construction de 14 logements sociaux commune de zuydcoote

Fiche de présentation d’une opération de qualité environnementale

Construction de 14 logements sociaux

Commune de Zuydcoote

Maître d’ouvrage : HABITAT 62/59 Maître D’œuvre : ARIETUR

Assistance à maîtrise d’ouvrage : SOLENER

PREAMBULE

La présente réalisation concerne 14 logements et de deux locaux à usage commercial, place de la gare à Zuydcoote. Cet immeuble de logements collectifs s’inscrit dans la politique des « Espaces Publics Centraux » menée par la Communauté Urbaine de Dunkerque en collaboration avec la ville de Zuydcoote. Il a été décidé de requalifier et de renforcer la centralité de la ville de Zuydcoote par la création d’un espace public central, place de la gare. La construction s’établit donc dans une double volonté urbaine : restructurer la place de la gare et participer activement à la vie de la place (enjeux économique et social). Le cahier des charges de la consultation a exigé que le projet intègre une démarche Haute Qualité Environnementale. Cette problématique a servi la trame de conception du projet. La démarche s’appuie donc sur quatre grandes dimensions ; l’écoconstruction, l’éco gestion, le confort et la santé. On y retrouve les 14 cibles groupées dans ces quatre familles.

Rencontre avec l’architecte : Bernard Lafaille

Pour Bernard LAFAILLE architecte, la Haute Qualité Environnementale d'un bâtiment est principalement une question de « bon sens » associé à une véritable volonté de s'inscrire dans une démarche de développement durable. Afin de conforter ses pratiques comme de les enrichir, il a suivi la formation HQE dispensée par Pierre LEFEBVRE à Paris – La Villette. Concernant les facteurs de réussite d'une telle opération, il insiste

A l'heure de la livraison en septembre 2005, l'opération de Zuydcoote apparaît comme une opération remarquable dans le contexte régionale de la construction.

En effet, il s'agit ici d'associer le logement qualifié de social, le bois et la qualité Environnementale. Aucune cible n'a été privilégiée par le maître d'ouvrage.

9 Nous sommes ici dans une démarche globale associant environnement, social et économique.

sur la nécessité de mobiliser une véritable « équipe » d’experts. Citons au sein d’ARIETUR, la présence d'un économiste : Philippe DEPEME. Par ailleurs, le cabinet SOLENER de Lille a apporté son savoir son la question thermique du bâtiment. Pour ce qui est des difficultés rencontrées, elles sont communes à tous ceux qui souhaitent intégrer une qualité environnementale dans le bâtiment: absence d'avis technique sur les matériaux, recherche de fournisseurs, recherche d'artisans... Et enfin, Bernard LAFAILLE intègre dans sa démarche, l'accueil de jeunes stagiaires au sein du cabinet. Cela a été l'occasion pour Sébastien Calmus de réaliser sa première expérience à partir d'une opération que l'on peut qualifier d'emblématique.

Concernant Habitat 62/59 maître d'ouvrage de l’opération, Jean-Marc GENIN Adjoint aux travaux déclare que cette réalisation s’inscrit pleinement dans la politique du bailleur en matière d’environnement. Cette politique est bien celle d’un développement qui soit durable à la fois dans la qualité environnementale du bâtiment comme pour les « clients » de la société. D’ailleurs, Habitat 62/59 va plus loin qu’une simple déclaration d’intention ; après s’être engagée dans une démarche qualité avec la norme 9001, l’organisme entame aujourd’hui un nouveau parcours vers la certification 14001 et ceci, afin de développer une culture environnementale au sein de l’entreprise.

L’intégration du projet a nécessité la prise en compte du site mais aussi de sa dimension urbaine. Il fallait redonner vie à ce lieu, le requalifier et renforcer le sentiment de centralité dans la ville. L’approche du projet est effectuée en coût global. Ainsi, elle prend en compte l’ensemble des charges et produits de l’opération. A ce sujet, Jean Marc GENIN participe à un groupe de travail composé entre autres de l’association régionale des HLM. Il s’agit de réfléchir à l’élaboration d’un logiciel de calcul en coût global d’opération.

L’idée du système constructif bois provient d’ailleurs du manque de stabilité du dît terrain. En effet, il s’agissait « d’alléger » la construction ; le système constructif bois semblait une réponse adaptée. Des pieux en béton servent donc de fondations à l’ensemble. Concernant les difficultés rencontrées, citons la signature du permis de construire qui a nécessité une année pour des questions de plan local d’urbanisme et de négociation avec les anciens propriétaires du terrain. Cet aspect pose la question de l’harmonisation des réglementations et des politiques environnementales mises en œuvre.

Description de la construction

D’une emprise foncière de 1438 m2, la parcelle est bordée par la rue de la Résistance, la rue du Général de Gaulle et une voie de chemin de fer hors de service. Le bâtiment est adossé à celle-ci. Il prend la forme d’un L ouvert sur la place de la gare avec une exposition dominante vers une orientation sud-est, sud-ouest. Dans l’ensemble, l’architecture est sobre et sans floriture. L’utilisation du bois en bardage donne

une teinte chaleureuse à la construction tout en s’intégrant avec harmonie à la place. Notons qu’en terme d’intégration, les panneaux photovoltaïques sont associés à des tuiles de couleur ardoisée pour en atténuer l’impact visuel. Concernant les choix de matériaux, son principe s’appuie sur des critères liés à la santé, à la maîtrise de l’énergie, au renouvellement des matières premières ainsi que la durabilité des matériaux. Cette volonté a touché le gros œuvre, la charpente, l’isolation, les menuiseries, les revêtements de sol et la peinture. Pour ce qui est des déchets, une charte « chantier vert » a été signée par les entreprises intervenantes.

Gestion de la construction Une enveloppe soignée évitant les ponts thermiques associée à une isolation performante, ont permis de dépasser largement les exigences réglementaires de l’ordre de moins 21%. Les éco techniques n’ont pas été en reste. Il s’agit : - d’une chaudière collective à condensation - de capteurs solaires thermiques - et de panneaux photovoltaïques.

Un système de comptage des fluides a été mis en place afin de suivre le bon fonctionnement des systèmes d’énergies renouvelables et identifier les économies « environnementales » réalisées. La récupération d’eau de pluie assure le nettoyage des parties communes ainsi que le lavage des véhicules des habitants.

Projet Initial rŽglementaire Projet HQE Gains

961 763Besoins (kWh/an) 57660 45780

D•bit de renouvellement (m3/h) 1207 724Besoins chauffage (kWh/an) 24623 14770

APPORTS SOLAIRES (kWh/an) 11520 11520TOTAL BESOINS (kWh/an) 70763 49030

(kWh/an) 117939 75430 42509(kWh/m_.an) 122 78 44

Besoins ECS (kWh/an) 21073 7500Pertes Distribution (kWh/an) 13304 13304

Perte Stockage (kWh/an) 500 1500TOTAL CONSOMMATION ECS (kWh/an) 34877 22304 12573

Production Syst¸me photovolta•que (kWh/an) 0 4500 4500Auxiliaire Chauffage 526 250 276

R•cup•ration des eaux pluviales (m3/an) 0 182 182

RECAPITULATIF DES GAINS

GainsGaz (kWh/an) 55082

ElectricitŽ (kWh/an) 4776Eau (m3/an) 182

EAU

PAROIS (compris Ponts thermiques)

RENOUVELLEMENT D'AIR

TOTAL CONSOMMATION CHAUFFAGE

TABLEAU DES ESTIMATIONS DES ECONOMIES DE FONCTIONNEMENT

CHAUFFAGE Gaz

ECS Gaz

ELECTRICITE

Conforts de l’habitat Les radiateurs ont été surdimensionnés de façon à dispenser une chaleur douce dans les pièces. La performance des vitrages évite « la paroi froide », améliorant le confort d’hiver. Pour ce qui du confort d’été, les coursives permettent de protéger du soleil d’été. De plus, la double exposition des logements permet de rafraîchir l’air intérieur lors des nuits d’été. A propos des questions acoustiques, le voisinage comme la ventilation ont été abordés : - les murs de séparation ont été traités sur le plan phonique - la centrale d’extraction d’air a été isolée - le choix des entrées d’air a été particulièrement étudié dans leur positionnement. Et enfin, l’installation de baies vitrées et une exposition double permettent d’assurer un confort visuel aux habitants.

En ce qui concerne la santé Les critères de choix des matériaux s’inscrivent dans une démarche de prévention concernant la qualité de l’air intérieur pour les composés organiques volatils ainsi que le développement d’éventuelles moisissures. Les éléments techniques de la réalisation

Intitulé de l'opération: Construction de 14 logements sociaux à Zuydcoote (59)

SHON : 1 340 m² (pour les logements), 1 690 m² au total (logements + commerces)

Réglementation thermique en vigueur: RT 2000

La gouvernance de la réalisation

Procédures d’intégration du projet face aux usagers : Absence de procédure spécifique dans le cas d’une construction neuve. Panneau de chantier indiquant la dimension environnementale du projet.

Le confort d’hiver Vitrage Performance : Ug = 1,1 W/M2°C Vitrage faiblement émissif avec remplissage argon. Menuiserie bois labellisé PEFC. Permet de limiter la dissymétrie de température de rayonnement. L’isolant utilisé concernant les murs extérieurs est de la laine de bois compressée à forte densité ( 140 à 150 kg/m3 ) sur une épaisseur de 155 mm et sous marque Pavatherm.

Isolation des plafonds du dernier niveau est composée d’une laine de roche d’une épaisseur de 300 mm sur une surface de 457 m2. Des panneaux de parement de type OSB ont fait office de contreventement et de plancher sur 1890 m2. L’OSB possède la particularité de dégager peu de formaldéhydes (classement E 1). Le dallage a mobilisé un isolant de type ROCKSOL d’un R de 3,5 m2.K/W réparti sur toute la surface du bâtiment. Pour ce qui est du pare vapeur, mise en place d’une PVP en toile polyéthylène sur une surface de 790 m2. le pare-pluie est en papier tissé.

Et enfin, le choix des peintures s’est effectué sur le label NF Environnement et ce, sur une surface de 2643 m2, d’où une limitation de la pollution de l’air intérieur.

Matériaux de construction

Structure du bâtiment à ossature bois: charpente, ossature, plancher en bois de classe 2. Capacité du bois à récupérer le carbone. Durabilité du matériau. En rez-de-chaussée, les murs porteurs (253 m2 ) sont en briques de terre cuite type monomur de 30 cm ( R = 2,57 m2.K/W ). Les murs de refend sont en monomur terre cuite de 20 cm. Concernant ces deux matériaux, il est à noter leur capacité à réduire les déchets de chantier, leur capacité d’isolation thermique avec entre autre, l’absence de ponts thermiques.

Dimension santé : Absence de composés organiques volatils, de fibres, de moisissures... Le confort d’été Intégration des contraintes liées à l’orientation du bâti La faible inertie des logements des étages supérieurs est compensée par : * une double exposition permettant permettant un meilleur rafraîchissement * la mise en place d’une casquette solaire sur les orientations Sud Est et Sud Ouest * la mise en place de volets roulants sur l’ensemble des baies

Intégration d’un principe de ventilation naturelle dans l’élaboration du bâti

Double exposition des logements Identification des matériaux et techniques complémentaires permettant de réguler les excès de chaleur (dont inertie)

Utilisation de matériaux à forte inertie comme la brique monomur et la laine de bois compressée. Dimension santé : Le bois est certifié Nature plus et correspond à des exigences relatives à la présence de COV dans l’air ambiant. Matériau régulateur d’hygrométrie.

Le confort visuel Prise en compte de la lumière dans la construction :

Les baies sont très largement dimensionnées dans les séjours. Elles sont toutes en hauteur lorsqu’elles donnent sur la place centrale de la commune.

Le confort acoustique Identification des moyens mis en œuvre dans cette démarche Pour ce qui concerne les bruits entre logements : les planchers ont été désolidarisés moyennant une couche résiliente, le revêtement de sol en marmoleum a été associé à une couche isophonique la composition des refends leur confère un affaiblissement Rw + C = 65 dB Pour ce qui concerne, le bruit des équipements, une attention particulière a été portée sur la ventilation : manchette souple, tés souche insonorisés, vitesses d’air maîtrisées, entrées d’air acoustiques.

Gestion de la construction Existence et caractéristiques d’une démarche bioclimatique :

Les séjours sont orientés Sud (de Sud Est à Sud Ouest). Le niveau d’isolation dans les étages est très poussé. Une attention particulière a été portée sur la maîtrise de la perméabilité à l’air (choix des menuiseries, etc.). Gestion de l’air ambiant:

Une ventilation mécanique de type Hygro B a été mise en place. Elle permet une meilleure maîtrise des pertes de chauffage par renouvellement d’air. Mode de chauffage :

Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et brûleur modulant Régime de chauffage : 50/70°C par -9°C Pompe à variation électronique de vitesse Il en ressort une réduction de l’émission de gaz nuisibles pour l’environnement : effet de serre (CO2), pluies acides (NOx).

Energies renouvelables:

L’eau chaude collective est assurée en base par 30 m2 de capteurs solaires thermiques, l’appoint étant réalisé par un préparateur gaz indépendant.

50 m² de capteurs photovoltaïques devraient prendre part au bâtiment sous forme de casquette solaire. Au total, 5 kWc de puissance installée devrait délivrer une production d’électricité d’origine renouvelable de plus de 4,5 MWh par an. Gestion de l’eau/récupération des eaux de pluie :

La récupération des eaux de pluie est réalisée à partir d’une cuve de 10 m3 avec pré-filtrage. Elle permet non seulement de temporiser la surcharge du réseau mais surtout d’assurer les besoins d’eau pour le nettoyage de la place de la gare et des parties communes. Gestion des déchets :

Une charte chantier vert a été signée par l’ensemble des entreprises. Un livret d’accueil a été transmis aux compagnons du chantier. Les consommations Référence logement

collectif Réalisation

Électricité 35-40 kWh/m2.an Production prévisionnelle : 4 776 kWh/an par le système photovoltaïque correspondant à la consommation de 1,5 logements

Gaz, chauffage et eau chaude

127 kWh/m2.an en logement collectif 186 kWh/m2.an en logement individuel

72 kWh/m² SHON/an (chiffre prévisionnelle) – => prés de 60KWh/m² réalisé

Eau 40 m3 par personne et par an

Economies par la récupération d’eau de pluie : 182 m3/An

Budget de l’opération

Coût de la qualité environnementale Coût de l’opération

210 735,00 € HT 1 292 000,00 € HT (compris Surface commerces)

Coût par m2 de SHON 157 € HT/m² SHON

Principales caractéristiques des logements :

Le bâtiment Caractéristiques Implantation du bâtiment Prise en compte des usages locaux dans l’intégration

du bâtiment Orientation Prise en compte du confort visuel, hygrothermique.

Mobilisation de l’énergie passive solaire. Système constructif Monomur et ossature bois avec une performance

thermique et acoustique Déchets Maîtrise des déchets par la mise en place de

panneaux préfabriqués Fenêtres Dimensionnement étudié pour permettre un apport

optimal de la lumière Enveloppe Bardage bois avec réduction des ponts thermiques.

Mise en place de coursives et de brises soleil pour réguler les apports thermiques d’été

Energie Mobilisation des énergies renouvelables par le biais de panneaux solaires photo thermiques et photovoltaïques

Gains eau 183 m3/an Gains énergétiques 59858 kWh/an (-40% d’un même bâtiment RT 2000)

Les acteurs de l’opération

NOM SPECIALITE ADRESSE MAIL + ( LAFFAILLE Architecte 9 quai Wimille

62930 WIMEREUX 03 21 87 45 00

HABITAT 62/59 Maître d’ouvrage, Bailleur social

Parc d’affaires – Boulevard du Parc – BP 111 – 62903 COQUELLES Cedex

[email protected] 03 21 00 81 00

SOCOTEC Contrôle, mesure (services), contrôle de métallurgie, sanitaire et de l’environnement,, contrôle de construction, de fabrication, contrôle non destructifs

34 rue Jacquemars Giélée 59800 LILLE


SOLENER Cabinet conseils et études techniques dans le domaine de l’eau, bruit, énergie, éco système et éco construction

48 rue Gustave Nadaud 59000 LILLE


SCOBAT Entreprise de bâtiment, maçonnerie et gros œuvre

50 bis rue d’Helfaut – BP 4 62570 HALLINES


CREATION BOIS

CONSTRUCTION

Construction bois Charpente lamellé-collé, structure ossature bois, bardage

14, rue Emile Zola 59650 Villeneuve d’Ascq


DELATTRE CH Couverture ZI – BP 44 62630 ETAPLES


KIEKEN Menuiserie 16 rue de Strasbourg 59640 DUNKERQUE


DELATTRE R Menuiserie extérieure, aluminium, charpente métallique, serrurerie

ZI de la Liane – BP 407 62207 BOULOGNE/MER


LANUSSE Plâtrerie 147 Bd Victor Hugo 62100 CALAIS


VERITAS (Plusieurs choix possibles)

LITTORAL ELEC Installations travaux de construction électriques

Rue Paul Doumer 62360 PONT DE BRIQUES ST ETIENNE

03 21 32 90 00

THERMOCLIM Installation, entretien en génie thermique- Tuyauterie installation thermiques Chauffage : installation courantes, technicité supérieur

78 rue Constantine 62200 BOULOGNE/MER


LELIEN Entreprise de peinture, de revêtements

15 rue Watteau 59 430 SAINT POL/MER

03 28 59 62 51

SAEE (Société d’Aménagement d’Espaces et Environnement) Paysage, espaces verts, engazonnement hydraulique, réalisation, entretien, fontaines, bassins, jets d’eau, gazons en plaques et rouleaux

661 avenue François Mitterrand 62730 MARCK


JGA Production eau chaude

Remerciements à : - Habitat 62/59 Jean-Marc GENIN - ARIETUR Bernard LAFAILLE - SOLENER Hugues DELPLANQUE

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Documents