cdhu jardim santo andre
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EMPREENDIMENTOS
JARDIM SANTO ANDRÉ
Janeiro de 2014
1Jardim Santo André
Localização
O sítio do Jardim
Santo André tem
relevo acidentado.
Entre a cota mais alta
e a mais baixa, a
diferença de nível é
de 140 metros.
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização2
Dois setores em
anfiteatros
naturais
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização2
Estudos efetuados
indicam os dois
setores em seus
anfiteatros naturais e
ambos tributários do
eixo urbanizado
constituído pela
Estrada do Pedroso.
R. DOS
MISSIONÁRIOS
Centralidade Lamartine
Centralidade Missionários
Centralidade Dominicanos
JSANORTE
JSASUL
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização2
Na perspectiva da
formação de uma
estrutura urbana
íntegra no Jardim
Santo André,
aparece, portanto, a
importância do
fortalecimento dessas
três centralidades:
assegurar que se
tornem polarizadoras
da vida das
comunidades no
entorno e que se
constituam em bairros
compatíveis com as
demais áreas do
município.
Jardim Santo André
O processo de ocupação – Núcelo Toledanos
2004
SETORES DE RISCO S9 e S27
20082007
SETORES DE RISCO S9 e S27 SETORES DE RISCO S9 e S27
3
R2 Médio:
R3 Alto:
R4 Muito Alto
GRAUS DE RISCOS
Em junho de 2009, o
Instituto de
Pesquisas
Tecnológicas - IPT
conclui um laudo
técnico com a
identificação de 30
Setores de Risco
Geotécnico.
Jardim Santo André
Setores de Riscos4
4
Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal;
• Obras de drenagem superficial.
ANTES
DEPOISA primeira etapa das obras de contenção
de encostas foi concluída com um
investimento de R$ 30.000.000,00
Setor 6
Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica
DEPOIS
Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal e reflorestamento;
• Obras de drenagem superficial.
ANTES
Setor 8
4Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica
Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal e reflorestamento;
• Obras de drenagem superficial.
• Cortina atirantada
ANTES
DEPOIS
Setores 14 e 15
4Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica
Jardim Santo André
Plano de Intervenção528 mil pessoas
9.100 famílias
Área das glebas:
1,5 milhão de m2
6.065 edificações em
favelas
Seis núcleos:
Lamartine,
Dominicanos,
Missionários,
Campineiros,
Toledanos e Cruzados
Uhs já implantadas
Em processo de Urbanização / Regularização
Recuperação ambiental
Implantação de novas UHs
Implantação da Companhia da PM / Estande de tiro
Legenda:
Jardim Santo André
Fase A20 e A37 / Gleba 4 – Núcleo Lamartine
FASE A20 E A37
UH’s: 26
Consolidação: 04
Remoções:15 Garagens + SETORES DE RISCO S1, S2 E S3
Previsão de Início de obra: ABR/2013
FASE A20 FASE A37
5
SANTO ANDRÉ G1 – OBRA EM ANDAMENTO
UH’s: 194
Previsão Término de obra: NOV/2013
SANTO ANDRÉ G1
Jardim Santo André
Santo André G15
SANTO ANDRÉ G2
UH’s: 260
Previsão Início de obra: JAN/2014
Santo André - G2
Ru
a d
os
Dom
inic
anos
SANTO ANDRÉ G2
Jardim Santo André
Santo André G25
FASE A21
UH’s: 19
Consolidação:198
Remoções: 29
Previsão Início de obra:depende de
remoções
FASE A21
Jardim Santo André
Fase A21 / Gleba 3 – Núcleo Dominicanos5
Gleba 5 e 6
Dados gerais
4.400 domicílios em 686.322,95 m2
Ações a executar
1.343 lotes a urbanizar (licitação das obras em andamento)
747 novas UHs a serem implantadas
Implantação e recuperação do sistema viário
(51.440,00 m2), implantação de redes públicas
de abastecimento de água, esgoto e drenagem
8.993,71 m2 reservado para área institucional
447.354,39 m2 de recuperação ambiental,
preservação das áreas verdes e implantação
de novos sistemas de lazer
Implantação de áreas para atividades comerciais
Contenção de encostas e taludes
Ações já executadas
144 UHs já implantadas na Fase A15
a ser regularizada ao final da intervenção
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Urbanização e Regularização5
109,63 Hab./Ha
443,46 Hab./Ha
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Tabela de Distribuição de Áreas - Parcelamento5
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Tabela de UHs a serem implantadas e consolidadas5
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A22 e A23 - Sistema Viário
e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45FASE A22
FASE A22 e A23
UH’s: 251
Remoções: 248
Previsão Início de obras:depende das
remoções
FASE A22
FASE A23
Jardim Santo André
Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45
5FASE A23
Tipologias adequadas para terrenos de encosta
Jardim Santo André
Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A24 a A36 e Parque Linear5
FASE A24 e A25
UH’s: 114
Consolidação: 0
Remoções: 90
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A24 FASE A25
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A24 e A25 e Sistemas de Lazer 6 e 105
FASE A24
UH’s: 90
Consolidação: 0
Remoções
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A245
Tipologias adequadas para terrenos de encosta
Detalhe genérico – Solo reforçado
Setores de risco 13 e 24 - Situação em 17/11/2009
Setores de risco 13 e 24 - Situação do terreno após a consolidação geotécnica
Fase A24 - Projeção da implantação de UHs
SISTEMA VIÁRIO E
SISTEMAS DE LAZER 8, 9 E 11
Remoções: 411
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JAN/2015
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A26, A27, A28, Sistema Viário e Sistema de Lazer 8, 9 e 115
FASE A26
UH’s: 28
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A26
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A265
FASE A27
UH’s: 36
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A27
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A275
FASE A27
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A275
FASE A28
UH’s: 74
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A28
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A285
FASE A28
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A285
FASE A29 a A32
UH’s: 151
Remoções:83
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A29 a A32
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A29 a A32, Sistemas de Lazer 5 e 7 e Área Verde5
FASE A33 a A36
UH’s: 90
Remoções: 315
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A33 e A36
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A33 a A36 e Parque Linear5
Gleba 5 e 6
Atualmente 61% das áreas de Topo de Morro , APP’s e Nascentes estão ocupadas irregularmente,
restando apenas 39% de áreas livres.
A implantação do projeto garantirá a recuperação de 80% das áreas livres, como é demonstrado no
exemplo abaixo:
Demarcação do terreno do Parque Linear
na Gleba 5 e 6 no Núcleo Missionários
SITUAÇÃO ATUAL
PROJETO
O conceito do Parque Linear
consiste em trabalhar com as
diferentes faixas etárias da
população, com criação de
espaços de estar, lazer,
contemplação, áreas de
playgroung, pista de cooper,
ginástica entre outros.
Além disso, as implantações
de passarelas junto a áreas
de charco permitem o
passeio da população por
este ambiente, priorizando e
valorizando a existência do
córrego.
Projeto de implantação do
Parque Linear no núcleo Missionários.
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Parque Linear5
Parque Linear
Fases A24, A33 a A36
Projeção da Implantação de UHs
Jardim Santo André
Novas Unidades Comerciais6
Jardim Santo André – Santo André G2
Novas Unidades Comerciais6
Jardim Santo André – Fase A25
Novas Unidades Comerciais6
Jardim Santo André – Fase A24
Novas Unidades Comerciais6
24 garagens
33 garagens
Jardim Santo André – Fase A30 e A31
Novas Unidades Comerciais6
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André7
Santo André M
SANTO ANDRÉ M
UH’s: 40
Previsão Início de obra:
MAIO/2013
SANTO ANDRÉ M
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André M7
SANTO ANDRÉ K
UH’s: 260
OBRA INICIADA EM NOV/2012
PREVISÃO DE TERMINO NOV/2015
SANTO ANDRÉ K
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André K7
SANTO ANDRÉ K
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André K7
SANTO ANDRÉ J
UH’s: 40
Previsão Início de obra: SET/2013
SANTO ANDRÉ J
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André J7
SANTO ANDRÉ P
UH’s: 468
Previsão Início de obra: DEZ/2013
Santo André P
SANTO ANDRÉ P
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André P7
Santo André Q
Rua Guaratiguetá
SANTO ANDRÉ Q
UH’s: 516
Previsão Início de obra: DEZ/2013
SANTO ANDRÉ Q
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André Q7
6067
TOTAL DE REMOÇÕES
TOTAL DE EDIFICAÇÕES
CADASTRADAS
EDIFICAÇÕESA CONSOLIDAR
NOVAS UH’S A IMPLANTAR
UH’S A VIABILIZAR
DEFICIT
FORA DA ÁREA DO JARDIM SANTO ANDRÉ
3852
2215
2568
1284
1322
1246DENTRO DA ÁREA
DO JARDIM SANTO ANDRÉ
2012 2013 2015
2012 2013 2015
2012 2013 2015
2012 2013 2015
REMOVIDAS RISCO
2124
A REMOVERRISCO
2410
A REMOVERURBANIZAÇÃO
1442
0 194 792 260
0 0 340 982
0 0 2063 572
675 799 254
REMOVIDASURBANIZAÇÃO
0
286
TOTAL REMOÇÃO RISCO
0
Jardim Santo André
Resumo da Intervenção7•Obs. Novas áreas estão em estudo
Contratado A contratar Recursos
externos Fonte
3.031 Unidades implantadas
908 Lotes urbanizados
Subtotal até 2008 172.853.180,00
Equacionamento do Risco - Obras emergenciais 30.756.806,87 - -
Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica 23.779.050,81 21.716.666,87 PAC2
Equacionamento do Risco - Convênio Social - Prefeitura de Santo André 23.837.893,27 - -
Equacionamento do Risco - Auxilio Moradia 2.614.500,00
Equacionamento do Risco - Auxilio Mudança 308.400,00
Custo demolição - 2050 moradias 9.225.000,00
Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Obras complementares 4.478.448,36 702.790,33 PAC1
Projetos R$ 1.615.001,69
Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 2.375.002,48
Fiscalizadora R$ 1.900.001,99
Vigilância R$ 2.256.000,00
Subtotal de 2009/2010 103.146.105,47 - 22.419.457,20
Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Paisagismo - Convênio PSA 4.875.626,12 2.986.401,90 PAC1
Convênio Urbanismo PSA - 152 a urbanizar e 255 a construir 22.300.000,00
Santo André G - 194 Uh's 9.067.059,80 7.148.176,42 PAC1
Implantação da Polícia Militar 4.163.289,93 -
Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica - 2ª Etapa 8.573.144,09
30.472.059,75 6.145.572,32 FNHIS 2009
15.691.004,78 PROMORADIA 2010
Santo André K - 260 Uh's 25.598.500,00 23.407.768,94 PROMORADIA 2010
Santo André A26/A27/A28 - 138 Uh's 17.504.635,91 5.068.287,68 FNHIS 2009
Santo André A20/A37 - 26 Uh's 4.767.966,79 1.233.795,26 PAC1
Santo André A33/A34/A35/A36 - 90 Uh's 13.601.235,68 9.677.875,03 PROMORADIA 2010
Santo André A0 - 3ª Etapa - Núcleo Dominicanos e fase A21 - 19 Uh's 2.431.029,16
572 Lotes a urbanizar (consolidar) 11.440.000,00
31.775.164,26 PROMORADIA 2010
13.708.836,10 PAC1
28.080.000,00 PAC2
39.672.586,98 PROMORADIA 2010
1.279 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terreno a viabilizar 127.900.000,00 - -
Custo demolição - 2207 moradias 9.931.500,00
Atendimento Social - Convênio/Aluguel 32.000.000,00
Projetos R$ 5.896.999,89
Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 8.672.058,66
Fiscalizadora R$ 6.937.646,93
Vigilância R$ 5.640.000,00
Subtotal a contratar 94.112.200,67 438.260.552,05 184.595.469,67
Total Jardim Santo André 207.014.926,87
Resumo dos Recursos Externos
PAC 25.780.000,00 (não onerosa)
FNHIS 2009 11.213.860,00 (não onerosa)
PROMORADIA 2010 120.224.400,00 (Financiamento)
PAC2 49.796.666,87 (não onerosa)
Total dos Recursos Externos 207.014.926,87 -
Total Não Oneroso 86.790.526,87
Total Financiamento 120.224.400,00
Observações
Todos os custos a contratar foram estimados, considerando:
- R$ 100.000,00 para implantação de novas UHs
- R$ 20.000,00 para consolidação/urbanização do lote
- Custo demolição: adotado R$ 4.500,00 p/ moradia
- Projetos: adotado 1,7% do custo total
- Gerenciamento: adotado 2,5% do custo total
- Fiscalizadora: adotado 2,0% do custo total
- Vigilância: adotado R$ 94.000,00 p/ mês
- Foi considerado o prazo de execução de obras até mar/2016
Investimentos de Obra/Recursos Externos - Jardim de Santo André
-
78.200.000,00 782 UHs a implantar no Jardim Santo André
A contratar entre
2011 a 2016
102.400.000,00 1.064 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terrenos viabilizados
Contratados
2009 / 2010
Executados
até 2008
Santo André A0 - 1ª Etapa - Núcleo Cruzados / 2ª Etapa - Núcleo Campineiros e
Toledanos - 1.318 a Consolidar e 3 Uh's
808.372.038,18
--172.853.180,00
Jardim Santo André
Equipe Técnica8
APOIO:
CONSÓRCIO BUREAU GERIBELLO
Gerenciamento de projetos
Arq. Mariana Baptista
Coordenação de projetos
Eng° Vinícius Wedekin
Analista
Arq. Mônica Sarraf
Analista
Historiadora Rosali Conde
Trabalho Social
Assistente Social Cleusa de Jesus
Trabalho Social
Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano
Eng° Fernando Arevalillo Llata
Superintendência de Projetos
Arq. Renato Guimarães Pereira
Gerência de Produção de Projetos I
Arq. Ana Lúcia Krodel Rech
Gestora do projeto
Arq. Renato Mario Daud
Superintendência de Favelas
Arq. Viviane Frost
Superintendência de Ações de Recuperação Urbana
Socióloga Valéria Sanches
Gerência de Ações de Recuperação Urbana II
Eng° José Emílio de Barros
Superintendência de Obras da RMSP
Eng° Norberto Marsaiolli Filho
Gerência de Obras da RMSP