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INFORME DE MANTENIMIENTO JUNIO DE 2017

Fecha: 04 de julio 2017

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CITY BUSINESS INFORME DE MANTENIMIENTO JUNIO DE 2017

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Durante el mes de junio de 2017 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

Se ajustaron las baldosas de los techos de la fachada donde se encontraron dos piezas sueltas.

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Se realizó mantenimiento al jardín.

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Se realizó mantenimiento al piso del parqueadero de visitantes.

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Se realizó la instalación de la estructura metálica en el techo falso de la cubierta en el costado oriental, para poder pintar este techo.

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Se hizo el cambio de tres vidrios en la recepción.

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Se reparó la bomba del pozo séptico.

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Se colocaron a las mesas de salones unos perfiles para proteger las puntas de las mesas.

Se colocaron calcomanías de señalización en la puerta de vidrio de ingreso.

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Se está realizando la limpieza de los vidrios de la fachada.

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Se realizó cristalización de todos los pisos de los halls.

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2. INFORME DE SEGURIDAD.

La empresa ACH COLOMBIA, realizo un simulacro de evacuación simulando un incendio y transportando un herido, evacuaron 213 personas sin novedad.

El día 01 de junio se realizó el mantenimiento de la máquina de RX y el arco detector de metales, por parte de la empresa MAGNA SEGURIDAD.

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El día 02 de junio se realizó mantenimiento a los radios de comunicación

del edificio quedando funcionando normalmente.

El día 03 de junio se realizó pruebas a las alarmas el edificio sin novedad.

Durante el año 2.017 han ingresado 56.926 visitantes con un promedio mes de 467 visitantes.

MES No. VISITANTES PROMEDIO DIA

ene-17 7,912 377

feb-17 9,431 472

mar-17 11,309 514

abr-17 8,385 466

may-17 10,840 516

jun-17 9,049 452

TOTAL AÑO 56,926 467

PROMEDIO MES 9,488

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El día 03 de junio se realizó por parte de la empresa K9 un reentrenamiento a los ejemplares caninos a cargo del supervisor SEGUNDO RODRÍGUEZ.

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3. INFORME DE MANTENIMIENTO Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento:

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

JUNIO 2017

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30

JUNIO 2017

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO 2017

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 2--5-7-9-12-14-16-21-23-28-30

EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO 2017

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO 2017

BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM NA

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


TUBERIAS DE


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SUMINISTO

APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO 2017

2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

S

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21-24-28

SUBESTACIONES

TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000

KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL NA

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-21-24-28

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL


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TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21-24-28

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21-24-28

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA

SEMANAL MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-

21-24-28

P

LA

NT

AS

DE

EM

ER

GE

NC

IA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-

21-24-28

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO

LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

EQUITEL PROVEEDOR 1 al 30 JUNIO

2017

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21-24-28

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BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

3-7-10-14-17-21-24-28

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 3-7-10-14-17-

21-24-28

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

3-7-10-14-17-21-24-28

3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO

SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION VISUAL

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO

INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIENTO

5 - 1 2 - 2 0 - 2 7

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO


5-12-20-27

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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 5-12-20-27

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 5-12-20-27

SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R

F E C H A D E

E J E C U C I O N

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E

DE

E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 30 de JUNIO 2017

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 3 0 J U N I O 2 0 1 7

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

AIRES TERMICOS.

17 JUNIO 2017

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 2 8 J U N I O 2 0 1 7

PRUEBA

CALIDAD DE MENSUAL NOVAQUIMICA 27 JUNIO

2017

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AGUA

LAVADO

GENERAL

BIMENSUAL AIRES TERMICOS 17 JUNIO 2017

T U B E R I A INSPECCION

VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 30 JUNIO 2017

V A L V U L A S Y

C H E Q U E S

INSPECCION

VISUAL


2017

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO PREVEN

MENSUAL AIRES TERMICOS 19 JUNIO -

2017

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL MANTENIMIENTO 12 JUNIO 2017

EX

TR

AC

CIO

N

ME

CA

NIC

A

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL AIRES TERMICOS

16 JUNIO 2017



2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA

MENSUAL A I R E S

T E R M I C OS

19 JUNIO 2017

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N D

E I

NC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO 2017

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA


PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO 7-14-21-28

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO


REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS


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7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE

EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L

EQUIPOS DE ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 3-17 de JUNIO 2017

CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS


2017

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


2017

8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS


10 de JUNIO 2017


MANTENIMIENTO

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9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y S

UM

INIS

TR

O

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMIENTO

9 JUNIO 2017

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS


9 JUNIO 2017

BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA


BIMENSUAL IHM NA

BOMBAS EYECTORAS POSOS AGUAS

LLUVIAS


BIMENSUAL IHM NA

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES MENSUAL

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 2-5-12-20-27

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO 2-5-12-20-27

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

R

A

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 30 JUNIO 2017

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

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MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

BARANDA

RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según

Necesidad

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017

REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según

Necesidad

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017

ELEMENTOS METALICOS


ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según Necesidad

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

AC

AB

A

DO

S

EX

TE

RI

OR

ES

JARDINES MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

13 JUNIO 2017

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MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR 13-14 JUNIO 2017

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 30 JUNIO

2017

REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

SA

LA

S D

E C

ON

FE

RE

NC

IA

MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

ALISTASMIENTO SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

10 JUNIO 2017

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

3-17 JUNIO 2017

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y

lavado general

Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones

Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua

Mantenimiento preventivo zonas verdes

Mantenimiento preventivo ascensores

Mantenimiento preventivo extractores baños

Pruebas química de agua torre enfriamiento

Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde

Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones

Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

Culminación de pintura puerta ascensores

Mantenimiento general gatos hidráulicos puertas baños

Mantenimiento general cubierta piso 4

Arreglo bomba eyectora aguas lluvias sótano 2

Arreglo iluminación lámparas externas

ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS

PREVENTIVOS.MANTENIMIENTO PREVENTIVO ASCENSORE

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO DUPLICADORES

PRUEBAS MENSUALES FUGAS DE MONOXIDOS

MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

ARREGLO BOMBA No 2 EYECTORA AGUAS LLUVIAS SOTANO 2

º

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PINTURA GENERAL PUERTAS ASCENSORES DEL PISO 2 AL 9

4. ACTIVIDADES DE ASEO.

A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de JUNIO se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:

Mantenimiento piso parqueadero de visitantes.

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Lavado general baños.

Lavado general pisos de los salones.

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Aseo general puertas y rejillas de los sótanos.

Aseo general tope llantas y líneas amarillas sótanos.

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