建築コスト研究年報 - ribc · 2016. 4. 20. · rics new rules of measurement nrm 2:...

建築コスト研究年報

第13号別冊

英国RICSの新測定指針 NRM2：建築工事のための詳細測定

（初版）

抄訳（日本語仮訳）

RICS new rules of measurement

NRM 2: Detailed measurement for building works 1st edition

2016年 3月

一般財団法人建築コスト管理システム研究所

Research Institute on Building Cost

ii

RICS新測定指針（NRM）は、現在、RICSガイダンスノートと同じ位置付けを持っている。指針

は、RICSメンバーに専門職の側面におけるアドバイスを提供する。

これらの指針は、新たな専門的文書内に包含されることが意図されていることに留意すべきである。

それは、RICSメンバーにとって必須及び制約であるものの一部であり、国際建設測定標準（ICMS）

を組み込むものである。ICMSは2017年に出版されることが意図されている（www.icms-coalition.org）。

新たな専門的文書が有効になると、RICS新測定指針（NRM）内に含まれている現在のガイダン

スは上書きされることになる。

原著原題：

RICS new rules of measurement: NRM 2: Detailed measurement for building works, 1st edition

© Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) April 2012.

本抄訳は、著作権を有するRICS（英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会）の許諾を

受け、一般財団法人建築コスト管理システム研究所が作成したものである。

（Reproduced with permission of the Royal Institution of Chartered Surveyors which owns the

copyright.）

iii

NRM2 日本語仮抄訳版の作成にあたって

本書は「英国 RICS の新測定指針 NRM2：建築工事のための詳細測定」の抄訳である。

原著は 2012 年 4 月に英国で刊行された「NRM2: RICS new rules of measurement -

Detailed measurement for building works」である。当研究所では、2012 年 9 月に行わ

れた創立 20 周年記念事業の一つとして、これに関連する文書の抄訳を作成し発表した経緯

があったが、本仮抄訳版はそれに続く成果物となる。

原著発行元の RICS: Royal Institution of Chartered Surveyors（英国王立チャータード・

サベイヤーズ協会）は、1868（明治元）年に設立され 140 年を超える歴史と世界 140 余ヶ

国に約 14 万人の会員を擁するとされる英国の職能団体であり、近年、日本に RICS 支部が

設けられ、日本人の会員も増えつつある。この RICS がカバーする職能領域は広いが、

Quantity Surveyor（以下 QS と略記）と呼ばれる専門家が占める比率は昔から高かった。

QSは旧英連邦を中心に世界各地で活動を行ったから、その影響は世界レベルのものになる。

例えば、日本の建築積算基準にも影響を与えた SMM（Standard Method of Measurement

of Building Works）は 1922 年にその初版が RICS によって出版されており、その後 7 回の

改訂が加えられて、英連邦諸国を中心にこれまで使われてきた。今回訳出作業の対象とし

た NRM2 は、まさにこの SMM を後継する文書に位置づけられるものである。

本書はそのタイトルに「NRM2」の語がみえることから分かるように、全体 3 分冊のシリ

ーズの 2 番目にあたるものである。2012 年 9 月の当研究所の成果は、このシリーズの 1 分

冊目にあたるものであった。その原著初版は 2009 年 2 月刊行のもので、単に「NRM」と

略称していた。この NRM2 の刊行と同時に、旧版の一部内容とタイトルを変更し、「NRM1」

として第 2 版が刊行された。そして、3 番目の「NRM3」は既に 2014 年 1 月に刊行済みで

あり、当研究所では、これについても翻訳作業を進めている。小改訂された NRM1 の修正・

改訂も含めて、シリーズ全体の抄訳を発表したいと考えている。

３シリーズのタイトルを和訳すると次の通りとなる。

NRM1：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画

NRM2：建築工事の詳細な測定

NRM3：建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画

３つの関係を単純化し説明すると、NRM1 は新築及び改修工事の企画や概算で使用する

基準、NRM3 が施設の維持管理の企画や概算において使用する基準、そして NRM2 はそれ

ぞれの詳細測定について扱った基準である。それぞれは RICS 公認のプロフェッショナルと

しての QS が、その業務上拠って立つ技術的なルールであり、「ガイダンスノート」と呼ば

iv

れる位置づけにある文書である。もしも当該 QS がその業務で紛争が発生した場合、この文

書が推奨するルールに従っているかどうか、裁判官などが判断の目安とするものである。

NRM1 と NRM2 が 2013 年 1 月から、そして、NRM3 が 2015 年 1 月から、それぞれ RICS

公認の QS が業務において使用する正式の文書となっている。

なお、NRM の公式版は、RICS Shops（http://www.rics.org/vn/shop/standards/）や

アマゾン等のインターネット・サイトで入手可能である。これに基づく解説書・実務書は

数多く出版されている。建築等を学ぶ学生が使う教科書にも NRM に関する記事が掲載され

るようになってきている。

以上、英国本国を中心に、という点を強調して説明してきたが、NRM をベースに世界共

通のものを作ろうとする動きもある。RICS 日本支部によると、現在 RICS では多くの各国

関係機関とともに、ICMS（International Construction Measurement Standards）とい

う国際建設面積測定基準の策定に取り組みつつあり、NRM も将来的に見直しを予定してい

るとのことである。NRM は ICMS に何らかの影響を及ぼすことは間違いの無いことのよう

に思われる。そして、このような動向の背景になっているのは、建築の世界で広がりを見

せつつある BIM（Building Information Modelling）を一貫したものにしようと、関係者が

考えていることにある。この点も合わせて押さえておきたいところである。

本仮抄訳は、当研究所の自主研究として、数名のメンバーによって定期的な訳出作業を

行い作成した。具体的には、内田が先行的に訳出作業を行い、それをメンバーが会して読

み合わせて内容を確認し、内田が終的な編集・とりまとめを行った。NRM の各シリーズ

は英国本国の業務慣習を前提に書かれているもので、各文書はかなり分厚い体裁である。

NRM2 の本文は 298 頁にもなる。そこで、全ての翻訳は行わず、各文書の総論部分と各論

の冒頭を選んで訳出した。特に後半の各論は、専門工事別の技術的内容が多く含まれる一

覧表が延々と続く。この部分は表全体の読み方を理解しさえすれば、個別の記述にまで翻

訳が及ばなくともよいと考え、割愛した。

後に、この抄訳がより多くの関係分野の方々にとって、参考となり、役に立つもので

あることを祈りたい。また、日本語抄訳の公開を快くお許しいただいた RICS 本部、並びに

RICS 日本支部事務局の皆様に対し、深く感謝申し上げたい。

2016 年 3 月

（一財）建築コスト管理システム研究所

抄訳作成担当チーム（岩松・内田・寺川・遠藤）

v

目次

前文（Foreword） ................................................................................................................... ix

謝辞（Acknowledgements）：省略 .......................................................................................... ix 序論（Introduction） ............................................................................................................... 1

RICS新測定指針の位置付け .......................................................................................................... 1

定義された文書の位置付け ........................................................................................................... 1

RICS新測定指針（NRM）文書一式の背景 ................................................................................. 2

NRM 1：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画 ........................... 2

NRM 2：建築工事の詳細な測定 ................................................................................................... 2

NRM 3：建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画 ....................................... 3

呼称 ................................................................................................................................................... 3

お問い合わせ ................................................................................................................................... 3 第１章概要 ......................................................................................................................... 4

1.1 はじめに .................................................................................................................................. 4

1.2 RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った測定 .................... 4

1.3 NRM 2の目的 .......................................................................................................................... 5

1.4 NRM2の使い方 ....................................................................................................................... 6

1.5 NRM2の構成 ........................................................................................................................... 6

1.6 記号、略語及び定義 .............................................................................................................. 7 第2章：建築工事の詳細な測定規則 ....................................................................................... 11

2.1 はじめに ................................................................................................................................ 11

2.2 数量明細書の目的 ................................................................................................................ 11

2.3 数量明細書の便益 ................................................................................................................ 11

2.4 数量明細書の種類 ................................................................................................................ 12

2.5 数量明細書の準備 ................................................................................................................ 12

2.6 数量明細書の構成 ................................................................................................................ 14

2.7 プレリミナリーズ ................................................................................................................ 16

2.8 建築工事の測定手法 ............................................................................................................ 19

2.9 測定不能な業務 .................................................................................................................... 19

2.10 リスク .................................................................................................................................. 21

2.11 一般管理費と利益 .............................................................................................................. 22

2.12 保証（クレジット） .......................................................................................................... 23

2.13 その他の考慮事項 .............................................................................................................. 23

2.14 測定のための情報要件 ...................................................................................................... 25

2.15 数量明細書の編集 .............................................................................................................. 28

vi

2.16 コスト管理/制御 ................................................................................................................. 34

2.17 コスト情報の分析、収集及び保管 .................................................................................. 35 第３章：建築工事のための表形式の測定手法 ................................................................... 37

3.1 はじめに ................................................................................................................................ 37

3.2 建築工事のための表形式測定手法の使い方 .................................................................... 37

3.3 建築工事のための測定手法 ................................................................................................ 40 表形式の作業項目 .................................................................................................................... 44

1 プレリミナリーズ（元請契約） ........................................................................................... 44

パートA ：情報と要件 ................................................................................................................ 44

1.1 事業細目 ............................................................................................................................ 44

1.2 図面 .................................................................................................................................... 45

1.3 現場及び既存建物 ............................................................................................................ 45

1.4 工事の説明 ........................................................................................................................ 46

1.5 契約条件 ............................................................................................................................ 47

1.6 発注者の要件：文書の条項、内容及び使用法 ............................................................ 47

1.7 発注者の要件：工事の管理 ............................................................................................ 51

1.8 発注者要件：品質基準及び品質管理 ............................................................................ 54

1.9 発注者の要件：警備、安全性及び防護 ........................................................................ 58

1.10 発注者の要件：方法、順序、及び時期に関する具体的な制限事項 ...................... 62

1.11 発注者の要件：現場事務所/供給/施設/仮設作業 ....................................................... 63

1.12 発注者の要件：完成した建物の運用/維持管理 ......................................................... 67

1 プレリミナリーズ（元請契約） ........................................................................................... 69

パートB：価格表 .......................................................................................................................... 69

1.1 発注者要件 ............................................................................................................................ 69

1.1.1 現場事務所 ..................................................................................................................... 69

1.1.2 現場の記録 ..................................................................................................................... 70

1.1.3 完成及び完成後の要件 ................................................................................................. 71

1.2 元請会社のコスト項目 ........................................................................................................ 71

1.2.1 管理者及び従業員 ......................................................................................................... 71

1.2.2 現場設立 ......................................................................................................................... 73

1.2.3 仮設の供給 ..................................................................................................................... 78

1.2.4 警備 ................................................................................................................................. 80

1.2.5 安全性と環境保護 ......................................................................................................... 81

1.2.6 制御及び保護 ................................................................................................................. 82

1.2.7 機械設備 ......................................................................................................................... 84

1.2.8 仮設工事 ......................................................................................................................... 87

1.2.9 現場の記録 ..................................................................................................................... 88

vii

1.2.10 完成及び完成後の要件 ............................................................................................... 89

1.2.11 清掃 ............................................................................................................................... 90

1.2.12 報酬及び料金 ............................................................................................................... 91

1.2.13 現場のサービス ........................................................................................................... 91

1.2.14 保険、ボンド、保証及び瑕疵担保 ........................................................................... 92

1 プレリミナリーズ（専門工事契約） ................................................................................... 94

パートA：情報と要件 .................................................................................................................. 94

1.1 事業細目 ............................................................................................................................ 94

1.2 図面及びその他の文書 .................................................................................................... 94

1.3 現場と既存建物 ................................................................................................................ 95

1.4 業務の説明 ........................................................................................................................ 95

1.5 契約条件 ............................................................................................................................ 96

1.6 文書の条項、内容及び使用法 ........................................................................................ 96

1.7 業務の管理 ........................................................................................................................ 98

1.8 品質基準及び品質管理 .................................................................................................... 99

1.9 警備、安全性及び保護 .................................................................................................. 100

1.10 方法、順序及び時期における具体的な制限事項 .................................................... 101

1.11 現場事務所/供給/施設/仮設工事 ................................................................................. 101

1.12 完成した建物の運用/維持管理 ................................................................................... 102

1 プレリミナリーズ（専門工事契約） ................................................................................. 103

パートB：価格表 ........................................................................................................................ 103

1.1 管理者及び従業員 .......................................................................................................... 103

1.2 現場の設立 ...................................................................................................................... 103

1.3 仮設の供給 ...................................................................................................................... 106

1.4 制御及び保護 .................................................................................................................. 107

1.5 機械設備 .......................................................................................................................... 109

1.6 仮設工事 .......................................................................................................................... 109

1.7 現場の記録 ...................................................................................................................... 110

1.8 完成及び完成後の要件 .................................................................................................. 111

1.9 清掃 .................................................................................................................................. 112

1.10 報酬及び料金 ................................................................................................................ 113

1.11 保険、ボンド、保証及び瑕疵担保 ............................................................................ 113

2 現場外で製造される材料、部品、建物：～ 41 機械的、電気的、搬送設備

に関連する施行者側の作業（省略） ................................................................................ 113

付録A～G、参考文献、索引（省略） ..................................................................................... 113

viii

原著の全体目次構成

前文（Foreword） v 謝辞（Acknowledgements） vi 序論（Introduction） ---------------------------------- 1

RICS 新測定指針の位置付け 1 定義された文書の位置付け 1 RICS 新測定指針（NRM）文書一式の背景 2 呼称 3 お問い合わせ 3

第１章概要 --------------------------------------------- 5 1.1 はじめに 7 1.2 RIBA ワークプランと OGC ゲートウェ

イ・プロセスの文脈に沿った測定 7 1.3 NRM 2 の目的 9 1.4 NRM2 の使い方 9 1.5 NRM2 の構成 9 1.6 記号、略語及び定義 10 第２章建築工事の詳細な測定規則 -------------- 15 2.1 はじめに 17 2.2 数量明細書の目的 17 2.3 数量明細書の便益 17 2.4 数量明細書の種類 18 2.5 数量明細書の準備 18 2.6 数量明細書の構成 19 2.7 プレリミナリーズ 22 2.8 建築工事の測定手法 24 2.9 測定不能な業務 24 2.10 リスク 27 2.11 一般管理費と利益 28 2.12 保証（クレジット） 28 2.13 その他の考慮事項 28 2.14 測定のための情報要件 30 2.15 数量明細書の編集 33 2.16 コスト管理/制御 38 2.17 コスト情報の分析、収集及び保管 40 第３章建築工事のための表形式の測定手法 -- 41 3.1 はじめに 43 3.2 建築工事のための表形式測定手法の使

い方 43 3.3 建築工事のための測定手法 46

表形式の作業項目 1 プレリミナリーズ元請契約、専門工事契約 50 2 工場作成材料、部品及び建物 120 3 取壊し 122 4 改修、修理、保全 125 5 掘削、埋戻し 131 6 地盤改良、土壌安定化 139 7 杭 142

8 基礎 145 9 止水壁、埋込み擁壁 147 10 横矢板壁、蛇籠及び補強土 149 11 場所打ちコンクリート 151 12 プレキャスト/複合コンクリート 159 13 プレキャストコンクリート 161 14 石工 164 15 鉄骨 169 16 木工 173 17 シート屋根材 176 18 タイル、スレート屋根及び壁装材 181 19 防水 184 20 内装下地、間仕切り 187 21 外装、カーテンウォール 192 22 一般的な建具 195 23 窓、スクリーン及び採光 200 24 ドア、シャッター及びハッチ 202 25 階段、通路及び手すり 205 26 金属 208 27 窓ガラス 210 28 床、壁、天井及び屋根仕上げ 212 29 装飾 218 30 吊り天井 220 31 断熱、防火及び耐火 223 32 家具、備品及び据付け 225 33 地上配管 227 34 地下配管 230 35 外構 234 36 囲障 238 37 整地 241 38 機械設備 245 39 電気設備 250 40 昇降機設備 254 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する

施行者側の作業 256 付録 ---------------------------------------------- 261

A. 数量明細書の準備に関する案内 262 B. 事前準備価格表のひな形（要約） 269 C. 事前準備価格表のひな形（詳細） 270 D. 数量明細書の価格概要に関するひな

形（要約） 272 E. 数量明細書の価格概要に関するひな

形（詳細） 273 F. 仮合計、損失見込みと保障のひな形 275 G. 下請工事内訳の例 276

参考文献 279 索引 280 （注）頁の数字は原著のもの

ix

前文（Foreword）

設計及び建設段階で用いられている建築工事測定の問題点を調査するために、測定特別部

会がRICSの測定・建設専門家部会によって設立された。この特別部会にて建築工事測定方

法の大幅な改善が必要、という結論が早期に出された。

測定特別部会が設立した検討小部会はこうして、建築プロジェクトの測定並びに表記に関

するあらゆる観点‐まさに‘揺りかごから墓場まで’‐を網羅した書類一式を作成した。

本冊子、RICS新測定指針: 建築工事の詳細測定（‘NRM 2’）は見積書並びに数量書を作

成する際の数量化の仕方及び表記の仕方についての重要指針となり、又、標準単価表又は

個別プロジェクト単価表を作成・発展させる際の礎となるものでもある。また数量化がで

きない項目‐例えばプレリミナリーズ、一般管理費・利益、受注者の設計業務、リスクの

転嫁や価格・数量の変動‐、そうした項目をどう取扱うかについての方針も示されている。

本RICS新測定指針: 建築工事の詳細測定は建築工事の測定及び表記に関する共通の礎を築

き、良き業務慣行とは何かその本質を網羅している。

このNRM 2は現行の建築工事の測定標準手法 (‘SMM’)‐1922年にRICSが初回発行、1988

年に第７版SMM7が発行‐に替わる指針となる。

NRM2 の第１版は2013年1月1日施行となる予定である（事後日付）。

謝辞（Acknowledgements）：省略

1

序論（Introduction） RICS新測定指針の位置付け本指針は‘ガイダンスノート（指導文書）’として取り扱われる。

特定の専門家業務についての何らかの推奨事項は、‘ も良い業務慣行’‐専門家として

の高い能力基準を満たすとRICSがみなすもの‐を例示することを意図している。 RICS会員は本文書に記載される推奨事項に従う必要は（必ずしも）ないものの、次の点を

考慮する必要がある。つまり、あるサベイヤーに対して業務上過失の告発がなされた場合

に、裁判所又は行政裁判所はRICSが発行する所定のガイダンスノートの内容を考慮して、

当該サベイヤーが妥当な専門性をもって業務を行ったかどうかの判断を行うことがある。 RICS会員がガイダンスノートの推奨に従って業務を行う場合は、業務過失の告発に対して

少なくとも部分的に対抗できる、というのがRICSの見解である。しかしながら、ガイダン

スノートに従うことが不適切かどうかの判断は（個々の）RICS会員の責任に帰すことにな

る。当該業務における適切な手順が何か、の判断自体はそれぞれのサベイヤーに委ねられる。

しかし、会員がガイダンスノートに記載のある推奨業務慣行に従わない場合には、正当な

理由があることが求められる。仮に訴訟等となった場合、裁判所又は行政裁判所はなぜ推

奨された業務慣行に従わなかったかの説明を求めることがある。加えて、会員がガイダン

スに従わなかった場合は、当該業務行為がRICSの懲罰案件として疑義に付され、会員は当

該業務行為について説明を行うことを要請され、懲罰委員会の判断に付されることがある。さらに、当ガイダンスノートが施行されるまでの適切な時間内に、各会員は自らの知識を

更新して本ガイダンスノートを理解する必要があり、その意味で本ガイダンスノートは専

門家としての能力と関連付けられている。

定義された文書の位置付け

RICSは標準事業の範囲を提示する。これらは以下の表で定義されている。この文書は、ガ

イダンスである。

文書の種類定義現況

RICS事例説明書会員の行動規則第4に基づく必須要件として会

員へ提供される文書必須

RICS基準及び事例 RICSによって標準承認され、良心的な実務者

が続くよう利用者に好事例を提供する別の専門

機関によって保証されたもの

必須又は推奨される好事例

（書類のみで確認できる）

RICSガイダンス有能で良心的な実務者が続くよう好事例を利

用者に提供する文書推奨される好事例

RICS情報誌新情報及び/又は研究をもとに利用者へ提供

される、情報に基づいた事例情報及び/又は解説論文

2

RICS新測定指針（NRM）文書一式の背景

RICS新測定指針（NRM）は、RICS QSと建設専門部が発行した文書一式である。指針は、

建設事業に関わる誰もが理解できる測定手順の標準一式を提供するために書かれている。指針は、建設事業のコスト管理に関わるすべての人、同様により良い情報を得たい人に必

須の手順を提供する。RICS新測定指針は、英国の実務に基づいているが、必要となる項目

や、各巻の基本となる考え方は、世界的に適用可能であると考えている。 ● NRM1：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画

● NRM2：建築工事の詳細な測定

● NRM3：建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画 NRM一式は、次の3つの冊子で構成されている。

NRM 1：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画この冊子は、コスト見積りとコスト計画を作成する目的のために建築工事の定量化に不可

欠な指針を提供している。

建設事業のコストを形成するその他の項目をいかに定量化するかという方針も示されてい

る。それらは測定可能な工事項目としては現れないもの- すなわちプレリミナリーズ、一

般管理費・利益、プロジェクトチームと設計チームへの報酬、リスク調整費、インフレ、

そして他の開発・事業コストである。

NRM 1は、建設事業における優れたコスト管理のための "礎"であり、顧客や他のプロジェ

クトチームのへのコスト情報の提供を、より効果的かつ正確にできるようにしている。ま

た、より優れたコスト管理を行いやすくしている。

初めは、当初目標原価とコスト計画への準備のために執筆されたが、概算見積りを行う段

階においてたいへん有効であると分かった。

加えて、コスト見積りとエレメント別コスト計画というかたちで、実際のコスト情報の基

盤としても活用することができる。また、それによって‘コスト管理サイクル’として完

結している。

NRM 2：建築工事の詳細な測定この冊子は、建築工事の詳細な測定における、入札価格を得るための建築工事の詳細な測

定と説明に関して、根本的な指針を提供している。

手法は、数量明細(BQ) 成果のすべての側面を扱っている。それらは、発注者と他の建設コ

ンサルタントから要求される情報を設け、数量明細を準備できるようにしている。それだ

けでなく、測定できない作業項目、受注者設計業務、リスクの定量化も扱っている。手順

はまた、目次、構造、数量明細の様式、同様に、数量明細の長所と用途が設けられている。手法は主に、数量明細や業務の定量化過程の準備のために書かれたが、規格又は金利予測

を設計・開発する際に非常に貴重になる。これらの手法は、数量明細の作成に携わる者だけでなく、数量明細の目的、使用、及び利

点についてのより良い情報を得たいと望むすべての人々に必須の手順を提供する。

3

NRM 3：建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画この冊子は、‘建築工事の準備段階における初期のコスト見積りを目的とした維持管理業

務の定量化と解説’、‘設計開発と建設前段階におけるコスト計画’、及び‘建築工事の

建設前段階における資産特有の詳細なコスト計画’に関する必須のガイダンスを提供する。

指針によるガイダンスは、調達や維持管理業務におけるコスト管理の助けにもなる。この指針は、NRM 1（：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画）

を前提とし、同じ枠組みになっている。その結果、これらは、維持管理業務に関連する他

の項目の定量化及び測定方法の方向性を示すが、測定可能な維持管理業務の項目には反映

されない - すなわち、維持管理会社の管理運営費、一般管理費と利益、その他の維持管理

関連費、コンサルタントコスト及び維持管理業務に関連するリスクである。建築工事とは異なり、維持管理業務は、建物や資産が使用される日から、その寿命の後

まで実行する必要がある。

ゆえに、建築事業のコストは通常、比較的短期間、建物の所有者/開発者が負担するが、維

持管理業務に関するコストは、建物の生涯‐非常に長期間‐にわたって発生する。

したがって、指針は、資金の時間価値の測定と計算方法、ライフサイクルを通じたコスト

計画と維持管理計画に関わる測定情報の使用方法、同様に付加価値税、及び税金を提示す

る。 NRM 3（：建物の維持管理業務のための当初目標原価とコスト計画）は、NRM 1（：資産取

得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画）とともに、建築工事と維持管理

業務の優れたコスト管理の基礎を提示するつまり、顧客や他のプロジェクトチーム・メン

バーへの助言をより効果的で正確にするだけでなく、優れたコスト管理を容易にする。

呼称この指針は、‘NRM2：建築工事のための詳細測定’と呼ばれる。お問い合わせ指針に関する問い合わせは、まず、RICSのQSと建設の専門家部門で受ける。

RICS QS＆建設の専門家部門

英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会（RICS）

パーラメントスクエア、ロンドンSW1P3AD、イギリス

e：qsandc.professionalgroup@ rics.org

将来の改訂のため、いかなる提案も歓迎し、RICS QS 部及び建設専門部に伝達する。

4

第１章概要

1.1 はじめに 1.1.1 本章では、RIBAアウトラインプラン及びOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿っ

た数量明細書、工程、作業手順について詳細な測定を紹介している。また、本手法で用い

る記号、略語及び定義について説明する。

1.2 RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った測定 1.2.1 この文書全体を通して、RIBAワークプラン、OGCゲートウェイ・プロセス、RIBAワ

ークステージ/OGCゲートウェイ本体のそれぞれを参照している。 1.2.2 RIBAワークプランは、多くの主要な工程における、管理手法、建築事業設計、建物

管理契約がまとめられ、建設業界に認識されている枠組みである。 RIBAワークプランには

‘RIBAワークステージ’という11の連続した段階がある。それらは明らかに連続した内容

であるが、提示された調達方法に合わせて、RIBAワークステージの順序又は内容を変えた

り、重ねたりすることを認識しておく必要がある。二つ以上のRIBAワークステージが組み

合わされ、建築事業がある段階から他の段階に移っていると、結果として、各段階は必ず

しも明白ではない。このように、RIBAワークプランは、建築事業工程の基本的な概要を示

すものとして概念化すれば、理想的な手法といえる。 1.2.3 RIBAワークプランに代わるものとして、中央政府、保健部局、地方政府及び防衛部

局は、建築事業を管理・設計するための優良な取組としてOGCゲートウェイ・プロセスを

採用してきた。そこでは、ライフサイクルにおける重要な意思決定時に計画や事業を評価

していく。これは、事前に評価することで、発注者が次の段階に進める保証を与えるため

である。この事業評価はOGCゲートウェイ評価の1から5において行われている。

一般的には、事業は、投資を決定する前に３回の評価を受け、業務実施時と運用利益確認

時にも評価を受けることになる。 1.2.4 OGCゲートウェイ・プロセスとRIBAワークプランともに建築事業の管理・設計のた

めの枠組みとして認識されている。 1.2.5 RIBAワークステージとOGCゲートウェイの文脈に沿って、数量明細書、又は積上げ

工程を作成するためにQS/コストマネージャーによって測定が行われる際のポイントを図

1.1に示している。 1.2.6 数量明細書はRIBAワークステージG（入札説明書）において、QS /コストマネージャ

ーによって作成される。 1.2.7 事業段階は、英国王立建築家協会(RIBA)の許可を得て、RIBAアウトラインプラン2007

（次ページ）から転載されている。

5

設計ブリーフ準備

A

B

設計

建設

前建設

利用

C

D

E

F

G

H

J

K

コンセプト

事業評価

基本設計

実施設計

製作もの情報

入札書類

入札行為

工事準備

建設工事

RIBAワークステージRICS コスト見積り、エレメント法

コスト計画、及び入札書類の作

成段階

当初目標原価

公式コスト計画１

（承認予算の要求のため）

公式コスト計画２

公式コスト計画３入札前見積り

数量明細書（数量化）業務量

（数量化）工程表

OGCゲートウェイ（事業に適用可能なもの）

１事業性判定

２発注方針

設計ブリーフ及び

コンセプトの承認

3B 詳細設計承認

投資決定

４運用準備

５運用評価及び

便益認識L 工事完成後

入札後見積り

3A

3C

注： OGC ゲートウェイ評価 3：‘投資決定’の必要条件は、設計ブリーフ、基本設計・実施設

計が、発注責任者（SRO）に承認され、正式な署名がなされているということである。 OGCゲートウェイ・プロセスを RIBA ワークステージに照らすと、必要条件の 2 つの判定ポイント

は、 OGC ゲートウェイ 3A（設計ブリーフ及びコンセプトの承認）、OGC ゲートウェイ 3B（詳

細設計の承認）と呼ばれている。そして、後の OGC ゲートウェイ評価 3 （投資決定）は、

OGC ゲートウェイ 3C と呼ばれている。

図 1.1： RIBA ワークプランと OGC ゲートウェイに沿った、RICS 公式コスト見積りとコスト計

画段階（RIBA アウトラインプラン 2007 から編集）

1.3 NRM 2の目的 1.3.1 RICS新測定指針：‘建築工事の詳細測定’は、発注者を含む建設事業に関わる全て

の人に分かりやすい、建築工事調達のための測定仕様が書かれている。それによって事業/

設計チームと発注者の間における伝達の助けとなっている。 1.3.2 この冊子では、数量明細書や業務量（人工）を準備するための測定指針が用意されて

いる。指針はまた、特注及び標準の金入明細書を作成するために使用できる枠組みも提供

する。 1.3.3 指針は、発注者と他の建設コンサルタントが数量明細書を作成できるように、必要な

情報を載せており、数量明細書（BQ）作成の全ての側面を扱っている。併せて、非測定項

目、受注者設計業務及びリスクの定量化も取り扱えるようにしている。ガイダンスはまた、

6

数量明細書の内容、構成、様式も紹介している。 1.3.4 RICS新測定指針の文献一式は、英国の実務に基づいているが、必要となる項目や、

各巻の基本となる考え方は、世界的に適用可能であると考えている。

1.4 NRM2の使い方 1.4.1 RICS新測定指針：‘建築工事の詳細測定’は、建築工事を測定するために構築され

た基本を提供し、数量明細書や業務量（人工）を準備するため、建築事業に関連する他の

主要なコスト要素を扱う安定した手引きを示している。指針は優良な取組の本質を紹介し

ている。 1.4.2 指針は、建物事業全体と別の専門工事の数量明細書（BQ）作成の両方に対応している。

それらはまた、業務量及び工程を準備するためにも使用できる。 1.4.3 また、枠組みは単価の目標に応じて特別表と標準表の両方を作成するために使用する

ことができる。

（1）別の契約;

（2）期間契約；及び

（3）枠組みの調整。 1.4.4 指針の利用者は測定の標準体系として、メートル法の単位を採用することを推奨する。

発注者は、英国単位からの変換を必要とする場合は、付帯情報として（例えば括弧に入れ

て）提供することができる。 1.4.5 英国規格BS8888:2006工業製品仕様（定義、指定、製品の図表のため）では、小数点

記号や千毎の桁区切りでカンマに代わるスペースではなく、桁区切りにカンマを用いるこ

とを推奨しているが、伝統的な英国の慣例ではこれらの規則（すなわち、小数点や千毎の

桁区切りのカンマ）を採用している。利用者は、このことが、発注者の要件に抵触しない

よう確認し、注意する必要がある。 1.5 NRM2の構成 1.5.1 この文献は、付録を伴って三つの部分に分かれている。

● 第1章では、RIBAワークプランとOGCゲートウェイ・プロセスの文脈に沿った調達業

務の測定を記載; 指針で使用される記号、略語及び定義について説明する。

● 第2章では、詳細測定の利点を概説している。RICS新測定指針（：建築工事の詳細測

定）の目的と使い方を説明している。数量明細書の機能を説明している。数量明細書

の業務内訳構造を示している。数量明細書の準備を可能にするために必要な情報を定

義している。数量明細書の主要な構成要素について説明している。数量明細書を準備

する方法について説明している。そして、受注者のプレリミナリーズ、受注者の一般

管理費と利益、受注者の設計料、その他の開発/事業費、損失、物価上昇、及び税優遇

請求のための情報収集に関する方法を掲載している。

● 第3章では、工事調達を目的とした建築工事の測定と明細書に関して、表形式の手法

を掲載している。

7

● 付録：

付録A：数量明細書の作成に関するガイダンス

付録B：元請プレリミナリーズ価格一覧のひな形（要約）

付録C：元請プレリミナリーズ価格一覧のひな形（詳細）

付録D：エレメント別数量明細書の価格合計のひな形（要約）

付録E：エレメント別数量明細書の価格合計のひな形（詳細）

付録F：仮合計、損失見込みと保障のひな形

付録G：専門工事内訳の例

1.6 記号、略語及び定義手法で使用されている記号、略語及び特定のキーワードやフレーズは以下に詳述されてい

る。 1.6.1 測定に用いられた単位

ha ヘクタール

hr 時間

kg キログラム

kN キロニュートン

kW キロワット

m メートル

m2 平方メートル

m3 立方メートル

mm ミリメートル

mm2 平方ミリメートル

mm3 立方ミリメートル

nr 番号

t トン

wk 週

1.6.2 略語

BQ 数量明細書

BQBS 数量明細書（又はBQ）内訳書

CBS 原価内訳書

OGC 英国政府調達庁

PC sum プライムコスト総計

PC price プライムコスト価格

RIBA 英国王立建築家協会

RICS 英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会

WBS 工事内訳注：英国政府部門の名称が頻繁に変更される。これは、OGC:英国政府調達庁に適用される。し

かしながら、建設業界に認識された語句であるとして、頭字語 OGC は変更されていない。

8

1.6.3 定義 Bill of quantities (BQ)：数量明細書（BQ）－契約に含まれる、詳細な区分け記述と、業務

の確定数量を与える項目の一覧を意味する。 Cost breakdown structure (CBS)：コスト内訳構成（CBS）－数量明細書の文脈に沿って、

エレメント別又は工種別のコスト目標に、建築工事の財務内訳を表している。 Cost target：コスト目標－数量明細書の文脈に沿って、エレメント別又は工種別の総支出

を意味している。 Credit：信用－解体や剥ぎ取り作業から生じる材料、商品、アイテム、機械的及び電気設備

等の所有権を取得することの利点と引き換えに、受注者から発注者へ提供される払い戻し

を意味する。 Daywork：一日業務量（歩掛り）－受注者の作業員が費やした時間、使用された材料、調

達した設備を基本として業務を価値付ける方法のことを意味する。 Defined provisional sum：定義された暫定合計－与えられた業務の合計を意味する。完全

には定義されていないが、以下のものが提供されるべき情報である。：

－業務の性質と建設;

－その作業が、建物に対して、いかに、どこで行われるか、それに加え、どんな他の業

務が発生するかの説明；

－業務の範囲と程度を示す数量；及び

－具体的な制限事項及びそれに類するものとして定義されたもの Design team：設計チーム－建設及び関連作業に必要な、図面、仕様書及び指示書の作成、

建物、構造及び設備、そして開発のコンセプトデザインに責任のある、建築家、エンジニ

ア、技術専門家を意味する。設計チームは、プロジェクトチームの一員である。 Director’s adjustment：応札責任者の調整－入札価格の減少又は付加を意味する。その入

札価格は応札者の積算チームによって導き出されたものであり、受注責任者からの要請に

よるものである。 Employer：発注者－所有者及び/又は建物の開発者；いくつかのケースでは終ユーザーを

意味する。

シニア責任者（SRO）及びプロジェクトスポンサーという用語は、公共発注者や防衛部局

で使用されている。；そこでは、代表者が建築事業を管理し、事業固有の意思決定を行う

権限を与えられている。これらの測定規則の目的のために、用語 ‘発注者’もシニア責任者

（SRO）又はプロジェクトスポンサーとともに使用される。 Fixed charge：固定料金－持続時間に依存しないと考えられる業務やコストのことである。 Main contractor (or prime contractor)：元請会社（又はプライムコントラクター）－建築

事業の全ての建築と完成プロセスに責任のある受注者を意味する。用語‘プライムコント

ラクター’は、公共発注者や防衛部局においてしばしば‘元請会社’という意味で使用さ

れる。 Main contract preliminaries：元請会社のプレリミナリーズ－特定のエレメント、サブエ

レメント又は部分に分解できない項目である。元請会社のプレリミナリーズでは、管理及

び従業員関連の元請会社のコスト、現場設立、仮設供給、警備、安全と環境保護、制御及

び保護、共通のユーザー機械設備、共通のユーザー仮設業務、現場記録、完成、完成後の

9

要求、清掃、手数料及び料金、サイトのサービスや保険、ボンド、保証及び担保が含まれ

る。元請会社のプレリミナリーズでは、下請会社のプレリミナリーズ又は専門工事会社の

プレリミナリーズ関連のコストを除外する。 OGC Gateway Process：OGCゲートウェイ・プロセス－ライフサイクルにおける重要な判

定ポイントで計画や事業を検証する手順である。これは、発注者が次のステージに進むこ

とができるという保証を与えるために先立って評価するものである。事業評価は、OGCゲ

ートウェイ報告の1〜5の段階で行われている。

一般的には、事業は、投資を決定する前に３回の評価を受け、業務実施時と運用利益確認

時にも評価を受けることになる。その手順は、中央政府、保健部局、地方政府や防衛部局

における優良事例である。 OGCゲートウェイ・プロセスで強調することは、建築事業の開

発コスト全体の評価が必要な事業例を検証することである。 OGC Gateways (or OGC Gateway)：OGCゲートウェイ－OGCゲートウェイ・プロセス内

の重要な判定ポイントである。 Other development/project costs：他の開発/事業費－必ずしも直接、建物の建設費に関わ

らないコストを、建築事業の総コストの一部として発注者に負担させることを意味する。

（例えば、土地取得費、仲介手数料、マーケティング・コスト及び許認可負担金）。 Overheads and profit：一般管理費と利益－各建物の契約に配分された受注者の本社経費、

加えて資本投資における元請会社の利潤を意味する。 Post tender estimate：入札後見積り－建築事業の完了までに発注者が必要とする資金を確

認するため、入札の評価後に実施されるコスト見積りを意味する。 Pre-tender estimate：入札前見積り－建設の応札者を募る直前に準備されるコスト見積り

を意味する。 Preliminaries：プレリミナリーズ－元請会社のプレリミナリーズ及び専門工事契約のプレ

リミナリーズを参照すること。 Provisional quantity：暫定量－正確に決定することができない量（例えば、数量見積り）

を意味する。 Provisional sum：予備費－測定の集計規則に従った定量項目では説明できない業務を遂行

するためにとっておくコストの合計を意味する。予備費は‘定義済’又は‘未定義’（‘定

義済の暫定合計’と‘未定義’の定義を参照）のいずれかに識別される。 Prime cost sum (PC Sum)：仕入コスト総計（PCサム）－サプライヤーが、材料や製品に

費やす単価（例えば、セラミック製の壁タイル単価36.00ポンド / mやドア金具単価75.00

ポンド/door）に含まれる金額の合計を意味する。これは、材料や製品の正確な品質が不明

な場合に限った単価である。

仕入コスト総計では、固定・取付けに関する全てのコスト、固定・取付けに必要な全ての

付属的で細かい素材や製品、下請会社の設計料・プレリミナリーズ・一般管理費・利益、

元請会社の設計料・プレリミナリーズ・一般管理費・利益を除外する。 Residual risk (or retained risk)：残存リスク（又は保持リスク）－発注者が保持するリス

クを意味する。 RIBA Outline Plan of Work：RIBAアウトラインプランは、各RIBAワークステージの下に

必要な成果物をまとめたものである。

10

RIBA Plan of Work：RIBAワークプラン－中規模な建築事業のための意思決定の基本的な

段階を扱う模範手順である。RIBAワークプランは、概要から始まり、居住後の評価で終わ

るまでの、建築事業の理論的構造を提示している。その手順は、設計や契約管理手順の各

段階における設計チームの責任を明確にしている。それぞれの段階はRIBAワークプランを

参照すること。RIBAワークプランの完全な題名は、RIBAが発行するアーキテクト・ワー

クプランであるが、建築業界では一般的にRIBAワークプランとして知られ、そう呼ばれて

いる。 RIBA Work Stage：RIBAワークステージ－建築事業の設計と、建築契約を管理するための

手順とを分割することができる段階を意味している。 RIBAワークステージのいくつかの

例外ではデザイン・ビルド方式を適用する。 Statutory undertaker：法定事業者－公共事業の建設・運用のために、法律によって許可さ

れている、水道、ガス、電気、通信事業者などの組織を意味する。 Subcontractor：下請会社－建築事業における特定の作業を請け負うため、元請会社と契約

する受注者を意味する。それらは、専門家、業務、職種、専門工事、労務提供のみの業者

が知られている。 Time-related charge：時間に関する経費－業務上、継続的に依存しているコストである。 Undefined provisional sum：未定義の暫定金額－完全には設計されていない業務のための

合計を意味するが、定義済の暫定金額と同様な情報は提供できない。 Work breakdown structure (WBS)：専門工事内訳（WBS）－数量明細書の表現で、建築

事業における重要なエレメントや専門工事の明細に使用される。 Work package contractor：専門工事会社－建築事業における作業の一部の具体的な側面を

担当する専門会社を意味する。例えば、地業、外装、機械設備工事、電気設備工事、昇降

機、植栽工事や労務提供型である。契約戦略に則って、工事会社は、発注者又は元請会社

に直接雇用してもらうことができる。 Work package contract preliminaries：専門工事契約のプレリミナリーズ－専門工事会社

が担当する工事に特に関係するプレリミナリーズである。

11

第2章：建築工事の詳細な測定規則 2.1 はじめに 2.1.1 規則の第2章では、NRM 2の目的と使い方を説明し、数量明細書（BQ）の種類につ

いて説明する。 BQの作成と構成のガイダンスを与え、BQの作成に必要な情報を定義して

いる。第2章はまた、建物エレメントの測定手法に対処するための規則を定め、それだけで

なく、プレリミナリーズ、測定不能な業務、受注者設計業務、リスク、一般管理費と利益、

及び保険についても扱っている。 2.1.2 さらに、規則の第2章では、BQ作成の他の側面を扱っている。それは、価格変動、入

札責任者調整、一日業務量の日当と付加価値税である。ガイダンスはまた、BQの成文化、

コスト制御とコスト管理のためのBQの使用法、及びコスト情報を提供するためのBQの分

析を提供している。

2.2 数量明細書の目的 2.2.1 契約書に用いられる数量明細書（BQ）の主な目的は以下のとおりである。

● 項目の調整リストの提供。それらは定義と数量を識別すると共に、受注者が効率的

かつ正確な入札の準備を可能にするための業務を含む。

● 契約時は次のように、締結されている：

- 受注者への中間支払いを目的として実作業の評価のための基礎の提供。

- 様々な作業の評価のための基礎の提供。 2.2.2 基本的にBQとは、建物の形成エレメントを構成する詳細な定義と数量の識別が付い

ている項目のリストのことを指す。

2.3 数量明細書の便益 2.3.1 契約戦略が使用されているかに関わらず、調達プロセスにおけるいくつかの段階で一

部の当事者は、工事の進捗状況を見積りする必要が出てくる。；それは発注者のQS/コスト

マネージャー、元請会社又は専門工事契約であるかどうか、建築工事を完了する支払いの

目的のために完全な業務の範囲の評価、建築工事の内容や程度の変更を評価したり、税金

やその他の財政上の恩典のための申請を補助したりするための価格を得るためである。そ

の結果、数量明細書（BQ）の作成を目的とした詳細測定は、次の多くの理由により有益で

ある。：

● 競争入札の算定において、同じ設計を測定する複数の受注者におけるコストと時間

を節約できる。

● 競争入札を実施するための統一された基盤を提供する;

● 実作業の範囲及び明確な諸表を提供する;

● コスト管理及び契約の正確なコスト報告（すなわち既契約コストの管理）のために

たいへん磐石な基盤を提供する。それらは、次のものを含む。

- キャッシュフロー予測の準備、

- 変更を評価するための基盤、

- 進行中の支払（すなわち中間払い）の準備のための基盤;

● BQ項目が成文化されると、コスト計画作成のための調停や必要な変更と調整が可能

になる。;

12

● 金額入りBQでは、税制優遇のための要求（例えば、資本金及び付加価値税（VAT）

の追加）に役立つ情報を与えている;

● 金額入りBQでは、補助金の申請に役立つ情報を与えている。

● そして、単一文書からなるコストひな形を提供し、将来の建築事業のコストを見積

もるために使用することができ（すなわち、過去のコスト情報（2.17参照））、現

在のコスト情報の適な情報源の一つとなる。

2.4 数量明細書の種類 2.4.1 契約に当たって数量明細書を使用することは、建築工事を請け負う総額を確保する伝

統と実績のある手段である。数量明細書（BQ）では次のことができる： 2.4.2 確定した数量明細書： 2.4.2.1 入札価格の信頼性は、提供される数量の正確さによって増加する（すなわち、より

正確に業務が測定され、記載されることである）。理論的には、何も設計変更がなければ、

確定BQは入札段階での価格を提供できするし、終コストと等しくなる。

実際には、変更は存在するが、BQは、コスト管理のための良い基盤となっている。つまり、

変更の直接的なコストは、BQの比率を参照して評価することができるのである。 2.4.2.2 BQをより確定させることは、財務管理の手段として、より良いことである。 2.4.3 概算数量明細書： 2.4.3.1 確定BQを準備するのに詳細が不十分である場合、又は発注者が決める確定BQに必

要な工期やコストが保証されていない場合に、概算BQが使用される。

このような契約書類では、確定総額は与えないが、入札価格の合計は与える。（すなわち

比率によって数量を予測するのである。）

そして、それらの数量は、完了時において、QS/コストマネージャーによる再測定の対象と

なるのである。

これらの契約書類は、通常、総額による契約よりも大きな変動があるものなので、時間的

な制約がある場合か、例えば、大規模な掘削や地業など、重要視しなければならない特定

の要素に大きな不確実性がある場合にのみ使用すること。 2.4.3.2 概算BQの初期資源コストは、確定BQよりも低くなる可能性があるが、再測定の必

要性によって、例外なく、全面的により高い人的コストをもたらす結果となる。 2.4.3.3 数量は概算であるが、業務項目は正しく記載しなければならない。

2.5 数量明細書の準備 2.5.1 数量明細書（BQ）は、‘RIBAワークステージG（入札根拠資料）’、又は‘OGCゲ

ートウェイ3C （投資決定）’の本質的な部分として作成されている。 RIBAワークステー

ジGの必要性は、RIBAアウトラインプランに、以下のように記載されている。:

十分に詳細な入札根拠資料の作成及び/又は照合は、入札又は提出書類が事業のために

得られることを可能にする。

13

2.5.2 BQの作成を可能にするためには、RIBAワークステージからもたらされる情報E（技

術設計）とF（生産情報）が必要となる。RIBAワークステージEとFの要件は、RIBAアウト

ラインプランに記載されており、以下のとおりである。

技術設計との仕様の作成、同等の構成部分と事業のエレメント、それから法定基準や

安全工事のための情報に十分であること。

F1 十分で詳細な生産情報の準備によって入札又は提出書類を得られるようにする。

F2 法定の承認の申請書。建築契約の下で必要となる建設のための更なる情報の作成。

RIBAアウトラインプラン2007（2008年11月改正）からの事業段階は、英国王立建築家

協会の許可、つまり、RIBAの許可を得てここに再掲されている。 2.5.3 RIBAワークステージE（技術設計）、F（生産情報）とG（入札説明書）によって定

義された手順は、OGCゲートウェイ3C（投資決定）の要件を満たすために必要な手順と同

一の基準である。 2.5.4 BQの作成に必要な情報と書式は、この規則の章2.14で説明されている。 2.5.5 確定又は概算数量に基づく総価契約に必要なBQは、通常、発注者のQS/コストマネー

ジャーによって作成される。一方で、設計施工契約の下では、発注者のプロジェクトチー

ムは、‘発注者要求書’を準備し、BQや業務工程表は、元請会社又は、多くの場合、元請

会社の専門工事会社のいずれかによって作成される。建築工事を誰が数量化するかの採択

は、もっぱら、発注者の契約戦略上の選択による（次ページ図2.1参照）。

図 2.1 ：建築工事の数量化に関する責務

2.5.6 数量明細書（BQ）の準備のガイダンスは、この規則の付録Aに記載されている。

契約戦略 ‘公告文書’の規定作成者

総価契約 (a)確定明細

(b)概算明細

発注者側のQS/コストマネージャー

設計施工発注者要求書発注者のプロジェクトチーム（通常、発注者のQS/コストマネ

ージャーが作成）

注：

発注者要件の数量化は、元請会社又は専門工事会社の

いずれかによって行われる；彼らは、必要に応じて確定又は

概算BQの作成、又は工程計画を見積もる。

管理 (a)確定明細

(b)概算明細

発注者のQS/コストマネージャー（もしくは、‘公告文書’が

発注者のQS/コストマネージャー又は元請会社それぞれに

よって作成される場合、あるいは‘仕様及び図面’か‘定量

化できない業務工程’（すなわち、非定量情報）のどちらか

に基づく場合は、元請会社又は専門工事会社）

管理（設計・管

理）

(a)確定明細

(b)概算明細

施工管理 (a)確定明細

(b)概算明細

14

2.6 数量明細書の構成 2.6.1 数量明細書（BQ）は、通常、次の項目で構成されている：

● 入札書式（善意の入札誓約書を含む）;

● 概要書（又はメイン・サマリー） ;

● 次の2つの項目からなるプレリミナリーズ：

- 情報と要件、及び

- 価格表；

● 測定された業務（受注者設計業務を組み込む）；

● リスク；

● 暫定合計；

● 保証（作業から生じる材料の損耗分）；

● 一日業務量（暫定）、及び

● 添付資料。 2.6.2 入札書式： 2.6.2.1 これは、建築事業を完了させるための元請会社の価格（すなわち入札価格）を記録

するために使用される文書である。発注者によって受け入れられた場合、入札価格は、‘総

価契約額’となる。入札形式は、別の文書でもかまわない。 2.6.2.2 入札者が他の当事者に入札を伝えていないことを確認するために、元請会社が作成

する別添の‘善意の入札誓約書’は、入札書式の後に提出されることもある。代わりに、

元請会社が善意の入札を行ったことを確認するため、発注者要件を入札形式に組み込むこ

とができる。 2.6.3 概要書（又はメイン・サマリー）： 2.6.3.1 時にはメイン・サマリーとも呼ばれる概要書は、数量明細書の初めか終わりのいず

れかに付けられており、全体の明細書で構成されている。数量明細書（BQ）の各項目の小

計額が転記され、概要書に記載されている項目に該当する金額を挿入する。例えば、エレ

メント明細の概要は、以下の全部又はいくつかを扱っている。

● プレリミナリーズ；

● 測定作業（‘受注者設計業務’を含む）：

- 円滑化工事

- 地下構造

- 上部構造

- 内部仕上げ

- 建具、家具、備品

- 設備

- 完成建物

- 既存建物作業

- 外部作業

● リスク；

● 暫定合計：

- 定義済

- 未定義

15

● 法定事業者による実施業務；

● 一般管理費と利益；

● 保証（作業から生じる材料の損耗分）；

● 固定価格調整；

● 入札責任者調整；

● 一日業務量（暫定）；

● 合計価格（入札書式のため）。 2.6.3.2 測定された作業は、工種毎に分けられ、工種はエレメントの代わりとなる。 2.6.3.3 概要書の後の暫定合計は、検証と必要な調整の対象となり、合計金額を確認して

から、入札形式の合計に転記される。そして、契約条項に基づいた契約合計となる。 2.6.4 プレリミナリーズ： 2.6.4.1 プレリミナリーズは、どの項目、エレメント、工種（すなわち計測される業務）に

も直接は関係しない請負項目を扱い、情報を提供する。提供された情報は、受注者が自社

の価格、とりわけ、建築事業の管理、現場事務所の設置、警備、安全性、環境保護、及び

一般的な機械の使用だけでなく、発注者の完了と完成後の要件を確認するために有効にな

る。プレリミナリーズは、以下のように2つの項目に分かれている： 2.6.4.2 情報及び要件：

情報及び要件の項目の目的は、建築事業の細目を記述することである。その細目とは、数

量明細書の基になった際の図面、一般的な作業、現地と周辺の状況；契約形式、契約方式

の変更及び/又は補足条件;発注者の特定の要件、及び作業の順序及び/又は方法に影響を与え

る可能性のある具体的な制限や制約である。

また、特別な測定方法（すなわち、NRM 2から外れた測定方法）を含む数量明細書を解釈

する方法についての情報が含まれている。 2.6.4.3 価格表：

価格表は、受注者が追加する単純な表となっている。内容は、発注者要件に関する予備的

コスト、及び全ての受注者のコスト項目（管理と従業員、現場事務所、光熱水供給、施設、

機械損料、及び仮設作業項目を含む）となっている。プレリミナリーズの見積りは、章2.7

で扱っている。 2.6.5 測定作業： 2.6.5.1 発生する全ての作業項目を一覧表示したものが、数量明細書の主要部分である。項

目の見積りと説明は、本規則の第３章の測定の一覧表（建築工事の測定のための集計規則）

に従って決定されることとなっている。

測定作業を表現するために、様々な方法（すなわち小科目明細－付録Aの章A.1を参照：数

量明細書の作成に関するガイダンス）を使用することができる。 2.6.5.2 測定作業の見積りと説明に関連する規則は章2.8に記載されている。 2.6.6 リスク： 2.6.6.1 この項目では、発注者が受注者に負担してもらいたい残余リスク（すなわち、急に

現れたリスクによって発生した予期せぬ支出、例えば、汚染土壌の処分）の一覧を説明し

16

ている。受注者は、発生が認識されたリスクの影響を把握、管理し、対処するために必要

な一括固定価格を提出することを要求される。 2.6.6.2 リスクの見積りと説明に関連する規則は章2.10に示されている。 2.6.7 暫定合計： 2.6.7.1 暫定合計は、予想される全ての作業項目を含む合計であるが、設計が固まっていな

い部分もある。そして、法定事業者が実施する作業項目として記載される合計も含める。 2.6.7.2 したがって、BQのこの部分は、入札者が招かれた時点では、完全に予見できない、

又は正確に詳述し得ない作業項目（すなわち、測定不能項目）が一覧表示される。金額の

事前決定合計は、全体のコストを賄うために、各項目に対して設定され、QS/コストマネー

ジャーによって決定される。 2.6.7.3 暫定合計に関連する規則は章2.9.1に記載されている。 2.6.8 保証（作業から発生する材料について）：（予備、損耗分） 2.6.8.1 BQのこの項目では、発注者が、受注者に予備を提供するよう要求することで生じる

材料の一覧から構成されている。 2.6.8.2 保証の見積り及び説明に関連する規則は章2.12に示されている。 2.6.9 一日業務量（歩掛り）（暫定）： 2.6.9.1 BQのこの項目では、一日業務量を基にした実施を指示される可能性のある工事の競

争入札率と価格に対して受注者に関する規定を与える。 2.6.9.2 一日業務量率に基づいて行う時間に応じた報酬業務に関連する規則は、章2.13.3以下

で示されている。 2.6.10 附属書：

附属書は、中身は含まれていないが、BQで言及している情報を含み、又、別の文書として

提出される。例は次のとおりである。性能規定（事業仕様に含まれていない場合）、見積

り書の写し、及び法定事業者との通信の写し。

2.7 プレリミナリーズ 2.7.1 ほとんどの場合、プレリミナリーズは、事業の管理、及び設備供給、現場管理人、現

場事務所役務の提供、それから直接工事費の比率に含まれない、他の項目のコストである。

2.7.2 プレリミナリーズは、次の2つのカテゴリに分類される。

（1）プレリミナリーズ（元請契約）

（2）プレリミナリーズ（専門工事契約）

2.7.3 プレリミナリーズ（元請契約）は、2つの別々の項目に分かれている。

（1）情報と要件

（2）価格表

17

2.7.3.1 情報及び要件：

ここではプレリミナリーズ（元請契約）の説明をする：

（1）事業項目の決定（例えば、事業名、現場の住所、発注者及び発注者プロジェクトチー

ムの名称と詳細連絡先）

（2）数量明細書の基になった図面の識別

（3）工事現場の境界線の図示

（4）既存建物や現場に直接又は隣接した既存の埋設管、元請会社に通知する既存の記録（検

討が必要な、既知又は潜在的な危険）についての情報提供

（5）建物や建物群を建設するために元請会社の工法に影響を与え得る、既知の制約や制限

の特定

（6）一般的な建築事業の説明

（7）契約当事者によって締結される契約の標準様式を、契約明細、契約の変更及び/又は補

足又は特別な条件と共に指定する。それだけでなく、保険、親会社の保証、履行保証

や担保保証に関する発注者要件も指定する;

（8）提出書類、その内容、使用方法の説明;

（9）測定方法（NRM2：建築工事の詳細測定）、数量明細書及び特別な測定方法（すなわ

ち、測定方法が、指定された手法を逸脱した場合）の解釈方法の確認; （10）発注者の特定要件に関する設定

（a）進捗報告、内容管理とコスト報告要求を含む、元請会社による作業管理;

（b）達成されるべき品質基準、検査、試運転、要求の確認を含む元請会社による品質

管理要件;

（c）元請会社が提供する警備、安全性及び保護対策;

（d）発注者が必要とする、施設、仮設工事と役務;

（e）広告、一連のマーケティング提供又は行事の開催などの特定の要件;

（f）通常時間外の作業や直面した要求を含む、発注者によって課せられた‘作業’方

法、順序、時間調整上の具体的な制限事項;

（g）運用と維持管理（O＆M）手引き、習熟訓練、道具、及び交換部品を含む完成し

た建物の運用と維持管理、及び

（h）維持管理業務など完成後の要件。応札会社や入札過程（例えば、入札書の提出、現場視察、機密性などに必要な情報）に関

連するその他の情報の入札説明書は、公告文書の一部を形成するが、契約書の一部とはな

らない。そのため、これらは、別の文書（例えば、入札条件）で対処しなければならない。

元請会社のプレリミナリーズを起草する際に考慮すべき項目は、第3章（測定表）の表1 （プ

レリミナリーズ（元請契約））の項目Aに含まれている。 2.7.3.2 価格表（元請会社のプレリミナリーズの見積り）：

QS/コストマネージャーは、元請会社のプレリミナリーズを見積もることはできない。受注

者が、入札公告文書の一部として提供された情報を解釈するからである。提供された情報

から、元請会社は、作業の方法や建築工事を完了させるだけでなく、必要となる他のコス

ト項目を識別するための要素を把握する。

18

プレリミナリーズ明細書は、元請会社が決めた自社のプレリミナリーズの項目の価格を元

に、見出しを単純にリスト化した価格表を含む。プレリミナリーズ価格一覧表（集約と詳

細版）の様式は、この規則の付録BとCに含まれている。価格表は、元請会社がプレリミナリーズに関連する自社のコストを挿入した数量明細書に

組み込まれた、簡潔なコストセンターの一覧である。元請会社のプレリミナリーズのための価格表は、2つの主要なコストセンターに分かれてい

る。

（1）発注者の要求事項、及び

（2）元請会社のコスト項目

これら2つのコストセンターで構成される項目が、第3章（表形式の測定手法）表1（プレリ

ミナリーズ（元請契約））の項目Bに記載され、定義されている。上記に関わらず、元請会社から提出される金入明細書の一部として、QS/コストマネージャ

ーが明確に項目を識別し、完全かつ詳細な内訳を得ることが不可欠であり、ここでは、各

項目の価格の計算方法、プレリミナリーズの合計金額の計算方法を示している。このため、入札条件の一部として、QS/コストマネージャーは、元請会社のプレリミナリー

ズの総額の計算方法を示す十分で詳細な内訳を、自社の入札時に、入札書と共に報告する

よう、元請会社に指示する必要がある。元請会社が自社の金入明細書にこの情報を追加するよう、要求しなければならない。元請

会社の詳細な補助計算が解かりやすく、論理的に示されていることを確認するには、元請

会社が、プレリミナリーズの測定手法に従って価格を確認する必要がある（第3章（表形式

の測定手法）表1（プレリミナリーズ（元請契約））の項目B（価格表）参照）。プレリミナリーズ明細書及び/又はプレリミナリーズ価格表における十分かつ詳細な内訳に

おいて、元請会社にはっきりと識別されていないコスト関連項目が、影響ないものである

か、あるいは他の係数や価格に含まれているかを、QS/コストマネージャーが元請会社に明

確に示すことが必要である。

2.7.4プレリミナリーズ（専門工事契約）： 2.7.4.1 情報：

専門工事契約のプレリミナリーズの説明部分は、元請契約プレリミナリーズと同様に構成

されている。専門工事の契約を起草する際に考慮すべき項目は、第3章（表形式の測定手法）

表1（プレリミナリーズ（専門工事契約））の項目Aに含まれている。 2.7.4.2 価格表：

元請会社のプレリミナリーズの場合と同じ理由で、専門工事のためのプレリミナリーズの

明細書は、専門工事会社がプレリミナリーズ項目に関する自社のコスト入り見出しが一覧

表示された価格表を含むことになっている。そして、コストセンターの一覧を含む単純な

表となっている。

専門工事契約プレリミナリーズのための価格設定の表は、2つの主要なコストセンターに分

かれている。

19

（1）発注者の要求事項、及び

（2）専門工事会社のコスト項目。

これらの2つのコストセンターを構成する項目は、第3章（表形式の測定手法）の表1（プレ

リミナリーズ（専門工事契約））の項目Bに含まれている。

改めて、専門工事会社から提出される金入明細書の一部に関しては、項目を明確に識別し、

各項目の価格がいかに計算されたか、そして、プレリミナリーズの合計金額がいかに計算

されたかを示す、十分かつ詳細な内訳を提供するよう、専門工事会社が指示されることが

不可欠である。

2.8 建築工事の測定手法建築の項目/成分を測定し、記述するための規則は、この規則の第３章（建築工事における

表形式の測定手法）にある、建築工事のための測定手法の表規則に記載されている。

2.9 測定不能な業務 2.9.1 暫定合計： 2.9.1.1 表形式の測定手法に準拠して測定し、説明することができない建築部材/項目は、‘暫

定合計’として与えられ、必要に応じて‘定義業務’又は‘未定義業務’のいずれかとして

識別されなければならない。 2.9.1.2定義業務の暫定合計は、完全には設計されていないが、次の情報が提供されるべき

業務のための合計である。

（1）環境と建設工事;

（2）どのようにかつどこで建物への作業が確定されるか、及びそこに確定される他の作業

の内容

（3）作業の範囲や程度を示す量

（4）具体的に確認された制限事項 2.9.1.3 定義業務に暫定合計が与えられている場合、受注者は、自社の内容、計画とプレ

リミナリーズ値入れによって適正な手当てをしたものとみなされる。 2.9.1.4 上記2.9.1.2で、必要な情報全てを与えることができない場合は、業務は‘未定義’

の暫定合計として記載しなければならない。暫定合計が、未定義業務に与えられている場

合、受注者は、内容、計画とプレリミナリーズにおいて全ては手当てしていないものとみ

なされる。 2.9.1.5 上記2.9.1.2の下で必要な情報を含んでいない、定義業務のために与えられた全ての

暫定合計は、未定義業務のための暫定合計として解釈される。それは定義業務のための暫

定合計としてBQに与えられているかどうかには関わらない。 2.9.1.6 暫定合計では、一般管理費と利益は除外されていなければならない。個々の規定は、

一般管理費と利益のためのBQに記載されている（章2.11参照）。 2.9.2 受注者設計業務 2.9.2.1 受注者設計業務は、直接か又は下請けを経由して、その設計をする受注者が必要と

20

する全ての作業が含まれている。発注者は、受注者設計業務としてはっきりとは識別され

ていない作業に、責任をもつものとみなされる 2.9.2.2 受注者設計業務は、時として‘受注者設計割当（CDP）’と呼ばれている。 2.9.2.3 受注者は、杭基礎、窓、プレキャストコンクリート部品、屋根トラス及び/又は機械

的及び電気的な設備など、建物の個別部品の設計の責任を取る必要があり、作業項目は、

次による‘受注者設計業務’として識別される。 2.9.2.4 受注者設計業務を定量化する方法は、業務の性質に依存している。 2.9.2.5 受注者設計業務が、表形式の測定手法（例えば、窓及びプレキャストコンクリート

の部品）に準拠し、測定して記述することができる場合は、受注者が満たすために必要と

される性能目標や基準を、受注者設計業務を構成する作業項目の前文にて、明確に定義し

なければならない。満たすべき性能目標及び/又は基準を定める詳細な文書は、数量明細書

（BQ）の付録として組み込まれ、明確に前文と相互参照される必要がある。 2.9.2.6 受注者設計業務が、完結するエレメントや専門工事（例えば、ビル用など全体の機

械的及び電気的な設備）を含んでいる場合、業務は、1つ以上の項目として測定され、記載

されなければならない。項目数は、QS/コストマネージャーの裁量であるが、受注者設計業

務の価格の分析を提供するのに十分でなければならない。エレメント別BQの例では、分析

の基礎は、NRM 1で定義されている要素になる（図2.2参照）。分析の構造に関係なく、QS/

コストマネージャーが、受注者による各価格の計算方法を明確に示した、完全かつ詳細な

内訳を得ることが、分析には不可欠である。

5.1 衛生設備 £ 236,000.00

5.2 設備機器（衛生関連） £ 199,500.00

5.3 廃棄装置 £ 99,000.00

5.4 給水装置 £ 142,000.00

5.5 熱源 £ 88,000.00

5.6 暖房及び空調 £ 396,000.00

5.7 換気 £ 345,500.00

5.8 電気設備 £ 458,000.00

5.9 燃料装置 £ 163,000.00

5.10 昇降運搬装置 £ 689,000.00

5.11 火災や雷保護 £ 222,300.00

5.12 通信、警備、及び制御システム £ 181,500.00

5.13 特注装置 £ 148,600.00

5.14 供給に関連する工事費 £ 59,600.00

合計（総合計に転送）： £ 3,428,000.00

図 2.2 受注者設計業務についての価格分析

（RICS 新測定指針（NRM 1）のグループ要素 5 （設備）に基づく）

21

2.9.2.7 QS/コストマネージャーは、関連する設計コンサルタントから性能目標及び/又は基

準の詳細を得なければならない（下記の章2.14.3.2（2）参照）。 2.9.2.8 これらの規則の章3.3.3.13（第3部：建築工事の表形式の測定手法）で言及した全て

のコストに加えて、受注者設計業務は、設計、設計管理に関連した全てのコスト、及び受

注者設計業務に関連した設計·施工リスクを含むとみなされる。また、受注者は、受注者設

計業務に関連する全ての設計業務において自社の内容と企画に正当な手当てをしたものと

みなされる。 2.9.3 リスク：

数量明細書（BQ）を作成する際の発注者の残余リスクに対処する方法は、章2.10で説明し

ている。 2.9.4 法定事業者が行う作業 2.9.4.1 法定事業者が行う必要がある作業は、法定事業者が実施する工事範囲内で、‘暫定

合計’として指定されていなければならない。 2.9.4.2 受注者は、法定事業における全ての一般的な立ち合いのためのコストを、自社の内

容、計画とプレリミナリーズにより手当てをしたものとみなされる。 2.9.4.3 法定事業者が実施する工事の暫定合計では、一般管理費と利益を除く。個々の規定

は、一般管理費と利益のためのBQに記載されている（詳細は、章2.11参照）。

2.10 リスク 2.10.1 一般リスク： 2.10.1.1 全ての建築事業は、リスクを伴い、リスクの適切な管理は時間とお金を節約でき

る。リスクは建築事業のどの時点でも発生する可能性があり、そのリスクは適切かつ効果

的に、特定され、評価され、監視され、制御されていることが不可欠である。 2.10.1.2 数量明細書、作業の測定表、又は他の数量書類を準備する際には、完成させる建

築事業又は個別の専門工事に関わらず、発注者やそのプロジェクトチームが管理しても、

まだ多くのリスクが残っている。- これは発注者の残存リスク表出（又は残存リスク）と呼

ばれている。リスク対応は、その考えられる原因と影響が認められ、十分に理解された後

のみに、それだけで決定すべきである。なお、以下の一つ以上の形態をとる。

● 受注者へのリスク移転;

● 発注者と受注者の双方によるリスク分担、又は

● 発注者によるリスク保有 2.10.1.3 除外又は回避できるリスクは、実施設計過程のこの段階で対処されている必要が

ある。しかし、時間的に、除外や適切な扱いが間に合わない場合は、上記のリスク対応戦

略のいずれかを適用する必要がある。 2.10.2 受注者へのリスク移転： 2.10.2.1 リスクを移転する目的は、それをよりよく制御することができる他の当事者に責

任を渡すことである。リスクが具現化した場合、その結果は、他の当事者が負担する。

22

2.10.2.2 リスクは移転されても、支払うべきプレミアムは通常発生する（リスクコストの

効果的な受注者側の評価額にて）。リスク移転は、通常の業務上、発注者の価格/コストに

確実性を与える。しかし、リスクが移転されるか具現化しないかにかかわらず、発注者は、

価格/コストの確実性と引き換えに、受注者にリスクプレミアムを支払う必要がある。 2.10.2.3 受注者が管理する必要があり、具現化する必要があるリスクは、十分に説明され

るべきであり、そうすると、受注者が管理するリスク、及び、発注者が払っている役務及

び/又は業務の範囲が明白になる。受注者に移転されるリスクは、‘建設リスクの表’の見

出しの下、BQに一覧表示される。‘建設リスクの表’の様式は、この規則の付録Fにある。 2.10.2.4 受注者は、内容、計画とプレリミナリーズにおいて、自社のリスク調整費により

手当てしたものとみなされる。 2.10.2.5 受注者によって計上されたリスク調整費は、一般管理費と利益を含んではならな

い。個々の規定は、一般管理費と利益のためのBQに記載されている（詳細は、章2.11参照）。 2.10.3 発注者と受注者の双方によるリスク分担： 2.10.3.1 リスクが完全に移転されず、リスクの一部が発注者に残る場合に、リスク分担が

発生する。発注者と契約者の両者が、負担するリスクの部分の評価を知ることが重要であ

る。その目的は、発注者に、リスクのコントロールを向上させ、リスクのコストを削減又

は制限し、リスクを具現化することである。 2.10.3.2 発注者と受注者の双方で分担するリスク対処方法は、通常、受注者による値入れ

リスク、発注者による数量リスクとともに、‘暫定量’を使用して取り扱われる。 2.10.4 発注者によるリスク保有： 2.10.4.1 リスクが発注者に保持される場合、コスト計画に含まれる当該リスク調整費は発

注者又は権限を与えられたプロジェクトチームによって保持され、管理される。 2.10.4.2 特定のリスクを保持することが決定する前に、発注者は、具現化するリスクを受

注者が解決する場合に支払う手数料がどうなるかを知りたがっているかもしれない。そう

すると、発注者は、定義された作業範囲に対してプレミアムを支払うかどうかを決定する

ことができる。発注者がリスクを移転するためのプレミアムを支払う意思がある場合は、

上記の項目2.10.2に従い、リスク移転として扱われる。 2.10.4.3 発注者側に残るリスクは、必ずしも制御可能ではない。

2.11 一般管理費と利益 2.11.1 受注者に必要な加算割合を適用し、数量明細書（BQ）における一般管理費と利益に

おいて、次に掲げる暫定値を設けなければならない。

（1）プレリミナリーズ；

（2）受注者設計業務を含む測定業務；

（3）リスク調整費；

（4）暫定合計の支出に起因する業務（すなわち、定義された暫定合計、未定義の暫定

合計及び法定事業者が行う業務）。

23

2.11.2 必要な場合には、一般管理費と利益は、2つの別々のコスト項目として扱うことがで

きる。それは、‘一般管理費’と‘利益’である。

2.12 保証（クレジット） 2.12.1 保証は通常、建築事業に、既存の建物の改修や修復又は解体工事を含む場合のみ適

用される。そのような条項は、発注者に、古い建材のための保証を求める機会を与える。

その対象は、部品や品目、機械的及び電気的な装置、及び分離や解体工事から生じる建具、

家具や備品であり、発注者が、再利用のため、受注者に所有権を渡すことに合意するもの

である。 2.12.2 保証は、事前準備の一覧に基づいて行う。それはBQに組み込まれており、受注者に

求められるそれぞれの項目の保証総額である。あるいは、受注者は、項目を一覧にするこ

とを求められ、保証とそれぞれの項目の保証総額を負担することを受け入れる。 2.12.3‘保証’のための様式は、この規則の付録Fに記載されている。

2.13 その他の考慮事項 2.13.1 価格変動： 2.13.1.1 業務に使用される労働力や材料などの受注者へのコストは、契約期間（すなわち、

それらは価格変動の対象となる）の間に変更される。物価は、下がるかもしれないが、よ

り一般的には、上昇する。物価変動のリスクは、次のように扱うことができる。

（1）受注者によるリスクの値付け（固定又は確定価格契約）、あるいは

（2）特定の価格の全て又は限定的な変動を吸収することができる、受注者のための調

整費（変動価格契約） 2.13.1.2 契約条件のも標準的な形式では、条項の規定によって、代案のいずれかが可能

である。その条項は含まれていたり、削除されていたりする。

（1）固定価格契約：

これらは、労働力、資材、生産施設の価格変動が対象にならない契約である。固定価格契

約は、時々、‘固定価格一括契約’、‘確定価格契約’、又は‘確定価格一括契約’と呼

ばれる。

契約にいかなる条項も存在しない場合、あるいは価格変動を回収するための条項が削除さ

れている場合には、受注者は、契約期間中の価格変動リスク（すなわち、価格リスク）を

取る必要がある。受注者は自社の損失回避のため、起りそうなコスト増加を見積り、入札

価格にこれを含める。

価格変動を回収するための条項が存在しない場合には、受注者が、リスク価格を決めて固

定価格を調整し、入札できるよう、別の条項が数量明細書に組み込まれる。このような条

項は、‘元請会社の固定価格調整’又は‘専門工事会社の固定価格調整’のいずれか該当す

る方で呼ばれる。

数量明細書を準備する際、QS/コストマネージャーは、価格変動の回収に関する契約条件が

ないことを確認しなければならない。

24

（2）変動価格契約：

これらは、人件費や資材価格の変動の調整を許容する契約である。変動の様々な程度は、

標準的な契約条件の条項により許容されている。変動が許容されている程度は受注者の入

札価格に明確な効果がある。

変動が許容される場合には、‘元請会社の固定価格調整’や‘専門工事会社の固定価格調整’

のための調整費は必要ない。 2.13.2 入札責任者調整： 2.13.2.1 受注者が‘入札責任者調整’を挿入できるよう、個別の規定が数量明細書に組み

込まれている。 2.13.2.2 会社のために業務を確保することは、受注者の責任者、又はその他の上級管理者

の責任である。そのため、入札価格を提出する前に、受注者の責任者は、事業の採算報告

と見積価格を引き受ける。この報告によって、受注者の責任者が、見積価格に必要な調整

を行うことがあり、‘入札責任者調整’と呼ばれる。入札責任者調整は、資金調達コスト、

キャッシュフロー、機会及び競争のような、経済的な観点からの調整が含まれる。こうし

て見積価格を元に追加されたり、除外されたりした合計が、入札価格になる。 2.13.3 一日業務量（暫定）： 2.13.3.1 一日業務量は、受注者の従業員が費やした時間、使用された材料、費やされた生

産施設に基づいて、業務を見積もる方法である。 2.13.3.2 必要に応じて、一日業務量の表は数量明細書（BQ）に組み込まれる。一日業務

量の表は、労働の様々な集合、労働の各集合に対する時間の総数の見積り値の一覧を含み、

そして、材料や生産施設及び、一般管理費と利益のための追加の一日業務量率と割合の追

加を見積もった合計は、受注者によって加算される。受注者は、一日業務量を元に実施さ

れる作業に支払う条件の計算書に、プレリミナリーズ明細書又は一日業務量の表のどちら

かを割り当てている。 2.13.3.3 通常の作業時間（すなわち、生産的時間）で行われた作業と、通常の作業時間外

（すなわち、非生産的な時間）で行われた作業に関する労働時間の請求率の算出方法は、

一日業務量の表で定義されなければならない。通常の労働時間の定義はプレリミナリーズ

明細書又は一日業務量の表のどちらかで与えられなければならない。 2.13.3.4 受注者が行う一日業務量として算入される合計額は、契約総額から除外されなけ

ればならない。BQに含まれる増加比率と割合は、指示超過業務の価格を計算するために使

用されるものであり、一日業務量を元に評価され、認められるものである。注意：一日業務量の表から派生した合計金額は、内に含ませるか、又は契約合計から除外するこ

とができる。含まれる場合には、暫定合計として扱われる。除外される場合は、入札の割合と価

格の調整が契約に含まれていることを明確に記載しなければならない。 2.13.4 付加価値税（VAT）：

付加価値税（VAT）は、数量明細書（BQ）から除外されなければならない。これにもかか

わらず、発注者が必要な場合は、入札結果の一部として、付加価値税の評価を規定する受

注者のための条項を、入札形式に組み込むことができる。

25

2.14 測定のための情報要件 2.14.1 数量明細書（BQ）の精度は、発注者によるQS/コストマネージャー、設計者やその

他のプロジェクトチームの職員に提供された情報の質に依存している;

より多く情報が提供されれば、より信頼性の高い結果が得られる。ほとんどあるいは全く

情報がほとんどないか、全く提供されない場合、QS/コストマネージャーは、どのように不

確実性を管理し、調達するかについて、発注者からの判断を求める必要がある（章2.11参照）。 2.14.2 QS/コストマネージャーがBQを準備できるようにするためには、2.14.3から2.14.6

（下記）を含む項に記載されている情報が必要となる。 2.14.3 仕様： 2.14.3.1 仕様では、発注者が購入を希望するもの、結果的には、受注者による供給が期待

されているものを定義する。 2.14.3.2 使用される仕様の2つの主な形式は以下のとおりである。

● 仕様規定

● 性能規定（1）仕様規定：

この形式の仕様は、確定した数量明細書を準備できる必要がある。仕様規定の機能は、建

築事業に必要な材料や工法をできるだけ詳細に規定することである。特定の製品や材料が

指定され、作図情報や工程によって、建物の組立が説明され、助言される（下記項目2.14.4

及び2.14.5参照）。材料が指名されていない場合は、その組成物が管理されている公開規格

を参照すること（例えば英国規格又はその他の国の特定の規格）。

仕様規定が使用される場合、受注者は、いかなる設計責任を負うことはない。（2）性能規定：

性能規定は、性能目標や基準の観点から、製品の要件（例えば窓）、機器（例えば冷却機

器）、系統又は装置（例えば機械及び電気設備）について説明する。

性能規定及び仕様規定の主な違いは、設計責任に関係している。性能規定では、受注者は、

性能要件を満たすため、仕様の設計を開発する責任がある。

発注者の利点は、受注者からの入札を募集する前に、指定する性能の工程まで設計を進展

させる必要がないことである。

ただし、契約条件のいくつかの標準的な形式には、受注者設計業務のための条項が含まれ

ていないことに留意すべきである。

そのため、建築事業に使用される契約条件では、受注者設計業務については、設計上の責

任を、受注者へ明確に移転するよう、しっかりと注意する必要がある（例えば、使用され

る契約条件の標準形式に、補足の契約条件やその他の修正を組み込むことが必要である）。

これを怠ると、発注者が設計を負うものではないにも関わらず、発注者に設計責任が残る

結果となる。

通常、QS/コストマネージャーは、BQに組み込まれるべき両方の仕様の組合せに直面する

ことになる（すなわち、測定業務と非測定業務に分かれたもの）。

不適当な、又は不十分な記載の情報は、受注者に誤解を与える可能性があり、契約の変更

と、潜在的に、工期及び/又はコストに関連したクレームという結果につながる。

26

2.14.4 作図情報： 2.14.4.1 作図情報は、建物の組立て、並びに全ての仮設作業の説明に必要である。図面は、

適切な縮尺にしなければならない。 2.14.4.2 次の必要な作図情報が含まれていなければならない。

● 一般的な配置図（GA）で次のものを含む：

- 街区計画：街の計画やその他のより広い経緯との関係で、建築事業の現場を特定

し、輪郭を定めなければならない。

- 配置計画：これは建築事業の位置を定めるもので、地点設定、交通手段及び配置

の一般的な割り付けに関連する；

- 平面図、断面図および立面：これらは、建物内の様々な空間、一般的な構造、主

要なエレメント及び構成エレメントの位置を示さなければならない。立面と断面

の範囲は、全ての主要な建物の区分を表すような適切なものでなければならない。

一般配置図は時々‘ロケーション＇図と呼ばれている。

● 部品図面：これらは部品の製造及び組立てに必要な情報を示さなければならない。

それは主要な詳細/接続点である（例えば、カーテンウォールと構造、バルコニーと

構造との間の接続）。

部品図面は、時々‘詳細’又は‘組立て’図と呼ばれている。

● 系統図：これらはいかに部品が動作するか、及び部品間の関係（例えば電気系統の

配線）を示している。

● 記録図面：これらは、機械的及び電気的な技術供給設備を含め、完成する建物や構

造における実際の竣工状況を描いた図面一式である。これらは完成する建物や構造

物の（部分的又は完全な）改修又は解体を含む建築事業に必要となる。

記録図面は、時々、‘完成’、‘竣工’又は‘装着’図と呼ばれている。 2.14.4.3 描かれる情報の具体的な要件は、この規則の第3章にある、測定表の集計手法で、

更に定義されている。 2.14.5 表： 2.14.5.1 表形式手法によって必要とされる情報を提供する表は、図面とみなされる。表は

次のとおりである。

● 部屋情報シート（調整機械的及び電気的な供給の技術情報用紙を含む）;

● 金物類を含む扉表 ;

● 金物類を含む窓表、 ;

● 補強（棒曲げ）表

● 造園と植栽表（内部及び外部作業のため）。

● 排水表;

● 建具、家具及び備品表;

● 照明器具表;

● 機械的及び電気的供給のための制御表;

● 主要な機械的及び電気的な設備及び装置の表;

● 主要な機械的及び電気的な設備の負荷、出力及び大きさ;

27

● 機械的及び電気的供給に関連した技術者の作業;

● その他の作業を特定するために必要な情報の表。

上記の一覧は終的又は網羅的であることを意味するものではなく、単純なガイダンスで

ある。 2.14.6 報告やその他の情報：報告、及び/又はその他の情報は、数量明細書（BQ）の準備のために必要な建築事業の性質

に依存することになる。しかし、そのような文書は、通常、次の一部又は全てが含まれて

いる。

● 敷地境界及び交通手段、制限条項、当事者の利害関係、日照権、及び交通権利を含む

全ての既知の現場の制約と制限を示す図面;

● 詳細図及び段階的要件の文書;

● 詳述図及び建設順序要件の文書;

● 残っている設計開発と建設リスクの詳細（すなわち、リスク登録又はリスク記録） ;

● 総外部面積（GEA）を、総内部床面積（GIFA）、純内部面積（NIA-すなわち、店

舗、大型小売店、事務所用の使用可能な領域）、及び現場面積（SA）の表。

● 考古学的調査、生態調査、侵入植物成長調査などの現場調査報告;

● 保護された種を含む野生動物の詳細、保護対策;

● 完了した圧密地盤・地下水調査を記述する地盤報告で、結果を伴うもの（例えば、試

掘、きり穴、窓付サンプラー、ボーリング、円錐貫入試験（CPTs）、標準貫入試験

（SPTs）の結果）。 ;

● 土壌の採取と分析を記述した環境報告書で、土壌、地下水、及びガスについての情報

を与える結果を伴うもの;

● 他の準備工事の詳細（例えば、土壌安定化措置）;

● 汚染された物質及び/又は侵入植物の成長（例えば、イタドリ、巨大ブタクサ）を扱

う方法を説明する改善計画で、修復後の検証調査の要件を含むもの;

● 建築作業の一部として行わなければならない必要な除去又は封じ込め作業の範囲と

一緒に、全てのアスベスト含有材料（ACMs）及び/又はその他の有害物質の詳細を提

供する、改修及び解体調査報告;

● 当事者利害判定や隣接地権者や法定事業者との他の契約の詳細。発注者が全ての同意

に違反しないことを確認するため、受注者は全ての要件の明確な詳細の判定に応じな

ければならない。;

● 仮設工事の方法論、図面やスケッチ;

● 建築事業に使用する契約条件の詳細；

● 受注者が、承諾に必要な全ての計画条件や有益なものの詳細;

● 保険に関する発注者要件;

● コスト情報の収集と報告、資本控除、補助金、付加価値税（VAT）の回収、及びそ

の他の税制上の優遇措置に関する請求を支援するための、受注者のための発注者要件;

● 受注者が遵守する必要がある、発注者の方針文書（例えば、現場の規則や制約、環境、

企業としての社会的責任、安全衛生方針）;

● 発注者要件の設計を含む設計ストック要件;

28

● 発注者の完成後要件の詳細（例えば、完成建物の操作と維持管理（すなわち、業務及

び供給））；及び

● 建築事業又は専門工事のプレリミナリーズ明細書の構成に必要な他の全ての情報（こ

の規則の第3章（建築工事のための表形式の測定規則）における業務項目1（プレリミ

ナリーズ）を参照））。上記の一覧は網羅的な又は決定的なものではなく、単純なガイダンスである。QS/コストマ

ネージャーが、堅固なBQを準備するのに必要な、報告及びその他の情報の形式を決める際

の補助として使用することを意図している。

2.15 数量明細書の編集 2.15.1 数量明細書細目の計画： 2.15.1.1 建築事業のための数量明細書（BQ）の準備を企画する前に、建築事業の構成を決

定し、BQの構造を計画する必要がある。 BQの構成は、工種別明細（WBS）と見なすこと

ができる。これは、主要床面積に建築事業を定義し、分割する際に使用することができる

樹形構造である。階層的な分解は、終目標（すなわち、WBS段階0 －建築事業の全体）

から始めること、そして、建築事業の全体を構成する主要な部分及び副部分に順次細分化

することによって得られる。その上、WBSは、コスト明細（CBS）の開発を始め、それに

よってWBSの各段階における建築事業のあらゆる面にコストを割り当てることができる。

同時に、WBSとCBSは建設段階（すなわち契約後）の期間、建築事業のコスト管理のため

の参照となり得る。BQの文脈において、WBSはBQ細目（BQBS）と呼ばれる。 2.15.1.2 次のように、BQのための3つの主要な明細がある。：

（1）エレメント：

NRM 1（：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画）で定義

されているエレメント別コスト計画の論理構成に従って、集合エレメントの測定と説

明が行われる。各エレメントは、NRM 2（：建築工事の詳細な測定）の作業項目の

手順に関係なく、BQにおける別の項目を形成している。集合エレメントは、エレメ

ントの用途によって細分化され、更にサブエレメントによって細分化される。（2）作業項目：

測定と説明は、NRM 2（：建築工事の詳細な測定）で定義された作業項目に分かれ

ている（この規則の第3章にまとめられた手法を参照）。（3）専門工事：

測定と説明は、専門工事に定義された、発注者又は受注者に分かれている。

専門工事は、多くの異なる業種を含む、特定職種工事又は単純工事のいずれかを基に

することができる。

2.15.1.3 これらの三つの主要BQ明細の追加説明は、この規則の付録A（数量明細書の作成

に関する指針）の項目A.1 （数量明細）に記載されている。

29

2.15.2 数量明細書の編集： 2.15.2.1 建築事業のための作業明細（WBS）は、公式なコスト計画の段階（すなわち、コ

スト計画明細構成）の間、コスト見積りの当初要求を整理する際に、QS/コストマネージャ

ーによって開始され、作成される。この手順の一環として、コスト明細（CBS）は進化す

ることでしょう。コスト計画明細の主な利点は、一対一対応に識別する能力があり、数値

化と論理的な方法で、全ての集合エレメント、エレメント、サブエレメント、及び部材（す

なわち建築部品/部材）をコード化する。 - コスト管理、制御、及びコストの報告のための

編集の枠組み業務を提供する。一対一対応のコードをもって、全ての建築部品/部材は、部

材へ、部材とサブエレメントへ、サブエレメントとエレメントへ、エレメントと集合エレ

メントへ、そして、集合エレメントとコスト制限（すなわち、建築事業の総コスト見積り）

へとつなげることができる。このことは、情報（すなわち、コスト及び建築部品/部材）の

取得、管理及び再構成を容易にすることができる。コード化論理を含む、コスト計画の提

言、成文化枠組みの詳細は、NRM 1（：資産取得としての建築工事における当初目標原価

とコスト計画）に記載されている。 2.15.2.2 QS/コストマネージャーが、建築事業の調達、建設の段階におけるコスト計画（す

なわち、コスト計画に対する、入札価格と事業出来高コストとの調和によるもの）を管理

するため、コスト計画に使用される成文化の枠組みが、数量明細書（BQ）における建築部

品/部材や機器のコード化のための基礎として使用される必要がある。 2.15.3 コード化方式： 2.15.3.1 数量明細書（BQ）に使用されるコード化方式は、BQ明細の用法に依存すること

になる。それは、次のとおりである。

● エレメント別明細;

● 作業項目明細、又は

● 専門工事明細。（1）エレメント別明細

エレメント別BQを準備する場合、BQ明細は、NRM 1（：資産取得としての建築工

事における当初目標原価とコスト計画）で定義された集合エレメントに基づいている

（すなわち、準備工事、下部構造、上部構造、内部仕上げ、建具、家具、備品、及び

供給 ; 組立式の建物と建物エレメント、既存建物の業務、及び外部の業務などである）。

コスト計画のために、公式化されたコードとして使われる識別番号は、NRM 1で説

明されている。 NRM 1で提唱されているコード化方式は数値化である。しかしなが

ら、アルファベットと数字コードの両方（文字と数字）を使用することができる。数

量明細書（BQ）における建築部品/部材（すなわち部品及び副部品）のコード化にお

いては、同じ取組み方法が使用されることを推奨する。

建築事業の事前契約のコスト管理の必要な段階を達成するためには、実用的な目的の

ため、５から６のコード段階がコスト計画において十分であると考えている。主な識

別番号の段階は次のとおりである。

● 段階0：事業番号 - ほとんどの建築事業には、同社が取り組んでいる全ての他

の事業と区別するため、事業の題名や名前とともに、事業番号が与えられる。

30

● 段階1：コスト計画番号 - 建築事業が、複数の建物やエレメントを含むと、各

建物と主要エレメントのための個別のコスト計画は、も準備しやすくなり、; つ

いには‘要約コスト計画’になる。従って、識別番号は、コスト計画を区別する

ために必要とされる。このコードは、単一のコスト計画のために必要となるもの

ではない。

段階2、段階3と段階4の識別番号は、NRM 1（：資産取得としての建築工事における

当初目標原価とコスト計画）において既に定義されている。

● 段階2 ：集合エレメント – 定義済みの識別番号。

● 段階3 ：エレメント -定義済みの識別番号。

● 段階4 ：サブエレメント -定義済みの識別番号。

● 段階5 ：機器 - 利用者定義（建築部品/部材）。

BQにおける建築部品/部材は、コスト計画時よりも詳細に記述され、見積もられるの

で、利用者定義である段階6の識別番号は、NRM 2（：建築工事の詳細な測定）に従

って測定される機器の各副部材のために、設定される必要がある：。副部品のための

段階6の識別番号を含むように拡張することができる、コード化の手法は、以下に例

示されている。

段階説明項目識別番号結果として得られるコード

0 事業番号 DPB27 1 ビル番号ビルno.3 3 2 集合エレメント/BQ 下部構造 1 数 3 エレメント基礎 1 4 サブエレメント杭基礎 2 5 部品杭頭 1 6 副部品掘削 1 DPB27 - 3.1.1.2.1.1 6 副部品処分 2 DPB27 - 3.1.1.2.1.2 6 副部品コンクリート 3 DPB27 - 3.1.1.2.1.3 6 副部品補強 4 DPB27 - 3.1.1.2.1.4 6 副部品型枠 5 DPB27 - 3.1.1.2.1.5

注： BQの全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコードを事前に付ける必要は

ない。

図 2.3：エレメント別数量明細書における、部品と副部品のコード化の結果によって

得られたコードの例

結果として得られるコードは、明細用紙の右側の欄、又は明細説明書の後の括弧内に

挿入することができる。（2）作業項目明細

作業項目明細が数量明細書（BQ）の作成に使用される際は、作業項目は、 NRM 2

31

（：建築工事の詳細な測定）における作業項目で定義されたものになる（本書の第3

章の表にまとめた手法参照）。

しかし、コスト管理やコスト制御のためには、作業項目明細を独自のコスト計画明細

と容易に一致させることが不可欠である。

ここで推奨される方法は、上記の副項目a）で説明したエレメント明細に基づいて、

BQに使用される主要なコードに接尾語として働く、二次のコードの添付である。接

尾コードの例を以下の図2.4に示す。

シリアルNo. 作業項目接尾語

1 プレリミナリーズ（元請契約） / 01 1 プレリミナリーズ（専門工事契約） / 01 2 現場外で製造される材料、部品、建物 / 02

3 解体 / 03 4 改修、修理、維持管理 / 04 5 掘削、埋戻し / 05 6 土壌浄化、地盤安定化 / 06 7 杭打ち / 07 8 支柱 / 08 9 遮水壁、埋め込み擁壁 / 09

10 木枠壁、蛇籠、補強土 / 10 11 ‘場所打ち’コンクリート工事 / 11 12 プレキャスト/複合コンクリート / 12 13 プレキャストコンクリート / 13 14 石工 / 14 15 構造鉄筋工事 / 15 16 大工 / 16 17 シート屋根防水 / 17 18 タイル、スレート屋根、壁装材 / 18 19 防水 / 19 20 仕上げ下地、間仕切り壁 / 20 21 被覆、装材 / 21 22 一般的な建具 / 20 23 窓、スクリーン、電灯 / 21 24 戸、シャッター、蓋 / 20 25 階段、通路、手すり / 21 26 金属工事 / 20 27 窓ガラスはめ込み / 21 28 床、壁、天井、屋根仕上 / 20 29 装飾 / 21 30 吊り天井 / 30 31 断熱、防火、耐火 / 31 32 家具、建具、備品 / 32 33 地上排水 / 33 34 地下排水 / 34 35 現場作業 / 35 36 囲障 / 36 37 造園 / 37

32

38 機械設備 / 38 39 電気設備 / 39 40 搬送設備 / 40 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する / 41

施行者側の作業

注意事項： 1 アルファベット及び数値コードの両方（文字及び数字）を使用することができる。 2 エレメント別BQと同様に、BQの全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコードを事前に付ける必要はない。

図 2.4：作業項目 BQ 明細における作業項目をコード化するために使用される接尾コードの例

上記の図2.3に示された副部品の例を使用して、作業項目明細のために得られたコード

は次のようになる。

• 掘削 DPB27-3.1.1.2.1.1/04 • 処分 DPB27-3.1.1.2.1.2/04 • コンクリート DPB27-3.1.1.2.1.3/04 • 鉄筋 DPB27-3.1.1.2.1.4/04 • 型枠 DPB27-3.1.1.2.1.5/04

（3）専門工事明細

NRM 1とNRM 2の両方は、コスト計画において、調達目的のためにエレメントから

工種別へ再構築する必要があると認めている。しかし、そこでは専門工事の標準化は

行われていない。専門工事は、しばしば、終的に建設工事に関するリスクの責任を

負うものという認識に基づいている。－それは、専門工事の内容は、他の建築事業

とは異なる可能性が高いからである。例えば、ある建築契約において、全てのコンク

リート工事は、単一の専門工事会社の下で行われることが適切であると考えられてい

る可能性がある。一方で、他の建築契約において、接地階の建設における排水接続時

のリスクを理由に、地業の専門工事の際に、杭頭、地中梁、基礎スラブと地下排水の

建設が含まれることが、より適切であると考えられている。

そのため、コストマネージャー/QSが、数量明細書の作成を開始する前に、専門工事

の数と内容を慎重に計画する必要がある。専門工事明細が確立されると、基本コード

の接尾語として作用する二次コードの条項を適用する（すなわち、上記副項目（a）

に記載のエレメント明細に基づいて、BQに用いる）ことができる。

図2.5は、接尾コードが適用された、専門工事明細の一部の典型的な例である。全専

門工事明細の例はこの規則の付録Gで与えられている。例示は終的又は網羅的であ

ることを意味するものではなく、単なるガイダンスである。

シリアル No.

専門工事題名/内容接尾語

1 プレリミナリーズ / 01

2 貫入調査：

アスベスト及びその他の有害物質

地盤及び環境調査

考古学的な調査への立会い

プレリミナリーズ（元請契約）

/ 02

/ 01.2

33

3 解体作業：

アスベスト及びその他の有害物質除去/処理作業

建築部材及び副部材の簡易分離

機械的及び電気的な技術供給設備の簡易分離

解体

プレリミナリーズ（専門工事契約）

/ 03

/ 01.2

4 地業：

汚染された地盤材料の除去

土工準備

基礎掘削、土留め、処分を含む掘削と土工

仮設業務－既存の地下擁壁の支え

地下排水

地中梁

杭頭

仮設業務－杭打ちのための捨てコンクリート

防水を含む耐圧盤工事

防水を含む地下擁壁構造


/ 04

/ 01.2

5 杭：

杭工事


/ 05

/ 01.2

6 コンクリート工事：

枠組み

屋根構造を含む上層階

コア及び耐力壁

階段


/ 06

/ 01.2

7 屋根外装と屋根排水 / 07

8 外部と内部構造壁 / 08

9 外装材 / 09

10 窓と外部の扉 / 10

11 マスチック（左官） / 11

12 非構造壁及び間仕切り壁 / 12

13 造作 (Joinery) / 13

14 吊り天井 / 14

15 金属工事 / 15

16 タイル / 16

17 塗装と装飾 / 17

18 床用敷物 (Floor coverings) / 18

19 建具、家具、備品 / 19

20 機械と電気を組み合わせた技術供給 / 20

21 外部作業 / 21

34

注意事項： 1 専門工事の 1 から 6 のみを含めるだけで、専門工事の典型的な内容の説明に発展させる

ことができる。 2 エレメント別 BQ と同様に、BQ の全体を通じた事業番号を伴って、部品と副部品のコ

ードを事前に付ける必要はない。

図 2.5：専門工事 BQ 明細を使用する際、専門工事をコード化に使用する

接尾コードの典型的な例

再度、上記図2.3に示された副部品の例を使用して、専門工事明細のコードは次のよ

うになる。

• 掘削 DPB27-3.1.1.2.1.1/04

• 処分 DPB27-3.1.1.2.1.2/04

• コンクリート DPB27-3.1.1.2.1.3/04

• 鉄筋 DPB27-3.1.1.2.1.4/04

• 型枠 DPB27-3.1.1.2.1.5/04

杭頭の施工に関連する全ての副部品のように、それらは全て地業の専門工事に組み込

まれ、結果として、全てに同じ接尾語が与えられる。

2.16 コスト管理/制御 2.16.1 数量明細書（BQ）の主な目的は、入札参加者が効率的かつ正確に入札準備できるよ

う、建築工事を取り巻く識別された説明及び数量と一緒に、部品/部材の組合せ一覧を提示

することである。それだけでなく、入札の安定を確保することを支援する。さらに、BQは、

QS/コストマネージャーが、建築事業のコストを管理及び制御するために極めて有用な手法

を提供する。コスト管理と制御の用途は次のとおりである。

● 入札前見積り;

● 入札後見積り;

● コスト計画;

● 価格変更;

● 中間評価及び支払い 2.16.2 入札前見積り：

入札前見積りは、建設のための初の入札を公告する直前に準備される。

これは、建築事業、又は建築事業の全ての部分に対する入札価格が得られる前に、コスト

マネージャーが実施する終的なコスト確認である。数量明細書（BQ）が入札価格を取得

する基礎である場合、入札前見積りはBQの基礎となる。 2.16.3 入札後見積り：

全ての建設入札が受領されて評価された後、入札後見積りが、RIBAワークステージH（入

札行為）、又はOGCゲートウェイ3C（投資判断）において準備される。それは、全ての入

札資格及び入札価格調整の分析を含む、あらゆる入札後交渉の結果における基礎となる。

入札後見積りは、実際に分かっている建設費及び全ての残留リスクが含まれる。この見積

りの目的は、プロジェクトチーム及び設計チーム報酬のコスト更新だけでなく、他の開発

及び事業費を含め、建築事業を完了するために発注者が必要とする資金水準を裏付けるこ

35

とであり、それらはコストマネージャーによって管理されているコストの一部を形成して

いる。発注者へ入札経緯の結果を報告する際、QS/コストマネージャーは、入札後見積りの

概要を含める必要がある。市場の状況の不確実性が除去されているので、入札後見積りは

かなり正確である必要がある。入札後見積りは、建設期間の見積りを管理するものとして

も使用される。 2.16.4 コスト計画： 2.16.4.1 コスト計画は、より多くの設計情報を入手できるように、詳細を増加させる段階

で実施される相互作用の手順である。コスト計画は、作業明細及びコスト明細の両方を提

供する。そして、建築事業の建設段階における調達とコスト制御のために、コード化によ

って、専門工事のエレメントにおける作業の再分配に使用することができる。 2.16.4.2 RIBAワークステージE / F （技術設計/生産情報）で完了している、3番目の公式

なコスト計画段階は、建設のための技術的な設計、仕様及び詳細な情報に基づいている。

公式なコスト計画3は入札を鑑定するための照合の枠組みを提供する。また、‘コスト目標’

に対して、‘実際のコスト’を一致させるための照合の枠組みを提供する。建築工事が個

別に調達（例えば、設計完了時における、別々の専門工事の調達）される場合、これは特

に有益である。コスト計画の正しい使用によって必要に応じたコスト目標の再分析ができ

るようになると、プロジェクトチームによる全体的なコスト制限（すなわち、発注者が許

容したコスト）の管理が保証される。 2.16.5 価格変更：

金入数量明細書（BQ）における割合は、様々な業務の評価のための基礎を提供する。

‘比例した’及び‘類似した’割合も、BQに特に記載されていない他の構成エレメントの

価格を計算するために、入札基本割合から確認することができる。 2.16.6 中間評価及び支払い： 2.16.6.1 多くの建築事業では、受注者に支払う中間払いが必要となる。これが完了するま

で行われ、これは、受注者における、完成までの建築工事全体の資金調達の負担を軽減す

るためである。工事は、完了までに多くの月数又は年数がかかることがある。各契約の中

に管理手法を定めた条項があり、その下で、QS/コストマネージャー、アーキテクト（又は

契約管理者又はプロジェクトマネージャー、QS/コストマネージャー）発注者及び受注者

は行動しなければならない。多くの契約において、完成及び評価の計算が重要であるが、

受注者が受け取る中間評価及び支払いの方法と手順は、同じ様に重要である。 2.16.6.2 金入数量明細書（BQ）は、建築部品/部材の包括的な一覧を提供する。

その結果、BQにおける建築部材/項目を評価することが、契約に記載されている場合、中間

評価及び支払いを目的とした契約条項に従って適切に実行された工事の定期的評価を確認

するために、金入BQを使用することができる。

2.17 コスト情報の分析、収集及び保管

36

2.17.1 金入数量明細書（BQ）は、リアルタイムなコスト情報の良の情報源の一つとして

利用でき、それは、QS/コストマネージャーに使用され、将来の建築事業に起こり得るコス

トに関する専門的なコスト・アドバイスを得られる。さらに、それらは単一の文書にて完

全なコストモデルを与える。 2.17.2 BQで提供されるコスト情報は、コスト見積りとコスト計画の手法で使用するため

に、さまざまな方法（例えば、個別の単価、詳細なエレメントのコスト分析、エレメント

単価（EUR）、総内部床面積の㎡当たりコスト呼び/又は機能単価）で、取得、分析、保管、

及び再加工することができる。また、ベンチマークの目的に使用することができる。 2.17.3 NRM 1（：資産取得としての建築工事における当初目標原価とコスト計画）は、

建築事業の詳細なコスト分析を提供するにあたって、エレメント単位量（EUQ）を測定す

るための基礎として使用することができる。

37

第３章：建築工事のための表形式の測定手法 3.1 はじめに 3.1.1 手法の第3章は、以下を含む：

（1）プレリミナリーズの価格表を準備するための手法と共に、元請会社及び下請会社のプ

レリミナリーズのための情報及び要件；及び

（2）建築部品/部材の測定手法。 3.1.2 表形式手法の使い方も説明されている。 3.1.3 数量明細書（BQ）は、実行すべき業務の量と質を、十分に記述し、正確に表現してい

る。要求される作業のより正確な性質及び範囲を定義するのに必要な場合は、この規則で

要求する以上に詳細が与えられなければならない。

3.2 建築工事のための表形式測定手法の使い方 3.2.1 一般事項 3.2.1.1 建築工事のための測定の手法が表に記載されている。表は2つの区分に分けられ、

すなわち次のものを扱う。

● プレリミナリーズ;及び

● 建築部品/部材の測定。 3.2.1.2 手法は現在時制で記述されている。 3.2.1.3 測定の2つ以上のエレメント間又は文章内で使用される記号‘ / ’は、‘又は’を

意味する。 3.2.1.4 水平線は、異なる規則が適用される区分に、表と手法を分割する。 3.2.1.5 測定や手法の単位が、破線（-----）で区切られている場合、これは、単位の選択、

又は、業務を測定する方法の選択を示す。選択される方法は、特定の状況に合った良の

ものでなければならない。 3.2.1.6 この表又は数量明細書の中の2つの範囲の間にある、ハイフン（－）又は句‘to’

の使用は、2番目を超えているのではなく、初に述べた範囲を超えている範囲の幅を意味

する。 3.2.2 表：プレリミナリーズ 3.2.2.1 作業項目1は、プレリミナリーズの記述及び定量化のための規則を含む。それは次

のように2つの副項目に分かれている。

● プレリミナリーズ（元請契約）、及び

● プレリミナリーズ（専門工事契約）。 3.2.2.2 以下のように副項目の両方が節に細分されている。

● パートA ：情報と要件（すなわち、プレリミナリーズの説明部分の扱い）、及び

● パートB ：価格表（すなわち、プレリミナリーズの価格文書のひな形の提供）。 3.2.2.3 プレリミナリーズ（元請契約）と、プレリミナリーズ（専門工事契約）の両方のた

38

めの情報及び要件の表は、以下のように構成されている。：

（1）情報及び要件は、上記の各表（すなわち、事業項目；図面及びその他の文書、そし

て現場及び既存建物）で与えられている見出しの数字に従って指定されている。

（2）左側の列（副見出し1）は、各主要見出しの下に考慮すべきプレリミナリーズの項

目を一覧表示している。

（3）第2列（副見出し2）は、各副見出しの下に考慮すべき副項目を一覧表示している。

（4）第3列（情報要件）には、プレリミナリーズの説明に含まれるべき情報が一覧表示

されている。

（5）第4列（補足情報/注意事項）には、プレリミナリーズ文章の記述における追加ガイ

ダンスを提供するだけでなく、プレリミナリーズ説明の中に含まれる必要が出てく

る補足情報が一覧表示されている。 3.2.2.4 プレリミナリーズ（元請契約）と、プレリミナリーズ（専門工事契約）の両方のた

めの価格設定の表は、以下のように構成されている。：

（1）プレリミナリーズの受注者価格は、上記の各表（すなわち、事業項目；図面及びそ

の他の文書、そして現場及び既存建物）で与えられている見出しの数字に従って捉

えられている。

（2）左側の列（部品）は、各主要見出しの下に考慮すべきプレリミナリーズの項目を一

覧表示している。

（3）2番目の列（価格に含まれるもの/注釈）は、各項目の一部を構成する副項目を一覧

表示している。

（4）第3列（単位）はプレリミナリーズ項目の測定単位を示している。

（5）第4列（価格設定方法）は、部品が‘固定料金’か、‘時間制料金’か、又は両方

の組み合わせであるかを規定している。そして

（6）第5列（除外）は、部品から除外された項目について説明する。除外と記載されて

いる場合には、適切な部品への相互参照が与えられている。 3.2.3 表：建築部品/部材 3.2.3.1 作業項目2から41は、建築部品/部材の測定の規則を含む。それらは以下の通りであ

る：

No. 作業項目

2 現場外で製造される材料、部品、建物： 3 解体; 4 変更、修理、維持管理; 5 掘削、埋戻し; 6 土壌浄化、地盤安定化; 7 杭; 8 アンダーピンニング（支柱）; 9 遮水壁、埋め込み擁壁;

10 木枠壁、石詰籠（蛇籠）、補強土; 11 場所打ちコンクリート工事 12 プレキャスト/複合コンクリート; 13 プレキャストコンクリート;

39

14 石工; 15 構造鉄筋工事; 16 大工; 17 シート屋根装材; 18 タイル、スレート屋根、壁装材; 19 防水; 20 下地張り、間仕切り壁; 21 被覆、装材; 22 一般的な建具技能（joinery）; 23 窓、スクリーン、電灯; 24 戸、シャッター、蓋; 25 階段、通路、手すり; 26 金属工事; 27 窓ガラスはめ込み; 28 床、壁、天井、屋根仕上げ; 29 装飾; 30 吊り天井; 31 断熱、防火、耐火; 32 家具、建具（fittings）、備品; 33 地上排水; 34 地下排水; 35 外構（舗装） 36 囲障; 37 造園（植栽）; 38 機械設備; 39 電気設備; 40 輸送設備、及び 41 機械的、電気的、搬送設備に関連する施行者側の作業。

3.2.3.2 各表は、次のように構成されている。

（1）作業項目の題名は見出しで与えられている。

（2）初の2行で下記を定めている。

（a）測定を可能にするための各作業項目に関して必要な作図情報であり、発行された

際に数量明細書を伴うもの、

（b）各作業項目に提供されるべき必須情報、

（c）各作業項目に伴う図面やその他の文書に表示されるべき必要小限情報、及び

（d）測定されないが、各作業項目で測定された建築部品/部材に含むとみなされる業務

や材料;

（3）左側の列（部品）は、一般的に建築業務で直面する建築部品/部材を一覧表示している。

（4）第2列（単位）は、建築部品/部材の測定単位を示している。

（5）第3列（段階1）は、あらゆる状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれるべき

情報を一覧表示している。

（6）第4列（段階2）は、あらゆる追加状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれる

べき支援情報を一覧表示している。

40

（7）第5列（段階3）は、あらゆる追加状況の要件を含め、建築部品/部材の説明に含まれる

べき、更なる支援情報を一覧表示している。

（8）第6列（注釈、意見及び用語集）は、特定の建築部品/部材に含まれるとみなされる業

務を説明し、建築部品/部材の定量化及び記述への手法を明確にし、そして、建築部品

/部材に関連して使用される特定の用語や言い回しの定義を含んでいる。表に記載されている建築部品/部材は、一般的に建築工事で存在するものを含む;一覧は網羅

的であることを意図するものではない。

3.3 建築工事のための測定手法 3.3.1 BQは、実行すべき業務の量と質を十分に説明し、正確に表さなければならない。必

要であれば、要求される業務の正確な内容と範囲を定義するために、これらの規則によっ

て要求されるものよりも詳細な描写がもたらされなければならない。 3.3.2 定量化：建築部品/部材を定量化するための規則は次のとおりである。

（1）測定及び課金：

（a）特に明記しない限り、定型的な正味の測定作業。

（b）測定された所要量は、損耗分、接続部、継目等に必要な全ての追加の材料、なら

びに全ての廃棄物を含むものとみなさなければならない。

（c）特に明記しない限り、曲線状の工事は材料の中心線で測定しなければならない。

（d）寸法はも近い10ミリメートルに測定しなければならない。 5ミリメートルとそ

れ以上は10ミリメートルとみなし、5ミリメートル未満は無視しなければならな

い。

（e）トン（t）に測定される数量を除いて、数量にはも近い整数を与えなければなら

ない。 1単位未満の量は1単位としなければならない。トン（t）に測定される量

は、小数点第2位を与えなければならない。

（2）ボイド：

（a）特に明記しない限り、ボイドの小控除は、測定範囲内において、開口部又は欠

乏のみを扱う。

（b）大きさに関係なく、測定範囲内の開口部又は欠乏は、常に控除する。

（c）ボイドに起因する複数の幅がある場合、所定の制限を超えていない幅に関しては、

別々の項目としては測定しないでください。 3.3.3 説明： 3.3.3.1 数量明細書の各作業項目は、見出し、及び業務の特徴と場所を記載した説明をもっ

て開始しなければならない。 3.3.3.2 数量明細書における建築部品/部材（すなわち部品及び副部品）のグループのための

見出しは、見出しが適用される項目の説明の一部として読まれなければならない。 3.3.3.3 説明は、（表形式手法の初の列から取られた）測定される建築部品/部材を明記し

なければならず、その項目に適用される全ての段階1、2、及び3の情報（それぞれ第3、第4、

41

第5列から取られたもの）を含まなければならない。該当する場合には、列5からの関連情

報を説明に含まなければならない。 3.3.3.4 数量明細書又はこの手法の別の個所に明記されていない場合は、建築部品/部材の説

明が含まれなければならない。

（1）素材の種類及び品質;

（2）材料の小単位;

（3）受注者の裁量でない場合の、工事に物品又は材料を固定、設置、又は組み込む方法；

（4）背景の性質や種類。 3.3.3.5 背景の性質又は種類を識別することが必要である場合、建築部品/部材の説明には、

次のいずれかを記載しなければならない。

（1）木材（この用語は、硬質及び軟質の建築用板材の全形式を含む） ;

（2）プラスチック;

（3）石材（この用語は、レンガ、コンクリート、ブロック、自然石及び人工石を含む） ;

（4）全ての種類の金属;

（5）金属表面木材、プラスチック、及び

（6）脆弱な材料（この用語は、ガラス、大理石、モザイク、セラミック、タイル張り仕上

げ、仕上げ材料等を含む）。 3.3.3.6 説明の一部として与えられる単位は次のようでなければならない。：

（1）長さ、幅、高さの順序で記載する。曖昧さが発生する可能性がある場合、単位は説明

によって識別されなければならない。

（2）完成した長さ、幅及び高さは、許容誤差ではなく、重複や不足などを図面に指定し、

示さなければならない。 3.3.3.7 説明の一部として与えられた厚さは、転圧後の材料の仕上げ厚さでなければならず、

特に明記しない限り、接着剤及び又は積層材料の厚さを除外しなければならない。

3.3.3.8 説明において、ハイフン（－）を使用すること、又は2単位間の‘to’という表現

は、次元ではなく、2番目の寸法を超えるものではなく（≦）、初に述べた寸法を超える

（＜）範囲を意味しなければならない。 3.3.3.9 手法で、半径を示して‘湾曲した’と説明する作業が必要な場合、詳細では、凹凸、

円錐形又は球形、複数の半径がある場合を含んで、湾曲した作業を与えられなければなら

ず、そしてそれぞれの半径を記載しなければならない。特に明記しない限り、半径は、材

料の中心線に対して測定されたものを意味しなければならない。 3.3.3.10 この手法が必要とする情報は、別の文書（例えば、仕様やカタログなど）への正

確かつ一意的な相互参照によって与えられることもある。 3.3.3.11 他の部品及び副部品が他の文書で参照された場合（例えば、ビニールシート床材

が合板下地上に敷設される仕様）は、各部品と又は副部品は、別々の項目として測定され、

説明されなければならない（すなわち、ビニルシート床材と合板下地の両方が別々に測定

される）。 3.3.3.12 上記項目3.3.3.11の条項にかかわらず、別々の部品又は副部品は、単一の複合建築

42

エレメント/部品を形成するために組み合わされることもある。このような場合、複合建築

部材/項目の説明では、何が含まれ、どのように各部品及び又は副部品が組み合わさってい

るかを、明確に記載しなければならない。説明に明確には含まれていない全ての部品、副

部品、又は業務の他のエレメントは、複合建築部品/部材の一部として含まれていないもの

とみなさなければならない。 3.3.3.13 BQ又はこの手法で特に記載のない限り、各建物部品/部材は、以下を含むものと

みなさなければならない。

（1）労務とこれに関連する全てのコスト;

（2）関連する全てのコストを含む、材料や製品;

（3）所定位置への材料や製品の、組み立て、設定、組み上げ、固定又は調整;

（4）生産施設とこれに関連する全てのコスト;

（5）物品又は材料の廃棄物；

（6）特に指定された記載がない限り、全てのなめらかで正確な切断;

（7）エスタブリッシュメント・コスト；そして

（8）安全衛生、廃棄物の処分などを含めた、測定作業に関連する全ての法律遵守のコスト。 3.3.4 特殊形式の作業：

3.3.4.1 次のようなそれぞれの特殊形式の作業は、別途、識別されなければならない。特殊

形式の作業とは：

（1）既存の建物に関する作業：そのような作業は、既存の建築事業の前に存在する作業中、

又は直後の作業として定義される。既存建物に実施される作業に関係する具体的な詳

細は、該当する各作業項目の開始時に与えられなければならない。

（2）実施及びその後の片付け作業：実施及びその後の片付け作業に属する具体的な詳細は、

該当する各作業項目の開始時に与えられなければならない。

（3）現場現場外作業：現場の現場外で実施される作業に属する具体的な詳細は、該当する

各作業項目の開始時に与えられなければならない。

（4）特殊な条件において実施される作業で、次のものを含む：

（a）川、運河、湖又は海と記載されている、水の中で、上で又は下で、該当する場合

には、水位の上限値と下限値の平均水位を記載する。

（b）潮の状態について；

（c）平均深さを記載した、地下について

（d）圧力及び入口と出口の方向を記載した圧縮空気；及び

（e）特殊な条件の他の形式について 3.3.4.2 それぞれの条件で実施する作業に属する具体的な詳細は、該当する各作業項目の開

始時に与えられなければならない。 3.3.4.3 特殊形式な作業の追加規則は、適切な作業項目の手法と併せて読まれなければなら

ない。 3.3.4.4 特殊形式な作業に属する追加のプレリミナリーズの詳細には、業務の性質に起因す

る全ての特殊要件に注意を払うべき図面によって、説明が与えられなければならない。

43

3.3.5 表形式の手法で扱えない測定可能業務： 3.3.5.1 表形式手法で扱えない建築部品/部材は、可能であれば、業務の同じような形式の規

則で測定しなければならない。そのような建築部品/部材に採用される測定手法では、プレ

リミナリーズか数量明細書のどちらかを明確に記述し、完全に定義しなければならない（手

法が関係する建築部品/部材や機器に反して）。このような手法は、可能な限り、同じよう

な建築部材/項目の測定の表形式手法で与えられたものに適合しなければならない。 3.3.5.2 表形式手法から測定方法を導出することが不可能である場合は、選択した手法は前

もって決めなければならない。そのような場合、導き出される手法は、プレリミナリーズ

か数量明細書のどちらかをしっかりと繰り返し明記しなければならない（上記の手法が関

係する建築部品/部材や機器）。 3.3.6 作業を定量化できない場合の手順：

定量化することができない業務に関連する手法は、この規則の第2章の項目2.9（測定不可能

な業務）を参照すること。 3.3.7 製品又は部品の正確な形式が指定されていない場合の手順： 3.3.7.1 製品又は部品の正確な形式を指定できない場合は、素のコスト価格（PC価格）とし

て、製品又は部品の見積価格が説明に与えられなければならない。説明は、例えば、‘現

場への持ち込み千個につき x ポンドのPC価格を許容する’、‘現場持ち込み㎡あたり y ポ

ンドのPC価格を許容する’、又は‘現場持ち込みそれぞれ z ポンドを許容する’。 3.3.7.2 数量明細書、又はこの手法で特に明記しない限り、受注者は、節3.3.3.13に記載さ

れている全ての項目で、自社の価格割合において、各建築部品/部材にPC価格が組み込まれ、

許容されているとみなさなければならない。 3.3.7.3 PC価格では、個別に扱われる元請会社の一般管理費と利益に関しては、全ての調整

費を除外しなければならない。 3.3.8 業務量を正確に決定できない場合の手順： 3.3.8.1 測定の表形式手法に基づけば、項目に関する業務を説明し、記載できるが、業務量

を正確に決定できない場合は、その量の見積りを与えて‘暫定的な量’として識別しなけ

ればならない。 3.3.8.2‘暫定的な量’として識別された作業項目は、それらが完了した際には、再測定さ

れなければならない。‘概算数量’は、測定された‘確定数量’で置換されなければなら

ず、その項目の合計金額は、量の変化を反映するように調整されなければならない。‘暫

定的な量’と測定された‘確定数量’の間の相違が20％未満の割合である場合には、受注

者の入札単価は見直しの対象とはならないものとする。相違が著しい（すなわち20％以上）

である場合には、単価が、発注者と受注者の双方に公平かつ合理的であることを保証する

ために、単価を見直すことができる。

44

表形

式の

作業

項目

1 プレリミナリーズ（元請契約）

パート

A ：

情報と要件

1.

1 事

業細

目

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1事業

細目

1事

業名

称

簡潔

な事

業名

称を

記載

する

こと

2事業

の性

質

簡単

な説

明を

記載

する

こと

3事業

の所

在地

郵

便宛

先を

全て

記載

する

こと

4契約

期間

期

間は

、週

単位

で記

載す

るこ

と

受注

者が

記載

する

項目

で、

「確

認済

」

を挿

入す

るこ

と

5発注

者や

コン

サル

タン

トの

名前

、住

所、

及び

連絡

先

役割

（例

えば

、ア

ーキ

テク

ト）

、組

織名

称、

住所

、連

絡先

、電

話番

号、

及

び電

子メ

ール

アドレ

スを

記載

する

こと

次の

もの

を含

む：

（1）

発注

者

（2）

事業

のス

ポン

サー

（例

：発

注者

内部

のプ

ロジ

ェク

トマ

ネー

ジャ

ー）

（3）

プロ

ジェ

クトマ

ネー

ジャ

ー（該

当す

る場

合）

（4）

元請

会社

（C

DM

（建

設・設

計・管

理）規

約の

下）

（5）

契約

によ

って

、発

注者

のた

めに

行動

する

権限

を与

えら

れた

者（指

名

され

た対

象者

の名

称（例

えば

、契

約管

理者

））

（6）

CD

M調

整者

（7）

QS

（8）

コン

サル

タン

ト（個

別に

識別

）

（9）

工事

監督

員（発

注者

が必

要な

場合

）

45

1.2

図面

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1図面

1数量

明細

書の

作成

に使

われ

た図

面一

覧

図面

番号

、改

訂状

況を

反映

、図

面名

称、

及び

作成

者を

記載

する

こと

例

外を

記載

する

こと

2その

他の

文書

1事前

の建

設情

報

事前

の建

設情

報を

扱う

方法

の説

明（す

なわ

ち、

プレ

リミ

ナリー

ズ明

細書

の

中、

又は

別添

文書

とし

て）。

別添

文書

があ

れば

、事

前の

建設

情報

文書

を相

互参

照。

2契約

に関

連す

る図

面及

びそ

の他

の

文書

の一

覧、

ただ

し、

入札

書類

は含

まな

い。

（1）

契約

に関

連す

る図

面及

びそ

の他

の文

書の

一覧

の提

供、

ただ

し、

入札

書

類は

含ま

ない

。入

札期

間中

に受

注者

が見

る可

能性

はあ

る。

（2）

文書

の名

称、

参照

、改

訂、

発行

日及

び作

者を

記載

する

こと

（3）

文書

を見

るこ

とが

でき

る場

所の

詳細

を記

載す

るこ

と

1.3

現場

及び

既存

建物

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1現場

（

1）現

場の

説明

（2）

参照

図面

又は

図面

には

、敷

地境

界及

び受

注者

の作

業範

囲を

記載

する

こと

2現

場上

又は

隣接

する

既

存建

物

現場

上又

は隣

接す

る既

存建

物の

説明

3周囲

の土

地/建

物の

用途

1住

所

（1）

土地

や建

物を

識別

する

ため

の副

見出

し2

（2）

土地

や建

物に

おけ

る、

使わ

れ方

又は

活動

4既存

の設

備幹

線

1現場

上

図面

やそ

の他

の該

当す

る情

報の

一覧

2現場

に隣

接す

る

5土壌

や地

下水

提供

され

る情

報と

、ど

の文

書に

含ま

れて

いる

かを

記載

。（例

：「

BQ

の添

付

B」又

は「別

添の

文書

とし

て」）。

必要

に応

じた

相互

参照

。

6現場

調査

46

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

7安全

衛生

ファ

イル

1安

全衛

生フ

ァイ

ル

（1）

検査

のた

めの

有用

性

（2）

検査

のた

めの

準備

2その

他の

文書

8安全

衛生

上の

危険

現

場に

存在

する

、又

は存

在し

得る

危険

の詳

細

情報

が、

事前

の建

設情

報で

提供

され

てい

る場

合、

それ

に従

って

相互

参照

する

こと

9現場

への

交通

手段

（

1）説

明

（2）

制限

10駐

車場

駐

車場

、駐

車手

数料

及び

駐車

料金

の支

払に

関す

る発

注者

要

件の

詳細

。駐

車場

所及

び駐

車メ

ータ

ー停

止標

識を

含む

11現

場の

使用

全

ての

制限

事項

の詳

細

12現

場視

察

（1）

目的

（2）

現場

視察

のた

めの

手配

「入

札の

条件

」に

記載

され

てい

ない

情

報を

含む

1.4

工事

の説

明

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1工事

工事

の説

明

2他者

によ

る準

備作

業

この

契約

の現

場に

おけ

る作

業を

開始

する

前に

、別

の契

約の

下

で、

他者

によ

って

行わ

れる

、あ

らゆ

る作

業の

説明

3契約

に伴

う他

者に

よる

作業

工

事の

説明

4他者

によ

る作

業の

完成

47

1.5

契約

条件

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1契約

条件

1契

約名

称の

形式

を記

載す

るこ

と（約

款）

（1）

版、

改訂

、及

び基

準改

正の

適用

を含

め、

標準

約款

又は

特に

作成

さ

れた

契約

約款

の全

ての

名称

（2）

標準

契約

約款

にお

ける

条項

/条件

の見

出し

表（注

（1）

参照

）

（3）

標準

契約

約款

にお

ける

条項

/条件

の全

ての

改正

への

参照

（注

（1）

参照

）

（4）

標準

契約

約款

にお

ける

全て

の補

足又

は特

別条

項/条

件へ

の参

照。

（5）

合意

条項

、条

項、

詳細

説明

及び

契約

明細

、又

は細

目の

要約

に関

する

挿入

（注

（1）

参照

）

（6）

発注

者の

保険

責任

（7）

履行

保証

に関

する

発注

者要

件

（8）

親会

社の

保証

に関

する

発注

者要

件

（9）

担保

保証

に関

する

発注

者要

件

（1）

標準

契約

約款

にお

ける

条項

/条件

の見

出し

表

も、

標準

契約

約款

にお

ける

補足

又は

特別

条項

/条

件へ

の参

照も

、又

、合

意条

項、

条項

、詳

細説

明及

び契

約明

細、

又は

細目

の要

約に

関す

る挿

入の

詳

細の

いず

れも

、契

約の

標準

的な

条件

の改

正表

を

通じ

て対

処す

る場

合は

、必

要な

い。

これ

にも

かか

わら

ず、

改正

表へ

の参

照は

、プ

レリミ

ナリー

ズ明

細書

のこ

の項

目で

行わ

れな

けれ

ばな

ら

ない

。

（2）

特に

作成

され

たも

の、

又は

一般

的で

ない

契約

形式

を使

用さ

れる

場合

－写

しを

数量

明細

書へ

添付

、又

は入

札の

一部

に含

めな

けれ

ばな

らな

い。

1.6

発注

者の

要件

：文

書の

条項

、内

容及

び使

用法

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1定義

及び

解釈

1定

義

プレ

リミナ

リー

ズや

仕様

書中

で使

用さ

れる

、主

要用

語、

専門

用語

、言

回し

、及

び類

義

語を

解釈

する

方法

の説

明

2質疑

（ｺﾐｭ

ﾆｹ

ｰｼ

ｮﾝ）

質疑

の定

義と

様式

、及

び回

答期

限

48

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3製

品

定義

、及

び/又

は意

味

4現場

の設

備

5図面

6受注

者の

選択

7受注

者設

計業

務

8提案

の提

出

9明細

書中

で使

用さ

れ

る用

語

明細

書中

で使

用さ

れる

、主

要用

語、

用語

、言

回し

、及

び類

義語

の定

義、

及び

/又は

意味

。

10製

造者

と製

品評

価

（1）

専門

用語

の定

義

（2）

入札

及び

契約

に適

応す

る、

製造

者の

技術

文献

の版

（例

えば

、入

札公

告日

現

在）

11製

品の

代用

（

1）代

用/代

替品

の定

義及

び/又

は意

味

（2）

代用

/代替

製品

の受

入れ

と拒

否の

過程

12相

互参

照

相互

参照

を使

用す

る方

法の

説明

13参

考資

料

参照

され

た文

書の

優先

順位

14同

格品

定

義、

及び

/又は

意味

15基

準の

代用

（

1）定

義及

び/又

は意

味

（2）

代替

基準

の受

入れ

と拒

否の

過程

16文

書の

通用

期間

出

版物

の版

が、

改定

及び

修正

を含

め、

入札

及び

契約

に適

して

いる

こと

（す

なわ

ち、

入札

公告

日に

通用

して

いる

こと

）。

17製

品の

寸法

（

1）製

品寸

法の

一般

的な

定義

（2）

一般

的な

定義

の例

外

製品

はそ

の調

整寸

法で

指定

され

なけ

らば

なら

ない

。

この

規則

の例

外が

あれ

ば、

記載

され

な

けら

ばな

らな

い。

49

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

2発注

者の

ため

に

提供

され

る文

書

1図面

や文

書の

追加

の

写し

手順

の説

明

2単位

採

用さ

れた

単位

の属

性を

説明

3測定

数量

測

定数

量の

優先

順位

を説

明

4仕様

（

1）明

細、

又は

仕様

、プ

レリミナ

リー

ズを

参照

（2）

相互

参照

の仕

様条

項、

又は

他の

入札

/契約

文書

に使

用す

る方

法を

説明

5法的

要件

から

の乖

離

万一

発生

する

法的

要件

との

乖離

に対

処す

るた

めの

方法

6発注

者の

意図

文書

発

注者

の意

図へ

の遵

守に

関す

る要

件。

例と

して

は、

- 環

境

- 持

続可

能性

- 企

業の

社会

的責

任（

CS

R）

- 安

全衛

生

3受

注者

、下

請会

社や

サプ

ライ

ヤー

が準

備す

る文

書

1設計

情報

（

1）設

計管

理及

び計

画要

件を

含む

、一

般要

件

（2）

設計

図書

や情

報に

関す

る特

記さ

れた

要件

（3）

様式

（4）

写し

の部

数

（5）

提出

要件

2製造

情報

（

1）製

造情

報に

関す

る一

般要

件

（2）

様式

（3）

写し

の部

数

（4）

提出

要件

3完成

/施工

の図

面及

び

情報

（1）

一般

要件

（2）

提出

要件

（3）

写し

の部

数

4技術

文献

（

1）保

存す

べき

文献

（2）

現場

で利

用可

能に

すべ

き文

献の

要件

50

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

5維

持管

理に

関す

る注

意事

項及

び保

証

（1）

情報

要件

（2）

様式

（3）

写し

の部

数

（4）

提出

要件

（5）

保存

及び

情報

管理

（6）

連絡

先の

詳細

及び

対応

範囲

の要

件を

含め

、緊

急時

及び

/又は

通常

作業

外の

呼

び出

し体

制に

関す

る要

件

記録

装置

及び

情報

管理

要件

の下

に

記載

すべ

き「管

理情

報体

制」に

関す

る要

件

6エネ

ルギ

ー評

価計

算

（1）

情報

要件

（2）

写し

の部

数

（3）

提出

要件

7環境

アセ

スメ

ント情

報

（1）

制度

の種

類

（2）

環境

目標

（現

場内

の活

動や

工事

の関

連）

（3）

情報

要件

（4）

様式

（5）

写し

の部

数

（6）

提出

要件

8実質

的完

成（竣

工）の

前に

必要

な文

書

特記

され

た要

件

4文

書及

びデ

ータ

交換

1電子

デー

タ交

換

（E

DI

）

（1）

通信

系統

及び

種類

（2）

関係

者間

の通

信

（3）

要件

51

1.7

発注

者の

要件

：工

事の

管理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1発

注者

要件

-

一般

事項

1監督

特

記さ

れた

要件

2施工

者の

公式

な施

工

体制

（1）

登録

要件

（2）

連絡

先の

詳細

（3）

遵守

要件

3保険

（

1）必

要な

文書

的証

拠

（2）

必要

な場

合

4保険

料請

求

（1）

事象

届け

出の

要件

（2）

発注

者を

保護

する

ため

の要

件

5気候

条件

記

録は

、受

注者

によ

って

保持

され

るこ

と

6作業

から

生じ

る材

料/製

品の

所有

権

所有

権に

関す

る要

件、

及び

現場

から

の撤

去

受注

者の

所有

物に

なる

場合

、工

事か

ら生

じる

材料

/製品

の保

証請

求を

検討

する

こと

2工程

/進捗

1工程

（

1）様

式と

内容

（2）

除外

項目

（3）

文書

管理

の要

件

（4）

提出

要件

2改訂

工程

見

直し

及び

再発

行工

程の

具体

的な

要件

(3.な

し)

4作業

開始

現

場内

での

作業

の開

始前

に与

えら

れる

べき

周知

期間

5進捗

状況

の監

視

（1）

潜在

的な

遅延

の報

告及

び回

避に

関し

て、

発注

者に

よる

具体

的な

要件

（2）

主要

業績

評価

指標

（K

PI）

の一

覧及

び説

明は

、受

注者

によ

って

保持

され

る

べき

（3）

KP

Iに対

して

報告

する

ため

の要

件

（4）

KP

Iが達

成さ

れて

いな

い場

合の

受注

者の

行動

6補償

事案

の通

知

潜在

的な

遅延

を補

償す

る、

受注

者が

通知

すべ

き事

案に

関す

る、

発注

者の

具

体的

な要

件

52

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

7事

業の

進捗

会議

（

1）一

般要

件

（2）

議題

の提

案

（3）

頻度

（4）

場所

（5）

施設

の使

用可

能性

（6）

参加

者

（7）

議長

8受注

者の

進捗

報告

（

1）様

式と

報告

の内

容

（2）

表示

方法

（3）

提出

要件

9受注

者の

現場

会議

一

般要

件

10記

録写

真

（1）

画像

様式

（2）

頻度

（3）

個所

数

（4）

それ

ぞれ

の場

所に

おけ

る画

像数

（5）

その

他の

要件

11早

期の

占有

実

質の

完成

前に

おけ

る、

早期

の占

有及

び一

部工

事を

引き

継ぐ

ため

の、

発注

者

の具

体的

な要

件

12完

成の

注意

点

（1）

一般

要件

（2）

受注

者に

よっ

て与

えら

れる

、通

知の

小期

間を

記載

する

こと

13工

期の

延長

（

1）受

注者

によ

る通

知に

関す

る要

件

（2）

提出

要件

3コス

ト管

理

1支払

い条

件

（1）

基本

的な

支払

い条

件

（2）

頻度

（3）

提出

要件

2出来

形作

業分

の除

外/

引渡

し

（1）

場所

（2）

範囲

（3）

実施

に関

する

要件

53

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3提

案さ

れる

指示

（

1）見

積りに

関す

る要

件

（2）

見積

りの

内容

（3）

その

他の

要件

4予定

され

てい

る作

業の

測定

（1）

一般

要件

（2）

予定

作業

の測

定の

前に

、受

注者

から

与え

られ

る通

知期

間

5常傭

工事

伝票

（

1）常

傭工

事を

元に

行わ

れる

作業

の開

始前

に、

受注

者か

ら与

えら

れる

通知

期

間

（2）

提出

要件

6中間

申請

、評

価額

及び

支払

い

（1）

中間

支払

いと

支払

日を

合意

する

ため

の過

程

（2）

支払

いの

ため

の受

注者

の中

間申

請に

おけ

る内

容と

提出

要件

（3）

発注

者の

具体

的な

請求

書の

要件

7工事

に組

み込

まれ

てい

ない

製品

に関

する

支払

い

現場

内で

保管

され

てい

る製

品に

関し

て、

受注

者の

要求

項目

から

外れ

た情

報/

証拠

は、

支払

い前

に発

注者

が判

断し

なけ

れば

なら

ない

。

8現場

外に

保管

され

てい

る製

品に

関す

る支

払い

現場

外で

保管

され

てい

る製

品に

関し

て、

受注

者の

要求

項目

から

外れ

た情

報/

証拠

は、

支払

い前

に発

注者

が判

断し

なけ

れば

なら

ない

。

9作業

員及

び設

備の

報告

（1）

受注

者が

保持

すべ

き記

録

（2）

記録

の内

容

（3）

記録

の提

出

54

1.8

発注

者要

件：

品質

基準

及び

品質

管理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1製品

及び

出来

栄え

の

基準

1不完

全な

情報

（

1）完

全に

は指

定さ

れて

いな

い製

品/材

料を

扱う

要件

（2）

範囲

が完

全に

は文

書化

され

てい

ない

業務

の記

載

（3）

説明

及び

/又は

量に

関す

る記

載漏

れや

誤りの

記載

2施工

技術

能力

以

下の

要件

：

（1）

受注

者の

作業

員の

適性

（2）

受注

者の

作業

員が

属す

べき

登録

制度

（3）

登録

要件

制度

の保

証

（4）

その

他の

要件

3製品

の質

以

下の

要件

：

（1）

新品

又は

中古

製品

の使

用

（2）

製品

の供

給

（3）

許容

範囲

（4）

劣化

防止

（5）

その

他の

要件

4出来

栄え

の質

以

下の

要件

：

（1）

調整

を含

む、

製品

の固

定、

据え

付け

及び

設置

（2）

色合

せ

（3）

寸法

（4）

仕上

げ工

事

（5）

製品

の位

置合

せ及

び固

定

（6）

その

他の

要件

5順守

事項

以

下の

要件

：

（1）

財産

性（特

許）仕

様の

遵守

（2）

性能

仕様

の遵

守

（3）

その

他の

要件

55

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

6検

査

製品

及び

出来

栄え

を検

査す

るた

めの

要件

。

7関連

作業

職

種の

技能

調整

に関

する

要件

。

8製造

者の

推奨

/指示

（

1）遵

守に

関す

る要

件。

（2）

入札

及び

契約

に適

用可

能な

、製

造者

の推

奨/指

示の

改訂

版（例

えば

、入

札公

告

日現

在）。

9工事

用水

一

般要

件。

2サン

プル

/承認

1サ

ンプ

ル

製品

、実

施作

業及

びモ

ック

アッ

プの

サン

プル

に関

する

要件

。

2製品

サン

プル

の承

認

（1）

サン

プル

提出

、検

査、

及び

試験

のた

めの

一般

要件

（プ

ログ

ラム

要件

を含

む）。

（2）

サン

プル

の途

中工

程に

おけ

る承

認の

定義

。

（3）

保管

要件

を含

む、

サン

プル

にお

ける

遵守

の維

持。

（4）

その

他の

要件

。

3実施

作業

/モッ

クア

ップ

の承

認

（1）

実施

作業

/モッ

クア

ップ

にお

ける

、提

出、

検査

及び

試験

のた

めの

一般

要件

（内

容要

件を

含む

）。

（2）

実施

作業

/モッ

クア

ップ

の途

中工

程に

おけ

る承

認の

定義

。

（3）

保管

要件

を含

む、

実施

作業

/モッ

クア

ップ

にお

ける

遵守

の維

持。

（4）

その

他の

要件

。

56

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3精度

/据付

け

1機器

の精

度

一般

要件

2据付

け

3外観

と固

定

許容

差と

寸法

に関

する

要件

4限界

寸法

限

界寸

法の

詳細

5構造

的な

床の

高さ

設

計さ

れた

高さ

の大

許容

差の

記載

6記録

図面

（

1）通

り芯

の詳

細、

設置

する

位置

、基

準点

及び

外形

の記

録に

関す

る要

件

（2）

情報

の保

存要

件

（3）

提出

要件

（4）

その

他の

要件

4供給

1供

給の

規定

一

般要

件

2水の

規定

/条例

通知

3水の

規定

/条例

業者

の証

明書

（

1）証

明書

の内

容

（2）

提出

要件

（3）

その

他の

要件

4電気

設備

の証

明書

（

1）提

出要

件

（2）

その

他の

要件

5ガス

、石

油及

び固

体燃

料装

置の

設置

証明

書

（1）

証明

書の

内容

（2）

提出

要件

（3）

その

他の

要件

6機械

的及

び電

気的

供給

（1）

終的

な試

験と

試運

転に

関す

る要

件

（2）

建物

規制

の通

知に

関す

る要

件

（3）

その

他の

要件

5監督

/検査

/瑕疵

補修

1監

督

（1）

一般

要件

（2）

受注

者に

よる

担当

者の

交代

時期

の通

知

2機械

及び

電気

技術

の提

供の

調

整

（1）

一般

要件

（2）

受注

者の

職員

の証

拠書

類の

ため

の要

件

57

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3時

間外

労働

一

般要

件

4既存

作業

にお

ける

瑕疵

（

1）文

書化

され

てい

ない

瑕疵

に対

処す

る方

法

（2）

文書

化さ

れた

補修

作業

に対

処す

る方

法

5検査

のた

めの

手順

一

般要

件。

6試験

及び

検査

（

1）日

程調

整の

要件

（2）

必要

な記

録

（3）

提出

要件

（4）

その

他の

要件

7通気

性

（1）

方法

（2）

性能

要件

（3）

提出

要件

（結

果）

（4）

その

他の

要件

8断熱

材の

連続

性

（1）

一般

要件

（2）

報告

内容

（3）

提出

要件

（4）

写し

の部

数

（5）

その

他の

要件

9遮音

性

（1）

方法

（2）

遵守

要件

（3）

提出

要件

（4）

その

他の

要件

10動

力性

能証

明書

（

1）一

般要

件

（2）

証明

書と

報告

書の

様式

（3）

提出

要件

（4）

その

他の

要件

11欠

陥の

ある

製品

/出来

栄え

の補

修計

画

一般

要件

12受

取りを

成立

させ

るた

めの

基準

58

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

13

品質

管理

（

1）手

続上

の要

件

（2）

必要

な記

録

（3）

記録

の内

容

（4）

その

他の

要件

6完成

時又

は後

の業

務1完

成前

の業

務

（1）

一般

要件

（2）

洗浄

剤や

洗浄

方法

を含

む、

清掃

要件

（3）

小さ

い欠

陥を

補修

する

ため

の要

件

（4）

可動

部品

に関

する

要件

（5）

その

他の

要件

2完成

時の

警備

（

1）一

般要

件

（2）

鍵に

関す

る要

件

3瑕疵

の改

善/補

修

（1）

立入

り協

定

（2）

通知

期間

（3）

完了

条件

4上水

/下水

道の

引込

み

（1）

引き

込む

ため

の工

事の

説明

（2）

引込

み工

事に

関す

る要

件

1.9

発注

者の

要件

：警

備、

安全

性及

び防

護

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1警備

/安全

衛生

1建

設前

の情

報

情報

の探

索

2施工

の危

険性

（

1）一

般的

な危

険の

ため

の管

理要

件

（2）

事業

の設

計に

組み

込ま

れた

重要

な危

険性

の詳

細

3製品

の危

険性

（

1）有

害物

質に

関す

る要

件

（2）

一般

的な

危険

のた

めの

管理

要件

（3）

指定

され

た建

設資

材の

重要

な危

険性

の詳

細

59

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

4建

設段

階の

安全

衛生

計画

（

1）一

般要

件

（2）

内容

（3）

提出

要件

5警備

（

1）作

業の

影響

を受

ける

、現

場、

作業

、製

品、

材料

、既

存建

物を

、損

傷や

盗難

から

保護

す

るた

めの

要件

（2）

現場

、作

業、隣

接地

への

不正

な侵

入を

防ぐ

ため

の要

件

（3）

特別

な警

備要

件の

説明

6安定

性

契約

期間

にお

ける

、工

事及

び隣

接地

の安

定性

と構

造的

な健

全性

を維

持す

るた

めの

要件

7占有

施設

（

1）契

約の

間、

既存

建物

の占

有、

及び

/又は

使用

する

範囲

（2）

作業

方法

（3）

時間

外作

業に

関す

る要

件

8通行

証

（1）

管理

区域

の詳

細

（2）

通行

証の

取得

及び

返却

の手

順

9占有

者の

規則

及び

制限

（

1）一

般要

件

（2）

規則

及び

制限

の範

囲

（3）

検査

のた

めの

協定

10携

帯電

話の

使用

現場

内で

の携

帯電

話の

使用

に関

する

要件

11発

注代

表者

の現

場視

察

（1）

安全

性の

要件

（2）

防護

服及

び/又

は装

備の

要件

12作

業上

の注

意/制

限事

項

（1）

危険

区域

の詳

細

（2）

作業

許可

の要

件

2備え

るべ

き防

御

1爆発

物

（1）

使用

法

（2）

規制

の詳

細

60

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

2地

方自

治体

によ

る騒

音へ

の承

諾

（1）

一般

要件

（2）

特別

な要

件

3騒音

制御

4公害

防止

5農薬

（

1）使

用法

（2）

規制

の詳

細

（3）

処分

要件

（4）

取扱

い資

格要

件

6不法

行為

（

1）一

般要

件

（2）

特別

な要

件

7アス

ベス

ト含

有材

料（

AC

M）

8文化

財

9火災

予防

（

1）一

般要

件

（2）

受注

者が

遵守

する

基準

の詳

細

10現

場内

の喫

煙

（1）

一般

要件

（2）

特別

な要

件

11現

場に

おけ

る焼

却

12水

分

（1）

濡れ

や湿

気を

防ぐ

ため

の要

件

（2）

乾燥

のた

めの

要件

13腐

朽木

材/汚

染材

料

（1）

一般

要件

14廃

棄物

（

1）廃

棄物

の定

義

（2）

建設

中の

ボイ

ドや

空洞

から

の廃

棄物

の減

量、

廃棄

物の

撤去

、廃

棄物

除去

を含

む、

一

般要

件

（3）

「現

場廃

棄物

管理

計画

」（

SW

MP）に

関す

る要

件

（4）

必要

書類

（5）

提供

され

る主

要性

能指

標（

KP

I）情

報の

詳細

（6）

情報

と資

料の

提出

要件

61

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

15

電磁

障害

（

1）一

般要

件

16光

源（レ

ーザ

ー）装

置

17装

置類

の起

動電

源

18外

来種

（

1）外

来種

の予

防の

ため

の一

般要

件（例

えば

植物

や動

物）

（2）

必要

とな

る全

ての

特別

な予

防措

置の

詳細

（3）

発見

及び

報告

に関

する

要件

3保護

1既

存の

供給

（

1）供

給機

関、

法定

事業

者、

及び

/又は

隣接

する

近隣

所有

者へ

の通

知に

関す

る要

件

（2）

既存

の供

給を

識別

する

ため

の要

件

（3）

既存

の供

給に

起こ

り得

る損

傷の

要件

（4）

その

他の

要件

2道路

と歩

道

（1）

一般

要件

（2）

既存

の道

路及

び/又

は歩

道に

起こ

り得

る損

傷の

要件

（3）

その

他の

要件

3既存

の表

土及

び下

層土

（

1）既

存の

表土

及び

下層

土の

過剰

圧密

を防

止す

るた

めの

要件

（2）

保護

対策

の詳

細

4保存

する

、樹

木、

低木

及び

芝

生領

域

（1）

保護

対策

の詳

細

（2）

保存

する

、樹

木、

低木

及び

芝生

領域

に起

こり得

る損

傷の

要件

（3）

その

他の

要件

5保存

樹木

の領

域

保護

対策

の詳

細

6野生

生物

種や

生息

地

（1）

一般

要件

（2）

保護

対策

の詳

細

（3）

その

他の

要件

7既存

の機

能

（1）

保護

対策

の詳

細

（2）

特別

な要

件

62

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

8既

存工

作物

（

1）保

護対

策の

詳細

（2）

既存

工作

物の

取り外

しと

交換

のた

めの

要件

9建物

の内

装

保護

対策

の詳

細

10既

存の

家具

、備

品及

び設

備

（1）

保護

対策

の詳

細

（2）

発注

者に

よっ

て行

われ

るべ

き撤

去作

業の

範囲

11特

に貴

重で

傷つ

きや

すい

品

目

（1）

保護

対策

の詳

細

（2）

発注

者に

よっ

て行

われ

るべ

き撤

去作

業の

範囲

12隣

接現

場

許可

の要

件

13隣

接現

場制

限

（1）

受注

者が

とる

べき

注意

事項

（2）

被害

の因

果関

係

14既

存の

構造

体

一般

要件

15リサ

イク

ル及

び/又

は再

利用

する

材料

（1）

仕分

けと

破損

防止

の要

件

（2）

保管

要件

1.10

発

注者

の要

件：

方法

、順

序、

及び

時期

に関

する

具体

的な

制限

事項

副

見出

し1

副見

出し

2 情

報要

件

補足

情報

/備考

1総論

プ

レリミナ

リー

ズ明

細書

のこ

の項

目で

説明

する

制限

は、

他の

項目

又は

図示

され

た情

報に

よっ

て説

明又

は暗

示さ

れた

制限

のた

めの

補足

であ

る。

2設計

上の

制約

全

ての

設計

制約

の詳

細

3作業

の方

法/順

序

内容

に含

まれ

るべ

き段

階的

な要

件を

含む

、作

業の

方法

及び

順序

に関

する

具体

的な

制限

4金属

材料

の使

用又

は廃

棄

具体

的な

制限

63

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

5金属

材料

の使

用又

は廃

棄

（注

：4と

同じ

）具

体的

な制

限

6労働

時間

（

1）労

働時

間の

定義

（2）

通常

の労

働時

間の

定義

7全て

の工

事項

目又

は部

分の

完成

1占有

のた

めの

発注

者要

件

（1）

一般

要件

（2）

特別

な要

件

2残余

工事

以

下に

関す

る要

件：

（1）

供給

の条

項

（2）

火災

予防

措置

（3）

脱出

及び

安全

な通

行手

段

（4）

その

他の

要件

1.11

発注

者の

要件

：現

場事

務所

/供給

/施設

/仮設

作業

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1一般

事項

1堆積

物の

撤去

、仮

設作

業や

供給

堆積

物の

撤去

や仮

設工

事の

維持

管理

、補

修、

移動

、撤

去な

どの

現場

に関

する

要件

2現場

事務

所

1会議

のた

めの

部屋

（

1）家

具及

び設

備を

含む

、具

体的

な要

件を

記載

する

こと

（2）

清掃

及び

維持

管理

要件

2現

場事

務所

3会議

のた

めの

現場

外事

務所

/

部屋

（1）

家具

及び

設備

を含

む、具

体的

な要

件

（2）

塗装

、装

飾や

仕上

げ施

工（例

えば

、カ

ーペ

ット）を

含む

、準

備工

事

（3）

清掃

と維

持管

理の

要件

4衛生

施設

家具

及び

設備

を含

む、具

体的

な要

件

64

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

5現

場に

含ま

れて

いな

い施

設/

土地

の使

用

（1）

契約

期間

中、

受注

者に

よっ

て無

償で

使用

され

る施

設及

び又

は土

地の

特定

（2）

使用

上の

制限

/規制

（3）

仮設

設置

のた

めの

要件

（4）

清掃

及び

維持

管理

の要

件

（5）

施設

/土地

の使

用

（6）

施設

/土地

の場

所

（7）

施設

/土地

の立

ち退

き時

の回

復要

件

6駐車

場

発注

者の

代表

者の

ため

の駐

車場

を提

供す

る具

体的

な要

件

3供給

と設

備

1照明

仕

上げ

作業

及び

検査

のた

めの

仮設

の照

明を

提供

する

具体

的な

要件

2照明

及び

電力

（

1）以

下に

関す

る要

件：

（a）

発注

者の

供給

幹線

の使

用

（b）

供給

の継

続の

ため

の責

任

（2）

計量

要件

（3）

供給

点の

場所

（4）

使用

可能

な容

量、

周波

数、

位相

、及

び流

式（直

流交

流）

（5）

受注

者に

課さ

れた

条件

/制限

3水

（1）

以下

に関

する

要件

を記

載す

るこ

と

（a）

発注

者の

供給

幹線

の使

用

（b）

供給

の継

続の

ため

の責

任

（2）

計量

要件

（3）

供給

源

（4）

供給

点の

場所

（5）

受注

者に

課さ

れた

条件

/制限

4受注

者の

現場

内電

話

（1）

導入

日

（2）

通話

料金

の支

払い

を含

む、

導入

及び

全て

の賃

料を

支払

うた

めの

責任

（3）

電話

番号

を周

知す

るた

めの

要件

（4）

その

他の

要件

65

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

5携

帯電

話

以下

に関

する

要件

：

（1）

携帯

電話

に与

える

必要

があ

る受

注者

の従

業員

。

（2）

通話

料金

の支

払い

を含

む、

導入

及び

全て

の賃

料を

支払

うた

めの

責任

。

（3）

電話

番号

を周

知す

るた

めの

要件

。

（4）

その

他の

要件

。

6電話

（1）

シス

テム

要件

。

（2）

導入

日。

（3）

通話

料金

の支

払い

を含

む、

導入

及び

全て

の賃

料を

支払

うた

めの

責任

。

（4）

その

他の

要件

。

7ファ

ック

スの

導入

8コン

ピュ

ータ

（

1）コ

ンピ

ュー

タ、

ソフ

トウ

ェア

、プ

リン

ター

、ケ

ーブ

ル、

消耗

品を

含む

シス

テム

要件

。

（2）

消耗

品の

費用

を支

払う

ため

の責

任

（3）

導入

日

（4）

その

他の

要件

9電子

メー

ル及

びイ

ンタ

ーネ

ッ

ト設

備

（1）

シス

テム

要件

（2）

導入

日

（3）

導入

及び

全て

の賃

料を

支払

う責

任

（4）

その

他の

要件

10写

真複

写機

発注

者の

要件

11温

度と

湿度

受注

者に

よっ

て維

持さ

れる

べき

状態

66

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

12

本設

の暖

房装

置の

使用

（

1）乾

燥作

業、

供給

、温

度及

び湿

度状

況の

制御

のた

めに

、本

設の

暖房

装置

を受

注者

が使

用す

るこ

とを

許可

され

てい

るこ

との

確認

（2）

運用

、維

持管

理及

び補

修作

業の

ため

の要

件

（3）

下請

会社

によ

る使

用及

び下

請会

社の

補償

につ

いて

、監

督者

を配

置す

る受

注者

の要

件

（4）

その

他の

要件

13本

設の

装置

の有

益な

使用

工事

を完

成さ

せる

ため

に、

受注

者が

使用

する

こと

がで

きる

昇降

機や

衛生

設備

など

の供

給装

置の

詳細

14検

針

検針

結果

を得

るた

めの

要件

15温

度計

日陰

気温

を測

定す

るた

めの

大及

び小

の温

度計

を設

置す

るた

めの

要件

16測

量機

器

測量

機器

を設

置す

るた

めの

要件

17個

人保

護具

発注

者に

代わ

って

行動

する

人の

ため

の具

体的

な要

件

18そ

の他

の要

件

具体

的な

要件

4仮設

工事

1道

路、

駐車

場及

び歩

道

使用

制限

、保

護及

び/又

は補

修手

段を

含む

、現

場内

の本

設の

道路

、駐

車場

及び

歩道

に関

する

要件

2仮設

工事

具体

的な

要件

（例

えば

、囲

障、

板囲

い、

遮蔽

物及

び屋

根）

67

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3既

存樹

木/植

生へ

の仮

設保

護対

策

（1）

仮設

保護

の場

所（図

面を

参照

）

（2）

保護

柵及

びそ

の他

の適

用可

能な

物理

的保

護対

策の

基準

（3）

物理

的な

保護

対策

の詳

細図

（図

面を

参照

）

（4）

建設

作業

から

保護

され

るべ

き外

構範

囲

（5）

工事

期間

中、

保護

の完

全性

を維

持す

るた

めの

要件

（6）

工事

の完

了時

に保

護を

撤去

する

ため

の要

件

4表札

具

体的

な要

件

5広告

6その

他の

要件

1.12

発注

者の

要件

：完

成し

た建

物の

運用

/維持

管理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1運用

及び

維持

管理

のマ

ニュ

アル

1一般

事項

（

1）目

的

（2）

範囲

（3）

準備

のた

めの

責任

（4）

他の

人が

提供

する

情報

（5）

審査

過程

（6）

写し

の数

（7）

終的

なマ

ニュ

アル

提出

の新

日付

（8）

竣工

/設置

図面

：

（a）

様式

及び

基準

（b）

写し

の数

運用·維

持管

理情

報、

安全

衛生

ファ

イル

、及

びそ

の他

の全

ての

情報

は、

単一

の文

書と

して

組み

合

わせ

るこ

とが

でき

る。

この

場合

、文

書は

「建

物マ

ニ

ュア

ル」と

呼ぶ

こと

がで

きる

。

2内容

具

体的

な要

件

68

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

2安全

衛生

ファ

イル

1一

般事

項

（1）

目的

（2）

範囲

（3）

準備

のた

めの

責任

（4）

準備

のた

めの

責任

がな

い、

受注

者に

よっ

て提

供さ

れる

情報

（5）

審査

過程

（6）

写し

の数

（7）

終的

なフ

ァイ

ル提

出に

おけ

る新

日付

2内容

具

体的

な要

件

3 ネ

ット上

の情

報管

理

体制

具

体的

な要

件

4書類

の提

示

1運用

維持

管理

手引

き

様式

と提

示に

関す

る具

体的

な要

件

2安全

衛生

ファ

イル

3その

他の

文書

具

体的

な要

件

5発注

者に

よる

その

他

の具

体的

な要

件

1維持

管理

サー

ビス

完

成後

の維

持管

理の

ため

の具

体的

な要

件（計

画的

及び

事後

的）

2委託

業務

のた

めの

情報

具

体的

な要

件

3訓練

4予備

部品

5道具

6その

他の

情報

具体

的な

要件

69

1 プレリミナリーズ（元請契約）

パート

B：価格表

1.

1 発注

者要

件

1.1.

1 現

場事

務所

構成

要素

価

格に

含む

もの

/備考

単

位

算定

方法

除

外

1現場

事務

所

発注

者及

び発

注者

の代

表者

のた

めの

現場

事務

所は

、元

請会

社の

現場

事務

所と

は別

れて

いて

、次

のも

のを

含む

：

- 現

場事

務所

- 衛

生施

設

- 福

祉施

設

- 現

場事

務所

の基

礎

- 現

場事

務所

への

仮設

の排

水

- 仮

設の

供給

- 侵

入者

警報

設置

され

る現

場事

務所

の種

類と

範囲

を記

載；そ

れぞ

れの

形式

は、

別々

に見

積も

る。

1全て

の仮

設排

水、

供給

や侵

入者

警報

を含

め、

現場

へ持

ちこ

み、

設置

する

もの

項目

固定

料金

発注

者及

び発

注者

の代

表

者の

ため

の、

現場

事務

所、

家具

や機

器、

通信

及び

IT

環境

、そ

れら

は、

元請

会社

の現

場事

務所

の不

可欠

な

部分

でも

ある

（項

目1.

2に含

まれ

る：受

注者

のコ

ストの

項

目で

、必

要に

応じ

て適

切

に）

2工事

期間

中の

適用

/変更

3損傷

の補

修を

含む

、分

解及

び現

場か

らの

撤去

4維持

管理

週

時

間に

応じ

た料

金

5清掃

6料金

7現場

外で

借りた

仮設

現場

事務

所

8現場

外で

借りた

仮設

現場

事務

所に

おけ

る損

傷の

修理

項

目

固定

料金

70

構成

要素

価

格に

含む

もの

/備考

単

位

算定

方法

除

外

2家具

や機

器

発注

者及

び発

注者

の代

表者

のた

めの

、家

具や

機器

、そ

れら

は、

元請

会社

の現

場

事務

所は

別と

する

。例

えば

、机

、椅

子、

会議

用の

机及

び椅

子、

及び

食器

棚、

やか

ん、

コー

ヒー

メー

カー

、複

写機

、消

耗品

。

1現場

へ持

ちこ

み、

設置

する

もの

項目

固定

料金

2清掃

週

時

間に

応じ

た料

金

3料金

4解体

及び

現場

から

の撤

去

項目

固

定料

金

3電気

通信

及び

IT環

境

発注

者及

び発

注者

の代

表者

のた

めの

、通

信及

びIT

環境

で、

電話

機、

ファ

ック

ス

機、

複写

機、

コン

ピュ

ータ

、プ

リン

ター

及び

消耗

品を

含み

、元

請会

社の

現場

事務

所

とは

別に

する

。

1購入

費用

数

2賃借

料金

週

固

定料

金

3消耗

品

1.1.

2 現

場の

記録

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1現場

の記

録

1維持

管理

運用

マニ

ュア

ル

項目

固

定料

金

2安全

衛生

ファ

イル

の編

集

2ネッ

ト上

の情

報管

理

体制

1体制

の規

約

2情報

の提

示

3ネッ

ト上

の情

報管

理体

制の

運営

にお

ける

、建

物使

用者

の従

業員

の訓

練

71

1.1.

3 完

成及

び完

成後

の要

件

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1引き

渡し

要件

1建物

の技

術的

サー

ビス

体制

の運

用·維

持管

理に

おけ

る、

建物

使用

者の

従

業員

の訓

練

項目

固

定料

金

2建物

の技

術的

サー

ビス

体制

維持

のた

めの

予備

部品

の提

供

3建物

の技

術的

サー

ビス

体制

の運

用·維

持管

理の

ため

の道

具及

び携

帯計

測機

器の

提供

2運用

·維

持管

理サ

ービ

ス

1瑕疵

担保

期間

、瑕

疵補

修期

間、

維持

管理

期間

又は

その

他の

指定

した

期

間に

おけ

る、

建築

設備

、機

械機

器及

び装

置な

どの

運用

と維

持管

理（す

なわ

ち、

契約

によ

って

必要

とな

る追

加サ

ービ

ス）

週

時間

に応

じ

た料

金

3造園

管理

サー

ビス

1内

部及

び外

部の

植栽

の維

持管

理

1.2

元請

会社

のコ

スト

項目

1.

2.1

管理

者及

び従

業員

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1事業

目的

の管

理者

及

び従

業員

元請

会社

の事

業目

的の

管理

者及

び従

業員

とは

以下

のも

の：

1プロ

ジェ

クトマ

ネー

ジャ

ー/責

任者

週 (

週数

を単

位

にし

た、

週間

勤務

数に

よる

従業

員

数)

時間

に応

じ

た料

金

1警備

員（項

目1.

2.4：

警備

に

含ま

れる

）

2コン

ストラ

クシ

ョン

・マ

ネー

ジャ

ー

3工事

/取引

の専

門工

事マ

ネー

ジャ

ー、

建物

サー

ビス

技術

マネ

ージ

ャー

/調

整者

と現

場外

の製

造マ

ネー

ジャ

ーを

含む

、監

督者

4安全

衛生

マネ

ージ

ャー

/従業

員

5コミッ

ショニ

ング

（設

備性

能）マ

ネー

ジャ

ー（建

物技

術サ

ービ

ス）

72

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

6計

画/プ

ログ

ラミン

グ・マ

ネー

ジャ

ーと

従業

員

7上席

/管理

QS

8プロ

ジェ

クト

/専門

工事

QS

9調達

マネ

ージ

ャー

10設

計マ

ネー

ジャ

ー

11プ

ロジ

ェク

ト技

術者

12環

境マ

ネー

ジャ

ー

13仮

設工

事の

設計

技術

者

14資

材管

理従

業員

（例

えば

、倉

庫管

理人

）

15秘

書、

文書

作成

者、

財務

事務

員な

どを

含む

管理

スタ

ッフ

16そ

の他

の管

理者

及び

従業

員

2派遣

され

る管

理者

及び

スタ

ッフ

1管理

責任

者、

地域

責任

者、

操作

責任

者、

広告

責任

者な

ど

1元請

会社

の一

般経

費内

で

手当

てさ

れる

、派

遣さ

れる

管

理者

及び

従業

員の

費用

2品

質マ

ネー

ジャ

ー

3契約

/営業

マネ

ージ

ャー

4安全

衛生

マネ

ージ

ャー

5環境

マネ

ージ

ャー

/コン

サル

タン

ト

6その

他の

派遣

され

る管

理者

及び

従業

員

3臨時

の支

援コ

スト

1法

的ア

ドバ

イス

コス

ト（つ

まり、

弁護

士）

費

目

固定

料金

1元

請会

社の

一般

経費

内で

手当

てさ

れる

、臨

時の

支援

費用

は

2募集

コス

ト

3チー

ム構

築コ

スト

4その

他の

臨時

の補

助コ

スト

5日中

輸送

週

(週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料

金

6人員

輸送

（す

なわ

ち、

現場

への

工事

作業

員輸

送）

73

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

7仮

設の

居住

施設

（例

えば

長期

/中期

宿泊

施設

費）

週

(週

数を

単位

に

した

、週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

8必要

な生

活費

の支

払い

9非生

産的

な時

間外

を含

む、

通常

時間

外の

業務

手当

4従業

員の

移動

次

のよ

うな

現場

外の

訪問

に関

連し

た費

用：

1発注

者や

コン

サル

タン

ト業

者の

事務

所へ

の訪

問

数 (

機会

の数

) 固

定料

金

2下請

会社

の事

務所

/工事

への

訪問

3海外

への

訪問

4宿泊

料及

び夜

勤費

用

1.2.

2 現

場設

立

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1現場

事務

所

元請

会社

及び

共同

利用

者の

仮設

現場

事務

所は

次の

よう

なも

の：

- 事

務所

- 協

議/会

議室

- 食

堂と

台所

- 乾

燥室

- ト

イレ

と洗

面所

- 救

急室

- 実

験室

- 工

作室

- 安

全倉

庫

- 材

料貯

蔵用

コン

テナ

を含

む囲

われ

た場

所（資

材置

場）

- 警

備制

御室

- 階

段と

事務

所架

台

設置

され

る現

場事

務所

の形

式及

び範

囲は

、形

式ご

とに

別々

に定

量化

し

て記

載す

る。

1元

請会

社の

現場

事務

所の

不可

欠

な部

分で

はな

い、

発注

者の

現地

事務

所（項

目1.

1.1：

現場

事務

所に

含ま

れ

る）

2仮設

基礎

、土

台、

排水

設備

、仮

設

現場

事務

所へ

の供

給（項

目1.

2.2.

2：

現場

の設

立に

関連

する

仮設

作業

に

含ま

れる

）

3仮設

供給

のた

めの

供給

事業

者の

料

金（項

目1.

2.12

：報

酬及

び料

金に

含ま

れる

）

4仮設

供給

のた

めの

単価

（項

目

1.2.

12：報

酬及

び料

金に

含ま

れる

）

74

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1購

入費

用

項目

固

定料

金

2賃借

料金

週

時

間に

応じ

た料

金

3元請

会社

の現

場事

務所

に必

要と

なる

、発

注者

の現

場事

務所

4現場

への

仮設

現場

事務

所の

納入

、組

立て

、建

設及

び撤

去

項目

固

定料

金

5発注

者が

使用

でき

る仮

設現

場事

務所

週

時

間に

応じ

た料

金

6侵入

者警

報器

項

目

固定

料金

7現場

事務

所が

、現

場外

にあ

る場

合の

、土

地/不

動産

賃貸

週

時

間に

応じ

た料

金

8パー

ティ

ション

、ドア

、塗

装及

び装

飾な

どを

含む

、現

場事

務所

への

変更

及

び調

整

項目

固

定料

金

9施工

段階

にお

ける

仮設

現場

事務

所の

移転

及び

変更

10現

場か

らの

撤去

の前

に、

仮設

現場

事務

所を

元の

状態

への

回復

11現

場事

務所

の撤

去、

及び

現場

事務

所に

関連

する

仮設

工事

2現場

の設

立に

関連

する

仮設

工事

1工事

の完

了時

にお

ける

既存

地面

の維

持管

理及び

回復

を含

む、

現場

事務

所の

仮設

基礎

及び

土台

m2

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た

料金

1現場

設立

への

仮設

供給

の規

定（項

目

1.2.

3：仮

設供

給に

含ま

れる

）

2現場

設立

への

仮設

排水

の規

定（項

目

1.2.

3：仮

設供

給に

含ま

れる

）

3敷地

境界

や現

場の

囲わ

れた

場所

への

仮囲

い、

送風

機、

囲障

など

（項

目1.

2.4：

警備

（板

囲い

、囲

障や

門扉

）に

含ま

れる

）

2工事

完了

時の

維持

管理

や撤

去を

含む

、仮

設供

給へ

の接

続

数

3工事

完了

時の

維持

管理

や撤

去を

含む

、仮

設排

水へ

の接

続

数

4工事

完了

時の

維持

管理

や撤

去を

含む

、仮

設現

場道

路、

歩道

及び

舗装

（現

場内

の駐

車場

を含

む）

m

5工事

完了

時の

維持

管理

や撤

去を

含む

、仮

設現

場道

路、

歩道

及び

舗装

に

おけ

る地

表水

の仮

設排

水

m

75

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

3家具

及び

設備

1維

持管

理を

含む

、従

業員

のた

めの

ワー

クス

テー

ション

数

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た

料金

1電話

及び

ファ

ック

スの

導入

（項

目1.

2.3：

仮設

供給

に含

まれ

る）

2電子

機器

やIT

関連

機器

（項

目1.

2.2.

4：

IT環

境に

含ま

れる

）

2維持

管理

を含

む、

一般

的な

事務

所家

具、

部品

項

目

3維持

管理

を含

む、

協議

/会議

室の

家具

4購入

/賃貸

、維

持管

理や

その

他の

維持

費を

含む

、コ

ピー

機

5維持

管理

を含

む、

食堂

の家

具

6購入

/賃貸

、維

持管

理や

その

他の

維持

費を

含む

、食

堂設

備

7維持

管理

を含

む、

床材

8購入

/賃貸

、維

持管

理や

その

他の

維持

費を

含む

、給

水器

9維持

管理

を含

む、

加熱

器

10維

持管

理を

含む

、そ

の他

の事

務機

器

11家

具や

機器

の撤

去

12家

具や

床材

の維

持管

理

76

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

4 IT

環境

1購

入/レ

ンタ

ル、

導入

、初

期設

定、

維持

管理

や維

持費

など

を含

む、

コン

ピュ

ータ

の機

材：

- で

ある

クトッ

プコ

ンピ

ュー

タ及

びラ

ップ

トッ

プコ

ンピ

ュー

タ

- C

AD

ステ

ーシ

ョン

- サ

ーバ

及び

ネッ

トワ

ーク

機器

- プ

リン

ター

及び

プロ

ッタ

- そ

の他

のコ

ンピ

ュー

タシ

ステ

ムの

機材

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た

料金

1コン

ピュ

ータ

とプ

リン

ター

の消

耗品

（項

目

1.1.

2.5：

消耗

品と

供給

に含

まれ

る）

2の電

子情

報管

理体

制（

ED

MS

）を

含

む、

文書

管理

（項

目1.

1.2.

6：持

込サ

ービ

スに

含ま

れる

）

2ソフ

トウ

ェア

及び

ソフ

トウ

ェア

ライ

セン

ス

3モデ

ム回

線、

モデ

ム及

び接

続（す

なわ

ち、

電子

メー

ルや

イン

ター

ネッ

ト機

能）

4 W

AN

回線

及び

接続

（ W

AN

とす

る場

合）

5回線

レン

タル

料

週

時間

に応

じた

料

金

6イン

ター

ネッ

ト/

ウェ

ブサ

イトア

ドレ

ス

数

固定

料金

7イン

ター

ネッ

トサ

ービ

ス・プ

ロバ

イダ

（IS

P）の

料金

8回線

通話

料金

週

時

間に

応じ

た料

金

9 IT

サポ

ート及

び維

持管

理

5消耗

品と

供給

1文

房具

週

時

間に

応じ

た料

金

2コン

ピュ

ータ

とプ

リン

ター

の消

耗品

（例

えば

イン

クカ

ートリッ

ジ）

3郵便

料

4宅配

便料

金

5紅茶

、コ

ーヒ

ー、

水の

ボトル

など

6応急

消耗

品

7コピ

ー機

の消

耗品

（例

えば

、紙

やトナ

ー）

8ファ

ック

ス消

耗品

（例

えば

、紙

やトナ

ー）

9図面

プリン

ター

の消

耗品

（例

えば

、イ

ンク

カー

トリッ

ジ）

77

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

6持込

サー

ビス

元

請会

社に

よっ

て外

部委

託さ

れる

、次

のよ

うな

供給

：

週

時間

に応

じた

料

金

1ケー

タリン

グ

2機器

の維

持管

理

3管理

情報

体制

や電

子情

報管

理体

制（

ED

MS）

を含

む、

文書

管理

4報告

書や

図面

を含

む、

印刷

（購

入）

5従業

員輸

送

6現場

外の

駐車

料金

7会議

室施

設

8写真

の供

給

9その

他

7雑物

1元

請会

社の

看板

項

目

固定

料金

2安全

及び

情報

掲示

板

3火災

報知

器

4シェ

ルタ

ー

5道具

倉庫

6クレ

ーン

標識

7発注

者構

成看

板

78

1.2.

3 仮

設の

供給

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1仮設

の水

供給

1仮

設の

接続

数

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2分配

機器

、設

置及

び調

整

項目

3検針

料金

週

2仮設

のガ

ス供

給

1ガス

接続

数

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2分配

機器

、設

置及

び調

整

項目

3料金

週

4ガス

ボン

ベ

3仮設

の電

力供

給

1仮設

の接

続

数

固定

料金

2タワ

ーク

レー

ンの

ため

の仮

設の

電力

供給

項

目

3料金

– 現

場設

立の

ため

の電

力消

費量

項

目

時間

に応

じた

料金

4料金

– 作

業の

ため

の電

力消

費量

5配電

設備

、設

置及

び調

整

項目

固

定料

金

6出勤

数

(週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料金

7無停

電電

源装

置（

UP

S）

項目

固

定料

金

8仮設

変電

所の

改良

処理

4仮設

の通

信シ

ステ

ム1

次の

固定

回線

（接

続と

レン

タル

料を

含む

）：

- 電

話及

びフ

ァッ

クス

回線

- I

SD

N回

線

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

1ファ

ック

ス消

耗品

（項

目1.

1.2.

5：消

耗

品と

供給

に含

まれ

る

もの

）。

2

次の

もの

を含

む、

電話

、フ

ァク

シミ

リ設

備（接

続と

レン

タル

料を

含

む）：

- P

AB

X機

器

- 購

入又

はレ

ンタ

ルを

含む

、携

帯電

話

- 購

入又

はレ

ンタ

ルを

含む

、フ

ァッ

クス

機器

- 機

器の

設置

- 機

器の

維持

管理

79

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

3

次の

もの

を含

む、

移動

（携

帯）電

話：

- 購

入又

はレ

ンタ

ル及

び接

続料

金を

含む

、携

帯電

話

- 予

備の

電池

- 携

帯電

話の

料金

4次の

もの

を含

む、

電話

料金

：

- 電

話の

通話

料

- フ

ァッ

クス

の料

金

- フ

ァッ

クス

及び

電話

の消

耗品

5次の

もの

を含

む、

無線

（購

入又

はレ

ンタ

ル料

を含

む）

：

- 基

地の

設置

- 通

話機

と充

電器

- 修

理や

維持

管理

- 免

許

- 予

備の

バッ

テリー

5仮設

排水

1仮

設電

源

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2浄化

槽

数

3現場

内処

理設

備

項目

4貯留

槽

数

5下水

道の

ポン

プ

6配管

分配

など

項

目

7排水

の設

置と

調整

8廃棄

料（す

なわ

ち、

地方

税）

週

時

間に

応じ

た料

金

9廃棄

費用

（すな

わち

、輸

送料

）

80

1.2.

4 警

備

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1警備

員

1警備

員（昼

と夜

）

数 (

週数

を単

位に

し

た、

週間

勤務

数に

よ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料

金

1警備

従業

員の

現場

事務

所

（項

目1.

1.2：

現場

設立

に含

ま

れる

）

2監視

員（昼

と夜

）

2警備

機器

1維

持管

理及

び撤

去を

含む

、現

場通

行証

の発

行機

器

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た

料金

2現場

通行

証の

消耗

品

3維持

管理

及び

撤去

を含

む、

CC

TV

監視

の導

入

4維持

管理

及び

撤去

を含

む、

仮設

の車

両規

制柵

数

3仮囲

い、

囲障

及

び門

扉

1境界

の仮

囲い

及び

、敷

地境

界や

現場

の囲

われ

た場

所な

どへ

の囲

障

m

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た

料金

2枠や

金物

を含

む、出

入口

門扉

数

3仮囲

いの

ペイ

ント、

囲障

、門

扉な

ど

m

4仮設

扉

数

5工事

中の

仮囲

いや

囲障

の線

引き

の変

更

6仮囲

い、

囲障

、門

扉な

どの

解体

及び

撤去

m

81

1.2.

5 安

全性

と環

境保

護

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1安全

手引

き

CD

M規

約の

要件

を満

たす

ため

に必

要な

業務

：

1安全

衛生

管理

者/監

督者

数 (

週数

を単

位に

した

、週

間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料金

1安

全衛

生管

理者

/

監督

者（項

目1.

2.1：

管理

者及

び従

業員

に含

まれ

る）

2福祉

施設

（項

目

1.2.

2：現

場設

立に

含

まれ

る）

2外部

のコ

ンサ

ルタ

ント業

者に

よっ

て行

われ

るも

のを

含む

、安

全

監査

数

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

3従業

員安

全教

育

項目

4現場

の安

全性

向上

制度

5近所

の人

への

注意

事項

及び

お知

らせ

6発注

者及

びコ

ンサ

ルタ

ント業

者用

を含

む、

個人

防護

具

（P

PE）

数（

組）

7様々

な職

人集

団の

ため

のP

PE

8火災

報知

器

数

9仮設

火災

警報

器

10消

火器

11法

定安

全看

板

項目

12看

護師

数

(週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料金

13交

通整

理員

2防護

壁と

安全

足場

1保護

棒及

び端

部保

護（例

えば

、中

断し

た床

や屋

根の

端に

）

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2仮設

階段

の手

すり（す

なわ

ち、

工事

中の

新し

い階

段用

）

3昇降

機縦

孔の

保護

4地上

床及

び構

造床

など

の穴

や開

口部

の保

護

5破片

受け

網/合

成樹

脂布

82

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

6送

風機

保護

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

7足場

検査

数

8巻上

機運

転

項目

9保護

され

た通

路

10そ

の他

の安

全対

策

3環境

保護

測定

1汚

染の

制御

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2騒音

の残

留制

御

3環境

観測

4環境

管理

者/コ

ンサ

ルタ

ント

数

(週

数を

単位

にし

た、

週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

5外部

コン

サル

タン

トに

よっ

て行

われ

る安

全監

査を

含め

た、

環

境監

査

数

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

1.2.

6 制

御及

び保

護

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1調査

、点

検、

観測

1調

査

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

1環

境観

測（項

目1.

2.5：安

全と

環境

保護

に含

まれ

る）

※2.2

.5→

1.2

.5

2地形

測量

3非発

注者

によ

る老

朽度

調査

4隣接

する

建物

の構

造/老

朽度

調査

5環境

調査

6変動

観測

7維持

管理

及び

点検

の費

用

83

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

2設定

1基

準地

点の

設定

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2基準

点移

動（墨

出し

）及

び高

さ検

証

3基準

点の

維持

管理

4管理

の引

継ぎ

及び

独立

点検

（す

なわ

ち、

下請

けの

変更

時）

5設定

器具

3工事

の保

護

1引渡

しま

での

完成

工事

の保

護

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2階段

、欄

干な

どの

引渡

しま

での

保護

3建具

や家

具の

引渡

しま

での

保護

4玄関

扉と

枠の

引渡

しま

での

保護

5昇降

機か

ごや

扉の

引渡

しま

での

保護

6特に

脆弱

性が

存在

する

製品

の引

渡し

まで

の保

護

7全て

の雑

部品

の保

護

4サン

プル

1サ

ンプ

ルの

提供

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2サン

プル

ルー

ムの

提供

3モッ

クア

ップ

及び

サン

プル

パネ

ル

4試験

費用

を含

む、

サン

プル

/モッ

クア

ップ

の試

験

5現場

内実

験装

置

6プレ

ハブ

部位

のモ

ック

アッ

プ（例

えば

、居

住部

位、

学生

の寄

宿舎

、ホ

テル

の客

室な

ど）

5建物

の環

境制

御

1建物

の乾

燥

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2仮設

の暖

房/冷

房

3屋上

を含

む、

仮設

の防

水

4仮囲

い

84

1.2.

7 機

械設

備

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1一般

事項

建

設作

業に

使用

され

る機

械設

備及

び装

置の

共同

利用

者

建設

作業

に使

用さ

れる

、次

のよ

う

な装

置及

び機

器：

1地な

らし

装置

2杭装

置

3舗装

及び

面仕

上げ

装置

4回転

式清

掃機

、道

路清

掃機

（項

目1.

2.11

：清

掃に

含ま

れる

）

5通路

足場

（項

目1.

2.8：

仮設

業務

に含

まれ

る）

2タワ

ーク

レー

ン

各形

式の

個別

見積

りと

共に

、提

供さ

れる

クレ

ーン

の形

式を

記

載す

る。

1賃貸

料

週

時間

に応

じた

料金

1タワ

ーク

レー

ンへ

の仮

設の

電力

供給

（項

目1.

2.3：

仮設

供給

に含

ま

れる

）

2クレ

ーン

操作

員

週 (

週数

を単

位に

した

、

週間

勤務

数に

よる

従業

員

数)

3クレ

ーン

及び

操作

員の

残業

4維持

管理

、撤

去を

含む

、タ

ワー

クレ

ーン

用の

基礎

杭

数

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金5固

定、

維持

管理

、完

了時

の撤

去、

復旧

（大

きさ

、㎡

当た

りの

記載

）を

含む

、タ

ワー

クレ

ーン

のた

めの

仮設

基礎

6つな

ぎ材

週

時

間に

応じ

た料

金

7仮設

電力

供給

への

接続

数

固

定料

金

8現場

への

搬入

、組

立て

、試

験及

び試

運転

9定期

的な

安全

点検

/検査

週

時

間に

応じ

た料

金

10解

体及

び現

場か

らの

撤去

数

固定

料金

85

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

11

タワ

ーク

レー

ンに

特有

のそ

の他

の費

用：

- 一

連の

包み

と雑

品

- 交

代操

作員

- ク

レー

ン作

業助

手

- 操

縦席

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

12撤

去後

の空

洞の

閉塞

を含

む、

建物

の構

造内

にお

ける

、ク

レー

ン作

業及

び巻

上機

など

のた

めの

仮設

空洞

数

固定

料金

3移動

式ク

レー

ン

各形

式の

個別

の数

量化

を伴

って

、提

供さ

れる

クレ

ーン

の形

式を

記載

する

こと

1運転

手/操

作員

料金

を含

む、

移動

式ク

レー

ンの

賃貸

料

週

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2搬入

数

(訪問

数を

単位

にし

た、

訪問

当た

りの

勤務

時間

数)

3移動

式ク

レー

ン賃

貸に

特有

のそ

の他

の費

用

項目

4巻上

機

各形

式の

個別

積算

を伴

って

、提

供さ

れる

巻上

機の

形式

を記

載す

るこ

と

1保護

籠や

埋込

枠を

含む

、貨

物及

び人

員巻

上機

週

時間

に応

じた

料金

1巻上

機器

の仮

設提

供（項

目

1.2.

3：仮

設提

供に

含ま

れる

）

2巻上

機基

礎

数

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

3現場

への

搬入

、組

立て

、試

験及

び調

整

数

固定

料金

4解体

及び

現場

から

の撤

去

5保護

体制

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

6残業

を含

む、

巻上

機操

作員

週

(週数

を単

位に

した

、週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

7梁付

け巻

上機

（ビ

ーム

ホイ

スト）

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

86

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

8定

期安

全点

検/検

査

月

時間

に応

じた

料金

9仮設

巻上

機の

導入

に特

有な

その

他の

費用

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

5運搬

機器

1フ

ォー

クリフ

ト

週

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2テー

ブル

式昇

降装

置

3積込

架台

4機械

的な

運搬

機器

の維

持管

理

5機械

的な

運搬

機器

に特

有な

その

他の

費用

項目

6コン

クリー

ト工

場

1コン

クリー

ト工

場

週

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

1コン

クリー

ト工

場へ

の仮

設供

給

（項

目1.

2.3：

仮設

供給

に含

まれ

る）

2工

場操

作員

週

(週数

を単

位に

した

、週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

3工場

及び

操作

員の

ため

の残

業

4コン

クリー

ト工

場の

基礎

数

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

5電源

供給

への

仮設

接続

のた

めの

配線

及び

法定

事業

者の

費用

を含

む、

電源

接続

数

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

6現場

への

搬入

、組

立て

、試

験及

び調

整

数

固定

料金

7コン

クリー

ト工

場の

維持

管理

週

時

間に

応じ

た料

金

8解体

及び

現場

から

の撤

去

数

固定

料金

7その

他の

装置

1小

さな

装置

や道

具

週

時間

に応

じた

料金

87

1.2.

8 仮

設工

事

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1通路

足場

共

同利

用者

の通

路足

場（指

定さ

れる

通路

足場

の種

類）

：

-送

風機

と網

目ス

クリー

ンを

含む

、立

面へ

の通

路足

場、

昇降

路な

ど

- 構

造足

場（例

えば

、戸

境壁

に）

- 枠

組足

場

- 片

持ち

通路

足場

- 階

段付

き架

台

- 基

本的

な積

込架

台

- 移

動式

通路

架台

1現場

への

搬入

、組

立て

、初

期の

安全

点検

数

固定

料金

1専門

工事

に特

有の

足場

（適

切な

エレ

メン

ト又

はサ

ブ

エレ

メン

トに

含ま

れる

）

2足場

点検

（サ

ブエ

レメ

ント

1.2.

5：安

全と

環境

保護

に含

まれ

る）

2賃貸

料金

週

時間

に応

じた

料金

3建設

期間

中の

変更

及び

調整

数

固定

料金

4解体

及び

現場

から

の撤

去

88

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

2仮設

工事

共

同利

用者

の仮

設工

事

- 足

場の

支保

及び

支柱

- 足

場踏

板

- 既

存の

樹木

及び

/又は

植生

への

仮設

保護

- 投

光照

明

1現場

への

搬入

、組

立て

、初

期の

安全

点検

数

固定

料金

1仮設

工事

設計

（1.

1.1：

管理

者及

び従

業員

に含

まれ

る）

2仮設

基礎

、排

水、

及び

現場

事務

所へ

の供

給（項

目

1.2.

2：現

場設

立に

含ま

れる

）

3現

場内

駐車

場を

含む

、仮

設道

路、

歩道

及び

舗装

（項

目1.

2.2：

現場

設立

に含

まれ

る（つ

まり、

現場

事務

所に

関連

する

、建

築会

社の

業務

））

4敷地

境界

及び

現場

囲い

部へ

の板

囲い

、送

風機

、囲

障な

ど（項

目1.

2.4：

警備

に含

まれ

る（板

囲い

、囲

障及

び門

扉））

5地下

掘削

への

仮設

土工

支保

6地下

掘削

の連

続地

中杭

の壁

を支

保す

るた

めの

、仮

設支

柱や

壁

7交通

整理

及び

仮設

の信

号機

を含

む、

交通

管理

（項

目1.

2.5：

安全

と環

境保

護に

含ま

れる

）

2賃貸

料金

週

時

間に

応じ

た料

金

3建設

中の

変更

及び

調整

数

固

定料

金

4解体

及び

現場

から

の撤

去

1.2.

9 現

場の

記録

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1現場

の記

録

他に

示さ

れな

い限

り、

以下

に関

連す

る費

用は

、管

理者

及

び従

業員

の費

用に

含ま

れる

もの

とみ

なす

。

1写真

：

- カ

メラ

購入

- 消

耗品

- 印

刷と

掲示

項目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

89

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

2工

事記

録：

- 進

捗報

告

- 現

場施

工図

面

- 状

況の

調査

と報

告

- 運

用及

び維

持管

理手

引き

- 竣

工/設

置図

面及

び予

定表

- 安

全衛

生情

報の

調整

、収

集、

編集

及び

CD

M調

整者

への

提示

- 安

全衛

生フ

ァイ

ルの

編集

（必

要な

場合

）

1.2.

10

完成

及び

完成

後の

要件

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1試験

と試

運転

計

画

以下

に関

連す

る費

用は

、項

目1.

2.1：

管理

者及

び従

業員

の費

用に

含ま

れる

もの

とみ

なす

。

1試運

転計

画の

準備

項目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

1供給

の試

験及

び試

運転

2引渡

し

他に

示さ

れな

い限

り、

以下

に関

連す

る費

用は

、項

目1.

2.1：

管理

者及

び

従業

員の

費用

に含

まれ

るも

のと

みな

す。

1引渡

し計

画の

準備

2建物

の技

術提

供体

制の

運用

及び

維持

管理

に関

する

建物

利用

者職

員

への

研修

3維持

管理

に関

する

建物

の技

術提

供の

ため

の予

備部

品の

用意

4建物

の技

術提

供体

制の

運用

及び

維持

管理

のた

めの

道具

及び

携帯

計

測機

器の

用意

5完成

前検

査

6終

検査

90

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

3完成

後の

サー

ビス

1監督

職員

（発

注者

/入居

者へ

のケ

ア）

週

(週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料金

2用務

員

3少量

材料

や日

用品

項

目

固定

料金

4保険

5その

他の

建設

後の

従業

員

週 (

週数

を単

位に

した

、週

間

勤務

数に

よる

従業

員数

)

時間

に応

じた

料金

1.2.

11

清掃

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1現場

整頓

1現

場事

務所

の清

掃 -

内部

、電

話端

末機

、そ

の他

の事

務所

家具

や機

器や

窓拭

きの

清掃

を含

む

週

時間

に応

じた

料

金

2模様

替え

（内

部及

び外

部）を

含む

、現

場事

務所

の定

期的

な維

持管

理

3ゴミの

処分

（ゴ

ミ収

集車

訪問

を含

む、

大型

ゴミ容

器、

車載

式ゴ

ミ用

コン

テナ

）

及び

その

他の

処分

を含

む、

廃棄

物管

理

4害虫

駆除

2道路

、歩

道及

び

舗装

の維

持管

理

1仮設

現場

道路

、歩

道、

及び

舗装

の維

持管

理

週

時間

に応

じた

料

金

2回転

清掃

機や

道路

清掃

車を

含む

、公

共及

び民

間の

道路

の維

持管

理

3建物

清掃

1建

築会

社に

よる

後の

清掃

項目

固

定料

金

91

1.2.

12

報酬

及び

料金

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1報酬

1発

注者

によ

って

支払

われ

てい

ない

、建

物制

御報

酬

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

1発注

者が

支払

う建

物制

御報

酬

2発注

者が

支払

う屋

上突

出物

料

3発注

者が

支払

う計

画登

録料

や類

似の

報酬

2発注

者に

よっ

て支

払わ

れて

いな

い、

屋上

突出

物料

3周辺

に考

慮し

た建

設会

社計

画手

数料

（又

は地

方自

治体

が運

営

する

代替

計画

）

4発注

者に

よっ

て支

払わ

れて

いな

い、

計画

登録

料や

類似

の報

酬

2料金

1仮

設現

場事

務所

にお

ける

料金

週

時

間に

応じ

た料

金

1建物

への

永続

的な

供給

に関

連す

る法

定事

業者

への

料金

2仮設

供給

に関

連す

る法

定事

業者

への

料金

2板囲

い、

足場

、構

台な

どに

関す

る認

可

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

3歩道

橋、

駐車

許可

証、

駐車

メー

ター

停止

標識

など

に関

する

認可

1.2.

13

現場

のサ

ービ

ス

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1仮設

工事

1仮

設工

事は

一つ

のエ

レメ

ントに

特化

した

もの

では

ない

。

項目

/数

/m/m

2/m

3

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

1小規

模解

体工

事及

び改

修工

事に

関す

る仮

設帆

布

2小規

模解

体工

事及

び改

修工

事に

関し

て、

既存

の壁

への

小さ

な開

口切

除又

は

内部

の壁

など

を撤

去し

た後

の支

保

3不安

定な

構造

や立

面へ

の仮

設又

は半

永久

的支

保-

立面

保持

工事

（つ

まり、

構

造が

崩壊

しな

いた

め）

92

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

2種々

の職

人集

団

1班長

週

(週数

を単

位に

した

、週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

2労働

者

3フォ

ーク

リフ

ト運

転手

4職人

集団

の道

具類

及び

輸送

1.2.

14

保険

、ボ

ンド

、保

証及

び瑕

疵担

保

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

1工事

保険

1契

約者

の「す

べて

のリス

ク」

（C

AR

）保

険

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金

2契約

者の

装置

及び

設備

の保

険

3仮設

建物

の保

険

4テロ

行為

保険

5業務

に関

連す

るそ

の他

の保

険

6保険

料税

（IP

T）

7保険

料過

剰の

全部

又は

一部

回収

のた

めの

引当

金

2公共

責任

保険

1非

過失

保険

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金2専

門賠

償保

険

3保険

料税

（IP

T）

4保険

料過

剰の

全部

又は

一部

回収

のた

めの

引当

金

3発注

者（元

請会

社）

責任

保険

1責任

者を

含む

、管

理者

及び

従業

員

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金2工

事作

業員

3保険

料税

（IP

T）

4保険

料過

剰の

全部

又は

一部

回収

のた

めの

引当

金

93

構成

要素

含

むも

の

単位

算

定方

法

除外

4その

他の

保険

1損

害賠

償に

よる

発注

者の

損失

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金

2潜在

的欠

陥の

保証

3自動

車

4その

他の

保険

5保険

料税

（IP

T）

6保険

料過

剰の

全部

又は

一部

回収

のた

めの

引当

金

5ボン

ド

1入札

ボン

ド（該

当す

る場

合）

項

目

1 固

定料

金

2 時

間に

応じ

た料

金2履

行保

証ボ

ンド

6保証

1親

会社

の保

証

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金2製

品保

証、

保険

担保

保証

7瑕疵

担保

1瑕

疵担

保保

証

項目

1

固定

料金

2 時

間に

応じ

た料

金2資

金提

供者

の瑕

疵担

保

3購入

者や

テナ

ントの

瑕疵

担保

4その

他の

瑕疵

担保

94

1 プレリミナリーズ（専門工事契

約）

パート

A：情

報と要件

1.

1 事

業細

目

1.2

図面

及び

その

他の

文書

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1事

業細

目

1事

業

短期

事業

の名

称。

2専

門工

事の

性質

短

い説

明を

記載

する

こと

3事

業の

場所

完

全な

住所

を記

載す

るこ

と

4専

門工

事契

約/下

請契

約の

期

間

期間

は、

週単

位で

、記

載す

るこ

と

受注

者が

記載

する

場合

には

、「確

認

済」と

追記

する

こと

5名

称、

住所

及び

、受

注者

、発

注

者と

コン

サル

タン

トの

契約

時点

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1図

面

1数

量明

細書

が準

備さ

れた

図面

リス

ト

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

例

外を

記載

する

こと

2そ

の他

の文

書

1建

設前

情報

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

95

1.3

現場

と既

存建

物

1.4

業務

の説

明

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

2入

札書

類に

含ま

れて

いな

い、

専

門工

事又

は下

請契

約に

関連

する

図面

やそ

の他

の文

書の

一覧

（1）入

札書

類に

含ま

れて

いな

い、

専門

工事

又は

下請

契約

に関

連す

る図

面や

その

他の

文書

の一

覧の

提供

。そ

れら

は、

入札

期間

中に

応札

者が

見る

こと

がで

きる

。

（2）文

書の

タイ

トル

、参

考文

献、

改訂

、交

付日

及び

作成

者

を記

載す

るこ

と

（3）書

類を

閲覧

でき

る場

所の

詳細

を記

載す

るこ

と

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1現

場

（1）プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

元

請契

約プ

レリミナ

リー

ズへ

の相

互参

照

2現

場上

又は

隣接

する

既存

建物

（2）専

門工

事に

関連

する

追加

の詳

細

3既

存の

供給

幹線

1現

場内

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2隣

接現

場

4安

全衛

生上

の危

険

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

5現

場視

察

現

場視

察の

ため

の手

配

「入

札条

件」に

記載

され

てい

ない

情報

を含

む

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1工

事

工

事の

説明

（又

は建

築事

業全

体）

2他

者に

よる

準備

作業

こ

の契

約の

現場

にお

ける

作業

を開

始す

る前

に、

別の

契約

の

下で

、他

者に

よっ

て行

われ

る、

あら

ゆる

作業

の説

明

96

1.5

契約

条件

1.6

文書

の条

項、

内容

及び

使用

法

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3下

請業

務

専

門工

事を

含む

工事

の説

明

4他

者に

よる

作業

の完

成

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1契

約条

件

1[契

約名

称の

形式

を記

載す

るこ

と（約

款）]

（1）版

、改

訂、

及び

基準

改正

の適

用を

含め

、契

約/下

請契

約約

款又

は先

に述

べた

約款

の全

ての

名称

（2）標

準契

約約

款に

おけ

る条

項/条

件の

全て

の改

正へ

の

参照

（注

（1）参

照）

（3）標

準契

約/下

請契

約約

款に

おけ

る全

ての

補足

又は

特

別条

項/条

件へ

の参

照

（1）先

に述

べた

もの

、又

は一

般的

でな

い場

合、

次の

契約

形式

を使

用、

つま

り、

数量

明細

書へ

追加

、又

は入

札の

一部

とし

て、

条項

の写

しを

含む

べき

で

ある

。

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1定

義及

び解

釈

1定

義

2質

疑

3製

品

4現

場の

設備

5図

面

6受

注者

の選

択

7受

注者

設計

業務

8提

案の

提出

9明

細書

中で

使用

され

る用

語

97

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

10製

造者

と製

品評

価

11製

品の

代用

12相

互参

照

13参

考資

料

14同

格品

15基

準の

代用

16文

書の

通用

期間

17製

品の

寸法

2発

注者

のた

めに

提供

され

る文

書

1図

面や

書類

の追

加の

写し

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2単

位

3測

定数

量

4仕

様

5法

定要

件か

らの

乖離

6発

注者

の意

図文

書

3受

注者

、下

請会

社や

サプ

ライ

ヤー

が準

備す

る文

書

1設

計及

び生

産情

報

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2作

図及

びそ

の他

の情

報

3完

成/施

工の

図面

及び

情報

4技

術文

献

5維

持管

理に

関す

る注

意事

項及

び保

証

6持

続可

能な

生産

地の

ため

の符

号

7環

境評

価方

法

4文

書及

びデ

ータ

交換

1電

子デ

ータ

交換

（EDI）

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

98

1.7

業務

の管

理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1発

注者

要件

- 一

般事

項

1保

険

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2専

門賠

償。

保険

具

体的

な要

件

3保

険料

請求

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2工

程/進

捗

1工

程

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2改

訂工

程

3現

場内

作業

の開

始

4専

門工

事受

注者

の進

捗報

告

3コ

スト管

理

1出

来形

作業

分の

除外

/引

渡し

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2提

案さ

れる

指示

3予

定さ

れて

いる

作業

の測

定

4常

傭工

事伝

票

5中

間評

価及

び支

払い

6工

事に

組み

込ま

れて

いな

い製

品へ

の支

払い

7現

場外

で保

管さ

れて

いる

製品

への

支払

い

4立

合い

1一

般的

な立

会い

元

請契

約者

によ

って

行わ

れる

一般

的な

立

会い

の詳

細

2特

別な

立会

い

専門

工事

受注

者の

追加

要件

に対

処す

るた

めの

方法

99

1.8

品質

基準

及び

品質

管理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1製

品及

び出

来栄

えの

基準

1不

完全

な情

報

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2施

工技

術能

力

3製

品の

質

4出

来栄

えの

質

5順

守事

項

6検

査

7製

造者

の推

奨/指

示

2サ

ンプ

ル/承

認

1サ

ンプ

ル

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

3精

度/据

付け

1機

器の

精度

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2据

付け

3外

観と

固定

4限

界寸

法

5構

造的

な床

の高

さ

6記

録図

面

4供

給

1供

給の

規定

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2水

の規

制/条

例通

知

3水

の規

制/条

例業

者の

証明

書

4電

気設

備の

証明

書

5ガ

ス、

石油

、固

形燃

料装

置の

設置

証明

書

6機

械的

及び

電気

的供

給

5監

督/検

査/瑕

疵補

修

1監

督

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2既

存作

業に

おけ

る瑕

疵

100

1.9

警備

、安

全性

及び

保護

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

3欠

陥の

ある

製品

/出

来栄

えの

補修

計画

※

3と

同じ

4欠

陥の

ある

製品

/出

来栄

えの

補修

計画

5品

質管

理

6完

成時

又は

その

後の

作業

1試

運転

と試

験

具体

的な

要件

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1警

備/安

全衛

生

1建

設前

情報

。

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2施

工の

危険

性

3製

品の

危険

性

4施

設占

有

5通

行証

6占

有者

の規

則や

規制

7携

帯電

話の

使用

8作

業上

の注

意/制

限事

項

2備

える

べき

防御

1騒

音制

御

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2公

害防

止

3燃

料、

潤滑

剤及

び油

圧液

（作

動液

）

4不

法行

為

5ア

スベ

スト含

有材

料（ACM

）

6文

化財

7火

災予

防

8現

場内

の喫

煙

9水

分

101

1.10

方法

、順

序及

び時

期に

おけ

る具

体的

な制

限事

項

1.11

現場

事務

所/供

給/施

設/仮

設工

事

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

10腐

朽木

材/汚

染材

料

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

11廃

棄物

12電

磁障

害

3保

護

1既

存の

機能

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2既

存工

事

3建

物の

内装

4既

存の

構造

体

5リサ

イク

ル及

び/又

は再

利用

する

材料

6専

門工

事受

注者

の作

業の

保護

具

体的

な要

件。

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1一

般事

項

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2材

料の

使用

又は

処分

3労

働時

間

具体

的な

要件

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1供

給と

設備

1照

明と

電力

プ

レリミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2ガ

ス

3水

道

4携

帯電

話

102

1.12

完成

した

建物

の運

用/維

持管

理

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

5温

度と

湿度

6本

設設

置さ

れた

シス

テム

の有

益な

使用

7メ

ータ

ーの

測定

値

8そ

の他

の要

件

具体

的な

要件

2仮

設工

事

1名

称掲

示板

具

体的

な要

件

2公

示

3そ

の他

の要

件

副見

出し

1 副

見出

し2

情報

要件

補

足情

報/備

考

1運

用及

び維

持管

理要

領書

1一

般事

項

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

運

用及

び維

持管

理情

報、

安全

衛生

フ

ァイ

ル、

及び

その

他の

すべ

ての

情報

を

単一

の文

書と

して

組み

合わ

せる

こと

が

でき

る。

この

場合

、そ

の文

書は

「建

物要

領書

」

と呼

ぶこ

とが

でき

る。

2内

容

2運

用及

び維

持管

理要

領書

の情

報

指

定さ

れた

情報

と文

書を

提供

する

3安

全衛

生フ

ァイ

ル

1一

般事

項

プレ

リミナ

リー

ズ（元

請契

約）を

参照

2内

容

4安

全衛

生情

報

指

定さ

れた

情報

と文

書を

提供

する

5そ

の他

の情

報

具体

的な

要件

103

1 プレリミナリーズ（専門工事契

約）

パート

B：価格表

1.

1 管

理者

及び

従業

員

1.2

現場

の設

立

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1事

業固

有の

管理

者及

び従

業員

専

門工

事受

注者

の事

業固

有の

管理

者及

び従

業員

週

（週

数を

単位

とし

た、

週当

たりの

勤

務時

間数

によ

る従

業員

数）

2従

業員

の出

張

次の

よう

な現

場外

への

訪問

に関

連し

たコ

スト：

1発

注者

及び

コン

サル

タン

トの

事務

所へ

の訪

問

数（機

会の

数）

固定

料金

2元

請契

約者

によ

る事

務所

/業

務へ

の訪

問

3海

外へ

の訪

問

4宿

泊施

設料

及び

一泊

手当

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1現

場事

務所

専

門工

事受

注者

の事

業固

有の

現場

事務

所。

用意

すべ

き現

場事

務所

の形

式と

範囲

を記

載す

る。

タイ

プご

とに

個別

に見

積も

る。

1購

入費

用

項目

固定

料金

2賃

借料

週

時

間に

応じ

た料

金

3現

場へ

の仮

設現

場事

務所

の納

入、

組立

て、

建

設及

び撤

去

項目

固

定料

金

4侵

入者

警報

器

5現

場事

務所

が現

場外

にあ

る場

合の

、土

地/不

動産

賃貸

週

時

間に

応じ

た料

金

104

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

6パ

ーテ

ィシ

ョン

、ドア

、塗

装及

び装

飾な

どを

含む

、現

場事

務所

への

変更

及び

調整

項目

固

定料

金

7施

工段

階に

おけ

る仮

設現

場事

務所

の移

転及

び変

更

8現

場事

務所

の撤

去、

及び

現場

事務

所に

関連

する

仮設

工

事

2現

場の

設立

に関

連す

る仮

設

工事

1工

事の

完了

時に

おけ

る既

存地

面の

維持

管理

及び

回復

を

含む

、現

場事

務所

の仮

設基

礎及

び土

台

㎡

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2工

事完

了時

の維

持管

理や

撤去

を含

む、

仮設

供給

への

接

続

数

3工

事完

了時

の維

持管

理や

撤去

を含

む、

仮設

排水

への

接

続

3家

具及

び設

備

1従

業員

のた

めの

ワー

クス

テー

ション

数

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2一

般的

な事

務所

家具

項

目

3床

材

4維

持管

理を

含む

、加

熱器

5維

持管

理を

含む

、そ

の他

の事

務機

器

6家

具や

機器

の除

去

7家

具や

床材

の維

持管

理

105

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

4 ITシ

ステ

ム

1購

入/レ

ンタ

ル、

導入

、初

期設

定、

維持

管理

や維

持費

など

を含

む、

コン

ピュ

ータ

の機

材：

- で

ある

クトッ

プコ

ンピ

ュー

タ及

びラ

ップ

トッ

プコ

ンピ

ュー

タ

- C

ADス

テー

ション

- サ

ーバ

及び

ネッ

トワ

ーク

機器

- プ

リン

ター

及び

プロ

ッタ

- 他

のコ

ンピ

ュー

タシ

ステ

ムの

機材

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2ソ

フトウ

ェア

及び

ソフ

トウ

ェア

ライ

セン

ス

3モ

デム

回線

、モ

デム

及び

接続

（す

なわ

ち、

電子

メー

ルや

イン

ター

ネッ

ト機

能）

4 W

AN回

線及

び接

続（ W

ANと

する

場合

）

5回

線の

レン

タル

料

週

時間

に応

じた

料金

6イ

ンタ

ーネ

ット/ ウ

ェブ

サイ

トアドレ

ス

数

固定

料金

7イ

ンタ

ーネ

ットサ

ービ

ス・プ

ロバ

イダ

（IS

P）の

料金

8回

線通

話料

金

週

時間

に応

じた

料金

9 IT

サポ

ート及

び維

持管

理

5消

耗品

と供

給

1文

房具

週

時

間に

応じ

た料

金

2コ

ンピ

ュー

タと

プリン

ター

の消

耗品

（例

えば

、イ

ンク

カー

トリッ

ジ）

3郵

便料

4宅

配便

料金

5紅

茶、

コー

ヒー

、水

のボ

トル

、な

ど

6応

急手

当消

耗品

7コ

ピー

機の

消耗

品（例

えば

、紙

やトナ

ー）

8フ

ァッ

クス

消耗

品（例

えば

、紙

やトナ

ー）

9図

面プ

リン

ター

の消

耗品

（例

えば

、イ

ンク

カー

トリッ

ジ）

6雑

物

1専

門工

事業

者の

掲示

板

項目

固

定料

金

106

1.3

仮設

の供

給

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1仮

設の

水供

給

1仮

設の

接続

数

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2分

配機

器、

設置

及び

調整

項

目

3検

針料

金

週

2仮

設の

ガス

供給

1ガ

ス接

続

数

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2分

配機

器、

設置

及び

調整

項

目

3料

金

週

4ガ

スボ

ンベ

3仮

設の

電力

供給

1仮

設の

接続

数

固

定料

金

4仮

設の

通信

シス

テム

1 次

の固

定回

線（

接続

とレ

ンタ

ル料

を含

む）

：

- 電

話及

びフ

ァッ

クス

回線

- ISDN回

線

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

1フ

ァッ

クス

消耗

品（

項目

1.1

.2.5

：

消耗

品と

提供

に

含ま

れる

もの

）。

2 次

のも

のを

含む

電話

、フ

ァク

シミリ機

器（接

続と

レン

タル

料を

含

む）：

- P

ABX機

器

- 購

入又

はレ

ンタ

ルを

含む

、携

帯電

話

- 購

入又

はレ

ンタ

ルを

含む

、フ

ァク

シミリ機

器

- 機

器の

設置

- 機

器の

維持

管理

3 次

のも

のを

含む

移動

（携

帯）

電話

：

- 購

入又

はレ

ンタ

ル及

び接

続料

金を

含む

、携

帯電

話

- 予

備の

電池

- 携

帯電

話の

料金

107

1.4

制御

及び

保護

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

4 次

のも

のを

含む

電話

料金

：

- 電

話の

通話

料

- フ

ァク

スの

料金

- フ

ァク

ス及

び電

話の

消耗

品

5 次

のも

のを

含む

無線

（購

入又

はレ

ンタ

ル料

を含

む）

：

- 基

地の

設置

- 通

話機

と充

電器

- 修

理や

維持

管理

- 免

許

- 予

備の

バッ

テリ

ー

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1調

査、

点検

、観

測

1調

査

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

1環

境観

測（項

目

1.2

.5：安

全と

環境

保護

に含

まれ

る）

2地

形測

量

3非

発注

者に

よる

老朽

度調

査

4隣

接す

る建

物の

構造

/老

朽度

調査

5環

境調

査

6進

捗観

測

7維

持管

理及

び点

検の

費用

2設

定

1基

準地

点の

設定

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2基

準点

移動

（墨出

し）及

び高

さ検

証

3基

準点

の維

持管

理

4管

理の

引き

継ぎ

及び

独立

点検

（す

なわ

ち、

下請

けの

変更

時）

108

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

3工

事の

保護

1引

渡し

まで

の完

成工

事の

保護

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2階

段、

欄干

など

の引

渡し

まで

の保

護

3金

具や

家具

の引

渡し

まで

の保

護

4玄

関扉

と枠

の引

渡し

まで

の保

護

5昇

降機

箱や

扉の

引渡

しま

での

保護

6特

に脆

弱性

が存

在す

る製

品の

引渡

しま

での

保護

7全

ての

雑部

品の

保護

4サ

ンプ

ル

1サ

ンプ

ルの

提供

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2サ

ンプ

ルル

ーム

の提

供

3モ

ック

アッ

プ及

びサ

ンプ

ルパ

ネル

4試

験費

用を

含む

、サ

ンプ

ル/モ

ック

アッ

プの

試験

5現

場内

の実

験装

置

6完

成部

位の

モッ

クア

ップ

（例

えば

、居

住部

位、

学生

の寄

宿舎

、

ホテ

ルの

客室

など

）

5建

物の

環境

制御

1建

物の

乾燥

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2仮

設の

暖房

/冷

房

3屋

上を

含む

、仮

設の

防水

4仮

囲い

109

1.5

機械

設備

1.6

仮設

工事

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1 機

械設

備

各形

式の

個別

見積

りと

共に

、提

供さ

れる

装置

の形

式を

記載

す

る。

1土

台

数

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2現

場へ

の搬

入、

組立

て、

試験

及び

試運

転

数

固定

料金

3解

体及

び現

場か

らの

撤去

4保

護体

制

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

5残

業を

含む

、操

作員

/運

転手

週

(週

数を

単位

にし

た、

週

間勤

務数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

6定

期的

な安

全点

検/検

査

月

時間

に応

じた

料金

7そ

の他

の費

用の

具体

的な

料金

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1通

行足

場

通行

足場

は、

特に

専門

工事

受注

者が

必要

とす

る（通

行足

場の

型

が指

定さ

れる

）：

-

上階

、エ

レベ

ータ

ーシ

ャフ

トな

どへ

の通

行足

場：送

風機

や

網目

スク

リー

ンを

含む

- 構

造上

の足

場（例

えば

、戸

境壁

に）

- 枠

組足

場

- 片

持ち

通路

足場

- 階

段付

き架

台

- 基

本的

な積

込架

台

- 移

動式

通路

架台

1、

現場

への

搬入

、組

立て

、初

期の

安全

点検

数

固定

料金

2賃

借料

週

時

間に

応じ

た料

金

3建

設期

間中

の変

更及

び調

整

数

固定

料金

4解

体及

び現

場か

らの

撤去

110

1.7

現場

の記

録

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

2仮

設工

事

専門

工事

受注

者が

特に

必要

とす

る仮

設作

業：

- 足

場の

支保

及び

支柱

- 足

場踏

板

- 既

存の

樹木

及び

/又

は植

生へ

の仮

設保

護

- 投

光照

明

1現

場へ

の搬

入、

組立

て、

初期

の安

全点

検

数

固定

料金

2賃

借料

週

時

間に

応じ

た料

金

3建

設期

間中

の変

更及

び調

整

数

固定

料金

4解

体及

び現

場か

らの

撤去

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1現

場の

記録

他

に示

され

ない

限り

、以

下に

関連

する

費用

は、

管理

者及

び

従業

員の

費用

に含

まれ

るも

のと

みな

す。

1写

真：

- カ

メラ

購入

- 消

耗品

- 印

刷と

掲示

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

111

1.8

完成

及び

完成

後の

要件

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

2工

事記

録：

- 進

捗報

告

- 現

場施

工図

面

- 状

況の

調査

と報

告

- 運

用及

び維

持管

理手

引き

- 竣

工/設

置図

面及

び予

定表

- 安

全衛

生情

報の

調整

、収

集、

編集

及び

CDM

調整

者へ

の提

示

- 安

全衛

生フ

ァイ

ルの

編集

（必

要な

場合

）

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1試

験と

試運

転計

画

以下

に関

連す

る費

用は

、項

目1.1

：管

理者

及び

従業

員の

費用

に含

まれ

るも

のと

みな

す。

1試

運転

計画

の準

備

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

1供

給の

試験

及び

試運

転

2引

渡し

他

に示

され

ない

限り、

以下

に関

連す

る費

用は

、項

目1.1

：管

理者

及び

従業

員の

費用

に含

まれ

るも

のと

みな

す。

1引

渡し

計画

の準

備

項目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

2建

物の

技術

提供

体制

の運

用及

び維

持管

理に

関す

る建

物利

用者

職

員へ

の研

修

3維

持管

理に

関す

る建

物の

技術

提供

のた

めの

予備

部品

の用

意

4建

物の

技術

提供

体制

の運

用及

び維

持管

理の

ため

の道

具及

び携

帯

計測

機器

の用

意

5完

成前

検査

6終

検査

112

1.9

清掃

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

3完

成後

のサ

ービ

ス

1監

督職

員（発

注者

/入

居者

への

ケア

）

週 (週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

2用

務員

3少

量材

料や

日用

品

項目

固

定料

金

4保

険

5そ

の他

の建

設後

の従

業員

週

(週

数を

単位

にし

た、

週間

勤務

数

によ

る従

業員

数)

時間

に応

じた

料金

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1現

場整

頓

1現

場事

務所

の清

掃 -

内部

、電

話端

末機

、他

の事

務所

家具

や機

器や

窓拭

きの

清掃

を含

む

週

時間

に応

じた

料金

2模

様替

え（内

部及

び外

部）を

含む

、現

場事

務

所の

定期

的な

維持

管理

3ゴ

ミの

処分

（ゴ

ミ収

集車

訪問

を含

む、

大型

ゴミ

容器

、車

載式

ゴミ用

コン

テナ

）及

びそ

の他

の処

分

を含

む、

廃棄

物管

理

4害

虫駆

除

113

1.10

報酬

及び

料金

1.11

保険

、ボ

ンド

、保

証及

び瑕

疵担

保

2 現場外で製造される材料、部品

、建物：～

41 機械的、電気的、搬送設備に関連する施行者側の作業（省略）

※

測定

項目

：p.

38参

照

付録

A～

G、参考文献、索引（省略）

※

測定

項目

：p.

7参

照

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1料

金

1仮

設現

場事

務所

にお

ける

料金

。

週

時間

に応

じた

料金

構成

要素

含む

もの

単

位

算定

方法

除

外

1保

険

項

目

1固

定料

金

2時

間に

応じ

た料

金

建築コスト研究年報第13号（平成27年度）別冊

英国RICSの新測定指針 NRM2：建築工事のための詳細測定（初版）

抄訳（日本語仮訳）

発行 2016年3月

一般財団法人建築コスト管理システム研究所

〒105-0003 東京都港区西新橋3-25-33

NP御成門ビル5階

電話 03（3434）1530

Fax 03（3434）3714

ホームページ http://www.ribc.or.jp/

© 建築コスト管理システム研究所 2016

建築コスト研究年報 - ribc · 2016. 4. 20. · rics new rules of measurement nrm 2:...

Documents