UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO T.D.P GRUPO 34

CONTRATOS CIVILES

MARTHA LUZ RIVERA ROJAS 6001010505 DIURNO

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA[NO SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]

En la ciudad de ........, Departamento de ......., República de Colombia, a los ....... (....) días del mes de ......... del año ......... (......), ante mi (Nombre del Notario), Notario(a) ....... del Círculo Notarial de ............, compareció (Nombre del Vendedor), (varón-mujer), de nacionalidad ......., con domicilio en la ciudad de ........, de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número .. ....... de ......., quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el Vendedor, por una parte, y por la otra, (Nombre del Comprador), varón(mujer), de nacionalidad .........., con domicilio en la ciudad de ........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería o pasaporte) número ........ de ........, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) inmueble(s) que se describe(n) a continuación, destinado(s) para uso de vivienda del Comprador, junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en .............. identificado(s) con la matricula inmobiliaria número ........ y cédula catastral número ........., en adelante el“Inmueble”( los “Inmuebles” ), cuyos linderos particulares son: (Linderos). Esta compraventa además incluye la(s) línea(s) telefónica(s) número(s) ........

Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra realizada a ........., mediante Escritura Pública número ...... del ... de .... de .... de la Notaria .... del Circulo Notarial de la ciudad de ........, registrada en el folio de matricula inmobiliaria número ..... el día .... de .... de ...... de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ........

TERCERA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) es la suma de (indicar precio en letras y en números), suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: (Indicar la forma de pago que se haya acordado entre el Comprador y el Vendedor).

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el(los) Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el(ellos) no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

QUINTA: El Vendedor desde hoy (o indicar fecha de entrega material del inmueble) entrega real y materialmente el(los) Inmueble(s) al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del(los) Inmueble(s) hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.

OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público, recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

Relación de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este instrumento:

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números

(Firmas)

El Notario (___)___________________

El Vendedor______________________

El Comprador_____________________

Compraventa de lote 1

Ciudad:……………

Fecha:……………..

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber: Señora.........................................., mujer mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número ............., de ............, de estado civil casada, domiciliada y residente en..................., quien en el presente contrato actúa en calidad de PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra el Señor ................................, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número ............. de ................., domiciliado y residente en...................... quien en el presente contrato obra en calidad de PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el presente contrato de

PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes CLAUSULAS:

PRIMERA.- El PROMETIENTE VENDEDOR, promete en venta real y efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre un inmueble, lote de terreno, con su respectiva construcción, casa de un piso con mezanine, inmueble inscrito en el catastro al número........................., distinguido con el número de matricula inmobiliaria............................... de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y Privados de ......................, Inmueble Ubicado en ................................., con una cabida o extensión de.............................., el cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas tomadas de su título de adquisición: Por el ORIENTE..............................................

Por el OCCIDENTE....................................

Por el NORTE........................................

Por el SUR........................................, Se incluye en esta venta una casa de habitación que consta de cuatro de ........................................... la PROMESA DE VENTA se hace como cuerpo cierto, incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin reserva alguna. SEGUNDO. El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de ..................................... DE PESOS moneda legal y corriente ($............................). TERCERA. Declara el PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del presente contrato lo adquirió en estado civil de soltero, por compraventa, que le hiciera al Señor ............................, mediante escritura pública número ...................., de fecha ..................................................., otorgada ante el notario .................................... del circulo ................................; y que este a su vez lo adquirió por COMPRAVENTA a ................................., mediante escritura pública número ...................., de fecha ....................................... otorgada en la notaria ................................................ CUARTO. El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble prometido en vena se encuentra libre de embargos, trabas judiciales, pignoraciones, anticresis, arrendamientos por escritura pública, pero que en todo caso se compromete a salir al saneamiento de lo prometido en venta. QUINTO. Las partes del presente contrato acuerdan que la forma de pago de lo aquí prometido en venta es la siguiente: a). Que a la firma de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se hace entrega, por parte del PROMETIENTE COMPRADOR, al PROMETIENTE VENDEDOR de la suma de .......................................... DE PESOS ($........................) Mcte., y que este último manifiesta recibirlos en dinero en efectivo y a entera satisfacción y que hacen parte del precio total de lo aquí prometido en venta. b). Las partes del presente contrato acuerdan que el saldo en dinero del presente contrato o sea la suma de ................................ de pesos ($..........................) Mcte., se entregara a la firma de la escritura de COMPRAVENTA del inmueble aquí prometido en venta, en la notaria en la cual se acuerda se debe firmar la escritura que se transfiera el dominio, en la fecha y hora indicada luego de recibido el inmueble materia de esta contrato. SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de lo aquí prometido en venta se deberá llevar acabo en la Notaria ..................... del Circulo de ............................., el día ...........................................SEPTIMA. Las partes firmantes de este contrato manifiestan y aceptan firmar la escritura de compraventa con anterioridad a la fecha establecida para ello siempre y cuando estuvieren de común acuerdo. OCTAVA. Las partes firmantes del presente contrato manifiesta que acuerdan como CLAUSULA PENAL, por el incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de las partes, comprometidas en este contrato, la suma de ............................ DE PESOS ($........................) Mcte., y desde ya manifiestan que esta cláusula prestará mérito ejecutivo, que renuncian al requerimiento para el pago y al protesto, que en todo caso para hacer esta exigible se asimilará a un título valor.

NOVENA. la presente PROMESA DE COMPRAVENTA se firma hoy .........................., en la ciudad de ................................., en tres hojas de papel simple tamaño oficio.

FIRMAN LAS PARTES:

El prometiente vendedor:

.........................................................

C .C. No. ................. de ...................

El prometiente comprador:

..........................................................

C. C. No. .................... de ................

Compraventa de un lote: 2

Ciudad:…………….

Fecha:……………...

....................., Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número ..........................................expedida en ................................... que en adelante se llamará el prometiente vendedor, y ............................................, colombiano mayor de edad, vecino de .......... e identificado con la cédula de ciudadanía número .............................................. expedida en ................................, que en adelante se llamará el prometiente comprador, acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera. Objeto.—..........................................., promete vender a .........., y éste promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados, de ...................................... metros cuadrados, ubicado en la calle ........................................... número ......................................... de la urbanización o barrio ................................ de .......... cuyos linderos son: por el norte, con ....................................; por el sur, con ..................................; por el oriente, con ...................................; por el occidente con ..........; y con cédula catastral ............................ Segunda. Título.—El terreno que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra a .........................................., según consta en la escritura pública número .......... de fecha ................................., autorizada en la Notaría .......... del Círculo de .......... la cual fue registrada en fecha ............................, en el folio de matrícula inmobiliaria número ............................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ................................... del círculo de ..................... Tercera. Precio.—El precio de la venta prometida es de .......... ($....................) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así .................... ($.................) ............................... en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente

contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo, o sea, ........................ ($................) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina. Cuarta. Arras.— La cantidad de .................. ($...........) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Quinta. Cláusula Penal.—Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado. Sexta. Plazo.—La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la Notaría .......... del Círculo de .......... el .......... a las .........., Séptima. Prórroga.— Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la extensión de la escritura pública. Octava. Entrega.— En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio, gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilización y a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Novena. Gastos.—Los gastos que ocasione este instrumento, así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Décima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será ... (lugar de ejecución del contrato), integrado por ... árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia.

Los contratantes, leído el presente instrumento asienten expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben, en la ciudad de .......... a los .......... días del mes de .................... del año ................... en dos ejemplares de .......................folios en tamaño carta, uno para cada prometiente.

Firma del prometiente vendedor:

....................................................

C. C. No.....................................

Firma del prometiente comprador:

....................................................

C. C. No.....................................

Firma de los testigos:

....................................................

C. C. No.....................................

....................................................

C. C. No.....................................

Contrato de compraventa 3

Promesa de Compraventa de bien inmueble Entre los suscritos, a saber: ________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas: Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle __________ número ________ de la urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual cuenta con ______ metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con _______; por el sur, con _________ ; por el oriente, con ___________; por el occidente, con ___. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No._________. Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a ________ , según consta en la escritura pública número ________ de fecha ___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ________ (principal o seccional) del Círculo de ________. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de ________________ ($___________) moneda corriente, suma que el

PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) ________________ ($______) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en ________(efectivo, cheque, etc; si es en especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago) b) el saldo, es decir, la suma de _________ ($_________) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. Quinta: ARRAS.—La cantidad de _________ ($___________) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado. Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará en la Notaría ______ del círculo de ______ el día _______ a las ______ . Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública. Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de ________a los _______ días del mes de _________ de 20___ en dos ejemplares, uno para cada prometiente. ___________________________ _____________________________Nombre: Nombre:cc.: cc:PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR ___________________________ _____________________________Nombre: Nombre:cc.: cc:Testigo Testigo