Cervasca

Cascinale rustico

Via Martiri della Libertà, Cervasca € 270.000

In tranquilla zona immersa nella campagna ma non isolata, vendesi casa indipendente su due livelli

con giardino, ex cascinale parzialmente ristrutturat0 nel ‘98. La casa è libera su tre lati ed è composta

da un grande soggiorno con cucina openspace, due camere, bagno, disimpegno, portico, terrazza al

piano terra e tre camere, ripostiglio e bagno al piano primo, il tutto completamente ristrutturato e

abitabile fin da subito. Completano la soluzione il fienile e il sottotetto (da ristrutturare), la cantina

sottostante il soggiorno collegata con scala interna, e un’ampia porzione di giardino circondante la

casa.

Contestualmente all’abitazione è possibile acquistare il rustico/deposito confinante (da

ristrutturare) e l’ampia porzione di terreno adiacente la casa, di circa 12.000 mq, su cui troviamo

alberi da frutto (noci, melograni, peri, ecc. ecc.) e di vario genere, un vero e proprio angolo di bosco.

Presso la casa e nel terreno di proprietà troviamo una rimessa per gli attrezzi, una piscina fuori terra,

un bagno con doccia estiva immersa nel canneto e l’orto. (Prezzo della casa + terreno e rustico €

350.000.)

Il piano superiore è dotato di allacci cucina e carico/scarico: grazie all’ampia metratura e

disposizione dei locali, è possibile infatti suddividere la soluzione e ricavare due alloggi indipendenti

di 3 o 4 vani ciascuno. Ottimo per grandi famiglie o due piccoli nuclei famigliari.

La casa è perfettamente mantenuta e conservata con dettagli rustici di pregio, come porte in legno

antiche, soffitti a volta e pavimenti in pietra d’epoca. Il comfort abitativo degli ambienti interni è

accentuato dalla bellezza degli spazi esterni, come frutteti, boschi e campi: dalla casa, esposta al sole

tutto il giorno, si può godere uno stupendo panorama sulla campagna e sulle montagne circostanti.

Riscaldamento autonomo (diviso a zone per i due livelli) con caldaia GPL a condensazione appena

sostituita, coadiuvato da camino; pannelli solari per acqua calda sanitaria. Impianto antifurto a porte

e finestre (diviso a zone per i due livelli).

I vantaggi della casa:

- Posizione: La casa sorge in un contesto rustico ottimo per chi ama la natura e la tranquillità,

ma allo stesso tempo non isolato e ben collegato sia a San Rocco di Bernezzo che a Cervasca.

- Stato manutentivo: data la recente ristrutturazione la casa è perfettamente mantenuta e

non abbisogna di interventi per essere resa abitabile.

- Panorama e giardino: Vista rara sulla campagna, permessa dalla mancanza di altre

costruzioni intorno e alla presenza del terreno ricco di alberi da bosco e da frutta.

La zona:

Il casale sorge nella zona rurale posta tra San Rocco di Bernezzo e Cervasca, e dista a soli 7 km da

Cuneo: poco distante, il collegamento “est-ovest” permette di raggiungere la città in pochissimi

minuti.

Nonostante la posizione tranquilla, si possono facilmente raggiungere entrambi i centri paese, dotati

di tutti i servizi base. Allo stesso tempo, la posizione periferica, circondata dal verde dei campi,

permette agli abitanti di godere della quiete e del panorama pedemontano.

Servizi presenti nel raggio di 1 km: panettiere e alimentari, tabacchino, pizzeria, parrucchiera,

estetista, bar, parco giochi, piazza centrale, campi sportivi, scuola elementare, fruttivendolo,

macelleria, chiesa, meccanico.

Caratteristiche:

Metratura: 200 m2 (abitazione), 200 mq (rustico da ristrutturare), 12.000 mq circa (terreno)

Locali: 7

Bagni: 2

Stato: ristrutturato

Riscaldamento: autonomo, GPL + camino

Cucina: openspace