Концепция проекта развития территории «КОНДИ»

расположения земельного участка Центральная часть города Уфы

Кировский районОбщая площадь 31 279,9 кв. м

Идеолог проекта, концепция - Перепелица Виктор тел. 89178032909, e-mail: perepelitsa@my.comweb-site: www.m7mall.ruАрхитектурная концепция – Винкельман Дмитрий

Историческая справкаУфимская кондитерская фабрика № 1 вступила в строй в декабре 1976 года, как государственное предприятие. Цель создания фабрики – насыщение рынка Республики кондитерскими изделиями в полном ассортименте.

Выпуск продукции фабрики в 1977 году составил 5095 тонн.В октябре 1990 года, согласно подписанному договору с кооперативно‐государственным 

объединением «Башпищепром», фабрика стала Арендным предприятием «Уфимская кондитерская фабрика № 1». Выпуск продукции АП «Уфимская кондитерская фабрика № 1» в 1991 году составил 28 747 тонн.

В 1994 году АП «Уфимская кондитерская фабрика № 1» было преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Конди». В связи с регистрацией Устава Общества в новой редакции в 1996 году в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», Общество переименовано в закрытое акционерное общество «Конди».  В 2004 году ЗАО «КОНДИ» вошло в группу компаний «Харрис» и в последующем было полностью выкуплено компанией ООО «Харрис СНГ».

ООО «Харрис СНГ», один из ведущих Российских производителей кондитерских и хлебобулочных изделий, входит в состав международной промышленной Группы Harry’s, лидера европейского кондитерского рынка, и итальянского Холдинга Barilla, крупнейшего мирового производителя макаронных изделий, соусов и выпечки, является семейным бизнесом с оборотом более чем 4,7 млрд евро, владеющего 27‐ю фабриками во всем мире. 

В данный момент производство полностью остановлено, ЗАО продано группе инвесторов.

КонцепцияОснованная идея создания Многофункционального комплекса представляет собой поэтапную комплексную реновацию территории, включающие следующие объекты: Торгово‐офисный комплекс с апартаментами располагаемый в сохраняемом административно‐производственном корпусе на схеме условно разбит на 4 блока (1,2,3,4), как показано на рис 5.2. Генплан территории, расположенный вдоль ул. Менделеева. Все блоки этого комплекса предполагается включить в 1‐2‐3 очереди редевелопмента (строительства). Это: офисный блок (№4) с наземной парковкой, блоки №1,2,3 торгово‐сервисного центра размещаемых с цокольного по 1 этаж и 2 этаж офисное пространство. Офисный центр займет блок №3 с 2 по 5 этаж. Апартаменты будут локализованы с 3 по 7 этаж в блоке №1‐2, имеются намерения осуществить надстрой двух дополнительных этажей производственной части здания. В северо‐восточной части территории предположительно 3‐4 очередь реализации проекта, запланировано строительство комплекса апартаментов 24 этажа блок №5 с подземной и надземной парковкой.В блоке №6 вдоль улицы Обской, замыкая, таким образом, территорию и создавая единый каркас, будет размещен торгово‐офисное здание с разнообразным функциональным назначением.

Обзор территории

Обзор территории

Обзор территории

Обзор территории

Вид реконструируемого здания

Генплан

Визуализация

Визуализация

Визуализация

Визуализация

План типового этажа

Описание локацииЗемельный участок общей площадью 3,13 га с кадастровым номером 02:55:010834:33 принадлежащем на праве собственности юридическому лицу. Комплекс располагается в Кировском районе г. Уфы, на пересечении улицы Менделеева и улицы Обской в створе улицы Кувыкина. Ссылка на Яндекс карту https://maps.yandex.ru/-/CVHo424m

Транспортная и пешеходная доступность объекта оценивается как отличная. Улица Менделеева – улица с двухсторонним движением, являющаяся одной из важнейшей транспортной магистралью, проходящей через всю восточную часть Уфы. На улице преобладает типовая многоэтажная застройка. На ней находятся Гурьевская овощная база, большой торговый комплекс «ХБК», торгово-развлекательный комплекс «Иремель», Ботанический сад-институт УНЦ РАН, торговый центр «Башкортостан», ипподром «Акбузат». На улице расположен выставочный центр «ВДНХ-ЭКСПО». В шаговой доступности санаторий «Зеленая роща».Особая преимущество земельному участку дают прекрасные видовые характеристики и великолепная транспортная доступность.

Участок обладает хорошей доступностью для всех видов транспорта. Общественный транспорт на улице Менделеева представлен трамваями в южной части (маршруты № 1, 16, 18, 21), троллейбусами (маршруты 12, 14, 16), автобусами (51, 51а, 69, 110 с) и маршрутными такси. На участке располагаются несколько объектов недвижимого имущества, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями - водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, собственная газовая котельная.

В настоящий момент ведутся работы по созданию современной концепции развития данной территории с разнообразным функциональным значением – многофункциональный комплекс с апартаментами, бизнес центр с гостиничным сегментом. Удачное расположение и визуальная доступность позволяет успешно реализовать любой строительно-инвестиционный проект на данной территории.

Месторасположение

Плотность населения

Расположение на карте города Уфа

Вид из космоса

Фото – ближайшее окружения

Фото – ближайшее окружения, вид сверху

Фото – ближайшее окружения, вид сверху

Фото – ближайшее окружения, вид сверху