Contratti di servit - Modelli 2011

Linee guida redazionali per la formulazione di contratti di servit

nel settore elettrico

Edizione 2011 / Versione 2014

VSE / AES Contratti di servit - modelli 2011/ Versione 2014 / N. 1.9 it 11 2 2

Impressum e contatti Editore Associazione delle aziende elettriche svizzere AES Hintere Bahnhofstrasse 10, Postfach CH-5001 Aarau Telefono +41 62 825 25 25 Fax +41 62 825 25 26 info@strom.ch www.strom.ch Autori della revisione 2011

Dr. A. Rothenfluh, CKW Luzern, Presidente della Commissione giuridica dellAES H. Bircher, DSV Aarau, Membro della Commissione giuridica dellAES L. Cardellicchio, AIL Muzzano, Membro della Commissione giuridica dellAES S. Egloff, EKZ Zrich, Membro della Commissione giuridica dellAES D. Grote, EGL Laufenburg, Membro della Commissione giuridica dellAES F. Job Karlen, Alpiq Lausanne, Membro della Commissione giuridica dellAES M. Kaufmann, BKW FMB Bern, Membro della Commissione giuridica dellAES P. Oberson, Romande-Energie SA, Membro della Commissione giuridica dellAES H. Sallenbach, Axpo Baden, Membro della Commissione giuridica dellAES P. Schib, Alpiq Olten, Membro della Commissione giuridica dellAES S. Leber, VSE/AES Aarau, Segreteria Commissione giuridica dellAES La gestione e laggiornamento dei contratti di servit sono di competenza della Commissione giuridica. Cronologia dei modelli di contratti di servit

Giugno 2011 Introduzione dei contratti modello in formato elettronico Luglio-settembre 2011 Revisione da parte della Commissione giuridica Ottobre 2011 Procedura di consultazione allinterno della Commissione di Rego-

lamentazione e delle Commissioni per lUtilizzazione della rete, per la Tecnica di rete e per la Documentazione di rete

Novembre/dicembre 2011 Elaborazione dei risultati della procedura di consultazione e appro-vazione a cura della Segreteria della Commissione giuridica

Dicembre 2011 Approvazione da parte della Direzione AES Agosto 2014 Decisione Commissione giuridica (modifica 2014) Settembre 2014 Procedura di consultazione allinterno della Commissione di Rego-

lamentazione e delle Commissioni per lUtilizzazione della rete, per la Tecnica di rete e per la Documentazione di rete (modifica 2014)

Ottobre 2014 Approvazione da parte della Direzione AES (modifica 2014) La modifica 2014 comprende esclusivamente laggiunta nella premessa in considerazione dellalternativa alle disposizioni discussa con lUnione Svizzera dei Contadini riguardo allobbligo di potatura. Stampato N 1.9 it - 11, edizione 2011/Versione 2014 Copyright Associazione delle aziende elettriche svizzere AES

VSE / AES Contratti di servit - modelli 2011/ Versione 2014 / N. 1.9 it 11 3 3

Tutti i diritti sono riservati. Luso della documentazione a fini commerciali consentito esclusivamen-te con il consenso dellAES e dietro remunerazione. Fatto salvo luso personale, sono vietati qualsia-si forma di riproduzione, distribuzione e qualsiasi altro utilizzo del presente documento da parte di persone che non siano il destinatario previsto dello stesso. LAES declina ogni responsabilit per eventuali errori nel documento e si riserva il diritto di modificarlo in qualsiasi momento, senza alcun preavviso [dicembre 2011/ottobre 2014].

VSE / AES Contratti di servit - modelli 2011/ Versione 2014 / N. 1.9 it 11 4 4

Sommario Premessa4

1. Contratto di servit relativo al diritto di costruzione, esercizio e manutenzione di una cabina di trasformazione (diritto duso degli spazi) ........................................................................................ 7

2. Contratto di servit relativo alla concessione di un diritto di superficie per una cabina di trasformazione ............................................................................................................................... 12

3. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire un impianto di linee sotterranee per il trasporto di energia elettrica e trasmissione dati .......................................................................... 16

4. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire una linea elettrica aerea (linea per lalta tensione) ................................................................................................................................ 20

5. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire un armadio di distribuzione con relativo impianto cavi .................................................................................................................................. 24

6. Allegato 1: Procura ........................................................................................................................ 28

7. Allegato 2: Procura doppia rappresentanza ................................................................................. 29

VSE / AES Contratti di servit - modelli 2011/ Versione 2014 / N. 1.9 it 11 5 5

Premessa Il 1 gennaio 2012 entrano in vigore le nuove norme sui diritti reali. La novit principale in merito ai contratti di servit consiste nel fatto che questi dovranno essere redatti nella forma autentica con pubblico istrumento (rogito) di un Notaio. Liscrizione nel Registro fondiario fa s che il contratto di servit possa essere utilizzato non solo nei confronti del Proprietario del fondo gravato, ma anche di Terzi (ad esempio di un acquirente del terreno gravato). Nel caso di linee aeree questeffetto di op-ponibilit nei confronti di Terzi inizia con la costruzione della linea.

Avvertenze per luso dei contratti modello

I Contratti di servit - Modelli 2011 rappresentano delle linee guida redazionali e, quindi, non devono essere necessariamente ripresi letteralmente, ma vanno revisionati ed adattati alle situazioni specifi-che del relativo Cantone.

Per facilitarne la leggibilit, i contratti modello sono formulati al maschile. Se nellambito di utilizzo specifico di un contratto modello una persona di sesso femminile ad espletare una determinata funzione, le definizioni vanno modificate di conseguenza (ad es. proprietario -> proprietaria, il man-dante -> la mandante, ecc.).

LAES consiglia agli utilizzatori dei Contratti di servit - Modelli 2011 di utilizzare un modello di con-tratto per ogni tipo di servit (linea aerea, impianto per linee sotterranee, cabina di trasformazione ecc.), adeguandolo alle situazioni specifiche del relativo Cantone ed ai requisiti del relativo Ufficio del registro fondiario (ad es trapasso del fondo) e di far poi controllare il documento da un Notaio o co-munque dallo stesso Ufficio del registro fondiario. LAES consiglia di costituire i diritti sotto forma di diritti trasferibili o limitati nel tempo (ad es. durata di esistenza dellimpianto). La definizione di diritti non trasferibili comunque possibile. I contratti modello prevedono un indennizzo per un periodo di 25 anni, alla scadenza dei quali questo va rinegoziato. ipotizzabile anche pattuire un indennizzo su base annua o un unico indennizzo una tantum.

A seguito di discussioni con lUnione Svizzera dei Contadini, ne conseguita la presente alternativa alle disposizioni relative allobbligo di potatura di cui alla cifra III.1 del contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire una linea elettrica aerea (contratto modello n. 4): Il relativo Proprietario del fondo si impegna in futuro a piantare gli alberi solo in modo tale che, con la loro crescita, non possa essere messa in pericolo la vigente distanza di sicurezza rispetto al pi vicino conduttore. Il taglio di piante sotto le linee aeree avviene da parte dellAzienda a spese di questultima. Nel caso in cui in via eccezionale il Proprietario del fondo si assuma questo obbligo, egli viene formato dallAzienda, la quale se ne assumer le relative spese. Un collaboratore dellAzienda sorveglia i lavori concreti sul posto.

LAES mette questi contratti modello a disposizione dei propri membri a titolo gratuito e non si assume alcuna responsabilit per la correttezza e la completezza delle infor-mazioni ivi contenute. Chiunque adotti eventuali disposizioni rifacendosi a questi con-tratti modello, lo fa sotto la propria responsabilit.

Testo e tenore dei contratti modello

Il testo dei contratti ha un tenore volutamente conciso, ma include tutte le regolamentazioni necessa-rie. Qualora si debbano concordare ulteriori elementi qui non previsti, essi potranno essere aggiunti al contratto da stipulare.

Sono disponibili i seguenti contratti modello:

1. Contratto di servit relativo al diritto di costruzione, esercizio e manutenzione di una cabi-na di trasformazione nellambito di un diritto duso degli spazi

2. Contratto di servit relativo alla concessione di un diritto di superficie per una cabina di trasformazione Tale contratto costituisce un diritto di superficie semplice (non distinto), concesso a tempo inde-terminato e non trasferibile, senza un proprio foglio nel Registro fondiario (non intavolato come fondo a s stante e permanente)

VSE / AES Contratti di servit - modelli 2011/ Versione 2014 / N. 1.9 it 11 6 6

3. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire un impianto per linee sotterra-nee.

4. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire una linea elettrica aerea (linea per lalta tensione)

5. Contratto di servit relativo al diritto di costruire e gestire un armadio di distribuzione con il relativo impianto cavi

6. Allegato 1: Procura Con questa procura, il mandante (Proprietario del fondo) d il proprio consenso affinch il manda-

tario stipuli per lui un contratto di servit (in suo nome e per suo conto). Allatto della firma della procura il mandante deve firmare