energía e léc t r ica , v ia l idades y t ranspor te .

Agua potab le

La fuente de abastec imiento

para toda la penínsu la es e l

bas to manto f reát ico y se

ext rae por medio de pozos,

prev ia autor izac ión de la

Delegac ión Reg ional de la

Comis ión Nac iona l de l Agua.

E l proyecto se conectará a la red de agua potab le de Puer to Aventuras ,

de donde se abastecerá la demanda de agua potab le de l proyec to, s in

a fec tar la capac idad ins ta lada de l c i tado desar ro l lo .


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Energét icos (combust ib le)

Ex is ten suf ic ien tes empresas que dotan a l 100% las neces idades de

combust ib les , tanto para los hogares (gas butano) como para los

automóv i les (gaso l ina y d iese l ) , au tor izados por PEMEX.

E lec t r ic idad.

Puer to Aventuras , cuenta con una Subes tac ión e léct r ica que dota de

es te serv ic io por med io de l íneas de media tens ión a todos las áreas

de l desarro l lo .

Drena je mun ic ipa l .

E l drena je munic ipa l só lo dota de es te serv ic io a la zona urbana de

P laya de l Carmen, cuyas aguas son env iadas a una p lanta de

t ra tamiento, e l res to de los pred io fuera de l fundo lega l es tán

des t inados a l tur ismo y no cuentan con una red de drenaje compar t ida


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con e l mun ic ip io , por lo que cada uno de los desar ro l los inc luyendo a

Puer to Aventuras , cuentan con p lanta de t ra tamiento y los e f luentes

t ra tados son u t i l i zados para e l r iego de áreas verdes .

• Basurero mun ic ipa l .

Ex is te un basurero munic ipa l donde son depos i tados los desechos

tanto de la zona urbana como

tur ís t ica , prev io conven io .


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b ) . - MEDIOS DE COMUNICACIÓN.

CARRETERAS.

La Car re tera Federa l 307 Chetumal-Puer to Juárez , es la pr inc ipa l v ía

de acceso ter res t re a lo la rgo de la zona cos tera de l Es tado de

Quintana roo, par t iendo de Cancún bordeando la cos ta has ta Tu lum

donde se in terna en la Penínsu la hasta l legar a Chetumal .

A l pred io de l proyec to se

ingresa por e l acceso pr inc ipa l

a Puer to Aventuras hasta la

Cal le Punta Matzoma.

VIA AEREA.

Por v ía aérea, se puede ar r ibar

usando e l aeropuer to

In ternac iona l de Cancún loca l izado a 80 Km del proyec to y por e l de

Is la Cozumel , f ren te a l pob lado de P laya de l Carmen.


Pag.17

TELEFONO.

Ex is te una ampl ia red te le fón ica dent ro de Puer to Aventuras de donde

se obtendrán l íneas para e l p royec to.


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c ) . - MEDIOS DE TRANSPORTE

Ter res t re .

Ex is ten l íneas de autobuses comerc ia les loca les y nac iona les en los

t ramos Cancún-Chetumal y Cancún-Tu lúm, és te ú l t imo con mayor

or ientac ión tu r ís t ica . Por o t ro lado, los hote les que en su mayor ía

o f recen paquetes de “Todo Inc lu ido” , cuenta con autobuses para

t ranspor tar a los v is i tantes de l aeropuer to hasta e l motor lobby de l

hote l y v iceversa, min imizando e l vo lumen de t rá f ico.

Aéreos.

E l Aeropuer to In ternac iona l de Cancún, se loca l iza a 80 Km a l nor te

de Puer to Aventuras , es e l que t iene mayor t ráns i to aéreo de todo e l

Sures te , ya que const i tuye la puer ta de ent rada para e l tu r is ta

in ternac ional para var ios es tados de l sures te mex icano.

Por o t ro lado, en P laya de l Carmen se loca l iza una aerop is ta para

pequeñas naves , pero que s i rven de en lace con los aeropuer tos de

Cozumel y Cancún e inc lus ive la is la de Cuba.


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Mar í t imo

E l pred io de proyec to se ub ica a 20 km de Playa de l Carmen donde se

encuent ra e l p r inc ipa l punto de un ión ent re e l cont inente y la is la , a

t ravés de un muel le para embarcac iones de t ranspor te de pasa jeros de

t ipo tur ís t ico y loca les y en menos esca la embarcac iones de carga.

d) . - ACTIVIDADES ECONOMICAS.

De acuerdo con los censos económicos de la zona, las ac t iv idades de l

sec tor terc iar io const i tuyen la indust r ia más pu jante a n ive l reg iona l

desde Cancún has ta Tu lum y en menor proporc ión en la par te cent ro y

sur de l Es tado.

Lo anter ior demuest ra que las ac t iv idades de l sec tor pr imar io como es

la agr icu l tura y ganader ía es muy inc ip iente y es to se debe a que gran

par te de la Penínsu la de Yucatán presenta sue lo poco desarro l lados

que res t r inge las ac t iv idades agr íco las . Por o t ro lado, se encuent ran

los recursos pesqueros .


Pag.20

Las ac t iv idades de l sector secundar io también se ven a fec tadas por la

escasa producc ión de productos que puedan ser t rans formados y es to

se re f le ja en la mín ima indust r ia l izac ión en la zona.

As í , la zona a t rav iesa por una e tapa de terc iar izac ión de su economía,

donde des taca e l tur ismo con todos los serv ic ios conexos a es ta

indust r ia ; t ranspor te te r rest re , t ranspor te aéreo, hospeda je ,

a l imentac ión, comerc ios , sa lud, comunicac ión, e tc .


Pag.21

2.2.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL

PROYECTO.

a) . - P lanta de con junto.

De acuerdo con la P lanta de Con junto, e l proyecto de casa hab i tac ión

se compone de los s igu ientes :

Planta Baja.

3 habitaciones con baño.

1 Sala de TV y Biblioteca.

1 Sala.

1 cocina.

1 cuarto de lavado.

1 cuarto de maquinas.

1 sala de juegos.

1 corredor perimetral al jardín interno.

1 Jardín interno.

Terrazas con andadores.

1 estacionamiento.

1 alberca.

1 fuente.


Pag.22

1er Nivel .

2 hab i tac iones con baño.

b) . - Dens idad inmobi l ia r ia .

Se ent iende como dens idad inmobi l ia r ia e l número de v iv iendas

(cuar tos) que pueden const ru i rse en un determinado pred io . Los

c r i ter ios que se tomaron en cuenta para e l d iseño de l p royec to , en

pr imera ins tanc ia , son los es tab lec idos en la Autor izac ión de Usos y

Dest inos de l Sue lo de 1992.

2 .2 .1 . - JUSTIFICACION Y OBJETIVOS.

E l Desar ro l lo Tur ís t ico Puer to Aventuras in ic ió su cons t rucc ión desde

1987 in ic iando obras de urban izac ión, as í como la const rucc ión de la

mar ina y sus esco l le ras y hote les , dando forma a un proyecto de

grandes d imensiones .


Pag.23

No hay que perder de v is ta que en 1987, e l des t ino más ex i toso y

conoc ido de la zona era Cancún, y tanto Puer to Aventuras como P laya

de l Carmen eran des t inos que ofer taban hote les pequeños .

Con la ampl iac ión de la car re tera federa l , se fomento de manera

cons iderab le e l apoyo a la indust r ia tu r ís t ica de la reg ión ahora

denominada Cor redor Cancún-Tu lum donde Puer to Aventuras se

encont raba ent re estos dos puntos de in terés .

Para 1994, e l en tonces Ins t i tu to Nac iona l de Eco logía depend iente de

la SEDESOL regular izó las obras as í como los usos de sue lo de l P lan

Maes t ro de Puer to Aventuras .

Ac tua lmente, e l Cor redor Cancún-Tu lum mejor conoc ida como Riv iera

Maya presenta una gran d ivers idad de negoc ios desar ro l lándose dent ro

de es te po lo tur ís t ico , e l cua l ha revo luc ionado e l concepto de hote l

ver t ica l que se carac ter iza por concent rar una gran cant idad de cuar tos

de hospedaje en pequeñas áreas de te r reno con más de 3 n ive les ,

a fec tando de manera s ign i f icat iva la ca l idad de l pa isa je a l in t roduc i r

e lementos ar t i f ic ia les que sobrepasan e l n ive l de la vegetac ión de la

zona.


Pag.24

Los hote les hor izonta les y condomina les son más respetuosos con e l

med io ambiente cuya a l tura no sobrepasa los 12 met ros (equiva lente a

la a l tura promedio de la vegetac ión) , mimet izando las ed i f icac iones en

e l en torno ambienta l , l os cua les se ven benef ic iados por los serv ic ios

ambienta les que of rece la comunidad de se lva ba ja subperenn i fo l ia

pr inc ipa lmente. As í surge e l proyecto “Rea l de l Mar ”

2 .2 .2- DURACION DEL PROYECTO.

De acuerdo con e l Programa de Traba jo la durac ión de l p royecto se

es t ima de 18 meses aprox imadamente , donde se cons ideran 4

conceptos de obra;

L icenc ias y permisos, - Durante un per iodo de 2 meses se espera

obtener en pr imera ins tanc ia la autor izac ión en mater ia de impac to

ambienta l y a par t i r de es ta gest ionar y t rami tar o t ras , l i cenc ias ,

permisos , autor izac iones, e tc .

In t roducc ión de serv ic ios , - Una vez l imp iado e l ter reno se procederá a

la n ive lac ión y con e l lo , la co locac ión de los duc tos de los serv ic ios

bás icos ; agua potab le , e lec t r ic idad , te le fonía y TV y drena je san i tar io .


Pag.25

Const rucc ión de la casa, - Es ta e tapa de l proyec to es la de mayor

envergadura y por lo tanto la que requ iere de un mayor espac io de

t iempo, 7 meses aprox imadamente .

Ins ta lac ión de serv ic ios , acabados y ja rd iner ía . - Es tas obras

const i tuyen la e tapa f ina l de l proceso de cons t rucc ión.

2 .2 .3 . - POLITICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO.

De acuerdo con e l programa de t raba jo proyec to se pre tende cons t ru i r

en una so la e tapa a lo la rgo de un per iodo de 18 meses .

Por lo tan to, la po l í t i ca de c rec imiento de l p royecto es ta b ien def in ida ,

tanto en e l P lan Maest ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras como en e l

Lote 15, mot ivo de la presente man i fes tac ión de impacto ambienta l .


Pag.26

2 .2 .4 . - DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL

PROYECTO.

E l proyecto de casa habi tac ión pretende afec tar un 21.13% de la

super f ic ie to ta l de l pred io , de jando e l res tante 78.86% como área s in

const rucc ión, donde se re fores tará con espec ies nat ivas .

2 .2 .4- DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y

ASOCIADAS.

Para es tar en pos ib i l idades de in ic ia r e l proceso cons t ruc t ivo de l

proyecto es necesar io ins ta la r obras prov is ionales , como un

campamento para e l resguardo de la maquinar ía as í como un

campamento dormi tor io para e l persona l de campo, le t r inas , o f ic ina de

campo y a lmacén de mater ia les .

Campamento. - Durante la e tapa de cons t rucc ión se co locará de manera

prov is ional , un campamento de empleados , que constara de t res

módulos de 5x10 mts , hecho de es t ruc tura de madera y láminas de

car tón con p iso de cemento pu l ido .


Pag.27

San i tar ios por tá t i les . - Se contará con 1 san i ta r io por tá t i l por cada 10

empleados, para e l uso exc lus ivo de los t raba jadores de la obra, a f in

de ev i tar e l feca l ismo a l a i re l ib re en los a l rededores de l proyecto .

Agua potab le . - Durante e l proceso de cons t rucc ión se sumin is t rará de

agua potab le para consumo humano, mediante gar ra fones de agua

potab le de a lguna marca comerc ia l d ispon ib le en C iudad Aventuras y

P laya de l Carmen.

No hay que o lv idar que e l pred io se encuent ra dent ro de una zona

to ta lmente urbanizada con todos los serv ic ios .

A lmacén de mater ia les . - Se propone contar con dos a lmacenes de 10m

x 5 m; uno, para e l resguardo de los mater ia les genera les y ; o t ro , para

e l mater ia l de p lomer ía , e lec t r ic idad y d iversos .

Es tos serán const ru idos con es t ruc tura de madera y láminas de car tón

y se ub icarán dent ro de l p red io .


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2 .2 .4 . - V IAS DE ACCESO AL AREA DONDE SE DESARROLLARA LA

OBRA O ACTIVIDAD.

Para ingresar a l pred io es necesar io pasar por e l acceso pr inc ipa l de

Puer to Aventuras has ta la Ca l le Punta Matzoma, manzana 24. Lo te 15.

Las v ías de acceso con que cuenta en la ac tua l idad los tu r is tas para

l legar a Puer to Aventuras y los desar ro l lo tur ís t ico ex is tentes en la

reg ión de la R iv iera Maya son; por v ía aérea e l aeropuer to

In ternac iona l de Cancún, e l cua l in ic io operac iones en e l año de 1975 y

ac tua lmente ocupa e l tercer lugar a n ive l nac iona l t ranspor tando en

promedio hasta 1996, 2 681 364 pasajeros por año.

La tasa de c rec imiento anual en pasa jeros a tend idos desde su puesta

en operac ión se es t ima de 22% de pasa jeros nac iona les y 47% de

pasa jeros ext ran jeros. De igua l manera, se est ima que 60 l íneas aéreas

(nac iona les y ext ran jeras) operan en es ta te rmina l aérea of rec iendo

vue los comerc ia les y char ters a d iversas par tes de l mundo.

Por o t ro lado, la aerop is ta de P laya de l Carmen cuenta con una

long i tud de 800 m, y pres ta serv ic ios de av iac ión pr ivada y comerc ia l

en pequeñas aeronaves y en la ac tua l idad rea l izan vue los d iar ios a la

Is la de Cozumel .


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Por v ía mar í t ima se puede l legar a t ravés de lancha ya que cuenta con

una p laya arenosa de pend iente suave, carac ter ís t ico de la penínsu la

de Yucatán. Los tur is tas pueden ingresar a Puer to Aventuras a t ravés

de la Mar ina de l mismo desar ro l lo .


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2.3.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A

REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

2 .3 .1 . - PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

E l proyecto contempla un programa de t rabajo de un per iodo de 18

meses para la cons t rucc ión de las obras pre l im inares y en fo rma

para le la es pos ib le la const rucc ión de la casa-hab i tac ión.

No obs tante, es menester ac larar que e l p rograma de t raba jo es

tentat ivo ya que la ins t rumentac ión o in ic io de obras , dependerá de la

obtenc ión de la autor izac ión en mater ia de impacto ambienta l , que

emi ta la autor idad cor respond iente .

2 .3 .2 . - S ITIOS ALTERNATIVOS.

No ex is ten s i t ios a l ternat ivos que se cons ideren para la rea l izac ión de l

proyecto , por que e l pred io d ispone de las carac ter ís t icas necesar ias

para e l mismo como son super f ic ie , a t rac t ivos pa isa j ís t icos y fo rma

par te de un desar ro l lo de mayores d imens iones.


Pag.31

Además, e l c i tado pred io es su je to de un proced imiento admin is t ra t ivo

por par te de la Procuradur ía Federa l de Pro tecc ión a l Ambiente , por lo

que e l p resente documento, se rea l izó con la f ina l idad de dar caba l

cumpl im iento a la medida cor rec t iva es tab lec ida por la c i tada

dependenc ia y obtener una autor izac ión en mater ia ambienta l para la

const rucc ión de l p royec to de casa-hab i tac ión.

2 .3 .3 . - S ITUACION LEGAL DEL AREA DEL PROYECTO.

E l pred io es prop iedad pr ivada de l Sr . N ico las Luc Ar thur Bou lay, para

lo cua l se anexan las escr i turas cor respond ientes (Ver anexo

documenta l )

2 .3 .4 . - AREA NATURAL PROTEGIDA.

E l p red io de l proyec to no se encuent ra dent ro de un Area Natura l

Proteg ida.


Pag.32

2 .3 .5 . - OTRAS AREAS DE ATENCION PRIORITARIA.

De igua l manera , no se encuent ra dent ro de a lguna área de in terés

pr ior i ta r io como s i t ios h is tór icos , zonas arqueo lóg icas , cor redor

b io lóg ico, ar rec i fes cora l inos , e tc .


Pag.33

2.4.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

POR ETAPAS.

2 .4 .1 . - ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO.

Ac tua lmente e l p red io ya se l imp io y se re l leno con sascab, por lo

tanto, e l t iempo es t imado para las obras de preparac ión de l s i t io es de

2 meses.

Dadas las d imens iones de l pred io (2 ,650.72 m2) la super f ic ie donde

se desp lantará la ed i f icac ión es de 560.21 m2 equ iva lente a l 21.13%, lo

que aunado a las condic iones topográ f icas natura les , e l vo lumen de

re l leno y n ive lac ión serán mín imos.

E l p red io no cuenta con vegetac ión más a l lá de una f ran ja de 4m de

ancho por 10 m de largo, de mangle botonc i l lo en sus l ím i tes con la

ca l le Punta Matzoma.


Pag.34

2 .4 .2 . - ETAPA DE CONSTRUCCION.

A cont inuac ión se descr iben las obras de la e tapa de cons t rucc ión de l

proyecto de casa-habi tac ión.

Cimentación . -La c imentac ión se compone de t rabes, zapatas y cont ra t rabes de concreto armado y se co locará en las zan jas antes menc ionadas y cons t i tuyen la base de la ed i f icac ión (v i l la tur ís t ica) .

Casa-habi tación

C imientos .

Los c im ientos serán a base de zapatas cor r idas y /o losas de c imentac ión de d i ferentes d imens iones, const ru idas de concreto armado con res is tenc ia f ´c=200 kg/cm2 y acero es t ruc tura l fy= 4200 kg/cm 2


Pag.35

Losas .

En losas se u t i l i zara e l s is tema de v igueta pre tensada y boved i l la de concreto h idráu l ico v ibrocompr imido, la v igueta a u t i l i zar es tará ent re T12-3 y T12-5, la capa de compres ión será de f ’c= 200 kg/cm 2 armado con mal la e lec t roso ldada 6-6 /10-10. E l espesor f ina l para rec ib i r los p iso será de 20 cms.

Muros .

Para los muros se u t i l i zará b lock hueco de concre to l igero de 15x20x40 cms. y en a lgunos casos e l de 10x20x40 cms. Con ap lanado f ino en exter io res e in ter iores , e l mor tero a u t i l i zar deberá tener una res is tenc ia a la compres ión de 40 Kg/cm2 determinada por las normas NOM-C-61; con una proporc ión cem-po lvo de p iedra 1 :4 , se empleará la mín imo cant idad de agua, para obtener un mor tero t raba jab le .

Alberca. - Los muros serán de b lock de concre to v ib roprensado. La

base de las mesetas de a tenc ión será de b lock . Las mesetas de

atenc ión a l púb l ico, mesetas de baño que dan serv ic io a la a lberca y e l

snack-bar serán de concre to armado de 5 cm de espesor .


Pag.36

2.4.2.1. - REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.

a) . - REQUERIMIENTOS DE PERSONAL.

De acuerdo con e l programa de t raba jo , durante las e tapas de

preparac ión de l s i t io y de cons t rucc ión, se prevé contar con una p lan ta

de mano de obra var iab le con un máximo de 30 t raba jadores , es tos

serán rec lu tados en C iudad Aventuras , Chemuyi l y P laya de l Carmen.

b) . - INSUMOS.

A cont inuac ión se mues t ra un resumen de los insumos que se requ ieren

para la conformac ión de las obras de l proyec to .

RESUMEN DE INSUMOS

C O N C E P T O D E O B R A M A T E R I A L A U T I L I Z A R

- -

- C i m e n t a c i ó n - C o n c r e t o s u m i n i s t r a d o p o r e x p e n d e d o r a s d e l

á r e a ; p i e d r a b r a z a , g r a v a , t u v o d e P V C r a n u r a d o ;


Pag.37

h i e r r o e s t r u c t u r a l ; b l o c k d e c o n c r e t o ; g e o t e x t i l .

- D r e n a j e s u p e r f i c i a l

P i e d r a b r a z a , m o r t e r o d e c e m e n t o , c a l y a r e n a ;

c o n c r e t o .

- E l e m e n t o s e s t r u c t u r a l e s

( M u r o s d e c o n t e n c i ó n , c o l u m n a s ,

c a s t i l l o s , d a l a s , v i g a s , l o s a s )

- C o n c r e t o a r m a d o , p i e d r a b r a z a , m o r t e r o d e

c e m e n t o , a c e r o e s t r u c t u r a l ; m a d e r a ; b l o c k

c o n c r e t o p r e f a b r i c a d o , p o l i e s t i r e n o ;

i m p e r m e a b i l i z a n t e .

- M u r o s

- C o n c r e t o a r m a d o , b l o c k c o n c r e t o

p r e f a b r i c a d o , a c e r o e s t r u c t u r a l , m o r t e r o d e

c e m e n t o ; p a n e l e s e s t r u c t u r a l e s .

- C u b i e r t a s y t e c h o s .

- I m p e r m e a b i l i z a n t e , h o r m i g ó n , l a d r i l l o d e

a z o t e a , t e j a , p a l a p a .

- A c a b a d o s y o b r a s e s p e c i a l e s . - M o r t e r o d e c e m e n t o , r e c u b r i m i e n t o y p i s o s d e

c e r á m i c a , p i n t u r a v i n í l i c a , d e a c e i t e y e s p e c i a l

p a r a p i s o s ; m a d e r a ; a l u m i n i o ; m á r m o l ; l o s e t a s d e

b a r r o v i d r i a d o , f i b r a d e v i d r i o , y e s o .

- I n s t a l a c i o n e s h i d r o s a n i t a r i a s

- T u b e r í a d e c o n c r e t o , P V C , c o b r e , a c e r o

s o l d a b l e ; m a n g u e r a f l e x i b l e ; G a b i n e t e c o n t r a

i n c e n d i o s ; t a b l e r o s d e c o n t r o l ; e q u i p o s d e

b o m b e o ; y a d i t a m e n t o s y e q u i p o s

c o m p l e m e n t a r i o s

- I n s t a l a c i ó n e l é c t r i c a .

- T u b e r í a s P V C y a l u m i n i o , c a b l e d e c o b r e ,

c a j a s d e h i e r r o g a l v a n i z a d o , l u m i n a r i a s d e v a r i o s

t i p o s , f i b r a ó p t i c a , r e g i s t r o s d e l á m i n a e s m a l t a d a ,

y c o n c r e t o , t a b l e r o s , i n t e r r u p t o r , c e n t r o s d e

c a r g a , y e q u i p o c o m p l e m e n t a r i o .

- A i r e A c o n d i c i o n a d o

- T u b e r í a d e A . C . y d e c o b r e ; p o l i e s t i r e n o ; l o n a

a h u l a d a ; l á m i n a g a l v a n i z a d a ; f i b r a d e v i d r i o ;

s o l d a d u r a d e e s t a ñ o y p a r a a c e r o a l c a r b ó n ; y

e q u i p o c o m p l e m e n t a r i o .

- T e l e v i s i ó n , T e l é f o n o .

- C a b l e c o a x i a l ; c i n t i l l o d e n y l o n ; p a n e l e s y

c a j a s d e P V C y l á m i n a g a l v a n i z a d a ; t u b e r í a d e

P V C ; p o l i d u c t o ; c a b l e t e l e f ó n i c o .


Pag.38

- I n s t a l a c i ó n d e G a s

- T u b e r í a d e a c e r o ; s o l d a d u r a ; m a t e r i a l

c o m p l e m e n t a r i o ; t a n q u e d e a c e r o .

- J a r d i n e r í a

- T i e r r a v e g e t a l p r o d u c t o d e l d e s p a l m e ;

m a t e r i a l v e g e t a l a r b ó r e o , a r b u s t i v o , b a j o y

c u b r e s u e l o s ; s e g ú n e s p e c i e s s e ñ a l a d a s e n

p r o y e c t o d e j a r d i n e r í a c o m o p r o p i a s y

c a r a c t e r í s t i c a s d e l a z o n a ; n u t r i m e n t o s y

p l a g i c i d a s s e g ú n l o s a u t o r i z a d o s .

- M o b i l i a r i o y E q u i p o - D e m a d e r a , a l u m i n i o , f i b r a d e v i d r i o , h i e r r o

g a l v a n i z a d o , a c e r o i n o x i d a b l e , p l á s t i c o ,

b a n q u e l i t a , c e r á m i c a .

- C o m b u s t i b l e

- G a s o l i n a y d i e s e l .

c ) . - REQUERIMIENTO DE AGUA.

Durante la e tapa de cons t rucc ión de l proyecto se es t ima una demanda

de 30 l i t ros de gasto promedio de agua potab le por d ía ; para lo cua l se

cont ra tará a empresas de la zona que of recen es te t ipo de serv ic ios .

La demanda de agua cruda para r iego de l sue lo de las áreas donde se

rea l icen los t raba jos pre l im inares y as í ev i tar po lvaredas por ta les

ac t iv idades, se consegu i rá a t ravés de empresas que pres tan es te

serv ic io y los t ranspor tará en camiones tanques (p ipas) con cargo a las

empresas cont ra tadas para e l lo .


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d) . - REQUERIMIENTOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO.

Para la const rucc ión de la d iversas obras de l p royec to, se requiere de

maquinar ía pesada, que de acuerdo con e l cuadro de maquinar ía se

est ima de 2 equ ipos durante un t iempo aprox imado de 4 meses a lo

largo de l p roceso const ruc t ivo , sobre todo durante la c imentac ión y

const rucc ión de las ed i f icac iones .

2.4.3.- ETAPA DE OPERACION Y MANTENIMIENTO.

Una casa hab i tac ión requiere para su operac ión insumos como agua

potab le , energ ía e léc t r ica , gas , pape l de baño, a l imentos , e tc , los

cua les una vez u t i l i zados, sa len de l s is tema como res iduos só l idos o

l íqu idos , mismos que deben ser manejados adecuadamente para ev i ta r

un proceso de contaminac ión de l entorno ambienta l a l pred io .


Pag.40

2.4.3.1. - REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.

a) . - Requer imientos de persona l .

E l proyecto no requ iere de persona l para su operac ión.

b) . - Insumos.

Agua potab le

Los requer imientos de agua potab le durante la operac ión se es t ima de

200 l i t ros por persona a l d ía .

c ) . - Sustanc ias pe l ig rosas .

No se u t i l i zará n ingún t ipo de sus tanc ias n i mater ia les que puedan

cons iderarse como pe l igrosas.


Pag.41

d ) . - Energ ía e léc t r ica.

La energ ía e léc t r ica será sumin is t rada por la C.F.E. a t ravés de las

ins ta lac iones ex is tentes sobre la ca l le Punta Matzoma, misma que

abas tece a la zona urbanizada de Puer to Aventuras .

La demanda de energ ía e léc t r ica serán de 6 KVA/d ía.

e) . - Combust ib les .

Se requ iere de gas butano para la operac ión de la coc ina y e l

ca lentador , para lo cua l se es t ima un gas to de 10 l i t ros d iar ios .


Pag.42

2.5.- GENERACION, MANEJO Y DISPOSICION DE RESIDUOS

SOLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMOSFERA.

2 .5 .1 . - Carac ter izac ión de los res iduos que generará la operac ión de l

proyec to .

Dent ro de la e tapa de operac ión de l proyecto se producen res iduos que

son per i fér icos , es to qu iere dec i r que no t ienen un uso y t ienen que

ser desechados, sacados fuera de l s is tema que conforma e l p royec to

de casa-habi tac ión .

Los impactos ambienta les ocas ionados por la e l im inac ión inadecuada

de los desechos, genera lmente inc ide en la sa lud humana y en la

degradac ión de l med io ambiente, por lo que es necesar io desar ro l la r

es t ra teg ias de manejo de los res iduos que inc ida d i rec tamente dent ro

de l proceso product ivo.

E l tur ismo as í como e l p royec to, es tán cata logadas como una indust r ia

s in ch imenea, por lo tanto, no es generadora de res iduos que puedan

cons iderarse como pe l ig rosos , ya que su proceso no con l leva la

t ransformación.


Pag.43

Los insumos que requ iere e l p royec to para e l func ionamiento de sus

d iversas áreas son; agua potab le , energía e léc t r ica , combust ib les (gas

butano, gaso l inas y d iese l ) ,b lancos ( toa l las , ropa de cama y cor t inas) ,

mater ias pr imas para e l procesamiento de a l imentos , produc tos de

l imp ieza, pape ler ía de o f ic ina, fer t i l i zantes y p lagu ic idas .

Por lo tanto y con base en e l aná l is is de los insumos, los res iduos

generados se pueden c las i f icar en dos rubros ;

Desechos só l idos .

Desechos l íqu idos .

A cont inuac ión se descr ib i rá la compos ic ión y cant idad de desechos

es t imados que generará e l p royecto , mismos que serán t ra tados prev io

a la d ispos ic ión de los mismos donde los ind ique la autor idad

competente.


Pag.44

2.5.2.- DESECHOS SÓLIDOS

E l p royec to es ta d iseñado para contener 5 cuar tos en dos n ive les .

a) . - Que es un desecho sól ido de t ipo munic ipal .

E l t ipo de res iduos que se generarán dent ro de l p royecto son

denominados como res iduos só l idos munic ipa les y se def inen de la

s igu iente forma: “Res iduo só l ido munic ipa l ” . -E l res iduo só l ido que

prov iene de ac t iv idades que se desar ro l lan en casa-habi tac ión, s i t ios y

serv ic ios púb l icos , demol ic iones , cons t rucc iones es tab lec im ientos

comerc ia les y de serv ic ios , as í como res iduos indust r ia les que no se

der iven de su proceso.

Compos ic ión Esperada de Desechos Sól idos

Co mp o s i c i ón

e s t i m a da

Po r ce n t a j e %

C o n t e n i d o o r g á n i c o 3 0

V i d r i o 1 2

C a r t ó n 5

P a p e l 8

P l á s t i co r í g i do 5

P lá s t i co p e l í cu la 8

Enva se de ca r tón 6

Me ta l 6

O t r o s 2 0


Pag.45

De acuerdo con los datos de la tab la antes c i tada, aprox imadamente e l

70% de los desechos son potenc ia lmente rec ic labes o reut i l i zab les y e l

res tante 30% no lo son, por lo que, se promoverá la separac ión de los

res iduos con la f ina l idad de que se rec ic len y con e l lo , min imizar la

producc ión de e lementos contaminantes para e l med io ambiente,

coadyuvando en la conservac ión de las condic iones ambienta les de la

reg ión a largo p lazo.


Pag.46

b) . - CLASIFICACIÓN DE LOS DESECHOS SÓLIDOS SEGÚN SU

ORIGEN.

Una forma de c las i f icac ión de la basura es según su or igen, As í por

una par te , tenemos la basura orgán ica que se der iva d i rec tamente de

los organismos v ivos y es b iodegradab le , e jemplos de és tas son las

cáscaras de f ru ta , los desperd ic ios de comida, pape l , e tc , y por o t ra

par te tenemos la basura inorgán ica que prov iene de mater ia l iner te y

no es b iodegradable ; por e jemplo: e l v idr io , e l p lás t ico, e l meta l , e tc .

Los desechos orgánicos son todos aquel los que se t rans forman

natura lmente para vo lverse nuevamente en mater ia y los desechos

inorgán icos son aque l los que no se degradan natura lmente pero que s i

se pueden rec ic la r como e l p lás t ico, v idr io , meta l , e tc .

Aprox imadamente e l 50% de los desperd ic ios que serán produc idos en

e l proceso de operac ión de l proyecto son mater ia orgánica. La mejor

fo rma de cont ro lar es tos desperd ic ios es no revo lver los y hacer

composta (abono orgán ico) .

La b iodegradac ión cons is te en la descompos ic ión de la mater ia

orgán ica o s in té t ica por la acc ión de microorganismos de l sue lo o de l

agua.


Pag.47

La descompos ic ión es la reducc ión de l n ive l energét ico y cambios en la

composic ión qu ímica de mater ia les orgánicos por la acc ión de

mic roorgan ismos aerób icos y anaerob ios .

C) . - L INEAMIENTOS PARA EL MANEJO DE DESECHOS SÓLIDOS.

Con la f ina l idad de garant izar e l adecuado manejo y d ispos ic ión de los

desechos só l idos para su pos ter io r rec ic la je y reut i l i zac ión se

observarán los s igu ientes l ineamientos dent ro de l proyec to.

Queda es t r i c tamen te p roh ib ido abandonar en e l s i t i o de l p royec to l os

res iduos só l idos y e l ma te r i a l sob ran te de l as ac t i v i dades de p reparac ión de l

s i t i o , cons t rucc ión , operac ión y man ten imien to de l p roye c to , por l o que és tos

se deberán ca rac te r i za r y t r anspo r ta r fue ra de las á reas de t raba jo y

depos i ta r en los s i t i os que de te rmine la au to r idad l oca l compe ten te .

Se co locarán con tenedores con tapa , pa ra l a d i spos ic ión tempora l de

los res iduos só l i dos gene rados po r e l p royec to en sus d i s t i n tas e tapas .

Se l l eva rá a cabo un p rog rama semana l de reco lecc ión de escombros y

res iduos .


Pag.48

Queda es t r i c tamen te p roh ib ido ve r te r o abandonar cua lqu ie r t i po de

desecho o escombro a l mar .

Se rea l i za rá l a l imp ieza de los s i t i os y á reas a ledañas a l conc lu i r l a

cons t rucc ión de las obras , i nc luyendo e l equ ipo , ma te r ia les y maqu ina r i a

u t i l i zados , as í como la i n f raes t ruc tu ra de apoyo .

Los res tau ran tes deberán con ta r con un cua r to f r í o pa ra e l a lmacena je

tempora l de basura de o r igen o rgán i co , y á reas de d ispos ic ión tempora l pa ra

la basura ine r te , con lo cua l se ev i ta rá la descompos ic ión de la basura y l a

p ro l i f e rac ión y fauna noc iva .

Se es tab lece rá como pa r te de l cua r to f r í o y s i t i o de a lmacena je

tempora l de basura , un equ ipo de t r i t u rac ión y compac tado r pa ra e l me jo r

mane jo de los desechos .

Se p romoverá en todas las á reas de l p royec to , l a separac ión o rgán ica

e i no rgán ica de basura y desperd ic i os , pa ra su me jo r mane jo .

En caso de genera rse res iduos que po r sus p rop iedades f ís i cas ,

qu ímicas o b io lóg icas tengan carac te r í s t i cas de pe l i g ros idad de acuerdo con

la NOM-052-ECOL-1993 , deberá ser mane jado según lo p rev i s to po r e l

reg lamen to de la Ley Genera l de Pro tecc ión a l Ambien te en ma ter ia de

Res iduos Pe l i g rosos , l as Normas Of i c ia les Mex icanas cor respond ien tes y

demás o rdenamien tos ap l i cab les .


Pag.49

2.5.3.- Caracterización de los desechos líquidos del

proyecto.

De acuerdo con la descr ipc ión de l proyec to , se generará agua con a l tas

concent rac iones de mater ia orgán ica y jabón pr inc ipa lmente .

CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL ESPERADA.

Pa r á me t r o d e ca l i d a d Co n ce n t r a c ió n

S ó l i d o s : T o t a l e s 7 2 0 m g / l

V o l á t i l e s 3 6 5 m g / l

F i j o s 3 5 5 m g / l

S u s p e n d i d o s 2 2 0 m g / l

V o l á t i l e s 1 6 5 m g / l

F i j o s 5 5 m g / l

D i s u e l t o s 5 0 0 m g / l

V o l á t i l e s 2 0 0 m g / l

F i j o s 3 0 0 m g / l

S e d i m e n t a b l e s 1 0 m l / l

D B O a 5 d í a s y a 2 0 º C 2 7 0 m g / l

D Q O 5 0 0 m g / l

O x í g e n o d i s u e l t o 0

N i t r ó g e n o : T o t a l 5 0 m g / l

O r g á n i c o 2 0 m g / l

A m o n i a c a l 3 0 m g / l

N i t r i t o s 0 . 0 5 m g / l

N i t r a t o s 0 . 2 0 m g / l

C l o r u r o s 1 0 0 m g / l

A l ca l i n i d a d ( co m o C a CO 3 ) 100 mg / l

G rasas y ace i t es 2 0 mg / l

Tempe ra tu ra 2 0 ºC

p H 7


Pag.50

2.5.3.1. - MANEJO DE DESECHOS LÍQUIDOS.

Todas las aguas negras generadas por la casa-hab i tac ión serán

reco lec tadas y env iadas a la red de drena je de l desar ro l lo Puer to

Aventuras , prev io conven io .

2 .5 .4 . . -EMISIONES A LA ATMOSFERA.

La operac ión de l proyecto de casa-habi tac ión no emi t i rá contaminantes

a la a tmósfera .

2 .5 .5 . - EMISIÓN DE RUIDO.

De igua l manera , no produc i rá ru idos .


Pag.51

2 .6 . - ABANDONO DEL SITIO.

E l p royecto requ iere de 18 meses para conformar las obras de l

proyecto a l 100%, y la v ida ú t i l es t imada para es te t ipo de

ins ta lac iones de in f raes t ruc tura es de 25 años , mismos que se pueden

pro longarse aten d iendo opor tunamente las acc iones de manten imiento

tanto prevent ivo como correc t ivo .


Pag.52


Pag.i

V I N C U L A C I O N C O N L O S O R D E N A M I E N T O S J U R I D I C O S

A P L I C A B L E S E N M A T E R I A A M B I E N T A L Y E N S U C A S O , C O N L A R E G U L A C I Ó N

S O B R E E L U S O D E L S U E L O

CAPITULO

3


Pag.2

3. 1.- Antecedentes y Justificación Jurídico-Ambiental del proyecto.

La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente a través de su Delegación

Federal en el Estado de Quintana Roo, tiene instaurado un procedimiento

administrativo número 496/2003 contra EL Sr. Nicolas Arthur Boulay, por la

remoción de vegetación, relleno y nivelación del terreno con material sascab, en

el Lote 15, Manzana 24. Plano 3, ubicado sobre la Calle Punta Matzoma, dentro

del Desarrollo Turístico Puerto Aventuras. Municipio de Solidaridad, Quintana

Roo.

En dicho predio el propietario, pretende construir una casa-habitación, tal y como

quedo asentado en el expediente administrativo de referencia, por lo que se

realizó la presente Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad

Particular, con la finalidad de gestionar y obtener la autorización para la

construcción del proyecto de referencia, además de dar cabal cumplimiento a la

medida correctiva establecida en el Acuerdo No. SÉPTIMO del Acuerdo de

Emplazamiento en materia de impacto ambiental, mismo que se anexa para

conocimiento de las autoridades competentes.

No obstante, así las cosas, el 7 de octubre del año 2003, la Delegación de la

Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en el Estado de Quintana Roo,

practicó visita de inspección en el lote propiedad de mi representada, de la que

resultó el Acuerdo de Emplazamiento que dictó el día 10 de diciembre del mismo

año, por virtud del cual ratificó la clausura total temporal decretada al momento

de la diligencia de inspección, hasta que mi poderdante acredite la autorización

expedida por autoridad federal normativa competente.

En virtud de que el artículo 27, fracciones I y II del Reglamento Interior de la

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, estatuyen que a la

Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental corresponde aplicar la política

3

general sobre impacto y riesgo ambiental y evaluar y resolver las

manifestaciones de impacto ambiental, ocurro ante esa unidad administrativa a

su digno cargo para formular las siguientes consideraciones, en relación con los

términos del Acuerdo de Emplazamiento al que me referí en el párrafo anterior.

1. Con fecha 7 de septiembre de 1992, la Secretaría de Obras Públicas y

Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Quintana Roo, expidió la licencia

de fraccionamiento del Desarrollo Turístico Puerto Aventuras, en la que se

contemplaron, entre otras áreas autorizadas, 26 lotes para condominio vertical,

con una superficie total de 32,849.42 m2.

Mediante oficio No. DC997/01 del 21 de diciembre del 2001, el H. Ayuntamiento

de Solidaridad, Q: Roo, autorizó la relotificación del Desarrollo Turístico Puerto

Aventuras, para quedar constituido por 97 lotes, incluyendo una superficie total

de 35,612.29 m2 destinada al uso de condominio vertical y 20 lote para

residencial unifamiliar, con sujeción a las condicionantes establecidas en la

licencia mencionada en el párrafo anterior, mismas que a continuación se

enuncian:

a) La densidad máxima permitida será de 50 ctos/ha; el coeficiente neto máximo

de ocupación del suelo 0.5, lo que significa que el área ocupada en la planta

baja incluyendo áreas cubiertas, vialidades internas, estacionamiento, canchas,

albercas, andadores y pavimentos, no deberán rebasar el 50% de la superficie

total del lote.

b) La superficie total construida corresponderá al coeficiente de utilización del

suelo que para este caso es de 0.75, lo que representa un máximo de área

construida del 75% de la superficie total del lote; el 30% del área del terreno

deberá conservar vegetación en estado natural, por lo que se permitirá la

remoción de los estratos herbáceo y arbustivo, pero no la tala de árboles con

altura mayor de 3.00 m; en jardinería se deberán utilizar preferentemente

4

especies nativas; no se permitirán herbicidas ni pesticidas para el tratamiento de

la conservación de la flora.

c) Unicamente se autorizan hasta 4 niveles de construcción incluida la planta

baja, o una altura máxima de 12 m, incluidas las cubiertas; la altura de las

edificaciones no deberá rebasar en ningún caso la altura de la vegetación

circundante.

d) Se deberá dejar una franja de 100 m, paralela a la carretera federal, como

zona de amortiguamiento.

2. La entonces denominada Dirección General de Normatividad Ambiental,

dependiente del Instituto Nacional de Ecología otorgó, al FIDEICOMISO

PUERTO AVENTURAS, la resolución de impacto ambiental No. 570 contenida

en el oficio No. A.O.O.DGNA.-10747 del 22 de noviembre de 1994, por virtud de

la cual se resolvió regularizar las obras construidas y autorizar de manera

condicionada la continuación del proyecto PUERTO AVENTURAS, entendiendo

como tal, según se estipuló en los Términos Primero y Segundo, al Desarrollo

Turístico, Náutico y Residencial, ubicado en el Km 269+500 de la Carretera

Federal Chetumal-Puerto Juárez, entre los poblados Playa del Carmen y Tulum,

en el Municipio de Solidaridad, Q. Roo.

En el Término Segundo de la resolución en comento, se estableció y autorizó la

composición de la totalidad de las obras de PUERTO AVENTURAS,

comprendiendo Marina, Club de yates, Campo de golf con 9 hoyos, Zona

comercial, Hotel Club de Playa, Hotel Oasis, Condominios, Residencias

unifamiliares, Centro de población, Club de Tenis, Viveros, Planta de tratamiento

de aguas residuales y Vialidades, amén de otros elementos de carácter náutico.

5

Como se ve, la resolución comprendió la totalidad de los segmentos -inmobiliario

y náutico- que componen el Desarrollo PUERTO AVENTURAS, amparando

desde luego la realización de obras suficientes de urbanización y habilitación, a

efectos de realizar en las fracciones o lotes resultantes las edificaciones

compatibles con los usos autorizados, tanto en la propia resolución como en las

licencias expedidas por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y el

Ayuntamiento de Solidaridad, Q. Roo.

Así las cosas, la estructura espacial del conjunto que se autorizó en la resolución

en comento contempla, entre otros productos inmobiliarios, el sector de

Condominios y Residencial Unifamiliar, en el que precisamente queda inscrito el

Lote 15 de la Manzana 24, propiedad de Nicolás Arthur Boulay., de tal suerte

que las acciones de preparación del sitio y construcción del proyecto que dicho

propietario tiene previsto realizar, se ajustan perfectamente a los conceptos

autorizados en la resolución No. 570 del 22 de noviembre de 1994.

La multicitada resolución No. 570 confirió derechos tanto al Fideicomiso Puerto

Aventuras, como a los adquirentes de los lotes que conforman el Desarrollo,

para ejecutar las obras que en la propia resolución se contemplan, de ahí se

sigue que mi poderdante no ha incurrido en violación a los artículos 28, fracción

X de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5°,

inciso Q) del Reglamento de la Ley General en materia de Evaluación del

Impacto Ambiental, resultando que la condicionante que estableció la

Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en el Acuerdo de

Emplazamiento carece de sustento legal y es improcedente, toda vez que en la

referida resolución quedó expresamente autorizado el sector condominal y

residencial unifamiliar y, aunado a ello, no existe precepto legal o reglamentario

que permita tal dualidad.

6

Más aún, la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental adicional

está condicionada a la hipótesis que se prevé en el Término Cuarto de la

resolución de mérito, en la que no tiene cabida el proyecto de casa-habitación

que mi representada tiene previsto realizar.

En dicho Término se estipula que de persistir en la intención de ampliar el

proyecto, el promovente deberá presentar oportunamente, y de manera previa a

su realización, una Manifestación de Impacto Ambiental, lo que viene a

robustecer que en la especie no ha lugar a la presentación de un manifiesto

específico para las obras de preparación del sitio y construcción de la casa-

habitación a emplazarse en la propiedad de mi poderdante, toda vez que el uso

residencial unifamiliar está expresamente autorizado en la precitada resolución

No. 570 del 22 de noviembre de 1994 y no implica, en modo alguno, la

ampliación del Desarrollo PUERTO AVENTURAS.

En este orden de ideas, atendiendo al carácter integral de la autorización de

impacto ambiental que se otorgó al proyecto PUERTO AVENTURAS, mi

poderdante queda sujeta a las autorizaciones, licencias o permisos en materia

de construcción y condominios a que se refiere el artículo 8°, fracción V de la

Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, sin soslayar que

con motivo del proceso de construcción del proyecto, Nicolás Arthur Boulay.,

deberá adherirse a las estipulaciones previstas en la multicitada resolución que

resulten aplicables.

Habida cuenta de lo anteriormente expuesto y fundado, y en virtud de las

atribuciones que la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental tiene

conferidas en los términos del artículo 27, fracciones I y II del Reglamento

Interior de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la de

dictaminar en la materia, por este medio vengo a solicitar tenga a bien disponer

se emita dictamen en el que se declare que la realización del proyecto en el Lote

15 de la Manzana 24, inscrito en el DESARROLLO TURÍSTICO, NÁUTICO Y

7

RESIDENCIAL PUERTO AVENTURAS, está autorizada y es procedente al

amparo de la resolución No. 570 del 22 de noviembre de 1994.

DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO.

CAPITULO

4


Pagina 2

4.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO.

4.1.- UBICACIÓN DEL PROYECTO

E l p red io de l p royec to de CASA HABITACION, cuenta con una

super f ic ie de 2 ,650.72 m2, se encuent ra dent ro de la zona

urban izada de Puer to Aventuras , sobre la Cal le Punta Matzoma, Lote

15, Manzana 24, P lano 3 , con un f rente de p laya de 20m, Munic ip io

de So l idar idad, Quintana Roo.


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4.1.-FACTORES FISICOS DEL MEDIO AMBIENTE .

CLIMA.

De acuerdo con la c las i f icac ión de Koeppen, modi f icado por E.

Garc ía (1978) , la zona cos tera de in terés as í como la reg ión de

Puer to Aventuras , donde se ub ica e l de l Desarro l lo Puer to Aventuras,

presentan un t ipo de c l ima cá l ido subhúmedo con l luv ias en verano

AWz (X¹ ) i

En los c l imas cá l idos subhúmedo con l luv ias en verano, su

temperatura med ia anua l var ía ent re los 24 y 28 oC y la prec ip i tac ión

to ta l anua l , en t re 700 y 1500 mm. Este ampl io rango de prec ip i tac ión

junto con la tempera tura hace pos ib le d i ferenc iar zonas por su grado

de humedad, de es ta forma, la m i tad y una angosta f ran ja que va de l

nor te de Kantun i lk in has ta P laya de l Carmen, t iene una humedad

media pues var ía ent re 1 100 y 1 300mm.

PRECIPITACIÓN.

Puer to Aventuras , se encuent ra dent ro de una zona t rop ica l , donde

las l luv ias son abundantes , anua lmente ex is ten reg is t ros que osc i lan

ent re 1 100 y 1 ,500 mm, concent rándose la mayor prec ip i tac ión en los

meses de mayo, jun io y ju l io para d isminu i r re la t ivamente , dando

paso a la l lamada sequía in t raes t iva l o canícu la en agos to y


Pagina 4

pos ter iormente vo lver a incrementarse en sept iembre y f ina l izar en

nov iembre. Cabe destacar que la época de l luv ia co inc ide con la

época de huracanes.

La prec ip i tac ión p luv ia l juega un pape l impor tante a n ive l reg iona l ya

que la zona cos tera de Quintana Roo es una p la ta forma fós i l con a l ta

permeabi l idad.

HUMEDAD ATMOSFERICA.

La humedad atmosfér ica o Ind ice de Humedad Rela t iva , en e l pred io

de l p royec to es a l ta y var ia a lo la rgo de l año, como efec to de la

in f luenc ia de humedad proven iente de l Mar Car ibe que rec ibe

Quintana roo y que favorece los rangos de más a l to va lor para

isoyetas que van de 1 300 a 1 500mm formando una f ran ja que

abarca desde Kantun i lk in , P laya de l Carmen y Cozumel pasando por

la Bahía de Asunc ión a Bahía de Chetumal y una pequeña porc ión a l

ext remo suroes te de l Es tado.

VIENTOS

La reg ión de Tu lum hasta P laya de l Carmen, es tá ba jo la in f luenc ia de

los v ientos a l is ios dominantes de d i recc ión es te – oes te ent re los

meses de febrero y ju l io (Mer ino y Otero, 1983) , desv iados

ocas iona lmente a l sures te – noroes te por la presenc ia de l cont inente

(Secretar ia de Mar ina)


Pagina 5

En la zona de Puer to Aventuras se ha repor tado un per iodo de

t rans ic ión ent re ju l io y sept iembre. La ve loc idad med ia anua l de l

v iento ent re 1982 y 1983 fue de 5 m/s , reg is t rándose los máximos

va lores ent re jun io y nov iembre. (Mer ino y Otero , 1983) . Para P laya

de l Carmen, la ve loc idad med ia anua l reg is t rada es de 18 km/hr y la

ve loc idad máx ima de 72 km/hr .

INTEMPERISMOS CLIMATICOS.

La Penínsu la de Yucatán en genera l es a fec tada de manera d i rec ta o

ind i rec ta por d iversos fenómenos asoc iados a l c l ima de d iversos

grados de s in ies t r ic idad, ya que en e l la se presentan anua lmente

per turbac iones a tmosfér icas de ju l io a nov iembre.

Depresión atmosfér ica . - Es e l fenómeno que se presenta con mayor

recur renc ia en la zona, p rovocando ún icamente abundantes l luv ias y

v ientos menores pr inc ipa lmente en e l mes de ju l io .

Tormentas t ropicales - Huracanes . - Es te t ipo de per turbac ión se

presenta de dos a c inco veces anualmente, acompañada de fuer tes

v ientos que van en aumento hasta conver t i rse en huracán y que en

ocas iones es des t ruc t ivo para la zona ter res t re donde toca t ie r ra .

En genera l , e l es tado de Quintana Roo se encuent ran en la ru ta de

paso de numerosos huracanes y tormentas t rop ica les (Jordán, 1979) ,

es tos fenómenos t ienen la máxima probab i l idad de a fec tac ión en es ta

zona de l es tado ent re los meses de jun io a oc tubre, hac iéndose más

f recuentes en e l mes de sept iembre (Mer ino y Otero, 1983) .


Pagina 6

H is tór icamente la reg ión cos tera de Quintana Roo, es una zona

cons iderada como de r iesgo medio , por per turbac iones atmosfér icas

“huracanes” de acuerdo con e l A t las Nac iona l de R iegos.

Los huracanes que han a fec tado la zona nor te de l es tado en los

ú l t imos d iez años son “Gi lber to ” en 1988 y “Roxana” en 1995, los

cua les se han in tens i f icados por los cambios c l imát icos g lobales,

aumentando su in tens idad.

A los s i t ios donde se generan los huracanes se les conoce como

zonas c ic lógenas y ex is ten ocho en todo e l mundo (cada zona

c ic lógena puede tener var ias reg iones mat r ices) . México, por su

ub icac ión ent re e l Océano A t lánt ico y Pací f ico se encuent ra ent re

dos zonas c ic lógenas:

Zo na 1 , A t l án t i co No r t e ( é s ta es l a

cun a d e h u r a ca n e s d e l C a r i b e q u e

a fec ta a l a cos ta de l Go l f o de Méx i co )

Zo na 2 , O cé an o P a c í f i co N o r - o r i e n t a l

( a fe c ta l a co s ta d e l P ac í f i co M ex i ca no ) .

Z o n a s C i c l ó g e n a s e n e l C o n t i n e n t e A m e r i c a n o , p o r c e n t a j e a n u a l d e o c u r r e n c i a d e

c i c l o n e s y n ú m e r o p r o m e d i o d e h u r a c a n e s


Pagina 7

Distribución de los huracanes en México

Los huracanes que a fec ta a l ter r i to r io mexicano t ienen cuat ro

reg iones mat r ices o de nac imiento.

La pr imera región mat r iz se ub ica en e l Gol fo de Tehuantepec y se

ac t iva genera lmente durante la ú l t ima semana de mayo. Los

huracanes que surgen en es ta época t ienden a v ia jar hac ia e l oes te,

a le jándose de Méx ico ; los generados de Ju l io en ade lante, descr iben

una parábo la para le la a la cos ta de l Pac í f ico y a veces l legan a

penet rar en t ier ra .

Es ta reg ión mat r iz es la que t iene in f luenc ia en e l á rea de l Pací f ico

Cent ro y Gol fo de Cal i forn ia .

La segunda región se loca l iza en la porc ión Sur de l Go l fo de México,

en la denominada sonda de Campeche.

La tercera región mat r iz se encuent ra en la reg ión or ienta l de l Mar

car ibe .

La cuarta región se encuent ra en la reg ión t rop ica l de l A t lán t ico ( 8 a

12 grados Lat i tud Nor te)

Los huracanes se c las i f i can en c inco magni tudes de acuerdo a la

esca la de Saf f i r -S impson


Pagina 8

GEOMORFOLOGÍA.

De acuerdo con López Ramos (1981) , la reg ión cos tera de Quintana

Roo y e l pred io en es tud io , se loca l iza en la prov inc ia geo lóg ica

P la ta forma Yucatán-Campeche. La compos ic ión geo lóg ica de la

penínsu la de Yucatán cons is te de ca l izas (carbonatos au t igén icos y

anhidr i tas) prec ip i tadas desde e l Cre tác ico, has ta e l Mioceno,

carac ter ís t ica muy semejante a la P la ta forma de F lor ida , en los

Es tados Un idos .

Las ca l izas se encuent ran cub ier tas por espesores de 1 ,300 a más de

3,500 m de sed imentos de l Mioceno-P l ioceno.

La penínsu la de Yucatán t iene una edad rec iente en su formac ión, lo

que exp l ica que la capa edafo lóg ica no es té desar ro l lada y no ex is tan

sue los b ien es t ruc turados .

F is iográf icamente la Penínsu la de Yucatán puede d iv id i rse en t res

reg iones:

P lan ic ie cent ra l

S ier ra de T icu l

P lan ic ie Mér ida-Val lado l id -Puer to Juárez .


Pagina 9

En es ta ú l t ima, se loca l iza e l p red io de l p royec to , además de ser la

más ampl ia P lan ic ie , que comprende la par te nor te de la penínsu la ,

e levada só lo unos met ros de l n ive l de l mar y se carac ter iza por ser

una losa cons t ru ida de ca l izas granu losas de co lor b lanquec ino

l lamadas Saskab.

DESCRIPCIÓN DEL RELIEVE. A n ive l reg ional ent re la p laya y la car re tera federa l 307, la topograf ía

es una p lan ic ie cos tera que se e leva 12 msnm, es ta condic ión se

conserva en cas i toda la penínsu la .

E l pred io cuenta con 100 m de la rgo cuyo per f i l most raba una

pend iente suave hac ia e l cent ro de l m ismo, fo rmando una zona ba ja

que se inundaba durante la época de l luv ia , dando lugar a una zona

inundab le donde se desar ro l laba un re l ic to de manglar .

Con las acc iones de re l leno se n ive ló e l p red io formando 2 ter razas

una a n ive l de la ca l le Punta Matzoma y o t ra e levada 1 .5 m sobre e l

n ive l de la ca l le .

Para ca lcu lar la cant idad de mater ia l que se neces i ta para re l lenar e l

pred io , se rea l izó un levantamiento topográf ico , cuyos resu l tados

mues t ran que e l p red io presenta una long i tud de 100m y 20 m de

ancho.


Pagina 10

Par t iendo de la co l indanc ia con la ca l le Punta Matzoma se puede

observar que para poder cons t ru i r la ca l le de re ferenc ia fue necesar io

n ive lar e l ter reno natura l re l lenando un promedio de 60cm.

Por ú l t imo, los ú l t imos 20m con f rente a la p laya es un ter reno

arenoso que conserva un n ive l p lano y e levado que poster iormente

desc iende has ta la p laya, con una pend iente . Ver per f i l de l lo te 15

TIPOS DE SUELOS.

Los sue los predominantes en la Penínsu la son las Rendz inas , los

cua les se caracter izan por no presentar madurez edáf ica, como

resu l tado de su rec iente formac ión, son poco profundos (8 a 20 cm)

en genera l y muy a l terados, razón por la cua l su fer t i l idad es

reduc ida . Su textura es arc i l losa, por lo tan to e l drena je es

def ic iente . Su l im i tan te es e l sus t ra to rocosa ca lcáreo, s in embargo

son r icos en mater ia orgán ica con va lores super iores a l 50 %, son

a l tamente eros ionab les .

En e l p red io e l sue lo predominante es una asoc iac ión de l i toso les-

redz inas , regoso l , g leyso l y so lonchak , son los más rec ientes , se

or ig inaron de roca ca lcárea sed imentar ia que emerg ió de l mar hace

qu izás dos mi l lones de años . Los suelos son f inos de co lor café

obscuro o negro , con una buena cant idad de roca af lorante y gran

cant idad de mater ia orgán ica .


Pagina 11

Las p layas y dunas es tán cons t i tu idas bás icamente por sue los de t ipo

“Regoso l ca lcár ico” , es dec i r a renas de a l ta permeabi l idad y ba jo

conten ido de mater ia orgán ica. Deb ido a la ausenc ia de causes

expues tos que ar ras t ren hasta las cos tas sed imentos de or igen

te r res t re , es te t ipo de sed imentos son en su to ta l idad de or igen

b iogénico.

HIDROLOGÍA SUPERFICIAL.

De acuerdo con e l INEGI e l pred io y la reg ión de Puer to Aventuras

per tenece a la Región H idro lóg ica Yucatán Nor te , cuenca de Quintana

Roo la cua l abarca e l 33% de la super f ic ie to ta l de l es tado y se

carac ter iza por no presentar r íos super f ic ia les .

En la Penínsu la de Yucatán se da un fenómeno muy pecu l ia r , que es

la ausenc ia de cor r ientes super f ic ia les de agua, e l agua de l luv ia se

in f i l t ra y da or igen a cor r ientes y r íos subter ráneos que van

socavando e l techo de las bóvedas, fo rmando cuevas hasta que e l

techo se derrumba y se fo rman hoyos expues tos con af lo ramientos de

agua en e l ter reno y son conoc idos como “cenotes” . De igua l manera ,

hay gran cant idad de lagunas y aguadas que se encuent ran repar t idas

en todo e l es tado.


Pagina 12

HIDROLOGIA SUBTERRÁNEA.

Las un idades geoh idro lóg icas presentes en la reg ión de l p royec to

es tá conformada por mater ia l conso l idado compuesta por rocas

ca lcáreas en es t ra tos de lgados y gruesos , e l acuí fero es de t ipo l ib re ,

recargado por l luv ias , su n ive l es tá t ico f luc túa ent re 0 .5 m y 20 m,

con temperatura promedio de 20 °C, la d i recc ión de l f lu jo de oeste-

es te , es tos es , hac ia la cos ta con una ca l idad de l agua to lerab le y

que mediante un t ra tamiento puede ser u t i l i zada como agua potab le .

Es necesar io des tacar que e l d rena je subter ráneo es la ún ica fuente

de abastec imiento de agua en toda la Penínsu la de Yucatán.

Por o t ro lado, desde e l punto de v is ta eco lóg ico, mediante múl t ip les

es tud ios geoh idro lóg icos se

detec to que la in ter fase agua

du lce-sa lada es tá b ien

def in ida en la penínsu la ,

es tos es, la zona de d i fus ión

es muy ampl ia deb ido a la a l ta

permeabi l idad de l acuí fero,

por es ta razón ex is te agua

subter ránea no potab le en e l

acuí fe ro super ior , a una

d is tanc ia cons iderab le de la

cos ta .


Pagina 13

OCEANOGRAFIA Desde e l punto de v is ta oceanográf ico e l per f i l bat imét r ico que

presenta la p laya es muy s ingu lar , ya que la p la ta forma cont inenta l de

la penínsu la es extensa, tanto en la reg ión l i to ra l de l Gol fo de Méx ico

como en la cos ta Quintanaroense f rente a Cozumel .

La bat imet r ía presenta una pendiente suave l legando a una

pro fundidad de 3m en los pr imeros 500m, 50m de profundidad a 1Km

y 100m a los 2Km hasta l legar a l cana l ub icado ent re e l cont inente y

la is la de Cozumel donde la pro fundidad es de 400m en promed io.

Las p layas son de t ipo acumula t ivas y es tán formadas de res tos de

cora les , moluscos y m ic roorganismos mar inos cuya compos ic ión

proporc iona e l co lor b lanquec ino.

Cabe destacar

que enf rente

de Puer to

Aventuras se

encuent ra una

pequeña bahía

denominada

Bahía de

Fát ima.


Pagina 14

CORRIENTES MARINAS La zona l i to ra l de l área de in f luenc ia a l desar ro l lo cor responde a una

fo rmac ión bat imét r ica t ipo cana l , formado por e l es t rechamiento ent re

la penínsu la de Yucatán con la Is la Cozumel , es te cana l es tá ba jo la

in f luenc ia de la cor r ien te de l Car ibe , que en esta par te de su

recor r ido es de Sur a Nor te desp lazándose en fo rma para le la a la

l ínea de costa durante todo e l año.

A l cont inuar su ru ta una vez que pasa por la cos ta de P laya de l

Carmen y has ta Is la Mujeres , se d iv ide en dos par tes , una se d i r ige a l

oes te para formar par te de la cor r iente de l Go l fo de México y o t ra se

mueve hac ia e l nor te rumbo a Cuba.

Las cor r ientes en e l Mar Car ibe son cas i to ta lmente un id i recc iona les.

E l agua f luye con ve loc idades que exceden los 32 km/día,

espec ia lmente en e l Cana l de Yucatán. La cor r ien te se in tens i f ica a l

pasar por e l Cana l de Yucatán lo que e jerce un impor tante e fec to

eros ivo sobre la p la ta forma cont inenta l subyacente.

Las cor r ientes mar inas que se presentan en e l Cana l de Cozumel y

por ende en e l á rea de l desar ro l lo son aquel las con d i recc ión Sur -

Nor te es tas cor r ientes t ienen dos var iantes en su in tens idad aunque

prác t icamente inaprec iab les , en inv ierno son de 1 .6 nudos y en

verano de 1.5 nudos en su ve loc idad media long i tud ina l .


Pagina 15

YUCATAN

MARCARIBE

BANCOCHINCHORRO

BAHIAASCENCION

BAHIAESPIRITU SANTO

ISLACOZUMEL

BELICE

ISLA MUJERES

PLAYADEL CARMEN

CICLO DE MAREAS

E l rég imen de mareas en la zona cor responde a l t ipo mix to

semid iurno de ba ja ampl i tud, es to qu iere dec i r , que d iar iamente se

presentan dos p leamares y dos ba jamares , ambas con va lo r a l rededor

de los 10 cm, por lo que en e l área se puede presentar un rango de

osc i lac ión d iurna promedio de aprox imadamente 20 cm.

DAT O S D E M AR EA S

reg i s t r ados en Cancún , de a cu e rdo a l as t ab las de p red i cc i ó n de m a reas de l a

UN AM .

N i v e l d e p l e a m a r m e d i a s u p e r i o r 0 . 1 7 0 mN i v e l m e d i o d e l m a r 0 . 1 0 3 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a 0 . 0 1 7 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a i n f e r i o r 0 . 0 0 0 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a e n s i c i g i a s - 0 . 0 3 5 m B a j a m a r m í n i m a r e g i s t r a d a - 0 . 1 4 8 m


Pagina 16

TRANSPORTE LITORAL.

E l t ranspor te l i to ra l es un proceso natura l por medio de l cua l e l agua

y sus componentes (o lea je , mareas) provee de arena a las p layas a lo

largo de l l i to ra l , por lo que la forma de la p laya es d inámica a lo largo

de l año, e l mov imiento de la arena t iene dos sent idos ; una

perped icu lar a la cos ta , de mar a t ie r ra y v iceversa, y o t ra para le lo a

la cos ta a lo largo de l l i to ra l .

E l mov imiento perpedicu lar es ta determinado por la a l tura de l o lea je y

la pend iente de la p laya, de ta l fo rma que las o las de mayor tamaño

mueven la arena fuera de la p laya y las de menores d imens iones

causan e l e fec to cont rar io , por lo que es te t ipo de ar ras t re de arena

esta d i rec tamente asoc iado a los cambios es tac ionales en la energía

de l o lea je y a eventos de to rmenta .

Los cambios en la forma de la p laya a t ravés de l t iempo se debe a

que las o las incrementan su a l tura y su energía, l legando a lugares

ub icados por ar r iba de su n ive l promedio , a su regreso l levan cons igo

la arena (eros ión) depos i tándo la en zonas por deba jo de la l ínea de

marea (acrecenc ia) , después de la tormenta las o las moverán una vez

más la arena loca l izada en la zona de acrecenc ia hac ia fuera de l mar

para formar una berma y poster iormente la duna.

E l t ranspor te de sed imentos a lo la rgo de la cos ta es or ig inado por e l

rompimiento de las o las y depende de l ángulo de aprox imac ión, de la

durac ión y la energ ía de l o lea je lo cua l es tá d i rec tamente

in f luenc iado por la acc ión de l v ien to .


Pagina 17

En e l Car ibe Mex icano los v ientos predominantes en verano son de l

sures te y en inv ierno son de l nor te .

La energ ía con las que las o las se aprox iman a la cos ta depende de

la presenc ia o ausenc ia de es t ruc turas ar rec i fa les f rente a e l la , ya

que es tas es t ruc turas amor t iguan la energía de l o lea je .

A l l legar a la cos ta las o las rompen y d is ipan su energía, en la zona

de rompimiento produc iendo un t ranspor te de masas de agua

generando una cor r ien te para le la a la l ínea de cos ta que t ranspor ta la

arena, l lamada cor r ien te l i to ra l . En genera l e l t ranspor te l i to ra l en la

penínsu la y en la zona cos tera de l proyec to, es de sur a nor te .

TIPO DE COSTA

La l ínea de cos ta presente en la Bahía de Fát ima, forma par te de la

un idad cos tera comprendida por e l borde de la Penínsu la de Yucatán,

desde las cercanías de Is la Aguada, Campeche, has ta Chetumal , Q.

Roo, la long i tud aprox imada de la un idad es de 1 100 km.

La pend iente de la zona mar ina adyacente a l pred io a par t i r de la

l ínea de cos ta mar adent ro , es muy suave ya que desc iende de 1 a

3m en los pr imeros 500m.


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E l mater ia l que conforma la p laya es arena f ina de co lor b lanquec ino,

produc to de los ar ras t res sed imentar ios mar í t imos ca lcáreos de l

Cuaternar io Tard ío proven ientes de l mater ia l de descompos ic ión de la

p la ta forma mar ina, ar ras t rados por la cor r iente que c i rcu la hac ia e l

cana l de Yucatán.

PLATAFORMA CONTINENTAL

La p la ta forma cont inenta l es muy es t recha a lo la rgo de l l i t o ra l de

Quintana Roo, Bel ice y par te de Honduras , donde a lcanza un máx imo

de 200 km de ancho. Es ta es t rechez de la p la ta forma cont inenta l se

a t r ibuye a dos e fectos complementar ios , pr imero la muy in tensa

cor r iente de Cozumel eros iona los sed imentos cos teros ,

espec ia lmente hac ia e l canal de Yucatán y por o t ra par te e l apor te de

sed imentos cont inenta les es muy l im i tado por la fa l ta de apor tes

super f ic ia les .

Zona Lagunar

Playa

Continente

Isla Cozumel

26Km

5km 10km

500m

300m

500m

71m

Banco rocoso


Pagina 19

4.2.- FACTORES BIOTICOS.

VEGETACIÓN DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.

Quin tana roo t iene una super f ic ie de 50 212 Km2 y es uno de los

es tados que cuenta con una menor super f ic ie dedicada a las

ac t iv idades agropecuar ias , SAHOP en 1981 repor tó que

aprox imadamente e l 78% de la super f ic ie de l Es tado se encont raba

s in per tu rbac ión, para 1992 es ta super f ic ie d isminuyó a 67%, es to

qu iere dec i r que durante es te per iodo de t iempo (11 años) hubo una

reducc ión de un 9.4% de la super f ic ie vegeta l como resu l tado de l

incremento de las ac t iv idades agropecuar ias .

La compos ic ión de la vegetac ión

de l es tado es compone de la

s igu iente manera; e l bosque

Trop ica l peren i fo l io y

subcaduc i fo l io cubren e l 31.2% de

la super f ic ie to ta l de l Es tado, 22%

de Bosque t rop ica l caduc i fo l io ,

9 .94% de bosque esp inoso, 4 .76%

de zacatonal , pa lmar , sabana, 1 .7%

de vegetac ión acuát ica , 0 .65% de

ambientes acuát icos como

humedales , 24.2% de vegetac ión

secundar ia , 4 .65% de ac t iv idades

agropecuar ias y só lo e l 0 .01% con

un uso urbano.


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En es te mismo sent ido, los pob lados de Tu lum y P laya de l Carmen

como área de in f luenc ia d i rec ta sobre e l p royecto , en los ú l t imos 10

años a cambiado e l uso de sue lo a urbano y tu r ís t i co.

Ante es te panorama es de suma impor tanc ia , e l cu idado de la

vegetac ión natura l como medio de captac ión de agua de l luv ia para

permi t i r la f i l t rac ión a l manto f reá t ico , ún ica fuente de abastec imiento

de agua potab le y como regu lador de la sa l in idad en zonas cercanas

a la costa , garant iza e l manten imiento de las cond ic iones ambienta les

de la reg ión a la rgo p lazo.

4 .2 .2 . - T IPO DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO.

Los recursos f lor íst icos que presentaba e l p red io ident i f icado como

Lote 15, antes de l re l leno y n ive lac ión, es ta compues to de 795 m2 de

un re l ic to de mang lar , 500 m2 cub ier to con un re l i c to de se lva y e l

res to era sue lo t rans formado, con un camino de acceso desde la

Cal le Punta Matzoma hasta

la p laya y escasa

vegetac ión de dunas

cos teras . Ve r p l an o de

d i a gn o s t i c o r e t r o sp e c t i vo


Pagina 21

4.2.3 . - Rel icto de Manglar . Manglar es un término genér ico que se ap l ica a 50 espec ies de

árbo les s iempre verdes que crecen a lo largo de las cos tas proteg idas

en los t róp icos de l mundo y se ut i l i za para e l con jun to de s is temas de

espec ies de mangle , p lan tas y an imales asoc iados , as í como agua y

sue lo . Dent ro de l pred io se encont raba un re l ic to de manglar

compues to de t res espec ies de mangle ; mangle botonc i l lo , negro y

b lanco.

a) General idades de Mangles en la Península .

Manglar es un término genér ico que se ap l ica a 50 espec ies de

árbo les s iempre verdes que crecen a lo largo de las cos tas proteg idas

en los t róp icos de l mundo y se ut i l i za para e l con jun to de s is temas de

espec ies de mangle , p lan tas y an imales asoc iados , as í como agua y

sue lo

México cuenta con 4 de las 50 espec ies de mang le ex is tentes a n ive l

mundia l : Rizophora mangle, Laguncu lar ia racemosa, Av icen ia

germinans y Conocarpus erec tus y se es t ima que ocupan una

extens ión 6 600 Km2, ub icándolo en e l 6° país con mayor extens ión

de es ta comunidad vegeta l . Su d is t r ibuc ión se loca l iza en las costas

de l Océano Pací f i co, Gol fo de México y e l Car ibe Mexicano.

E l pred io Lote 15, cuenta con 3 espec ies de mang le; Conocarpus

erec tus (Mangle botonc i l lo ) , Laguncular ia racemosa (mangle b lanco) y

Av icen ia germinans (mang le negro) .


Pagina 22

b) Tipi f icación f is iográf ica de los manglares.

La fo rmac ión y f isonomía de los manglares (ecos is temas) es tán

cont ro lados fuer temente por pa t rones loca les de marea y super f ic ie

te r res t re drenadas y es tos son d is t ingu ib les con fac i l idad y s in

neces idad de un anál is is profundo y es t ruc tura l deta l lado.

Los fac tores f ís icos como; concent rac ión de nut r ientes , cant idad y

per iod ic idad de la escor rent ía , prec ip i tac ión e in tens idad de

evaporac ión, ba jas temperaturas , he ladas, sequías , a l tas sa l in idades,

e tc . , que operan sobre e l mang lar descr iben e l desar ro l lo de cada

rodal y por lo tanto determinan la f i sonomía de l mang lar .

Por o t ro lado, la acc ión e in teracc ión de todos los fac tores d ic ta e l

grado máx imo de es t ruc tura que puede desar ro l lar un manglar en una

determinada zona, e l cua l se puede descr ib i r a t ravés de un mode lo

esquemát ico que descr ibe la gama de energ ía que ac túan sobre un

ecos is tema.

Para descr ib i r un roda l se c las i f ica con base a sus carac ter ís t icas

es t ruc tura les y tasa de in tercambio de agua, asumiendo que es tas

re f le jan la hue l la energét ica (mode lo esquemát ico de Odum), dando

como resu l tado la s igu iente c las i f icac ión;

Bosque r ibereño.

Bosque de borde.

Bosque de Cuenca


Pagina 23

E l mang lar de l Lo te 15 y su área de in f luenc ia es un RELICTO DE UN BOSQUE TIPO CUENCA , ya que no contaba con una conex ión con e l

mar y es ta separado por una f ran ja de ter reno e levado que no permi te

e l in tercambio de agua mar ina de manera super f i c ia l .

c) Caracter íst icas bio lógicas de las especies de mangle sujetas a acciones de restauración dentro del predio.

FAMILIA COMBRETACEA.

MANGLE BLANCO.

Ex is ten dos géneros de es ta fami l ia , la pr imera es monot íp ica y la

espec ies es ; Laguncular ia racemosa, la cua l es ta c i rcunscr i ta a

Amér ica y a la cos ta occ identa l de Af r ica (C in t rón y Schaef fer -Nove l l i ,

1983ª y 1983b) .

En Amér ica es conoc ida con e l nombre común de mangle b lanco, la

cua l se d is t r ibuye normalmente det rás de los árbo les de Av icenn ia ,

pero puede es tar tamb ién en par tes cercanas a l cuerpo de agua.

E l mang le b lanco posee un s is tema rad icu lar poco profundo con

neumató foros cerca de l t ronco, los cua les no es tán tan desarro l lados

como los de Av icen ia .


Pagina 24

MANGLE BOTONCILLO

E l o t ro género de es ta fami l ia es Conocarpus , de l cua l hay dos

espec ies pero só lo C. Erec ta conoc ida comunmente como Mang le

botonc i l l o se presenta en Amér ica .

Es ta espec ie se encuent ra asoc iada a l mang lar e inc lus ive no se

cons idera un verdadero mangle, s ino más b ien una espec ie per i fera l .

Se desar ro l la en par tes más e levadas en ter renos arenosos y con

menos sa l in idad que las o t ras espec ies .

Comunmente só lo se desar ro l la como un arbusto aunque en lugares

favorab les puede l legar a pasar los 5m de a l tura, su pr inc ipa l

carac ter ís t ica es ser e l ún ico mangle que t iene ho jas a l ternas

(Cin t rón y Schaef fer -Novel l i , 1983ab)

MANGLE NEGRO.

Av icenn ia germinans. Es ta p lanta presenta un esque leto subter ráneo

poco pro fundo con de lgadas ra íces que penet ran por e l sue lo , as í

como raíces espíga en fo rma de láp iz (neumatóforos) que se levantan

y c recen sobre la par te super ior de las ra íces hor izonta les .

E l c rec imiento rad ia l de los neumatóforos es l im i tado y no se rami f ica

ar r iba de l sue lo a menos de que ex is ta a lgún daño.

La f lo r de es ta p lanta cuenta con cua l idades mie l í fe ras por lo que se

recomienda como un uso potenc ia l para la ap icu l tura .


Pagina 25

4.2.4 . - Rel icto de selva.

La comunidad de se lva es taba compuesta de árbo les que durante la

época de secas p ierden ho jas, es ta comunidad es ta b ien

representada en todo e l Es tado de Quintana Roo y en la Penínsu la de

Yucatán.

En e l pred io só lo se encuent raban a lgunos árbo les t íp icos de la se lva

como son; S i r ico te , Chechem, Chaca y Ch icozapote .

Dadas las d imens iones de l pred io e l número de árbo les eran mín imos

por lo que no se cons idera un impac to s ign i f ica t ivo a es ta comunidad

vegeta l , máx ime s i cons ideramos que e l mismo desar ro l lo Puer to

Aventuras cuenta con extensas áreas de se lva en torno a l campo de

go l f , ya que los usos de l sue lo es tán p lenamente jus t i f icados en e l

P lan Maes t ro de l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventu ras .

4.2.5 . - Duna Costera

La duna costera es e l ecos is tema más cercano a la l ínea de costa y la

vegetac ión que se desar ro l la se conoce como ha ló f i ta cos tera . F rente

a la zona de l proyec to , se presenta una f ran ja de te r reno cuya

ampl i tud promedio es de 6 m, con t ipo de sue lo arenoso de or igen

b iogénico, ocupando una extens ión equiva lente a 180 m2 de la

super f ic ie to ta l de l p red io de l Lote 15.

La r iqueza especí f ica de la duna cos tera en la zona, se encont ró

conformada por 4 espec ies de p lantas, la cua l no es representa t iva de

la ex is tente en la reg ión.


Pagina 26

4 .2 .6 . - ESPECIES ENDÉMICA Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.

En e l re l ic to de manglar se observaron 3 espec ies menc ionadas en la

Norma Of ic ia l Mexicana-059 Pub l icada en e l D iar io Of ic ia l de la

Federac ión de mayo de 1994; (NOM-059-ECOL-199. DOF mayo, 1994

Norma Of ic ia l Mex icana-059) , (Conocarpus erec tus , Laguncu lar ia

racemosa y Av icen ia germinans) .

Por lo tanto , y ba jo la ópt ica de la NOM-022.SEMARNAT-2003 que

es tab lece las espec i f icac iones para la preservac ión, conservac ión

aprovechamiento sus tentab le y res taurac ión de los humedales

cos teros en zonas de mang lar , se apegará a lo es tab lec ido en e l

inc iso 4.16 de la c i tada norma, para lo cua l se propondrá med idas de

mi t igac ión, cons is tentes en la re fores tac ión de l pred io en una

super f ic ie de 500 m2, formando dos f ran jas a los costados de l pred io .


Pagina 27

4.2.7. FAUNA

En la f ran ja costera de l Desar ro l lo Puer to Aventuras gran par te de l

te r reno ya ha s ido modi f i cado por la const rucc ión de mar inas , hote les

y zonas condomina les , a l terando los hab i ta ts para la fauna s i lves t re

no obs tante en los re l ic tos de mang lar y se lva subperenn i fo l ia se

pueden observar a lgunas espec ies de aves .


Pagina 28

4.3.- Medio ambiente transformado.

a) POBLACIÓN.

E l es tado de Quintana Roo cuenta con una super f ic ie de 50 212 km2 y

po l í t icamente es ta d iv id ido en 8 mun ic ip ios con una pob lac ión de 874

963 hab i tan tes hasta e l año 2000.

La d is t r ibuc ión geográf ica de la pob lac ión dent ro de la ent idad l leva

imp l íc i tas d i ferenc ias soc ia les , económicas y cu l tu ra les , que s í

tomamos como ind icador e l número de hab i tantes por munic ip io , e l

de So l idar idad es uno de los de menor pob lac ión con 63 752

habi tantes , tasa de c rec imiento pob lac ional ent re 1990 y 2000 de l 4%,

d is t r ibuc ión porcentua l ent re hombre y muje res de l 50% y con un to ta l

de 63.3% de poblac ión ent re 15 y 65 años .

E l Desar ro l lo Puer to Aventuras se encuent ra en e l mun ic ip io de

So l idar idad.

E l mun ic ip io de So l idar idad, contaba en 1995 con una pob lac ión de

28,747 hab i tantes (Conteo de Pob lac ión y V iv ienda, INEGI, 1995)

misma que se incremento a 63 752 para e l año 2000, equ iva lente a l

4% de l to ta l en e l Es tado de Qu intana Roo, Sol idar idad, inc luye a 174

loca l idades, donde sobresale con mucho, la cabecera mun ic ipa l con

17,621 hab i tantes , o sea e l 61% de l to ta l en e l mun ic ip io .


Pagina 29

b) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA URBANA.

E l p red io (Lote 15) se loca l iza dent ro de l la manzana 24 de l

Desar ro l lo Puer to Aventuras mismo que dota de serv ic ios ( redes de

serv ic ios y v ia l idades) a l pred io ident i f i cado como Lote 15 de la zona

condomina l loca l izada ent re la ca l le Punta Matzona y la Bahía de

Fát ima.

Agua potab le

E l Desar ro l lo Puer to Aventuras dota de es te serv ic io a cada lo te de l

desar ro l lo .

Energét icos (combust ib le)

Ex is ten suf ic ientes empresas que dotan a l 100% las neces idades de

combust ib les , tanto para los hogares (gas butano) como para los

automóv i les (gaso l ina y d iese l ) , au tor izados por PEMEX.

E lec t r ic idad.

E l Desar ro l lo Puer to Aventuras dota a t ravés de una red de CFE a

los usuar ios de la zona condomina l - res idenc ia l .


Pagina 30

Drena je mun ic ipa l .

E l Desar ro l lo cuenta con una red de drena je con la que dota de es te

serv ic io a lo usuar ios .


Pagina 31

c) MEDIOS DE COMUNICACIÓN.

CARRETERAS.

La Car re tera Federa l 307 Chetumal -Puer to Juárez , es ta es la

pr inc ipa l v ía de acceso te r res t re a lo largo de la zona cos tera de l

Es tado de Qu intana roo, par t iendo de Cancún bordea la cos ta hasta

Tu lum donde se in terna en la Pen insu la has ta l legar a Chetumal .

A l Desar ro l lo Puer to Aventuras se ingresa por un acceso loca l izado a

la a l tura de l Km 269 + 500 de la car re tera Chetumal-Puer to Juárez .

V IA AEREA.

Por v ía aérea, se puede ar r ibar usando e l aeropuer to In ternac iona l de

Cancún loca l izado a 80 Km de l Desar ro l lo Puer to Aventuras .

TELEFONO.

Ex is te una ampl ia red te le fón ica en la cabecera munic ipa l de donde

se obtendrán l íneas para e l p royec to.


Pagina 32

d) MEDIOS DE TRANSPORTE

Ter res t re .

Ex is ten l íneas de autobuses comerc ia les loca les y nac iona les en los

t ramos Cancún-Chetumal y Cancún-Tu lúm, és te ú l t imo con mayor

or ientac ión tur ís t ica . Por o t ro lado, los hote les que en su mayor ía

o f recen paquetes de “Todo Inc lu ido” , cuenta con autobuses para

t ranspor tar a los v is i tantes de l aeropuer to hasta e l motor lobby de l

hote l y v iceversa, min imizando e l vo lumen de t ra f ico.

Aéreos.

E l Aeropuer to In ternac ional de Cancún, se loca l iza a 80 Km, es e l que

t iene mayor t ráns i to aéreo de todo e l Sures te , ya que cons t i tuye la

puer ta de ent rada para e l tur is ta in ternac ional para var ios es tados de l

sures te mex icano.

Por o t ro lado, P laya de l Carmen cuenta con una aerop is ta para

pequeñas naves, pero que s i rven de en lace con los aeropuer tos de

Cozumel y Cancún e inc lus ive la is la de Cuba.

Mar í t imo

Puer to Aventuras se ub ica a l sur de P laya de l Carmen donde se

encuent ra e l pr inc ipa l punto de un ión ent re e l cont inente y la is la , a

t ravés de un muel le para embarcac iones de t ranspor te de pasa jeros


Pagina 33

de t ipo tur ís t ico y loca les y en menos esca la embarcac iones de carga.

e) ACTIVIDADES ECONOMICAS.

Las ac t iv idades de l sector te rc iar io const i tuyen la indust r ia más

pu jante a n ive l reg iona l desde Cancún hasta Chetumal , la cua l

a t rav iesa por una e tapa de terc ia r izac ión de su economía, donde

des taca e l tur ismo con todos los serv ic ios que acompañan a la

misma, t ranspor te te r res t re , t ranspor te aérea, hospeda je ,

a l imentac ión, comerc ios , sa lud, comunicac ión, e tc .

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

CAPITULO

5


Pagina 2

5.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

5.1. - INTRODUCCIÓN.

Todo proceso cons t ruc t ivo con l leva la mod i f icac ión en mayor o

menor medida de las cond ic iones ambienta les de l en torno

donde se pretende cons t ru i r , no obs tante, e l grado de

afec tac ión y la magn i tud de los e fec tos es lo que determina la

v iab i l idad de un proyec to u ac t iv idad.

E l tu r ismo como una ac t iv idad product iva que dent ro de su

operac ión no se impl ican procesos de la indust r ia de la

t rans formac ión, se cata loga como una ac t iv idad l imp ia, para lo

cua l a lo la rgo de 20 años en la reg ión de l car ibe, se cuenta

con bastas exper ienc ias sobre e l buen manejo de las d i fe ren tes

áreas que componen un proyec to t ipo de tu r ismo en la zona,

hote l , condohote l , campo de go l f , mar ina , hote l ecotur ís t ico ,

parques recreat ivos eco lóg icos, e tc .


Pagina 3

En es te mismo sent ido, de acuerdo con la leg is lac ión ambienta l

v igente, se ent iende como impacto ambienta l la “Modi f icac ión

de l ambiente ocas ionado por la acc ión de l hombre o de la

natura leza” , por lo que e l presente es tud io pre tende ident i f icar

y va lorar los impac tos ambien ta les ya sean pos i t ivos o

negat ivos, que se generaran por la cons t rucc ión de l proyecto

“casa habi tación” , tomando como referenc ia es tud ios prev ios

y es tud ios de caso, de desar ro l los s imi la res en la zona de

Puer to Aventuras .

Para e l lo , se u t i l i zará una combinac ión de métodos de

ident i f i cac ión y eva luac ión de los impac tos ambienta les ,

mismos que a cont inuac ión se descr ib i rán , e l método de Check

l is t como base para la ident i f icac ión de los impactos

ambienta les y poster iormente un modelo mat r ic ia l que se basa

en la mat r iz de Leopo ld .


Pagina 4

5.2.- METODO DE IDENTIFICACION CHECK LIST (LISTA DE CHEQUEO).

Es te método permi te ident i f icar y je rarqu izar los e lementos

ambienta les que serán afec tados por las obras de un proyec to ,

es ta ident i f icac ión se rea l iza va lor izando 3 parámet ros :

Impacto Prev is ib le .

Va lor de l e lemento.

Grado de res is tenc ia .

IMPACTO PREVISIBLE . - En pr imera ins tanc ia se encuent ra

la va lorac ión de l impac to prev is ib le , e l cua l cons idera la

prop iedad o condic iones de un e lemento de l medio natu ra l ,

humano o de l pa isa je , que potenc ia lmente puede ser

modi f icado como consecuenc ia de la rea l izac ión de un

proyecto , obras o ac t iv idades. Para e l lo se es tab lecen 3 n ive les

que se def inen de acuerdo a la magni tud de la modi f i cac ión y

se conceptua l izan de la s igu iente manera :

Impacto previs ib le a l to . - Se cons idera cuando un

e lemento , resu l ta an iqu i lado o dañado severamente por la

imp lantac ión de l proyec to y ex ige medidas técn icas espec ia les

y de gran magn i tud y cos to.

Impacto previs ible medio. - Se presenta cuando un

e lemento es parc ia lmente per turbado por la cons t rucc ión y

operac ión de l proyec to .


Pagina 5

Cabe ac larar , que en es te caso e l e lemento que ha perd ido su

in tegr idad o es tado pr ís t ino, puede coex is t i r con e l con junto de

la obra.

La forma de amor t iguar la modi f icac ión de las condic iones

or ig ina les en que se encont raba antes de la cons t rucc ión de l

proyecto , requ iere de obras técn icas senc i l las de mi t igac ión o /y

conservac ión.

Impacto previs ib le bajo. - Este n ive l de impacto

prev is ib le se da cuando la modi f icac ión de l e lemento ambienta l

a fec tado, resu l ta cas i nu la o nu la .

VALOR DE UN ELEMENTO . - En segundo lugar se

encuent ra e l va lor conced ido a un e lemento de l medio

ambiente , que potenc ia lmente puede ser a fec tado por la

const rucc ión de l p royec to .

Ahora b ien , e l va lor de un e lemento se obt iene de un c r i te r io

g loba l izado que inc luye las s igu ientes carac ter ís t icas: va lor

in t r ínseco, rareza, impor tanc ia , s i tuac ión en e l med io

c i rcundante y leg is lac ión que le a fec ta . Es ta eva luac ión se

hace ten iendo en cuenta e l va lor medio es t imado que

espec ia l is tas ana l is tas y púb l ico dan a l e lemento .


Pagina 6

Esta impor tanc ia concedida a la d imens ión reg iona l de l

e lemento le d i ferenc ia de l impacto prev is ib le .

Para determinar e l va lor de l e lemento t ras examinar e l

expediente que los espec ia l is tas responsab les de l medio

ambiente conc luyen con las in formac iones inventar iadas

d ispon ib les , deberá tomarse en cuenta las carac ter ís t icas

reg iona les que e l e lemento s ign i f ica .

Para e l lo , se han es tab lec ido c inco grados de va lor pos ib le

para e l e lemento:

1 . - L eg a l o a bs o l u t o : Se da cuando d i cho e l em e n to e s tá p ro teg i do o e n p r o ce so d e se r l o , m e d i a n t e u n a l e y q u e p r o h i b e o v i g i l a e s t r e cha m e n t e e l co r rec to d e sa r ro l l o de l p r o yec to . 2 . A l to : S e d a cu a n d o e l e l em e n t o e x i ge , a ca u sa d e su e x c e pc i o na l i d ad , un a p r o t e c c i ó n o c on se r va c ió n e sp ec i a l , o b t e n i d a p o r co n se n so . 3 . - M ed io : E l e l emen to en cues t i ón t i e n e u n a s c a r a c te r í s t i ca s q u e h a c e n qu e su c on se r va c i ó n se a d e g r a n i n t e r és s i n n e ce s i t a r u n co n s e n so gene ra l . 4 . - Ba jo : Cu a n d o l a p r o t e c c ió n y co n se r va c i ó n d e l e l e me n t o no e s o b j e t o de e x ce s i v a p r e o cup a c i ón . 5 . - Mu y b a jo : C ua n d o l a co nse r va c ió n y p r o t e cc i ó n d e l e l em e n t o n o sup o n e n i n gu n a p r e o cu p a c i ó n n i p a r a e l pu b l i co n i p a r a l os es pe c i a l i s t a s .

GRADO DE RESISTENCIA . - En tercer lugar se encuent ra e l

grado de res is tenc ia , e l cua l es un c r i te r io de eva luac ión

resu l tante de l t ras lape de los t res n ive les de impacto prev is ib le

y los c inco grados de va lor , dando como resu l tado se is grados

de res is tenc ia , mismos que a cont inuac ión de enunc ian:


Pagina 7

1 . - O b st r uc c i ó n : C u a nd o u n e l em e n t o e s t á p r o t e g i do p o r un a l e y q u e r eg l amen ta l a u t i l i zac i ón de é s te d e t a l f o r ma q u e de b e se r e l u d i d o . 2 . - M uy g ra n de : Ap l i ca d a a u n e l e me n t o q u e só l o se r á p e r t u r b a d o e n u n a s i t uac i ón l ím i t e . Es t e t i po de e l e me n to d e b e d e s e r e v i t ad o , s i e s po s i b l e . 3 . - Gr a nd e : En e s t e ca so e l e l em e n t o de b e se r e v i t a d o a ca u sa d e su f r ag i l i dad ec o l óg i ca . 4 . - Me d ia : Se puede i n t e r f e r i r en e l e l em en to con c i e r t a s cond i c i one s a cum p l i r e n l o s a sp e c to s m ed io a m b i e n ta l es . 5 . - Dé b i l : E l e l e m en t o pu e d e s e r u t i l i za d o a p l i c a nd o no r m as med ioamb ien ta l e s o t écn i co -e c onóm ica s m ín ima s . 6 . - M u y d é b i l : La i n t e r ve n c ió n e n e s t e e l e m e n t o n o su po n e n i n g ú n i nconven ien te n i en e l ámb i t o t é cn i co n i en e l e co nóm ico .

E l ana l izar los grados de res is tenc ia de los e lementos nos

permi te g loba l izar los según su mayor o menor sens ib i l idad

f ren te a las obras proyec to , as í se podrá resa l ta r los

e lementos , áreas u ecos is temas que neces i tan pro tecc ión

dent ro de l área de l p royec to y nos br inda una her ramienta

pre l im inar para eva luar los impactos ambienta les de mayor

in terés .

La matr iz u t i l i zada para med i r los grados de res is tenc ia de los

e lementos ambienta les que imperan en e l s i t io de l p royecto, se

mues t ran a cont inuac ión para su u t i l i zac ión.


Pagina 8

MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

I M P A C T O P R E V I S I BL E

RESISTENCIA

AL TO O B S T R U C C IÓ N

M U Y G R A N D E

G R A N DE

M E D I A D É B I L

M ED IO O B S T R U C C IÓ N

G R A N D E M E D I A D É B I L M U Y D É B I L

BAJ O O B S T R U C C IÓ N

M E D I A D É B I L M U Y D É B I L

M U Y D É B I L

LEGAL ALTO MEDI

O BAJO MUY

BAJO VALOR


Pagina 9

5.3.- METODO DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Una vez ident i f icados los e lementos ambienta les que

potenc ia lmente fueron afec tados por las d iversas ac t iv idades

para la cons t rucc ión de l desar ro l lo se ap l ica un método de

eva luac ión de impac tos ambienta les basado en un mode lo

mat r ic ia l de Leopold y se descr ibe a cont inuac ión:

En pr imera ins tanc ia se ca lcu la la impor tanc ia de l impacto

mediante la combinac ión de un ind icador de carac ter izac ión de l

componente ambienta l , que en es te caso es la res is tenc ia y dos

ind icadores de la carac ter izac ión de l impacto , que son su

ampl i tud y la in tens idad de la per turbac ión. Se t ra ta de una

eva luac ión cua l i ta t iva de los impactos , pero que puede ser

cuant i ta t iva cuando se t ienen da tos espec í f icos acerca de l

e lemento ambienta l .

La impor tanc ia o va lor de los impac tos se cons igue con una

in teracc ión de los t res c r i te r ios de eva luac ión.


Pagina 10

IMPORTANCIA O VALOR DEL IMPACTO. De acuerdo con es ta

metodo logía se def ine:

I m p a c t o M a y o r : S e p r o d u c e c u a n d o s e p r o v o c a u n a m o d i f i c a c i ó n

p r o f u n d a e n l a n a t u r a l e z a o e n e l u s o d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l d e g r a n

r e s i s t e n c i a y e s t i m a d o p o r l a m a y o r í a o t o d a l a p o b l a c i ó n d e l á r e a d e

i n f l u e n c i a .

I m p a c t o M e d i o : S e d a c u a n d o h a y u n a a l t e r a c i ó n p a r c i a l d e l a n a t u r a l e z a

o d e l a u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l c o n r e s i s t e n c i a m e d i a y

c o n s i d e r a d a p o r u n a p a r t e l i m i t a d a d e l a p o b l a c i ó n d e l á r e a .

I m p a c t o M e n o r : C o r r e s p o n d e a u n a m o d i f i c a c i ó n p o c o i m p o r t a n t e d e l a

n a t u r a l e z a o u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o c u y a s e n s i b i l i d a d o r e s i s t e n c i a e s

m e d i a o d é b i l y v a l o r a d o p o r u n a p e q u e ñ a p a r t e d e l a p o b l a c i ó n .

I m p a c t o M e n o r o N u l o . S e r e f i e r e a u n a a l t e r a c i ó n m í n i m a d e l a

n a t u r a l e z a o d e l a u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l c u y a r e s i s t e n c i a

e s m u y d é b i l y d e i m p o r t a n c i a s o l o p a r a a l g u n a s g e n t e s .

La in tens idad de la per turbac ión t iene que ver con las

modi f icac iones que suf re e l e lemento a l que a fec ta e l proyecto .

PERTURBACION.- La per turbac ión a los e lementos se

cons idera:

P e r t u r b a c i ó n Al t a : E l i m p a c t o p o n e e n p e l i g r o l a i n t e g r i d a d d e l e l e m e n t o

m e d i o a m b i e n t a l e n c u e s t i ó n , m o d i f i c a s u b s t a n c i a l m e n t e s u c a l i d a d e i m p i d e s u

f u n c i o n a m i e n t o d e f o r m a i m p o r t a n t e .

P e r t u r b a c i ó n M e d i a : E l i m p a c t o d i s m i n u y e s u u s o , l a c a l i d a d e i n t e g r i d a d d e l

e l e m e n t o s e a f e c t a .

P e r t u r b a c i ó n B a j a : E l i m p a c t o n o s u p o n e u n c a m b i o p e r c e p t i b l e e n l a

i n t e g r i d a d o c a l i d a d d e l e l e m e n t o a m b i e n t a l .


Pagina 11

La ampl i tud de l impac to ind ica a que n ive l espac ia l

cor responden las consecuenc ias de l impacto en e l á rea.

AMPLITUD DEL IMPACTO.- La ampl i tud de l impacto se

cons idera:

A m p l i t u d r e g i o n a l : E l i m p a c t o a l c a n z a r á e l c o n j u n t o d e l a p o b l a c i ó n d e l á r e a

d e i n f l u e n c i a o u n a p a r t e i m p o r t a n t e d e l a m i s m a .

A m p l i t u d l o c a l : E l i m p a c t o l l e g a r á a u n a p a r t e l i m i t a d a d e l a p o b l a c i ó n

d e n t r o d e l o s l í m i t e s d e l t e r r i t o r i o d e l p r o y e c t o .

A m p l i t u d p u n t u a l : E l i m p a c t o a l c a n z a r á s o l o u n á r e a d e t e r m i n a d a a l r e d e d o r

d e l a o b r a .

A cont inuac ión se descr ib i rá la eva luac ión de los impac tos

ambienta les por obra generadora de impactos ambienta les

(negat ivos /pos i t ivos) durante la e tapa de preparac ión de l s i t io ,

cons t rucc ión y operac ión.


Pagina 12

5.4.- DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POR CADA ETAPA DEL PROYECTO.

5.4.1 . - ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES

DURANTE LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

1 . - APERTURA DE ZANJAS PARA DUCTOS DE

INSTALACIONES.

2 . - APERTURA DE ZANJAS PARA CIMENTACION

4. - UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

A la fecha e l p red io es ta to ta lmente defores tado, re l lenado y

n ive lado, por lo que dent ro de las obras de preparac ión de l

s i t io , só lo se cons ideran la aper tura de zan jas para la

in t roducc ión de duc tos para las ins ta lac iones y c imentac ión de

la casa.

E lemento afec tado. Vegetac ión.

Ac tua lmente e l Lote 15 en un 90% de su super f ic ie to ta l , no

cuenta con vegetac ión, es to es , de los 2650.72 m2, 265 m2

cuenta con vegetac ión.


Pagina 13

Por o t ro lado, e l proyecto de casa hab i tac ión, cons idera para

su desp lante una super f ic ie to ta l de 560.21 m2, es to qu ie re

dec i r que se afec tará e l 15% de la super f ic ie to ta l de l Lote y e l

res tante 85% se re fores tará, como par te de las acc iones de

res taurac ión de la vegetac ión remov ida.

El Impacto previsib le , se cons idera ba jo , ya que e l proyecto

en fo rma g loba l p re tende un desp lante de 560.21m2, mient ras

que la super f ic ie s in vegetac ión es de l 2 ,385 m2, por lo tanto e l

impac to es pos i t ivo ya que se re fores tará e l área s in

vegetac ión.

Valor de l impacto . - Ba jo , ya que es pos ib le ap l icar técn icas de

mi t igac ión de l á rea desp lantada como son acc iones especí f i cas

de re forestac ión con p lantas nat ivas.

Grado de resistencia . - Déb i l , por que los ordenamientos

normat ivos de l uso de l sue lo , hacen fac t ib le e l p royec to de

re ferenc ia .

Perturbación . - Ba ja , ya que la super f ic ie de desp lante es de

equiva le a l 15% de la super f ic ie to ta l de l p red io .

E lemento a fec tado. Fauna. No hay fauna dent ro de pred io .


Pagina 14

E lemento a fec tado Uso de l Sue lo .

E l p red io de l proyec to se loca l iza dent ro de Puer to Aventuras

sobre la ca l le Punta Matzoma.

El Impacto previs ible . - Se

cons idera ba jo , ya que

ex is ten ins t rumentos de

p laneac ión que como par te de

la po l í t ica eco lóg ica de l pa ís

ordenan y p lan i f ican las

ac t iv idades a lo la rgo de l

te r r i tor io nac iona l , p roporc ionando una cer t idumbre a l proceso

de gest ión de los proyec tos.

Valor del impacto . - Ba jo , la vocac ión natura l de l uso de l sue lo

es ta determinado por las cond ic iones ambienta les de una

determinada área.

E l pred io de l proyec to no cuenta con vegetac ión en un 90% de

su super f ic ie , lo que s in lugar a dudas impl ica que ex is te una

modi f icac ión de l s i t io .

Grado de resistencia . - Déb i l , ya que a l comparar la super f ic ie

a fec tada por e l p royecto con la super f ic ie s in vegetac ión, es ta

es mín ima.


Pagina 15

Perturbación . - Ba ja . deb ido a que es mín ima la super f ic ie que

se u t i l i zará para la cons t rucc ión de l proyecto .

Ampl i tud . - Puntua l , ya que la a fec tac ión no será más a l lá de l

15% de la super f ic ie to ta l de l pred io .


Pagina 16

5 .4 .2 . - ETAPA: CONSTRUCCIÓN y OPERACIÓN.

ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES.

2 . - CONSTRUCCIÓN DE LA CASA HABITACION

3 . - GENERACION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN.

4 . - DEMANDA DE MANO DE OBRA.

E lemento afec tado Sue lo (Coef ic iente de ocupac ión de l Suelo)

De acuerdo con e l aná l is is de los permisos, l i cenc ias y

autor izac iones, e l área de desp lante permi t ida es de 50%, lo

que se t raduce en una a fec tac ión poco s ign i f ica t iva a l sue lo ,

sobre todo s i cons ideramos que es una zona t rans formada en

un 90%.

El Impacto previsib le , se cons idera ba jo , ya que e l proyecto

cons idera en forma g lobal un desplante de l 15%, amén de que

se c rearán áreas verdes en los res tantes 85% con vegetac ión

nat iva, para lo cua l se anexa un l is tado de espec ies

recomendadas.

Valor de l impacto . - Ba jo , ya que es pos ib le ap l icar técn icas de

mi t igac ión de l á rea desp lantada como son acc iones especí f i cas

de re forestac ión con p lantas nat ivas.

Grado de resistencia . - Déb i l , por que los ordenamientos

normat ivos de l uso de l sue lo es tán b ien def in idos .


Pagina 17

Perturbación . - Ba ja , deb ido a la ex tens ión de ter reno que

será a fec tado por e l proyec to es mín ima.

E lemento afec tado Sue lo (Dens idad inmobi l ia r ia )

E l p royec to es una v iv ienda un i fami l ia r con todos los serv ic ios .

El Impacto previs ible . - Se cons idera ba jo , por la super f ic ie

mín ima a ocupar y por que e l p royecto se apega a todos de los

permisos en mater ia ambienta l y urbano con que cuenta e l

desar ro l lo Puer to Aventuras .

Valor del impacto . - Ba jo , ya que e l e fec to que impl ica la

const rucc ión e l p royec to es ta p lenamente jus t i f icado como

ac t iv idad para la zona donde se loca l iza e l pred io . Por o t ro

lado, e l p red io ya es ta impactado y e l p royecto le jos de

aumentar las a fec tac iones min im izará los e fec tos a cor to p lazo.

Grado de resistencia . - Déb i l , por que e l p red io ya se

encuent ra impac to, como resu l tado d i rec to provocado por las

acc iones de re l leno y n ive lac ión rea l izadas por e l p rop ie tar io y

que fue su je to de un emplazamiento admin is t ra t ivo por par te de

la PROFEPA.

Perturbación . - Ba ja . Debido a que ex is te una per turbac ión en

e l pred io .

Ampl i tud . - Puntua l , ya que la magni tud de l p royec to no

sobrepasará los l ím i tes de l pred io .


Pagina 18

E lemento a fec tado Pa isa je (N ive les de cons t rucc ión) .

Los e lementos determinantes de l pa isa je son e l uso de sue lo y

la topogra f ía , no obstante , un parámet ro impor tante a n ive l

reg iona l es la comun idad de se lva ba ja subperenni fo l ia con una

a l tura promedio de 12m, por lo tan to , e l n ive l de las

const rucc iones no debe sobrepasar es ta a l tura , de lo cont ra r io

se romperá con e l pa isa je de forma permanente .

Es por e l lo , que e l proyec to se apega a es te parámet ro.

El Impacto previsib le . - E l impac to se cons idera ba jo , por que

e l proyecto se apega a lo es tab lec ido en la L icenc ia de Uso de

Sue lo y e l POET en re ferenc ia a la a l tura , más aún de acuerdo

con la caracter izac ión de l pred io es una p lan ic ie .

Valor del impacto . - Med io , ya que la cant idad de empleos no

provoca a l terac iones en la es t ruc tura de la pob lac ión

económicamente ac t iva de P laya de l Carmen u o t ro pob lado

adyacente.

Grado de resistencia . - Déb i l , por que la zona es p lana y e l

proyecto no sobrepasará los 12 m de a l tu ra es tab lec idos por e l

POET.


Pagina 19

Perturbación . - Ba ja , deb ido a que ac tua lmente e l pa isa je es ta

a fec tado por la defores tac ión de l 90% de la super f ic ie to ta l de l

pred io por acc iones de re l leno y n ive lac ión.

Ampl i tud . - Puntua l , la magni tud de l p royecto es mín ima, en

comparac ión con e l res to de l p lan maest ro de l Desarro l lo

Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras .

E lemento afec tado pob lac ión (demanda de mano de obra) .

Para la cons t rucc ión de l desarro l lo se es t ima un to ta l de 18

meses, cons iderando e l 100% de cons t rucc ión de la casa

hab i tac ión y las áreas verdes .

Durante e l per iodo de const rucc ión, se requiere de mano de

obra es t imada de 10 personas durante 3 meses y

pos ter iormente e l número de incrementará proporc iona lmente

de acuerdo a la d inámica de cons t rucc ión que adquiera e l

desar ro l lo , has ta l legar a un máximo de 30 t raba jadores .

De acuerdo con los censos pob lac iona les de 2000, P laya de l

Carmen presentaba un dé f ic i t de empleo, gobernado por la fa l ta

de invers ión y por consecuente fa l ta de obra, no obstante , se

espera que a fu tu ro y como resu l tado de la d inámica económica

de la zona se mejore .


Pagina 20

El Impacto previs ible . - se cons idera ba jo , por la cant idad de

personas benef ic iadas a cor to y mediano p lazo, so lventando

par te de l desempleo ex is tente en la reg ión, desde Cancún

has ta Tu lum.

Valor de l impacto . - Ba jo , ya que la cant idad de empleos no

provoca a l terac iones en la es t ruc tura de la pob lac ión

económicamente ac t iva de C iudad Aventuras .

Grado de resistencia . - Débi l , por que la cant idad de

t raba jadores contemplados no provocará mov imientos

migra tor ios a la zona, ex is te suf ic ien te mano de obra en la

zona.

Perturbación . - Ba ja . deb ido a que ex is te su f ic iente mano de

obra en la zona que puede sat is facer la demanda de proyec to .

Ampl i tud . - Puntua l , la magni tud de l p royec to no requ iere de

mano de obra de fuera de la loca l idad n i de la reg ión.

E lemento afec tado recursos natura les (agua potab le) .

Durante e l proceso cons truc t ivo de las obras const rucc ión de l

proyecto , se es t ima una demanda to ta l de 30 l i t ros /d ía de agua

potab le , para lo cua l se cont ra tará a empresas de la zona que

of recen este t ipo de serv ic ios .


Pagina 21

Aunado a lo anter ior , se demanda agua pur i f icada en

gar ra fones para e l consumo humano de 30 t rabajadores , que

de igua l manera será abastec ida por empresas de l ramo de la

loca l idad.

El Impacto previs ible . - se cons idera ba jo , por los mín imos

vo lúmenes de consumo de agua potab le , los cua les pueden ser

abas tec idos de manera ho lgada por la red de l desar ro l lo Puer to

Aventuras .

Valor del impacto . - Ba jo , ya que la demanda de agua es

mín ima.

Grado de resistencia. - Déb i l , por que la cant idad de cuar tos

es mín ima.

E lemento a fec tado serv ic ios urbanos (e lec t r ic idad, drena je y

te le fonía ) .

E lec t r ic idad. - La energía e léc t r ica será sumin is t rada por la

C.F.E. a t ravés de las ins ta lac iones ex is tentes , en Puer to

Aventuras .

La demanda de energía e léc t r ica se es t ima de 2 KVA por

cuar to .


Pagina 22

Drena je . - E l pred io se encuent ra en una zona donde ex is te una

red de drena je sani tar io , donde e l prop ie tar io de la casa-

habi tac ión se conectará prev io conven io .

Res iduos só l idos (basura) . - En lo que se re f ie re a los desechos

só l idos es tos serán de t ipo munic ipa l , donde e l 50% son res tos

de empaques de v idr io , pape l p lás t ico, papel r íg ido as í como

envases de car tón , e l 30% son res tos de mater ia orgánica

proven iente de la coc ina y los san i ta r ios y res tos vegeta les

der ivados de l manten imiento de las áreas verdes

El Impacto previs ib le . - se cons idera medio, ya que s in lugar a

dudas e l p royecto res taurará las cond ic iones ex is tentes de l

pred io a l incrementar la cober tura vegeta l en un 80%.

Valor de l impacto . - Ba jo , ya que la demanda de insumos es

poco s ign i f ica t iva sobre todo s i cons ideramos e l número de

cuar tos .

Grado de resistencia . - Déb i l . por que la cant idad de insumos

no provoca una sobredemanda de serv ic ios , poniendo en

r iesgos la capac idad ins ta lada de l Desar ro l lo Puer to Aventuras .

Perturbación . - Ba ja , deb ido a que es de ba jo impacto .

Ampl i tud . - Loca l , ya que afec ta só lo e l 15% de la super f ic ie

to ta l de lo te .

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

CAPITULO

6

Pagina 2

6.- Medidas de mitigación y compensación.

De acuerdo con la leg is lac ión ambienta l v igente se ent iende como

medida de mi t igac ión , a l “Conjunto de acciones que deberà e jecutar e l promoverte para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la real ización de un proyecto en

cualquiera de sus etapas”.

Ante es ta s i tuac ión a cont inuac ión se descr iben las medidas de

mi t igac ión por cada una de sus etapas.

Etapa de preparac ión de l s i t io .

Etapa de cons t rucc ión.

Etapa de operac ión y manten imiento.

Pagina 3

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES DURANTE

LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

1.- APERTURA DE ZANJAS PARA DUCTOS DE INSTALACIONES.

2.- APERTURA DE ZANJAS PARA CIMENTACION

3.- UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

Medidas de mit igación del elemento afectado. Vegetación.

- Se conservará el 85% de la superf ic ie total del predio.

Se realizarán acciones de reforestación dentro de las zonas afectadas por la

construcción de la infraestructura, para lo cual se anexa un l istado de plantas

nativas sujetas de uso.

- Las plantas que se encuentren dentro de la NOM-059 será sujetas de pruebas

de reproducción a través de estacas, renuevos, esquejes.

- Actualmente el predio col inda con manglar, por lo tanto, como medida de

mit igación real izará dos acciones de restauración acorde a la NOM-022; Una,

reforestará una superf ic ie de 500m2 dentro del predio formando dos franjas de

este t ipo de vegetación en los costado del Lote 15, Dos, part icipará en las

acciones de reforestación de mangle en otras zonas del Desarrol lo Turíst ico

Náutico Puerto Aventuras.

Pagina 4

Medidas de mit igación del elemento afectado. Fauna.

Como ya se mencionó desde el punto de vista ecológico la fauna y la

vegetación están muy l igadas, debido a que la vegetación consti tuye el

pr incipal hábitat de la fauna si lvestre.

Por lo tanto como medida de mit igación primordial para la fauna es la

conservación del 85% de la superf ic ie total del predio donde de manera

implíci ta se inducirá la creación de hábitats para la fauna al reforestar con

especies nativas, incluyendo mangle botoncil lo (Conocarpus erectus).

Medidas de mit igación del elemento afectado Uso del Suelo.

Como medida de mit igación se propone apegarse a los establecido en la

autor ización en materia de impacto ambiental del proyecto Puerto Aventuras,

así como la autorización de uso del suelo emit ido por la Secretaría de

Desarrol lo Urbano y Ecología en 1992.

En este mismo sentido, se desplantará la menor área posible para la

construcción de la casa-habitación.

Medidas de mit igación del elemento afectado. Paisaje.

Se real izará una obra l impia, para lo cual se deberá l impiar diariamente los

restos de mater iales de construcción.

Se conservará el 85% de la superf ic ie total del predio y por ende se crearán

áreas verdes, la cual, se considera como el elemento ambiental determinante

de la cal idad del paisaje.

Se recomienda formar una franja de vegetación entre la vial idades y los lotes

col indantes.

Pagina 5

Medidas de mit igación del elemento afectado Suelo.

Conservar el suelo lo máximo posible (85% máximo).

Realizar composteo para el mejoramiento de los suelo en las áreas a conservar.

Apl icar un programa de contingencias ambientales contra incendios y

huracanes, con la f inal idad de conservar el suelo.

Medidas de mit igación de elemento afectado Economía.

Hacer uso de mano de obra de la región, para lo cual se deberá contratar en

primera instancia a personal de Ciudad Aventuras, Playa del Carmen y Tulum.

Evitar la migración de trabajadores a la zona, por lo tanto se deberá contratar

mano de obra de Playa del Carmen.

Mejorar la cal idad de vida de los trabajadores y sus fami l ias, a través de

incentivos a los trabajadores por product iv idad y efic iencia, lo que fomentará

elevar el nivel del trabajador local y con el lo, evitar la contratación de personal

foráneo.

Medidas de mit igación de elemento afectado Atmósfera.

Ut i l izara maquinaría en buen estado, por lo que se deberá evi tar el cambio de

aceites y grasas dentro de los frentes de trabajo.

Apl icar programas de mantenimiento con la f inal idad de evitar los t iempos

perdidos y por lo tanto, aumentar el t iempo de uso de la maquinaría.

Ut i l izar sistemas anticontaminantes, sobre todo en los equipos que tengan

problemas de consumo de combustible.

Pagina 6

5.2.- MEDIDAS DE MITIGACION DE LA ETAPA: CONSTRUCCIÓN y OPERACIÓN.

ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES.

1.- CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES

2.- CONSTRUCCION DE CASA-HABITACION

3.- GENERACION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCION.

Medidas de mit igación de elemento afectado Suelo (Coeficiente de

ocupación del Suelo)

Aplicar los coeficientes de ocupación del suelo establecidos por la

autoridades correspondientes desde 1992, Ver permisos y autorizaciones

del Desarrollo turíst ico Náutico Puerto Aventuras.

Medidas de mit igación del elemento afectado Suelo (Densidad

inmobil iaria)

En forma anexa se promoverá el mínimo desplante para la casa-

habitación y una franja de vegetación en su entorno con la f inalidad de

hacer menos evidente las construcciones.

Es por ello, que el proyecto uti l izará sólo el 15% de la superficie para

construir la casa-habitación y el resto lo reforestará.

Pagina 7

Medidas de mitigación del elemento afectado Paisaje (Niveles de construcción).

Como medida de mit igación se propone además de conservar el 85% de la

vegetación del predio realizar monitoreos periódicos con la f inalidad de

mantener la calidad f itosanitaria de las plantas.

Mantener la calidad del paisaje (vegetación y la topografía).

Evitar la construcción de edif ic ios arriba de los 12 m de altura. Medidas de mit igación del elemento afectado población (demanda de mano de obra).

Como medida de mit igación en primera instancia se contratara personal

de la zona, Ciudad Aventuras la cual colinda con el Desarrollo Turíst ico

Puerto Aventuras.

El almacenamiento de materiales se deberá l levar a cabo en almacenes

previamente diseñados para este f in.

ALTURAMAXIMA 12 M

Pagina 8

Los campamentos de obra deberán contar con letrinas en una proporción

de 1 por cada 10 trabajadores.

Medidas de mit igación del elemento afectado recursos naturales (agua potable). El agua potable deberá adquirirse a empresas de la zona que ofrecen este

t ipo de servicios.

Se evitará el consumo innecesario de agua potable en las actividades de

riego y mantenimiento de áreas verdes.

Medidas de mit igación del elemento afectado servicios urbanos (electr icidad, drenaje y telefonía). Electricidad

Como medida de mit igación se recomienda conectarse a la red existente

de Puerto Aventuras.

Telefonía Evitar la saturación de la capacidad instalada de TELMEX para esta zona. Drenaje. Conectarse a la red de drenaje existente en Puerto Aventuras.

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS.

CAPITULO

7


Pag.2

VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS.

ESCENARIO NATURAL.

Actualmente le predio (Lote 15) esta totalmente modificado, por acciones de

relleno y nivelación.

ESCENARIO MODIFICADO.

El lote 15 cuenta con una superficie de 2,650 m2 con un frente a la playa de

19.49m 100m de largo y 29.28m

de colindancia con la calle Punta

Matzoma.

Mediante un análisis de fotografía

aérea tomada antes de la

realización del relleno, se

identificó que el 30% de la

superficie total del predio, estaba cubierto de un relicto de manglar, 30% de un

relicto de selva y el resto estaba ocupado por un camino de acceso a la playa y

vegetación halófita típica de dunas costeras.

En este mismo sentido, Esta zona esta totalmente urbanizada y cuenta con

todos los servicios como son; agua potable, electricidad, alumbrado público ,

drenaje sanitario y vialidades.


Pag.3

ESCENARIO A FUTURO.

El escenario que se espera dentro del predio es un proyecto de casa-habitación

del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay que ocupara un 21.13% de la superficie total del

predio, donde se ubicara la casa de dos niveles. Aunado a una alberca y

garages que en conjunto utilizarán 47.5% de la superficie total del predio.

El restante 52.5% será objeto de acciones de restauración a través de la

reforestación con especies nativas.

PROGRAMAS DE RESTAURACION.

De acuerdo con la legislación ambiental vigente se entiende como restauración

al “Conjunto de acciones necesarias para la recuperación y restablecimiento

de la condiciones que propicien la evolución y continuidad de los procesos

naturales que en ella se desarrollan”.

Partiendo de este concepto podemos distinguir dos tipos de restauración:

Restauración pasiva.

Restauración activa.

1.- Restauración pasiva es aquella que “ donde el medio es capaz de retomar

en lo posible, su condición previa al disturbio, una vez que las alteraciones

producto de la presencia humana, que condujeron a la degradación han sido

eliminadas del sitio.


Pag.4

2.- Restauración activa.- Por el contrario, este tipo de restauración se aplica a

los sitios que han sido perturbado tan seriamente por el hombre que se requieren

las acciones del hombre, mediante técnicas de ecología e ingeniería, para

regresar al sitio a alguna situación preexistente.

Para el caso del presente proyecto de restauración se aplicará una restauración

activa ya que se hará uso de técnicas de ingeniería y construcción para

restaurar en lo posible las condiciones del Lote 9, aunque es necesario recalcar

que este predio cuenta con un uso de suelo dentro de un Plan Maestro

Autorizado por las dependencias correspondientes en 1994.

A continuación se describirá los principales efectos provocados por las

acciones de relleno y nivelación y en seguida la acción que se realizará para

mitigar y restaurar el efecto ambiental negativo que se provocó.


Pag.5

Acción 1 (Relleno con material de diferente grosor).

a) Relieve del Lote 15.

El predio cuenta con una superficie de 2,650.72 m2 y desde el punto de vista

topográfico no presenta elevaciones significativas, con una sueva pendiente de

norte a sur, el perímetro del predio se compone de la siguiente manera, longitud

de 100m en promedio en los extremos, 29m en su colindancia con la Calle

Punta Matzoma y 19.5 en el frente de playa a la Bahía de Fátima.

Partiendo de la colindancia con la calle Punta Matzoma se puede observar que

para poder construir la calle de referencia fue necesario nivelar el terreno natural

con una altitud promedio de 2.80msnm.

Entre la calle Matzoma y 40 m adentro del predio (Lote 15), el terreno natural

presenta una pendiente menor al 10%, posteriormente de los 40 a los 80m es

una zona plana que por cambios de altitud del relieve se inunda durante la

época de lluvia.

Entre los 80m y los95m se encuentra la zona más baja del predio y los últimos

10m están compuestos por una elevación del terreno del nivel medio del mar a

1.50m, para posteriormente encontrarse con la Zona Federal Marítimo Terrestre y

la playa de Bahía de Fátima. Ver perfil del lote 15


Pag.6

b) Características del suelo.

En suelo predominante en el predio es una asociación de litosoles-redzinas,

regosol, gleysol y solonchak, estos se originan de roca calcárea sedimentaria

que emergió del mar hace quizás dos millones de años. Son suelo finos de color

café obscuro o negro, con una buena cantidad de roca aflorante y gran

cantidad de materia orgánica. En la parte más cercana a la playa, el suelo

estipo “Regosol calcárico”, es decir arenas de alta permeabilidad y bajo

contenido de materia orgánica.

c) Hidrología superficial.

La zona no presenta corrientes superficiales más bien es una zona inundable con

agua pluvial que por diferencias topográficas mínimas (entre 1 y 1.5m) el agua

se estanca formando zonas inundables durante la época de lluvia, éstas

desaparecen durante la época de secas.

d) Hidróloga subterránea.

Las unidades geohidrológicas presentes en la región del proyecto está

conformada por material consolidado compuesta por rocas calcáreas en

estratos delgados y gruesos, el acuífero es de tipo libre, recargado por lluvias, su

nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, con temperatura promedio de 20 °C, la

dirección del flujo de oeste-este, estos es, hacia la costa con una calidad del

agua tolerable y que mediante un tratamiento puede ser utilizada como agua

potable. No obstante, en el predio no se encuentra cenotes, rejolladas o

cavernas que muestre un indicio del paso de una corriente subterránea por el

predio Lote 15.


Pag.7

ACCIONES DE RESTAURACIÓN.

Con base en lo anterior, las acciones de restauración tendientes a la

conservación de la permeabilidad del suelo así como de la capacidad de

almacenamiento del agua subterránea dentro del predio, se recomiendan las

siguientes acciones;

1.- El relleno de los primeros 90cm a partir del suelo natural, deberá llevarse a

cabo con rocas calizas proveniente de banco de materiales debidamente

autorizado.

2.- Por arriba de la primera capa de relleno, se recomienda colocar sascab

(material más fino) con la finalidad de conservar la condición de permeabilidad

del suelo natural, además de proporcionar estabilidad al nivel del suelo

modificado.

3.- Ocupar la menor superficie posible para las obras y edificaciones con la

finalidad de ocupar el resto como superficie de captación de agua de lluvia. Ver

plano de acciones de restauración


Pag.8

Acción 2.(Reforestación con mangle).

El predio Lote 15, cuenta con 3 especies de mangle; Conocarpus erectus

(Mangle botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco) y Avicenia

germinans (mangle negro).

El manglar del Lote 15 y su área de influencia es un RELICTO DE UN BOSQUE TIPO

CUENCA, ya que no cuenta con una conexión con el mar y estar separado por

una franja de terreno elevado que no permite el intercambio de agua de

manera superficial.


1.- Crear barreras de vegetación en los extremos oriente y poniente del predio.

2.- Para realizar las acciones de reforestación deberá utilizar especies de

mangle, especialmente mangle botoncillo, mangle negro y mangle blanco, en

esa secuencia.

3.- Las esquejes, renuevos, plántulas y semillas se deberán obtener de predios

adyacentes sin afectar la composición de la vegetación existente.


Pag.9

Acción 3.- Reforestación con especies nativas (árboles, arbustos y

hierbas).

El predio (Lote 15) antes de las acciones de relleno contaba con un relicto de

manglar así como vegetación de dunas costeras y algunos árboles típicos de

selva subperennifolia.


1.- Crear áreas verdes con vegetación típica de la región, para lo cual anexo un

listado de posibles especies.

2.- La siembra de plantas se recomienda se lleve a cabo en los extremos del

predio con la finalidad de aislar en lo posible las construcciones con el resto de

los lotes.

3.- Al crear áreas verdes estas servirán como áreas de retención del agua pluvial

y subterránea, además de fomentarse la filtración al subsuelo, favoreciendo la

recarga del manto acuífero, el cual se encuentra entre 6 y 7m de profundidad.


Pag.10

Acción 4.- Uso del suelo del predio.

Si bien es cierto, que el predio fue rellenado con sascab, para lo cual fue

necesario la remoción de la vegetación, también es cierto, que dicho lote

pertenece a un desarrollo turístico de mayores dimensiones, donde el predio de

2,650 m2 no es significativo.

Mediante un análisis de los usos del suelo en la porción suroriental del desarrollo

turístico Puerto Aventuras, se evidencia que los usos del suelo así como el

proceso de construcción de diversas obras; marina, condominios, casas-

habitación y la red de vialidades principales y secundarias, sin lugar a dudas han

modificado las condiciones ambientales imperantes del sitio. Ver plano usos del

suelo y vegetación

En este mismo sentido, el predio cuenta con una vocación de usos de suelo,

que es condominal duplex y residencial y que forma parte de la manzana 24

con uso condominal dentro del plan maestro del desarrollo turístico náutico

residencial “Puerto Aventuras”.


Pag.11

No obstante, se recomienda aplicar lasa siguientes acciones de restauración.


1.- Desarrollar un proyecto amable con el medio ambiente.

2.- Crear un proyecto cuyos porcentajes de edificación vs áreas verdes sea

proporcional.

3.- Realizar un proceso constructivo limpio.

4.- Evitar las mascotas domésticas como perros y gatos, a menos que estén

confinadas a los límites del predio.

IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE

SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL.

CAPITULO

8


Pag.2

VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL.

8.1.-. FORMATOS DE PRESENTACION.

Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad

Particular del proyecto “Casa-Habitación del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay”

se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliográficas, visitas de

campo, análisis fotográfico y cartográfico; se utilizaron imágenes landsat,

fotografías aéreas y el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la

Región denominada Corredor Cancun-Tulum.

Los productos resultantes se presentan en la manifestación de la siguiente

manera:

ANEXO FOTOGRAFICO.

ANEXO CARTOGRAFICO

ANEXO DOCUMENTAL.-

LOTE 15

DESARROLLO TURÍSTICO NAUTICO PUERTO AVENTURAS.


Pag.3

8.1.1.- PLANOS DE LOCALIZACIÓN.

Como resultado se generó un total de 8 planos, que se anexan al documento

identificado como ANEXO CARTOGRAFICO, que versan sobre la información

básica con que cuenta la manifestación. Dichos planos son los siguientes:

- Localización del Lote 15 en la Manzana 24, Plano 3

- Ubicación

- Diagnostico retrospectivo.

- Usos de suelo y vegetación.

- Perfiles del predio (natural y modificado).

- Acciones de restauración.

- Planta de conjunto de la casa-habitación.

- Notificación y usos del suelo del Plano 3 del Desarrollo Puerto Aventuras.

8.1.2.- FOTOGRAFÍA.

FOTOGRAFÍA

Aerofoto.- Escala 1:75,000 de mayo de 2003. se georeferenció en coordenadas

UTM y se sobrepuso el polígono de los predio así como las instalaciones del

proyecto.


Pag.4

8.1.3.- OTROS ANEXOS.

DOCUMENTOS LEGALES

En el apartado denominado ANEXO DOCUMENTAL se integra la documentación

legal concerniente al Lote 15 y al Desarrollo Turístico Náutico Puerto Aventuras.

- Escritura del predio.

- Identificación del propietario.

- Pago de derechos por concepto de recepción y evaluacion de la manifestación

de impacto ambiental particular.

- Carta compromiso entre el propietario y el consultor.

- Oficio enviado a la PROFEPA el 23 de enero de 2004, en respuesta al

expediente administrativo No. 496/2003.

- Cedula de notificación de la PROFEPA al propietario del Lote 15 del 19 de

diciembre de 2003.

- Acuerdo de emplazamiento 496/2003.

- Oficio de entrega de estudio de restauración ecológica en respuesta al acta de

inspección DF/IV/IA.807/2003/807.

Anexo documental del DESARROLLO TURISTICO NAUTICO PUERTO

AVENTURAS.

Reglamento de construcción.

Autorización de usos y destinos del suelo.

Constancia de compatibilidad urbanistica.

Subdivisión del plano modificado.

Protocolización del plano modificado.

Autorización de la 2ª etapa del Desarrollo Turístico Náutico Puerto

Aventuras


Pag.5

CD CON INFORMACION.

Como parte de los productos generados por la realización de la MIA Particular del

proyecto de casa-habitaciòn del Sr. Nicolas Luc Arthur Boluay y con la finalidad de

intercambiar información con las dependencias de gobierno, ONG´s, Centros de

Investigación y público en general, se realizó un CD que contiene todos y cada

uno de los archivos que componen la manifestación de impacto ambiental en

formato PDF.

En forma adicional se presentaron 3 copias, uno de ellos con el rotulo de PARA

CONSULTA AL PUBLICO.


Pag.6

8.2.- ESQUEMA METODOLOGICO UTILIZADO EN LA INTEGRACION DE LA

MANIFESTACION

Para la integración de la manifestación se realizó un proceso de 3 ETAPAS,

mismas que a continuación se describen.

ETAPA DE DIAGNOSTICO

REVISION BIBLIOGRÁFICA DEL AREA DE ESTUDIO.

Se consulto investigaciones científicas de la zona, el Ordenamiento Ecológico del

Corredor Cancun-Tulum así como las factibilidades con las que cuenta el

Desarrollo Turístico Náutico Puerto Aventuras-

ANALISIS PRELIMINAR CARTOGRAFICO Y FOTOGRAFICO DE LA

ZONA DE ESTUDIO.

Utilizando fotografías aéreas, landsat y cartografía se realizó un diagnostico del

área y sus tendencias, asimismo, se determino el área del influencia del proyecto

la cual sería considerada en el estudio.

PROYECTO CONCEPTUAL

El proyecto de casa se realizó con base en el Reglamento de construcción del

desarrollo Puerto Aventuras.


Pag.7

VISITAS DE CAMPO Y MUESTREOS.

Se realizaron recorridos de campo con la finalidad de identificar el estado de las

condiciones ambientales del sitio.

ETAPA DE ANALISIS

INTEGRACION DE INFORMACION.

Con la información recopilada y generada se requisito la manifestación de impacto

ambiental, tomando como referencia la guía que para tal efecto se encuentra en la

pagina Web de la SEMARNAT.

ETAPA DE PRONOSTICO

DESCRIPCION DEL ESCENARIO AMBIENTAL ACTUAL Y SUS

TENDENCIAS

Se generaron planos que cualitativamente y cuantitativamente nos muestran las

características actuales en el área del predio, lo anterior a través de planos del

proyecto que contemplan la poligonal del predio, del área de influencia. Dicha

información se proceso en AUTOCAD 2002.


Pag.8

DESCRIPCION DEL ESCENARIO AMBIENTAL CON LA

IMPLEMENTACION DEL PROYECTO

Una vez generados los planos base, se inserto el proyecto, con la finalidad de

determinar las modificaciones se generarían en el entorno y su pronóstico.

DETERMINACION DE POSIBLES IMPACTOS AMBIENTALES Y

MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN.

Con base en métodos matriciales se determinaron cuantitativamente y

cualitativamente los impactos ambientales que se generarían con la

implementación del proyecto, asimismo, se establecieron las medidas de

mitigación y compensación a realizarse tomando en cuenta las establecidas por el

ordenamiento ecológico.

GLOSARIO DE

TERMINOS

Acuífero. Estrato capaz de retener

agua.

Ambiente.- El conjunto de elementos

naturales y artificiales o inducidos por

el hombre que hacen posible la

existencia y desarrollo de los seres

humanos y demás organismos vivos

que interactúan en un espacio y

tiempo determinado.

Anidación de tortuga. Proceso que

inicia desde que la tortuga entra al

mar y regresa a este después de

depositar sus huevos en un hoyo que

hace en la arena de la playa.

Aluvial.- Deposito arcilloso o arenoso

acarreado por el agua.

Amacollado.- Forma de desarrollo

de algunas plantas herbáceas, en

las cuales numerosos tallos salen de

un mismo pie. Es frecuente en las

gramíneas.

Aprovechamiento sustentable.- La

utilización de los recursos naturales

en forma que se respete la

integridad funcional y las

capacidades de carga de los

ecosistemas de los que forman parte

dichos recursos, por periodos

indefinidos.

Areas Naturales Protegidas.- Las

zonas del territorio nacional y

aquellas sobre las que la nación

ejerce su soberanía y jurisdicción,

donde los ambientes originales no

han sido significativamente alterados

por la actividad del ser humano o

que requieren ser preservadas y

restauradas y están sujetas al

régimen previsto en la Ley General

del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente.

Arbol.- Planta leñosa, usualmente de

más de 3 m de altura, cuyo tallo en

la base forma un tronco manifiesto y

que más arriba se ramifica formando

una copa.

Arbusto.- Planta leñosa, por lo

general de menos de 3m de altura,

cuyo tallo se ramifica desde la base.

Arrecife. Formación calcárea de

colonias de fauna marina (pólipos),

que se agrupan en colonias en

aguas cálidas y claras.

Asentamiento humanos. Área en la

cual residen de forma permanente

personas.

Asociación vegetal.- Comunidad

caracterizada por su composición

florística definida, Unidad básica de

la clasificación de la vegetación.

Biodiversidad.- La variabilidad de

organismos vivos de cualquier

fuente, incluidos, entre otros, los

ecosistemas terrestres, marinos y

otros ecosistemas acuáticos y los

complejos ecológicos de los que

forman parte; comprende la

diversidad dentro de cada especie,

entre las especies y de los

ecosistemas.

Calidad de Agua. Conjunto de

características fisicoquímicas y

biológicas que indican la capacidad

de uso humano de este recurso.

Campamento de construcción.

Asentamiento temporal de

trabajadores de la construcción. La

duración del campamento estará en

función del tiempo en que se

termina la obra o construcción a la

que se encuentran vinculados.

Ciclo de vida.- Serie de cambios

que componen la vida de un

organismo desde la fecundación de

los gametos hasta la misma etapa

en la generación siguiente.

Comunidad.- Conjunto de plantas y

de animales de cualquier rango,

que viven e interaccionan

mutuamente en un hábitat natural.

Contaminación.- La presencia en el

ambiente de uno o más

contaminantes o de cualquier

combinación de ellos que cause

desequilibrio ecológico.

Contingencia ambiental.- Situación

de riesgo, derivada de actividades

humanas o fenómenos naturales,

que pueden poner en peligro la

integridad de uno o varios

ecosistemas.

Coeficiente de ocupación de uso

de suelo (COS).- Es el porcentaje de

la superficie del predio que puede

construirse en planta baja

Coeficiente de utilización del suelo

(CUS).- Es el porcentaje de la

superficie del predio que puede

construirse en total, incluyendo las

plantas altas.

Cuarto Hotelero. (Ord. Ecol. Cancún-

Tulum) Espacio de alojamiento

destinado a la operación de renta

por noche cuyos espacios permiten

brindar al huésped servicios

sanitarios, área de dormitorio para

dos personas, guarda de equipaje y

área de estar; no incluirá locales

para preparación o

almacenamiento de alimentos y

bebidas, La cuantificación del total

de cuartos turísticos incluye las

habitaciones necesarias del personal

de servicio, sin que esto incremente

su número total.

Cuaternario.- Periodo más reciente

del Cenozoico que comprende los

últimos dos millones de años de la-

historia de la tierra y se divide en dos

eras llamadas Pleistoceno y

Holoceno.

Densidad. Es el potencial de

desarrollo turístico expresado en

número de cuartos por hectárea con

que cuenta un predio determinado

de conformidad con los criterios

establecidos en el Programa de

Ordenamiento ecológico territorial

de la región denominada corredor

Cancún-Tulum.

Densidad (parámetro ecológico).-

La densidad es el número de

organismos de cada especie por

unidad de área.

Densidad inmobiliaria.- Es el número

de vivienda (cuartos) que pueden

construirse en un determinado

predio.

Densidad promedio.- Es el valor del

número de organismos promedio,

presentes en los cuadrantes

muestreados, con respecto a la

superficie total muestreada ( suma

de las áreas de los cuadrantes).

Desarrollo tipo hotelero.

Infraestructura de servicios que

puede incluir servicio de hospedaje,

restaurante, bar, tiendas, gimnasio,

spa, cambio diario de ropa de

cama, servicio de lavandería y otros

servicios a los huéspedes que

requieran ser atendidos por

empleados o a través de terceros.

Desarrollo sustentable.- El proceso

evaluable mediante criterios e

indicadores del carácter ambiental,

económico y social que tiende a

mejorar la calidad de vida y la

productividad de las personas, que

se funda en medidas apropiadas de

preservación del equilibrio

ecológico, protección del ambiente

y aprovechamiento de recursos

naturales, de manera que no se

comprometa la satisfacción de las

necesidades de las generaciones

futuras.

Desequilibrio ecológico.- La

alteración de las relaciones de

interdependencia entre los

elementos naturales que conforman

el ambiente, que afecta

negativamente la existencia,

transformación y desarrollo del

hombre y demás seres vivos.

Ecología.- Estudio de las relaciones

de los organismos entre sí y con el

ambiente.

Ecosistema.- Conjunto que forman

la biocenosis, su substrato y su

medio, considerados sobre todo

desde el punto de vista del flujo de

materia y de energía.

Especie.- Unidad básica de la

clasificación de los organismos, que

incluye a grandes rasgos, a todos los

individuos que se parecen entre sí

más que a otros y que por

fecundación recíproca producen

descendencia fértil.

Especie nativa.- Aquella que es

originaria de un lugar determinado.

Especies exóticas. Ejemplares de

flora o fauna terrestres y acuáticos

cuyo origen geográfico se encuentra

fuera de la región de la Península.

Especies domésticas. Ejemplares de

flora y fauna, de fácil manejo y

capaces de convivir con el ser

humano, debido a que han sido

domesticadas por el hombre en el

transcurso de su evolución, para su

uso, goce o aprovechamiento.

Especies silvestres. Especies de flora

y fauna, distintos a las especies

domésticas, que viven libremente en

su medio natural o que han sido

extraídos de este.

Especie dominante.- Especie

prevaleciente de una comunidad en

particular.

Emergencia.- Situación que surge

de la combinación de factores

diversos, creando eventos que no se

esperaban y que ponen en riesgo o

pueden dañar al individuo, la

propiedad o al ambiente

Factores edáficos.- Características

físicas, químicas y biológicas del

suelo. Son componentes importantes

del hábitat por su influencia en la

distribución vegetal.

Fauna silvestre.- Las especies

animales que subsisten sujetas a

procesos de selección natural y que

se desarrollan libremente, incluyendo

sus poblaciones menores que se

encuentran bajo control del hombre,

así como los animales domésticos

que por abandono se tornen salvajes

y por ello sean susceptibles de

captura y apropiación.

Flora silvestre.- Las especies

vegetales así como los hongos, que

subsisten sujetas a procesos de

selección natural y que se

desarrollan libremente, incluyendo

las poblaciones o especimenes de

estas especies que se encuentran

bajo control del hombre.

Frente de playa. La parte de los

predios de propiedad privada

colindante con la Zona Federal

Marítimo Terrestre del Mar Caribe. No

se consideran las partes colindantes

con Zona Federal Marítimo Terrestre

de lagunas costeras, bahías, canales

y bocas de comunicación entre más

de un cuerpo de agua.

Hábitat.- Ambiente natural de un

organismo; lugar donde vive.

Halofitas.- Plantas que presentan

adaptaciones fisiológicas a tolerar

concentraciones variadas de sal en

el agua y el suelo.

Impacto ambiental.- Modificación

del ambiente ocasionado por la

acción del hombre o de la

naturaleza.

Intermareal.- Referente a la franja

comprendida entre los niveles de

marea alta y la baja.

Isoterma.- Línea que une los puntos

de igual temperatura.

Isoyeta.- Línea que une los puntos

con igual precipitación pluvial.

Maquinaria pesada. Todo tipo de

vehículos especializados empleados

en desmontes, despalmes, arados,

calados o aplanados de terrenos.

Neotropical.- Zona geográfica que

corresponde a la región intertropical

del Continente Americano, la cual se

ubica dentro del Trópico de Cáncer

y el Trópico de Capricornio.

Patrón hidrológico.- Todos y cada

uno de los sistemas de flujo de

aguas continentales, costeras o

marinas, considerando en ello la

dirección y velocidad, que mantiene

una dinámica de circulación para

un equilibrio ecológico adecuado.

Predio.- Unidad territorial delimitada

por un polígono.

Relicto.- Calificativo de reliquia.

Reliquia.- Planta o comunidad

vegetal bien representada en otras

épocas, pero escasa o muy

localizada en la actualidad.

SEMARNAT.- La Secretaría de Medio

Ambiente y Recursos Naturales.

Textura del suelo.- Composición del

suelo con respecto a la dimensión

de las partículas que lo forman.

Tipo de vegetación.- Comunidad

vegetal de rango elevado,

determinada primordialmente por la

fisonomía.

Usuario (s).- Todas aquellas personas

que ingresan al proyecto turístico

para realizar actividades recreativas,

trabajo o de paso.

Vocación natural.- Condiciones que

presenta un ecosistema para

sostener una o varias actividades sin

que se produzca desequilibrios

ecológicos.

Zona Federal Marítimo Terrestre. La

faja de 20 m de ancho de tierra

firme, transitable y contigua a dichas

playas entre el límite máximo de

pleamar (marea alta) hasta los 20 m.

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Estado de Quintana Roo. Fecha 31 de mayo de 1977. Decreto No. 79.

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38. SEMARNAT, 1996.- Ley General del Equilibrio y la Protección al Ambiente –

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40. SEDESOL. 1994. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-1994, que determina las Especies y Subespecies de Flora y Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas en Peligro de extinción, Amenazadas, Raras y las Sujetas a Protección Especial, y que Establece Especificaciones para su Protección. DOF. Lunes 16 de Mayo de 1994.

Foto 1a´.- Vista panorámica de la zona donde se localiza el Lote 15, como se puede apreciar en

los extremos del predio se encuentra lotes ocupados con construcciones, además es necesario

comentar que esta zona esta totalmente urbanizada (redes de servicios y vialidades) Ver planos

Lote 15

BAHIA DE FATIMA

PUERTO AVENTURAS, SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.

VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DONDE SE LOCALIZA EL LOTE 15, ESTA ZONA ESTA TOTALMENTE URBANIZADA Y ESTA EN PROCESO DE OCUPACIÓN POR CADA UNO DE

LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS ADYACENTES AL LOTE 15. ESTE LOTE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 2,650.72m2 Y UN FRENTE A LA PLAYA DE

19.49m.

Foto No. 1.- Vista de la calle Matzoma hacia el frente de playa, el predio presenta una pendiente

de Oriente a Poniente, el manglar sólo se encontraba en una tercera parte del predio, tal y como

se puede observar en a imagen. Ver plano topográfico del predio.

Desnivel 1.5m

20 m

Manglar (Mangle botoncillo y Mangle Negro)

Foto No. 2.- Vista de Sureste a Noroeste, como se puede apreciar entre la calle Matzoma y el

predio respeto una Franja de vegetación que se compone de árboles de mangle botoncillo, el Lote

15 presenta un frente de calle de 29.28m .

Cabe destacar que esta zona esta totalmente urbanizada, cuenta con la vialidad, red de agua

potable, red de drenaje pluvial, red de drenaje sanitario y electricidad, sólo resta que cada uno de

los lotes se ocupen por proyectos específicos (casas habitación, condominios, etc). El lote 15 es

propiedad del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay y cuenta con un de suelo Duplex.

29.28 m

Barrera de manglarBarrera de manglar

Foto No. 3.- Vista del frente de playa del Lote 15, cuenta con un frente de 19.49m Sureste a

Noroeste, como se puede apreciar entre la calle Matzoma y el predio respeto una Franja de

vegetación que se compone de árboles de mangle botoncillo, el Lote 15 presenta un frente de

calle de 29.28m .

Limite del predio Limite de la Zona Federal Marítimo Terrestre

Foto No. 4.- Vista del frente de playa del Lote 15, cuenta con un frente de 19.49m, actualmente

se realizó un relleno del lote hasta su límite con la Zona Federal Marítimo Terrestre, respetando el

terreno natural de la ZFMT así como su vegetación compuesta en gran medida por 4especies

rastreras.

Limite del predio

Zona Federal Marítimo Terrestre

Playa

Pendiente natural

Foto No. 5.- Vista del lindero oriental del predio el cual cuenta con una longitud de 100.31m, esta

zona esta totalmente modificada tal y como se puede observar en la foto, esta nivelado al mismo

nivel que el Lote de interés.

casa-habi tación del sr. nicolás luc arthur boulay

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