นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

การศกษาพฤตกรรมผบรโภคตอความตองการซอคอนโดมเนยมในกลมคน Generation X ( 2553 )

วชา Customer Behavior

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

อทธพลของวฒนธรรมหลก

อทธพลครอบครว

อทธพลของชนชนทางสงคม

อทธพลของวฒนธรรมยอยทถกเลอก

อทธพลของวฒนธรรมขามชาต

บคคลอางอง

เชอมชวตครอบครวและชวต การท างานไดอยางลงตว (1)

ความตองการ ทอยอาศยของผบรโภคกยงคงมอยตอเนอง (1)

ราคา ขายระหวาง 60,000 – 80,000 บาทตอตารางเมตร จะยงคงเปนตลาดทเตบโตมากทสด (2)

ท าเลอยหางจากเขต CBD (Central Business District) ประมาณ 10-15 กโลเมตร (2)

ศกยภาพของผประกอบการ (2)

การวางยทธวธทางดานการตลาดใหมความแตกตาง (2)

ท าเลทตดกบระบบขนสง (2)

ซอเพอการลงทน (2)

ชอบการด าเนนชวตในแบบ Cosmopolitan ทมเอกลกษณเฉพาะตว (3)

ชาวตางชาตทท างานและพ านกอาศยในเมองไทยทตองการไลฟสไตลทสะดวกสบาย (3)

คนเมองในปจจบนเรมกงวลเรองคาใชจายในการเดนทางทสงขน (3)

เราไดแนวคดจากญปน ทเขามหองเลกนดเดยวแตสามารถออกแบบและดดแปลงใหเกดการใชงานไดอยางมากมาย (4)

ชาวตางชาตไมนยมคอนโดมเนยมทหองพกมขนาดเลก (5)

1) แกรนด ย สวนกระแส เปดคอนโด ย ดไลท แอท บางซอ สเตชน ยอดขายพงเกนคาด ประกาศพรอมเดนหนาเปดโครงใหม 2-3 โครงการในปหนา

http://www.positioningmag.com/prnews/prnews.aspx?id=760402) เซนจร 21 มนใจก าลงซอคอนโดยงมตอเนองหลงเศรษฐกจฟนตว สงคโปร ฮองกง ไทยรบผลด คาดราคาปรบตวขนรบก าลงซอhttp://www.thaibusinesspr.com/century-21-is-confident-condominium-purchasing-power-

keeps-going-after-the-economic-recovery-2/3) บเคเค กรปผดคอนโดหร The Coast Bangkokhttp://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=8392144) คอนโดลานเดยว กเปรยวได http://www.positioningmag.com/magazine/details.aspx?id=536425) เจาะ! ตลาดคอนโด ปจจย 9 ขอเลอกซอ http://www.consumerthai.org/old/cms/index.php?option=com_content&task=view&id=620&Itemid=58

บรรณานกรม

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

InternalInfluence

Perception

Learning

Memory

Motives

Personality

Emotions

Attitudes

แหลงขอมล ไดแก ครอบครว เพอน คนรจก (2)

แหลงการคา ไดแก สอโฆษณา พนกงานขาย (2)

แบรนดหรอบรษทอสงหารมทรพยรายใดทอยในใจของผบรโภคเปนอนดบตนๆ (3)

ปจจยทท าใหเกดความเปลยนแปลงนนมอทธพลมาจากทศนคต และความคดเปนทคนจะซอบานมตอภาพลกษณของแบรนด (3)

ปจจยทท าใหเกดความเปลยนแปลงนนมอทธพลมาจากทศนคต และความคดเปนทคนจะซอบานมตอภาพลกษณของแบรนด (3)

อายมอทธพลกบการเลอกคอนโดมเนยม (4)

ผตอบแบบสอบถามสวนใหญซอโดยตดสนใจ ซอดวย ตวทานเองคดเปนรอยละ 66.3รองลงมาคอตดสนใจซอดวย บคคลใน ครอบครว มจ านวน 90 คน คดเปนรอยละ 22.5(2)

กงวลเรองคาใชจายในการเดนทางทสงขน (5)

แบรนดทมความคมคา/คมราคาในการซอ (3)

บรรยากาศภายในหองพกโปรงสบาย ใหคณใชสอยพนทไดเตมทโดยไมตองปรบเปลยน การออกแบบทค านงถงการใชงานจรงของผอยอาศย ดวยเฟอรนเจอรภายในหอง การเลอกใชส เนนพนสออนเพอความโปรงและใหความรสกกวาง (6)

ผทตองการซอทอยอาศยนน เลอกทจะซอโครงการทสรางเสรจแลว (1)

1) กสกรไทยส ารวจและชเลอกซอทอยอาศยของคนกรงฯ ท าเลทตงและราคาปจจยหลกในการตดสนใจhttp://www.k-weplan.com/Article.aspx?mid=47&articleid=13462) ปจจยทสงผลตอพฤตกรรมการเลอกซอคอนโดมเนยมของประชากรในกรงเทพมหานครhttp://thesis.swu.ac.th/swuthesis/Man/Apichit_S.pdf3) Consumers’ insight , Most Wanted Brand แบรนดอสงหาฯ ทคนอยากซอมากทสดhttp://www.propertylines.co.th/pdf/ConsumerInsight_Jul02.pdf4) การเลอกซอคอนโดมเนยมhttp://www.propertytothai.com/Community.aspx?content=861e99d3-cca0-4f10-8b91-9022cfc27d5d&cid=25) บเคเค กรปผดคอนโดหร The Coast Bangkokhttp://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=8392146) The Rise คอนโดมเนยม ส าหรบคนรนใหม ในสงคมทนสมยhttp://www.benyapha.com/avenue/concept_the_rise.php

บรรณานกรม

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

ProblemRecognition

Information Search

Alternative Evaluation

and Selection

Outlet Selection and

Purchase

Post Purchase Evaluate

Decision Making Processพฤตกรรมของคนเมองในปจจบนเรมกงวลเรองคาใชจายในการเดนทางทสง ขน อนเนองมาจากการขนราคาน ามนอยางตอเนอง ท าใหเรมหนมาเลอกทอยอาศยในเมองทเดนทางสะดวกสบาย ซงคอนโดมเนยมเปนทางเลอกของทอยอาศยทตอบสนองความตองการดงกลาว (1)

แหลงขอมล ไดแก ครอบครว เพอน คนรจก (2)

แหลงการคา ไดแก สอโฆษณา พนกงานขาย (2)

นอกจากการเลอกซอคอนโดมเนยมเพออยอาศยแลว คอนโดมเนยมยงเปนสนคาทไดรบความสนใจในการซอเพอการลงทน (1)

หากเทยบกบโครงการอน ๆ ในยานเดยวกนแลวถอวาโครงการของเรามความโดดเดนในแงของท าเลและลกษณะของโครงการ (4)

Practical 'U' living ฟงชนทกพนทสามารถ ใชงานไดจรงLow cost of 'U' living คมคาในการอยอาศย และ Affordable 'U' living ท าใหคณเปนเจาของหองชดไดงายขน (3)

สงอ านวยความสะดวก อาท สระวายน า ฟตเนส ซาวนาแยกชาย–หญง หองสมดพรอมอนเตอรเนต Wi-Fi บรการซก-อบผา บรการหองเกบของสวนกลาง บรการรถรบ-สง สถานรถไฟฟา MRT บางซอ ทกวน และสวนจตจกรระบบรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมง ดวยโทรทศนวงจรปด CCTV ประตคยการด และเจาหนาทรกษาความปลอดภย (3)

ผทตองการซอทอยอาศยนน เลอกทจะซอโครงการทสรางเสรจ (5)

ฐานะความมนคงของเจาของโครงการเปนอกหนงปจจยทสรางความกงวล (5)

1) บเคเค กรปผดคอนโดหร The Coast Bangkokhttp://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=8392142) ปจจยทสงผลตอพฤตกรรมการเลอกซอคอนโดมเนยมของประชากรในกรงเทพมหานครhttp://thesis.swu.ac.th/swuthesis/Man/Apichit_S.pdf3)แกรนด ย สวนกระแส เปดคอนโด ย ดไลท แอท บางซอ สเตชน ยอดขายพงเกนคาด ประกาศพรอมเดนหนาเปดโครงใหม 2-3 โครงการในปหนาhttp://www.positioningmag.com/prnews/prnews.aspx?id=760404) THE COAST BANGKOK Cosmopolitan Living Lifestyle http://www.meedee.net/magazine/home/condo-for-you/38385) กสกรไทยส ารวจและชเลอกซอทอยอาศยของคนกรงฯ ท าเลทตงและราคาปจจยหลกในการตดสนใจhttp://www.k-weplan.com/Article.aspx?mid=47&articleid=1346

บรรณานกรม

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

ภาพนสะทอนใหเหนถงอทธพลของวฒนธรรมหลก คอ Life Style ของคนในปจจบนทตองการอยในคอนโดทมความสะดวกสบายในการเดนทางเพราะอยใกลรถไฟฟา และยงสอดคลองกบอทธพลภายนอกทเปนตวกระตนการตดสนใจเพราะมรปรถไฟฟาซงแสดงวาผบรโภคชอบความสะดวกสบายและมความกงวลในเรองคาใชจายในการเดนทาง

นายโฆษต ถรจรงIT-Smart 3

ID : 5214190140

High Price

Low Price

High Quality

Low Quality

Project Brand Price

90,000 บาท/ตร.ม.

84,500 บาท/ตร.ม.

87,500 บาท/ตร.ม.

63,000 บาท/ตร.ม.

55,000 บาท/ตร.ม.

40 ตร.ม. / 4,000,000 บาทประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม.

30 ตร.ม. / 1,600,000 บาทประมาณ 55,000 บาท/ตร.ม.

35 ตร.ม. / 2,200,000 บาทประมาณ 63,000 บาท/ตร.ม.

40 ตร.ม. / 3,500,000 บาทประมาณ 87,500 บาท/ตร.ม.

35.5 ตร.ม. / 3,000,000 บาทประมาณ 84,500 บาท/ตร.ม.

นายโฆษต ถรจรงMBA for IT-Smart Program

( IT-Smart 3 )Ramkhamhaeng Uuniversity

ID : 5214190140