comune di montecatini val di cecina · ininterrotta del volume del turismo internazionale. infatti...

Comune di Montecatini Val di Cecina Provincia di Pisa

VARIANTE N. 1 AL PIANO STRUTTURALE

Progettista

Arch. Giovanni Parlanti

Coordinatore VAS

Arch. Gabriele Banchetti

Collaborazione grafica e GIS

Pian. Jr. Emanuele Bechelli

Indagini geologiche

Geoser Geol. Luciano Giuntini

Coordinatore

Geoprogetti studio associato Geol. Francesca Franchi

Geol. Emilio Pistilli

Responsabile del procedimento

Geom. Floriano Perini

Garante per l’informazione

Rag. Cristina Guarguaglini

Sindaco

Sandro Cerri

QC – Il turismo

Aggiornamento del Quadro Conoscitivo del Piano strutturale

Settembre 2015

COMUNE DI MONTECATINI VAL DI CECINA Variante al Piano Strutturale

QC – Il Turismo Pagina 1 di 55

1. LA PREMESSA ..................................................................................................................................... 2

2. IL TURISMO – LA TOSCANA ED IL CONTESTO NAZIONALE ..................................................................... 2

2.1. Il contesto nazionale ............................................................................................................................... 2

2.1. Il turismo in Toscana ............................................................................................................................... 3

2.2. Le dinamiche locali della Toscana .......................................................................................................... 4

2.3. Le tipologie ricettive e le sfide di medio periodo ................................................................................... 6

3. IL TURISMO – MONTECATINI VAL DI CECINA ED IL SUO TERRITORIO .................................................... 8

3.1. L’inquadramento territoriale .................................................................................................................. 8

3.1. Il turismo ................................................................................................................................................. 9

3.3. Montecatini ed i comuni dell’Alta Val di Cecina ................................................................................... 14

3.3.1. Guardistallo ................................................................................................................................... 15

3.3.2. Lajatico ........................................................................................................................................... 16

3.3.3. Monteverdi Marittimo ................................................................................................................... 18

3.3.4. Pomarance ..................................................................................................................................... 19

3.3.5. Riparbella ....................................................................................................................................... 21

3.3.6. Volterra .......................................................................................................................................... 22

4. LE CONCLUSIONI .............................................................................................................................. 25

5. IL CENSIMENTO DELLE STRUTTURE RICETTIVE ................................................................................... 28



1. LA PREMESSA

La presente relazione si inserisce come contributo specifico finalizzato alla redazione della variante al

Piano Strutturale del Comune di Montecatini Val di Cecina.

Tale studio analizza gli aspetti turistici dell’interno territorio comunale sia in termini quantitativi

(arrivi e presenze) che in termini di analisi delle singole strutture ricettive presenti a Montecatini Val di

Cecina.

Tale analisi ha come punto di partenza la relazione “Il punto di vista del Turismo”, redatta nel maggio

2006, come contributo specialistico per la redazione del Piano Strutturale coordinato tra i Comuni di

Montecatini Val di Cecina e Volterra.

La relazione, dopo un’analisi del turismo in Toscana, analizza il comparto turistico di Montecatini Val

di Cecina ed i flussi turistici dei comuni dell’Alta Val di Cecina e dei Colli Pisani in diretto rapporto con il

territorio comunale di Montecatini. Il documento si compone anche del censimento ed individuazione delle

strutture ricettive di Montecatini.

2. IL TURISMO – LA TOSCANA ED IL CONTESTO NAZIONALE

L’analisi del contesto regionale e nazionale è ripreso dal “Rapporto sul turismo in Toscana. La

congiuntura 2014” pubblicato dall’Istituto Regionale di Programmazione Economica della Toscana (IRPET) a

luglio 2015.

2.1. Il contesto nazionale

Il rapporto dell’IRPET evidenzia come anche nel 2014 continui una crescita sostenuta e pressoché

ininterrotta del volume del turismo internazionale. Infatti nello scorso anno l’aumento degli arrivi di turisti

internazionali nel mondo rispetto al 2013 è pari al 4,4%, contro il +4,7% dell’anno precedente. Il rapporto

evidenzia come tale trend di lungo periodo, in parte favorito anche dalla riduzione dei prezzi del petrolio,

caratterizza il settore e la sua capacità di adattarsi ai mutamenti del mercato e alle sfide persistenti

nell’economia mondiale.

Tale ripresa del turismo internazionale, oramai consolidata, e la particolare dinamicità della domanda

rivolta all’area dell’Europa mediterranea, fanno del 2014 un anno potenzialmente molto positivo per un

turismo italiano in difficoltà, a causa del persistere di una forte debolezza della domanda interna. Questa

ripresa, però, non sembra sia stata colta pienamente dal nostro paese.

Nel 2014 si approfondisce, infatti, da un lato la crisi del turismo interno degli italiani (-0,5 % gli arrivi,

-2,7 % le presenze), a causa del persistere della crisi e dei suoi effetti occupazionali e distributivi sui redditi

dei ceti sociali inferiori, e dall’altro assistiamo all’ennesima occasione mancata sul fronte internazionale

(+0,3 % gli arrivi e -0,2 % le presenze straniere). Il 2014 rappresenta pertanto il terzo anno consecutivo di

calo complessivo delle presenze (-1,5%).



2.1. Il turismo in Toscana

Lo studio dell’IRPET evidenzia che a livello regionale, dopo un 2012 pessimo nel quale la Toscana

perdeva circa un milione di presenze turistiche ed un 2013 di sostanziale stagnazione (-0,03 % le presenze

rispetto al 2012), frutto delle dinamiche contrapposte di italiani (in calo) e di stranieri (in sensibile

aumento), nel 2014 arrivi e presenze turistiche tornano a crescere.

Le presenze turistiche aumentano del +1,2 % e gli arrivi del 2,9 %. Rispetto agli anni precedenti si

inverte il contributo delle componenti interna ed estera. Il 2014 si caratterizza infatti per il rimbalzo a lungo

atteso delle presenze di italiani (+2,5 %) mentre frena, ed è un segnale cui porre particolare attenzione, la

crescita delle presenze straniere (+0,1 %) dopo alcuni anni di incrementi rilevanti (+16,3 % dal 2007 e + 33

% dal 2000).



Il rapporto evidenzia anche il differenziale legato alla tipologia di esercizio ricettivo: le presenze

nell’extra-alberghiero crescono infatti a velocità doppia (+1,5 %) rispetto all’alberghiero (+0,8 %).

Vi è inoltre una dinamica stagionale diversa tra la componente italiana e quella straniera: il 2014 si è

caratterizzato, infatti, per il ritorno degli italiani soprattutto in primavera tra marzo e maggio e ad ottobre

(+8,9 %), complici anche numerosi ponti “favorevoli”. Invece la dinamica delle presenze straniere appare

più sostenuta nel periodo invernale (+4,5 %) e in quello estivo (+1,8 %).

Il differente trend che si registra in Toscana, a confronto con il dato nazionale, è da attribuire a due

elementi fondamentali:

1. L’importante ruolo degli esercizi extra-alberghieri per la competitività del sistema turistico toscano e

la relativa maggior difficoltà della componente alberghiera.

2. la componente straniera quale propulsore del sistema e la tenuta del segmento degli italiani rispetto

alle altre regioni italiane.

Altro elemento che ha permesso tale successo in Toscana è dovuto quindi non solo sull’aumento del

numero di turisti in arrivo, ma anche sull’allungamento dei tempi di permanenza.

2.2. Le dinamiche locali della Toscana

Analizzando le dinamiche avvenute in Toscana, il rapporto dell’IRPET, evidenzia come gli italiani siano

tornati al mare e nelle principali città d’arte (Firenze e Pisa su tutte) ma al contrario si registra una flessione

degli stranieri nelle aree rurali che però rimangono i territori più resilienti alla crisi nonché il volano

fondamentale della crescita delle presenze sul lungo periodo.

Lo studio analizza la situazione delle singole provincie:

Massa Carrara (+4,4 %), timido segnale di una fragile ripresa dei consumi delle famiglie dopo anni di

cali ininterrotti.

Il buon risultato della provincia di Lucca (+1,3 %) è determinato esclusivamente dal ritorno degli

italiani al mare e nei territori dell’interno mentre il capoluogo (-1,8 %) risente in modo accentuato del

venir meno di una parte dei flussi di stranieri.



Il territorio della provincia di Pistoia è, insieme alla Versilia, l’altro territorio critico del turismo

toscano, ed anche quest’anno conferma un andamento negativo (-2 % dopo il -3,1 % dello scorso

2013).

Flettono, nel 2014, anche due dei capisaldi del turismo balneare e al tempo stesso rurale più dinamici

della regione. Ci si riferisce alla provincia di Grosseto e a quella di Livorno le cui presenze

diminuiscono rispettivamente del 0,5 % e dello 0,7 % per il venir meno di una parte dei flussi stranieri

a fronte di una sostanziale stabilità degli italiani.

Dopo una crescita ininterrotta dal 2010 flette anche la provincia di Arezzo (-4,3 % le presenze).

La crescita nel complesso della provincia di Siena per il 2014 (+2,4% ) appare caratterizzata dal

rimbalzo delle presenze degli italiani (+7,6 %) dopo un calo profondo e ininterrotto dal 2010, mentre

gli stranieri diminuiscono ma in misura contenuta (-1 %).

Il buon risultato della provincia di Pisa nel 2014 (+1,2 %) compensa lo stop del 2013 (-1,1 %) ed

appare determinato dal rimbalzo delle presenze degli italiani (+3,4 %) a fronte del -0,8 % delle

presenze straniere.

Prato, satellite di Firenze dal punto di vista turistico: realtà in espansione sul segmento straniero. E’

un territorio che contiene, insieme alla provincia di Firenze, le principale città d’arte della Toscana,

una provincia il cui peso turistico sulla regione è aumentato dal 2000 ad oggi dal 20 % al 30 % e il cui

grado di internazionalizzazione è passato dal 70 % al 74 %.

Il 2014 rappresenta dunque un anno di ulteriore espansione delle presenze turistiche in provincia di

Firenze (+3,7 %), che quest’anno appare trainato dal ritorno degli italiani (+7 %) mentre gli stranieri

crescono anch’essi più della media regionale, di un ragguardevole (+2,5 %).

Quindi, complessivamente, la crescita è trainata dalle città d’arte (+4,6 %) scelte sia dagli stranieri

(+2,5 %), con un’importante presenza di Firenze, ma soprattutto protagoniste del ritorno degli italiani (+8,8



%), elemento trainante (+1,6 %) anche del lieve rimbalzo del turismo balenare in regione (+0,5 %) che

risulta invece in lieve regresso sul fronte straniero (-1,6 %). I flussi stranieri diminuiscono, ma solo

congiunturalmente, soprattutto nelle località della campagna toscana (-4,4 %), che infatti realizza un

complessivo -3,8 % e nelle località di turismo termale (-3 %), la cui crisi strutturale di lungo periodo

continua per quanto riguarda le località maggiori, ma si estende quest’anno alle piccole terme del wellness

colpite dalla diminuzione degli stranieri sul territorio rurale.

Infine cresce la difficoltà strutturale nella quale versa da ormai un quindicennio la montagna toscana

che perde quest’anno un ulteriore 7,4 % di presenze. Particolarmente grave appare il -11,1 % sul fronte

degli italiani dove il peso del turismo interno delle famiglie toscane era ed è preponderante, mentre gli

stranieri diminuiscono in misura limitata (-1,5 %).

2.3. Le tipologie ricettive e le sfide di medio periodo

Il rapporto dell’IRPET, evidenzia come la dinamica congiunturale (2014/2013) dei diversi comparti

ricettivi conferma gli effetti “disegualizzanti” della crisi. Da un lato la tendenza alla crescita delle presenze

nelle strutture ricettive di fascia alta e del lusso (+6,5 % le presenze nei cinque stelle) dall’altro la dinamica

negativa delle strutture di fascia bassa (-8,1 % nei due stelle) e medio bassa (-1,4 % nei tre stelle), mentre

crescono complessivamente le presenze nelle strutture extra-alberghiere.

Sono pertanto cambiati i turisti: meno italiani e più stranieri in particolare più extraeuropei che sono

diventati i nuovi consumatori del turismo in Toscana, interessati a conoscere il patrimonio artistico

contenuto nelle principali città d’arte, più facilmente raggiungibili e fruibili. Sono turisti che provengono da

paesi e da culture anche molto lontane dalla nostra, che per la maggior parte viaggiano organizzati da tour

operator internazionali e chiedono standard di qualità dei servizi di livello internazionale. Per alloggiare

scelgono per lo più strutture ricettive alberghiere a 4 e 5 stelle. La sfida odierna è quella di elevare ancora la

qualità dei servizi pubblici e privati, garantendo un’esperienza turistica sempre più piacevole e

confortevole, tale da incoraggiare i nuovi visitatori a “tornare” anche con modalità auto-organizzate e a

visitare il resto della regione.

A questo segmento in crescita si aggiungono i turisti stranieri già familiarizzati con i nostri territori e

che provengono essenzialmente dal centro e nord Europa e che si mantengono ancor oggi il nucleo



fondamentale delle presenze straniere in Toscana caratterizzato da un turismo slow/esperienziale, alla

scoperta del territorio regionale e delle sue bellezze paesaggistiche e artistiche diffuse.

L’invenzione dell’agriturismo, quale modalità ricettiva capace di incontrare le nuove esigenze di

questa tipologia di turista, europeo, colto e disposto a spendere, sembra essere stata una risposta

all’altezza della sfida. Ciò ha determinato, tra l’altro, un positivo effetto collaterale di decongestionamento

e destagionalizzazione dei flussi ed è stato un elemento di dinamismo del sistema turistico toscano. Questo

turismo si è nel tempo molto evoluto e si muove oggi sempre più in relazione a passioni e interessi

particolari, dal cicloturismo all’enogastronomia al wedding, dalle attività legate all’osservazione degli

animali nei loro ambienti naturali alle attività e manifestazioni sportive, hobbistiche, religiose.

Lo studio individua quindi, come sfida del sistema turistico regionale, la capacità di aderire a queste

nuove domande, offrendo una qualità dei servizi adeguata. La Toscana parte già con un buon vantaggio

competitivo dovuto alla concentrazione, in una area geografica limitata, di un mix inimitabile di attrattive

turistiche diverse: il mare, le città d’arte, i paesaggi rurali, i sapori dei prodotti alimentari tipici della

campagna e della montagna, un’offerta culturale e spettacolare diffusa, la cui prossimità geografica

potrebbe essere meglio sfruttata componendo un’offerta turistica che li comprendesse. Si tratta di una

sfida difficile per le comunità locali che dovrebbero mettersi in rete per pensare e programmare meglio

l’offerta turistica e la sua promozione a livello regionale, nonché per migliorare il sistema delle

infrastrutture viarie di collegamento, talvolta carenti, tra le diverse aree.



3. IL TURISMO – MONTECATINI VAL DI CECINA ED IL SUO TERRITORIO

Il presente capitolo affronta le dinamiche turistiche di Montecatini Val di Cecina in rapporto anche

con i territori circostanti.

3.1. L’inquadramento territoriale1

Il Comune di Montecatini Val di Cecina rappresenta un punto di passaggio tra la pianura costiera e

l’entroterra volterrano. Il territorio comunale ha una superficie di circa 155 KM² ed una popolazione

residente, al 30 maggio 2015, di 1.756 abitanti. Le aree urbane presenti sono il capoluogo, Montecatini, e le

frazioni di Casino di Terra, La Sassa, Ponteginori ed i nuclei di Buriano, Casaglia, Gabella, Gello, Miemo e

Querceto.

Il territorio è posizionato all’interno ad un sistema storico, naturalistico e ambientale di pregio: in

posizione elevata e di controllo del territorio, qualificato dalla presenza di estese aree boscate di pregio, di

nuclei storici e di fattorie di notevole qualità architettonica e di siti di notevole interesse geologico.

Il territorio di Montecatini si presenta con caratteristiche analoghe a quelle di Volterra, con un’

accentuazione nella presenza del bosco che è pari a circa il 50 % dell’intero territorio ed il restante 46% è

dovuto alle colture a seminativo. Il bosco ad alto fusto rappresenta il 25 % dell’intero patrimonio boschivo.

Questi dati evidenziano il livello di “naturalità” presente nel territorio di Montecatini ed indirizzano verso

soglie di attenzione e salvaguardia della biodiversità botanico-vegetazionale presente. Il comune di

Montecatini si caratterizza inoltre per la presenza di aziende agricole di grandi dimensioni che occupano

una rilevante quota sia della Superficie Totale sia della Superficie Agricola Utilizzata. La forma di conduzione

di gran lunga prevalente in percentuale è la conduzione diretta del proprietario coltivatore, che non esclude

però aziende di grandi dimensioni. Il centro aziendale corrisponde alla originaria abitazione colonica (ex

podere mezzadrile) alla quale si sono aggiunti nel tempo gli acquisti di terreno che hanno determinato

l’attuale consistenza. Di regola il patrimonio edilizio di queste aziende è quello di maggior valore storico -

architettonico. La loro dotazione di immobili è di solito molto ampia in quanto abbracciano grandi annessi

agricoli ed un numero elevato di abitazioni rurali, spesso non utilizzate.

Partendo dalle caratteristiche dei suoli, dagli assetti colturali, dalle dimensioni aziendali e dalle configurazioni paesistiche, è possibile suddividere il territorio comunale in quattro grandi ambiti territoriali.

Il primo ambito di nord-est, compreso tra il fiume Cecina, il centro di Montecatini e la strada provinciale che collega Montecatini a Volterra, è caratterizzato dalla presenza di estese coltivazioni a seminativo asciutto e sporadiche formazioni calanchive che presentano dinamiche in crescita di aree incolte e arbustate. In tale ambito appare opportuno privilegiare azioni di salvaguardia finalizzate al contenimento dei fenomeni erosivi, limitare le stesse attività agricole per gli aspetti non compatibili con le peculiarità dei luoghi e provvedere al solo recupero del patrimonio edilizio esistente.

Il secondo ambito di nord - ovest delimitato dalla strada di collegamento con il centro di Montecatini, il torrente Lopia sul confine comunale, il fondovalle del Cecina ed al cui interno sono presenti i nuclei di Miemo, S. Anna, Gello, S. Antonio della Leccia, è caratterizzato dalla presenza di boschi misti e monospecifici, di macchia mediterranea e di prati pascoli e aree coltivate, interni alle aree boscate. Per tale ambito ad appare opportuno privilegiare azioni di salvaguardia degli assetti vegetazionali boschivi e arbustivi, incentivare i processi di naturalizzazione per le aree degradate o incolte, limitare le stesse attività agricole per gli aspetti non compatibili con le peculiarità dei luoghi, provvedere al solo recupero del patrimonio edilizio esistente anche per finalità non agricole ma compatibili con queste ultime, soprattutto quello incongruente con le caratteristiche dei luoghi.

Il terzo ambito comprende i sistemi di fondovalle del Cecina, del torrente Sterza e parte del torrente Trossa che si presentano diversificati per ampiezza, utilizzi agricoli e infrastrutturazione. L’ambito di fondovalle del Cecina, il più importate ed ampio dei tre, è percorso dall’infrastruttura viaria più importante

1 L’inquadramento territoriale è stato in parte estratto dal Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale.



e dalla linea ferroviaria Cecina-Saline di Volterra. Gli insediamenti, attestati lungo le linee infrastrutturali, sono sporadici e concentrati nella frazioni di Ponteginori e Casino di Terra. La maggior parte dell’area del fondovalle del Cecina è investita fa fenomeni di esondazione che definiscono situazioni di rischio idraulico.

Il quarto ambito, delimitato a nord dal fiume Cecina e a sud dal complesso forestale di Monterufoli, con la presenza dei centri di Sassa e di Querceto, funge da corrispettivo al versante nord del Cecina e come esso si connota per le stesse peculiarità: estese estensioni di bosco intervallate da aree agricole coltivate prevalentemente a seminativi asciutti.

Agli ambiti territoriali si sovrappone un insediativo storico e recente estremamente rarefatto ed organizzato lungo le antiche percorrenze viarie o nelle direttrici di fondovalle: escludendo i centri di Montecatini e di Ponteginori si hanno una teoria di nuclei e complessi ubicati al centro di areali territoriali (enclaves agricole o boschive) e delle rete di collegamento, ereditati dall’organizzazione sul territorio delle antiche fattorie o dei latifondi nobiliari.

Questo è l’aspetto che forse più caratterizza il territorio di Montecatini: una dualità che vede la struttura insediativa di fondovalle ancorata alle più recenti dinamiche di crescita e di trasformazione e le diverse singolarità dei centri e dei nuclei collinari, immersi nei loro contesti immediati ed ai margini dei processi di trasformazione territoriale.

3.1. Il turismo

Le attività turistiche sono distribuite su tutto il territorio comunale e l'offerta turistica è pari a 910 posti letto distribuiti in 46 strutture ricettive suddivise in diverse tipologie ed elencate nella seguente tabella:

TIPOLOGIA NR. POSTI LETTO

Alberghi - hotel 2 224

Agriturismi 31 517

Affittacamere 5 39

Casa per vacanze 8 130

TOTALE 46 910

Dal grafico emerge in maniera predominante la presenza di posti letto, extra-alberghieri, in

agriturismo (56,8 % sulla capacità ricettiva totale), al secondo posto gli alberghi (24,6 %) ed al terzo le case per vacanze con 14,3 % dei posti letto complessivi. Le tabelle successive analizzano i flussi turistici. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Il movimento turistico del Comune di Montecatini Val di Cecina ha avuto, dal 2004 al 2014, un andamento crescente, con alcune punte relative alle presente (2008 e 2011). Negli ultimi tre anni gli arrivi si sono attestati intorno 12/13 mila unità che si traducono in 63 mila presenze all’anno (elaborazione dati Osservatorio Turistico Provincia di Pisa).

Ufficio attività produttive del Comune di Montecatini val di Cecina - 2015



ANNO ITALIANI STRANIERI TOTALE PERMANENZA

MEDIA IN GIORNI

SOLO STRUTTURE EXTRA-ALBERGHIERE

ARRIVI PRESENZE ARRIVI PRESENZE ARRIVI PRESENZE ARRIVI PRESENZE

2004 n.d. n.d. n.d. n.d. 9.562 54.881 5,7 n.d. n.d.

2005 n.d. n.d. n.d. n.d. 9.871 55.704 5,6 n.d. n.d.

2006 n.d. n.d. n.d. n.d. 11.671 65.233 5,6 n.d. n.d.

2007 3.882 13.982 7.463 45.159 11.345 59.141 5,2 n.d. n.d.

2008 3.620 13.385 7.789 58.079 11.409 71.464 6,3 n.d. n.d.

2009 4.451 17.436 6.764 46.467 11.215 63.903 5,7 n.d. n.d.

2010 3.898 12.831 7.515 51.870 11.413 64.701 5,7 n.d. n.d.

2011 5.924 19.399 7.752 51.737 13.676 71.136 5,2 n.d. n.d.

2012 6.058 18.246 6.949 45.480 13.007 63.726 4,9 n.d. n.d.

2013 4.767 14.984 7.471 48.402 12.238 63.386 5,2 5.034 29.661

2014 5.196 15.267 7.396 47.531 12.592 62.798 5,0 5.487 31.781

Provincia di Pisa – Osservatorio turistico provinciale, 2015 I dati relativi agli anni 2004 e 2005 sono stati ricavati da “Il punto di vista del turismo”, Maggio 2006 – relazione settoriale per il Piano Strutturale Coordinato tra i comuni di Montecatini Val di Cecina e Volterra allegata al QC del Piano Strutturale



I dati sul movimento turistico registrato a fine 2014 fanno rilevare un’inversione di tendenza rispetto

al calo registrato l’anno precedente, con un aumento dell’3 % degli arrivi, che toccano quota 12.592 a fronte, però, di un leggero calo dell’1 % delle presenze, che passano da 63.386 del 2013 a 62.798 del 2014. Questo ha comportato una flessione anche nella permanenza media che passa da 5,2 giorni del 2013 a 5 giorno nel 2014. Il buon andamento degli arrivi è imputabile essenzialmente ai nostri connazionali (arrivi +8,9 %, presenze +1,9 %), mentre gli stranieri subiscono una leggera flessione rispetto al 2013 (arrivi -1 %, presenze -1,8 %).

Un altro aspetto importante da analizzare è il soggiorno in strutture extra-alberghiere: la capacità ricettiva è composta per la stragrande maggioranza da agriturismi (il 60,4 % dell’intera capacità ricettiva), oltre che da case per vacanze (il 17 %) e affitta camere (3,9 %). La percentuali degli arrivi nell’extra-alberghiero è stata del 44 % sul totale degli arrivi e del 51 % sul totale delle presenze. Questo permette di avere un prodotto definito “campagna toscana” che connota fortemente tutto il territorio di Montecatini Val di Cecina.



Montecatini

Val di Cecina

Volterra

Pisa

Risulta importante analizzare anche il ruolo che la ricettività del Comune di Montecatini Val di Cecina si pone in relazione con i territori circostanti e l’intera Provincia di Pisa. Dallo studio redatto dalla Provincia di Pisa 2 ed integrato con i dati 2014 dell’Osservatorio turistico provinciale, emerge che dal 2009 al 2014 le presenze turistiche sono passate, in provincia di Pisa, da circa 3.110.000 a 3.270.000, con un calo tra il 2011 e il 2012, e gli arrivi da circa 900.000 a 982.000 e con lo stesso calo tra il 2011 e il 2012. Se si esclude la città di Pisa, i comuni con il maggior numero di arrivi e presenze dopo il capoluogo sono San Giuliano Terme e Volterra. Nella graduatoria delle presenze 2012, dopo San Giuliano e Volterra troviamo i comuni di Casale Marittimo, Montecatini Val di Cecina e Riparbella.

La permanenza media dei turisti nel 2012 è stata di 3,3 giorni a livello provinciale, 2,7 nel comune di Pisa, 2,8 a Volterra; più elevata a Casale Marittimo (10,3 giorni) e, in misura minore, a San Giuliano (6,2), Riparbella (6,3) e Montecatini V.C. (4,9). La quota dei turisti stranieri sul totale delle presenze è più bassa a San Giuliano (33%) e Pisa (42%), più alta a Volterra (68%), Montecatini V.C. (71%), Riparbella (72%) e ancora di più a Casale M. (92%). Va tenuto presente che, ad eccezione del comune di Pisa, per la parte della città di Pisa (l’altra parte del comune è il litorale pisano dove c'è una componente notevole di turismo balneare), il movimento turistico è spesso piuttosto concentrato nei mesi estivi; molti esercizi osservano un periodo di chiusura invernale. Si tratta spesso di turismo di villeggiatura, a volte con una componente di turismo balneare che potremmo definire “indiretto” perché riguarda comuni situati nella parte sud-ovest della provincia (come Riparbella e Casale M.), che non ha territorio sulla costa ma è molto vicina al mare.

2 Provincia di Pisa, Noipisa, statistiche per capire il territorio in cui viviamo, 2013



Il Comune di Montecatini Val di Cecina, all’interno dell’ambito provinciale, si pone all’8° posto sia per arrivi che per presenze riferite al 2014.

Nr. Comune Arrivi 2014

Nr. Comune Presenze 2014

1 Pisa 660.246

1 Pisa 1.761.305

2 Volterra 61.021

2 San Giuliano Terme 376.579

3 San Giuliano Terme 51.044

3 Volterra 178.171

4 Vecchiano 16.988

4 Casale Marittimo 83.130

5 San Miniato 15.239

5 Riparbella 80.455

6 Pontedera 14.269

6 Montescudaio 72.697

7 Cascina 14.054

7 Palaia 71.259

8 Montecatini Val Cecina 12.592

8 Montecatini Val Cecina 62.798

9 Casciana Terme – Lari 12.062

9 Pomarance 47.726

10 Pomarance 11.463

10 Montopoli in Val d'Arno 46.363

11 Riparbella 11.030

11 Casciana Terme – Lari 43.850

12 Palaia 9.398

12 Guardistallo 43.724

13 Montescudaio 9.273

13 Pontedera 43.521

14 Montopoli in Val d'Arno 9.198

14 San Miniato 42.568

15 Casale Marittimo 8.299

15 Peccioli 26.939

16 Calcinaia 7.395

16 Vecchiano 26.204

17 Peccioli 6.474

17 Terricciola 23.622

18 Guardistallo 5.535

18 Cascina 23.334

19 Bientina 5.441

19 Crespina Lorenzana 20.841

20 Ponsacco 4.965

20 Santa Maria a Monte 20.705

21 Terricciola 4.026

21 Calcinaia 17.662

22 Castellina Marittima 3.695

22 Lajatico 16.268

23 Castelnuovo di Val di Cecina 3.277

23 Santa Luce 15.713

24 Crespina Lorenzana 3.259

24 Monteverdi Marittimo 15.639

25 Santa Maria a Monte 2.958

25 Chianni 14.997

26 Chianni 2.749

26 Bientina 14.852

27 Monteverdi Marittimo 2.743

27 Calci 13.204

28 Calci 2.715

28 Castelnuovo di Val di Cecina 12.199

29 Lajatico 2.516

29 Ponsacco 12.051

30 Santa Luce 2.506

30 Castellina Marittima 11.917

31 Fauglia 1.895

31 Fauglia 8.269

32 Castelfranco di Sotto 944

32 Vicopisano 6.019

33 Vicopisano 798

33 Castelfranco di Sotto 5.826

34 Buti 793

34 Capannoli 4.393

35 Capannoli 779

35 Buti 3.736

36 Orciano Pisano e Santa Croce 734

36 Orciano Pisano e Santa Croce 1.122

Provincia di Pisa 982.216

Provincia di Pisa 3.269.657

Elaborazione dati da Provincia di Pisa - Ufficio Statistica – Movimento turistico – Presenze turistiche 2015



3.3. Montecatini ed i comuni dell’Alta Val di Cecina

Il Comune di Montecatini Val di Cecina si inserisce all’interno dell’Alta Val di Cecina ai confini con i

territori dei colli pisani da una parte e del volterrano dall’altra e rappresenta un punto di passaggio tra la

pianura costiera e l’entroterra volterrano. Il territorio comunale confina ad ovest con i comuni di Riparbella,

Montescudaio, Guardistallo e Bibbona, a nord con Lajatico, ad est con Volterra e Pomarance e a sud con

Monteverdi Marittimo. Montecatini è percorso da due arterie principali: la Strada Regionale 68 di Val di

Cecina e la Strada Regionale 439 Sarzanese Valdera.

La SR 68 detta anche “La Salaiola” partendo da Cecina, attraversa il fondovalle del Fiume Cecina, e

toccando le località di San Martino, Casino di Terra, Ponteginori, Saline di Volterra, Volterra, Castel San

Gimignano, Campiglia dei Foci, Le Grazie arriva fino a Colle Val d’Elsa

La SR 439 “Salzanese Valdera” ha inizio da Pietrasanta e dopo aver toccato Lucca, Pontedera risale la

Valdera fino ad arrivare a Saline di Volterra e attraversando poi Pomarance, Larderello e Castelnuovo Val di

Cecina si inserisce nelle Colline Metallifere fino ad arrivare a Massa Marittima e Follonica.

Infine Montecatini è collegato con gli altri comuni da una fitta serie di strade provinciali:

- La SP 14 di Miemo collega a nord-ovest Montecatini con Riparbella;



- La SP 16 di Monte Volterrano collega ad est Montecatini con Volterra;

- La SP 18 dei Quattro Comuni collega a sud Montecatini con Monteverdi Marittimo;

- La SP 19 della Camminata collega ad ovest Montecatini con Bibbona;

- La SP 47 di Micciano collega ad est Montecatini con Pomarance;

- La SP 57 de Poggetto collega ad ovest Montecatini con Guardistallo. L’ambito di studio della presente relazione viene pertanto rivolto a quei territori che sono a diretto

contatto, sia da un punto di vista territoriale che di collegamento viario, con Montecatini Val di Cecina. La

relazione non analizza, però, il comune di Bibbona in quanto le sue caratteristiche turistiche sono ben

diverse da quelle dei territori che non hanno un affaccio diretto sul mare.

3.3.1. Guardistallo

Guardistallo sorge su un costone collinare a 278 metri sul livello del mare, particolarmente favorito

dalla posizione geografica, trovandosi in un punto privilegiato di cerniera tra la Maremma toscana e la parte

più settentrionale della regione, tra la piana marittima e l'entroterra preappenninico centrale. Con la sua

tipica disposizione a ferro di cavallo sembra abbracciare la lussureggiante vallata che lo separa dal mare dal

quale dista soltanto 10 Km. Il piccolo borgo mantiene le caratteristiche ed i pregi dei tipici paesi toscani di

origine medievale ed è immerso in un contesto naturale di pregio. Il Comune di Guardistallo, al 1 gennaio

2015, conta 1.259 abitanti residenti 3.

Le attrezzature ricettive presenti sul territorio comunale sono indicate nella seguente tabella:


Esercizi alberghieri Alberghi – hotel – RTA 2 200

Esercizi extra - alberghieri

Campeggi 1 120

Agriturismi 7 130

Affittacamere 1 12


TOTALE 15 856

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Guardistallo negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stai ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Nel 2014 il territorio di Guardistallo ha ospitato 5.535 persone per un totale di 43.724 presenze.

3 Dati ISTAT, 2015

Elaborazione dati Provincia di Pisa, Servizio Sviluppo Economico, Settore Strutture Ricettive - 2015



3.3.2. Lajatico

Lajatico è un comune di origine medioevale, dal profilo collinare degradante dolcemente verso la

valle attraversata dal fiume Era. Sul colle ricoperto di boschi e di campi coltivati spiccano i filari delle viti ed

il verde argenteo degli oliveti. Le abitazioni dei lajatichini sono distribuite anche in località minori, come La

Sterza, Orciatico e S. Giovanni, oltre che nelle case sparse, in cui risiede quasi un quarto della popolazione.

Il Comune di Lajatico, al 1 gennaio 2015, conta 1.371 abitanti residenti 4.

4 Dati ISTAT, 2015







Campeggi 0 0

Agriturismi 10 292

Affittacamere 1 2


TOTALE 16 388

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Lajatico negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stati ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Nel 2014 il territorio di Lajatico ha ospitato 2.516 persone per un totale di 16.268 presenze.




3.3.3. Monteverdi Marittimo

Il Comune di Monteverdi Marittimo si estende per una superficie di poco meno di 100 kmq su di un

territorio in larga parte collinare compreso tra l´alta valle del fiume Sterza e quella del Cornia, proprio alle

spalle della prima serie di alture che corre parallela al litorale tirrenico e a ridosso degli aspri contrafforti

del versante sud-occidentale delle Colline Metallifere.

La vocazione paesaggistica e scenografica della zona è segnata da una natura montuosa

estremamente accidentata che, accompagnata dalla fitta successione offerta dalle quinte collinari e

modellata nei due ampi anfiteatri naturali formati dai bacini dei fiumi Sterza e Massera, digradando e

discendendo progressivamente verso la piana, offre lunghissimi campi visivi per uno spettacolo suggestivo

e affascinante. Il Comune di Monteverdi Marittimo, al 1 gennaio 2015, conta 761 abitanti residenti 5.





Campeggi 0 0

Agriturismi 7 121

Affittacamere 4 19


TOTALE 15 276

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Monteverdi Marittimo negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stati ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

5 Dati ISTAT, 2015




Nel 2014 il territorio di Monteverdi Marittimo ha ospitato 2.743 persone per un totale di 15.639 presenze.

3.3.4. Pomarance

Il Comune di Pomarance è situato nella parte sud-orientale della Provincia di Pisa e confina, nei i suoi

limiti meridionali, con le Province di Grosseto e Firenze. Il territorio comunale si estende per circa 230 kmq

tra il bacino del fiume Cecina, che ne segna il confine settentrionale, ed il bacino del fiume Cornia. E’ inoltre

caratterizzato da un’ampia serie di elementi geologici, morfologici, idrologici ed idrogeologici che lo

identificano come una realtà di tipo intermedio tra quella collinare vera e propria, che predomina a Nord

fino alla pianura del Cecina, a quella montana, che prevale invece verso Sud dove, in prossimità di Monte

Gabbra, vengono superati i 550 ml s.l.m.; da qui i rilievi salgono ancora fino a raggiungere i 700 m sulle

pendici del Monte Vado la Lepre, ubicato però nel comune di Castelnuovo Val di Cecina.



L’aspetto più noto del territorio di Pomarance è il fenomeno della geotermia, che si manifesta

attraverso i soffioni boraciferi e le sorgenti d’acqua calda. Questi fenomeni, oltre ad avere una grande

importanza scientifica e geologica, sono stati un importante motore di sviluppo per quel che concerne gli

aspetti economici ed industriali del territorio 6.

Il Comune di Pomarance, al 1 gennaio 2015, conta 5.938 abitanti residenti 7.





Campeggi 0 0

Agriturismi 52 735

Affittacamere 7 58


TOTALE 16 960

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Pomarance negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stati ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Nel 2014 il territorio di Pomarance ha ospitato 11.463 persone per un totale di 47.726 presenze.

6 Estratto dalla Relazione Illustrativa del QC del Piano Strutturale del Comune di Pomarance

7 Dati ISTAT, 2015




3.3.5. Riparbella

Il territorio di Riparbella è posizionato su di un crinale di tufo, alle pendici meridionali delle Colline

Pisane. Il suo sviluppo, nel tempo, ha preso una forma longitudinale contrariamente agli altri paesi limitrofi

che hanno forma circolare. Probabilmente prende il nome dal biancore delle terre di tufo e di sabbia su cui

originariamente sorse, Ripa Albella (Ripa Bianca).

Il Comune di Riparbella, al 1 gennaio 2015, conta 1.627 abitanti residenti 8.





Campeggi 1 142

Agriturismi 13 172

Affittacamere 1 12


TOTALE 32 1.216

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Riparbella negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stati ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Nel 2014 il territorio di Riparbella ha ospitato 11.030 persone per un totale di 80.455 presenze.

8 Dati ISTAT, 2015




3.3.6. Volterra

La città di Volterra e il suo splendido circondario sono, probabilmente, in Toscana, una delle realtà

più diversificate e ricche di attrazioni. L'indiscutibile tradizione storica si unisce alla splendida natura che

offre, dalla morfologia, alla vegetazione, alla fauna, un patrimonio davvero imponente. Qui la storia ha

lasciato il suo segno con continuità dal periodo etrusco fino all'ottocento, con testimonianze artistiche e

monumentali di grandissimo rilievo, che possono essere ammirate semplicemente passeggiando per le vie

del centro storico, ma anche visitando i musei cittadini: il Museo Etrusco, la Pinacoteca Civica, il Museo

d'Arte Sacra, l'Ecomuseo dell'Alabastro. Accanto a questi monumenti si può trovare un paesaggio

incontaminato, una qualità della vita ancora a dimensione umana e un artigianato artistico unico al mondo:

l'alabastro.



Il territorio comunale, di circa 252 kmq e che si estende a nord della Val di Cecina, evidenzia

un'altimetria tipicamente collinare, ma è pianeggiante nella zona intorno al fiume Era, che ha qui le proprie

sorgenti. Un fenomeno caratteristico ed impressionante del terreno si ha tra le distese argillose incise da

calanchi, dove si apre un orrido scosceso, eroso in profondità: le cosiddette "balze".

Il Comune di Volterra, al 1 gennaio 2015, conta 10.648 abitanti residenti 9.





Campeggi 1 242

Agriturismi 74 995

Affittacamere 5 41

Ostelli per la gioventù 1 72

Case per ferie 4 137


TOTALE 151 2.923

I grafici successivi analizzano i flussi turistici del territorio comunale di Volterra negli anni compresi tra il 2007 e il 2014. I dati sono stati ricavati dall’Osservatorio Turistico della Provincia di Pisa. Per arrivi turistici vengono sommati il numero di clienti, italiani e stranieri, ospitati nel periodo considerato; mentre per presenze si sommano il numero delle notti trascorse negli esercizi ricettivi.

Nel 2014 il territorio di Volterra ha ospitato 61.021 persone per un totale di 178.171 presenze.

9 Dati ISTAT, 2015




4. LE CONCLUSIONI

L’analisi svolta nei paragrafi precedenti permette di confrontare i dati sugli arrivi e sulle presenze

relative al 2014. Emerge che il comune di Montecatini Val di Cecina, per quanto riguarda gli arrivi, si pone al

secondo posto (12 %) dopo Volterra (57 %). Analizzando il dato relativo alle presenze del 2014, Montecatini

Val di Cecina si pone, invece, al terzo posto (14 %), dopo Riparbella (18 %) e Volterra (40 %).



I dati analizzati evidenziano come il territorio di Montecatini Val di Cecina abbia una buona attrattiva

turistica sia legata al proprio contesto ambientale e paesaggistico che alla sua collocazione e vicinanza a

Volterra.

Le tabelle seguenti riportano i dati relativi agli arrivi e alle presenze negli anni 2004 10 e 2014:

ARRIVI 2004 2014

Variazione assoluta

Variazione %

9.562 12.592 + 3.030 + 31,7

PRESENZE 2004 2014

Variazione assoluta

Variazione %

54.881 62.798 + 7.917 + 14,4

Le variazioni percentuali che emergono per Montecatini sono in linea con quanto evidenziato nel

“Rapporto sul turismo in Toscana. La congiuntura 2014” pubblicato dall’IRPET. Infatti il buon risultato di

Pisa e del suo territorio nel 2014 (+1,2 %), che compensa lo stop del 2013 (-1,1 %), appare determinato dal

rimbalzo delle presenze degli italiani (+3,4 %) a fronte del -0,8 % delle presenze straniere. Si tratta inoltre

della realtà provinciale più dinamica nel lungo periodo (+29,6 % le presenze dal 2000) insieme a Firenze

(+30,4%). Come per Siena i territori caratterizzati da un’offerta di turismo rurale di qualità sono quelli che

mostrano di avere una marcia in più in termini di crescita percentuale nel lungo periodo.

Le analisi prodotte dai vari rapporti dell’IRPET degli ultimi anni evidenziano, inoltre, quali siano i punti

di forza e le criticità dello sviluppo turistico della Toscana nel lungo periodo (2000-2014). Tra i punti di forza

è da annoverare un’offerta turistica di “pregio”: la tendenza alla crescita delle presenze nelle strutture

ricettive di fascia medio alta e di lusso, non sembra in alcun modo risentire della crisi, anzi viene sospinta

dalla domanda italiana e straniera di provenienza in particolare extra-europea. Al contrario continua

10

Il dato relativo al 2004 è stato ricavato dalla relazione “Il punto di vista del turismo” redatta come contributo specialistico per la redazione del Piano Strutturale coordinato tra i Comuni di Montecatini Val di Cecina e Volterra.



l’inesorabile calo delle presenze nelle strutture alberghiere fascia medio-bassa, nonostante il rimbalzo

tecnico degli alberghi a una stella (+2%) che tuttavia dal 2000 perdono circa i due terzi delle presenze.

Un dato importante è anche la conferma delle crescita nelle Residenze Turistico Alberghiere (+4,4%),

mentre risultano stabili rispetto allo scorso anno le presenze in agriturismo, comparto che risente del venir

meno della componente straniera in particolare nei territori rurali.

In conclusione il settore si è indirizzato, da un lato, verso lo sviluppo di una ricettività in grado di

agganciare l’espansione del turismo del lusso e dell’esclusività e dall’altro si è anche andato costituendo un

nucleo sempre più forte di ricettività extra-alberghiera diffusa sul territorio, in grado di accogliere la

domanda di turismo esperienziale di origine per lo più europea ma in grado di venire incontro anche ai

gusti dei consumatori italiani, in particolare del centro-nord.

Ecco quindi la necessità di puntare ulteriormente su strutture esclusive di alto livello, preferibilmente

alberghiere, realizzate in contesti architettonici, paesaggistici ed ambientali di notevole pregio che possano

contribuire al consolidamento e all’espansione di un settore che a livello regionale rappresenta circa il 6 %

del PIL e il 10 % del complesso del fattore lavorativo attivato. Anche a Montecatini Val di Cecina il turismo

ha permesso, nel decennio 2001-2011 un aumento delle attività dei servizi di alloggio e di ristorazione del

66 % e del numero degli addetti del 130 % 11.

11

Elaborazione dati ISTAT, Censimento Industria e Servizi, 2001 e 2011



5. IL CENSIMENTO DELLE STRUTTURE RICETTIVE

Il presente documento si compone anche dell’analisi delle strutture ricettive presenti sul territorio di

Montecatini Val di Cecina. Ogni attività è stata censita con un’apposita scheda di rilievo strutturata secondo

il seguente schema:

- Numero scheda, identificativo della struttura, nome, l’indirizzo e l’UTOE di appartenenza;

- Localizzazione cartografica della struttura nel territorio comunale e foto aerea del 2010 relativa agli

edifici ed al loro inserimento nel contesto paesaggistico;

- Tipologia struttura: viene indicata la tipologia della struttura ricettiva (agriturismo, affittacamere,

albergo, CAV, RTA);

- Definizione della struttura ricettiva ai sensi della LR 42 del 23 Marzo 2000 “Testo unico delle Leggi

Regionali in materia di turismo” per alberghi, CAV, RTA, affittacamere e ai sensi della LR 30 del 23

giugno 2003 “Disciplina delle attività agrituristiche e delle fattorie didattiche in Toscana” per gli

agriturismi: struttura ricettiva alberghiera o extra-alberghiera;

- Categoria in base alle stelle assegnate (alberghi e RTA) o alle spighe assegnate (agriturismi). La LR

42/2000 non definisce le categorie per gli affittacamere e le CAV

- Posti letto presenti nella struttura ricettiva

Di seguito viene inserito l’elenco delle strutture ricettive suddivise per UTOE:

UTOE 1A – MONTECATINI - URBANO Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

33 In Borgo Affittacamere 4 - Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

47 La Torre dei Belforti Case e appartamenti

per vacanze (CAV) 6 -

Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

UTOE 1 B - MONTECATINI - LA MINIERA Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

36 La Miniera Affittacamere 6 - Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

UTOE 2 - MONTECATINI - EXTRAURBANO Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

06 Il Cavallino Agriturismo 3 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

10 Podere La Provinca Agriturismo 10 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

12 Fattoria Sorbaiano Agriturismo 83 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

16 Podere Aione Agriturismo 15 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

18 Podere Palareta Agriturismo 6 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

23 Podere Gabbrettino Agriturismo 7 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

25 La Spiga Agriturismo 12 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)



UTOE 2 - MONTECATINI - EXTRAURBANO Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

30 Podere Lucestraia Agriturismo 16 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

32 Podere Aitora Agriturismo 30 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

35 Podere I Castagnini Affittacamere 2 - Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

39 Relais Poggio del

Melograno Residenza turistico-alberghiera (RTA)

24 2 stelle Struttura ricettiva

alberghiera (LR 42/2000)

45 Podere Fontemigliari Case e appartamenti



UTOE 3 - VALLE DEL LUPICAIA Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

05 Il Frassinello Agriturismo 21 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

34 Podere Sant'Ippolito Affittacamere 12 - Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

UTOE 6 - VALLE DEL CECINA - EXTRAURBANO Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

01 La Leccia Agriturismo 12 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

02 Il Catrino Agriturismo 10 3 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

03 Podere San Maurizio

(Le Selve) Agriturismo 29 4 spighe


04 Borgo di Casaglia Agriturismo 69 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

07 Podere Vigna Agriturismo 16 3 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

08 Fattoria Mocajo Agriturismo 14 4 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

19 Podere Casanova Agriturismo 8 3 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

20 Podere San Giacomo -

Casavecchia Agriturismo 14 3 spighe


21 Podere San Federico Agriturismo 8 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

24 Podere Il Canterino Agriturismo 10 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

26 Podere Calvaiola Agriturismo 14 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

38 Fattoria Belvedere Albergo 200 4 stelle Struttura ricettiva

alberghiera (LR 42/2000)

42 Case di Gello Case e appartamenti



44 Il Girasole Case e appartamenti





UTOE 8 – LA SASSA – EXTRAURBANO Nr. Nome attività Tipologia struttura Posti Letto Classificazione Definizione

09 La Corte dei Butteri Agriturismo 9 3 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

11 Podere Podernuovo Agriturismo 10 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

13 Relax Poggio ai Monti Agriturismo 6 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

14 Podere La Bandita Agriturismo 20 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

15 Podere Le Colmate Agriturismo 14 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

17 Podere La Schezza Agriturismo 12 3 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

22 Podere Santa Chiara Agriturismo 7 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

27 La Bottaccina Agriturismo 8 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

28 Val di Sterza Agriturismo 2 2 spighe Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

29 Bioli Agriturismo 5 1 spiga Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

31 I Debbioni Agriturismo 32 CHIUSO Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 30/2003)

37 Il Poderone Affittacamere 4 - Struttura ricettiva extra - alberghiera (LR 42/2000)

40 Castello di Querceto Case e appartamenti



41 Podere Sant'Antonio Case e appartamenti



43 Borgo di Montemurlo Case e appartamenti



46 L'Attesa - Castello di

Querceto Case e appartamenti



Comune di Montecatini Val di Cecina

Provincia di Pisa

Variante al Piano Strutturale

QC - Il Turismo - Analisi delle strutture ricettive

Numero scheda: 01Nome: La Leccia

Indirizzo: Località Terrarossa, 1 - Montecatini Val di Cecina

Localizzazione struttura

e foto aerea 2010

Posti Letto:

12

Tipologia struttura:

Agriturismo

UTOE: VI - Valle del Cecina - Extraurbano

Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 02Nome: Il Catrino

Indirizzo: Podere Catrino, 7 - Ponteginori


e foto aerea 2010

Posti Letto:

10


Agriturismo


Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 03Nome: Podere San Maurizio (Le Selve)

Indirizzo: Località Le Selve - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

29


Agriturismo


Categoria:

4 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 04Nome: Borgo di Casaglia

Indirizzo: Località Casaglia, 1 - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

69


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 05Nome: Il Frassinello

Indirizzo: Località Il Frassinello - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

21


Agriturismo

UTOE: III - Valle del Lupicaia

Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 06Nome: Il Cavallino

Indirizzo: Località Cavallino, 98 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

3


Agriturismo

UTOE: II - Montecatini - Extraurbano

Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 07Nome: Podere Vigna

Indirizzo: Podere Vigna - Gello


e foto aerea 2010

Posti Letto:

16


Agriturismo


Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 08Nome: Fattoria Mocajo

Indirizzo: Località Mocajo - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Agriturismo


Categoria:

4 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 09Nome: La Corte dei Butteri

Indirizzo: Località Il Prato, 55 - La Sassa


e foto aerea 2010

Posti Letto:

9


Agriturismo

UTOE: VIII - La Sassa - Extraurbano

Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 10Nome: Podere La Provinca

Indirizzo: Località Podernuovo, 20 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

10


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 11Nome: Podere Podernuovo

Indirizzo: Località Podernuovo di Querceto, 49 - Ponteginori


e foto aerea 2010

Posti Letto:

10


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 12Nome: Fattoria Sorbaiano

Indirizzo: Sorbaiano, 39 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

83


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 13Nome: Relax Poggio ai Monti

Indirizzo: Località Poggio ai Monti, 35 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

6


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 14Nome: Podere La Bandita

Indirizzo: Località La Bandita, 45 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

20


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 15Nome: Podere Le Colmate

Indirizzo: Via Colmate, 16 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 16Nome: Podere Aione

Indirizzo: Località Aione, 1 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

15


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 17Nome: Podere La Schezza

Indirizzo: Podere La Schezza, 48 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

12


Agriturismo


Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 18Nome: Podere Palareta

Indirizzo: Località Palareta, 18 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

6


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 19Nome: Podere Casanova

Indirizzo: SR. 68, Km 25 - Casanuova


e foto aerea 2010

Posti Letto:

8


Agriturismo


Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 20Nome: Podere San Giacomo - Casavecchia

Indirizzo: Podere San Giacomo, 64 - Gello


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Agriturismo


Categoria:

3 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 21Nome: Podere San Federico

Indirizzo: Podere San Federico, 6 - Ponteginori


e foto aerea 2010

Posti Letto:

8


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 22Nome: Podere Santa Chiara

Indirizzo: Via della Camminata, 17 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

7


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 23Nome: Podere Gabbrettino

Indirizzo: Podere Gabbrettino - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

7


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 24Nome: Podere Il Canterino

Indirizzo: Podere San Giuseppe, 80 - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

10


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 25Nome: La Spiga

Indirizzo: Località La Bacchettona - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

12


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 26Nome: Podere Calvaiola

Indirizzo: Podere Calvaiola - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 27Nome: La Bottaccina

Indirizzo: Via della Camminata, 2 - La Sassa


e foto aerea 2010

Posti Letto:

8


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 28Nome: Val di Sterza

Indirizzo: Via dei Quattro Comuni - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

2


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 29Nome: Bioli

Indirizzo: Via dei Quattro Comuni, 22 - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

5


Agriturismo


Categoria:

1 spiga

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 30Nome: Podere Lucestraia

Indirizzo: SP 32 di Montecatini Val di Cecina - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

16


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 31Nome: I Debbioni

Indirizzo: Podere I Debbioni - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

32


Agriturismo


Categoria:

CHIUSO

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)

Numero scheda: 32Nome: Podere Aitora

Indirizzo: Località Valle Dorata - San Pietro - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

30


Agriturismo


Categoria:

2 spighe

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 30/2003)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 33Nome: In Borgo

Indirizzo: Via Risorgimento, 2 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

4


Affittacamere

UTOE: I A - Montecatini - Urbano

Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 34Nome: Podere Sant'Ippolito

Indirizzo: Via Podere Sant'Ippolito


e foto aerea 2010

Posti Letto:

12


Affittacamere

UTOE: III - Valle del Lupicaia

Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 35Nome: Podere I Castagnini

Indirizzo: Podere Castagnini - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

2


Affittacamere


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 36Nome: La Miniera

Indirizzo: Località La Miniera, 12 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

6


Affittacamere

UTOE: I B - Montecatini - La Miniera

Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 37Nome: Il Poderone

Indirizzo: Podere Il Poderone - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

4


Affittacamere


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 38Nome: Fattoria Belvedere

Indirizzo: Località Casini di Mocajo - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

200


Albergo


Categoria:

4 stelle

Definizione:

Struttura ricettiva

alberghiera (LR

42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 39Nome: Relais Poggio del Melograno

Indirizzo: Località I Fondi - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

24


Residenza turistico-

alberghiera (RTA)


Categoria:

2 stelle

Definizione:

Struttura ricettiva

alberghiera (LR

42/2000)

Numero scheda: 40Nome: Castello di Querceto

Indirizzo: Via Francesca, 2 - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

29


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 41Nome: Podere Sant'Antonio

Indirizzo: Località Scopeta - Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 42Nome: Case di Gello

Indirizzo: Gello


e foto aerea 2010

Posti Letto:

19


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 43Nome: Borgo di Montemurlo

Indirizzo: Località Montemurlo - Casino di Terra


e foto aerea 2010

Posti Letto:

44


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 44Nome: Il Girasole

Indirizzo: Località Vaccareccia - Ponteginori


e foto aerea 2010

Posti Letto:

14


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 45Nome: Podere Fontemigliari

Indirizzo: Località Fontemigliari, 91 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

10


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

Numero scheda: 46Nome: L'Attesa - Castello di Querceto

Indirizzo: Castello di Querceto


e foto aerea 2010

Posti Letto:

8


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)


Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)


Provincia di Pisa



Numero scheda: 47Nome: La Torre dei Belforti

Indirizzo: Via Rapucci, 1 - Montecatini Val di Cecina


e foto aerea 2010

Posti Letto:

6


Case e appartamenti

per vacanze (CAV)

UTOE: I A - Montecatini - Urbano

Categoria:

-

Definizione:

Struttura ricettiva

extra - alberghiera

(LR 42/2000)

comune di montecatini val di cecina · ininterrotta del volume del turismo internazionale. infatti...

Documents