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  • „Commissioning“: Von der Abnahme zur Inbetriebnahme

    komplexer Immobilien

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 2

    Inhalt

    EntwicklungKomplexitätAbnahmeLebenszyklusInbetriebnahme InbetriebnahmemanagementCommissioning (Cx)Fazit

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 3

    Entwicklung

    Quelle: http://www.holzidoc.ch

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 4

    Entwicklung

    Früher: einfache Gebäude= Selbstausübender Bauherr bzw. kleine Teams

    Bild: Der Selbstausübende Bauherr (Eigene Darstellung)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 5

    Entwicklung

    Heute: hochkomplexe Gebäude= Vielfältige Teams an Spezialisten erforderlich!

    Quelle: St. Elisabeth Ravensburg,

    mannigfaltigkeiten.twoday.net

    Quelle: ArgonGasSuppression,

    sam-city.eu

    Quelle: Generator,

    sam-city.eu

    Quelle: Cooling, sam-city.euQuelle: Hzg-Technik,rehling-et.de

    Quelle:dt.Pavill-Expo´10, Shanghai, studio5555.de

    Quelle: Elbphilharmonie,nmz.de

    Quelle: CDM-Building

    Belgien,cdm.eu

    Quelle: http://continuingeducation.construction

    .com/article.php?L=192&C=622

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 6

    Entwicklung

    Quelle: Bundesindustrieverband technischer Gebäudeausrüstung e.V., www.btga.de

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 7

    Entwicklung

    Der Anteil der Gebäudetechnik an den Investitionskosten ist abhängig von der Gebäudeart!

    Bild: Anteile Gebäudetechnik an Bauwerkskosten (Eigene Darstellung nach RLBau Rheinland-Pfalz)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 8

    Komplexität

    Die Komplexität der heutigen Gebäudetechnik entsteht durch

    •Vielzahl an komplexer Anlagentechnik •Neuartigkeit durch nicht ausreichend erprobte Anlagenteile•Rasche Veränderung von Vorschriften und Richtlinien•BIM (Building Information Modelling)•Monitoring der Anlagenkomponenten•Optimierung des Energieverbrauchs•…

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 9

    Komplexität

    Die Anforderungen an die Fachplaner sind gestiegen:

    •hohe technische Anforderungen verlangen Spezialistenwissen•hoher Koordinationsaufwand durch Arbeitsteilung aufgrund hoher Komplexität•hoher Kommunikationsbedarf über den Umgang mit der komplexen Technik•ganzheitliche Betrachtung heutiger Projekte erfordern ein anderes Umgehen mit der neuen Komplexität

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 10

    Komplexität

    Einflusspotenzial auf die Nutzungskosten

    Quelle: Quelle: GEFMA Richtlinie 220-1 (2010)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 11

    Abnahme

    Quelle: www.stehle-fritz.de

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 12

    Abnahme

    Definition nach BGBUnter „Abnahme“ im juristischen Sinn wird eine Erklärung verstanden, gemäß derer eine Sache oder ein Gegenstand bestimmten Kriterien entspricht und somit allen vertraglichen Leistungen entspricht.Der Besteller (Auftraggeber) bestätigt durch die Abnahme, dass die erbrachten Leistungen vertragsgemäß ausgeführt worden sind, beziehungsweise, dass das von ihm bestellte Werk den vertraglichen Vereinbarungen entspricht.(Vgl. BGB § 640)Quelle: http://www.juraforum.de/lexikon/abnahme

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 13

    Abnahme

    Definition nach VOB (1)

    AbnahmeprüfungEs ist eine Abnahmeprüfung durchzuführen, eine Funktionsmessung jedoch nur nach besonderer Vereinbarung.

    Die Abnahmeprüfung besteht aus:•Vollständigkeitsprüfung und•Funktionsprüfung

    Quelle: VOB 2012 – Teil C (ATV), DIN 18380 – Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.6

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 14

    Abnahme

    Definition nach VOB (2)

    Die Vollständigkeitsprüfung besteht aus folgendenEinzelprüfungen:• Vergleich der Lieferung mit der Leistungsbeschreibung…• Prüfung auf Einhaltung technischer und behördlicher

    Vorschriften,• Prüfung, ob alle für das Betreiben der Anlage notwendigen

    Unterlagen vorhanden sind.

    Quelle: VOB 2012 – Teil C (ATV), DIN 18380 – Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.6.1

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 15

    Abnahme

    Definition nach VOB (3)

    Die Funktionsprüfung der Gesamtanlage ist im Rahmen eines Probebetriebs durchzuführen.

    Sie umfasst:• die Sicherheitseinrichtungen,• die Wärmeerzeuger sowie die Heizflächen,• die Regel- und Schalteinrichtungen.

    Quelle: VOB 2012 – Teil C (ATV), DIN 18380 – Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.6.2

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 16

    Abnahme

    Definition nach VOB (4)

    Mitzuliefernde Unterlagen•Anlagenschemata, Übersichtsschaltpläne, Anschlusspläne…•Zusammenstellung der wichtigsten technischen Daten•Kopien der Prüf- und Herstellerbescheinigungen•Wartungs- und Bedienungsanleitungen…•Protokolle über die Druckprüfung•Protokoll über Einweisung des Wartungs- und Bedienungspersonals,•Protokoll über die Abgasmessung

    Quelle: VOB 2012 – Teil C (ATV), DIN 18380 – Heizanlagen und zentrale Warmwasseranlagen, Ziffer 3.7

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 17

    Abnahme

    Definition nach HOAI (1)

    a)Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit

    • der öffentlich/rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung,• den Verträgen…,• den Ausführungsunterlagen,• den Montage- und Werkstattplänen, • den einschlägigen Vorschriften und den• den allg. anerkannten Regeln der Technik

    Quelle: HOAI 2013 – § 55 Technische Ausrüstung – Anlage 15, Grundleistungen LPH 8 (Bauüberwachung)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 18

    Abnahme

    Definition nach HOAI (2)

    b) Mitwirken bei der Koordination der am Projekt Beteiligtenj)Mitwirkung bei Leistungs- und Funktionsprüfungenk)fachtechnische Abnahme der Leistungen (…), Erstellung eines Abnahmeprotokolls, Feststellen von Mängeln und Erteilen einer Abnahmeempfehlungl)Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daranm)Prüfung der übergebenen Revisionsunterlagen auf Vollzähligkeit, Vollständigkeit und stichprobenartige Prüfung (…)p)Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, der zeichnerischen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

    Quelle: HOAI 2013 – § 55 Technische Ausrüstung – Anlage 15, Grundleistungen LPH 8 (Bauüberwachung)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 19

    Lebenszyklus

    Im klassischen Verfahren erfolgt nach Abnahme und Übergabe die Nutzungsphase.Eine Steuerung der nutzungsgerechten Inbetriebnahme ist weder in•BGB•VOB•HOAIvorgesehen.Diese Leistung bildet sich parallel zu den Planungs- und Erstellungsprozessen der Immobilie ab.

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 20

    Lebenszyklus

    Bild: Parallelität der Prozesse im Lebenszyklus (Eigene Darstellung)

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 21

    Inbetriebnahme

    Quelle: http://pixabay.com

    Please push the button to start the system!

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 22

    Inbetriebnahme

    Merkmale, die die Inbetriebnahme gravierend beeinflussen:•die große Komplexität und Kompliziertheit der Anlagen…•der Unikat-Charakter der Anlagentechnik…•die Notwendigkeit zur Anwendung von verschiedenartigem, integrativem Fachwissen…•der große Umfang und die Ganzheitlichkeit der Informationsverarbeitung…•die erheblichen Auswirkungen der verfahrenstechnischen Anlagen auf die Menschen, die Wirtschaft und die Umwelt...

    Weber, Klaus, Inbetriebnahme Verfahrenstechnischer Anlagen, Springer Verlag Berlin, 3. Auflage, ISBN 978-3540343165, S.2

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 23

    Inbetriebnahme

    Wesentliche Besonderheiten der Inbetriebnahme:•Unwägbarkeit•hohes Ausfallrisiko•relative Einmaligkeit der Handlungen•hoher Organisationsaufwand wegen hoher Komplexität des Problemlösungsprozesses•hohe Dynamik der Handlungsabläufe•Notwendigkeit von Echtzeitmaßnahmen•Fahrweise außerhalb des normales Betriebspunktes•erhöhte Belastung des Personals

    Weber, Klaus, Inbetriebnahme Verfahrenstechnischer Anlagen, Springer Verlag Berlin, 3. Auflage, ISBN 978-3540343165, S.16

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 24

    Inbetriebnahme

    These:Die Inbetriebnahme komplexer Gebäude darf nicht auf Einzelgewerke beschränkt bleiben, sondern muss durch eine „systematische Inbetriebnahme“ durchgeführt werden!

    Das Inbetriebnahmemanagement erfordert einen unabhängigen Dienstleister und einen frühzeitigen Einstieg in den Planungsprozess, vorzugsweise bereits in der Projektvorbereitung.

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 25

    Inbetriebnahmemanagement

    Quelle: VDI 6039:2011-06

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 26

    Inbetriebnahmemanagement

    Leistungen des IBM •Abstimmung Zielsetzung des IBM mit den Projektbeteiligten•Sicherstellung der Koordination aller Gewerke•Mängelmanagement•…

    Dokumente des IBM •Gewerkebeziehungsmatrix•Schnittstellenlisten•Checklisten und Protokolle für gewerkeübergreifende Abnahmen•…

    Quelle: VDI 6039:2011-06

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 27

    Inbetriebnahmemanagement

    Quelle: VDI 6039:2011-06

    Beispiel: Schnittstellensteuerung

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 28

    Inbetriebnahmemanagement

    Quelle: VDI 6039:2011-06

    Beispiel: Checklisten

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 29

    Commissioning (Cx)

    Quelle: ASHRAE Guideline 0-2005. - The Commissioning Process

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 30

    Commissioning (Cx)

    Grundlage•ASHRAE1) Guideline 0-2005: The Commissioning Process•BCA2) 2011-12: New Construction Building Commissioning Best Practice

    Cx ist ein geplanter systematischer Qualitätssicherungsprozess und wird unterschieden in Commissioning-Allgemein und Commissioning für LEED Green Building

    1) ASHRAE = American Society of Heating, Refrigerating, Air-Conditioning Engineers2) BCA = Building Commissioning Association

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 31

    Commissioning (Cx)

    Cx für LEED Green Building•Heizung, Lüftung, Klima-, Kältetechnik, zugehörige Steuerung•Beleuchtungs- und Tageslichtsteuerung•Häusliche Warmwassersysteme•Erneuerbare Energie-Systeme

    Weitere Systeme können integriert werden wie z. B.•Gebäudehülle•Wasseraufbereitungssysteme•Informationstechnologische Systeme •Regenwasser-Management-Systeme•…

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 32

    Commissioning (Cx)

    Commissioning für LEED wird unterteilt in1)Fundamental Cx -> Grundlegende Inbetriebnahme 2)Enhanced Cx -> Erweiterte Inbetriebnahme 3)Measurement & Verification -> Messung & Überprüfung

    Mindestanforderung zur LEED – Zertifizierung ist dasFundamental Commissioning

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 33

    Commissioning (Cx)

    Bsp. LEED Scorecard for Schools V3 (2009)

    Quelle: USGBC

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 34

    Fazit

    T

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 35

    Fazit

    Systematische Inbetriebnahme•unterstützt den Bauherrn

    − bei Erstellung und Betrieb− bei der Beherrschung der Komplexität heutiger Technik− bei der Koordination der Projektbeteiligten− bei der Sicherstellung der Anforderungen

    •hilft zur Reduktion der Nutzungskosten•ist wesentlich zur Sicherstellung der Anlagenfunktion •ist unerlässlich zur Erfüllung von Zertifizierungsanforderungen

  • Wilfried Hoffmann: "Commissioning“ - Von der Abnahme zur Inbetriebnahme komplexer Immobilien 25.02 2014 36

    Fazit

    • „Ungeregelte“ Inbetriebnahme kann die Anforderungen an die integrierte Funktion der Gebäudetechnik nicht sicherstellen

    • Der Gebäudebetrieb macht den größten Anteil des Energieverbrauchs im Lebenszyklus eines Gebäudes aus

    • Die Vielfalt an technischen Systemen in komplexen Immobilien erfordert zusätzliche Management-Aufgaben.

    Zur gezielten Errichtung nachhaltiger Gebäude und zur Optimierung der Nutzungskosten ist eine systematische Inbetriebnahme für komplexe Immobilien unabdingbar.