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Con la garantía de la gestión de: COOPERATIVA DE VIVIENDAS ARDEMANS C/ Ardemans, 69 - C/ Francisco Silvela, 66 Bis (Madrid)

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Con la garantía de la gestión de:

COOPERATIVA DE VIVIENDAS ARDEMANSC/ Ardemans, 69 - C/ Francisco Silvela, 66 Bis (Madrid)

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C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]

1. Ventajas de la Cooperativa ...........................pag. 3

2. Descripción ...................................................pag. 4

3. Memoria de calidades ..................................pag. 5

4. Planos de viviendas ......................................pag. 8

5. Plan de aportaciones ................................. pag. 10

6. La garantía de la gestión de ALIARIA .......... pag. 11

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VENTAjAS ECONóMICAS

Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado.

PARTICIPACIóN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA

Los cooperativistas son quienes, en igualdad, deciden cómo y qué se hace, ellos toman las decisiones, la vivienda será el resultado de sus sugerencias y necesidades.

MENOR RIESgO DE EjECuCIóN

La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y pro-fesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción.

TRAQuILIDAD Y SEguRIDAD AL COPERATIVISTA

El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Audito-ría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al cooperativista la seguridad de su inversión.

MEjORES CALIDADES

Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se optienen mejores calidades que en la promoción privada.

Una cooperativa de viviendas constituye el método autopromotor por el que un grupo de personas, unidas voluntariamente en torno a un proyecto común, deciden realizar para si la mayor inversión de su vida, SU VIVIENDA EN PROPIEDAD. Esta for-ma de autopromover presenta unas ventajas concretas:

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C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]

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ón ARDEMANS, S. COOP. MAD. ofrece la posibilidad de acceder en el Distrito de

Salamanca, entre las calles Ardemans, Méjico y Francisco Silvela, a una vivien-da de calidad, mediante la incorporación a la cooperativa, que desarrollará 76 viviendas de 4, 3, 2 y 1 dormitorios con plaza de garaje y trastero.

Viviendas con excepcionales calidades, en urbanización cerrada con piscina y zonas ajardinadas.

Asimismo dispone de una oportunidad única de adquirir plazas de garaje en la mis-ma promoción.

La promoción está situada en un enclave privilegiado entre las calles Ardemans nº 69, Méjico nº2 y Francisco Silvela nº66 Bis, en el distrito de Salamanca en Madrid.

Es una situación única, en uno de los distritos residenciales más céntricos y consoli- dados de madrid, perfectamente comunicado a escasos metros del intercambiador de la Avda. de América y a pie de la línea 6 de metro de Diego de Léon. Rodeado de todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida confortable y tranquila.

Aproveche las ventajas de vivir rodeado de amplios espacios de actividad económi-ca, administrativa, de ocio y de equipamientos en un entorno de alta calidad.

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- Fachada exterior de ladrillo visto en tonos claros, de 1/2 pie combina-do con paños en revoco mortero monocapa y otros materiales, intra-dós enfoscado con mortero de cemento, aislamiento de poliuretano proyectado de 4 cm. de espesor mínimo, cámara de aire y trasdosado de ladrillo hueco sencillo.

- Formación de cubierta plana no transitable mediante imprimación de base asfáltica y lámina geotextil, formación de pendientes, hormigón celular, planchas de aislamiento a base de poliestireno expandido de 2 cm de espesor mínimo, mortero de regulación, mano de impri-mación asfáltica e impermeabilización a base de lámina asfáltica de betún elastómero adherida, con perfil de chapa de acero galvanizado para fijación de la tela al paramento vertical, y acabado mediante 10 cm. mínimo de espesor de grava.

FACHADA

TABIQuERIA INTERIOR

TECHOS

SOLADOS

- Medianeras de separación entre viviendas mediante doble hoja de ladrillo hueco dotado de bandas elásticas y con aislamiento acústi-co intermedio de lana mineral de 40 mm. Ladrillo fónico con gran capacidad de absorción acústica en separación de viviendas y zonas comunes.

- Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales, acabado con pintura plástica lisa en colores suaves.

- Tabicón de ladrillo cerámico de gran formato en particiones interiores de viviendas.

- Falsos techos de escayola lisa en cocinas, baños, aseo, vestíbulo y pasillo-distribuidor desmontable y registrable en el que se disponga la máquina interior de climatización.

- Guarnecido y enlucido de yeso en resto de paramentos.- Techos acabados con pintura plástica lisa.

- Pavimento de tarima flotante de madera de roble sobre lámina anti-impacto y rodapié chapado de igual material en vestíbulos, pasillos de distribución, salones y dormitorios.

- Gres antideslizante en formato cuadrado en cocinas, baños secunda-rios y aseos.

- Baño principal solado con mármol crema marfil.- Terrazas y tendederos en baldosas de gres antideslizante específico

para espacios exteriores con rodapié de igual material.

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C/ ALCALÁ, 96 – planta 7ª - 28009-MADRID - Tel: 914 323 125 - [email protected]

FONTANERÍA

ALICATADOS

CARPINTERÍA

- Cocinas, baños secundarios y aseos alicatados con plaqueta cerámica. - Baño principal revestido en mármol crema marfil.

- Puerta de acceso a la vivienda acorazadacon cerco metálico y cerra- dura de seguridad de 5 puntos de anclaje, hoja de acero revestido al exterior de madera y al interior con el mismo acabado que las puertas de paso.

- Puertas de paso lacadas lisas o con entrecalles, con herrajes metáli- cos, cuatro pernios y altura de 2,11 metros.

- Armarios modulares tipo block adaptados, hojas enterizas de suelo a techo lisas con el mismo acabado que las puertas de paso, forrados interiormente con maletero y barra de colgar.

- Persianas para oscurecimiento de estancias de aluminio térmico.- Puertas cortafuegos en vestíbulos de independencia, cuartos comu-

nes y de instalaciones, conforme a requerimiento de DB-SI.- Barandillas y rejas en tubo de acero laminado y lacado. Petos de fábri-

ca en escaleras con pasamanos de madera.- Carpintería exterior de hojas practicables de aluminio lacado con ro-

tura de puente térmico y una hoja de cada ventana con apertura os-cilobatiente.

- Puertas de chapa galvanizadas con rejillas de ventilación en trasteros.

- Red de distribución de agua fría y caliente en polietileno reticulado, con tomass para fregadero, lavadora y lavaplatos. Toma adicional de agua caliente en lavadora y lavaplatos. Toma de agua para frigorífico.

- Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco.- Bañeras de chapa esmaltada en cuarto de baño secundario y ducha en

baño principal, cuando sea posible.- Grifería monomando en acero cromado.- Lavados sobre encimera en baños principales. - Grifo de agua fría en

patio y jardín.

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- Mecanismos eléctricos de marca.- Red de telecomunicaciones conforme a ITC, con tomas de TV-FM, te-

léfono y TLCA en salón, cocina y en todos los dormitorios.- Toma eléctrica estanca en terrazas de ático y planta baja.- Videoportero en blanco y negro para apertura de portal y cancela con

conexión a conserjería.- Preinstalación de circuito cerrado de TV controlado desde conserjería.- Instalación domótica básica con control de alarma, detectores de in-

trusión, humos y agua. Variante para control persianas motorizadas.- Instalación de protección contra incendios conforme a DB-SI.

ELECTRICIDAD

CLIMATIZACIóN

uRBANIZACIóN

- Producción de calefacción y agua caliente mediante calderas indivi- duales de condensación y apoyo de paneles solares y/o cogeneración.

- Sistema de energía solar térmica mediante paneles solares dispuestos en la cubierta para apoyo de ACS.

- Calefacción por radiadores de aluminio con termostato individual para regulación térmica en salón y dormitorios.

- Toalleros de aluminio en baños principales.- Instalción de A/A frío/calor por conductos y rejillas de impulsión en

salón y dormitorios con unidad interior en falso techo.

- Urbanización totalmente acabada y ajardinada con piscina.- Pavimentos de granito de importación en portales, distribuidores de

planta y suelo de ascensores.- Paramentos verticales en pasta rayada combinado con palos chapa-

dos en madera. Falso techo de escayola lisa con moldura o fosa peri- metral acabado en pintura plástica lisa.

- Escaleras comunes y descansillos en gres porcelánico antideslizante con rodapiés del mismo material. Techos acabados con pintura plás- tica lisa blanca.

- Carpintería de acero y vidrio de seguridad en portales.- Acabados de garaje con solera en pavimento monolítico cuarzo gris.

Hormigón impreso en rampas. Paramentos verticales en muros o pan- tallas de pilotes de hormigón o enfoscados con zócalo de pintura plástica.

- Trasteros con pintura en temple liso y solados en granito de importación.- Aparatos de elevación para seis y ocho personas conforme a la norma-

tiva vigente y llave de acceso a plantas sótano.

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El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exi-gencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente de-corativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.

PLANO VIVIENDA 1 DORMITORIO

PLANO VIVIENDA 2 DORMITORIOS

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El presente documento es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exi-gencias técnicas del proyecto. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina, es meramente de-corativo. Las superficies expresadas son aproximadas, pudiendo experimentar modificaciones por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de las obras.

PLANO VIVIENDA 3 DORMITORIOS

PLANO VIVIENDA 4 DORMITORIOS

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VIVIENDAS DISPONIBLES EN PROMOCIóN

PLAN DE APORTACIONES

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• Viviendas de 1 dormitorio desde 60,66 m2 desde 206.588 €.

• Viviendas de 2 dormitorios desde 79,64 m2 desde 257.902 €.

• Viviendas de 3 dormitorios desde 114,74 m2 desde 371.501 €.• Viviendas de 4 dormitorios desde 141,50 m2 desde 458.234 €.

* Una plaza de garaje y un trastero por vivienda.

• Reserva: 6.000 €.• Tras elección de vivienda:10% del coste de la vivienda (menos reserva).• Hasta entrega de llaves:10% del coste de la vivienda.• 80% restante del coste de la vivienda en hipoteca.

* Todas las cantidades deberán incrementarse con el IVA correspondiente al tipo vigente.

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ARDEMANS, S. COOP. MAD. confia, para cumplir con éxito los objetivos pro-puestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de pla-zos y la transparencia de las gestiones, en ALIARIA, ASESORAMIENTO Y gESTIóN, S.A., por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de cooperativa.

La experiencia de ALIARIA en el mundo de las cooperativas de viviendas viene acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas de su Socio Fundador y Director General José Luis Grajera Sánchez, que viene desa-rrollando su actividad profesional desde el año 1989 con las cooperativas que de-sarrollaron el Plan 18.000 del Ayuntamiento de Madrid, en las que se inició primero como cooperativista y posteriormente como Socio Fundador de SERPRINSA, S.A., URBAGESA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN S.A. y Asesor Jurídico.

Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ám-bitos de la gestión, más de 1.000 viviendas, tanto en Madrid capital como en otros municipios de la Comunidad y fuera de ella, finalizando y entregando todas las viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras con las diversas entidades que han intervenido: BANIF, BBVA, CAJA MADRID, CAIXA, DEUTSCHE BANK, CAJA ESPAÑA, CAJA SEGOVIA, CAJA RIOJA, BANKIA....

La filosofía de Aliaria se basa en la transparencia de la información propor-cionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales, aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros.

Aliaria presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios todos los servicios necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción.

Si desea contactar con nosotros puede hacerlo en:C/ALCALÁ,96–planta7ª28009-MADRIDTel: 914 323 125 www.aliariagestion.com 6.

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Teléfono de información: 914 323 125 [email protected]

COOPERATIVA DE VIVIENDAS ARDEMANSC/ ARDEMANS, 69 - C/ FRANCISCO SILVELA 66 BIS(MADRID)