commodification of buildings and labour market

56
Building and builders in Kerala: Commodification of buildings and labour market dynamics K. N. Harilal, Mathew Andrews Discussion Paper No. 22 August 2000 Kerala Research Programme on Local Level Development Centre for Development Studies Thiruvananthapuram

Upload: doanhanh

Post on 02-Jan-2017

219 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

Page 1: Commodification of buildings and labour market

������������������ ����������������������������������� ���

������������������

�������������������������

� �� ����!"�������##

���� ��#$$$

�����%� �����!�����������&����&�'��� �'���"����

����������� �'���"�����(�����

)����'����"���

Page 2: Commodification of buildings and labour market

2

������������������ ���������

������������������������� ���

�����������������

��������������� ����������

�����

����������������

��� �����������

����������� ���������� !!!

"��#��������$����% �&�

����������$

������������� �������''�����(����(����������'���

����� ����#$

���������������������''��"�)���������

������������� �������''�����(����(����������'���

"������*���������'����%������

������� �������+���

, ��������� �����'�-./�!00

,�$�//!�1-/�//!�1.0

��2$�//!�1-/

�)'��$�3��4����'�!0�����������

+�$� ���$55����3���������5

"�����������$���*�����"��������

*(�������+,-+./#,-##-#

!����� ���*��� % �0$

��� ����*��� 1(2�3

���((� !65 !!! !7/! ��8

Page 3: Commodification of buildings and labour market

3

Contents

��"����, *����������� �3

��"����# &����"���� �������������������� ��� ,4

��"����4 ������������ ����������������������� ���������� #$

��"����0 )�������������������� ��������������������������� ����� 40

�""����5�* )������������������"���� 0,

6������� 00

%�������� 0.

Page 4: Commodification of buildings and labour market

4

Page 5: Commodification of buildings and labour market

5

������������������ ����������������������������������� ���

�����������������

��������������� ����������9

,��*�����������

:����������� ������ �������� �������������������#����� ��'���#��*�� �

����������*��� ������ �������'����� ����#������'���������*������*��'��

� ��������������*���*���������� ������'����*���� �����*�� ��������*�� ������

#������ ������������*�� �����'������� �������������*�������#����*���������

��� ���)�������� ��'�;�������<� ������ *�������, �������������� ���

����������� ����������� ������ ������������������ �����3'��� �������� �

� ����*���� �������� ������#� ����������������� � ��� ��=�������

���������������� �� ��������������� �

;8�����'�����*�:�����06.0$ -6<

:��,���������� � ����'��������*� �������*�� ����� � �� ��� ����#� �*� ���*��'��� ���� � ���

������������� ����������������������������������� �������*�� ����������� �������#�����)

����������'������, �� �������*��'���������*�������������*����������� ����������������)

������*����������������� ��� ������=���*���������*�� �������������'�����*�����������������

���������������������#>� �������������������������� �#� �����������������*���������)

���������?��������������#��#����*����������'�������������*������������������������*����)

��������������� ���������#������ ������������ �#������������� �������������������������

������������������������� ������������ �������*�����������

?��������������������������������������#�������������������������������������� �����������

� ������������:�� �������'������'��2��������������������**�������#�����*������'���������

, ���������'�����*����3��������� ����'�����'���������������3�����*��'����#����*��)���3���

�����'����������:����'�����'������*�� ���������#�� �������@����������� �������'��� ����*��

'������#������� ��'��3����*�A����#����������� ����������@�������#�����������

(����������������������������?�����'���;0.7.$�0//<��������������� �������������2���*

����������*� �'����������������������B����'�����������������#��������*���� ����������

3���������*�������������������������������� ��������#�3������������*�2��������������*

���*��'��� ��C��, �����*������������ ��������������������������#���*���������� ������������

*����*�����������*�� ��������

�"��DE(��8����,%$��������������� ����������������������������������������������

�� ��������������� ����� ����� ���!��������������!������� ��������������������������������

� "��#������#����������������������$�!�����������%� ����&������������������������� �!���������

����"����������'�� �������$�����������������������(���������)�&��*�&�������������������

���� ��������+������ �������!!���

9����������������%������(��������%� ����*�:����������������������� ��'��8��� ��+��������#������#�'�

��� ���������������������������%� ����*�:����������������������� ��'��8��� ��+��������#������#�'�

Page 6: Commodification of buildings and labour market

6

, ������������*�������� �����'������������������� �����*�'��������3�����������#���� �

���3���@�3���������*�� ��������������������� ��� ������������'����������*���� �����*��)

'��@����� ����#������������������ �����������������, ����������� ��������'������������)

����������������������#�������������������**�� ���������*��������������*�������������

, �����������2�����������������������'�����������#���� �����������*�����������*�� ������)

������������������������#���������������������������'����������� ������������ ��������� ����

� �������'�����#���������������*���������������������������������� ���������#��, �� ������)

���������� ������ ������������������ �������*�'�������*�� �������'�����#��������#����

����������� ����������������� ���������#�������������������� ���������#�

���� ������������������

����#�������������������*�� �����������'�����*��������������������������� ���'����������*

� �����������������*�� ������������������������������ �����������������������������������

������*����������������� ���������� ���������� ���������#�

D������������� ����*��������*�� ������������������������������������������� ������'�����#

�*������)�����������������'������������������������������� �����)�������������������� ��

�����������������*�����������)��#����������#�� �������������#��� �� ���������*�����������*

�������E ����������������������������������� ���������#���'����������� ��*��'����3�*��

����������������������*��������, �������)������ ������ ���������������*�� ��������#� �����

����� �'������*���������� �����������������������������������'����������� ����� ���#����*

�����������'����������*�'�������������������������������������*����3���������������'���

������������������ �������������������, ��������������������������2������������������ �

'��)�������� �������#�

���������������������� ������� �������''�����'���*�������*�������������'�#����� ���

�#����������������'����������������������������� ���������������������������;8�����'���

�*�:�����06.0$� 1/)-6<�

D�#�"�� ���'���������������������� ����������������*� �������*��������������B, ��=����#

������F���*�� �������������'���� ���������������� ��������������, ��������@�� ���'�#���

��3���������� ���'�����������*� �'�������''�������C�;8�����'�����*�:�����06.0$� -6<�

, ������������������������������'���**����������������������������� ��������'�����*�������)

�����*�������, ���*����2�'���� ��?����� ����������*�"�����������$

, ����������������#��*�������������3���������'���*����'������2�������

��������������� ��� �������#����� � �����*����� ��������#��*� � ��� ��, ��

�����'��*� � ��������#�����������#������������������������� ����*���� � �

��������������� ������:�����"�'���#� ��������'��������� ��������*��

����#���������#�� ���� �#����������������'������������������*���������07/.

���������������� ����*�����#����"��������������������'������������������

���*��'�����#��

�;(�����0.60$�0!.<

Page 7: Commodification of buildings and labour market

7

, ��������������� �#���������������������#� �� ����������������������� ������#��������� �

��������������*� ������������������� ���������������B������������@�����3�����������������

������@�������������� ����*������3�'�� ��, ������������ ���������� �����C�;8�����'���

�*�:�����06.0$� -6<��, �� ��������� �����*�� ��������������������������� ����#�����*�'�#

����������#��2� ������������*�� ����3���*�3��D�#�� �����������������&�#���� ������������*

�'��#���� � ������������*���������� *�����������������*� ������ ��'���������� ��������

���������

, �����������;���,�#�"�������� �#����������������#���*��������<�*��'���� ���������

������� �� �����������2����������� � ��������������������������� ������������*�������)

������ ;����������<�"������� ;'�����<�"������ ;���3�'�� �<������� ;��)*����)

���<���������;&������<����� ���"������;�������<����� �������� ���������������������

�2���������*����������������������� �'��������=��������F���;, �������0.!.$�0G1)G/<�

�'������������������������"������������� ��'�&�����������������*�� ���������

��������������������������������� ��3�#������ ��'�����2�������#�������������������'���)

���������������;�����<���&�#�����'�&���� �����*����3����������� ����*������������ �

�������;��#������'�0.!-$� .6)G!G<���������������*�����������*��'�������'�����*�� ����)

�3��������������������������������������*���������� ������3�������3���3����������� �����

*����#����� ��*����������������������������������������

E��3������������ ����������#�� ������*�������������������������������#������������'�����

������������*���*������ ���������+��3�������������������*��'�� �����3���*�����������

��������������������#�������������������������� ��������*�����������������3���#�������)

'������*���������������������������������*���������'��������'���#�� ���� �� ���#���'

�*�������;H�**��#�������0.7-$�/-)/7<��, �� �������#���'��*���������������������������

�������*��������� �������*�����*���� ��������'����;��#������'�0.!-$�GG/<�

?������3�������3����,�#�"������&�#��������������� �� �������������� �������� ������ #

� ������������������������%������� ������������������� �#����������*�����������������

���� ��'�������������*�� �����'��������������#���������*� ������� �������������������������

�����������**��� ����3����������������� ��������#��B, ��������������� ������ ���������������#

�#�� ������������������������� ���������������'�����������������������*�������������� �

�����>���������� �����������#���#��*����������� ��������������������'���#�� �������'��

��������������� ����������������'��*� �'��*����� ���*�'�#C�;?�� �����0.G1$�0!!<��, ��

�����'�����*�?�� ����������������������:����������������#�������*�� �����������������������

�������������������3�*�������������������*�*�'�������������:�������������� ���������'������

� ���������������������������*���������� ����������'�3���������������������������� ����)

����'��'�����*���� ������������ �������#��, ��������#� ���������������������������� �

���*��'������'�������������� ���3��������������*�� ����������������������)��'����������

� ��*��'��*���������������������� ����������������'���#������������ ��'������������*�� �

��������������

������ ��� ����������������'��#���������#��#�� �������'���� �������� ���������#���

�������������������� ����������������*������������������� �������*��������������������������

, ���� �#������*�������������������*������� ��������������������� ���������#��*�3���)

Page 8: Commodification of buildings and labour market

8

����� � �� �������� �*� ��� ��������>� ������#� 3����� ��� ������ ��� ��� ��������

��� �����������������������*���� �������������������� �� ��������� ��'�������������

�*�������������������������������*��'�����������*��������� ��������'��������'�����������

%����*�����#������ �� ��������*���� �����������������#��������������� �����������

����������;�����$�0.6G<��, ���*���������������*��'�� ������������������������������

�������������'��������� ����� ������� �������������� ������������ �� �����������������

;�����$� 0. .>� �� ���$� 0.7-<�� , �� �� #� ����������� ���� ��������������� ������� �*

��� �������������������������'����� �������������������� �������*���������������������)

���#��������#�� �����*��'���������2������������=�������)���� �3�������������2����������

� �� �������*��������������������� ��������������������3�����=�������������� �'���������������

:������� �����������������'������ ���������������� �����*��'������ ���� ����#�����������

������ ������������������������������� ����������������=���������� ���������

, ����������������������*�� �����*��'������)I)����� ����*�� �������5�����'������������'�#

���������3��*�����������������3�������������*���)������������������*���� ���'��� ���������

�*�� ����)���������������������������������������������������������, �������������� ��

���3�������������#�� �����*������������ ���� ���������������'��#������������������=�����

���� �� ���**��������������������� ������������������ ���*�������%�'��������� ����������

����������'����� ������������"������������*���������������������� ���#���'��*�������������

����������� ����*�� ������� ������������*�� ����������������

�����"���� ���������

, ��*�������*�� ���������� ��������� �������*����������� ����������������� �'����� ��

� �������'�����#����������� ���#�����'���� �����������'�����*����������������������� ��

����2���������������#������������� �� ����� �*���������������� ������������*���'�J����

������ ��������*����������� ��������'�����*������������*������� �� �'���*������� �'�����

���� ��*��'��*������������������ �������*�'�������������������'�������������������������*�

����������� �����3��������� �������3���'����J��������������������3�� ������#)3�������)

����� �������������������*�������������������������������������������#������ ������������J

, ��� �� �������*��'�������������������*����������������� ���'��������������������� ��

'�����'�����������������*�� �������� ���#�������#����3��:����=������������������������*�� �

�#��'�����*�� �������� ���� ���������������� �����������������

, ����������������������������� �������������*������ �'����� ���������� ��������#�����#

���������'#��*�� ���������,�3��������*��'�� ������������� �����������������*������������)

*��'��������������#�������� ��������������������������*�A'������������@��#�� �� �� �

������������#� ����������������*��������)����������'��������;��'�� ������$�0..->�, ���3��$

0..6<��E ���������������#����������������� �������������� �����������������������������

�*������*��'���������� ������������'�����*������������

, ������������*�� ��A'����������������&���@���������� ������������������*��'�������

���������*����������������*�������*��������*���, �����������'�����*��������������*�������

���������� ����2 ���������������������������������������������**������������*������'��������)

��#��:��� ����������������������#�� ���2����������*�� �����������������#�������������'����

������������=���� :��������� ���������*� � �� ����������������*� � �������'#�� ��� ���

Page 9: Commodification of buildings and labour market

9

����������������������*���������, ������#��*������������� �������'��������������� ���������

�������#�������������������� ��������*�� ���������� �������#�� ���� ��������'�������������

�����������������'��������������'�������������������� �����������3��������'�����;�����$

0.6-<��?������������#����������������#����� ��������������������������#� �������������)

����� �����'�������'������'����#�*�����*�� ����*�������*����*��)'��������������'����)

�����

:�����3���'�&���'����)�����'���� ��3��**�������#�� �������������������'������'��������

*��'��������*�������������������� ��������#������� �����������������#��������#�����*�� �

��'������������'�������#�3������������������ ��A8�*����'@����������**��������� �

�����'#��*�� ����������������#�� ��=�������������2���������*�� �����������������#�� ��

������������ �����������2�������� ��� ���������� ���������

, �������*����#��*�����������������'�����*�� �������������������������'��������� ����������#

�*�������������� ����������, �����2�����������������������2������ ����������*���������������)

��'�����*�� �����������������#���������**������*��'�� ������������������*�������'�����*

� �������������������������������������� �������������������� ������2�������������� ��*���

� ���� �����������������*��'�������*�� ��������������������� �������������#������*���*����������

���������������� ���������2���������

(��"����7����'� �����������

, ������������������*�� ���������������#����������������������������������*�� �������'��)

���#����������������#���������������������������'���������, ��*����������������� ��������)

��������*������������� ����������*����3������ ���#��'�����*�� ��������'��3��������������

����������������������, ��� �������������*���������*�� ����������������������������������

�2�'�������� ���� ��������*��'����3��*�� ��������'�����*�������������������������

E��*�������������� �����������3��������*�� �������)�����'��������*��'���������� ��%����

� �� �*����������������'�����*���������'������ ������������� ���������� ���������������)

��#��%������ �����������*�'��������������*�� ��������@��������#�����������'��������#���

����������*�� ������������� �� � ������������������������ ������������*�� ���������������)

��#����������������, ����������*��'�'���'���������� �����������*�'��������������*������

�**������#���'�����'��#������������������������� ������������*�� ��������������������� ���

�����#������ �������*�����������������)����������������������������������'�����#������

����������� �������*�'�������������������'�������������������*������������ ��������������)

�������*������#������� ����#���'���*�*�������������3��������;����� �� �������#���'��*

����������<������ �������=������ ��������*����3����������������� �����'��3�����2�������

�*����������3�����,������������������ ��������� �*��*�� ����������� �������#������������

� ���E��*����������**����������������������������#��*������������ �����������'��#'���

�*��������'�����*�������������������������� �����'����������'��������������'��������� �

�'��������������*����������3���������������#�*����*��'�� �����������������������������

����������������*��������������� ��������'�������'����� ����*������������#��*���������)

�����������������, ��� ���������'��#'�����*����3����������������������������������#�� �

'������*�� ���������� �������#�� ������������#���'�����'������������ ���������������3��

Page 10: Commodification of buildings and labour market

10

��������**�������*�'��������� ���������'���������*���������������'����������������)

��'�����*���������������������*������������K�� ���������������*�� ��'�������������������)

��������������#������������� �����3������*�� �����=������������*�� ��'����)�����'�������)

��'�����*�� ����������, ��%����� ����2������������������ �������� �����������������������)

�������#� �� �������*������ ��*��������������������������������#��*�� ������������������, �

������*������ ��*�� �����������������#� ��������*��� �� ���� ���� ������������2������

������� ���������*���'�����������'#��:��������#�������'���*�� ����������� ������� ��*

��'�������������������������������'����� ��'�������3���������������:������?�����������

3������ ������ ����������������������������'����������� ��=����#��*��*�����������������

��������*�� �����)���3����%���������� ��������#��:�����'���*�� ��=����������������=���������

���������*�� ������3��*���������������������#����������������������������������� �����*

� ��������*�� ��%���������:�����

, ��� �� �����=������������*�������'�����*�� ��%���������#�3��������� ��A������'���@

���'��#����������'����������� ��������@�� �����#�� ������'�������'�����2��������'��)

�������������0.7!� �����#�������������������������������������E����������� �� #��� ������ ��

� �������������'������ ��������������*�� �������)�������������������*�� �������'#������

� ��0.7!����������������*�� �����'������'���������� ���'�����3������� ���A���� ��������@�

)��������"�������������8�)��� ����� � � �������

, ��*��'����3��*�A���� ��������@��������#��'��#�������2������ ������������**������*���

�2��������'������������������������� �������'#���������;+���$�0..-<��, ��A������������

���������'���'�����**����@���*������������� ���������������A���� ��������@� �������������

'�&��������������� ����������*�� ��������@���������������'�����, ����'������������'���

3�������� ����������������������������'����� ��%������, ����'���������*�� ���2��������'�

��������������������� ����'���������������������������*����)����������������������)

������, �����������'���'�����**���������������#�� �����������'�������������������� ���� ��

�������������� ����������*�*��������*����������������������������?�� �� �����**����� ���

���3������ ����'��������������*�� �������������������*�� �������'#��, ���������������

�#������*������'�����**�������#�� ������ ��������� �������������������� ����'������������

�*�� ����������������������*�� �������'#��������#����������2�����������'���������*��'

����������������� ��%������, ��� #��� ���������������� ������2������ ����������*�� �������)

�������������������*�� ���������������'#��*��������:����������#����� ����������� ��������

'�������������� �� �� �����������*�� �����)�������������� ��*��������*�������������������

�**����� �������������*�� �����)���������������������������������������������#�������� �#

���������2����������2��������'����������, �������������������2������� �������'��*����)

�������������'�����*�� ��%������ ����������������������#�� ��������������*�� �������)������)

����������������� ��������������������2���������*�� ����������;���������� ����������������<

�������������)���������

, ��������#����������������#��*������������������������������ ����'����*���������������

'������������������������� ��� ����:���������� ��������2��� ���'������'��������������� )

��=����'���������*������*���#������� ���������#�������������������������*�� ���������������)

��#� ���������������������� �����������3����������� �������������'�������� �����3�����, �

������������������� ����� ������������������������������ ��������������*�� �����*����)

Page 11: Commodification of buildings and labour market

11

��� ������������������#������*������� ��������������#��*�����'�����'�������� ����#���;��'�#

� ������������<��, ���������������;����������<��������������������#����3�����������������3

�����������������������������������������)���������������������*�� �����3��������'����

����������������������� ���������#��, ���������������'��2��#��*�� ���������������������

��������''�������������������� �����������������������������*���������� �����*�� �������

�����'�������� �����3����

D�������'������*�� ���������*������������������������������������������ ������������'���

*��� �3���� �������3���� ������ ���� *�����**������ �#�����*�'���������, �����')�������

��'����*�������������������������������������������� �����)�����'����������*�������������

���������� ����������������3�������� �����2��������������������������������� ��'��3��

*�������������������������� ��%�������� �������������������#���������������������������

�����)��3������������������������������)'����������*����3����*��'�,�'��������, �������

�����'����*����������������'������������������� ���� ��� ����������#�����**��������� �

��**�����������)����#����������������E �������������������2�����������'���������*��'����)

���������������*����������������*����������������������'������������������������'�3�

�����������*�� �����������'����

"���������������'�����*�� �����������������#����������'���������*������'�����������)

������� �������)�����'��������� �����3�������������������#�;�����$�0.6-<� ���������*���

��2���**��������������*������������������ ��������������������F��;�<�� �������)�����'���;��<

� �����������'�������;���<�� ������������'�;��<�� ��������������������;�<�� ���������#����)

�������������;��<� � �����3������������� ���������������0.6-�� ���������#� ������������

��������'��������� �������, ������������#���'�������������� �����#�'�����*��������������*

������� ������ �����������������#� ���� �� �� �������*����������������� ��������������*

�������������� ��*������� ���������� ��������'�����*�*�)*��������''����#�����������

�*�������������� �� �������������*������������������������#�������������� �������������

�����*��'�������, �� ���#���*�2��*�A���������@������ ����������*�A�����������*���@� ���

'����������#�*�����������������*����������*���������*����������������'����������%�'���#

*�����#�������������*�������������������� �����'��������#�

, ���'������*�� �������*�'��������������'��������������� ��=����������*�)�3�������������*

������������'����������*�� �����3*��������� ���������#� ���� ��������*�������'��������� �

��������������������������, �����������������������������������'������������������������ �)

���������������������������������*����#������������������������������� ��=��������'�������

����)�=����������*����� ��������*�� ��'��������#��,���#������ �����������������������

����������*�'������������'�������� ���������*�� �������������*�'��������������������� ��)

��#���� ���� ��������'������������������*�� �����*����, ������������*�������� ��� �����'����

�������������� �����*�'��������3�������������������������������2���������*����3�*��'�� �

���*��'��� ������������� �����3�����*�� ����3���������*�� ����������������������, �����

����� ��� ������������'����������*���� �����*��'��@����''��������������������� �������

�������>������ ���������� ���������� ��������������� �����3������*����3�������� ���������#

;�����$�0.6-<��, ��������������#���'��*������������ ��� ������3�������>�� ����������*

����������*��3�������3���� ���� �������>������ ���������**������������������3�������

���3�������3���� �������������������:��������������������������������� ��� #��� �������

��'������ �

Page 12: Commodification of buildings and labour market

12

���� ����'����������������������������� �������������'�����'�����*����3�������� �������')

�����#����������������#��, ��=���������*�'�����'������������������������ ���������#�������)

���� ���������� �����'���2�����������*���3���������2�����#��*� � �����3�����E��� ���*���

���������� � ������� �������� � ������������#�����'��������� �����*� � ���������#���� � � �

���������������� ���*���������2���%�������2������������������������#�� ������#������������)

'����*����������*�� ��������������

Page 13: Commodification of buildings and labour market

13

#��&����!���� �����������������*��� ���

:��������� �����������������*����2��������#����L��'��:��*�"������� ����������� ��*����

�2 ������������#��*�� ������������*�� ������������������������������'���%���������#�� ���

�������� ����� ��������������#��*����3� ��� � �����2���� ������������� � ������������ �����

��������������� ��������������*�"�������, ������������*��� ��������� ��������*��������������

�������������#�� ��'���'��������3��#�����#�?�����'���(����������������#�"�����

���0.7.��, �����3�����3����**������#��������������������������'�����*�������������

��������

E�� �����������������������������#��*��������������'�#�������*#���'��'�&������������ �

�2��������������������� �����������������, ��*������*��������� �����������������������������

'���*��������� ����������� � ��� ����'���#� ��� � �������2���*���������������������, ���

� ���� ����������� �2��������� ;"������������$�0.6!>�? �� ���? ���� $�0.6 <� � �� �����

��������������������������������������� �����������*�����������������������'���'���������#

���2�������%�'���#���������������������)'���*�������������������� ���������������*��)

����#�'���������������������������#�����������������=�����������������'����� ������������

�����������'���������'������� ������������������������������������ �������*���������*�������)

'�����*���������'����������������, �����������������*����#��������� ��� � ��������;(����$

0.7 >������3#$�0.7-<���������������*��� ����#����������������;?���&�$�0.77�����% � $

0.6!<�

, �������*���*���������*�������'�����*���������'������ ������������*��������������������

������*���������� �����������������#���������������������� �����3������*������������������ �

����������*�������������������������������'�����*����������������������

&����"���� ��������"���� �

, ��� �� ��*����'�����*���������*������������������������������=���������#���*������#

���2� �'��*�'��#��'������������������'����������������������'�����������:��� ���*�)

�������� ���������������������*�� ������������*�� ������������������������������'����

�� �� ����'����������������������� ��������������#�

��������������������������������*�� ������������*��'���������'��������������������������)

��������������������'�#������*������������������������������� �'��������������������

;���2�0.76$�071<��, �����*����������������������B� �������������������)�'�����������)

������*� �'����2�������������� ��������''����������#���� �� ���C�;���2�0.76$�07.<��?��

�����#�����������������*� �����#�� ��������������������������������������������������

� �������������*���������*�� ��� �����������������BD��������������������������������������

���������������*��������������� ���'�������*�� ��*��'�� �����������������������>���������)

��'������������'�� ��������'��������������*����������������C�;"� ���0.6 $�6.<�

, ��������*��'�����'����������������*�� �����������������������)�2������������������, �

��'�������������#����� ������������ ���������������������'��#����� ��'���������������;8��F�

����$�0.7-<�����'����������������� ����������������������� ����*������� ���� �������

*��'������ �������� ��'����������������, ���������������������*�������������������*�)

Page 14: Commodification of buildings and labour market

14

������ ����� ����#������������������������������ ��'�����������������'������������)

���������������������, ��� �� ��������������� ��*��'��*�������������������������� ���

� ��������������������#����������������

E ������������� ���� �������������������������������*��'��� �������� ��B�''�����������#��*

� ��������������������� ���������������������C�;���2�0.7-$�..0<��(���������������������)

����'�������������������*�������������*��������������������������� �������������*������

���� ����**�������������*�����*�����������'�����*�������������:��� ������������������������')

'��������������������������������������������������� �����''��������� ��������*�� ��

������������ ���� ����������''���������, �������������������������������'�����'�����)

���������*��'�� �����������*�����������*������)�� ����������������������

�����������������������������

, ����������*���������������������������������� ������������������������)������������')

��#����#������������������ ����������'�&���*������*������������*�������������������� �������

:��*������������������������������������������ ������������*���)������������=�������������)

������� ����#����������� ��������'������������������*����3��������������������������������

���������)������������'����� ��������������*���)����������������������?���� ���� �������

������������������������������������ ���������*��������� �������*��������������'�����'���

�*����3��������� ��������������������'������ ��'�����������, ���� �������*�����)������)

�����������������*�������������������������������������������'������*���������������������#

����������������)�����������������������������=����������)�����������'�� ����'���������)

���#���������������������������������� ���������*��������

, ������������������#���#�� ��������������������;�����)�����<>�������������*�������������

���������#�� �����������*����2� ������*���������������BE ��� ����#�������*�����������������

�����������������������������'������#�� �����&��������������*�� �����3�����#�� ������������

�����#��#�� ��������������������������������� �� �� �#����3����������� �����������

�����������*�����������������#�� ����� ��������������*�� ���������C�;?�����'��$�0.7.$�/1<�

D����� ���������#������������������)��������������������� ���������*������ ��������������

�2������'�2�'�'������������*������E��3��������A��������@����� �#������������������ �������

����������� �� �����#������*�� ���������*������)�������D��� ���� ��� ����� �����������

� �������#��2���������������� ���2���������*����������3�������#�'������������������ ��������

�*�� �������������� �� ������� ������:������ ��'����#�������������#������������*�� ���������)

������� ���'�3��� ����������������������������A�����������������@�;��� �����������$�0.7.<�

, ������*�������� �����3������������������'�3�������'���������������������#�*���� �����������

��������������'������� ���������������� ����������������

, ��������������*�� �����3�������� ��������������'������������ ������������������� �����3����

�������'��������*��������*��������� ������������*�� ����������������*����������������� �

���3��������'������E�� �����#���������� ����#�� ����������#����������������'��*�������)

��������� �������������������� ��� ������*�� ��'�����'�������'������� ���� �����������)

������� �����3��������, ���������������� ��'�����'������������������������'�����*�������)

��������������� �������������#�A*���@��������������*���������#���������������������'��

Page 15: Commodification of buildings and labour market

15

9������������ � ��"������������

:�����#�� �����������������*�����������������������������������**����� ��������*��'��*

���������������*�����B"�����������'���� ����������������������*��������� �����������#������3��

���������2�������������������������������#���**����������'������� ����'������*�������)

������, �����3�'�#�����'��'���������������������������'�#�����2����������'�#�����'�

'�����������������������#�������� ���#����*������������������������������ �'������� ���

� ��������������**����� ��� ���������*���������������������� ��'�����*����3����C�;���2

0.7-$�0! 0<

���'�#�� ������������'�#�����������'��#�� �����3������, �������#������*�� �����������

��'�������������#�� ��������)��������������� ��������#�����#������������� ����� �������

������*�����������������������������������������, ������� �����#���������*�����������������)

�������������������*����������������������������������� �������*��������������������3��@�

�3�����������������������������&����������������������2���*�������� ������������� ��� �����*

B*��'�������'�������*�������������������C���:��� ���� ����� ���������������*����������3��

������ ���� �� �����������������*��������������������>�� ������� ���� ����� �������*�� �

���3������#����������*������������������*���������*����3�

B?���� ���������)����� ������� ����������������#�������������*���������#� ������ ����

�����������������#����'�������**�����*���������������3�������� �������������������� ��*��'

������� �� ���� �������� ��������#� ���������������� �����'�#������������ ������������*

� ������������, ����� ���������������������������*�� �������������������=����#�� �����#

'�����*������������'�����������������������*����� ������������������*�� ��������������

���������C�;���2�0.76$� .6).<�

, ��������*�A�������������������*������@����������������������������������� �� ����������*

����)�����*�����#��������������������#'�����*�'�� ����#������������������������������� �

�������������� ����������#����������� ���������#���������� �������������#��*�������� ����#

� ���=���������*�������*����������������������������������'����B, ��������������*�����)

����������������2������#������� ������ ��*�� �����3������#>�� ��������������*��������

������)�������������������������������� ����� ��������������*�������������'����������*

������#C;���2�0.76$�177<�

D����*�� ���'�����������������*�� ��������� �����*��'�*��'��������������'�������*������

����������������� �������*��'�������*�� ����������������*�� �����������������+������ �������

������� �����&������������������*���������������*����3���������� �������*���3���*����3������

���������#���&���������������������*����3����������'�� �������, ��� ������������ ���

�'����������*�����������*����������������������������%�'������������������������������#

� ��'�����'�����������������*��'��������'��������������#���'���*���������3����� ��)

�������������������������������#���'�;�����'���0.77>��������0.7.<�

:��� �����#���������*�����������������������������'�#�����**������������#��#�� ���'��#��

��� �������������������� ���� �� ������������������'�������� ������������������������ �

��������#���'������*��'����������������*��������������'����������������������?������

'�� ������������������'������� ���������'�� ����'����������'����������� ����� ��=��

Page 16: Commodification of buildings and labour market

16

������������������������#����� ����� �������������������*�� ��*��'���� �������� ��������*���

����'�#������#���'�;"���'��$�0.7.$�0.G) !/<�������� �������������*����������������

��&����*�������� ��'�� ����#������ ���*��������������������'��������� ����������, ��������

����������*����3���������'��������������������� �����&��������������*�� �����3�����������

� �������������������������*��������*�� ������������������ ���'������������� ���'�����'���

����������������������*���'�����'������� ��=��������������� �����3����;?�����'��$�0.7.<�

, ��'�����'����� ���� ��#���'��������#�����*�� ����������������������'��������� )

��=�����3��A��'������'�������������@��������������������������3������������������ �

���������� ���������*�� �����3������ ����'���������*������ ����3������ ����������������#

'���'�����*����3�������������������#�� �����3)� ���������������������������������)

*�������#�� ��'�����'������� ���� ����#�������������*�� �����*�������������������������*

���3�����%�� ����3����������������������''����������'����� �������������������������)

�����#���������������������'���'������#�*�2���������������'���*�� ��*��'���+��������

������������ ����������#���'���������������������'����'���������������������������� ����)

���������#�� ���������������������*����'�����*��������������������*���'����������*��'�� ���

����������'�2��*���**��������������#���'������������

, ����������*���'�����)��������������'���*�������'�#�����������������#����� ����������*

*��'�������'�������*���������, ������������������������� ����������*�����)������������#

� ��������������� ����������*����������'�����������#������*���#�����������'�����*�������)

������?���*�������������������������� ����'�����*����3����������������������� ���������*

��'�����)������������� ���#����������� ����*��'�� �����������������*�������������3����������

�������#���''����#�����������������������'�����)���������������#�������������� ����)

������*�'���*�������� �� ����� �������������#�������������������*�������

�'� ��������������������������������

�������������*����3���)�3������*����3��������� �������=������ ����������*������������

������ ����'��������� �'���� �����'������� �������'�����#�����������������������������:����

�'������������ �������2���*�� ������������������'�3������������������������� ����������������

�*������������ ��������������������*���������%���������������*���������������� ��������#

������������������������*���� ������������������������*�������� �� ��'������������������)

��������������������������������������� �������������*��� �������'���������������������

����� ���� �����3������� ����'���������������:���������������������� ������������������ �

������������*���A� �����''����#@�����������������������������������������������*������

�����������������*��)�������3���*����3�������'���*�������'�3�����)��������������� ����

��������#��B:*����*������ �����3'������� ���������������������������������� ��'������

'������*���������������''����#�*��� �'������ �����#������)��������*�����������������

��������� ���������������������C�;���2�0.76$�G1!<��, �����'�����**�����*�����������������

�*�������������'���*������������� ����������*�����������������*���B,��������������'��3��

���'��� ���'������ ���� �������)��������������*����*��'����� ����������'�#�������� ����

'���� � ���#� ��� ������������ ��'����� � ��� ��� �������#� ����������� ��� �� ���������3��C

;?�����'���0.7.$�6!<�

"����������#�� ����������*�� �������)������������*�����������*�� ��������������������)

��'������*���������*���������������������������� ������*�����*�����������**������������)

Page 17: Commodification of buildings and labour market

17

������*��������������������� ����������*���������������������������� �������������3��������� ���

, ���*������������������'�����������������������*�� ���������������������

+�������'�����)��������������'���*�������� ����������������*�������������������������)

��*������� �������� �� ����������������*���)�����������'��������������������������������*

���������� �����3���������������������� �� ������������ ����� �����������*�����������

���������������� �������*���D�#�������'������*���������� ����� ��'�� ��������'���� �

��� �����������*��������������������������������3����#�*��'����������������'�����������

����'���������*���#������������ ����������, ������������� ���������*�'�� ����#���������)����

*�����#������������� �����������'����������������� ���3�)������������������*����3����

, ������������������*�����������*�� ������������������������������'�����������������

���������������������������#���������*��'����3�*����������������� ����������������2����

�����, ��'��������'��������*��'�����������������������3���������#���������2�����'����3)

��#��������������������������� ��*��'����3��*���#�������'�����*�����������*��������������

��������������'��, �������*�����#������ �� ��������'�3�����������#����������������'��

� ��������������������� ����������#�����#����������������������������������������)

������������������������ �����������#������������ �����������*�������'�����*����������

���������������������������������**��������*�����#���������������������:��*����� �����2���

���������������� �� �*����������������������� ��������������*���� ������������������*��'

����� ���*���� ������� ��� ��� � ����'���������#��:��������#� ��� ��� � �����������#��*����

���������#����� ����������*�����������������'����� �� �����*�������&����*����'�����������

���� ����������*����3������ ����������������*������������

&����"���� ���������������� ���

?�*������3�������� �������*���������*�� �����������������#��������������������������������

����������������������*���������*�����������������'�������� ����������#�� �������������'���#

*��'�� �����#���������*��������������� ��� #�����*���������*�� �������������������������:�

����������������*�� #��������������*�������������������������#���*��������������������'��)

������

"�������������*�����������������#��*�� ������������� ������#�����������'��2����

��=���������������� �� ���'��������'����������*��������������#��*�'���������3������

���������������������*� ��'���, ���*�����������*���� � ����������*���������'��������

������������� ��������� �������������#�����������������*���)���������� �������, ������

���������#���������� ��������*���������������*�'���'������������������'�����:��� ���������)

��������2�������� �����������������������*����������������#����������������� ����������

�**������*���'����������������������������;���2�0.76$�G0/<�

%�� ���)����������������=���������������*�� ��������������������������� �����������'����)

������ *��� ������������������ ���� *����� ��������� ������� ��� �����#���������������� ������� ��

��=�������������������������'�)� ������**������������������������������������������������'��#

���������� �� ���**�������������������������������%�����#��3�������#��� �����)���������

����������������������������������������������������**���������)������������'������)

�������������3�������� ������ �����3������������3���'��������#������������������#���

��������������� ��*������������

Page 18: Commodification of buildings and labour market

18

����������)������������������������������������������#������� ����2����������������������)

����������������������������������)�����������������������*�� �����������������"��������

�������������������#�'�3��������*���)�������������� �����������*������������������������)

��������?�����)������������������������������������*�����#����� ���������������� ���E �����

�����*������� ������������'������������������''����#������������� �������������#�� ��B�')

'�����������#��*��������������������������������������C��:�����)��������������������������)

�������������*���'��3������*������*��������� ��������������� ��*���������������������� �

���������� ��������������������� �#�������#�� ����������������������'������� ����2�������)

��'�����'��������� ������������������� ����)����������������

, ����''����#�������������*���������������������'�����*�������������������������� ����#

������������2����������*������'��3���������������������'��������������'�����������

��#���� �� #�������������������������'����������������������������������'������ �

����������������*�������� ���� ������������������� �����2������ ����������'�����������)

�����*���� �������'������������������ ���������������������

?�����������������������������������������*�������������� ���������#������������������� �� #

�����'��)����������������#��������� �����#���������*�����������������'����� �������������#

�������������'�����*�� �������'����������������������������, ������������ �����'�������)

��'��� �'��*��������������'�3���'��������������������������������'���������� ����� ���#��

�*���������� ������*��������������'������������=����#�����*���� ��*�� �����3�

, ������������������'�����*����������� ���������������������'�#�����2�������������

��������������'���*�� ����������*�� �����������������#�����*���?���������������*�� ����3����

���������������������������������*�� �� �'������������;��� �������������0.-6$� 0) <�

:�������#��������)��������������'�3���������������������������#��'��������*���� ��������

�����'�����������(���)�����������������'�������� ����������*���������� ����� �����**�����*��

�������*���������������������*����� ��������������3����#�������������� �����**��������*�����

�����������>���������������������������������������#����������������'����������������#

����������������*����� �������������������������������������������������*�� ���*���'�

���������*�� �������)�������

���� ���������*��'�� ���������������'�������#������'����������������������������������

�� ����������������������3)��3�����������#��*������������ ��������#������� ����������������*

�������������������������#���''����#�� ������������ ������������� �����'���������������� �

���3��*���������������*��������'�����, ���������������'�#�������������*�������� ��������

��������*�������'�����*�� �������������#���'�

:�������� ������*���*���������*�� �����������������#�� �� �'�3��� ������������#���'�� �������

*��'��*��������������*������������������������ �����#���������*�������'�����*���������'�

, ������������������������� ����������*��������'�����#��'��#������������������������)

���������� �����������������?������3������ ��������*�'��#��� �����''�������� ����� �����

�*�������� ������������������������*����� ��������������������#� �������������, ����������

�����������*�������������� �������������"������������ ����������#�� �� �� ����������3��

�������, ������������ �������'��������*������� ���'����������������*�� ���������������

����������������� ������������������������������������������������������������� ���������, ��

� ��������������#�����������������������������'�3�����'�����������������������������

Page 19: Commodification of buildings and labour market

19

��������� �����������������������#��'��#��� �����3�����, �#������'��#����#�� �

�������������� ���������#����� ��� ����)�������������, ����'��*�� �������������������*����, �

��'���������*�� �����*���'������� �������������*����3��������� ������������������*�� �

�������������*�������������*����3�'�3������'���������*���� ���������������������������'��)

����� ����������������

������ ������������� ��������*��������������������������������� ������������#���'�'�#����

���*������ ������ ����� ��������������*�� ������������������������������������'�#���3������

� ��������������������� ������������#�� ����������������������� �� ���� ���)���������

�3�)����������������������������� ��������*���� ��������������'����� ������������

������������������������������� ��������������������������������������'�2�'�������*�������

'�� ���'��#���**������'�����'����������������3����������������������*����3��������*�������

�����������������*����3����� �������*�� �����3������#�����'�����#���'�������'�)� �����

�*���**���������������������� ������������������������������*��'�� ������������������������

������������������

�������#���� �� ��� ��������� ����� ��������������*�� ������������������� �� ���)�����

�����3�)����������������������������#����������'������������#�'�� ������������������)

�������, ����'�#����������������#������������)*������������*�����������'����������������

�����������?��������� ���'�#�����'������''����#�������������*�����������������������

�#�������'�� ���������� ����������'�#���3����������� ��������*�����������������������**��)

������������������*��'�������������������� ��������'�� ���������������������� ���������)

�������������*���#�����������'������*�������������*�����������������������)���������

���������������������*��'�������*�� �������������������� �����������������#��������=����

'��#����)����������������������*������������������������������������*����������� ���� �*��)

���#�������������*�����������'���������������������������������� ��*������$

;�< � �������'������������#����������� �� #�����������������������������'�������

;��< � ����'����*�����������������**������#� �� ��������������������� �������������

�����'�����*������*���� �����)*��������������������

;���<������� ������������������''����������������3����������������;��������+�����$

��0.7!<���������������������� ���������������2�������������*#�� ��������������

��������������������������������A�����'@)������%�'���#���'����'�#�������� ��

���������������������� ����*���������B������������������*���������C�

Page 20: Commodification of buildings and labour market

20

4����������������� ����������������������� ����������

%���������*� �����#�������������������3��������������'����������������2�'����*��'������@�

������������������������ ��������'�����������������*���������������������������**�����������

��������������� ��������'�����*������������*��������������� ��*���������������������E�

���������#������ ���� ����������*�� �������������������#����������� ���������� ���������

�������#��#������������ ����������������*�������� ������������'�������������������'�����)

������#����*�����'��*�'�����#�������3���������#���������� �������������������#������

�������*�������

:��*����� �� ���'��#��*�� �������)������ ������ ��������������������������'������ ��

� �����2������ ���#���#�*������*��������*�������� ����#���������� �'������*�������, �

��'����������������*�� �� ������ �������������������������������2������ �������'����� ��

������ �����#����������*��������&����������������3��*�'���������*���������������*� ���� �#

������ ������������������)�����'������#�����������#�� �������'������������������*�� �

������������������������������F#����� �����2���������� ���� ����*�'��������������������)

����%��'��L���3������������'����� ���������#����� ��������*�� ���������� �������#�����

A���������#�'@�

, �� �����#��*������������� ���������������������'�#����������������������*��������� ��

���3��� �� ���'��#��*�� ��������������������������������� ������������� ���������*��'����

���� ����, �����2����������������#����������� ���#��*������������*��'�����>��������� �����

�������������� ��������#����#���**�����������������'�� ���������*�������*���������#���

������'� ������� ��������� ��������������*��'���������� ���������� ��������� ���������*��

'���������*�*������$�� ���������'�����*�������������������������� ������� ����*���������)

�������� �� �� �� ������� ������������������������>���������'>���������*��������������)

����>������������*��'��������������*���������*�������������������������*��'�'���'����>

������������������'���'���>����������������3���������'���'�����

�������������#�����*�� ����*������������ ����������������������*��'�����������#����� �������

�*�� ����������������������������� ����������������'�����*�������� ������������������

� ��*�������������*������������'���#�������������������������� ��'��������������*��������

�������#������ ���'���������*�� ������������#���'�

, �������������'��2�������������� ��%������������ ��'��)0.7!��� �� �������� ����#�*��

� ����������*�� ������������#���'�����2�'������������ ��A���� ��������@�*��'����3����� �

���������������

:��� ��� ������������������������ �����������*���������*�� �������������'�������������

���������� ���������������� ������������ ������'�����2���������*����������������#����� �

���� ��������� ����������������*�'��������� ��������������������������������������������

� ���� ���� :�� � ���������2�����������������'����������������*� � ��'�������������

��������*������������'���#����� ��� #����������������������� ���'�����������*�� ��� �����

*���� ����������������*���������������� ���������#�

Page 21: Commodification of buildings and labour market

21

6������������������������ � ���

������*����� ������#��*�����������*�������������'��#��� ���������*������������������������

�������#���������������*�����������������������*�������������������������, ��������)

'����������'������2������������� �����������3��������#���� ����#��'��#���������������

�����������������'������*�*�������������:������ �������*������#����3����� ��������������

����������������������2�������*������*���'�3�����, ���������*�����������������#������'�3�����

���������������������� ������06-!��

, ���'���������*� � ������������#���'����� �����������������#�'�#�������������� � �� ���

=��������*�� ����������� �������#�� ���� ��������'�����*�,������������������������������3

���� ��������E��3��������'��������������������, ������������#���'�����������������������

���������*����**�������'�����'�����*����������3���, ���'���������*�� ����#���'�� ������

������������������*�� �����������������*�������� �����)��*�������������������'������������

�������� )� � ��� � �� ,���������� ������#� ���������� *��'� � �� '��)��������� � ������#

;��'�� ������$�0..->�, ���3���������$�0..6<�

"�''��������������*�� �������'#���������*���������������� ������������������*��'�'���)

'�����������#���'������ ����������������'�������#�� �������)�����������������������#����)

����� ����#�*���� ���'���������*�A*���������@�����������������'�����#��:��*����������� �

�'���������*���������������*������, ������������*�'����������������������������������

*��'��'����� ������� ��5���������''�����������'������������������������������������)

'������;H�������L$�0.6!>�%�����'���$�0.60<��, ��� ��������� �������������2���'�#

*����*����=���#���� �������������*��'�� ����'���������������'����� ������������*������

���3�������� �����������������#��%�� ������=���#���� ������������������ �����3��������*�� �

'������*������)�����'���� ���������� ��%���������'����������#�� ����������*��'�'���)

'�����'����,�#�"��������� ������''���������������������������� ������������*�� �

����������������������� ����#����������

?#�� ��������*�� ��������#������������������������ �������*���������'�����������������������)

*������������ ���������'����������������� ����������������������2���������*���������'���

�����*������ �����#����������������������������%����#� ��������*��'�#������ �����*���

06-!�;%�����'���$�0.60$�0)0!<��, ��06-!@������� ��������'��������������� ���#���'��*

*������������������;H�**��#�0.7-$�/-)/7<���, �� ���������������������������*��'�� ���

�����������������������;H�**��#$�0.7-$�0/1)0//<��:�����������������#�� ���2���)�����'��

��3����������� ���������������� �������'�����������3�������������� �'��������'��*���

*��'������'��#����*��������������, ���������������*��������� ���'���������*�����������

���������������������������

, ������������*������������ �������=������ ��������*����3����������������� �� ��� �����*

�������2��������������������3���%������ ��*��'�������*�� ��������E��3��������'������

06-!�� ����'��������������*����������3�����,�������������������������#�;L������$

0.1!$�0/G)0-6<�������������� ��������'����*���������2���'�#���**�����������������'�#

�������=���������#��*������������?������" ��*�����������E��,������������'��3��$

���� ���������*�����������**����#� ��������� ��������������������*�� ���#�)

Page 22: Commodification of buildings and labour market

22

��'� �*� *������ ������ � �� � *��'� ��'�� �''�'����� ���� � �� ���� ��

,������������������'�������������������#��"��������*�����������3����

��������;�����<�����#�*��� �������� ������*�� ���� �#�������� ��������#����3��

�����������*������'�����'�#������'���������� ���������*�� ������������)

�����

,��������'��� ���������'������������������������#��*����3����� ��������'���� �����

�**��� �� ������� ���� �� ��� *��������� ;H�**��#$� 0.7-$� .!).G>�?��3$� 0...<������ �2�'��

�������;066G$� G/<�������� ������06/.�������� �,����������� ���E��� �� ������������

��������3������ ��������� ��������#����������������������;���������������)��2� ��*��

�����<�������������������#����3����� ����������������������������������*��������������

��#��, ������**�������� ������������������������ ��������������� �����������,���������

*��'���3�������'�������������3��������''����?#�06-/)A--�����#�0!!!!�-.�� �����

�� �������������� ��������������3����������#���������� �� ��������E��3��������'���

;H�**��#�0.7-$�.0<�

�������� ����#��*����3������������ � ����#������'�*������#� � ���E��� �, ��������

�'��#'�����*��������'�����*������������������������������'��������������'�������

�**�������'�� ����'��*������������'�����'�����*����3��������� �����������������2������

B, ������������������*�������������������#�*���� ����������������*���#

���������*�� �����3�����������*���� ������#��*�� ��'�����������#�'�������

��=�������#�� ��������'����'�3���������2���'�#� �����E�� �������'�3�

������������3��=����#�� �������������*���� ��� �������������'�����

��������*��� ����'����*���� �����3�C�

;8�����'�����*�,����������06--$�.0<

, ���� ��������'������������3�'�����*�� �����3���#��'��#�������3����������#����������

� �������'���������� ���� �����#��'�������������*����������3��������*����*��'��2���)

�����'�����'�����������������������������������3������ �����������#�����������'��#'���

�*�� �������3��������������������������'�����*�����������#����**���������� �����2�����)

�����*���� ��������'���������� ���� ���#���'��*�����)�����'������������������������

�����������;8�����'�����*�,����������067.$�0 7)0 .<�������������� ��������'��������� ��

���������#��*�������������������������

, ��� ���������'��#'�����*����3���������������#�� �������������*�� ���������� �������#

� ������������#���'� ���������� �������*�*��'#����� ���������������������������������������

� ��������'��������'��'��#��������������#�*����2���������*�����������������3��������)

�������� ���E��������;0.7!<��B�����������3�������������3���������'����#��#��')

��#�������#���������#��*������������������������������*�������*�����'�����������C�;8��)

���'�����*������$�0.7!<�

?���� ������������#���'���������������*������'����������#����� ��������'��������� �������)

�������������:���������� ��������������� ������������� ���� ������������#���'������������ �

����������������������� �� ���� �����������, ��� �� ���������#��*�A��������#��'��#���

���3����������#@����������������'������� �� ���� �������������������� ������������#���'

Page 23: Commodification of buildings and labour market

23

�������'������'����������#��*�������������������������������#�0.60�;,����G�0<�

)���4�,���!����������� ��������������� ������������� ������ ��������

���������� "�� ������ ;/012�31/<

�����$�0$�D�������� � ���� ��������>� $�D�������� �����������>�G$���#�����������������>�1$��2��

�������������������#>�/$�D*�"��1�����#�����������������>�-$�,���

%�����$������������� ��%����#��*������ ���"��������������������������������0.6!)A60�������'�����*

�����'��������%����������8�����'�����*�������

:��0.6!)@60�����#�00�����������*�� ������������������� �� ���� ���������������������������

� ��%�����������������������'����#�������� ������������#���'��:������ ���01�����������*�� �

�������������� ���������������������������������������#��:����������#����� �������������

�*�, ��������� �����'����������������G!�����������*�� �����������������3����������������

� ������������#���'�;8�����'�����*�������0.6/$�G/<������ ������� ��������*�����������

�����'�����'�����*����������� �������������������������� ���������������������� �� ���

D������#�� ��������������*�������������������**������������ ����*�������*�� ����������

�#���'�

, ��0.6-� �����#� ;�����$� 0.6-<� ���������� ��� � ��, ��������� �����'����#� �����������

���������������� ���� ������������*�� ��������������#��'��#�������3������������#�����

����������������������*�����'���#�����'�����������������������, ���#���'��#�� �� �� �

��������������������������������#�������������������������������������� ���� ������'����������

�����������'��������� ���0.6-��?��� ������ ��� � �����������*��'��� � �� *���������*

��������)������������ �����*������'�����*��2������������� ����*�*��'��������� �����3���

����������� �����������������#��������������, �������@������ �����������������������������

���3���� �����������*��� ���������� ����:��0.6-�� �������������*�A���������@������������*�)

�������������� ��, ��������� �����'����#������������������������������*���������#����������

�������#����� �� �����������������*�� ��%������:�������������������� ���� �����#��������

����������� �'���������� ����������*����������*�����, ���������������� ��� �������� ��)

������ ���'���������*��������'������*������������*����� ������������������������������

����� ��*��������������������

������� � �� �������������������������������"���� �

E���*������'���'�� �������������'���, �#�'�� ��������������� ��'�������2����������)

��'���*���)������������������*�� �������'#��, ���� ������*�����������������������������

������'����������������������������������� �������������������#����� �������2���*����)

���������� �������� ������, #������������4 0 3 /

��� �����������1�0 ���� 7�./ �� �1/ -/�16 �7�1G 0!!

?������� +���� �!1����G �!0 0!�.0 //�!1 0G�.G 0!!

,��� G�66���� 6�1! ��G�G7 -1�G/ ��.� 1 0!!

�������� ����� /�!G����G �// 0!�1/ /0�.7 �� � 1 0!!

������������� +���� 0�0-����G/�/7 0/�0/ 16�0 ��/�10 0!!

:'�����'��� ,��� 1�-6����G �6 0!�67 /0�-G �� �/G 0!!

Page 24: Commodification of buildings and labour market

24

'��#���''����#����'���, ���������������A���� ��������@������ ��A���������������� ����@

������������ ����3��� ��**������*������'��#���''����#����'�;"�����$�0.6 >�����#�L�

E��������E�&�������$�0.6-<�

���� ��������������'���������'�������*����� ���2����������*���� ����������� ��0.-!��� ��

� ��������#��2���������� � �����'��*�������������������������, ��'���� � ����� ������

������������������������������������ ��'������������������'���*����������*�������������

����'��������� ������*���������������*�� ���������� ��3��� ���*����������������������

�������������������� ����'���*��������#�;(�������$�0.6-<��:����������#����������������

�������� ������ ��2�����������������2������������� ���������'����������*�������� ���

������� ����������#� ��� � �������2���*���� �2�������� �������������� �2��������������'��#

�2��������'�;��'��$�0.6->�����'���� $�0..0>�+���$�0..-<������ ���'������������������

� ���� ���� �������'�����*����� ����������������������������2������ �����������**������*

����*����*����*��2����������'��*��'��� �����������������;, �'�� #$�0..6<�

, �������������'�������������������#�0.7!������� �����3��������*�� ���������������

����������� �*������� ���������������'#����� �� ���� ���������������������2�������������� �

*��'����3��*����� ��������������'�����, ��� � ���������������'#��*����������������

��'��'�&�������������� �*����������� ����������������#���3������������� �������������D��

�*�� ��'�&�������'�������������������*�� ���� ��������� �������'#� ��������� �����������

����������������*�� ����''����#)�������������������;,�����G� �����G�G<��, �������������

������ ������������� �������������#����������������������� ������� ��*���'������������)

�����'��������������'���*�� ��������������'��������������;�%��<��,������������ �������

����� ��������*����'��#�������������#��������������%��� �����������������������������

�������0.7/)0.67��%����*�����#������ ����,�����G� �����G�G�� ���� �����)�����������)

������*�� �������'#�� �� ��������'���#��������������������������� ��������������**�����

�#�� ��������������, �#����������������������� �� �������� �������������'������������� ����

���� ���%����, ������������������������������������� ����*��'��������G�������������0.7/���

������.����������������� ����, ������������������'��������*�������*�������������� �������� �

��������3*������*� � ���������������'#��, ��� �����*�������������� ��� � �����3*������*

����������������*��'������ ��� �������������0.70����1�������������0..0��, ������� �'���

�'���������� ���� ���������������������� �����'�������&�#������*�������������������#� ��

� �������� ���%������������������������������������������� ������������'��������� �

���������������*�������'�����*�� �������@�������'#��:����������#�� �������������������

,����G� ������������������������������ ������� ����*��'���������������#������������#���

� ����''����#����������������������� �� ����� ��������������

)���4�#���)��������������� �������������� ����� ����������������

%�����$��������:�;�������������� ��������$�0..!<����������::�M�:::�����������������'������;8���� ������

�����*���������0�������������<

(����� !������* !������** !������***

:,;/3-<.3= :,;.3-<+.= :,;+.-<;.=

8�� G� 0 0�.. -�!!

���'��# � G )!�6- 1�/7

%�������# 1�70 0�-/ -�G0

,������# 1� 1 1�!- -�.-

Page 25: Commodification of buildings and labour market

25

)���4�4����(����������������� ����� �����( !

%�����$�8�����'�����*������������'������������������#����

������������������*���� ������������������'������ �������������������*������������ �������

� �������������'#J�, ����'�������������#��*������������� ������� �������������3����������

�������������#���������������������������#���������������� ���� ����������'����������)

��'��������2��������������������������#����������������;%���� '��������������$�0.67>

%���� '�����$�0..!>��������������� ��������$�0..!>�% ��� �3�'����������$�0...<�

%�'���#��**����� ���������'��������2������ �����'����� ��������������������� ������)

����������������;8���3�����$�0.66<��E �����������������#�'�������������������������������

� �� ������������������ �������������������� ����*������ ����*��'������'������**���������)

������*�� �������'#���, ���2������������������������� ������������� ������������������''��)

��#)����������������������� ����'��3��������� ��*� � �����)�������������������'����#

�������������������������� ���'�����E ��������� ������������������� ��*�������*�� ���2������

�������������3���������������� �����������**������*�� ����'������������'����� ���������������

����� ��*�� ���������������'#��:��������#�� ���2��������'������������������������� ���

����������*�����������=��������*�� ��%����@������'���������� ������0.7!������� ��0.6!�

;���� ���$�0..1<��, ��������� ��*�� ���2��������������� ������������������ �����'������'��)

������� ��� �� ������ �� ��������� ���� ��#� ���� ��������� � � �� ������� ��� � �� ��''����#)

���������������������� ��������'����������� �����������'������*�� ���������

, ��*��'����3��*�����������'#�'����)�����'���'������*�� ������ ��������������'���

����� ������������'��� ���������'������������������������������������#��������������#���

�*�� ���'������*�� ����'������������'��?��3��� ����;0...<� ��������#������������ ��������

'���������������*���� ������������*�������������������������D��������������*����� �

���� ��������������'�����'�����#�������������2������ ����������*�� ��%����@�������'#���

�����������'�����'�������#�� ������������������������ ��*�� ����������������������

, ������ ����������#����'������2�������������'���*������#'���'������**������*�����2����

���'���F��� ��A���������'���'�����**���@������ ��A����������**���@�;����'���� $�0..0<�

, ���2�������������������������*�������#��*�� �����'������������������������ ����������*

*��������*�������������, ������������������������*����)���'���������������������������� �

��� ��������'���������*���*��������*�����������������*������������� ��A���������'���'���

�**���@��, ������������*�� ���2��������'��*��'�� ���2��������'�������������������������*

>�� !����� �����- (������� ����- ��� �- )������

����� ������ ����� ������� ������� �����

0.-! //�.6 /G�1 0/� 1 0 �1/ � 7 6�76

0.-/ //�.0 /G�.1 01�17 0!�67 �. .�-0

0.7! 1.�11 1-�11 0-�G 0 �1- �. G1� 1

0.7/ 1/�// 10�!7 07�/7 0G�G! G� G G-�66

0.6! G.� G GG�6/ 1�G7 0G�.! .�! G-�1

0.6/ G1�-1 G0� 7 /�// 0G� 6 00�.0 G.�6

0..! G �.0 6�.! -�G/ 0/�7 .�-7 1!�71

0../ G-�7 G �. G�.0 0G�/ .�G! G.�G6

Page 26: Commodification of buildings and labour market

26

���)�����������������)I)���������������������� ���������������� �������2� �������������)

�������������������*���'��������������*�� ������������������, ������������**������*�������� �

�������������*����)���'��������������������������������*�� ����������������*�� �������2)

� �����������:��� ����� �������'#�������2�������������������� ����������*�*��������*�������)

������������)�����������������2���������*�� �����)�����������������*��������������������

���������������*�� �����)���'���������������������, ���������#�*���� ����������*�*��������*

������������������)���������������������������������������#��**�������)���'�����������

��������� �� ������2����������2��������'���������

��������#���3����� ��������������������,�����G� �����G�G��������������������������������)

�������������� ���������������*�� ����������� ���������'���������� �����������*����������

� ���������� �������������'#�������� ��'��)0.7!�����������������#�� ��'������ ����')

'����#)������������������� �� ������2����������2��������'�������������������� �����

� �����)���������������������������������������������� �� ���������

, �������������������������������� ���� ������ ������������������*������������ ���������� �

�����������'#�������������#������2�'���#�� ����'�������*�*������������ ���� �������������*

���������� ��������� ����'���������������� ���������������������������'������'����������

����������������'���'������������� �����������������#���������� �������*����������������

0.7!�;?��#$�0..-<��, �������������������'����� ���� ������������������ ���������������������

;�����$� 0.6->����3�� $� 0..6<��?������� 0.7/)A7-� ���� 0../)A.-� � �� ���������� ��� � �

������������������������#���������, ������������*����������������������������������� ���

������������#'��� �����'���'��������� ���������*��� ������������������ ��3������ ��� �)

��'������*��������������#�;���� ���$�0..0<��, ����������������3�������� ��������������*

��������������������������������;���$�0.6.<��8������ �� �� �����������*����'�����2�����

����'��� ����������*����)�������������� ���������������������;���3�� $�0..6<�

, ������������������� ���������*�*��������*�������������������)�������������� ���� �����

���������'��������� �����)���'�������������������������'���������*��������������������

����,�'�������� ����� �����������������������������������*�,�'����������������������

*��'�7G����0.7/����061����0.67�;�����G�0<��, ���'�#������3����������������*�� ���'������*

� �����'����� ���2����������������� ����'��������������*�� ������������''����#)���������

��������, ��������������� ��*��'�������������������������� ���� ���������������� ��������#

�**������� ���������������#�;����$�0..!<������������ ���������������'���*��'�� ������#

������'����������*��������������������������� ������ ��������%������;D�''��$�0.7.<�

, ���'��������� ���������������������������� ������)���������������������������������*���#

������, ��A���������'���'�����**���@������ �������=������������������ ����������*�*��������*

����������������������������� ��������*���������������� �����)������������������������

��������������, ���'���� �����**������� ������� ����*��'������*�� �����)���������������

�������#������� ��� ������������ ��������*�� ����''����#)�������������������?���� ������

�������������*������'��������������������������������#�� ������ ��������������'����������

� ��A����������**���@��*�� ����'������������'� ����������� ����'����*������)����������, ��

���'��#������������'��������� ���� ���� ������������#� ������*� � ���������������������

� �� ������������ ���������������������*�����#� �� �������������*�� ��8�*�����'��;������$

0.76>����3�� $�0.76>���� ����������$�0.76<��%����������'�����'�������#����)��������

Page 27: Commodification of buildings and labour market

27

�#���*�����������������2����������2��������'����������"�������������������#�����������

��#���&�#�����������#����������������������'��3��

���� ����'����������������*�� ���������2������������� ��'��3�����������*�� ������� ����

�*�� ��%����������'#���������������� ����''����#���������������������������������������� �

����)0.67���������, ������������� ����������%����������0.67)A.7����*�����������'����� ��

� ���� ��'��� � ��� ����������������0.7/)A67������� �'�������#� � ����''����#)���������

��������;%��� �3�'����������$�0...<�� �� ������������� ��������*������������ �������

�����������3���������*�����#�

E ���� ������������������������������ ���2����������������� ��������������*�'�� � �����

�2��������� ����������������������������� ��*��'����3�������������� ��������������#��E ��

�������������� ������������������������ �������������*������������*�� ����������� �� ��������

���'������ ��� � ��'��)�����������, ��� ��������'�#�����2���������� � ������ �����#� � �

�''����#�� ���� �������'#�'�� �� ������=�������������'������ ������ ����������#����'�

����� �����3�������*�� ����'�����������'����� ���� ���

���� ������������������������������������G�0��������� ���������������*�� ����'��������

���'������������ ������������� ���������������������, ������)�������������������������

,�'�������� ���������������������� ������)0.67���������:����������#�� ���������������

� ������� ��*�� ����''����#)������������������������������� �� ����������������'���)

'������, ���� ������������������'������������������������������������*�� �����������������*

����������� ��������� ���������������'#��:����#��'����������������������������� �����3)

��������*�� ����'������������'����� ������ ��������� ����������*�� ����''����#)���������

������������ ���� ���

&������������ ����������� ������������

, ������������������'�������� ��'��)0.7!�����3�������� ���� ��������*���������������**����

���� ������������3����������������������#����'����� �����������**������*�� �����'������'����

���� �������'���'�����������#����� ��������������������������������������������������

'��3�����������#������������;���� ���$�0..0<�������� ���������#�'���������� ��� ������

�*����������������������������#�� �������� ���'�����*�� �����'���������������������������

� ����'���������'����������*�����������������3�������3�������� ��������������������*�����

��)'����������*� ��������� *��'�,�'��������, ������������������'� �����������#� ��)

������������'��������� ������'��3������������� ���������������*��������� ���'������*

� �����'����� �������)���������������������

E�� ����������������������� ����3�����**��������� �������)������������������������ ���

�������3����������#��*������������������0...��D���'�&����'���������*�� �������#����� ���� �

����������*�������������������������������*�����'�������� ��=�����E������������� �������� �

��'������������������� ���������������������� ������������������������*��'���������� �

������*��������������*��'�� ��������� ����������'������ ����'����%��������������*����

��������������*������������������������� ��3�����*��������� ���������� �������������������

� �� �� ��������������*��� ��'�������*�� �'������������������������������������ ��������

�*����������')������ ���� ��������������#���=�������������#�� ���*������� ����������� ����

*�����������#)���������������������� �����������3������������������������� ����������)

Page 28: Commodification of buildings and labour market

28

9������4�,���������������������'����� ������������)�������

����$�E�������������� ����**������������������������������������ ������%���������'�������#�� ��,�'�

�����������

Page 29: Commodification of buildings and labour market

29

������2�����������������������#����� ����� ����*��'�������, ����������*�� �������#��������

�������������������������� ��������*�����������������������**�������#�����*����������������'�

�*������������������������������ ����'����������*�� ����������������2�����������������������

� �������������������������*�������������������� �� ������ �������*�� �����������%�'���#�� �

��'����������*�� �����������*�����������#������*�����#��������������� ����� ����#��')

��#���'�������������*�����**��������������������E�� ��������������������� ���� ����'����*

������������������#�� �������#��������������**�������#�����*�����������, ��� ������*�� �

��'�����*������������������������������**������������������*���������� ���������������)

����#��:����������� �������2������������#����������������=����#��������'����*���������

� ��������� ���������*��������*�����'�������� ��=��������������=�������������������������

����'��������� ��������*��������������

������ ���������� ���'���������� ����������*�� �������#��������������,�����G�1����G�-�'�#

������������������������������������������������� ����������=����'������*�� ���������������)

��#���,����G�1���������������� ���������*�'���������������3���������������������������

��������������������������������7!�����������*�� ���������������������#�'��������������#�� �

������#���������, �����@��� �����*�� ��������������������������*����#��3�������3����;,���

G�/<��, ���'����������*�� ������������'����*����������������'���������������������'� �)

����������'���� ��������������������������������������������7!���������������� ��'�������)

����������������������, ��%����)�����%����#��������� ���"����������������������������)

��3����#�� ��������'�����*������'��������%�����������*�� ��%�����������'�������0.6!� ��

������'����� ���'����*��������;,����G�7<���������������� ��������#�� ��������������*�� �

������*�'����������������� �� ���)�����#�6!�����������, ��'�&��������)��������������������

� �������*���*��'�� ������������'�������������������� ��������������������������������������

,����G�1�

)���4�0�������������������� ����� ����'���� �������;���!� ������<

���N�'�����������>�(��N�����������

%�����$�%����#��*�?�������%�����0...

������� �� &� ?���� )���

�������M�%���������� O O 0�!1 0�!1

�����������M�?���'��� -� G �.7 !�07 .�G7

(�#���� �*� ?���3�5(������� 0 �71 G�0- O 0/�.

?���(������M�%���% ���� G�/- 0�07 O 1�7G

��������� 1�0/ G�61 O 6�!!

������M�E������ 0 �77 G� - O 0-�!1

���������� �/1 !�61 O G�G6

���*��� 6�-! G�!/ !�/G 0 �06

������� 7� 7 �01 O .�1!

E�����M�%��������� G�-- !�76 O 1�11

������*������� G�.1 0�!. O /�!G

�������� �11 !�.7 O G�10

E��M�(������ O O 1�0G 1�0G

D� ��� 0�!. !�G! 0�/1 �.G

,��� -.�!0 G�/. 7�1! 0!!�!

Page 30: Commodification of buildings and labour market

30

)���4�3�������-�"������������� ��;���!� ������<

�����$�E��'��������������������������3������������3����'���� �������3��������'��������3�>�����

M��������'������������������������*�����#����������*��'��>�D� ���'�������������������������'����

'����������'��������� ���������������#��������������'���������������������'��������;"�'�������������

������'������'��<���%�����$�%����#��*�?�������%�����0...�

D�����������*�� ����**�������������#�'������������ ����������������������������������� �

������*�'����������� � ���������������*�����������������?��� � ����������*� � ��%����#���

����� ���"������������������������������������,����G�7�����������������*������ �������

���'�,����G�/������������� �����'������������������ �����������*��������� !�����������*�� �

������������������������,����'�����'������� ��������'���������������#�������������

'���������������������������'���������������� ���01������������������������� ��%����#

�*������ ���"�����������������������;0.6!<�� ��� �����*���'���������������� ��������)

���#� *�������� ��������� *�������� ������� ���� ���������� *��� ������ !����� ����� �*� � �� ����

�������������������?�� �� �������#��������� �������'��������*���������� ����'����������*

� ���������������������, ���2��������������������������������� �� ����06�������������� ��0.6!

�����#�� :�� � ���������� �����#� � ����������� �����K���#��������0 �/�����������8������

���3������3��������������������� ��������*�� �������

)���4�/�������-�"����������� ��;���!� ������<

�����$�%3������������������'������'�����5'��������3���������������������������3��������������)

����>��� ����������������������*�������������2���������������*��������������������������;"�'�������

������������'������'��<�

%�����$��%����#��*�?�������%�����0...�

, ��*��'����3��*�� ������ ��������������'������������������������ ����������*������

��'�������������� #��� ���������������� ����3�����**������*�� �������������'����� �������

����#���� �������������������� � �� ������*� � ������ ���������'�������� *���� � ��� � �

����������'�����*�� ������������������'������ ���������'���� ��*�������������������)

+��3��������� -�!G

%3��������� 0 �0G

"��������5%��**����� 0�.7

D� ������������� 1�G-

,����(������"��� 1�1.

"�'��� 0G�-.

%��� ��-� 1

%��� ��/�G1

���� �� �.0

E��'������� ��.�6.

����� �� �6.

�����M��������'������� 0 �1

D� �����������"��� 01� 0

,������������"��� -7�/6

Page 31: Commodification of buildings and labour market

31

�#�������)���������������� ���� ������������������������������*�� ����������������������

:���������������������������������������������*�� ������������������������F���������'���

�������#�����������������=���'�������������������������� ����� ������ �����')�������

��'������� ����������*��'���������� ��%������, �� �� �����������*�� ��*��������*�����������

����� �����)����������������������� �����**������� ����'��������������*�� �������������)

��#��������#����)I)������������������'����������, ���*����������2������������ #�� ����3���

�**������*�� ������������������'���������3���� ����2�������

)���4�.��!����������� ��������������� ����������5"��������

;4��������5� ���/012�31/<

%�����$����������� � ��%����#��������� ���"����������������������� ���������0.6!)60��������������*

�����'��������%������������0G�

��������� ������������'����'���� �����''����#�����*������ �������������������������)

�������)������������������ ��������������������3������3�����������*������������'��)

�����������:���������� ���� �� �� �����������������*�� �������������'#�����������**����������)

������*�� ���������������*�'���������?���� ������3#������������� ���� �� ���������������

������������������������� ������������*��'�����������'��������������������������������������)

���#��, ������������������'�������� ��0.7!�����3�������� �����2�������''����������������

� �����������*���'���*�� ��������'��������������������������������'����������'�����

������������������������*����, ���������������#�������*�����3)'�3������������)'�������D�

���������*���� ����������������������#�� �������������2���������*�������������������������� �

*��� ������������

%��� 1�� )���

0��%���� 0!�-G 01�!! 00�!0

��%������ ��� ��0�G0 �� �00 ��0�1!

G��?���3� ��6�.6 ��-�6G ��6�71

1��%��� �� �1/ �� �.7 �� �/0

/��"�'��� ��.�/! 0G�6/ ��.�.6

-��(�'� ��!�G. ��!� 7 ��!�G6

7��E��� 06�./ 0 �0! 06� 1

6�����*������� ��-�G- ��G�17 ��-�!1

.������������� ��!�!. ��!� G ��!�00

0!����*����'������� ��!�70 ��!� 7 ��!�--

00��:������������ ��1�7 0!�!1 ��/�G0

0 ��%������#�*������� ��!�G/ ��!�-! ��!�G6

0G�����������*������� ��0�/1 ��0�/1 ��0�/1

01������������������ ��!�G7 ��!� ��!�G/

0/��(�����)�3��� 0/�!. 00�.. 01�71

0-��(�����)���3��� ��/�71 ��/�!. ��/�-7

07��D� �� 0 �6 01�10 0 �.1

������,�������������������������������0!!�!!����������0!!�!!����������0!!�!!

Page 32: Commodification of buildings and labour market

32

�������#���������������������� ���3#�'��������*��'�� ������ ��������%������������������

�����'�����������������������������#�3�'��������������*�,�'����������������������#���

���������3������������������������������������ �������

<�������������@�������� "������������������� � ���

, �������������'�� ���������������� �����3�������*���� ����������*�� ������������#���'���

� �� ���� �����������:����'������������2������� ������������� ���� �����'� ������ �

��������*�� ������������#���'��,���������� ���=����������������������#�����������������'�

�'��������*���������*�� �������������'�� ��������������� �������������������� ����������*

� ������������#���'����� ��������� ���������������*�������������� ���������#�

, ��������������� ��*�������������� ��������������%�������'������������������� ��������������

�*����3*������������������� �������������������� ������������� ���� ��%����� ���������������)

���� �� ������������� ���'� ������ � ��'��)0.7!�������������� ��� ���� ���� �������#)����

�������������������������������������'��#'������������#�*���������#��*� � ������� ��*

����������������������������#��, ������������������� ����������'��������������� ����������

������������� ������������2���'�#��'����������'��������*�� �������#��2����������������)

���������������� ��%�����

)���4�+���A�������������"������ ����������� � ������� � ���� � ��������

����$�"������ �������������������������������)���������������������%�����$�"�������*�:�����0.-0�0.70

0.60�����0..0

��'�����*��������������������� ��������������� ����������������� �������������#���������

�*����0./0�;,����G�6<��, �������������� ����������3����������� ���������������0.-0��D*�� �

10./G0/� ���������'����������� ��0.60��������6GG1G/��; !���������<������� ���������

�������0.70)A60��, ������������������� ������3�������������� 7������������������ ��������

��������0.60)A.0��%�'���#�� ����'�����*�������� ������� �� ������������ �����������

!����� �������� ���� !�������� ������ !��������

����"��� ������� ����� � ��� � ����� �

�� ������� ��� �

��� �

0.!0 007!0-1 ) ) ) )

0.00 0G00.G0 0107-7 0 � ! ) )

0. 0 01/06GG 0G..! 0!�-- ) )

0.G0 0-.-.76 1/01/ 0-�6. ) )

0.10 0.-GGG1 --G/- 0/�7! ) )

0./0 !0 7 G76.G 0 �0! ) )

0.-0 7/106G // ./- /�0 GG6!1-1 )

0.70 GG-066! -!7-.7 �!- 1/-006/ G1�.G

0.60 10./G0/ 6GG1G/ 1�7. /660!7/ 6�.1

0..0 /GG!1/! 00G/0G/ 7�!- 6!70.-! G7� /

Page 33: Commodification of buildings and labour market

33

�������)��������������������������#�G/������������������ ��0.-!���#� .����������������

� ��0.7!�������#�G7������������������ ��0.6!��

, ����������� ����'�����*��������������������� ���������������� ���������������,����G�6

�������������� ���������#����������������� ��������'�����*�����'�����'���������2���)

��������������, ����������� �����������������*� ������;,����G�.<�������������������������

����������������*�� �����'����� �������������������������������� ��%����#���������������

�'��#'���� ���������;0.6!<������*�1!-/6-G� ������ ������1G./!6�;0!�6���������<

��������������������� �������#���������'�&���������������*�� �������� ������'�� �� ���

��'������ ��������*���� ��������������������� ���������3�

)���4�;������� ��������������� � ���������:,;+$=�;���!� ������<

%�����$���������*�� ��%����#�����������������'��#'�������������;0.6!<��������������*������'�������

%����������8�����'�����*�������

� ����� )��� ����� #-4$���� ��'�

#���� ��� 4$����

,��������' 111/7G 00�G -!�.. 0�60

���' 17./0G 0!�1 71� - 0/�G1

�����F � 1!/! ! 0G -6� 1 06�7-

�����#�' 7107. 00� -6 !�6

:��33� 0-77G. 0G�7 7-�7/ .�//

����3��' 1!01/7 00� 70�7 07�0

, ������ G.G1G. 00�1 --�-1 0�.-

���33�� G1!0G. 7�/ --�60 /�-1

��������' G1! .0 .�6 -7� / �./

��F �3��� G6..GG 0!�1 -.�./ 0.�-/

������ 1 ./6! .�. -6�7/ 0�G/

%���� 1!-/6-G 0!�6 -.�GG 0.�67

Page 34: Commodification of buildings and labour market

34

0��)���������������?���� ����������������������������(�����

,���������#�� �����*��'��������������3�*��� ������������������ �� �'� �������������#

��������3��*������'��#��������������������������"�������������*��'������������#�3����

�������#���������� ����?������� ����*)�������������*�� �������������'#��������3����

�������������������������#�������������� �� ���2������������ ���������*��������*����

������������ �������������)����������3����������������������������������������������)

���������������������*����������������#���������������������������� ���*��� ������3������ �

���������3����������� �������)�����'�������� �����3�������� �����������������

, ������� �������*���������� �������� �� ������� ��������������� ������� �������������;,���

1�0<��, ��������������*�������������� ���������� ���������'�����*�������� ���������������

*��'�0/�������������0.-!����06�/�������������0.6!�������� -�������������0..!������ ���� �

�'������*� � ����'������������'�����������*� � �������������'������������#�����������

���*��'������������������������������� �����������'���'��������'������������3�������� ��

��������������������#�����'�� �������, �������3������������3������� �*��'���� ���� ��%����

����*��'�� ������ ��������%�������:��*����� ���������������� ��'��)0.7!�����������������*�)

�������)'����������*�,�'�����3���������� �����������������������*�������;�����$�0.6-<�

, ������������������'���������#�� ���������#��*������������3�������� ��%���������������'�)

��#��#�� �����)'����������*�� ���������������������������� ��8�*��������������� ������ ���

����� ���2���������*�� ����'��������'����*������������������������������������#�� ������)

�������'����� ���� ����, ���������#��*������������3����������#�������*���������� ��������

������������*�� �������������3����������� ��'��)����������

)���0�,��%���-����������������������������������� � ���� �

%�����$�?��� ���������������%����������0.6 ��������������*������'��������%����������8�����'�����*

��������G�����"�������*�:�����0.60�����0..0

, ��������������*�� ���������������3����������� �����3��������� �������'�������� ������ ���

����� ���������#��*����3�������� ���� ��� ���'���������**�����*���� ������������*������'�#����

���=���������#��*����3��������� ���������������'�����*���������������� �����������

��������������������������� ����� ����'������� ������������������������'����������3����

, �������'��������*���*��'���������&���������������������'������ ���������'����������**�)

������� ����� �� ����*������'����������, ����������������#�������� �����������*�����������

������'��3����������������

���� ������ �� ������������������*�� ���������������#���*���������� �����3���*�'��������

���3�����*��������������� �� �'�����������������3����������������*�'�3����� �'����3

A��������������������� � ���� �

!����� ���-���� %��� 1��

0.-0)0.70 G1�.G G �.- 1-�!-

0.70)0.60 6�.1 /�10 17�01

0.60)0..0 G7� / 1�7G . �

Page 35: Commodification of buildings and labour market

35

������)������������ ������3� ������������������'��������'�����'��*��������������������

�����������������#�'���������� ��������������������� ����� �������������������)

����������������������*�� �����*������� ��������� ����*���������#������*������� ��������������#

�*������������� ������������*��**������#����� ����#�����:���� ���������'�����'�����*

���3��������������������*�� �������3� ��������'��� ��������������#��*�� ����#����*������)

�������:�������������������� �#������������������������ ���������#����������=������������3�

����������*�#�� ����*������������������ �#������������������������������������'������ �

������������������#������������

, ���� �������*�������������;����������<���������������3��������������� ������������� �'

����������������)���������� �������������������� �������'����������������� ������������)

�����#���, �����������3���*���������������3������������������� ���������������� ��������

������#���3���������#�� ���������������� � ���'������*���'�3�������*���� ���� ���**�����

��#���*�'�����'�����*����3��������� �������3�

���������� ���������������������

, ��=���������������������������������������#���������� ���������=������������'��������, �

��������*������������������� �� ������������������� ����'����������*���������'�������

���� � ���������� ��� ����#� ���������� ��������������� ����������������#������ ��'��

, ����� �������������������� ������������� ������'����� ��� *����������� � ������#��*

������������� ���������#�

�'���������*�� ��'������������������������*������ ���������� �����������*���'�����*�� �

������#�*�������������D����*�� ���'�����������������*�� ����� ������ ��������� ��� �*����

*�������*����)������������������������'�#���������*��'�,����1� ���������������*����)

�������������������� ���������*������������3� �������3)� ���� ������ ������������

�������**���������������������� ��������������*������������ �����������������*�����������

���������������� ��0.-!��

������������*�� ��� �*������ �����������*���'����� ��������������*�������� ������������2��)

����#������������������������������ ��������������*��'�60�������������0.-!����7G���������

0.7!�-.�������������0.6!�����-/�������������0..!��, ���� �*�������'�������*�������*����)

�����������������������������'��������������� �� )���������������'���������������������*

'�������������������'�������� ���� ��� ��=��������� ������������ ���� � �� ��������������*

��'�������������*��������'�������������;��"�"<��������'����������*��'�����������)

������*�� ����)�����A�3#)���������@���������������������;?���#�0.--$�070�M�GGG<�

" ��������� ����������*���'�������������'����� ����������� ��� �*�����*�������*����)

������������������������������������������������������ ������������������������*�����

�����*��'�������������� �������=��������*���������#��:����������������*������������*��'����)

������������'������ �������*������*������������A���������#��@� ������, ����������*�����

� ��������� �����������*���'�������*�������*� �������������� �'�������������������'�������

������� ��=����������������8������ ���'������������*���������#����� ������������������ �

�������������������*�� ����������*���� ���� ������"���������������*�������**������#�������

��������'*��������������2��#�'�� �� ����������������������������

Page 36: Commodification of buildings and labour market

36

����� �

,;/,

B,;.,

B,;+,

B,;;,

B

L���������� ����'���*

67.7G

6�/

G6--0/

6�16

1!.//!

-�.-

-61!0/

6�1.

�����������

���������

7G.6-7

60�!/

GGG /0/

7G�!-

1!/./1!

-.�!G

/ 0 /0!

-1�-7

% ��)��')���������

0!/ 7

!�G!

6G.!

!�06

716/

!�17

1G6/

!�G!

E��3� ��)��'����������

G76.

!�00

!.7/

!�1-

0!6 .!

0�61

.G///

0�0-

������%������ ��'��%���

-!1

!�!6

- !

!�01

76!/

!�0G

.G-/

!�G-

,���������'��:����������������

% ������������������� �����

010-6

1�0.

!G!1/

1�1/

-G07/

1�17

G--!1!

1�/1

?�������� �����������**����

0 ..

!�-G

G//7/

!�76

/-!/!

!�./

./ 0!

0�06

�������������3� ���

/1/7-

0�-0

.006/

�!!

0/ -!

�/.

G77/

�76

���3�� ���

�����������������'����� ���

-0/7G

0�6G

6 -7!

0�60

660//

0�/!

6. 7!

0�00

������������

�������*����������'���

��''����#���� �����

-0

!�!7

0!-1/

!� G

06-/!

!�G

G/-!

!� .

�������*����� ��

OO

OO

7G -/

0� /

616./

0�!/

D� ���

/1G06

0�-!

G6GG/!

6�10

-0-6/!

0!�1.

00GG/ /

01�!-

,���

GG6!1-.

0!!�!

1/-006/

0!!�!

/660!7/

0!!�!

6!-!0!/

0!!�!

)���0�#������ � ���� � ���� �

%�����$�"�������*�:�����0.-0�0.70�0.60�����0..0

Page 37: Commodification of buildings and labour market

37

��������������������� ���������*������������'���������3������������������������ ��������*

�����������'�� �� ����'����� ��'������'����������� ������������������%�'���#���������)

������*�'������'��������*���������*��������������'���������� �������*���������������

�������#��������������������&����*����������������*������'�����'*����

?����������������������������������������� ��� ������� ��� ��� ����������������'��@�

���������#��:��������3������ �����'���*�� ��� ������������ ����������������������*�������*

'������'��������������� ��=���������������������)�**���������, ���'�#�������������#�����

� ��������������*���������������;�����������%�����$�0.7/<��:��'�#��������������� ��

�����������'������*������������������#���������� ������'����������������)���������� )

��=����� ��� ��������� ������������������������������ ���2������ �#�� ���� ����;8�����)

'�����*������$�0.71<���:�������������������������� ���*���������������� ������������

���������*�'�������������������'������������**��������� �������������������� ��� �*������ �

���������*���'����*��� ������

���� ����������������� ���������������

:������������'����*������)������������������������'����������������� ����������������

� ������������������*�'�������������������'����������,��������������������� ����#���

����������������'���#�������#���������'���������3���������'���������������

�������������'����������������3�������:��,������������#������������������������*

������ ������ ����������������������������*�����������06.0��������������������0.10���#�0

����������*�� �� ���������,���������� �����������������������*����%�'���#����0.10�1 ����

������*� � �� ������ ���'�������� ���.�����������*� � �� ������ ����������� � �������

'��������*�����:������ ���0.�����������*�� �� ���������������������*�A���&��@�������

, ���*��������'�#���*�#���������� ���������0.10�������������������������3�������������3

�*���'������������������������#������*��� �������������;,����1�G<�

)���0�4��� � ��������������� � �����"��������� ;���!� ������<

��������������������������

%�����$�;�<�"�������*�:�����06.0�,���������������0��� -6>��"�������*�:�����0.10�,���������������0

M� ���G!�

, ��������� �*��*�� ���������� �������#��������������'������ ���������� ������������;,���

1�/�����1�-<���?#�0.-!����������'����������������'��#���� 1�6�����������*�� ��������

���� ���� �����������*������������� ���'������'���������3����'�����������������

)�"� ������� � ,+.3 ,++, ,+;, ,;0,

,������� !�!0 !�!0 !�!! !�0!

,��� !�1 !�/! !�7/ 00�!!

, ��� ����;0<�"��&�� 76�G7 7-�// 6G� - 77�1!

���������������; <�%���� !�00 �10 0/�61 ��

D� ���'����������� �0�!6 �!�/G �!�0/ �00�/!

������������������������

,��� 0!!�!! 0!!�!! 0!!�!! 0!!�!!

Page 38: Commodification of buildings and labour market

38

)���0�0��� � ��������������� � ���������������,;0,�;���!� ������<

%�����$�"�������*�:�����0.10�,���������������0�M� ���G!�

��'�����'������������������ �������'����'�'������� ���������'�������������#������

��������'���� ������3���'������'��*���� ������**�������, ��� �� ��������'������������

������#��������������������������������� �������� ������������� ���� �#���������#���**����

���� ��%�����

)���0�3� � �������������� ����������� � ���� � ���"������������������������

,;/$����,;;$������ ;���!� ������<

����$������������������������������������������

%�����$�"�������*�:�����0.-0�0.70�����0..0

, ��������������*������������������� ������ ���������*��������*������������'��������)������

��������������'����� ��� �'����������������3����������)� �����'�������*��'�71����

������ B

"��&�� 0.�!

��� 1 �0

(������� 06�1

?���3 ��G�

E��� ��.�!

D� ����������������������������*��� ��6�G

,��� ��������0!!�!

������������!����� ,;/$ ,;;$

����������������� ���)��� ��%��� ��1�� ���)��� ��%��� 1��

������8���������������� ��71�0 7-�. /-�7 �� /� 6�0 0-�.

���������'����� ��� �'��

�������������������3���������

?�����,���������� ����

�����������������������F������ �� /�. G�0 1G�G �71�6 70�. �6-�0

��������� ���'����� ���������3

������������'�����������M

�������������M����� ���'�������

?0���,���������� ���� �� 1�6 0�. 1 �7 �/7�0 /7� /-�7

? ���"������'���������F���

������������ ���'����� ���� ��!�/ !�- !�0 �!�0 �!�7 ��!�6

?G��������������'����� ���� ��!�1 !�/ � � �! �! �� �1

?1���?���3������'� ��� � � �0 !�0 ��!�0

?/���"����������������� ��!�0 � !�/ �0 �/ �.�- !�7

?-������� ���'������� ��� � � � �G � �G �� �G

�"����,��� �0!!�! 0!!�! 0!!�! �0!!�! 0!!�! 0!!�!

Page 39: Commodification of buildings and labour market

39

��������0.-!���� /�������������0..!�;,����1�/<��"������������#�� �������*�'������'�������

*������*���������������������, ���� ��������������*� ��������� �A������������������@����� �

�����'������'��������*����*���������������0!�������������� ������������������������#� 0����

��������� ������������������������������'�������

%�'�������� ��������*�� �������'������'������������*���� �������:��0.-!���#�G-���������

�*� � ������������������ ������ �������������*�'������'�������� �3������������3��8�:

� ���������� ���'����� �����������������'�����, ��������������������������-G��#�0..!

;,����1�-<��, ��� �� ���������� ��������*���������� ���������������� ����**�������*�'�����

'������������������� ���� ����������� ��������������������������, �������#��*� ����������

�'��#'�������������;0.6!<������������ ����������� ������������� ���� �����������������

�������������� ����'�����*� �����������������������'���������, ��������������*� �������� �

�������'�����*� ������ �����'�������*��'��������/!�������������0.70���� 1������������

0.6!�

)���0�/��� � �������������� ����������� � ���� � ���"�������������������

���������

%�����$�"�������*�:�����0.-0�L���L::������������:L��M?>�"�������*�:�����0.70�%������.������

�����:L����������������M�,�����

, �������#������ ���� �������������������������������������;0.6!)A60<�� ���������� ���������)

������������������*�����������������������2���������� �������� ����������������������*��'�)

�����;,����1�-<��:��� ��������*���������������*�� ���������������������2����������� ��

�����������������������2���������������'������������������������� #�0!��������������)

�� ���0!�����������*�� ��������2���������������������������������� �������������������������#

*�������� ��������� *�������� ������� ���������� �:�� ������ ������ �� �2���������� ���'�����

'����������� �� ���� ����������������������������������� ��*��'�����'������������������

����� ��������������� 1�����������*�� ���������������������2����������:���������������� �

�������������������������������#�������� �� ���� ���01����������

>����� A� ����'� � ���������� � ��������� )���

������� ���%��� ����������������A*�� ���� ��� ������

��������������������������������������

������� ������� ����������� ���� ��� �����

������

0.-0�,��� -G7 G- 0���������0!!!

������������� -/. GG. ����������0!!!

���������+���� 1.- /!G 0����������0!!!

0.70�,��� -!! G.6 ����������0!!!

������������� -G0 G-6 0����������0!!!

���������+���� 1 /77 0����������0!!!

0..0�,��� G/1 - 7 0.���������0!!!

������������� G.G /66 0.���������0!!!

���������+���� 1/ 7G7 06��������0!!!

Page 40: Commodification of buildings and labour market

40

, ����������������*�'��������������� ��=������������ �������*������������� ��������������

����������*�������2��������� ������3�������*�� ������������*����������������������*���������

���� ������ ������������������������*�������������� �����������������#����� ���� �����������*

���������*�� ��'�����������������������������������������2�:�

E�� �� ����������������� ��'������������������������� ������������������#��=���'�������

�������'�������������������������������������*�����A, ��� )��)��'���@����A����)��)��'���@

���*���������������'����� ���� �������*��������������������#������� �� �� ���������� �')

��*���������������� ������ ��������, ���""����*� ���������=������*��')���3�����

� ��������������'�2����������������'�� ������ ������������������*����'�� �������������

����������������� ���������������� ������������������������ ��*��')���3������� ����

���������������������������� ��:��� ��������*�� ��'�3�����*�� �����'����������*��'������

� ����'������ ��������%�'���#�*������������*����**����*�����������������*���������*��

������������������������ �'��������������'���������������#��, ���� ��'������������������)

�����������������������������'��������=���'�������������

, �������)�����'������� �����3�������� �������������������������������������������������)

�����**�������'�3��������'�������� �'��:����� �������������� ������#��*���������'�����#

�����#�� �� ������**���������#��������'�3���**������������*�� �'��#��'��#�������3�����*

� ����=��������3�����������������������������'������������������������

, ����������������*�����'���������������������������������������3����'���������������)

���������#�����*�'������*��������*��������#������������ �������������� ���������������

��'��2��#��*�� ��������������������, ��*���������*���)����������� �������'������������#

�'���������:������������)������������*����������'�����*����3���������������������**�����

��������������������#��*�'����������������#�������'������*�������������"��������'�2�����

��������������� ����������������, ������#��*�'��������� �����������#���#�������*�� �

���3>�� ����������������� ������������3����� ����*���� �� ����&�����*���������������������

��� �� ��������������>�������� �� ����*���� ����3���*���������������������������������������*

������������� ������'��������� ��������������� �'�2�'�'���������*���� � �����������*

���������*���'�������������������� ������������� ��*����*���� ��'���������3���������'�)��>

� ������� ���*���� ���� ���� ����'���������������*������������*����������'��������)

�����#����3�����������

, ���������������'��2��#��*�� ���������������������������'����������� ����������������)

������F��� ����������������� ���������#��*�������������>�� �������)�����'�������� �����3���

���3����������#������� �'� ��������'��������#� ������*�#�����D����)�����'��� �����

���2��������������������*������� ������3���*�� �����������������������D��� ���� ��� ���

���3������� ����������������������������������������*���������������������*������������)

�������������)������������*�� �����3��, �#����������������������������������'�������� �

�������������*�������� ��������'�������� �����������=���'���������������=������������� �

'��������������������:��� ������������#��*�*������� ������������������� �������������*��'

������������� ���������������������*�������������*������������������������ �� � �����������

������������������'������������� �� ���������'�������������

Page 41: Commodification of buildings and labour market

41

�""����5�*

)������������������"����

���������������� ���

D����� ������������������������*������ ���������'�����2���������*�� �����3���''������

�2��������������#�����*�� ��*�������������� ��*�������������� ����������������������� ��*�� �

*��������������� ����� ��=����������������������������������������**����������������� �

���)���������������#��*�� ����������� ���#����*�� �������������������������:�� �����������'�

����''����������������#����#����*�������������� �������'��*�� ���2����������, �������������)

��#�������*������������� ����*�������*�����*��������'�������������;�""<���������������)

���������*����'�������������������������������������� �����������������������'�� �����

���������������

������������ ����������������� ��*���������*�� �����������#��������������� ������'����

8���������������������3����� ���������'���������������*���� �������������?���������3�����

��'����������������'�����������

�������������������

(���������������������3������� ����''���'���������������, ���'��3���������������*��'��������

����3���������'����������������������E ���������������������� ����3�� ������������

�������� ������*����� �#�����������?���3������ ���� ��� ��������������������#�*��������*���

��������

E��� ��*�� ��������������������� ��'����������������� ������ ���������2���������������

����� � ����������*� � �����'����������;��� �'���������"�"<�*��'�)��� ����#�'�#���

'�����������?��'����������*��'����������#�������������*��������������*������� ��*���)

������*����������������������������:����� �����������������*������������A�����������@���, ��

'��3�������*�� ���'������������3� ���� ������ ��*�����*������������ ����#�� �� �'���

� ����������������*� �� )��������������������������+���#�� �����'����������*��'����� )

��=�����������*��� �� )������������������?��������������������������''����������������������

*����'�������������;��#����)�������<���, ����������*����&����*���������������� ��*�����

�2���������*�� ����������

������������������*�������#����� ������ �*��'����������'�����#��������������������#�

%��**�����������'�����#�������������������������'���������� �����������������E�� �� �

������������� ��*������������������������������ ����������� �������'������'����������)

'�����*�� ������������������������#�����*�����3�������������������������� ������ ����'�

���**�����������

E�� �� ����������������*��""����*���������3����������������������#��'���������������

�����������������������E���������������������#����� ��*��'����'�������������������F��

��������� ������ ���������E������3�'�����*���������������������'�����#�� ������� ���������

��������*�� �����'���*�� ����*���� ����������������� ���*�������**�������� ��� �����*�����)

���3������ ���*����� ����������������� �������*����)*����������������������������

Page 42: Commodification of buildings and labour market

42

�������$�8�������������������� ��*���)�����*�� �����������#�*��������� ���*������''���

������'���������*�� ��������� ����#����*�������������������*����� �������������������

��'�������������������������*���� �� ��*����������3��:*���������������������*����������������

� ����#����*�'����������������*�2�� ��������������������������������������'�����������*���

'��������

����'������*�������� ����#����*������������������'������� �������� ����������������������

� ����������'��������������, ���� ��*���������������������� ���������'�� ��������)

������������#�3��������A'������'�� ����@�

���*���$�?#��������'�#���������� ���� �����*������� ��=������������� ���� ������*��'�� �

A� ��� )��)��'���@�����A���)��)��'���@��#���'������ ����*�����*��������'���������������, ��

'�#����������������� ��'������������*�� ����� ��������� ������� ��� ���������������� �*��)

���� �����**�����

, ��*�������������� ����������������*���"�"����*������ ���������������*�*��')���3���:�������

� ������������#�3����������������""�������������������� ��������������')���3��������'��)

���#���������������� ������*����'��������������������*������������*�� ��������������*���� ��

� ��������������� ����������*�� ���""���������� ��*��')���3�������'�������E��������

������ ���������������������������� ��*��')���3�������#�� �������� �*)�����������'���

;����'����)�����<���������*���� ������������E�� ������'����������������� ������������������

������������/!���'�����*���������������'�����������#���E �������������� �������������

���'�#�����������'����� ���*���������2���'�������� ��������� ���������3��������'�����

�������������'����%����� ���������������#������*���� ����������������*��������������

� ��� ��������� �����������'������''���

�������''��#������������������*������������'���������������*�����)��*����'�����"������

�*�� ��������������#�������#� ���)� ��������� �������?��������������#�� �������*������������

������������������ ��3��������*���'����� �� ���� ���*��'#����������������������%�'���'��

������������������'�3��&�������, ����������*����� �#�������������������������������������

��=������� �������������������� ������� ��*��')���3�

E�������'����������������� �������������'�2��������������������������������� �����������

?�� �'�� ���)'�2�������� ���)'�2�������������������������������'���������������)

����������#������������������3�'�� ���)'�2��������������*������������)'�2��������������

����������*��'���� �� �����

��2��������*������������� ������������� ������ ������������ ������������#������� �����*�

, �������*���������� ���� ����������*������������������������� ����� �� ��2������*��'�� �

'�2������������� �����*���, ��������*�'���������'��������*����� �������������� ��*���

��������� �����*������ ���'��#���������3����� �������'��:��� ����������������*� �� )������

���������'�� �������*���; �����<������������������#�'��������������������������%�����*���

'�2����� ������������ ����������������� ��*��')���3�������'�������������#�*���� �

����������������������#����������������������������� �����������*���'���� ����''������

���'�#���� �����'�2�'�'���'���*����)���)�) �*� ������*����'�2����� ����'�������

� ������������

Page 43: Commodification of buildings and labour market

43

"�'��������������������������'�2�'�'�������� ����� ���""��#��2�������������������)

���������������������'�2�����"�'������������������� ����#� ������������������������#�'�)

� �����������������(�����������*���� �����*�� �����*����������������������*������'��������

,��3����� ��'������*�� ��������������*�����*�� ����"�"����3���������#���������������*���7���

.���#���*��������������������*��������'�������������������������#���'��������������������

�����������������'��������� ����������������*����*��(�#�����*�*����������*�����������)

�����*�� �����'����������*��'����������������*�������������������� ��������������������

������������:��������������� ���������������������� ��'�������������������������������������

�� �����'��'�����#������������ �3�������������'����������������*��������*��������#

������

Page 44: Commodification of buildings and labour market

44

6�������

0��� � �, �� ������� �#������������� ������������ � �� ������������������������ ���������

;�����#<�*��'�� �'����������������*���������������, �����3�'�� ����� ������������'�#

�����#�� �������*�����*���������� ������2����������������������'���*�� ��'�����������

���3���*���� ������������� ������'�3�������� ��������������*��'��*���������#��

;0. /<

���������������*�'�#��������� �� ������������ ��'���������������#����������������� �

����������, ����������'�������������*�3�������������������������� �������������������#

� ��'����������������'�������������������������� ������������������������������������*����

*�'������������;� ������#��*�������� ���<�����'���������*��'������������ ���2������*

3����� ����������������*����*��������&�����#�;%��3���#��������� �$�0.71<

G ���� �������� ���?�����'��@�� ���3� ���$� ����� ,��#� ;0.7.<���������F� %� ;0.76<

"��'�����;0.76<�?��� ���H���'#����� � ��E��3����������8�����;0.7.<�E���

%��� ���;0.6 <�������� ����, ���;0.6!<�

1 E����������� �������������� �'���������������������� ��������'�����*����������

��������������������� ��� �� ������������������� ����� �������*���*��'��������� ����#

*��������������������������������*��������'���������� �#����������������������*�'��

�����*����������� �������2���*�� ��������������#�

/ �������������������������������������*�� ���������� �������������� ����#��������3

�������������%�������������%��� ����;0.7-<��������� �������#������'���������2��)

��������*����3��������������%�����������3������H� ��,������������������3

�����#����"����;0.7G<�

- ����������������'����������*�� �����������������������������������������������������*

���������������:�����, �'���;0.61<�

7 A, �����������������������*���)��������������������������������������'������� ��'����

������������'�����������������������������������*���'��������������������������)

��#���������#@�;���2�0.76$�G0-<�

6���, ��'��������'��*�� ���������'���'����*���������� ������������������� ��A-.�� �

%�������*��'�����'���@�����������������L��#�� ������%�;0.76<�:�����,���,����

, ���3���������;0.6-<�����" �����'� ���;0.67<��D� ������������������������3����

��� ����������������'������*��'�'���'������������� ����������D����������*��'�'���)

'�����'�������������''����#�����%�����'����;0.6!<��%���H�**��#�;0.7-<�*���������#

�*������������������� �����#��*������������� ��� �� ��'���'���������������#����3

� ��,�#�"����"�''����#��������3�������� ���������������*���*��'�;���� ������ ���$

0.61>������$�0.6-$01G)01.<�

. 8�����'�����*�,�����������06--����!����������*����������������� �� ���*���� �

#����06-/)A--���.0�

Page 45: Commodification of buildings and labour market

45

0! , ����������������� ���"������������������������������������'�2����������������F�

������#�����������������������#������������������������������ �'����'����#��2��)

���������������������������*����������*� � �������������������������������� ��� ��� � �

��������������� ���������������������'���������8�����'�����*�������;0.6/<$���!�����

����5� ������4������������� �����* �� ��������������/012�31/��������������*����)

��'��������%����������, ��������� �����'�

00 :����������#�� �������������������#� �� �������� ��*�� ���������������������� �����)

�������� ���� ���������������'#������� ��������2�������������������������������������

����� ��, ���'�����*�������� ����� ����������������������������������������� ������'�

*��'�� ������� ��*�� ���������������'#������ ���� ��.����������� �����*�� ����������)

��������������������������������������� �� �� �����'���������� ��������*�� ��������#�

0 �������������� ���������������'��#'����%����#�;0.6!<�, ��������������������������)

����������������������� ��%�����*�������#������F ��������������'�������������'���

� �����3��" �������������,���������������F ���������������" ���33�������, ������

��������������� ������������3�������������� ����������������������� ��%������8�����'���

�*�������;0.6 <$���!����������5� ������4����������-�!��������/012������������

�*������'��������%����������, ��������� �����'����11�

0G ������������������#����� ��'����������*�,�'�����3������������@��"�����������������)

��#�����������%��.0.6-<$�A��������"������������E��3����)���"����%���#��*�,�'�

E��3���� ��� �����@� ��� �� ������������� "������ *��� ������'���� %������

, ��������� �����'�

01 E��������� ����������������������� ����������������������������*��'��������*��'������

���� ��������������������������������������������������� ����������*����������������

�*�� �'���������������������3������������������������#��#�E������;0.6 <�������������

���3����*��'���� ����������������������#��'����� ��:���������3�������� ��8�*��������

:��0.7.��������������� ��(������?����������'������*�� �� G10/�:���������3������

?� �����006!7�;/!���������<������������������ ��?�����������,�����������������%�'�)

��#����:��=����0.6 �6G�����������*�� ��:���������3����������'��#������� ��?������

����,����������������;(�������������0.61$�GG0)GG <���:*�� ����������������������#���

:���������3���� ��� � ������������� ��� ��� � ���������������������� � ���'�#���� ������*

'��������*��'��������������, ���������������������������#�� ��*���������*�� ������)

���������'��#'����%����#���������������� ��%����#��������/-�����������*�� �����)

'��������*��'������� �����#������ �����������#����������������8�����'�����*�������

0/ E��������� ������������������������������� ��������������� ��������������������� �����)

��������;�����$�0.6-$�01 )07G<�

0- �� �� ��� �� ���� ?������� ,�%�� ;0.6/<� A��������������� �������@� ;���<

��� ��� �'��E��3#���#� /)00� ���� -)G0������ ���� A?�������'���� ���#@� , �

����������,�'����;0.71<$����������/� ���#�

07 D*�� ��1!�7��3 �� �������������������� ���������������'��#'����%����#�.�7��3 ����

G�6��������������� ������8�����'�����*�������;0.6 <$�����������0 )0G�

Page 46: Commodification of buildings and labour market

46

06 ��������'��������'�������3'���?���;0.7.<$�A"�������#�"��*������,����@����P�'�����

�������;���<�"����%����������� ��(������������������ #������������������Q��3

��.7�

Page 47: Commodification of buildings and labour market

47

%��������

�� �������� ���������0.61��-����6�� �����5�����"���;���<�? ���� ����������������'�

�� ������'�����������0.61��,�#�"����5���������������K�7� ���"����� ;���<

����&�������������������F ��

�� ����L����L�����0.7-��$���������� ����8�5��!��5�����;���<�L��#���'� �'������

�����F ��

�� �� ����������?�������,�%��0.6/����������������� ���5�����;���<���� ��� �'�

E��3#�/)00���#�

��#������'��0.!-�������� �� ���5������������L��G�8�����'�����*�,���������

, ��������� �����'�

��#���%������'��%��0. /��- ����� ���������������&��,�������, ��?����������������

��������� ����"�'���#�?��������

��������0..!��A����*���������%��������������$���"�'���������%���#��*�����8���� ����

%��������@������'���������������E��3#�0/�%����'����

������%��0.6-��A��������"������������E��3����K���"����%���#��*�,�'��E��3������������@

���� ���������������"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

�������F�%��0.76��A���2�?�����'�������(������*�"�����@�:���������%����������6�; �M

G<�

?��#������0..-����������*�� ���������������������"������*���������'����%������

, ��������� �����'�

?��3��� �����0...��A(������*��'������� ��R���������*��������������@������'������

��������E��3#� ���#�

?���&��H��0.77��A"�����������'������������� ��%'����������#���������������������� ��(���

��������� �"�����#@������'���������������E��3#�%��������'�����������

? ���� �? �� ����0.6 ��A,�� ����#�����E��3�D���������������� ��:�������������������)

��������:������#@�� ������������������+��������#��*�(������

?���#���������0.--������)�����)��������'������8�9���5�����������!�������������

�� ������������"�'�������+��������#�������"�'�������

?�����'�������#��0.7.����&�����������!������!�����8���������������������"�������

�#���������������%�����%���������������, ��������� �����'�

Page 48: Commodification of buildings and labour market

48

?��� ���H���'#������ ��E��3����������8������0.7.��A+����������� ���������������#��*

� ���'�������E��3����@���������*���������������������'����0!����1�

?�� ���������������0.G1�������� ���!����������!�������-���!������'�����, �����'���

"�'���#�����Q��3�

"���'����������0.7.��AD��������*�� ������'�#�(��������"���������"�������*�E��3���

����@����P�'�������������;���<�����5���������������&����� ������ #�������

����������Q��3�

" �����'� ����0.67��A�����������������������)�����������*��'�$�����#����8�������

�F ������*�,���������@�%����������������#�G��0�����%������

"� ���8����0.6 ��������:%����������4�����8�*������ ��D2*����+��������#������

����Q��3�

"��'������0.76��A(����������������#�"�����@�����(�*������������0!7�

"��������������0.6!������������� �����4���������8���������� ����� �������

��!����������!����"�'�������+��������#�������"�'�������

"������E����0.6 ��A?��'����%�������������� ��������������'���$���%����#@����������

��������+��������#�E��3���������������!7.�

�����,��#��0.7.��AL������������������3�����K���"����=����*�?�����'��@�"���������

"����%������

����'���� ����0..0�� A���� ��������������'�������� � ��D��%#����'�$�����'������

%���#@�E����������'����L��0.�����-����700)707�

�����'���(��0.77����������'������������&������'����(������

8���'����������0.7.��AD��������*�� ������'�#�(��������"���������"�������*�E��3���

����@����P�'�������������;���<�����5���������������&����� ������ #�������

����������Q��3�

8������������0..G���������������������������� ���!����;�*��*���������9� ������

�������'�!�� ������"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

8��F�������0.7-�������� ����������&��;�������&���!� ������ ������������������

�!������������������������%����2�

8�����'�����*�:��������������'�����06.0�,���������������:�

8�����'�����*�:��������������'������/0</�,���������������0�

8�����'�����*�:��������������'������/0=/�L��L::������������:L���M�?�

Page 49: Commodification of buildings and labour market

49

8�����'�����*�:��������������'������/0>/�%������0!�������������G�A��������������

,����

8�����'�����*� :�������������� '������/01/�%������0!������������L::� A������� ���

���������������@�

8�����'�����*�:������0./1����&��������������������)����������������� �����'��������

'�����(������?�������������#��*�(�����������'��#'����

8�����'�����*� :������0.-0������� ����&���8�*�5� ������5��� ����'�������(�����

?�������������#��*�(�����������'��#'����

8�����'�����*�:���������������* �����5������ ��/0>=�����/01?�"������%����������D�)

������������������#��*��������������� ��

8�����'�����*�:������0.6!�����������* �����5������ �8�5�� �������������"�����

%����������D�������������������#��*��������������� ��

8�����'�����*�:������0.61��'�������&���@���)��"�(������?�������������#��*�(������

8�����'�����*��������0.7!��������&�� ���"���!��������������8�����'���������

, ��������� �����'�

8�����'�����*��������0.71����!����������-:!����������������������� ��*!!�� ����

�������� ��������)������������� �����8�����'����������, ��������� �����'�

8�����'�����*��������0.7.�� A�������������@��������'����"�����������K����&������)

����@�, ��"�''������*������������������'����, ��������� �����'�

8�����'�����*��������0.6 ����!������ ����5� ������4����������-�!���������/012

�������������*������'��������%����������, ��������� �����'�

8�����'�����*��������0.6G��������$�.�����L��SSL:::�(������;�<�������'�������� �

8�����'�����*��������0.6/����!����������5� ������4������������� �����* �� �������

������/012�31/��������������*������'��������%����������, ��������� �����'�

8�����'�����*��������5������ ��������������/0>A��/0>>��/012�����/01B��������������*

�����'��������%����������, ��������� �����'�

8�����'�����*�,�����������06--����!����������*����������������� �� ����������@��

/1=?�3==�

8�����'�����*�,�����������067.����!����������*����������������� �� ����������@��

/1>1�3>0�

8�����'�����*�,�����������0.G7��5���������*��&����� �������0.G-)AG7�L��:S�

Page 50: Commodification of buildings and labour market

50

8� ��, �3��� ��%����0.6!������� ����&����������� �����'���������'���'��������

(����"�������

8�����:�%�������� �3�����#��0.6G��A��'����������*�:������������������� �������������K

���������'������� �%��������*�������������������*��'�������%����@�E��3�������������06

"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

������������0.6.�� A���3���������E������**��������� ���"������������ :������#@����)

��'���������������E��3#�07�H����

�����������0.6-��A�����@��?�������:������#����,���������$���%���#��*�� ��D�����������

�*����������������(�������������@����� ����������������"������*���������'����%������

, ��������� �����'�

�����������������H��H���� ��0..6��A�������������$���������������#@������'������

��������E��3#�L��GG���� 7�H�#�1����0-6.)@.!�

�����������������H��H���� ��0...��A:����)%����3�������,�����������@������'������

��������E��3#�L��G1����0G����� � 7����7/!)1�

�����������������H��H���� ��0...��A�����������'#$�%��������������������@�E��3���

����������G!/�"������*���������'����%�������;'�'��<�

����������,�'����0.71��A?���������������#@����������/���#�

:�����, �'���,����0.61��A"����%�����������:�������������������K���%���#��*�"��������)

����:������#���������@�;06/.)0.6!<�� �����������������"������*���������'����%������

, ��������� �����'�

:�����, �'���,��������#���������������#����A?�������*�,�������'����������������

"����������$�������#���� ��*������'���������'���� ��������� ������ :�����������@

E��3�������������� /!�"������*����������'�����%�������, ��������� �����'�

:�����, �'���,��������, ���3����������0.6-��A%��������#��������'�������,���������

0666)0.G.���"����%���#��*�%�����?���������:���������������������@�E��3���������

��� 01�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

:�����, �'���,��������, ���3����������0../��A�����$�,�������������������@����)

��'���������������E��3#�L��G!�����G0�M�G ��������/�

H�**��#��������0.7-�������� ������������������� ��8�5� ��������������� ������ �� ��

/1<>�/021�L�3�������� ����������?��������

H� ���"��������%���������#��0.7 ��-�!������������������!��������)��������'������8�*

5��������������% �����'�"������*���:������������������������'������������������� ��

Page 51: Commodification of buildings and labour market

51

H������L���0.6!��A�����������(���������:�����K������������)��')%�������������#���@

� ����, �����"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

H���� ���H��0.6!��A%�����������&���'�������:����$���%����#��*��������%�����������:������*��

���� ���������� @�E��3���������� -7�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

H���� ����H������8��������%��0..6����������������������������������� �����;�*�

- ���������"������*���������'����%�������;'�'��<�

��'����0.6-��A���� ��������������'��������� ��"��'������2�����?��'@�E��������)

��'����L���01����.�

��������0.6G������#��� ���!��������'����;���������������������������������������)

�� ���������� ��

�������������������� ������������0..!��A����������������������%������������������$���

���#�����������"����@������'���������������E��3#�%����'����

�����������������%���������H��%��0.7/��A��%�����"����������� ����" ������*�,�� ����#

���?�������"������������K���%���#��*���'�������������,�� ����������������@�E��3���

���������G!�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

�����3#����0.7-��A, �����������R�������@�;,������������������� ��#�?����&��H��*��������'#

����%�����#�L��/����0�

��������3������H� ��,��0.7G�������������������3������#����"����'�����������������

'��������������������?��3�������������� �

� �����������0./6��'�������� �� ����� ���-������%�4���&��"����������@������ ���

������ ��

�����*�������E��0.7G��)����������)����������"���������������(������

���� ����,�����0..0��AE�����D�����������'��#'�������:�����������(���������3���������

��������������'#@������'���������������E��3#�L�� -����� -�H���� .�

���� ����,�����0..1��A����������'���������"����'����������:���'�@�������������������

� ��:������������"�����������������%�������%�������0/�, ��������� �����'�

���������&���0.76��A�������������**������*��'���������*��'������@�%�����%���������L��7

���0�M� �������)%����'����

(������?�������0.61��:������(������Q������3���������#��*�(������8�����'�����*�:�����

(�����L�:��0.7 ������� ������"��L��G��������������� �����������

(������������������0.6-��'������������- ����� ��:,?%������� ��

Page 52: Commodification of buildings and labour market

52

(�����E���'��0.60������&��L��0�" ���� �'�������������, ��������� �����'�

������?�����0.6G��A, ��,������������'��������� ����������*������$����:�����������@���

%����������:�����"�'�������������%�'��������(����������������������%������������

?�����, ��������� �����'�

����������%��� ����0.7-��AE ������?��������J�K�, ��D����������������������*�������� #

���"�������������������@����8��F������������ ����������&��;�������&����� �����

����5������������������!�����������������������%����2�

���2������0.76����!�����L��0��������������� �����������

��� �����,���������8�������0.76��A%����)�����'���" ���������������*��'�����������

�'�������@������ ����K���"����%���#��*�,���L��������������@������'��������������

E��3#�H�#�0/�

��� �����,��0../��A���������+��'��#'������������$�%�'��%����)�����'����������@

�����'���������������E��3#�L��G!����-��������#�00�

����������'���������� ;���<�0. .��������������������"����� �������� ;���<

? �� ������� 3������"�''������%������'����'��8���� �����

������F��� �������0.76��A"������������:������#��������������"��������@�E��������)

��'����L��-����0�

��������8��0.6G��A�������'������������� �������������K�����������*��'�:����@�E��3���

���������06!�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

��������8��0.6.��A:���'��:'���������:'�����������*��������������� �������������*��'

�����@������� ����'&���;���<��������$��������)� ";�5�������������'�!� �����*������&��

���������:(D)��,��������� ��

����#�������0..0��A����������������'#��*����������� �������%��������$�%������������

"#���J@�E��3������������� G/�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

��##������0..-��- ����� ���&�������������'����;��-:!���� �����������"������*��

%�����%�������"�����������D������(���'���

����#�L�E������L���E�&���������0.6-������������� ������������ ��- �������:,

������

��� ����, ����;���<�0.6!����!�����������&���8�5���������������!���������&����� �

���������������

D�''��������0.7.��'����5�����5�����������'������;�*�����5�������������������������

����������"��������'�����*������'����+��������#��*�"������

��������������% ��������0..7��'����������������������;�5������������������ �����

9�����'���"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

Page 53: Commodification of buildings and labour market

53

�����L���,��������5������������8�����'����������, ��������� �����'�0.1!�

����� "�8�� 0.6!��*��- ����� �4����� ��� ���� )����� )�������� '������ ;060/)0. .<

��� ��������Q��3�

���3�� �?����0.76��A:'������*�����������'���������K���"����%���#��*�" ��� ���L�������

�����@������'���������������E��3#�6�H�#�

���3�� �?����0..6��A8�*������������������������'���:'����$�, ���������2��������@

�����'���������������E��3#�0 �����'����

���3�� �?����0.76��A:'������*�����������'���������K���"����%���#��*�" ��� ���L�������

�����@������'���������������E��3#�6�H�#�

��'�� �������L�����0..-��AD�������@��������'������ ����'����@�������F��H�������

%����'���#��'�������� ���!����;�5��� ���������������!� �� ��

����8�������������������0.7.����&�����������������'�����������������������)�������

'������8�*�5��������������8�3 ���:����������*������������������'����������

���3'���?����0.7.��A"�������#$�, ��"��*������,����@����P�'�������������;���<����

5���������������&����� ������ #������������������Q��3�

��� �������������0.7.�����������������8��������������������������"!�� ��������

�#���������������?�����?��3������Q��3�

��� �������E������#������������3������*���0.-6��)���������������)�����- ������)��

�#�����������8��������������+�����(������

%��3���#��������� ���0.71��'�������������;���<�������� ��%�'3���#�%'���3��"�''�����

�����#�'�

%��� �3�'���L����������������0...�������%�*�� ������&������-�������#������������

���;�*��'���!��������;'�'��<�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

%�����'�������0.6!��-����� �������5�� �������8����������������������@������� ���

������������ ��

%�����'�������0.60���� ����������5����������������,��������&���������� ������ ��

%�������������0.61��*������������;���<����A����'������� ��L������#��, �F ����0 �

%�����"����������������$�":,+�%�����"�''������������������������ ��

%������������0.71��A, ��%3���)+��3����E������**�����������"�����������@����:����)

���������(����������������������L�� 7���� �H�����#�

% ����� ����0.6!�� AD�� � ��������'�����*�"�������'� �������������@�E��3���������

���0!7�"������*���������'����%�������, ��������� �����'�

Page 54: Commodification of buildings and labour market

54

%���� '�����������������0.6!������� �������&�������&��8�*�5��������*�����&��

"������������ ����"�'���#������� ��

%���� '������������0..!��A������'����������2���������@������'���������������E��3#

0/�%����'����

%���� '������������0...��'��������- ���������������;�������������������#�����9��

�������"������*���������'����%�������;'�'��<�, ��������� �����'�

%���� '�������������������������0..7��A�����@��:���������?��3��������$��2��������

�*�������������#��� ����@������'���������������E��3#�/������

, ���3������ ���������0..6��A%��������������'������������*�� ��������'�����������

���,����������%����@�+������ ���� �����������������"������ *��� ������'����%������

, ��������� �����'�

, ���'�����'�H��0..6��A, ����������*�%�����������'������� ���������'���8���� $

, �� �������'���� ���������*� ������� :����@�?�������*� �"���������������%� ����

L��G!����0�

, ��������������0.!.�������������&�����5������� '����������0�L��G�8�����'���

�������������

, �'�� #��0..6��A���������������������'������*��'��������,��F����@�E����������)

'����L��� -�����7�

+���������������0.7!��������������'�����������������)��������+�������������������

Q��3�

+�����������0..-�� A����#���&���'����� ��� � ��������'����� � �������������$�, ������

�����������:��������@�E����������'����L��� /1����/�

L���E�&����&����0.6-��A:�*�������'��#'������������ ��������@����D���2��������"���)

�����$���% ������������=�������'����#���@�R������#�H�������*������'����L���0.���� �

L������������0.60��5�"����5�� ��������������"�����;���<���&���#����������

, ��������� �����'�

L��#�� �����%��0.76��5����@�������������;���<����'�

E�������#�����0.6 ��A:��������������������������������'���@���������������������)

'�����������6����0����� �

E����%��� ���� ;���<�0.6 ����������������������"�8�5"������"����������� ������&��

�� ������ ����������"�'���#�(����(������

E����?��3���������� �����'������8�'�������5�������������� ���!�����������

E����?��3�E�� ���������"�

P�'��������������0.7.������5���������������&����� ������ #�����������������

Q��3�

Page 55: Commodification of buildings and labour market

55

�����%� �����!�����������&����&�'��� �'���"����&� �����!��������

� �� ����!"���(����

,������������������������������ ������������������������������ � �

%�������7�C�%��(�7���

#���������������������������������������7

4�������� �������������������������������������� ��!��� ��"���#

$"���������"����� ��� ��(��%��� �'��C�(�� �:*(�������+,-+./#,-$#-4=

0�$��"����������"������������%������ �&��������� ����'���(��������

���)��%������;:%?������60)67- 0)!G)-<

3��������� �����)� ����������������(��� ���)�����$"���������������

1��)�� �������:*(�������+,-+./#,-$0-0=

�/��%��������"�� �����%��������"�����(��� ������� ������!������*������+"�

��������,���%��D��E� ��:*(�������+,-+./#,-$3-#=

.�������������������� ����������&������������� ����������������������

��������(����:*(�������+,-+./#,-$/-$=

+�������� ��������������������"�"����(��-������������E���7�!��D�:*(������

+,-+./#,-$.-;=

;��� ��� �����)� �����"�.�� ���%������ ��(�����D���� ��:*(�������+,-

+./#,-$+-.=

,$��/����"$�������������������!��A�����!�����:*(�������+,-+./#,-$;-3=

,,����������������0���������"�����������������������&�������-��������(��� �

%����� � :*(�������+,-+./#,$-,$-;=

,#��������������1������������������������������ ���(�"� ��2 $��2�����3��

)� ����#�������������� ����:*(�������+,-+./#,-,,-.=

,4���� �� ��������������� �� ������������ ������� �"�-(������ �� �����

�� �������&����������&�F��E�� �:*(�������+,-+./#,-,#-3=

,0������"� �����������������������"� ��-���������������������������� ��-

���(��� ��(������������"������!����� ��������C����%7�� ����:*(��

����+,-+./#,-,4-4=

Page 56: Commodification of buildings and labour market

56

,3��)��������������� ������"��������������� (��� �� ��+"� ������ ���

���"� ������ ����������������������������� ����������������������!�

1������ �����)��!��!�������:*(�������+,-+./#,-,0-,=

,/��������4�����������������������(��� ��$��!����������"� �������� �

A�"����������:*(��������+,-+./#,-,3-G=

,.������&�������������������������������-"������(���� ��(���������������

���(���� ��.����(������&�������!������������:*(�������+,-+./#,-,/-+=

,+������������ ��� �������� �� �"����������� �� ������ &�2��� ���������� (�

A�"���� ��������:���=�����D�7������:*(�������+,-+./#,-,+-0=

,;�����������"�� ���"������������������ �� ��"����"��������$"���������"�����

����������D��%�������������%��(��������D�7�������:*(�������+,-+./#,-,;-#=

#$���"����� ��/����" (����� ��������� 5678-5668��)��!����������������!�

��'�����:*(�������+,-+./#,-#$-/=

#,����� ����������������������������������4�����������9������������"�%�����

(�������)����������������������'��:*(�������+,-+./#,-#,-0=

%� �������������

,��:����� ��(�"����������������������� ��������������� ������;*(������

+,-+./#,-$,-G=�