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Crédito à HabitaçãoCrédito à Habitaçãono Brasil e nos EUAno Brasil e nos EUA
Crescimento e LiçõesCrescimento e Lições
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Financiamentos Habitacionais via SFH
Unidades Financiadas
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l d l bPercentual Financiado pelos bancos
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T d d lêTaxa de inadimplência
Fonte: AbecipFonte: Abecip
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Mercado de Hipotecas no Mundo (% do PIB)Mercado de Hipotecas no Mundo (% do PIB)
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Crédito Privado do Setor Financeiro - como % do Total de Crédito doCrédito Privado do Setor Financeiro - como % do Total de Crédito do Setor
100%
78%80%72%
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0%Habitação Indústria Agricultura Comércio Consumidor Outros Média
Source: Brazilian Central Bank
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Poupança e Securitização
Financiamento atual baseado quase que exclusivamente em recursos da poupança (e doexclusivamente em recursos da poupança (e do FGTS para baixa renda).Incapacidade de fornecer recursos suficientes paraIncapacidade de fornecer recursos suficientes para elevar crédito habitacional (Total aplicado em poupança é apenas 8% do PIB)p p ç p )Dicotomia de PrazosNecessário casar usos e fontes de longo prazo.g pSecuritizaçãoLições americanasç
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Dívida Hipotecária nos EUA – Setor Residencial% d PIB% do PIB
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Preço de Imóveis e Inadimplência - EUAPreço de Imóveis e Inadimplência EUA
áGráfico foreclosure x case shiller
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EUA - Preço de Imóveis Residenciais por Cidade
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Homeownership Rate Percentual de Casas Ocupadas pelo Proprietário dentre o Total de CasasPercentual de Casas Ocupadas pelo Proprietário dentre o Total de Casas Ocupadas
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Home Mortgage Foreclosure Rate by Mortgage TypeHome Mortgage Foreclosure Rate by Mortgage Type
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MBS Outstanding by Securitization TypeMBS Outstanding by Securitization Type
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Share of MBS Issuance by Securitization TypeShare of MBS Issuance by Securitization Type
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Selected Interest Rates 2000-2008Selected Interest Rates, 2000-2008
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Refinancing and Purchase Money OriginationsRefinancing and Purchase Money Originations
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Origination Volume by Mortgage TypeOrigination Volume by Mortgage Type
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Erosion of Residential Mortgage UnderwritingStandards
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Relative Affordability of Mortgage ProductsRelative Affordability of Mortgage Products
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Annualized Treasury Yield Curves 2000-2004Annualized Treasury Yield Curves, 2000-2004
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Annualized Treasury Yield Curves 2005-2007Annualized Treasury Yield Curves, 2005-2007
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Growth of Nontraditional Mortgage ProductsGrowth of Nontraditional Mortgage Products
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PLS Issuance and Weighted Average PLS Spreads, 2003-2007
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PLS Issuance and Spreads 2003-2007 for AAA and BBBRated Tranches
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Shifts in Housing Finance Supply and Demand CurvesShifts in Housing Finance Supply and Demand Curves
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U.S. Nominal and Inflation-Adjusted Housing PriceIndexes
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Nominal US Housing Price Index and Rental ConsumerPrice Index
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Annual Rate of Change in U.S. Inflation-AdjustedHousing Price Index, 1970-2010
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Growth of Collateralized Debt ObligationsGrowth of Collateralized Debt Obligations
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Explicações para a Bolha no Preço das Residências nos EUA que antecederam a crise
No lado da DemandaExuberância Irracional;Oferta inelástica de imóveis residenciaisOferta inelástica de imóveis residenciais.
No lado da OfertaPolítica Monetária Excessivamente Expansionista;Política governamental de incentivo à aquisição de casas populares;Excesso de Oferta de Crédito Habitacional: Redução deExcesso de Oferta de Crédito Habitacional: Redução de spreads e aumento de volume, mesmo com elevação do risco –Assimetria de informações – Estruturas complexas ajudaram a criar o problemacriar o problema.
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De volta ao Brasil…
Fonte: Secovi RJ
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Renda não cresce na mesma proporçãoRenda não cresce na mesma proporção
Fonte: IBGE
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Fonte: Ademi
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Fonte: Ademi
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Programa MCMV: Capacidade de Compra de Unidade Residencial
Família com Rendimento de 3sm
Rendimento das NTNBsRendimento das NTNBs no Brasilno Brasil
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Conclusões
Observou-se no período recente expressiva elevação de crédito eObservou-se no período recente expressiva elevação de crédito e renda no Brasil.Em alguns bairros, imóveis se valorizaram mais de 100% desde 2009.Porém o nível de crédito ainda é muito baixo e com importantesPorém, o nível de crédito ainda é muito baixo e com importantes desafios de crescimento num futuro próximo.Sem alavancagem é difícil justificar ajustes abruptos dos níveis de preçospreços.Entretanto, aumento dos preços foi muito superior à elevação média de renda em diversas localidades.Restrição de oferta no curto prazo explica parte do movimentoRestrição de oferta no curto prazo explica parte do movimento.No médio prazo, oferta em algumas localidades vai reagir.Acomodação de preços nestes locais pode gerar elevação de vendas
l i d t ã ã é i í lnos locais onde a construção não é mais possível.Enquanto os imóveis estiverem em alta, não haverá pressão de venda. Dúvida quando ocorrer acomodação/queda nos preços.Famílias cujos patrimônios estiverem concentrados em um único ativo demasiadamente valorizado podem decidir vender seus imóveis.