construccion 189
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Revista Oficial de Cámara Guatemalteca de la ConstrucciónTRANSCRIPT
189
LEYES Y REGLAMENTOS
2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES
PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS
VIVIENDA
PROMUEVEN LEY PARA
FINANCIAR VIVIENDA A
TASA PREFERENCIAL
Incluye
Catálogo de
Expositores
y Listado de
Proyectos
Habitacionales
6
PRESIDENTE DE CGC
PRESIDENTE AGCC
PRESIDENTE DE ANACOVI
DIRECTORA EJECUTIVA DE CGC
DIRECTORA EJECUTIVA DE AGCC
DIRECTORA EJECUTIVA DE ANACOVI
COORDINADORA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y SERVICIOS (ICS)
GERENTE DE NEGOCIOS
EJECUTIVA DE PUBLICACIONES
DISEÑO, DIAGRAMACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN
DIRECCIÓN, EDICIÓN Y DISTRIBUCIÓN
CONSEJO EDITORIAL
Coordinador
REVISTA CONSTRUCCIÓN,Cámara Guatemalteca de la Construcción
E-mail: [email protected]
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Como todos sabemos, no ha sido una época fácil para el sector vivienda. Desde la aprobación de las reformas tributarias en el 2012 ha existido mucha incertidum-bre y por lo mismo una baja en la economía, ya que la manera en que actualmen-te se debe tributar cambia las reglas.
Al analizar la economía de un país, es bastante claro que la construcción de vi-viendas es uno de los prin-cipales factores que apor-tan al crecimiento de la economía y la prosperidad de una sociedad. El sector vivienda es una de las actividades eco-nómicas que más fuentes de trabajo ge-nera; tanto directo como indirecto. Si re-cibimos el apoyo del gobierno podemos convertirnos en un país que compita a nivel internacional; pero para esto ne-cesitamos mecanismos que impulsen la construcción de vivienda y no leyes que creen incertidumbre y frenen la construc-ción.
En enero del presente año, Cámara Gua-temalteca de la Construcción, la Asocia-ción Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC) y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) presentaron ante la Corte de Constitucionalidad, la acción de Inconsti-tucionalidad de los artículos 34 y 35 del Libro I del Decreto 10-2012 y 84 del Libro I del Decreto 10-2012, Ley del Impuesto sobre la Renta; y el artículo 7 del Decreto 4-2012 que adiciona el artículo 14 “A” del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado. La Corte de Constitucionali-dad suspendió el numeral 3 iii) del artículo 84 que incluye revaluación de inmuebles por el contribuyente, lo cual eleva el valor del inmueble antes de vender y se evita así un impuesto de 10% sobre la ganan-cia de capital. Lamentablemente la Corte de Constitucionalidad ya no entró a co-nocer las demás inconstitucionalidades.
Buscando otra salida para reactivar el sector, ANACOVI contrató al Licencia-do Mario Archila para elaborar una pro-
el Decreto 10-2012, la cual se presentó al Congreso de la República en junio del presento año.
-puestas incluyen:
a. Permitir un verdadero sis-tema de lo devengado en construcción tanto para in-gresos como egresos. Se pretende que el método de-vengado permita que el in-greso al que se tiene dere-cho de cobro tenga un costo por metro cuadrado equiva-lente, aplicado en el mo-mento de dicho cobro, no conforme se construye; (eli-
b. De lo percibido, el cambio logra que los costos se apliquen por metro cuadra-do al momento de recibir el ingreso y no cuando se incurren. Se obliga a la pre-sentación de la programación de obra y la integración de los costos. (elimina la
c. Hacer congruente la aplicación de costos por metro vendido, al momento de recibir el pago, y no son costos a de-clarar cuando se incurren, aún cuando se reciban rentas parciales. Esto elimina la distorsión y mejora los mecanismos de control del precio por metro cuadrado.
d. Actualmente la venta de acciones de sociedades administradoras de condo-minios o propietarios de áreas comu-nes es una práctica legalmente permiti-da, pero lamentablemente han existido abusos en esa forma de contratación. Es por esto que se propuso obligar a tributar 3% de timbre sobre el valor de las accio-nes, siempre que no exceda de 30% del ingreso total del proyecto, y si excede tri-butará dentro del régimen de ISR normal.
Al igual que las inconstitucionalidades presentadas a la Corte de Constituciona-lidad, el Congreso de la República aún no las ha colocado en agenda legislati-va. Es por esto que hacemos un llama-do tanto a la Corte de Constitucionalidad como al Congreso de la República para que se pronuncien. Nuestro sector lo úni-co que busca es ayudar al crecimiento de la economía del país y generar em-pleo a miles de guatemaltecos necesita-dos y con ganas de trabajar.
Atentamente,
Ing. Pelayo Llarena CobosAsociación Nacional de
Constructores de Viviendas
SE NECESITAN MECANISMOS QUE IMPULSEN LA VIVIENDA,EN LUGAR DE CREAR INCERTIDUMBRE
Carta Editorial
www.revistaconstrucciongt.com8
36Notas de gestión gremial
Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC)
Vivienda
Contenido
42 ProviaPuente Melchor
32Leyes y Reglamentos2 iniciativas de ley importantes para el sector de contratistas
34Vivienda Moderna¿Cómo se registra una propiedad horizontal?
40Proyecto de inversión en el paísEl efecto de la
en las inversiones
El proyecto se denomina “Ley de interés preferencial para facilitar el
acceso a la vivienda”. De prosperar esta iniciativa, las familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crédito bancario, recibirán un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de interés que cobra el banco por ese préstamo, sera absorbida por el Estado.
CÓDIGO DE ÉTICA DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN / www.construetica.com
CONSISTENCIA
PROMUEVEN LEYPARA FINANCIARvivienda a tasa preferencial
38Notas de gestión gremial
Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI)
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or segunda vez en este año, ExpoCasa ofrecerá a las familias guatemaltecas, diferentes opciones habita-cionales con las mejores ta-sas de interés del mercado. Si desea comprar vivienda, en
ExpoCasa encontrará más de 100 proyectos ha-bitaciones en diferentes ubicaciones del casco urbano. Desde Antigua Guatemala y San Lucas, hasta Amatitlán, carretera al Atlántico y a El Sal-vador. Proyectos habitacionales con diferentes ca-
-dades de cada familia.
También contaremos con opciones para las fami-lias que desean construir en un lote propio; ya que en ExpoCasa encontrarán empresas constructoras con experiencia y buen respaldo técnico y financie-ro, que le pueden diseñar y construir la casa de sus sueños.
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Con la expectativa de encontrar la casa que han soñado, miles de familias visitarán ExpoCasa durante cuatro días, para conocer y comparar los más de cien proyectos habitacionales que se darán a conocer en
pago mensual y decidirse inmediatamente por la casa que desean y pueden com-prar.
Dentro de las más de 100 opciones a elegir, las familias pueden optar por casas construidas individuales o en condominio así como apartamentos; desde Q200 mil hasta US$500 mil; ubicadas en diferentes zonas del país.
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Para comprar vivienda, la 8ª. Edición de ExpoCasa ofrecerá grandes promociones y financiamiento bancario.
Licda. Amanda Reyna de VegaGerente de Negocios / [email protected]
El evento con los mejores proyectos inmobiliarios del área metropolitana, los mejores precios y promociones, y las más bajas tasas de interés se realizará del jueves 7 al domingo 10 de noviembre de 2013, en el salón 6 del Parque de la Industria.
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¿CÓMO SURGIÓ EXPOCASA?
Desde 2009, Cámara Guatemalteca de la Cons-trucción y sus entidades gremiales, la Asocia-ción Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) y la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción (AGCC), reali-zan ExpoCasa, exitosa feria creada con la visión de dinamizar el sector de la vivienda en Guate-mala. Para ello, propicia un punto de encuentro de las mejores opciones de la oferta inmobiliaria, para que los guatemaltecos puedan comprar y
2011, ExpoCasa realiza dos ediciones en el año, una en el mes de junio y la otra en el mes de noviembre.
inmobiliarias del país
-des de vivienda
-cial de construcción de un mayor número de viviendas
Con tan solo depositar su tiquete, de entrada o de cortesía; todos los visitan-tes podrán participar en la rifa de dos kit de casa para construir. Estos 2 kit serán entregados por cortesía de Megaproductos y PreCon, empresas líderes en el mercado de materiales para la construcción, que ofrecen diversos diseños y medidas de productos para cons-trucción y decoración de viviendas, centros comerciales y proyectos de infraestructura, tales como, blocks, adoquines, fachaletas, bardas, losas, tubos, muros y diferentes piezas decorativas fabricadas a la medida y diseño del cliente.
Rifa de 2 kit de casa
ACTIVIDADES FAMILIARES Y FOOD COURT
Sean niños o adultos, en ExpoCasa ten-drán la oportunidad de compartir en fa-milia y disfrutar de un tiempo de diversión familiar. Les invitamos a visitar el Área Infantil que incluye juegos y proyección de videos para niños, la participación de profesionales payasitos y pintacaritas, así como otras actividades infantiles.
El área infantil se encuentra ubicada en el salón 4, junto al Food Court, pues está diseñada para que los visitantes compartan en familia.
Para mayor información de ExpoCasa consulte nuestro portal de internetwww.expocasa.com.gt o conctáctenos al correo [email protected]
Comité organizador de ExpoCasa Fin de Año 2013
Presidente de CGC: Lic. José Luis Agüero UrruelaPresidente Comité Organizador ExpoCasa: Ing. Álvaro Mayorga GirónTesorero: Ing. José René González-Campo Directora Ejecutiva: Paola van der Beek de Andrino Gerente de Negocios: Licda. Amanda Reyna de Vega
Como participar en la rifa de los 2 Kit de Casas
Los visitantes únicamente deben completar sus datos en la boleta que incluye el tiquete de entrada o pase de cortesía, y depositarlo en los buzones ubicados en la entrada del salón. Las rifas se realizarán en los últimos días de la feria, el sábado 9 y domingo 10 de noviembre
Gobernación departamental.
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Empresas Constructoras
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ExpositoresServicios
MINISTERIO DE COMUNICACIONES INFRAESTRUCTURA Y VIVIENDA
Teléfonos: 2223-4009, 2223-40238a. avenida y 15 calle, zona 13
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Teléfono: 6629-5196Lote 6, Colonia el Maestro,
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BANRURALVIVIBANCO
BANCO G&T CONTINENTAL, S.A.
Teléfono: 2498-5858 Ext. 302667Avenida Reforma 9-30, zona 9
Teléfono: 2277-787813 calle 5-46, zona 9
Teléfono: 2338-16226a. avenida 9-08, zona 9,
Stand
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Isla
A
BAC GUATEMALA
Teléfono: 2361-0909
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BAM
Teléfono: 2338-6565 ext. 950267a. avenida 6-17, zona 9
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BANCO INDUSTRIAL, S.A.
Teléfonos: 2420-3000 ext. 2810, 2420-31627a. avenida 5-10, zona 4, torre I,
Centro Financiero, nivel [email protected]
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DFHA
Teléfonos: 2323-5656, 2362-2492Avenida Reforma 7-62, zona 9,
Directorio de
Banca y Financiamiento
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ZONA 1
ZONA 09
ZONA 10
ZONA 11
Torre Mariscal
Santa María de las Charcas
Villas de las Charcas
Villas de las Charcas
Jardínes de las Charcas I
ZONA 15
ZONA 16
PROYECTO UBICACIÓN EMPRESA / WEB STAND / ISLA
Directorio de Proyectos Habitacionales
23
ZONA 16
ZONA 17
ZONA 18
CARRETERA A EL SALVADOR
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CARRETERA AL PACÍFICO (VILLA NUEVA, BÁRCENAS Y AMATITLÁN)
PROYECTO UBICACIÓN EMPRESA / WEB STAND / ISLA
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CARRETERA AL PACÍFICO (VILLA NUEVA, BÁRCENAS Y AMATITLÁN)
CARRETERA A SAN LUCAS Y ANTIGUA GUATEMALA
CARRETERA INTERAMERICANA
FRAIJANES
MIXCO
PROYECTO UBICACIÓN EMPRESA / WEB STAND / ISLA
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MIXCO, CIUDAD SAN CRISTÓBAL
SAN JOSÉ PINULA
SAN JUAN SACATEPÉQUEZ
SANTA CATARINA PINULA Y MUXBAL
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MIXCO, CONDADO NARANJO
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estrechos y son fácil de transportar.
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es un mecanismo que ya funciona en otros países desde hace más de 25 años y ha
directivo de ANACOVI.
VIvienda
EL DETONANTE
El licenciado Xavier Andrade, miembro de la junta directiva de ANACOVI, explica que este modelo ya ha dado excelentes resultados en otros países donde se ha aplicado. Y, en el caso de Guatemala, sería un detonante para la generación de empleo pero, sobre todo, se convertiría en una normativa que sí daría excelentes resultados para
unidades habitacionales.
para adquirir una casa sin la ayuda del Estado. “Ningún país del mundo
y esta ley que proponemos sería lo más conveniente”, expresa.
Añade que miles de personas o familias no tienen una casa digna. El
vivienda) como cuantitativos (número de unidades).
años, estamos proponiendo un mecanismo transparente para reducir-lo”, precisa el empresario.
EL MERCADO Y SUS SEGMENTOS
Andrade comenta, que en Guatemala se pueden establecer tres grandes segmentos poblacionales. 1) El segmento alto, que compra una vivienda
Hipotecas Aseguradas (FHA). 3) Familias que tienen o no un trabajo pero que no les alcanza para hacerse de una vivienda. Es precisamente aquí, donde ésta ley sería de gran apoyo, porque ayudaría a la mayor parte de las familias que teniendo trabajo no pueden adquirir su vivienda.
También existe otro segmento que carece de ingresos económicos per-manentes que tampoco tienen acceso a créditos bancarios para adqui-rir una vivienda. Sin embargo, en este caso pueden acceder a un techo por medio del Fondo Para la Vivienda (FOPAVI), antes Fondo Guatemal-teco para la Vivienda (FOGUAVI). Este segmento no sería atendido por el proyecto de ley de interés preferencial.
PROMUEVEN LEY PARA FINANCIARvivienda a tasa preferencial
Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), por
medio de ANACOVI, promueve proyecto de ley que incentivará
la construcción de vivienda y
CGC, por medio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI),
ha empezado a promover en los Organismos Ejecutivo y
Legislativo, una iniciativa de ley que permitirá darle un impulso más agresivo a la construcción
de vivienda popular y que
que carecen de un techo propio.
El proyecto se denomina “Ley de interés preferencial para
facilitar el acceso a la vivienda”. De prosperar esta iniciativa, las
familias que tienen trabajo pero que sus ingresos no les alcanzan para obtener un crédito bancario,
recibirán un trato preferencial, pues la mitad de la tasa de
interés que cobra el banco por ese préstamo, sera absorbida por
el Estado.
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también gozarían el Seguro de Desempleo que les cubriría hasta seis cuotas o mensualidades (hasta que encuentren otro empleo) seguro de vida y discapacitación.
Si la tasa de interés del crédito bancario es del ocho por ciento anual,
años. El otro cuatro por ciento lo absorbería el Estado, pero no de manera directa, sino que los bancos se descontarían ese porcentaje del pago que anualmente hacen del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
En realidad, el Estado recibiría mucho más que ese ISR que dejaría de cobrarle a los bancos porque aumentaría sus ingresos por medio del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en materiales de construcción y contratos por parte del constructor, además del Impuesto Sobre la Renta al Constructor y, las Municipalidades, también aumentarían la recaudación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).
Adicionalmente, este modelo de tasa preferencial, incentivará el em-pleo pues miles de trabajadores del sector construcción tendrían más ingresos y, a su vez, impulsarían otras actividades productivas del país.
¿Cómo funcionaría?
Optimismo en esta ley
El directivo de ANACOVI, agrega que la pro-puesta de ley también ha sido presentada al Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Fi-nancieras (CACIF) Asociación Bancaria de Guatemala (ABG) y al Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI), instancias que han ma-nifestado su respaldo. El Presidente de la República, Otto Pérez Molina, ha recibido una copia del proyecto de ley y ha expresa-do su complacencia.
“Este es un mecanismo claro y transpa-rente que puede ayudar muchísimo a re-ducir el déficit habitacional y generar miles de puestos de trabajo, reactivando así la economía del país”, afirma el directivo de ANACOVI.
Es un sistema sencillo para controlar y con-
aunque pareciera que el Estado va a redu-cir sus ingresos del ISR que obtiene de los bancos (que descontarían la tasa preferen-
aumentará sus ingresos tributarios porque cobrará el IVA por los materiales de cons-trucción. Adicionalmente, se generarán mu-chas fuentes de empleo, lo cual también se traduce en menos problemas sociales.
Requisitos del comprador
Según la propuesta de ley, estos serían algunos de los requisitos que debe cumplir
Ser guatemalteco. Constituir un matrimonio, unión de hecho o adultos pero con familiares dependientes.
solteros, las madres y los padres viudos, las personas de la tercera edad y aquellas con capacidad diferenciada.
Demostrar carecer de vivienda propia. Que el inmueble a adquirirse cuente con los servicios básicos mínimos para gozar de una vivienda digna.
El bien inmueble tiene un área máxima de ciento veinte metros cuadrados de terreno y ochenta metros cuadrados de construc-ción.
Estudio socioeconómico elaborado por el
El crédito deberá ser garantizado con hi-poteca, cédulas hipotecarias o mediante títulos que garanticen la obligación.
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Ante la necesidad de la actualización de la regulación sobre el derecho de vía, Cámara Guatemalteca de la Construcción y el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda impulsaron una Iniciativa de Ley denominada “Ley Reguladora del Derecho de Vía de Carreteras” que busca regular adecuadamente el uso del derecho de vía y la obtención del mismo, de manera ágil y de acorde a la regulación actual.
Capítulo I Disposiciones Generales Capítulo II De la obtención de los
predios mediante arreglo directo Capítulo III De la obtención de los
precios mediante expropiación Capítulo IV Protección del derecho de vía Capítulo V Del uso del derecho de vía Capítulo VI De la liberación del
derecho de vía Capítulo VII Infracciones y sanciones Capítulo VIII
transitorias
Actualmente se encuentra en el Congreso de la República con el número de registro 3623. Sin embargo, sigue sin tener ningún avance. Por lo que se solicita al Congreso de la República que priorice está Iniciativa de Ley que contribuirá a la agilización de los proyectos de infraestructura vial, y por consiguiente al desarrollo económico y social del país.
ReglamentosLeyes y
PARA EL SECTOR DE CONTRATISTAS
2 INICIATIVAS DE LEY IMPORTANTES
e conoce como De-recho de Vía, el área de terreno que nece-sita el Estado para la construcción de ca-rreteras o caminos,
con las obras que lo integran y reser-vas para ampliación o mejoramiento de las mismas. El derecho de vía es de suma importancia para el desa-
rrollo de la infraestructura vial del país, por lo que es indispensable un
régimen jurídico adecuado que permita de una forma ágil la adquisición del mismo para la construcción y ampliación de
carreteras y caminos, así como el mantenimiento y rehabilitación de las carreteras ya existentes.
Para el desarrollo económico del país, es necesario ampliar la comu-nicación de las diversas regiones y que todas las poblaciones sean ac-cesibles. Actualmente, muchas po-blaciones no tienen accesos ni cuen-tan con caminos ni carreteras para poder transitar lo cual impide tener un desarrollo social y económico.
El derecho de vía ademas se ve afec-tado por un marco jurídico precario y obsoleto; que genera múltiples pro-blemas, pues no permite adquirir y poder desarrollar todos los proyec-
Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda.
Los principales inconvenientes resultan de los propietarios de los terrenos que son necesarios para la construcción y ampliación de carreteras, pues al no
existir la seguridad jurídica de recibir la in-demnización adecuada, se anteponen a la realización de los proyectos viales.
La Constitución Política de la Repú-blica de Guatemala regula el derecho de la propiedad como un derecho inherente a la persona humana. Sin embargo, permite la expropiación por razones de utilidad colectiva, be-
para ello se debe ajustar a un pro-cedimiento adecuado, y previo a una indemnización.
Por lo tanto, es indispensable una base legal que permita la adquisi-ción del derecho de vía para la libre realización de los trabajos de cons-trucción de las carreteras y caminos.
Derecho de vía
REGULACIÓN ACTUAL
Licda. María Andrea CáceresDirectora Ejecutiva
Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción
En nuestra legislación se
sobre el Derecho de vía de los caminos públicos y su relación con los predios que
promulgada el 5 de junio del año 1942 con en el Gobierno de Jorge Ubico.
La antigüedad de la norma hace necesario la modernización, con la
las necesidades actuales.
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El Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda entregó en mayo del año en curso una Ini-ciativa de Ley por medio de la Co-misión de Comunicaciones, Trans-porte y Obra pública denominada
.
El CIV ha identificado la proble-mática del uso indiscriminado e ilegal de la construcción de obs-táculos, objetos, talanqueras, ga-ritas, barandas, vallas, túmulos, toneles, troncos, piedras, mate-riales u otros obstáculos que di-ficultan la libre circulación de ve-hículos y de personas que han generado los siguientes efectos
a) daños a la infraestructura vial existente;
b) costos y sobrecostos para el mantenimiento de las vías de comunicación;
c) incremento en el costo del pa-saje extraurbano de pasajeros por carretera, debido a los da-ños que sufren las unidades de transporte por los obstáculos en carreteras;
d) aumento de los fletes y costos de operación en el transporte de mercancías, en carreteras nacionales e internacionales;
e) incumplimiento de Guatemala, de las obligaciones adquiridas en el Acuerdo Centroamericano sobre circulación por carretera, del cual es signataria;
f) limitación de la facilidad de trán-sito de personas y mercancías en el territorio nacional;
g) descalificación del país para el tránsito de mercancías Norte-Sur a nivel Centroamericano.
La iniciativa tiene como objeti-vo por consiguiente, garantizar a los habitantes y a quienes transi-tan por las carreteras, la libre lo-comoción por carretera, sea ruta nacional o centroamericana. Para garantizar las condiciones de flui-dez de mercancías y personas con seguridad y libertad de circulación y locomoción de acuerdo al artícu-lo primero de la iniciativa.
Prohíbe expresamente colocar o construir sobre las vías de circula-
-ras, vallas, túmulos, toneles, vibra-dores, troncos, piedras, materiales o cualquier otro tipo de obstáculos que dificulten o impidan, de cual-quier manera la libre circulación de vehículos. Asimismo, no podrá obstruirse la libre circulación de vehículos por ninguna persona o grupo de personas que no estén
facultados por ley para el efecto. Así como permite el retiro de di-chos obstáculos a través de la Di-rección General de Caminos.
De la misma forma, se establecen sanciones a la persona que realice esté tipo de obstáculos mediante multas de Q5,000 a Q10,000. Para ello corresponde al Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda a través de la Dirección General de caminos imponer las sanciones.
El contenido de esta Ley es la siguiente:
Título I Disposiciones generales
Título II Prohibición expresa de obstaculizar las vías de circulación
Título III Sanciones
Título IV Disposiciones finales y transitorias
Esperamos que el Congreso de la República de Guatemala pueda conocer lo más pronto posible dicha iniciativa, pues aumentaría la competitividad del país al minimizar los costos de traslado de mercancías y personas, y se pueda dar un mejor uso de las vías de comunicación de nuestro país.
Iniciativa de ley: “Ley para la libre circulación por carreteras”
Contexto
LIBRE ACCESO EN LAS CARRETERAS
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ay quienes tienen dudas del procedimiento a seguir al momento de inscribir en el Registro de la Propiedad, un
a partir del segundo piso. En ese sentido, el presidente de la junta
directiva del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), Edín Velásquez, explica que es sencillo. Señala que cada espacio individual,
se registra como propiedad individual. Es igual que cuando se escritura un bien inmueble ubicado o construido en tierra. Lo único que cambia es que
agrega Velásquez.
La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes: 1o. Declaración del propietario o propietarios de someter a este
régimen el inmueble de su propiedad.
2o. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como -
cios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce.
3o. Descripción de cada piso con los datos que sean necesari-
4o. El valor del inmueble y el de cada piso.
y de los elementos y partes comunes limitados a las uni-dades independientes.
6o. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
ModernaVivienda
Grupo RedactorRevista Construcción / CGC
COMO SE REGISTRA
HORIZONTAL?UNA PROPIEDAD El procedimiento es simple explica el presidente de la
últimos años han tomado auge las construcciones de apartamentos en la ciudad capital.
ARTÍCULO 530.El inmueble debe estar libre de gravámenes. Todo inmueble, para que pueda organizarse en el régimen de propiedad horizontal, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones de cualquiera na-turaleza. En caso contrario, deben prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos tales gravámenes, limitaciones o reclamaciones.
ARTÍCULO 531.Debe constituirse por escritura pública.El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Lo establecido en el Código Civil
En auge el modelo horizontal
últimos años ha tomado auge el mercado de apartamentos para vivienda. Ahora, entre las familias jóvenes, hay más interés por estas propiedades, principalmente si están ubicadas en áreas céntricas de la capital.
El FHA está estimulando estas construcciones pues también tienen el respaldo de la institución, sostuvo el funcionario. “En los últimos meses, hemos visto mucho interés en este tipo de construcciones y cada vez surgen más proyectos”, señala el ge-rente del FHA.
terminados, en zonas 11, 18 y 12, pero también en otras áreas como la zona 4, admite. Las familias buscan estar más cerca de sus lugares de trabajo para ahorrarse tiempo y costos de transporte, añade.
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GremialGestión
Estudio de Oferta y Demanda Habitacional
La Asociación Nacional de Constructores de Vivien-das (ANACOVI) realizó el Estudio de Oferta y Deman-da Habitacional del área metropolitana de la ciudad de Guatemala y municipios aledaños para el año 2013.
Ambos estudios se realizaron con excelencia y datos
puedan ser un punto de partida para la toma de deci-siones del sector desarrollador de vivienda en Guate-mala. Para más información por favor comunicarse al 2387-2713 o a [email protected].
1. Entrega a la IVE del proyecto Programa de Cumplimiento hasta el 15 de octubre 2013.
2. Revisión y discusión del proyecto de Programa de Cumplimiento presentado por Cámara Guatemalteca de la Construcción y ANACOVI a la IVE; así como comunicación de las sugerencia y/o áreas de mejora detectadas hasta el 31 de octubre 2013.
3. Incorporación de sugerencias presentadas por la IVE al proyecto del Programa del Cumplimiento hasta el 15 de noviembre 2013.
4. Implementación y entrega del Programa de Cumplimiento a la IVE, hasta el 31 de diciembre,
No. 2281-2013, de fecha 13 de septiembre de 2013.
INTENDENCIA DE VERIFICACION ESPECIAL (IVE)ANACOVI actualmente se encuentra en proceso de elaboración la matriz del Manual de Cumplimiento para
del terrorismo en nuestro país.
A continuación el calendario de actividades
María José Pepió PensabeneDirectora Ejecutiva de ANACOVI [email protected]
Cámara Guatemalteca de la Construcción a través de su Comisión de Estadística y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI) realizaron la página web www.inmueblesguate.com, diseñada para que inmobiliarias puedan publicar sus propiedades, lo cual permitirá centralizar el catálogo de inmuebles en Guatemala.
tanto para nuestros asociados, personas que trabajan en el sector construcción, y familias o personas interesadas en adquirir su vivienda o cualquier inmueble.
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Nueva representación ante la Multisectorial de la Municipalidad de Guatemala A partir del mes de sep-tiembre contamos con la representación ante la Multisectorial de la Mu-nicipalidad de Guatemala del Ing. Luis Castellanos, Director de Junta Directiva de AGCC. Le agradecemos al Ing. Castellanos aceptar este reto y no dudamos que hará un excelente trabajo.
Licda. María Andrea CáceresDirectora EjecutivaAsociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcció[email protected]
AGCC tiene el agrado de presentar a partir del mes de septiembre un informe mensual. Como parte de nuestra gestión gremial nos hemos propuesto como política la divulgación de la información más relevante del trabajo realizado en las distintas comisiones de nuestra Asociación, así como documentos
nuestros asociados de la gremial.
Esperamos que este mecanismo de información periódico pueda ser de utilidad.
INFORME MENSUAL
A los asociados que tienen algún caso que a pesar de haber cumplido a cabalidad con to-dos los requisitos exigidos y sin embargo, tie-nen algún inconveniente, se pueden comunicar a la Dirección Ejecutiva de AGCC a la siguien-te dirección: [email protected] para brindarles el apoyo a través de nuestro re-presentante.
Para poder ayudarlos, se necesita la siguiente información:
Comisión de Contratistas de Inversión Privada
MULTISECTORIAL DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
Adición de Estatutos
Tipo de proyecto No. de expediente
Contacto
AGCC se encuentra legalmente constituida desde
el año 1969, 2000 y 2012. En la última Asamblea General Ordinaria del pasado mes de agosto se adicionó un nuevo artículo a los estatutos. El objetivo principal es que todos los asociados estén al día con sus pagos de cuotas para brindarles
. Suspensión de los miembros activos. Transcurrido la falta de pago de las cuotas ordinarias de un miembro por un período de seis meses consecutivos se procederá a la suspensión como miembro activo, por una única vez, durante el cual no podrá ejercer los derechos de miembro
y otorgándole un período máximo de seis meses consecutivos para solventar su situación de insolvencia.
Para recuperar su estatus de miembro activo de-berá proceder a la cancelación de todas las cuo-tas ordinarias atrasadas, además deberá pagar una (1) cuota ordinaria adicional en concepto de gastos administrativos, sin necesidad de cancelar nuevamente la cuota extraordinaria o “cuota sede” si es que ésta ya hubiera sido pagada previamente por el socio. Pasado dicho período de suspensión y no habiendo cancelado la deuda con la Asocia-
de la Asociación Guatemalteca de Contratistas de la Construcción.
Para ingresar nuevamente a la misma será nece-sario llenar todos los requisitos y pagos que se establezcan para nuevos miembros.”
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Proyecto de Inversión en el país
ué repercusiones tiene en Guatemala
-
a esta interrogante es “mucho”, pues quién se puede
animar a traer sus capitales al país, especialmente si quiere invertir en sec-tores como minería, petróleo y genera-ción eléctrica. ¿Y qué se puede hacer
con el ejemplo”.
-te de los Acuerdos de Paz en 1997 y ahora Presidente del Consejo Econó-mico Social, durante su exposición ante empresarios y miembros de la Cá-mara Guatemalteca de la Construcción (CGC), durante la reunión mensual de septiembre recién pasado. En esta ac-tividad, el sociólogo desarrolló el tema
inversiones para el desarrollo de pro-yectos”
(Predicar con el ejemplo), explicando que para evitar que estos problemas se agudicen aún en el futuro, el Estado tiene que invertir más en las poblacio-nes más pobres de Guatemala. A su vez, instó al sector privado a acuerpar este tipo de políticas públicas que, a su juicio, son las efectivas para mejorar el clima de negocios de Guatemala.
Al precisar algunos ejemplos de esa falta de atención a las regiones más empobrecidas del área rural, señaló que muchas poblaciones de San Mar-cos han estado abandonadas durante
-cias por los medios de comunicación de México porque los Gobiernos gua-temaltecos no se han preocupado.
Bastaría, según Porras, con hacer inversiones de por lo menos US$500 millones en infraestructura, y progra-mas sociales que permitan disminuir los niveles de pobreza.
También, en esa misma dirección, sos-tuvo que la infraestructura del país aún está “profundamente” dañada por el paso de la tormenta Ágatha y la erup-ción del Volcán de Pacaya, por lo que
-blica para el uso de esos recursos.
-
extranjera lo cual podría repercutir en la
mantener altos los costos de la electri-cidad y acelerar el desempleo.
El presidente del CES reconoció que el problema es añejo pues históricamen-te la población indígena ha sido reacia a las inversiones que llegan a su terri-torio. Sin embargo, sostuvo que detrás de estos movimientos sociales hay grupos locales e internacionales, que
“Hay una cadena de interés y se mue-ve mucho dinero”, expresó.
En términos económicos y de inver-sión, el tema debe analizarse desde el punto de vista de lo que se pierde y lo que se deja de ganar. Si logra-
país atraería mucha inversión en hi-
droeléctricas, con lo que las tarifas del
la población y se atraería a más em-presas generadoras de empleo, dijo.
Un caso puntual en el que el país per-dería, por ejemplo, es la construcción de 800 kilómetros de tendido de trans-misión eléctrica. Esta obra está a cargo de una compañía colombiana pero ha habido tropiezos porque algunas po-blaciones se oponen al paso de la red, expuso. Y si llegara a suspenderse, se
-ción eléctrica que provoca la pérdida
que de todas maneras, el consumidor lo paga, indicó.
“Guatemala va a un Estado fallido”, anticipó, al referirse a las constantes confabulaciones de comunidades ru-rales que se oponen a proyectos de inversión. “Y la inseguridad constituye un peligro de desestabilización regio-nal”, vaticinó Porras.
UNIDAD INTEGRALAdemás de las inversiones del Esta-do en los lugares más pobres, Porras recomendó la integración de un gru-po plural en el que participen todos los sectores sociales y productivos
-go franco y sincero. Pero sobre todo, también dijo que debe haber certeza en las políticas públicas pues siempre se prometen acciones pero nada se cumple. “Aquí a todo se dice sí, pero no se cumple”, expresó.
EN LAS INVERSIONES
Redacción / Industria Construcción
El efecto de la CONFLICTIVIDAD SOCIAL
Un negocio
El desayuno mensual se realizó gracias al patrocinio de
41
De Nuestros Asociados
a Universidad Galileo y Cementos Progreso iniciaron el programa de capacitación de trabajadores del sec-tor construcción. El
pénsum es gratuito y se imparte en las sedes de esta casa de estudios en la ciudad capital y en Quetzaltenango.
Cementos Progreso (Cempro) y la
un convenio de cooperación que permitirá la capacitación de miles de trabajadores del sector construcción. El acuerdo fue suscrito el uno de octubre recién pasado en el campus central Galileo entre personeros de la industria cementera y el rector de esta casa de estudios superiores, Dr. Eduardo Suger.
La primera promoción incluirá a unos 500 obreros en las sedes de la UG de la capital y de Quetzaltenango. El programa es gratuito y se impartirá todos los sábados, durante dos años,
Al término del ciclo, los participantes recibirán un diplomado en construc-ción, explicó el Ing. Fernando Erales, Gerente de Mercadeo de CemPro. “Esta alianza representa llevar a un nuevo nivel el exitoso programa Es-pecialistas de la Construcción, por-que ahora los maestros de obra, al-bañiles y especialistas en acabados, tendrán acceso a un diploma emitido por tan prestigiosa institución”, ex-presó Erales.
A su vez, el Rector de Galileo expre-só que esta es una excelente opor-
tunidad para que la mano de obra, de tan importante sector productivo del país, cuente con mejores están-dares de calidad en su trabajo. “Nos entusiasma este diplomado porque
Educar es cambiar visiones y trans-formar vidas”, dijo el Dr. Suger, tras la
Ambos, el Ing. Erales y el Dr. Suger coincidieron en que esta preparación redundará en mejores ingresos para los trabajadores del sector construc-ción debido a que la cotización de su mano de obra, será mejor.
El pénsum incluye cursos técnicos de albañilería, acabados, y el dise-ño de presupuestos.
Inician ambicioso programa paraCAPACITAR A OBREROS DE LA
CONSTRUCCION
El rector de la Universidad Galileo y el
gerente de Mercadeo de Cementos Progreso,
Eduardo Suger y Fernando Erales, respectivamente, suscribieron el
Convenio de Cooperación.
25 mil empleos directos se generan en la industria de la construcción; la Universidad Galileo y CemPro aspiran a capacitar a la mayor cantidad de estas personas.
Las compañías desarrolladoras de proyectos de construcción ya pueden disponer de la nueva retroexcavado-ra Caterpillar 420F, presentada re-cientemente por el grupo Gentrac.
Según los personeros de Gentrac, el equipo se anticipa a las necesidades del mercado de construcción y apor-ta la tecnología más avanzada a nivel mundial.
Entre otras, las principales carac-terísticas de la Caterpillar 420F in-cluye el equipamiento de una moder-na cabina, potencia superior, sistema
hidráulico con detección de carga, un alto rendimiento y la durabilidad que le respalda la prestigiosa marca.
“Es un producto que satisface los re-querimientos del cliente, para dar un mejor rendimiento, mayor productivi-dad y menor costo de mantenimiento en todas las actividades y campos de
Consultor de Maquinaria de Gentrac.
Expuso, además, que la máquina pro-porciona 12 por ciento más de poder al levantar y hasta siete pulgadas adicio-nales de descargue de remoción.
Gentrac presentó nuevaRETROEXCAVADORA CATERPILLAR
Grupo RedactorRevista Construcción / CGC
www.revistaconstrucciongt.com42
Provia
El viernes 27 de septiembre del 2013, se llevó a cabo la visita al Puente Mel-chor, ubicado en el km 96, carretera a El Salvador. Este puente tiene una estruc-tura conformada por 3 vigas de concre-to postensado de 52 mts. de luz sopor-tadas sobre estribos de marco rígido.
Esta actividad se realizó en coordina-ción con la Comisión de Atención al Asociado y la Comisión de Puentes,
quienes actualmente están impulsando el Proyecto Normativa de Puentes para Guatemala.
Durante la actividad el Ing. Foscolo Liano, gerente de la em-
de diseño que se llevó a cabo para poder tener en obra una viga postensada de 52 mts. de longitud, proceso que involu-cra varias consideraciones, principalmente, las cargas a las que el puente va a estar sujeto, así como el proceso de fra-guado de concreto pre y post tensionamiento, que origina las perdidas respectivas en esfuerzos y que al tomarlas en cuenta se establece el funcionamiento real de las vigas de esta luz.
Posteriormente el Ing. Alan Paul dio a conocer las partes prin-cipales que conforman el equipo de postensado de la empre-
Gatos hidráulicos de postensionamiento Central hidráulica Planta eléctrica Equipo de inyectado de ductos
Asimismo explicó la forma como se ubican los ductos en el proceso de armado de la viga, luego el posicionamiento de los cables y aditamentos del sistema para el proceso de posten-sado que se lleva a cabo en dos fases; una para que la viga
Posteriormente a la charla, el Ing. Liano dirigió al grupo a un recorrido para conocer de cerca la construcción del Puente donde se resolvieron algunas dudas.
PUENTE MELCHORLicenciado Víctor CáceresCoordinador de Servicios al Asociado
1. Ingresar a la página de la Municipalidad de Guatemala.
2. Dar un clic en la sección de Ventanilla única ubicada en la parte superior de la ventana.
3. En la nueva ventana hacer un clic en la sección POT.
4. En esta sección dirigirse a mapa POT.5. En la página de ingreso al mapa POT
deberá dar clic en la opción registrarse.6. En este formulario deberá llenar los
datos que se le solicitan usando como base su dirección de correo electrónico, dar clic en enviar y quedara registrado.
7. Nuevamente deberá colocarse en la ventana de ingreso y colocar sus datos
imagen desplegada y dar clic en entrar.8. En la nueva ventana seleccionar una de
las entradas de búsqueda, ingresar los datos solicitados y dar clic en localizar.
9. Esto desplegara una vista de la ubicación del predio, la consulta A con
zona General asignada
CONSULTAS PREDIOS EN EL MAPA POT
