croon seminar revitalisering 14 nov. 2013
TRANSCRIPT
RevitaliseringHerbestemming van bestaand vastgoed
14 november 2013, Sportpaleis Ahoy, Rotterdam
12.45 uur Ontvangst
13.30 uur Opening
Eric Peekel, Dagvoorzitter
13.40 uur “Het verleden, heden en de toekomst”
Peter van der Veer, Directeur Ahoy
14.10 uur “Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol van de installatiebranche”
Fabio Pisano, Accountmanager bij Croon
“Hoe de commerciële kansen van leegstaand vastgoed te verbeteren?”
Marijn Dekker, Manager herontwikkeling kantoren HEVO
15.00 uur Pauze
15.30 uur Start rondleiding Ahoy
16.30 uur Keynote speaker: Thomas Rau
17.30 uur Netwerkborrel en Walking diner
20.00 uur Einde
Revitalisering. Wat verwachten we (tegenwoordig) van een gebouw?
“Het verleden, heden en de toekomst”
Peter van der VeerDirecteur Ahoy
“Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol
van de installatiebranche”
Fabio PisanoAccountmanager Croon
“Hoe de commerciële kansen van leegstaand
vastgoed te verbeteren?”
Marijn DekkerManager herontwikkeling kantoren HEVO
Revitalisering Sportpaleis AhoyRevitalisering: Sportpaleis Ahoy
Revitalisering: Sportpaleis Ahoy
Tijdens Ahoy-evenementen ging de revitalisatie gewoon door…
Revitalisatie: Stelling
• Bestek of
• Design to Operate?
Revitalisering: Focus op Waardecreatie
Traditionele marktbenadering• Gericht op product
• Laagst mogelijke prijs
• Operate weggelaten
Nieuwe benadering• Design to Operate
• Vastleggen prestatieafspraken
• Garanties en continuïteit vastleggen
concepten detailsambities PvE VO DO
ONTWERPPROCES
Design to Operate
Revitalisatie: Licht of Lamp?
Innovatieve oplossingen voor uw duurzaamheidsdoelstellingen
• Energiezuiniger
• Reducering vierkante meters
• Flexibiliteit installaties
• CO2-reductie
G
F
E
D
C
B
A
Revitalisering:
Herontwikkeling Achmea Campus
Beleid terugbrengen van aantal locaties
• Reducering vierkante meters
• Flexibiliteit
• Hoge kwaliteit werkomgeving
• Transparantie
• Levensduur installaties DMOP
• Duurzaamheidsambitie
Herontwikkeling Achmea Campus
• 30% reductie van de 1.200 werkplekken
• Van 1,2 werkplek per FTE naar 0,7
• Energiebesparing
• Besparing op exploitatiekosten
Herontwikkeling Achmea Campus
Ketensamenwerking
• Samenstelling bouwteam Kipach
• Integrale aansturing en coördinatie
• Binnen ambitie, tijd, budget en planning
Revitalisering Rotterdam Centraal StationRevitalisering: Centraal Station Rotterdam
Revitalisering: Centraal Station Rotterdam
• Comfortniveau verhogen van reizigers
• Toenemend verkeer van treinen
• Van 110.000 reizigers naar 320.000 per dag
• Uitbreiding aanknopingspunten van verbindingen
• CS als voorbeeld Verduurzaming Rotterdam
• Bereikbaarheid en parkeermogelijkheden garanderen
Revitalisering: Centraal Station Rotterdam
• Duurzame energie
• Levensduur installatie
• CO2-reductie
• Reizigersvoorzieningen
Revitalisering: Centraal Station Rotterdam
110.000 reizigers per dag:
0 ongevallen
Revitalisering: Centraal Station Rotterdam
De uitdagingen tijdens de revitalisering:
• Garanderen veiligheid reizigers
• Operationele functies behouden
• Garanderen bereikbaarheid reizigers
Techniek en advies
WRAP UP
Kansen voor Vastgoed 2.0Op gestructureerde wijze leegstand oplossen
Marijn DekkerManager herontwikkeling kantoren HEVO
Waar hebben we mee te
maken?
Waar hebben we mee te
maken?
VRAAGZIJDE
• Veranderende vraag
• Focus OV en auto
• Services
• Economische omstandigheden
VRAAGZIJDE
• Veranderende vraag
• Focus OV en auto
• Services
• Economische omstandigheden
VRAAGZIJDE
• Veranderende vraag
• Focus OV en auto
• Services
• Economische omstandigheden
VRAAGZIJDE
• Veranderende vraag
• Focus OV en auto
• Services
• Economische omstandigheden
AANBODZIJDE
• NL-kantoren gezien als onaantrekkelijk
beleggingsproduct
• Beperkte financiering levert gebrek
aan investeringsbereidheid op
• Toename structurele leegstand aanzienlijk
• Beperkte afboekingen mogelijk
• Slechte kwaliteit aanbod
• Structureel overschot
RESULTAAT=
Vraag en aanbod komen steeds verder uit elkaar te liggen
Waar hebben we mee te
maken?
WINNAARS?
Goede kwalitatieve match tussen vraag en aanbod
• Locatie en bereikbaarheid
• Flexibiliteit t.a.v. werkconcepten
• Transparantie
• Passende prijsstelling
• Technisch up-to-date
• Representatief en
• Onderscheidend
Een complete mis-match tussen vraag en aanbod
• Eentonige omgeving
• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie
• Sterk technisch verouderd
• Met de bus naar het werk???
• Saai en star
Een complete mis-match tussen vraag en aanbod
• Eentonige omgeving
• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie
• Sterk technisch verouderd
• Met de bus naar het werk???
• Saai en star
Kun je het duistere vooruitzicht voor deze gebouwen veranderen?
Een complete mis-match tussen vraag en aanbod
• Eentonige omgeving
• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie
• Sterk technisch verouderd
• Met de bus naar het werk???
• Saai en star
Kun je het duistere vooruitzicht voor deze gebouwen veranderen?
M.a.w. is deze mis-match tussen vraag en aanbod op te lossen?
Zijn er kansen voor uw kantoor?
STAPPENPLAN
Input
Dashboard
1ste
conclusie
@YOUR OWN
Input
DashboardInput
1ste
conclusie
Match /
mismatch
Visie &
Mogelijk-
heden
Quick
Check
instanties
Voorlopige
Business-
case
Eindadvies
Quick-scan
Go
/ N
o G
o
QUICK-SCAN
Wat moet u doen om uw gebouw weer verhuurd te krijgen?
@YOUR OWN
Input
DashboardInput
1ste
conclusie
Match /
mismatch
Visie &
Mogelijk-
heden
Quick
Check
instanties
Voorlopige
Business-
case
PVE
Oplossing
(en)
Schets-
ontwerp
Toets
business-
case
Eindadvies
Quick-scan
Constante markttoetsing
uitvoering
Go
/ N
o G
o
Go
/ N
o G
o
QUICK-SCAN
Wat moet u doen om uw gebouw weer verhuurd te krijgen?
CONCEPTDEFINITIE
Trigger de markt, definieer het programma
en de eisen en maak het gebouw kansrijk!
@YOUR OWN
Avans Hogeschool
's-Hertogenbosch
William Schrikker Groep
Amsterdam
Gemeente Hilversum
ACBG
Utrecht
Kantoor HEVO
's-Hertogenbosch
De Paardenmarkt
Stichting Ipse de Bruggen
Delft
MFA Het Carrillon
Nieuw Lekkerland
Klooster Zijtaart
Gemeente Veghel
Vragen?
12.45 uur Ontvangst
13.30 uur Opening
Eric Peekel, Dagvoorzitter
13.40 uur “Het verleden, heden en de toekomst”
Peter van der Veer, Directeur Ahoy
14.10 uur “Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol van de installatiebranche”
Fabio Pisano, Accountmanager bij Croon
“Hoe de commerciële kansen van leegstaand vastgoed te verbeteren?”
Marijn Dekker, Manager herontwikkeling kantoren HEVO
15.00 uur Pauze
15.30 uur Start rondleiding Ahoy
16.30 uur Keynote speaker: Thomas Rau
17.30 uur Netwerkborrel en Walking diner
20.00 uur Einde
Revitalisering. Wat verwachten we (tegenwoordig) van een gebouw?