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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen mit Fallbeispiel MONA(Moosacher Nahversorgungszentrum)Frank Reuther, Volker Beck
Agenda
1. Kenndaten
2. Makrolage
3. Mikrolage
4. Vornutzung
5. Gebäudestruktur
6. Nutzungsarten
7. Zugänglichkeit / Erschließung
8. Fungibilität / Flexibilität
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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen mit Fallbeispiel MONA
Kenndaten
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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Kenndaten:
Anschrift des Gebäudes: Pelkovenstraße 143-147
80992 München
Anzahl der Gebäude: 1 Gebäude
Anzahl der Geschosse: 5 (zzgl. 2 Untergeschosse und Zwischengeschoss)
Nutzung: Büro- und Geschäftshaus
Baujahr / Erweiterung: 2014
Stellplätze: ca. 200 auf drei Parkdecks
• Investorenbetreuung
• Technische Due Diligence
• Technisches Projektcontrolling
Aufgaben:
Makro
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Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Makro
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Quelle: www.google.com/maps [Stand 08.10.2015]
Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
6
Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenMakro
Quelle: www.google.com/maps [Stand 13.10.2015]
Wohnen
Wohnen
Büros
Sch
ule
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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Fläche um 1907 bereits als Kiesgrube genutzt
Bis Ende 1950 als Lagerfläche für ortsfremde Materialien verwendet
In 2008/2009 bereits Teilsanierung
Bis Mitte 2013 vollständige Sanierung
Vornutzung (2013)
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Gebäudestruktur
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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Skelettbauweise in Stahlbeton
Bodenplatte und Untergeschosse ausgeführt als Weiße Wanne
Aluminium Elementfassade mit Isolierverglasung
Flachdächer mit extensiver Begrünung
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Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 2. UG
Treppenkerne / Aufzüge
Nur Lager- und Technikflächen
U 3
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Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 1. UG
Übergang zur U-Bahnstation „OEZ“
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne / Aufzüge
Einzelhandelsflächen
Verkehrsfläche
U 3
Zugänglichkeit / Erschließung – EG
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Chancen und Risiken von Redevelopement-Maßnahmen
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne / Aufzüge
Gastronomie
Einzelhandelsflächen
Parkhaus
Verkehrsfläche
Eingänge Mall/Passage über Hanauer Straße
Büro-Zugänge über Pelkovenstraße oder Erschließungskern
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Chancen und Risiken von Redevelopement-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 1. OG
Rolltreppen / Treppe
Treppenkerne /Aufzüge
Einzelhandelsflächen
Verkehrsfläche
Parkhaus
Ab 1. OG Hochgarage mit Zwischenebene
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Chancen und Risiken von Redevelopement-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 2. OG
Treppenkerne /
Aufzüge
Büroflächen
Parkhaus
Erschließung Büro-Einheiten über Innenhof
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Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenZugänglichkeit / Erschließung – 3. OG – 4. OG
Treppenkerne / Aufzüge
Büroflächen
Multi-Tenant-Nutzung
Durch Innenhöfe Steigerung der Nutzungsqualität
Kennzahlen zur Nutzung
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Chancen und Risiken von Redevelopment-Maßnahmen
Nutzungsart BGF a (ca.) Verhältnis (ca.)
Büroflächen 8.400 m² 27%
Einzelhandel 6.100 m² 20%
Gastronomie 1.500 m² 5%
Parkflächen 7.700 m² 25%
sonst. Flächen (VF, NF, FF) 7.300m² 24%
Summe 31.000 m² 100%
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Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenFungibilität / Flexibilität
Multi-Tenant-Nutzung
Büro- und Praxisflächen mit ca. 100 bis ca. 350 m²
Stützenabstand von 7,75 m
Fassadenraster von 1,35 m
Umgestaltung und individuelle Anpassung
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Chancen und Risiken von Redevelopment-MaßnahmenFazit
Entwicklung eines Nahversorgungszentrums in Moosach als Entrée in die Einzelhandelsbereiche
Attraktiver Standort mit Angeboten für den täglichen Bedarf
„Brachflächenrevitalisierung“ mit altlastenfreiem Grundstück
Projektentwicklung mit innovativem Ansatz mit Anordnung von Parkplätzen in Bereichen mit geringer Nutzer-Nachfrage
Erschließungskonzept berücksichtigt alle Generationen unter anderem durch den wetterunabhängigen Zutritt über U-Bahn-Station
LEED Zertifizierung Gold
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ImpressionenAußenansicht Süd/Ost Seite
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ImpressionenAußenansicht Süd/West Seite
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ImpressionenEingangsbereich Hanauer Straße
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ImpressionenGastronomie Außenbereich
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ImpressionenMallbereich
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ImpressionenInnenhof
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ImpressionenZugang U-Bahn Station Pelkovenstraße
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