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  • CONFERÊNCIA

    REVISÃO

    PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO

    PIRACICABA

    28/07/2018

  • Regras para revisão

     Estatuto da Cidade

     Processo Participativo

     Conselho da Cidade

    Revisão do Plano Diretor

  • Processo de revisão

     Leitura Técnica

     Leitura Comunitária (16 oficinas – resultado em

    julho).

     Contribuições pelo site (204 propostas)

     Contribuições Protocoladas (53 propostas)

    Processo participativo do Plano Diretor

  • Propostas

    urbano rural social econômico ambiental mobilidade

    1 Orientação de Crescimento e Controle Urbano e Rural 136 2 16 9 9 14

    2 Ampliação de Acesso à Cidade e Regularização Fundiária 3 1 * * 1 *

    3 Financiamento e Regulação da Cidade 2 * * * * *

    4 Projetos Específicos 32 * 3 2 12 12

    5 Mecanismos de Planejamento e Gestão 1 * * * 1 1

    174 3 19 11 23 27

    Eixo Tema

    TOTAL

  • Propostas 257

    Propostas

    Protocolizadas 53

    Site 204

    Plano Diretor 156

    secretarias/autarquia 69

    legislação específica 32

  • Município

  • Eixos Estruturadores

  • Eixo 1

    Orientação de crescimento e controle urbano e rural

     Conter o

    perímetro

    urbano

    INTENÇÃO

     Ocupação esparsa:

    cidade cara

     Centro pouco denso

     Maior controle sobre

    as áreas rurais

     Melhores

    mecanismos para

    indução do

    crescimento

    RAZÕES AÇÕES

     Novas Regras

     Novo

    macrozoneamento

     Novo zoneamento

     CA básico único

    para o perímetro

    urbano

  • Revisão do Plano Diretor

    1990

    57,75% vazios urbanos

    2000

    55,98% vazios urbanos

    2016

    54,37% vazios urbanos

    2010

    59,34% vazios urbanos

  • Eixo 2 Ampliação de acesso à cidade e regularização fundiária

     Necessidade de

    ampliação de

    acesso a terra

     Necessidade de

    regularização

    fundiária

    INTENÇÃO RAZÕES AÇÕES

     Ampliação de acesso à cidade e regularização fundiária

     Definição dos

    instrumentos

    urbanísticos: ZEIS

    (1, 2, 3 e 4)

     Maior % de áreas

    públicas: área de

    terreno/

    adensamento

  • Eixo 3

    Financiamento e Regulação da Cidade

     Novas formas de

    financiamento

    Ex.: outorga;

    contrapartida RIT-EIV

     Fundos

    INTENÇÃO RAZÕES AÇÕES

     “Tirar o Plano

    do papel”

     Necessidade de

    criação de

    mecanismos que

    financiem as

    ações do Plano

    Diretor

  • Eixo 4

    Projetos Específicos

     Tratamento

    específicos

    para áreas

    singulares

    INTENÇÃO RAZÕES AÇÕES

     Centro

     Beira Rio

     Parques Lineares (nova forma de olhar para a

    cidade)

     Santana e Santa

    Olímpia (questão do patrimônio)

     Áreas que

    demandam

    ações

    específicas

  • Eixo 5

    Mecanismos de Planejamento e Gestão

     Fortalecimento do

    Conselhos

     Acompanhamento

    dos Fundos

     Regra claras para

    alterações no

    Plano Diretor

    INTENÇÃO RAZÕES AÇÕES

     Fortalecer a

    incorporação do

    Plano pela

    sociedade

     Aumentar a

    capacidade de

    gestão e controle

    público

     Fortalecer e

    efetivar um plano

    com participação

     Ter o controle

    público sobre o

    planejamento

  • Novo Zoneamento

     Aspectos ambientais

     Solo

     Hidrologia

     Infraestrutura

     Áreas consolidadas

     Socioeconômico e urbanístico

  • Rural – Proposta de Macrozoneamento

    Paredão

    Vermelho

    Marins

    Congonhal

    Corumbataí

    Tamandupá

    Estação

    Ecológica de

    Ibicatú

    Horto

    Tupi

    Macrozona Rural de Proteção Hídrica e Ambiental

    Aterro

    Sanitário

    PalmeirasTanquã

  • Rural - Núcleos Urbanos

    Ibitiruna

    Tanquinho

    Anhumas

    Ártemis

    Santana

    Stª Olímpia

    Tupi

    Fazenda

    Stª Isabel

    Ind.

    Norte

  • Rural – Proposta de Macrozoneamento

    Canaã

    Vila Belém

    Recanto Nova Suíça

    Ch.

    Stª Ana

    Ch. Terra Nova

    Brisa da Serra

    Macrozona de Desenvolvimento Rural

    Macrozona de Núcleos Urbanos no Rural

  • Rural – Proposta de Macrozoneamento

    Macrozona de Proteção Hídrica e Ambiental

    Macrozona de Desenvolvimento Rural

    Macrozona de Núcleos Urbanos no Rural

  • Rural – Proposta

    Área Macrozona Sigla Zona Sigla Princípios

    Zona Rural de Proteção Hídrica ZORPHI Proteger Recurso Hídrico

    Zona Rural de Proteção Ambiental ZORPA Proteger Estação Ecológica de Ibicatu e

    Horto de Tupi

    Zona Rural de Recuperação Ambiental ZORRA Plano específico

    Macrozona de Desenvolvimento Rural MDR Zona Rural de Desenvolvimento ZORDE Desenvolvimento rural pautado nos

    princípios de sustentabiidade

    Núcleo Urbano 1 NUR-1 Características Urbanas sem adensamento

    (Anhumas/Artemis/Ibitiruna/Tanquinho/Tupi)

    Núcleo Urbano 2 NUR-2 Tratamento diferenciado

    (Santana e Santa Olímpia)

    Núcleo Urbano 4 NUR-4 Característica industrial (Bioagri)

    Núcleo Urbano 5 NUR-5 Plano específico (Santa Isabel)

    R u

    ra l

    Macrozona Rural de Proteção Hídrica

    e Ambiental MRP

    Macrozona de Núcleos Urbanos MNU

    Núcleo Urbano 3 Características Urbanas sem adensamento

    (loteamentos aprovados) NUR-3

  • Urbano – Proposta de Macrozoneamento

    Ch. São João Batista

    Jd. Itaperú

    Ch. Elisabeth Cristina

    Uninoroeste

    Macr. de Restrição Urbana

    Macr. de Contenção Urbana

    Macr. de Urbanização Consolidada

    Industrial Itaperú

  • Urbano – Proposta

    Área Macrozona Sigla Zona Sigla Princípios

    Zona Urbana de Proteção Hídrica ZUPHI

    Zona Urbana de Ocupação Restrita ZUOR

    Zona Urbana de Recuperação Ambiental ZURA Plano específico

    Macrozona de Contenção Urbana MCU Zona Urbana de Contenção ZUC Evitar adensamento mas permitir ocupação

    (menos restritiva que a MRU)

    Zona Urbana de Reabilitação Central ZUREC Área a ser adensada (maior permissividade)

    PROJETO ESPECÍFICO

    Zona Urbana de Requalificação Urbana ZURU Permitir adendamento

    Zona Urbana de Proteção Beira Rio ZUBR PROJETO ESPECÍFICO

    Zona Urbana Institucional ZUIT Zona de uso específico

    Zona Urbana Industrial ZUI Zona de uso específico

    Zona Urbana de Proteção e Interesse Ambiental ZUPIA Jardim Botânico e maciços de interesse

    U rb

    a n

    a

    Macrozona de Restrição Urbana MRU

    Macrozona de Urbanização

    Consolidada MUC

    Evitar adensamento mas permitir ocupação

    (conflito de usos- corredores comerciais)

    Área a ser adensada Zona Urbana de Proteção da Paisagem ZUPPA

  • Urbano – Corredor Comercial

    Propostas

    156  Corredor Comercial

    99

    Bairros:

     Jd. Europa

     Nova Piracicaba

     Santa Rosa

     Santa Rita

    ZEIPC

    PD/2006

    atender as

    restrições particulares

    registradas em Cartório

  • Zoneamento Especial

     Zona Especial Aeroportuária  proteção e ruído

     Zona Especial de Interesse Ambiental

    • Risco  inundação e deslizamento

    • Beira Rio

    • Parques Lineares

     Zona Especial do Patrimônio Histórico e Cultural

     Zona Especial de Interesse Social

  • Zona de Risco a Inundação

    Risco isolado – baixo

    Risco isolado – médio

    Risco isolado – alto

    Passagem de enchente

  • Zona de Risco a Deslizamento

    Deslizamento

    Solapamento

    Queda de blocos

  • Zona Especial de Interesse Social - ZEIS

     ZEIS – 1  regularização de HIS  favelas

     ZEIS – 2  HIS  Emdhap

     ZEIS – 3  HIS  empresa  casa

     ZEIS – 4  HIS  empresa  prédio

  • Gestão Democrática eixos local condição

    1

    3

    2 e 3

    2 em todo

    município ZEIS 1

    2 MUC empreendimentos

    enquadrados

    1 e 2

    1 e 2

    em todo o município

    em todo o município

    em todo o município

    área urbana

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