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Centre Thermoludique

de Sylvanes

AveyronLanguedoc Roussillon

Sud de la France

GroupeSTRATEGIE PATRIMONIALEET FISCALE

Le village de SYLVANES, situé dans le sud-Aveyron, à 1h30 de Montpellier et du désormais célèbre viaduc de Millau, est de nos jours connu pour son Abbaye cistercienne construite au XIIème siècle devenue un Centre culturel et spirituel de renommée mondiale où plus de 100 000 visiteurs affluent par an.

Investir à la résidence « SYLVAREAL » c’est bénéficier également d’incitation fiscales exceptionnelles.

Centre Thermoludique de Sylvanes

Résidence Sylvaréal

RESUME DU PROGRAMME

• Site de 7,5 hectares paysagés.

• 23 chambres d’hôtel et 152 appartements.

• 5 bâtiment en R+1 et R+2 , F2, F3, F4 duplex.

• Surfaces habitables de 44 m² à 80 m².

• Résidence services un centre thermoludique EUROSPA qui, grâce aux sources d'eaux chaudes, proposera : piscines intérieure et extérieure, jacuzzi, hammam, sauna, massages, salle de sport, court de tennis, terrain multisport...

• Parking sécurisé, réception multilingues 24h/24h, bar, restaurant...

• Centres de séminaires, centre commercial, boutiques...

• Accueil, restaurant, cyber café, laverie, piscine, aire de détente.

• A partir de 105 000 € HT , parking inclus.

• Rentabilité locative de 4 % nette, sans frais de gestion et d’entretien.

Planning estimatif *

Partenaires de l’opération Maître d’ouvrage : SAS Sylvaréal

Notaire : Maître PARAZOLS, 9 place de la république66300 THUIR

Gestionnaire : SAS GT Vacances66140 CANET EN ROUSSILLON

Architecte : PUIG Mathieu,, 1 rue Graffan66300 THUIR


*Sous réserve de la commercialisation

2006

JuinLancement

Pré-commercialisation

2007

4ème trimestreLivraison

SeptembreDébut des

travaux

PLANS DE SITUATION


PLAN DE MASSE

Emplacement• Résidence située à 1h30 de Montpellier et proche du célèbre viaduc de Millau.

• Sylvanes est connu pour son Abbaye cistercienne construite au XIIème siècle, devenue, après des siècles de rayonnement, un Centre culturel et spirituel de renommée mondiale où plus de 100 000 visiteurs affluent par an.

• L’environnement est très agréable, la résidence est construite sur un site de 7,5 hectares paysagés.

Équipements et services

• Centre thermoludique EUROSPA

• Piscines intérieure et extérieure,

• Jacuzzi, hammam, sauna, massages,

• Salle de sport, court de tennis, terrain multisport...

• Parking sécurisé, réception multilingues 24h/24h, bar, restaurant..

• Centres de séminaires, centre commercial, boutiques...

• Appartement entièrement meublés et équipés, vastes terrasses.

• Climatisation réversible.

ARGUMENTAIRE DE VENTE

Rentabilité

• Achat avec récupération de la TVA.

• Opération en Demessine avec réduction d’impôt de 25 %

• Loyers garantis par bail commercial avec le gestionnaire.

• Rentabilité locative garantie par bail de 4 % nette (base prix HT).

• Semaines vacances : 2 semaines pour les T2, 3 semaines pour les T3 (hors juillet-août).

• Tarif préférentiel : -25 % de remise en juillet et août.


L’EXCELLENCE DE LA DEMESSINE


Optimiser votre capital, et le valoriser tout en réduisant vos impôts, la réponse :

La Loi DemessineLes points forts de votre investissement :

Un placement patrimonial et financier, qu’il s’agisse de constitution ou de valorisation de capital :

�Possibilité de disposer d’un capital conséquent par la revente de son bien

�Ou constitution d’un solide complément de retraite ou de revenus.

�Diversifier ses placements.

�Réaliser d’importantes économies d’impôts :

�25 000 € pour un couple marié et 15 000 € pour un célibataire.

�Une accession à l’investissement possible par crédit.

�Une revente dans des conditions excellentes.

Un marché porteur et un patrimoine de qualité.

�La valorisation et la rentabilité d’un investissement font l’objet de choix stratégiques.

�Un marché encadré donc protégé.

�La localisation de l’achat sur un site protégé.

�La qualité de l’architecture, des aménagements paysagers et de la construction.

Un loyer garanti et une tranquillité d’esprit.�Une rentabilité attrayante, nette de toutes charges d’entretien et de frais de location.

�Aucun intermédiaire pour le suivi et la gestion de votre bien

�Une location libérant l’investisseur de tous soucis de gestion.

Une manne fiscale�Réduction de 25 000 € pour un couple marié ou 15 000 € pour un célibataire, sur 6 ans

�Récupération de TVA.

�Des revenus locatifs pouvant entrer dans le statut de Loueur en meublé à terme.

9 RAISONS D’INVESTIR

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STRATEGIE PATRIMONIALEET FISCALE

La loi Demessine

1. Constitution d’un patrimoine de haute qualité.

2. Constitution d’une rente garantie..

3. Importante économie d’impôts dès la l’année de livraison et pendant 6 ans.

4. Protection de sa famille : AD). ( En cas de décès ou invalidité l’assurance du prêt

rembourse le crédit. Votre famille dispose d’un patrimoine et de revenus immédiats –

Loyer)

5. Récupération de la TVA sur l’investissement global soit 19.6%.

6. Optimisation de la succession par la mise en place d’une SCI.

La garantie juridique du bail commercial

1. Loyers garantis sur une période de 11 ans, renouvelable.

2. Rentabilité 4 % nette de frais de gestion et d’entretien

3. Toutes les charges de copropriété réglées par le gestionnaire.

L’EXCELLENCE DE LA DEMESSINE

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PRESENTATION DE FCM GROUPE

Parce qu’il est primordial de répondre efficacement à la demande de nos clients.

Le groupe FCM s’est enrichi au fil du temps de plusieurs entités complémentaires.

FCM a crée un groupe capable de dégager dans chaque domaine de compétences les synergies favorables à

votre développement en vous garantissant une implication réactive à vos cotés.

L’optimisation de vos performances et l’assistance dans vos choix sont nos objectifs

FCM est classé 1er par chiffre d’affaires sur le département de l’Hérault et 23 ème au rang national.

Un métier : des professions toutes orientées vers un butcommun : le Conseil, le Support, et la Procédure

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Le pôle � � � � � � regroupe plus 100 collaborateurs et conseillers en France et à l’étranger afin de leurs fournir tous les outils utiles au bon exercice de la profession, notamment en terme de formation et d’information.

Notre implication réactive à vos cotés s’inscrit dans une relation de confiance, de continuité, de proximité�� basée sur une éthique se référant aux meilleures pratiques de nos métiers.

Membre de l’Association Françaises des Conseils en Gestion de Patrimoines Certifiés (ISO 22 222).

Regroupant plus de 1 500 indépendants��banquiers, assureurs, expert-comptables, avocats et notaires (100 000 certifiés dans 20 pays d’Europe, d’Amérique et d’Asie).

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Courtier en assurances��le pôle � � � � � � � � � � � � � � � � � � � propose une gamme étendue de placements financiers sélectionnés auprès des meilleurs gestionnaires de fonds et établissements financiers�

Spécialisé dans la restructuration��le rachat de crédit et les prêts hypothécaires, bénéficiez de notre expérience auprès de nos partenaires banques pour obtenir en une seule démarche la meilleure solution.

Il propose également des financements adaptés aux différents besoins des investisseurs des résidences du Groupe.

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PRESENTATION DE FCM GROUPE

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Spécialiste de l’investissement immobilier, le pôle � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � met à disposition des programmes immobiliers rigoureusement sélectionnés.

Il sélectionne les produits suivant les meilleurs critères de valorisation et de rendement : qualité du site, de l’emplacement, des prestations et de la construction, ainsi qu’un prix d’acquisition surveillé.

Nos produits sont commercialisés soit en accession à la propriété en résidence principale, soit auprès d’investisseurs désireux de s’inscrire dans un développement durable de leur patrimoine immobilier et ainsi de bénéficier des avantages de la défiscalisation.

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Un � � � � �� complet, suivi des statistiques�� consultation et suivi hebdomadaire des dossiers en cours, suivi réservation jusqu’à l’actez notarié.

Plus de 1 500 dossiers clients gérés en respect des codes de déontologie et de pratiques de nos métiers.

Mise en place d’un suivi administratif complet et personnalisé en recherche des objectifs de performance et d’optimisation.

Suivi fiscal et juridique avec nos partenaires experts- comptables permettant la pérennité des solutions.

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Grâce à un travail participatif en amont et en aval de chaque programme, le� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � propose un service exclusif de montage dédié de la qualification foncière jusqu’à la mise en place du gestionnaire.

Ce montage comprend : la recherche de sites��les études pré-opérationnelles��la définition d’un concept immobilier, la maîtrise des coûts et délais, la maîtrise des intervenants dans la conception, la maîtrise des engagement��la gestion et suivi de projet, la projection de retour sur investissement�

Ayant pour ambition de proposer des produits immobiliers de qualité��le � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � prévoit pour 2007 de réaliser 500 logements.

Le Parvis d’Agathé

AGDE - 34

Villas Galathéa

GIGEAN - 34

Millénaire

MONTPELLIER - 34

Golf Garden

BEAUME - 21

Bella Vista

BEZIERS - 34

Le Diderot

LUNEL - 34


QUELQUES PROGRAMMES COMMERCIALISES…

A.Daudet

MARSILLARGUES -34

Orée de Montpellier I

MONTPELLIER - 34Le Domaine des Rois

BERGHEIM - 68

LE GESTIONNAIRE


16 salles de séminairesCentres d’affaires

18 villas de luxeRésidence OLYMOIADES

103 appartementsRésidence JAMAICA

76 chambresRésidence EUROPA

332 appartementsRésidence MALIBU

140 appartements EURL EUROGESTRésidence L’OREE DE MONTPELLIER II

246 appartements EURL EUROGESTRésidence L’OREE DE MONTPELLIER I

SAS GT VACANCESSiège : Malibu Villages66140 CANET EN ROUSSILLONRCS 420 544 975Marque : CELA VACANCES, hôtels et resorts

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LE GESTIONNAIRE


DOSSIER DE PRESSE


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Sylvanès : le retour aux sources

Le centre thermoludique pour la saison 2008 Jeudi 1er juin à Slvanès le protocole d'accord pour la réalisation du nouveau centre thermal a été signé par Jean Puech au nom du Conseil général, Emile Castan pour le syndicat mixte des thermes de Sylvanès, Michel Wolkovitsky pour la commune de Sylvanès et Jean Garsau pour la société Sylvaréal (un collège d'investisseurs privés) en présence notamment du député suppléant Alain Marc, du conseiller général Jean Milési et du président de la communauté de communes Richard Vilaplana.

C'est un véritable "retour aux sources", comme l'a souligné le président du Conseil général.

A Sylvanès, par le biais du syndicat mixte des thermes, le Département a mis toute sa volonté afin d'assurer la relance du thermalisme. Un partenaire privé, la société Sylvaréal composée de professionnels du tourisme et du thermalisme, a été trouvée.

Le programme est composé d'un centre thermoludique, d'un hôtel de 23 chambres, d'un restaurant et d'une résidence de tourisme de 152 appartements avec salles de séminaires et équipements de loisirs.

Le coût global du projet est de 27 M€, dont 11 M€ pour le centre thermoludique, l'hôtel restaurant et les équipements de loisirs.

L'ouverture du chantier est prévue pour le quatrième trimestre 2006 et l'exploitation démarrera en début d'année 2008.

Jean Puech a rappelé que ce projet s'inscrit dans un projet plus global de relance du thermalisme en Aveyron (Cransac a été totalement rénové) et qu'il s'incrit dans la démarche de développement Aveyron 2011.

http://www.cg12.fr (01/06/2006)


http://www.sylvanes.com/

DOSSIER DE PRESSE

l’Abbaye de Sylvanès propose:un programme riche et varié d’activités culturelles et éducatives, de rencontres spirituelles et musicales (stages de chant, d’art pictural, colloques, rencontres, éducation artistique…) qui affirme pleinement sa vocation de pôle culturel et artistique sur le territoire DU PARC NATUREL REGIONAL DES GRANDS CAUSSES

“L'ESSENTIEL QUI NOUS UNIT EST TELLEMENT PLUS FORT QUE CE QUI NOUS DIVISE ”

XXIXe FESTIVAL INTERNATIONAL DE MUSIQUE SACRÉE DE L'ABBAYE DE SYLVANÈS

L’abbaye est aujourd’hui mondialement connue comme Centre de formation, de recherche, de création et d’édition au service de la Liturgie et de la Musique Sacrée par l’immense et exceptionnel travail réalisé depuis près de 30 ans par le Père André Gouzes qui a entrepris la composition d’un corpus liturgique intégral en langue française. Ce travail qui semble combler un certain vide musical dans la liturgie, a déjà fait l’objet de plusieurs traductions et adaptations notamment en allemand, en italien, portugais, anglais et tout récemment japonais. Il contribue largement à la reconnaissance et au rayonnement de la mission musicale de l’Abbaye de Sylvanès.

GRILLE DE PRIX PROVISOIRE

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Surface utile : surface habitable + ½ surface des annexesParking : valeur 7 500 €

Prix m² : tarif HT – valeur parking / surface utile

4%4%4%4%4%4%Rentabilité nettehors semaine de vacances

155 000€165 000 €142 000 €130 000 €115 000 €105 000 €Prix de vente HT

30 380 €32 340 €27 832 €25 480 €22 540 €20 580 €TVA récupérable

185 380€197 340 €169 832 €155 480 €137 540 €125 580 €Prix de vente TTC

1 9252 1572 0852 2072 2872 191Prix m² utile HT

inclusinclusinclusinclusinclusinclusParking

80,376,564,555,54744,5Surface utile

915915129Terrasse à partir de

766960484140Surface habitable

221728193234Nombre

CollectifVillaCollectifVillaHôtelCollectif

F4 (8PAX)F3 (6PAX)F2 (4 PAX)

1er avantage

2ème avantage

3ème avantage

4ème avantage

5ème avantage

REDUCTION D’IMPÔTDans le cadre des résidences avec services en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), égale à 25 % de l’investissement plafonné à 12 500€ pour un célibataire et 25 000 €

pour in couple, étalé sur 6 ans.

CADRE FISCAL DU REVENU FONCIER

RECUPERATION DE LA TVA

RENTABLITE DE 4 % NET

DES SEMAINES DE VACANCES A UTILISER2 semaines pour les T2, 3 semaines pour les T3, hors juillet et août.

25 % de remise en juillet et août.

Contrat de réservation

Notice descriptive

Bail commercial

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