czytaj w numerze: harmonogram odczytów p. k. o. - str. 2 ...2 spÓŁdzielczym okiem 1 / maj 2011...

NR 47 – maj 2011

Harmonogram odczytów p. k. o. - str. 2

Przyjdź na WZ - str. 3

Sprawozdanie Zarządu - str. 8

Kalejdoskop osiedlowy - str. 28

Czytaj w numerze:

Frekwencja się poprawiła

B y ł o i c h t r z y n a ś c i eOd 11 do 28 kwietnia br., w salach położonych jak

najbliżej miejsca zamieszkania, odbywały się Zebrania Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”.

W zebraniach uczestniczyć mogli wszyscy Członkowie z 21 nieruchomości SMF.

Wydawać by się mogło, że Zebrania dotyczące naszego dachu nad głową, użytkowania garażu winny sprowadzić do sal sporo osób, ale...

Frekwencja – diagram z obecnością publikujemy na str. 7 – choć się poprawiła i była lepsza niż rok temu, pozo-stawia jeszcze niedosyt – cd. str. 4.

Za kilkanaście dni, 30 maja, w michałkowickim „Zameczku” odbędzie się Walne Zgromadzenie

Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”. Jest to najwyższa statutowa władza Spółdzielni. WZ rządzi się ściśle okre-ślonymi regułami i należy się im bezwzględnie podpo-rządkować.

Porządek obrad musi zawierać punkty ujęte w przepisach prawa, w tym i w Statucie Spółdzielni. W kompetencji wy-łącznie Walnego Zgromadzenia, jako najwyższej władzy, jest podejmowanie uchwał, m.in. o zatwierdzeniu sprawoz-dania finansowego, przyjęciu sprawozdań: Rady Nadzor-czej i Zarządu SMF z działalności w 2010 r., udzieleniu ab-solutorium Członkom Zarządu czy oznaczeniu najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć do kolejnego WZ w 2012 r. - ciąg dalszy str. 2

XXLAT

Przed nami Walne Zgromadzenie

Bieżący rok jest rokiem dwudziestolecia naszej Spółdzielni. Dokład- nie 20 lat temu w 1991 roku, w tym mniej więcej czasie, grupa osób

prowadziła szeroko zakrojone działania, by na bazie zakładowych zaso-bów mieszkaniowych PBW „FABUD” stworzyć Spółdzielnię. Nowy pod-miot prawny i gospodarczy, po drobnych perturbacjach – ale to już inna kwestia – przyjął nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „FABUD”. Od te-go czasu Spółdzielnia rozwinęła się, przybyło jej zasobów i jest znaczą-cym partnerem mieszkaniowym. Do historii Spółdzielni wrócimy wkrótce, bo jest o czym pisać.

2 SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011

ciąg dalszy ze str. 1

BIULETYN INFORMACYJNY MIESZKAŃCÓW SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”Adres redakcji: 41-100 Siemianowice Śląskie, ul. ks. Jana Kapicy 3, tel. 32-220-54-00. Redaguje zespół. Redaktor prowadzący – Grażyna Kazior. Za treść ogłoszeń redakcja nie odpowiada. Redakcja nie zawsze zgadza się z opiniami, poglądami Czytelników, zamieszczonymi na łamach. Materiałów niezamówionych redakcja nie zwra ca i zastrzega prawo do dokonywania skrótów w listach i nadsyłanych tekstach. Ogłoszenia przyjmowane są w SM „FABUD”, ul. ks. J. Kapicy 3. Wydawca s.c. „PiR”. Prezes – Piotr Sowisło, tel. 605 256 775. Druk: „Sygnatura” – Katowice. Numer zamknięto 6 maja 2011 r.

Wszystkie te materiały zostały od-powiednio wcześniej wyłożone – czy-taj zawiadomienie o WZ str. 3 – tak, by każdy Członek SMF mógł się z ni-mi zapoznać i świadomie oraz meryto-rycznie uczestniczyć w obradach.

By nieco ułatwić to zadanie, na łamach bieżącego wydania „SO” publikujemy praktycznie ich komplet. Ponadto, w peł-nym brzmieniu przedstawiamy projekty uchwał, jakie będą podejmowane.

Tegoroczne Walne ma do spełnienia jeszcze jedną ważną powinność. Jest nią wybór Rady Nadzorczej na kolejną,

liczącą trzy lata, kadencję. Obecna Ra-da ustępuje i zarówno ona, jak i my nie mamy się, czego wstydzić. Kondycja SMF jest dobra, zadania realizowane a kolejne wytyczone. Dokonując wy-boru pamiętajmy, że z funkcją Członka Rady Nadzorczej wiąże się ogromna odpowiedzialność i gotowość poświę-cania własnego czasu na spółdziel-czą działalność. Wybierajmy ludzi god-nych zaufania, kompetentnych i myślą-cych w kategoriach dobra i rozwoju ca-łej Spółdzielni.

Zapraszamy na Walne i życzymy kon-struktywnych obrad. Redakcja

Przed nami Walne Zgromadzenie

R o z l i c z a m y s i ę z z i m ąMiędzy 9 a 20 maja przeprowa-

dzone zostaną odczyty podziel-ników kosztów ogrzewania. Tym samym wykonany zostanie pierw-szy krok do poznania kosztów, ja-kie ponieśliśmy na zakup ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewa-

nia. By sprawnie przeprowadzić od-czyty ważnym jest udostępnienie mieszkania. Im więcej nas dostosu-je się do harmonogramu tym szyb-ciej poznamy wyniki. Oby były one jak najmniej obciążające nasze kie-szenie.

I TERMINHarmonogram odczytów podzielników kosztów c.o. w 2011 r.

Data Godziny Budynek – ulica

9. 05. 1700 – 2000 Wyzwolenia 1a, b, c, d,10. 05. 1600 – 2000 Wyzwolenia 3a, b, c,11. 05. 1700 – 2000 Wyzwolenia 3d, e, f,13. 05. 1700 – 2000 Wyzwolenia 5a, b, c, d, 14. 05. 900 – 1400 Wyzwolenia 9a, b,16. 05. 1630 – 2030 Wyzwolenia 9c, 11a,16. 05. 1700 – 2000 Wyzwolenia 7a, b, c,17. 05 1600 – 2000 Wyzwolenia 7d, e, f,17. 05. 1630 – 2030 Wyzwolenia 11b, c,18. 05. 1600 – 2000 Wyzwolenia 7g, h18. 05. 1630 – 2030 Wyzwolenia 12a, b,20. 05. 1700 – 2000 Stawowa 4a, b, c

Osiedle „Bańgów”

9. 05. 1630 – 2030 Marii Skłodowskiej-Curie 91, 93, 95, 97, 99,10. 05. 1630 – 2030 M. Skłodowskiej-Curie 101, 103, 105, 107a, 107b,11. 05. 1630 – 2030 Marii Skłodowskiej-Curie 109, 111, 113,

Osiedle Budryka

12. 05. 1630 – 2030 Witolda Budryka 1, 1a,13. 05. 1630 – 2030 Witolda Budryka 3, 3a.

Osiedle Świerczewskiego

10. 05. 1300 – 1800 Karola Świerczewskiego 78a, 78c

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011 3

Z A W I A D O M I E N I EZarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” (SMF)

z siedzibą przy ul. ks. Jana Kapicy 3 w Siemianowicach Śl.z a p r a s z a

na Walne Zgromadzenie (WZ) Członków SMF, które odbędzie się 30 maja 2011 r.

w Agencji Handlowo-Usługowej „Zameczek”, ul. Oświęcimska 1 w Siemianowicach Śl. Rozpoczęcie obrad o 1700.

Proponowany Porządek Obrad:1. Otwarcie WZ przez Przewodniczącego Rady Nadzorczej.2. Wybór Prezydium WZ.3. Wybór Komisji Skrutacyjno-Wyborczej.4. Wybór Komisji Uchwał i Wniosków.5. Stwierdzenie prawidłowości zwołania WZ i jego zdolności do podejmowania uchwał.6. Przyjęcie porządku obrad.7. Przyjęcie protokołu z poprzedniego WZ odbytego 18. 05. 2010 r.8. Przyjęcie ilości Członków Rady Nadzorczej (RN) i zatwierdzenie ilości mandatów dla poszczególnych rejonów

wyborczych na kadencję 2011-2014 rok – uchwała.9. Zgłoszenie kandydatów na Członków RN.10. Sprawozdanie Zarządu z działalności SMF za 2010 r. oraz przedstawienie kierunków działania na 2011 r. i lata następne.11. Sprawozdanie RN z działalności za 2010 r.12. Ogłoszenie listy kandydatów i wybory Członków RN.13. Podjęcie uchwał w przedmiocie:

1) Zatwierdzenia sprawozdania finansowego SMF za 2010 r. w tym bilansu, rachunku zysku i strat, sprawozdania z działalności Zarządu oraz kierunków działania na 2011 r.

2) Przyjęcia sprawozdania RN SMF z działalności w 2010 r.3) Przyjęcia wniosków z lustracji pełnej SMF za lata 2007-20094) Udzielenia absolutorium Członkom Zarządu SMF.5) Oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań, jaką SMF może zaciągnąć w okresie od WZ 2011 do WZ 20126) Wybór Członków RN na kadencję 2011-2014 rok.7) Ustalenia wysokości wynagrodzenia dla członków RN i Przewodniczącego RN na kadencję 2011-2014

14. Dyskusja (wnioski).15. Sprawozdanie Komisji Uchwał i Wniosków oraz podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia zgłoszonych wniosków.16 Sprawozdanie Komisji Skrutacyjno-Wyborczej z wykonanych czynności.17. Zamknięcie obrad.

Informacje uzupełniające do zawiadomienia:1. Zawiadomienie:

Niniejsze zawiadomienie o zwołaniu WZ dostarczono wszystkim Członkom na piśmie poprzez włożenie do skrzynek pocztowych SMF w dniu 9. maja 2011 r., tj. na 21 dni przed WZ.Ponadto, zawiadomienie:

− Wywieszono na tablicach ogłoszeń siedziby i budynków w dniu 9. maja 2011 r.− Umieszczono na stronie internetowej www.smfabud.pl w dniu 9. maja 2011 r.− Opublikowano, wraz ze sprawozdawczością i projektami Uchwał, w gazecie spółdzielczej

„Spółdzielczym Okiem” nr 47/ 2011r w dniu 9. maja 2011 r.2. Sprawozdawczość: 9. 05. 2011 r. w Sekcji członkowsko-organizacyjnej – pokój nr 8 w siedzibie Spółdzielni wyłożono do wglądu Członków

następujące dokumenty:− Protokół z ostatniego WZ odbytego 18. maja 2010 r.− Sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2010 r. w tym bilans, rachunek zysków i strat, informacja dodatkowa,

sprawozdanie jednostki – ZARZĄDU.− Projekty Uchwał WZ, które będą przedmiotem obrad.− Protokół z lustracji pełnej SMF za lata 2007-2009.

Ponadto, ww. dokumenty będą do wglądu przed rozpoczęciem obrad w Sekretariacie WZ.3. Sprawy organizacyjne: Przed wejściem na salę obrad uprzejmie prosimy Członków o podpisanie listy obecności i odbiór mandatu. Każdy Członek dysponuje jednym głosem, bez względu na ilość posiadanych udziałów (§ 105, pkt 5 Statutu SMF)

Siemianowice Śl. dnia 2011-05-09Zarząd

Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”


Zebrania Członków SM „FABUD” Zebrania Członków SM „FABUD”

Obecne tempo życia jest zapewne jakimś wytłumaczeniem w nie uczest-niczeniu w Zebraniach, gdyż każdy po

powrocie do swego „M” zaszywa się w nim, by odetchnąć... ale mimo to

szkoda, że nie potrafimy znaleźć cza-su, by przyjść na spotkania, na których z pierwszej ręki dowiedzieć się moż-na o najistotniejszych sprawach, ja-kie związane są z miejscem zamiesz-kania, z problemami osiedla i funkcjo-nowaniem SMF jako całości. To na tych zebraniach omawiane są potrze-by remontowe danej nieruchomości i podejmuje pewne decyzje wskazu-jące na źródła finansowania i omawia uwarunkowania prawne. Szkoda, gdyż zmieniające się prawo wprowadza co-raz to nowe rozwiązania we wszelkich bez mała kwestiach dotyczących utrzy-mania zasobów, ich rozliczania, pro-wadzenia prawidłowej, zapewniającej maksimum bezpieczeństwa eksploata-cji, wymogów remontowych i nie cho-dząc na zebrania nie dysponujemy od-powiednią wiedzą. Refleksja ta, o ty-le jest istotna, gdyż często później de-batując w gronie sąsiadów, znajomych o swoim domu, Spółdzielni uciekamy w sferę domniemań odstających od faktów, bo te były prezentowane.

Dopatrzmy się jednak plusu i po-wiedzmy, że widocznie żyje się nam w zasobach SMF dobrze, bezproble-mowo skoro nie odczuwamy potrze-by uczestniczenia w ZCzS.

Każde Zebraniemusiało być przeprowadzone zgod-

nie z wymogami formalnymi i po sprawdzeniu listy obecności stwier-dzano, prawomocność Zebrania, wy-bierano jego Prezydium. Następnie przyjmowano protokół z poprzednie-go ZCzS, a w części sprawozdawczej

Zbigniew Michalski, prezes Zarządu, przedstawiał skrótowo:

- działalność SMF w 2010 r.,- wykonanie zbiorcze planu gospo-

darczego SMF, kondycję finansową Spółdzielni: SMF utrzymuje dobrą eko-

nomikę przedsiębiorstwa, nie ma zo-bowiązań przeterminowanych i warun-kowych, posiada płynność finansową,

- zakres tematyczny tegorocznego WZ, z uwzględnieniem zadań wynika-jących z uchwały kierunkowej,

Kwestie finansowe, w tym zadłużeń i możliwości finansowania remontów w danych nieruchomościach, prezen-towała Anna Wiche-Nowicka, zastę-ca prezesa Zarządu.

Z kolei realizację wniosków i postula-tów ilościowe wykonanie (czytaj str. 11) z ubiegłorocznego ZCzS danych nieru-chomości referowała m.in. Jolanta Si-mon, pełnomocnik Zarządu ds. admini-strowania nieruchomościami.

Indywidualne sprawyCi, którzy przyszli na ZCzS poświę-

conego czasu nie mogą uznać za stra-cony. Oprócz sporej porcji informa-cji, jaką im przekazano zabierali także głos w dyskusji i natychmiast otrzymy-wali merytoryczne odpowiedzi. Często prowadzono też indywidualne kon-sultacje. Kilkanaście osób przedłoży-ło swoje uwagi, wnioski, postulaty, ad-resowane zarówno do władz Spółdziel-ni – Rady Nadzorczej, Zarządu jak i do władz miejskich Chorzowa, Katowic, Siemianowic Śląskich, Policji, Straży Miejskiej.

Z kronikarskiego obowiązku odnotuj-my, że nie na wszystkich ZCzS sformu-łowano wnioski, a w niektórych uczest-niczyli przedstawiciele Policji i Stra-ży Miejskiej. W dyskusji uczestniczyło około 50 osób. Przyjęte wnioski skła-dali m.in.:

ZCzS nr 1- Mariusz Czarnecki.

ZCzS nr 2- Czesław Wojtowicz,

- Marian Solecki,- Tomasz Mikołajczyk.

ZCzS nr 3- Waldemar Orliński.

ZCzS nr 4- Krystyna Śliwiok.

ZCzS nr 5- Radosław Majkowski,

- Barbara Pala,- Dariusz Zelek,

- Jadwiga Mokrzycka-Król,- Bogusław Tarnowski.

ZCzS nr 6- Bogdan Dobkowski.

ZCzS nr 7- Aleksandra Drabek,- Robert Siwakowski,- Grzegorz Mamok,- Mirosław Kempa.

ZCzS nr 8Wniosków nie zgłoszono.

ZCzS nr 9- Bogusław Gębica,

- Ewa Gaczek,- Matylda Bisaga.

ZCzS nr 10- Violetta Fąferko-Mikuła,

- Wojciech Martyka.ZCzS nr 11

Uczestnik zebrania nie wyraził zgo-dy na podanie nazwiska do publicznej wiadomości.

ZCzS nr 12- Józef Waliczek,

- Jan Jadwiszczok.ZCzS nr 13

- Arkadiusz Kleszcz,- Mariusz Polok,

- Ewelina Łagosz.Przyjęte wnioski publikujemy na stro-

nach 5 i 6.Migawki z Zebrań w obiektywie „SO”

– patrz str. 26. pes

B y ł o i c h t r z y n a ś c i e

Nieobecni nie mają racji

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011 5Wnioski z Zebrań Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” przeprowadzonych od 11 do 28 kwietnia 2011 r.

ZCzS nr 1odbyte 11 kwietnia 2011 r.

i obejmujące Członków z nieruchomości budynkowej

przy ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7 i ul. Stawowej 4

w Siemianowicach Śl.W trakcie obrad zgłoszono wniosek:Podczas zebrania Zarząd prz edsta-

wił dwuwariantową koncepcję moder-nizacji boiska: w wersji pełnej – koszt ok. 330.000,00 zł, ograniczonej – koszt ok. 60.000,00 zł.

Wariant I – pełna modernizacja boiska.Wariant II – częściowa modernizacja

boiska (zmniejszona powierzchnia, na-malowanie na asfalcie linii do gry w ko-szykówkę, siatkówkę, tenisa i wykona-nie nowego ogrodzenia).

Zebrani zgłosili dodatkowe wersje:Wariant III – zamontowanie innych

niekolizyjnych urządzeń sportowo-za-bawowych.

Wariant IV – likwidacja boiska i zazie-lenienie terenu z wykonaniem chodnika.

Głosowano za:- I wariantem: 0 głosów „ZA”,

26 głosów „PRZECIW”- II wariantem: 7 głosów „ZA”,

7 głosów „PRZECIW”- III wariantem: 0 głosów „ZA”,

26 głosów „PRZECIW”- IV wariantem: 6 głosów „ZA”,

19 głosów „PRZECIW”Żaden z wariantów nie został zaak-

ceptowany.W związku z powyższym zgłoszo-

no jako wniosek kolejną, kompromi-sową, wersję:− podzielenia boiska na część do

gry w koszykówkę i mini koszykówkę oraz na część z przeznaczeniem na przeniesienie placu zabaw spełniają-cego wymogi bezpieczeństwa i ogro-dzonego,− całość winna być monitorowana.Zgłaszający uzasadnił, iż rozwiąza-

nie pogodzi interesy młodszych i star-szych dzieci oraz ograniczy uciążli-wość dla mieszkańców. Umożliwi tak-że rozbudowę parkingu przy ul. Wy-zwolenia 3.

W dalszej części omówiono sfinan-sowanie tego wariantu, tj.:− rozpatrzyć możliwość obciąża-

nia kosztami pozostałe nieruchomości SMF na os. Wyzwolenia,− od lipca 2011 r. podwyższyć na

2 lata stawki funduszu remontowego z 1,40 na 1,50 zł/m2/m-c,

− udzielić pożyczki z funduszu re-

montowego centralnego celem realiza-cji robót w br. i spłaty przez kilka lat.

Kompromisowy wariant spotkał się z przychylnością obecnych i zo-stał przyjęty: 17 głosami „ZA”

przy 0 „PRZECIW”ZCzS nr 2

odbyte 12 kwietnia 2011 r.i obejmujące Członków

z nieruchomości budynkowej przy ul. Wyzwolenia 9a, b, c, 11a, b, c

i nieruchomość lokal użytkowy ul. Wyzwolenia 9 w Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Zamontować czujnik ruchu w I ko-

rytarzu w budynku 9a.2. Uporządkować kable instalacji ener-

gii elektrycznej w korytarzach piwnic.3. Ocieplić i wyciszyć drzwi metalo-

we do śmietników.4. Zamontować pod panelem domo-

fonu i przy skrzynkach pocztowych no-we skrzynki na ulotki reklamowe.

Głosowano en bloc: „ZA” – 17 gło-sów, „PRZECIW” – 0 głosów


i obejmujące Członków z nieruchomości garażowej przy

ul. Wyzwolenia 19d (1-13), 19 (14-26)w Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Rozpoznać sposób oznakowania

wjazdu do garaży w celu uniemożliwie-nia parkowania osobom obcym.

2. Zamontować czujnik zmierzchowy oświetlenia zewnętrznego.

3. Rozpatrzyć możliwość rozliczania przez SMF energii elektrycznej zuży-wanej w garażach.

Głosowano łącznie: 5 głosów „ZA”,0 głosów „PRZECIW”


i obejmujące Członków z nieruchomości budynkowej przy

ul. Wyzwolenia 12a, bw Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wniosek:1. Wystąpić go gminy Siemianowi-

ce Śl. o wymianę nawierzchni chodni-ka na kostkę brukową wzdłuż budynku przy ul. Wyzwolenia nr 12.

Głosowano: 3 głosy „ZA”,0 głosów „PRZECIW”



ul. Witolda Budryka 1, 1a, 3, 3aw Chorzowie

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Skierować wniosek do Urzędu

Miasta w Chorzowie o objęcie moni-toringiem miejskim budynków przy ul. Witolda Budryka 1, 3.

Głosowano: 18 głosów „ZA”,0 głosów „PRZECIW”

2. Zamontować kraty drzwiowe na podeście schodów do piwnicy.


3. Z dniem 15 kwietnia 2011 r. za-przestać dofinansowania wymiany okien w mieszkaniach. Wnioski już zło-żone należy zrealizować.


4. Zmienić posadowienie kontenera na śmieci – na pierwszą zatokę parkin-gową od wjazdu z ul. Witolda Budryka.


5. W obrębie byłego kiosku przy ul. Witolda Budryka 3 zabudować ograni-czenie wjazdu na trawnik.



i obejmujące Członków z nieruchomości garażowej przy ul. Witolda Budryka 7 (9-14), 7a (1-8), 7b (1-31) oraz 1-14 w Chorzowie.W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Przeprowadzić rozmowę dyscypli-

nującą z gospodarzem nieruchomości budynkowych i garażowych w związku z niezadowalającym poziomem świad-czonych usług porządkowych. W razie braku efektów rozpoznać możliwość zmiany.




ul. Karola Świerczewskiego 78a, 78cw Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Przygotować w br. opinię o stanie

technicznym elewacji zewnętrznej klatki schodowej (lewa strona) budynku 78a.


2. Przeznaczyć „rezerwę – kumu-lację środków” planu remontów 2011 r. na malowanie klatek schodowych i modernizację oświetlenia (czujniki ru-chu) budynku 78a.

ciąg dalszy na str. 6


Głosowano: 6 głosów „ZA”,3 głosy „PRZECIW”

3. Przygotować założenia do kon-cepcji ogrodzenia nieruchomości wraz ze wstępnymi kosztami realizacji.

Głosowano: 7 głosów „ZA”,1 głos „PRZECIW”

4. Nie zawierać umowy notarialnej z SSM w sprawie służebności przejaz-du i przechodu ul. Ryszarda Gansińca – dojazdu na parking z tyłu budynku 78c.


5. W związku z uwagami do sprzą-tania klatek i obejścia budynków zo-bowiązać administrację nieruchomo-ści do bieżącego monitorowania jako-ści świadczonych usług przez firmę – gospodarza nieruchomości.


6. Rozpatrzyć możliwość montażu progu zwalniającego na drodze okala-jącej tył budynku 78a.

Głosowano: 6 głosów „ZA”,1 głos „PRZECIW”


i obejmujące Członków z nieruchomości garażowej przy ul. Karola Świerczewskiego 78g (1-16), 78e (17-31), 78d (32-45), 78f (46-47)

w Siemianowicach Śl.Nie zgłoszono wniosków.


i obejmujące Członków z nieruchomości budynkowej

przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie nr 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 107a, 107b, 109, 111, 113

w Siemianowicach Śl.W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Podwyższyć stawkę funduszu re-

montowego z 1,30 na 1,60 zł/m2/m--c, począwszy od 1 lipca 2011 r. ce-lem zgromadzenia środków finanso-wych z przeznaczeniem na montaż za-daszeń balkonów ostatniej kondygnacji oraz remont elewacji i balkonów.


2. Zamontować w br. zadaszenia nad balkonami ostatniej kondygnacji – wszystkie budynki. Finansowanie – „rezerwa – kumulacja środków” plan remontów na 2011 r.

Głosowano: 10 głosów „ZA”,2 głosy „PRZECIW”

3. Odświeżyć w br. – pomalować –

wejścia do wszystkich klatek schodo-wych. Finansowanie: środki konserwa-cji bieżącej.


4. Wystąpić do UM Siemianowi-ce Śl. w celu uporządkowania tere-nu gminy położonego w bezpośred-nim sąsiedztwie osiedla SMF w związ-ku z występującymi podpaleniami su-chej trawy i zagrożeniem pożarowym dla osiedla.



i obejmujące Członków z nieruchomości garażowej przy

ul. M. Skłodowskiej-Curie – garaże nr 7-40 w Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Utwardzić żwirem teren wjazdu do

garaży nr od 13 do 20. Finansowanie: środki konserwacji bieżącej.


2. Rozpoznać i w razie zasadności wystąpić do gminy z wnioskiem o po-stawienie na wjeździe do osiedla zna-ku drogowego: „Zakaz wjazdu po-jazdów powyżej 3,5 t za wyjątkiem służb porządkowych”.

Głosowano: 4 głosy „ZA”,1 głos „PRZECIW”


i obejmujące Członków z nieruchomości budynkowej przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51, 51a

w KatowicachW trakcie obrad zgłoszono wniosek:1. Rozpatrzyć wniosek o umieszcze-

niu tabliczek z napisem „Zakaz wypro-wadzania psów” na trawnikach przy budynku 51, 51a.




ul. ks. Piotra Ściegiennego 51b, c, dw Katowicach

Przyjęto wnioski:1. Wystąpić do Urzędu Miasta Kato-

wice o wycinkę drzew – topoli rosną-cych na terenie gminy w bezpośred-nim sąsiedztwie frontu budynku SMF przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51, 51a, 51b-d – oraz nasadzenie wielolet-nich drzew niskopiennych. Obecny stan

drzew degraduje infrastrukturę (drogi, chodniki), grozi ich powaleniem i stwa-rza zagrożenie bezpieczeństwa miesz-kańców.


2. W związku z blokowaniem drzwi ustabilizować (obniżyć) chodnik z kostki brukowej przy wejściu do budynku przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51c.




ul. Jana III Sobieskiego 22w Siemianowicach Śl.

W trakcie obrad zgłoszono wnioski:1. Zamontować kratę osłaniającą

wszystkie okna piwniczne.Głosowano: 4 głosy „ZA”,

0 głosów „PRZECIW”2. Rozpatrzyć zmianę terminu za-

wiadomienia o zwołaniu ZCzS z 7 na 14 dni.


3. Rozpoznać możliwość technicz-no-konstrukcyjną w tym uzyskania po-zwolenia na budowę oraz szacunko-we koszty zaadoptowania części środ-kowej dachu budynku na dwa tarasy (balkony).


4. Zwiększyć stawkę funduszu re-montowego z 1,00 na 1,20/m2/m-c po-cząwszy od 1 lipca br. celem kumulacji środków na remonty ujęte w planie dłu-goterminowym.


5. Doposażyć instalację c.w.u. w podpionowe zawory termostatyczne regulujące pracę instalacji i ogranicza-jące zużycie ciepła.


6. Przyjąć do planu długotermino-wego remontu budynku modernizację oświetlenia klatki schodowej poprzez montaż czujników ruchu.


7. Zamontować skrzynkę zewnętrz-ną na ulotki reklamowe z napisem: „Zakaz wrzucania ulotek do skrzy-nek pocztowych”.


Wnioski z Zebrań Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” przeprowadzonych od 11 do 28 kwietnia 2011 r.ciąg dalszy ze str. 5


66%

2%5%

27%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

spółdzielcze własnościowe

spółdzielcze lokatorskie

najem, dzierżawa

odrębna własność

71,3%

2,1%

26,1%

0,5%

spółdzielcze własnościowe(mieszkania, garaże, lokale użytkowe) - 766

spółdzielcze lokatorskie - 23

odrębna własność - 281

członkowie oczekujący - 5

26

18

5 3

1814

12

7

15

5

9

13

4

00

5

10

15

20

25

30

ZCzS nr 1

ZCzS nr 2

ZCzS nr 3

ZCzS nr 4

ZCzS nr 5

ZCzS nr 6

ZCzS nr 7

ZCzS nr 8

ZCzS nr 9

ZCzS nr 10

ZCzS nr 11

ZCzS nr 12

ZCzS nr 13

Członkowie SM „FABUD”według posiadanego prawa do lokalu

Struktura praw do lokali w SM „FABUD”

Frekwencja na ZCzS w 2011 r. - w osobach


Sprawozdanie Zarządu SM „FABUD” z działalności Spółdzielni w 2010 roku oraz kierunki działania na 2011 rok i lata następne

(sprawozdanie z działalności jednostki – art. 49 ustawy o rachunkowości).1. Działalność członkowsko-mieszkaniowa

1.1. Rejestr członkowski

L.P. WYSZCZEGÓLNIENIEILOŚĆ CZŁONKÓWwg stanu na dzień %

31. 12. 2009 r. 31. 12. 2010 r.

1.Członkowie ogółem, w tym:- oczekujący (zał.)- prawni

1.09261

1.07561

98,44

2.

Zmniejszenie liczby Członków ogółem,w tym z tytułu:- wystąpienia ze Spółdzielni- wykluczenia- skreślenia

542

3955691

581

42358100

107,19

- w związku ze zbyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, garażu oraz zbyciem pra-wa odrębnej własności lokalu wystąpiło ze Spółdzielni 28 Członków.

- z powodu zgonu skreślono 9 Członków,- przyjęto w poczet członków 22 osoby, które nabyły prawa

do lokali w wyniku nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, garażu oraz prawa odrębnej własności lokalu.

- w związku ze zbyciem lokalu mieszkalnego i nie złoże-niem rezygnacji z członkostwa skreślono 2 Członków na podstawie § 19 ust. 1 i ust. 2, pkt 2 Statutu SMF.

Łącznie liczba Członków w porównaniu do poprzedniego roku zmniejszyła się o 17 osób.

Stan członkowski z podziałem na prawa do lokali przed-stawiamy w wykresie na str. 7.

Wykres - Struktura praw do lokali SM „FABUD” patrz str. 7.

Ze względu na układ stron punkt 1.2. Struktura praw do lokali SM „FABUD” tabelka znajduje się na stronie 9.

Lp. WyszczególnienieLokale

mieszkalne

Lokale użytkoweRazem

Działalność gospodarcza Garaże

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 704 4 143 851

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 23 – – 23

3. Najem, dzierżawa 26 31 4 61

4. Odrębna własność 284 1 17 302

Ogółem 1.037 36 164 1.237

1.3. Realizacja wniosków o przeniesienie własności Stan na 31. 12. 2010 r.

Lp. Wykaz nieruchomościIlość złożonych wniosków

do rozpatrzenia1. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7, Stawowa 4 4

2. Wyzwolenia 9, 11 3

3. Wyzwolenia 12 2

4. Witolda Budryka 1, 3 –

5. Marii Skłodowskiej-Curie 91-113 –

6. Karola Świerczewskiego 78a oraz 78c 1

7. ks. Piotra Ściegiennego 51, 51a 2

8. ks. Piotra Ściegiennego 51b – d 22

9. Jana III Sobieskiego 22 1

10. Razem 35

Podjęło sześć uchwał:UCHWAŁA nr 1/2010

w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok 2009.

Wykonano

UCHWAŁA nr 2/2010w sprawie: przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej

SM „FABUD”Wykonano

2. Działalność Samorządowa2.1. Stan realizacji uchwał Walnego Zgromadzenia Członków SM „FABUD” odbytego 18. 05. 2010 r.

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011 91.

2. S

truk

tura

pra

w d

o l

oka

li n

a 31

. 12

. 20

10 r

. (n

ieru

cho

mo

ści

– b

udyn

ki m

iesz

kaln

e)

Lp

.A

dre

s n

ieru

cho

mo

ści

Nr Uchwały Zarządu z określeniem odręb-

nej własności

Ilość

loka

li sp

ółd

ziel

czyc

h

Razem poz. 4 - 8

Ilość lokali odrębnej własności

(mieszkania +lokale użytkowe)

Razem ilość lokali

w nieruchomościach poz. 9-10

% udział lokali odręb-nej własności poz.

10:11 x 100 -

mie

szka

lne

- lo

kale

uży

tko

we

naj

emlo

kato

r-sk

iew

łasn

o-

ścio

we

naj

emw

łasn

ośc

iow

e

12

34

56

78

910

1112

1W

yzw

olen

ia 1

, 3, 5

, 7, S

taw

owa

4S

iem

iano

wic

e Ś

l.5/

2003

–13

147

––

160

140

300

46,6

7

2W

yzw

olen

ia 9

, 11

Sie

mia

now

ice

Śl.

6/20

04–

989

–1

9983

182

45,6

0

3W

yzw

olen

ia 1

2S

iem

iano

wic

e Ś

l.6/

2003

–1

36–

–37

2461

39,3

4

4W

itold

a B

udry

ka 1

, 3

Cho

rzów

4/20

03–

–94

––

9414

108

12,9

6

5M

arii

Skł

odow

skie

j-Cur

ie 9

1-11

3 S

iem

iano

wic

e Ś

l.6/

2003

––

138

11

140

414

42,

78

6K

arol

a Ś

wie

rcze

wsk

iego

78a

, 78c

Sie

mia

now

ice

Śl.

8/20

04–

–74

––

746

807,

50

7ks

. Pio

tra

Ści

egie

nneg

o 51

, 51a

K

atow

ice

4/20

041

–45

––

4614

6023

,33

8ks

. Pio

tra

Ści

egie

nneg

o 51

b, c

, d

Kat

owic

e3/

2011

25–

65–

191

–91

0

9Ja

na II

I Sob

iesk

iego

22

Sie

mia

now

ice

Śl.

––

–16

––

16–

160

OG

ÓŁ

EM

:26

2370

41

375

728

510

4227

,35

Str

uktu

rę p

raw

do

loka

li S

M F

AB

UD

prz

edst

awia

my

w w

ykre

sie

nr 2

str

. XX

ciąg

dal

szy

na

str.

10


2.2. Realizacja uchwały kierunkowej WZ nr 5/2009 na lata 2009-2012 – stan na 31. 12. 2010 r.

Nr i tematyka planów wycinkowych

Ilość zadańplanowane/wykonane*zadania rozpoczęte(realizacja częściowa)

Uwagi, korekty, koszty (nakłady) wykonane

Ad. I.Plan przedsięwzięć

organizacyjno-samorządowych

3 – 2 (korekta)/2

Korekta Uchwał RN nr 16/2009 z 21. 10. 2009 ws. odstąpienia od badania rewidenckiego sprawozd. finans. za 2009 r., które-mu SMF nie podlega zgodnie z ustawą o rachunkowości (sytu-acja finansowa należyta, oszczędność kosztów).

Wykonano:Lustracja pełna działalności SMF za lata 2007-2009Usprawnienie komunikacji z Członkami i prezentacja informa-

cji na ZCzS i WZ z użyciem sprzętu audio-videoΣ 15,4 tys. zł brutto

Ad. II.Plan przedsięwzięć

technicznegoutrzymania

nieruchomości

16/4/*3

- *Docieplenie stropu poddasza – bud. przy ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7.- *Modernizacja daszków nad wejściem – budynek przy ul. Wy-zwolenia 7.- Docieplenie stropu poddasza – budynek przy ul. Wyzwole-nia 12a, b.- Wymiana instalacji z.w. i c.w.u. – budynki przy ul. Witolda Bu-dryka 1 i 3.- Likwidacja nieczynnych kominów – budynek przy ul. Karola Świerczewskiego 78c.- Demontaż elewacji acekolowej zawierającej azbest i ocieple-nie ścian szczytowych I etap – ściana płn. – budynek przy ul. Wyzwolenia 12.- *Demontaż elewacji acekolowych i ocieplenie ścian – wykona-no dwie ściany szczytowe – budynki przy ul. Wyzwolenia 9, 11.Σ 1.542,7 tys. zł brutto

Ad. III.Plan przedsięwzięć

związanych z prowadzeniem

działalności gospodarczej SMF.

2/2

Realizacja bieżącaZawarto umowę na zarządzanie wspólnotą mieszkaniową od 1. 01. 2010 r. Obecnie SMF zarządza 2 wspólnotami. Dochód roczny ok. 18 tys. zł.Dochód z najmu lokali użytkowych na mieniu od 2009 r. - ok. 68 tys. zł


UCHWAŁA nr 3/2010w sprawie: udzielenia absolutorium za działalność

w 2009 roku Prezesowi Zarządu Zbigniewowi Michalskiemu.Wykonano

UCHWAŁA nr 4/2010w sprawie: udzielenia absolutorium za działalność

w 2009 roku zastępcy Prezesa ds. ekonomiczno-finanso-wych Annie Wiche-Nowickiej. Wykonano

UCHWAŁA nr 5/2010w sprawie: oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań

w 2010 i do najbliższego Walnego Zgromadzenia w 2011 r.Walne Zgromadzenie upoważniło Zarząd pod nadzorem

Rady Nadzorczej do zaciągnięcia sumy zobowiązań w ww. okresie w kwocie 3.000.000,00 zł z przeznaczeniem na przej-ściowe sfinansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych w tym m.in.: likwidację elewacji z płyt azbestowo-cementowych

(acekol) i ocieplenie budynków przy ul. Wyzwolenia 9, 11 w Siemianowicach Śląskich – zdjęcia str. 29.→ w 2010 r. zaciągnięto pożyczkę z WFOŚiGW w Katowi-

cach na kwotę 1.172.574 zł na likwidację elewacji acekolo-wych (z azbestem) i ocieplenie budynków położonych przy ul. Wyzwolenia 9 i 11 w Siemianowicach Śląskich.

UCHWAŁA nr 6/2010w sprawie: przyjęcia wniosków zgłoszonych przez WZ Realizację przedstawiono w materiale dostarczonym

Członkom przed tegorocznymi ZCzS.Planowane nakłady 4.168 tys. zł – wykonane 2.380,6 tys. zł,

tj. 57,12 %Spółdzielnia zarządza pawilonem handlowo-produkcyj-

nym przy ul. Witolda Budryka nr 4 oraz budynkiem mieszkal-no-usługowym przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 81 w Sie-mianowicach Śląskich.

ciąg dalszy ze str. 9

Wykres obrazujący frekwencję na poszczególnych ZCzS publikujemy na stronie 7.


2.3. Stan realizacji wniosków majowego WZ oraz ZCzS odbytych od 12 do 26. 04. 2010 r.

Wyszczególnienie

WNIOSKI

Zgłoszone WykonanePrzyjętedo realizacji

w 2011 r.Przyjęte w planie długoterminowym

WZ 4 2 2 –

ZCzS nr 1 6 5 – 1

ZCzS nr 2 5 4 1 –

ZCzS nr 3 – – – –

ZCzS nr 4 2 2 – –

ZCzS nr 5 2 2 – –

ZCzS nr 6 4 3 1 –

ZCzS nr 7 3 2 1 –

ZCzS nr 8 1 – 1 –

ZCzS nr 9 8 7 1 –

ZCzS nr 10 – – – –

ZCzS nr 11 3 2 1 –

ZCzS nr 12 1 1 – –

ZCzS nr 13 5 4 1 –

Razem 44 34 9 1

Nr i tematyka planów wycinkowych

Ilość zadańplanowane/wykonane*zadania rozpoczęte(realizacja częściowa)

Uwagi, korekty, koszty (nakłady) wykonane

Ad. IV.Plan przedsięwzięć

inwestycyjnych4/2/*2

- Nabyto grunt pod budynkiem przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51b, c, d w Katowicach.- Wybudowano garaże przy ul. Witolda Budryka – 14 boksów – w Chorzowie. – zdjęcia str. 29.- *Zagospodarowanie gruntu SMF przy ul. Bocznej – Wykonano koncepcję budowy domu o 12 lokalach mieszkalnych - patrz str. 26.- *Koncepcja nabycia gruntów w obrębie ul. Siemianowickiej i Staszica w Czeladzi pod budownictwo ok. 20-25 domów jed-norodzinnych. Σ 652,5 tys. zł brutto

Ad. V.Plan przedsięwzięć

związany z działalnością społ. ośw. i kult.

3/3 - realizacja bieżąca- dodatkowo „SO” jest prezentowane na stronie internetowej SMF. Σ 70 tys. zł brutto

Ad. VI.Plan zarządzania

nieruchomościami,zabezpieczenia

finansowego i realizacji zobowiązań

4/3/*1

- Realizacja bieżąca- w 2009 r. uzyskano z lokat bankowych 49 tys. zł - w 2010 r. uzyskano z lokat bankowych 52 tys. zł- uzyskano pożyczkę w WFOŚiGW w K-cach na likwidację ace-koli i ocieplenie budynków przy ul. Wyzwolenia 9, 11,- restrukturyzacja opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieru-chomości.- *Modyfikacja oprogramowania rozliczeniowego i sprzętu infor-matycznego pod rozliczenia indywidualne.Σ 100 tys. zł brutto

OGÓŁEM – 31/16/6* 2.380,6 tys. zł brutto

ciąg

dal

szy

na

str.

12


3. W

yko

nani

e i

pla

n rz

eczo

wo

-fin

anso

wy

dzi

ałal

nośc

i sp

ołe

czne

j, o

świa

tow

ej i

kul

tura

lnej

- w

zł

Lp

.W

yszc

zeg

óln

ien

ie

Wyk

on

anie

w 2

010

r.P

lan

na

2011

r.

Prz

ych

od

yK

osz

tyP

rzyc

ho

dy

Ko

szty

Op

łata

czyn

szo

wa

plu

s B

Ow

ynik

do

dat

ni

Czę

ścio

wa

od

pła

tno

śćC

zło

nkó

wP

ozo

st.

zwię

ksz.

Raz

emz

BO

wyn

iku

jem

ny

Op

łata

czyn

szo

wa

plu

s B

Ow

ynik

do

dat

ni

Po

zost

ałe

prz

ych

od

yR

azem

z B

Ow

ynik

uje

mn

y

12

34

56

78

910

1.P

ublik

acja

gaz

etki

„S

półd

ziel

czym

Oki

em”

–(o

głos

zeni

a)99

7,54

–20

.321

,26

–(o

głos

zeni

a)–

20.3

00

2.O

rgan

izac

ja im

prez

y „M

ikoł

aj”

––

–3.

088,

92–

––

3.50

0

3.P

arty

cypa

cja

w fe

styn

ach

osie

dlow

ych

orga

nizo

wan

ych

prze

z gm

inę

i zar

ządc

ów–

––

––

––

1.00

0

a)F

esty

n na

os.

Wyz

wol

enia

(do

fin.)

––

––

––

–50

0

b)F

esty

n na

os.

Bań

gów

(do

fin.)

––

––

––

–50

0

4.In

icja

tyw

y sp

orto

wo-

rekr

eacy

jne

czło

n.(z

ajęc

ia w

sal

i spo

rtow

ej, s

iłow

nia)

––

–1.

000,

00–

––

2.00

0

a)S

ala

gim

nast

yczn

a os

. Bań

gów

(do

fin.)

––

–1.

000,

00–

––

1.00

0

b)S

iłow

nia

os. W

yzw

olen

ia (

dofin

.)–

––

––

––

1.00

0

5.In

icja

tyw

y ku

ltura

lne

koła

em

eryt

ów

i ren

cist

ów–

––

1.00

0,00

––

–1.

200

6.R

emon

ty i

kons

erw

acje

pla

ców

zab

aw–

––

0,00

––

––

7.P

ozos

tałe

––

–5.

000,

48–

––

5.40

0

8.R

ezer

wa

––

––

––

–70

0

9.W

ynik

z r

oku

popr

zedn

iego

––

–2.

666,

14–

––

2.70

0

10.

Poż

ytki

z p

ozos

tałe

j dzi

ałal

nośc

i Spó

łdzi

elni

–3.

000,

00–

––

–3.

000,

00–

OG

ÓŁE

M31

.058

,57

3.99

7,54

35.0

56,1

133

.076

,80

33.0

00,0

080

0,00

36.8

00,0

036

.800

Wyn

ik–

––

1.97

9,31

––

––

ciąg

dal

szy

ze s

tr. 1

1


4.3. Działalność eksploatacyjnaSpółdzielnia zarządza 21 wyodrębnionymi nieruchomościami na terenie miast Siemianowice Śląskie, Chorzów, Katowice.Obsługą konserwacyjno-porządkową, w ramach własnej działalności gospodarczej, zajmują się 4 firmy tzw. go-spodarze nieruchomości (sprawy awaryjne – całodobowo i w dni świąteczne) oraz warsztat mechaniczny. Całością zawiaduje kierownik administracji nieruchomości.

W 2010 r. wykonano m.in.:- kontynuowano likwidację elewacji z płyt azbestowo--cementowych (acekol) i ocieplanie budynków położo-nych przy ul. Wyzwolenia 9, 11 w Siemianowicach Ślą-skich (Decyzja nr 139/2010 z 4. 10. 2010 r. Powiatowe-go Inspektora Nadzoru Budowlanego o likwidacji ele-wacji z azbestem do 30. 07. 2011 r.) – zdjęcia str. 29.,- rozpoczęto prace związane z montażem pionów na-wodnionych ppoż. (dokumentacja) – budynki wysokie,- przeprowadzono obligatoryjne badania techniczne – art. 62 Prawa budowlanego – całe zasoby,- rozpoczęto montaż legalizacyjny wodomierzy oraz podzielników kosztów centralnego ogrzewania z od-czytem radiowym – odpowiednio całe zasoby, decyzje nieruchomości – patrz str. 26.


4. Gospodarka zasobami4.1. Zarządzanie nieruchomościami SMF i odrębnej własności

Lp. Wyszczególnienie 31. 12. 2009 r. 31. 12. 2010 r.1 2 3 4

1.Ilość wyodrębnionych nieruchomości budynkowych (szt.) ogółem(w tym mienie SMF art. 40 usm)

21 21

2. Ilość budynków (szt.) ogółem, w tym: 33 33

2.1. - mieszkalnych 20 20

3. Ilość lokali (szt.) ogółem, w tym: 1.225 1.225

3.1. - mieszkań 1.037 1.037

3.2 - garaży 152 166

3.3 - lokali użytkowych 36 36

4. Powierzchnia użytkowa (m2) zarządzana ogółem, w tym: 60.705 60.937

4.1. - mieszkań 56.365 56.365

5. Powierzchnia gruntów (m2) ogółem 69.427 65.820

6. Ilość klatek schodowych ogółem (szt.) 60 60

7. Ilość dźwigów osobowych (szt.) 13 13

8. Ilość kotłowni własnych (szt.) 2 2

9. Powierzchnia terenów utwardzonych (m2) - chodniki, drogi, parkingi 34.500 34.500

10. Powierzchnia terenów zielonych – trawników (m2) ogółem 29.673 29.673

11. Powierzchnia żywopłotów (mb) 2.256 2.256

12.Ilość firm świadczących usługi konserwacyjno-porządkowe – gospodarze (szt.)

4 4

13. Ilość pracowników administracji nieruchomości (et.) 2 2

14. Ilość mieszkańców 2.551 2.691

4.2. Zarządzanie nieruchomościami obcymi.

Lp. Wyszczególnienie31. 12. 2009 r.

31. 12. 2010 r.

1. Ilość budynków – szt. 1 2

2. Ilość lokali – szt. 4 17

3. Powierzchnia użytkowa – m2 1.711,84 2.629,00

4.4. Techniczne utrzymanie nieruchomości budynkowych

Lp. WyszczególnienieWydatki w zł

Wykonanie 2010 Plan 2011

1. Remonty 2.396.072,81 1.634.800,00

2. Konserwacje bieżące 308.185,04 355.400,00

Razem 2.704.257,85 1.990.200,00

ciąg

dal

szy

na

str.

14


5. Z

adan

ia i

nwes

tycy

jne

Wyk

onan

ie r

zecz

owo-

finan

sow

e „p

lanu

nak

ładó

w n

a śr

odki

trw

ałe

w b

udow

ie –

zad

ania

inw

esty

cyjn

e sm

f na

lata

201

0-20

11 i

plan

na

lata

201

1-20

12. (

w ty

s. z

ł net

to)

Lp

.W

yszc

zeg

óln

ien

ieP

lan

nak

ład

ów

og

ółe

m

Pla

nn

akła

dó

w20

10

Wyk

on

anie

do

31.

12.

201

0 r.

Pla

nn

akła

dó

w n

a20

11–

2012

(prz

yjęt

o)

1. Ź

ród

ło f

inan

sow

ania

2. P

od

staw

a re

aliz

acji.

3. V

AT

Nak

ład

yW

pły

wy

12

34

56

78

I. 1.

Zad

ania

w p

ersp

ekty

wie

kró

tko

term

ino

wej

.N

abyc

ie

praw

a uż

ytko

wan

ia

wie

czys

tego

dz

iałe

k gr

untu

S

P,

Em

agu

K-c

e po

d bu

dynk

iem

pr

zy

ul. k

s. P

iotr

a Ś

cieg

ienn

ego

51b,

c, d

w K

atow

icac

h.(1

.617

m2 )

210,

0021

0,0

242,

84–

–

1.

Uzu

pe

łnie

nie

w

kła

du

b

ud

ow

lan

eg

o –

prze

jści

owo

środ

kam

i obr

otow

ymi.

2. U

chw

ały

RN

nr

25/2

005

i 25/

2008

w s

praw

ie

naby

cia

grun

tu.

3. +

22%

VAT

2.

Prz

eksz

tałc

enie

pr

awa

użyt

kow

ania

w

iecz

yste

go

we

wła

snoś

ć dz

iałk

i gr

untu

po

d bu

dynk

iem

pr

zy

ul. J

ana

III S

obie

skie

go 2

2 w

Sie

mia

now

icac

h Ś

ląsk

ich

(pow

. 744

m2 )

10,0

10,0

––

10,0

*

1.

Uzu

pe

łnie

nie

w

kła

du

b

ud

ow

lan

eg

o –

prze

jści

owo

środ

kam

i obr

otow

ymi.

2.

Uch

wał

a R

N

nr

13/2

007,

w

spr

awie

pr

zeks

ztał

ceni

a pr

awa

użyt

kow

ania

wie

czys

tego

w

e w

łasn

ość.

3. +

22/

23 %

VAT

3K

onty

nuac

ja

budo

wy

gara

ży

na

dzia

łce

grun

tu

SM

F

nr

212/

6 pr

zy

ul.

Bud

ryka

w

Cho

rzow

ie

– ok

. 14

boks

ów. –

zdj

ęcia

str

. 29.

252,

025

2,0

231,

5217

8,74

20,4

8*

1.

Wkł

ad

budo

wla

ny

naby

wcó

w

– pr

zejś

ciow

o cz

ęść

środ

kam

i obr

otow

ymi.

2. U

chw

ała

RN

nr

23/2

002

w s

praw

ie b

udow

y ga

raży

.3.

+ 2

2 /2

3% V

AT

4.

Bud

owa

dom

u w

ielo

rodz

inne

go n

a dz

iałc

e gr

untu

S

MF

prz

y ul

. Boc

znej

w S

iem

iano

wic

ach

Ślą

skic

h –

12 m

iesz

kań

+ 12

gar

aży

(pow

ierz

chni

a uż

ytko

wa

mie

szka

lna

729,

46

m2

pow

ierz

chni

a uż

ytko

wa

całk

owita

1.1

78,4

2 m

2 –

patr

z st

r. 26

.

3.29

0,0

50,0

60,4

6–

66,4

2*3.

163,

12

1.

Wkł

ad

budo

wla

ny

naby

wcó

w

– pr

zejś

ciow

o cz

ęść

środ

kam

i obr

otow

ymi,

kred

yt.

2. U

chw

ała

kier

unko

wa

WZ

nr

5/20

09 n

a la

ta

2009

-201

2 w

spr

awie

m

in.

prze

dsię

wzi

ęć

inw

esty

cyjn

ych,

Uch

wał

a R

N n

r 1/

2009

ws.

pla

nu

gosp

odar

. SM

F n

a 20

09 r

.3.

+ 7

/8%

VAT

Raz

em3.

762,

052

2,0

534,

8217

8,74

86,9

0*3.

163,

12

II. 1

Zad

ania

w p

ersp

ekty

wie

dłu

go

okr

eso

wej

(pro

jekt

ko

nce

pcy

jny)

Nab

ycie

wła

snoś

ci d

ział

ek g

runt

u pr

zy u

l. S

tani

sław

a S

tasz

ica

-

Sie

mia

no

wic

kie

j w

Cze

lad

zi

o po

w. 2

,5 h

a z

prze

znac

zeni

em n

a bu

dow

ę do

mów

je

dnor

odzi

nnyc

h –

ok. 2

5 (p

ow. 1

20-1

50 m

2 /b)

14.2

50,0

14.2

50,0

(w ty

m

grun

t 3.

750,

0)

––

–

1.

Wkł

ad

budo

wla

ny

naby

wcó

w

– pr

zejś

ciow

o cz

ęść

środ

kam

i obr

otow

ymi,

kred

yt.

2. jw

.3.

+ w

8%

VAT

Raz

em14

.250

,0–

––

OG

ÓŁ

EM

net

to17

.572

,014

.772

,053

4,82

178,

7486

,90

3.16

3,12

ciąg

dal

szy

ze s

tr. 1

3


6. Działalność finansowa6.1. Bilans, rachunek zysków i strat, informacja

dodatkowaBilans sporządzony na dzień 31. 12. 2010 r. po stronie ak-

tywów i pasywów wykazuje sumę 25.592.982,56 zł. Prezentowane w bilansie informacje liczbowe przedsta-

wiają po stronie aktywów stany majątku trwałego i obroto-wego na początek oraz koniec roku obrachunkowego, zaś po stronie pasywów źródła ich finansowania. Po stronie ak-tywów składniki majątkowe uszeregowane są według zwięk-szającego się stopnia płynności tzn. łatwości, z jaką mo-gą być zamieniane na gotówkę. Po stronie pasywów wyka-zuje się poszczególne pozycje według stopnia pilności ich zwrotu.

Podstawową pozycją w strukturze aktywów, podobnie jak w latach poprzednich, są aktywa trwałe. Stanowią one 91,5 % struktury bilansu, w tym rzeczowe aktywa trwałe wy-noszą 86 %. Pozostałe 8,5 % struktury aktywów przypada na aktywa obrotowe Spółdzielni, gdzie z kolei główną pozy-cję stanowią środki pieniężne (36 %). Spadek był wynikiem wyłożenia środków pieniężnych na: zakup gruntu dla nie-ruchomości ks. Piotra Ściegiennego 51 b, c, d - 296 tys. zł (zwrot nastąpi poprzez uzupełnienie wkładów), spłatę kre-dytów na termomodernizację dla nieruchomości ks. Piotra Ściegiennego 51, 51 a i 51 b, c, d – 112 tys. zł; 253 tys. zł (zwrot przez maksymalnie 4 lata z wpłat na fundusz remon-towy nieruchomości) oraz zapłatę faktur za prace ocieple-niowe budynków z nieruchomości Wyzwolenia 9, 11, które


Bilans sporządzony na dzień 31 grudnia 2010 rokuwersja skrócona

AKTYWA Stan na 1. I 2010 r. Stan na 31. XII 2010 r.

A. Aktywa trwałe 23.885.322,02 23.425.955,15

I. Wartości niematerialne i prawne 676,38 61.887,23

II. Rzeczowe aktywa trwałe 20.683.206,12 20.198.090,73

III. Należności długoterminowe 3.201.439,52 3.165.977,19

IV. Inwestycje długoterminowe – –

V. Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe – –

B. Aktywa obrotowe 2.639.450,13 2.167.027,41

I. Zapasy – –

II. Należności krótkoterminowe 397.924,83 517.592,27

III. Inwestycje krótkoterminowe 2.043.530,33 788.914,74

IV. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 197.994,97 860.520,40

Suma aktywów 26.524.772,15 25.592.982,56

Pasywa Stan na 1. I. 2010 r. Stan na 31. XII. 2010 r.

A. Kapitał (fundusz) własny 20.448.872,12 20.056.691,65

I. Kapitał (fundusz) podstawowy 17.430.412,69 15.916.373,91

II. Należne wpłaty na kapitał podstawowy (wielkość ujemna) 739.723,57 –

III. Udziały (akcje) własne (wielkość ujemna) – –

IV. Kapitał (fundusz) zapasowy 3.649.699,47 3.988.671,57

V. Kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny – –

VI. Pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe – –

VII. Zysk (strata) z lat ubiegłych – –

VIII. Zysk (strata) netto 108.483,53 151.646,17

IX. Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego – –

(Wielkość ujemna) – –

B. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania 6.075.900,03 5.536.290,91

I. Rezerwy na zobowiązania – –

II. Zobowiązania długoterminowe 4.306.456,81 3.865.014,78

III. Zobowiązania krótkoterminowe 1.127.838,31 1.178.576,45

IV. Rozliczenia międzyokresowe 641.604,91 492.699,68

Suma pasywów 26.524.772,15 25.592.982,56

ciąg

dal

szy

na

str.

16


docelowo finansowane są pożyczką z WFOŚiGW spłaca-ną ze środków funduszu remontowego tejże nieruchomości.

Wysokość środków pieniężnych w powiązaniu ze zobowią-zaniami krótkoterminowymi pozwala określić tzw. płynność gotówkową, która w związku z wypływem gotówki zmalała Jednak jej poziom pozwalał na pokrycie 67 % zobowiązań krótkoterminowych, co przy założeniu wpłat, o których wyżej oraz w perspektywie otrzymania w I i II kwartale 2011 transz pożyczki z WFOŚiGW nie stanowi zagrożenia dla płynności finansowej Spółdzielni tym bardziej ze pozostałe wskaźniki płynności utrzymują się na poziomie optymalnym.

Ostatnią pozycją aktywów obrotowych są krótkotermi-nowe rozliczenia międzyokresowe. Ich wzrost jest wyni-kiem zasady księgowania, wg którego jeżeli koszty remon-tów przekraczają wysokość utworzonego na ten cel fundu-szu to saldo z tego tytułu należy wykazać w pozycji „krótko-terminowe rozliczenia międzyokresowe” oraz przeniesienia w to miejsce niedoborów na wodzie (nadwyżki na rozlicze-nia międzyokresowe w pasywach).

Źródłem finansowania aktywów Spółdzielni jest z jednej strony kapitał (fundusz) własny, z drugiej zobowiązania i re-zerwy przeznaczone na nie. Kapitał własny stanowi 78 % struktury pasywów. Główną jego pozycję stanowią fundusze podstawowe, czyli wkłady i udziały. Kapitał własny w 86 % po-krywa aktywa trwałe, co wskazuje na prawidłową – bezpiecz-

ną sytuację gospodarczo-finansową Spółdzielni. Pozostałe 22 % pasywów to zobowiązania długo i krótkoterminowe.

- Rachunek zysków i strat przedstawia roczne koszty i przychody w układzie porównawczym, zgodnym z usta-wą o rachunkowości, dzieląc całą jej działalność na pod-stawową (operacyjną), pozostałą operacyjną i finansową. Roczne udział kosztów działalności podstawowej w przy-chodach uzyskanych na tej działalności wyniósł 97 %. Wyż-sze wartości przychodów w stosunku do roku poprzedniego są w głównej mierze wynikiem wzrostu cen - kosztów do-starczanych materiałów i usług oraz zakresu wykonanych prac na podstawie, których kalkulowane były stawki opłat stanowiące przychody. Ten sam czynnik miał także wpływ na wartość amortyzacji i spowodowany był głównie moder-nizacją systemu komputerowego. Natomiast koszty zuży-cia materiałów, usług obcych, pozostałych kosztów rodza-jowych wzrosły w stosunku do roku 2009 głównie w związ-ku ze zwiększonym zakresem prac remontowych przy jed-noczesnym wzroście cen. Spadek wartości podatków to wy-nik wyodrębnień lokali.

Różnica w stosunku do prezentacji roku 2009 wystąpiła w wartości wykazanej w pozycji „zmiana stanu produktów”. Wartość ta pokazuje zwiększone dochody zwolnione z po-datku dochodowego z uwzględnienia przychodów i kosz-tów mediów.

Działalność podstawowa wykazuje zysk (zysk z lok. użytko-wych, ewentualnie wyniki z tych elementów nieruchomości, które nie podlegają zwolnieniu podatkowemu). Zysk ten sta-nowi punkt wyjścia dla określenia w sposób narastający wy-niku na całkowitej działalności Spółdzielni. Zasada prezenta-cji w pozostałych elementach działalności nie uległa zmianie.

- Informacja dodatkowa zawiera szczegółowy opis ope-racji księgowanych ujętych w bilansie, rachunku zysku i strat. Ponadto, zawiera między innymi zestawienie struk-tury funduszy, podział zobowiązań Spółdzielni, wykaz czyn-nych i biernych rozliczeń międzyokresowych, jak również zbiorcze wykonanie zadań finansowych w układzie rozli-czeń poszczególnych grup nieruchomości i ich powiąza-nie z elementami wynikającymi z ustawy o rachunkowości, określa wynik podlegający podziałowi.

6.2. Struktura kosztów i przychodów gospodarki nieruchomościami

Koszty i przychody zostały w pełni rozliczone w miejscach ich powstawania – na poszczególnych oznaczonych nierucho-mościach (rozliczenia nieruchomości są dostarczane użytkow-

nikom lokali przed dorocznym ZCzS) a uzyskane wyniki stano-wią ich bilanse otwarcia. Zgodnie z art. 6 usm różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowy-mi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej działalno-ści w roku następnym. Zgodnie z przyjętymi zasadami również dochody uzyskane na danych nieruchomościach (z ich czę-ści wspólnych) po opodatkowaniu pozostają w miejscu ich po-wstania (51.457,08 zł – przed opodatkowaniem).

Wynik z działalności społ. kult. i oświat. (1.979,31 zł) sta-nowi bilans otwarcia roku następnego. Natomiast wynik uzyskany z własnej działalności gospodarczej (w tym po-za oznaczonymi nieruchomościami) po opodatkowaniu w wysokości 106.464,43 zł proponuje się przeznaczyć, na zmniejszenie obciążeń członków z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości, na zasilenie funduszu remon-towego mienia oraz do rozliczenia z pozostała działalnością zgodnie z projektem uchwały WZ.

Wpływy są podawane w wysokości naliczonej, o czym przesądza stosowana w spółdzielczości zasada księgowo-ści memoriałowej.

Sprawozdanie Zarządu SM „FABUD” z działalności Spółdzielni w 2010 roku oraz kierunki działania na 2011 rok i lata następneciąg dalszy

ze str. 15

Stan zadłużenia z tytułu opłat za użytkowanie lokali na 31. 12. 2010 r.

Lp. NieruchomościZadłużenie z odsetkami w zł

31. 12. 2009 r. 31. 12. 2010 r.+ % wzrostu- % spadku

1 2 3 4 6

I. Nieruchomości budynkowe 389.743,83 454.935,29 17

II. Nieruchomości garażowe 1.706,89 3.287,08 93

III. Pozostałe lok. użytkowe 13.687,49 36.639,6 168

OGÓŁEM 405.138,21 494.861,97 22


Rachunek zysków i strat sporządzony na dzień 31 grudnia 2010 roku- wariant porównawczy -

Wyszczególnienie 31. 12. 2009 r. 31. 12. 2010 r.1 2 3 4

A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym: 5.786.768,63 6.324.684,59

od jednostek po wiązanych – –

I. Przychody netto ze sprzedaży produktów 5.795.785,64 6.400.189,49

II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie – wartość dodatnia,zmniejszenie – wartość ujemna) -9.074,40 -75.504,90

III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki – –

IV. Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów 57,39 0,00

B. Koszty działalności operacyjnej 5.684.806,32 6.212.915,85

I. Amortyzacja 46.579,39 51.488,02

II. Zużycie materiałów i energii 2.996.616,52 3.344.789,72

III. Usługi obce 931.765,47 967.557,75

IV. Podatki i opłaty, w tym: 157.415,22 142.152,77

podatek akcyzowy – –

V. Wynagrodzenia 495.242,80 567.647,25

VI. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia 118.856,93 117.455,80

VII. Pozostałe koszty rodzajowe 938.272,60 1.021.824,54

VIII. Wartość sprzedanych towarów i materiałów 57,39 0,00

C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A-B) 101.962,31 111.768,74

D. Pozostałe przychody operacyjne 14.489,38 22.352,08

I. Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych – –

II. Dotacje – –

III. Inne przychody operacyjne 14.489,38 22.352,08

E. Pozostałe koszty operacyjne 41.957,43 17.690,38

I. Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych – –

II. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych – –

III. Inne koszty operacyjne 41.957,43 17.690,38

F. Zysk (strata) z działalności operacyjnej (C+D-E) 74.494,26 116.430,44

G. Przychody finansowe 122.487,54 107.656,37

I. Dywidendy i udziały w zyskach, w tym: – –

od jednostek powiązanych – –

II. Odsetki, w tym: 122.487,54 107.656,37


III. Zysk ze zbycia inwestycji – –

IV. Aktualizacja wartości inwestycji – –

V. Inne – –

H. Koszty finansowe 53.494,27 30.167,64

I. Odsetki, w tym: 48.603,48 29.920,47


II. Strata ze zbycia inwestycji – –

III. Aktualizacja wartości inwestycji – –

IV. Inne 4.890,79 247,17

I. Zysk (strata) z działalności gospodarczej (F+G-H) 143.487,53 193.919,17

J. Wynik zdarzeń nadzwyczajnych (J.I.-J.II) – –

I. Zyski nadzwyczajne – –

II. Straty nadzwyczajne – –

K. Zysk (strata) brutto (I+/-J) 143.487,53 193.919,17

L. Podatek dochodowy 35.004,00 42.273,00

M. Pozostałe obowiązkowe zmniejszenie zysku (zwiększenia straty) – –

N. Zysk (strata) netto (K-L-M) 108.483,53 151.646,17 ciąg

dal

szy

na

str.

18


6.3. Należności i zobowiązaniaW roku 2010 odnotowano wzrost zadłużenia z tytułu opłat za lokale o 22% w stosunku do roku 2009 (dane z odsetka-mi)). Stan zadłużenia z tytułu opłat na 31. 12. 2010 r. wyniósł 494 861,97 zł. W tym okresie wysokość zadłużenia do nali-czeń (należnych wpłat) wyniosła 8,2 % (razem z należnymi odsetkami). Jednocześnie, w czasie objętym sprawozdaniem, prowadzono 35 spraw sądowych oraz 1 o licytację lokalu.

6.4. Aktualna i przewidywana sytuacja finansowa

Sytuacja majątkowa za badany rok obrachunkowy, spo-rządzona w oparciu o wskaźniki analizy finansowej, obej-mująca źródła pokrycia poszczególnych grup majątku, uzu-pełniona o wskaźniki płynności jak również stosowana za-sada rozliczania poszczególnych nieruchomości przy jed-noczesnej projekcji ich zdolności finansowych polegającej na tworzeniu rezerw na prognozowane zadłużenia na naj-bliższy rok, umożliwia realizację planowanych przedsię-wzięć w 2011 r.

Sprawozdanie finansowe Spółdzielni za 2010 r. sporzą-dzono we wszystkich istotnych aspektach zgodnie z obo-wiązującymi normami prawa, ustawy o rachunkowości, na podstawie prowadzonych ksiąg rachunkowych i przedsta-wia ono rzetelnie, jasno wszystkie informacje istotne dla oceny sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni.

Bilans za 2010 r. sporządziła główna księgowa SMF.6.5. Szczególne wydarzenia w roku

obrotowym mające wpływ na działalność SMFIstotnymi zdarzeniami wpływających na działalność (fi-

nansową) SMF miał zakup gruntu dla nieruchomości ks. Piotra Ściegiennego 51 b, c, d w Katowicach oraz rozpo-częcie prac termomodernizacji budynków przy ul. Wyzwole-nia 9, 11 w Siemianowicach Śląskich.

7. Kierunki działania w 2011 r.oraz długoterminowe, w tym przewidywany

rozwój SMF.7.1. Charakterystyka ogólna planu.

Roczny plan gospodarczy SMF – operacyjny pełni funk-cję wykonawczą w stosunku do planu strategicznego, jakim jest uchwała kierunkowa WZ na lata 2009 - 2012. Plan ope-racyjny jest instrumentem zapewniającym właściwe, i zgod-ne z ustaleniami planu nadrzędnego, bieżące funkcjonowa-nie SMF. W razie istotnych odchyleń od założeń plan podle-ga odpowiednim korektom.7.2. Utrzymanie zasobów mieszkaniowych.Plan zakłada utrzymanie w stanie niepogorszonym oraz

uzasadnione inwestycje celem maksymalizacji wartości nie-ruchomości.

Główne przedsięwzięcia: termomodernizacja (kontynuacja wymiany stolarki

okiennej, drzwiowej, ocieplenia stropów, poddaszy, ścian budynków, instalacji c.o. i c.w.u.), ekologiczne (kontynuacja likwidacji elewacji acekolo-

wych z azbestem – decyzja PINB w Siemianowicach Ślą-skich, legalizacja wodomierzy – kontynuacja wymiany na od-

czytywane radiowo. Wodomierz z modułem radiowym patrz zdjęcie strona 26,

energooszczędne (kontynuacja modernizacji oświetle-nia klatek schodowych – czujniki ruchu), rozpoczęcie wymiany podzielników kosztów c.o. z wy-

parkowych na elektroniczne radiowe – odczytywane bez konieczności wejścia do mieszkania (wg decyzji nierucho-mości), obligatoryjne przeglądy i badania budynków i budowli

zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego.7.3. Inwestycje

Główne przedsięwzięcia: przygotowanie projektu budowlanego budynku miesz-

kalnego wielorodzinnego w Siemianowicach Śląskich przy ul. Bocznej na działkach 3053/139, 3055/139 – wizualiza-cja na str. 26, zamknięcie księgi popytu (marketing), finansowanie: wkład nabywców, przejściowo środki ob-

rotowe SMF, kredyt krótkoterminowy w ramach posiada-nych możliwości zabezpieczenia kredytu.

7.4. Polityka finansowaEwidencja przychodów (wpływów) i kosztów (wydatków) re-

alizowana będzie zgodnie z wytycznymi „Regulaminu gospo-darki finansowej SMF” (Uchwała RN nr 41/2008) wg powsta-wania na poszczególnych oznaczonych nieruchomościach.

Źródłami finansowania kosztów eksploatacji i utrzyma-nia nieruchomości, usług komunalnych, w tym mediów są przede wszystkim opłaty wnoszone przez użytkowników lo-kali, pomniejszone o pożytki i inne przychody z nieruchomo-ści wspólnej oraz pożytki i inne przychody z własnej działal-ności gospodarczej SMF.

Główne przedsięwzięcia: intensyfikacja działań windykacyjnych, terminowa spłata kredytów i pożyczek, zrównoważenie przychodów i kosztów opłat za użytko-wanie lokali, w tym m.in. eksploatacji i utrzymania nierucho-mości (regulacja stawek od 1. 04. 2011 r.) kontynuacja wdrażania (uruchamiania) kolejnych seg-mentów zmodernizowanego informatycznego oprogramo-wania zarządczego pod indywidualne rozliczanie lokali (za-kończenie w 2012 r.).

7.5. Działalność społeczno-kulturalna i oświatowa

Główne przedsięwzięcia: kontynuacja emisji biuletynu „Spółdzielczym Okiem” w formie papierowej i elektronicznej na stronie interneto-wej SMF.

7.6. Zagrożenia i niepewności realizacji planu:

niestabilny interwencjonizm (zależność rynku od regu-lacji prawnych – awizowane kolejne projekty zmian ustaw okołospółdzielczych, w tym usm i Prawo spółdzielcze, zadłużenie z tytułu opłat za lokale, zaostrzone kryteria zaciągnięcia kredytów hipotecznych dla nabywców nowych mieszkań (rekomendacja „T” KNF).

7.7. DALSZE FUNKCJONOWANIE- SM „FABUD” ma zdolność do kontynuacji działalności.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”

Tytuł, układ, wytłuszczenia – Redakcja „SO”

Sprawozdanie Zarządu SM „FABUD” z działalności Spółdzielni w 2010 roku oraz kierunki działania na 2011 rok i lata następneciąg dalszy

ze str. 17


Projekty uchwał Walnego Zgromadzenia Członków SM „FABUD”- projekt -

UCHWAŁA NR 1Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni

Mieszkaniowej „FABUD” z dnia 30 maja 2011 r.w sprawie: przyjęcia ilości Członków Rady Nadzorczej i zatwierdzenie ilości mandatów dla poszczególnych

rejonów wyborczych na kadencję 2011-2014.Na podstawie: § 113 ust. 6 i § 116 ust. 2 Statutu

SM „FABUD”Walne Zgromadzenie

postanawia:§ 1.

Przyjąć ilość Członków Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” przy jej wyborze na kadencję 2011- 2014 rok w ilości …….. Członków RN.

§ 2.Zatwierdzić ilość mandatów dla poszczególnych rejo-

nów wyborczych ustalonych przez RN uchwałą nr 10/2011 z dnia 23. 02. 2011 r., która jest załącznikiem do niniejszej uchwały. Załącznik czytaj str.

§ 3.Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uchwałę podjęto/nie podjęto*:- …… głosami „ZA”, - przy …… głosach „PRZECIWNYCH”- w obecności …… Członków* niepotrzebne skreślić

Sekretarz Przewodniczący Walnego Zgromadzenia Walnego Zgromadzenia ……………………… ………………………

Uzasadnienie:Zgodnie z § 116 ust. 2 Statutu SMF ilość Członków Ra-

dy Nadzorczej przy wyborze na daną kadencję określa WZ.Ustawa z 14 czerwca 2007 r. „o zmianie ustawy o spół-

dzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych in-nych ustaw” (Dz.U. 125, poz. 873) w zakresie uregulowań dotyczących Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej stanowi:

• art. 82 ust. 2 – „w skład RN spółdzielni mieszkanio-wej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami spółdzielni”,

• art. 82 ust. 3 – „nie można być Członkiem RN dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady”,

• art. 10 ust. 1 – „stosując przepis art. 82 ust. 3 ustawy liczbę kadencji oblicza się biorąc pod uwagę dotych-czasowy staż Członka RN” – zasada zakazu zasia-dania w Radzie Nadzorczej spółdzielni mieszkanio-wej przez więcej niż dwie kolejne kadencje dotyczy Członków rady wybranych po 31 lipca 2007 r.

• art. 82 ust. 4 - „kadencja RN nie może trwać dłużej niż 3 lata.

RADA NADZORCZA SMF- projekt -


Mieszkaniowej „FABUD” z dnia 30 maja 2011 r.w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania finansowego SM

„FABUD” za 2010 r., w tym bilansu, rachunku zysku i strat, sprawozdania z działalności Zarządu oraz kierunków

działania na 2011 r. Na podstawie: art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo spółdzielcze

z 16 września 1982 r. z późn. zm. oraz § 106 pkt 2 Statutu Spółdzielni po zapoznaniu się z przedstawionym sprawoz-daniem Zarządu Spółdzielni z działalności za 2010 r. i kie-runkami działania na 2011 r. oraz bilansem, rachunkiem zy-sków i strat

Walne Zgromadzeniepostanawia:

§ 1.Zatwierdzić roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni

Mieszkaniowej „FABUD” za 2010 r., w którego skład wcho-dzi:

1. Bilans Spółdzielni za 2010 r., który zamyka się po stro-nie aktywów i pasywów kwotą:

25.592.982,56 zł słownie: dwadzieścia pięć milionów pięć-set dziewięćdziesiąt dwa tysiące dziewięćset osiemdziesiąt dwa 56/100 zł

2. Rachunek zysków i strat wykazujący wynik netto 151.646,17 zł.

3. Informacja dodatkowa obejmującą wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz wszystkie istotne dodat-kowe informacje i objaśnienia, które przedstawiają sytuację majątkową i finansową jednostki, w tym poszczególnych oznaczonych nieruchomości.

4. Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni (jed-nostki) za rok 2010 wraz z kierunkami działania na rok 2011.

Sprawozdanie finansowe SMF za 2010 r. jest załączni-kiem do niniejszej Uchwały.

§ 2.1. Wyniki poszczególnych oznaczonych nieruchomości

oraz wynik działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej pozostają do rozliczenia w miejscu ich powstania w kwocie 45.181,74 zł,

2. Kwotę w wysokości 106.464,43 zł uzyskaną z pozosta-łej działalności gospodarczej SMF przeznaczyć na:

2.1. zmniejszenie obciążeń Członków z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości – 69.000,00 zł,

2.2. fundusz remontowy mienia 36 000,00 zł,2.3. na pozostałą działalność do rozliczenia 1.464,43 zł

§ 3.Sprawozdanie finansowe SMF za 2010 r. zostało podda-

ne badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości przez Komisję Rewizyjną Rady Nadzorczej i przyjęte przez RN Uchwałą nr 16/2011 z dnia 6. 04. 2010 r., celem przedłoże-nia do zatwierdzenia przez WZ, która jest załącznikiem do niniejszej Uchwały.


§ 5.Wykonanie Uchwały powierzyć Zarządowi SM „FABUD”.

Uchwałę podjęto/nie podjęto*:- …… głosami „ZA”,- przy …… głosach „PRZECIWNYCH”- w obecności …… Członków* niepotrzebne skreślić



Uzasadnienie:Zgodnie z art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo spółdzielcze do

wyłącznej kompetencji WZ należy zatwierdzenie sprawoz-dania finansowego. Zarząd SMF Rada Nadzorcza SMF

- projekt -UCHWAŁA NR 3

Walnego Zgromadzenia Członków SpółdzielniMieszkaniowej „FABUD” z dnia 30 maja 2011 r.

w sprawie: przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” z działalności w 2010 r.

Na podstawie: art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo spółdziel-cze z 16 września 1982 r. z późn. zm. oraz § 106 pkt 2 Sta-tutu Spółdzielni


§ 1.Przyjąć sprawozdanie Rady Nadzorczej z działalności za

2010 r., która jest załącznikiem do niniejszej uchwały.§ 2.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.



Uzasadnienie:Zgodnie z postanowieniem art. 38 § 1 ust. Prawa spół-

dzielczego i § 106 ust. 2 Statutu Spółdzielni rozpatrywa-nie i ocena sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za okres sprawozdawczy należy do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia SM „FABUD”. Rada Nadzorcza SMF



w sprawie: przyjęcia wyników z przeprowadzonej lustracji pełnej działalności SMF w latach 2007-2009

Na podstawie: art. 93 § 4 ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm. i § 106 ust. 4 Statutu Spół-dzielni, art. 46 § 1 ustawy Prawo spółdzielcze z 16 września 1982 r. z późn. zm. i § 118 ust. 8 Statutu Spółdzielni


§ 1.Przyjąć wnioski wynikające z ustaleń zawartych w proto-

kole z lustracji pełnej SMF za lata 2007-2009, które zosta-ły przedłożone w formie listu polustracyjnego sporządzo-nego przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach – pismo RZRSM/2144/2010 z 30. 11. 2010 r., który jest załącznikiem do niniejszej Uchwały. (Tekst załącznika czytaj str. 25 - przypis redakcji)

§ 2.Wnioski z lustracji zostały przyjęte przez RN Uchwałą

nr 25/2010 z dnia 2010-12-17 w sprawie wniosków polu-

stracyjnych z lustracji pełnej SMF za lata 2007-2009 celem przedłożenia do rozpatrzenia i uchwalenia przez WZ.

§ 3.Wykonanie uchwały powierzyć Zarządowi SM „FABUD”.




Uzasadnienie:Zgodnie z art. 91 § 1 Prawa spółdzielczego każda spół-

dzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, pod-dać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji. Rada Nadzorcza SMF

- projekt -


Mieszkaniowej „FABUD” z dnia 30 maja 2011 r.w sprawie: udzielenia absolutorium Prezesowi Zarządu

Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” za działalność w 2010 r.Na podstawie: art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo spółdziel-

cze z 16 września 1982 r. z późn. zm. oraz § 106 pkt 3 Sta-tutu Spółdzielni


§ 1.Udzielić absolutorium Panu Zbigniewowi MICHALSKIEMU

Prezesowi Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” za działalność w 2010 roku.


Uchwałę podjęto/nie podjęto*:- …… głosami „ZA”, - przy …… głosach „PRZECIWNYCH”- w obecności …… Członków

* niepotrzebne skreślić


Uzasadnienie:Zgodnie z art. 38 § 1 pkt 2 Prawa spółdzielczego, do wy-

łącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy roz-patrywanie sprawozdań rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków Członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium Człon-kom Zarządu.

Walne Zgromadzenie podejmuje uchwałę w sprawie ab-solutorium dla każdego z Członków Zarządu, którzy pełni-li tę funkcję w okresie objętym sprawozdaniem finansowym spółdzielni (bez względu czy pozostają oni nadal Członkami Zarządu czy też nie).

Projekty uchwał Walnego Zgromadzenia Członków SM „FABUD”

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011 21Uchwała w sprawie udzielenia absolutorium Członkom Za-

rządu jest oceną ich działalności za okres sprawozdawczy. Rada Nadzorcza SMF



w sprawie: udzielenia absolutorium Zastępcy Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” za

działalność w 2010 rokuNa podstawie: art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo spółdziel-

cze z 16 września 1982 r. z późn. zm. oraz § 106 pkt 3 Sta-tutu Spółdzielni


§ 1.Udzielić absolutorium Pani Annie Wiche-Nowickiej – Za-

stępcy Prezesa Zarządu ds. ekonomiczno-finansowych Spół-dzielni Mieszkaniowej „FABUD” za działalność w 2010 roku.





Uzasadnienie:Zgodnie z art. 38 § 1 pkt 2 Prawa spółdzielczego, do wy-

łącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy rozpatry-wanie sprawozdań rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków Członków Spółdzielni, rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium Członkom Zarządu.

Walne Zgromadzenie podejmuje uchwałę w sprawie ab-solutorium dla każdego z Członków Zarządu, którzy pełni-li tę funkcję w okresie objętym sprawozdaniem finansowym spółdzielni (bez względu czy pozostają oni nadal Członkami Zarządu czy też nie).

Uchwała w sprawie udzielenia absolutorium Członkom Za-rządu jest oceną ich działalności za okres sprawozdawczy. Rada Nadzorcza SMF



w sprawie: oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań w 2011 i do najbliższego WZ w 2012 r.

Na podstawie: art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm. oraz § 106 pkt 7 Sta-tutu Spółdzielni


§ 1.Określić najwyższą sumę zobowiązań, jaką Spółdzielnia

może zaciągnąć w roku 2011 i do najbliższego Walnego Zgromadzenia w 2012 r. w wysokości:

3.000.000,00 zł/słownie: trzy miliony złotych/

z przeznaczeniem na przejściowe sfinansowanie przed-sięwzięć inwestycyjnych wyszczególnionych w uzasadnie-niu do niniejszej uchwały.

§ 2.Wykonanie uchwały powierzyć Zarządowi Spółdzielni.

§ 3.Nadzór nad wykonaniem uchwały wraz ze sprawozda-

niem z realizacji na Walnym Zgromadzeniu powierzyć Ra-dzie Nadzorczej Spółdzielni.





Uzasadnienie:Na pojęcie „najwyższa suma zobowiązań” składa się łącz-

na suma wszystkich zobowiązań, jakie Spółdzielnia mo-że zaciągnąć, a nie wysokość poszczególnych jednostko-wych zobowiązań. Zatem przy zaciąganiu nowych zobowią-zań Zarząd Spółdzielni ma obowiązek przestrzegać zasa-dy, że zobowiązania te nie mogą przekraczać górnej grani-cy oznaczonej przez WZ dla wszystkich zobowiązań. Gdy-by zaś zachodziła potrzeba zaciągnięcia zobowiązań prze-kraczających oznaczoną przez WZ najwyższą sumę zobo-wiązań, konieczne jest wywołanie nowej uchwały podwyż-szającej tę sumę.

Uchwała WZ dotycząca oznaczenia zobowiązań, jakie Spółdzielnia może zaciągnąć, należy do kategorii uchwał zawierających zalecenie dla organów spółdzielni i nie rodzi skutków prawnych na zewnątrz.

Równocześnie pod pojęciem zobowiązania, określonych w art. 38 § 1 pkt 7 Prawa spółdzielczego, należy rozumieć zaciągnięcie przez Spółdzielnię pożyczek, kredytów lub ustanowienie hipoteki na nieruchomości Spółdzielni. Po-jęcie to nie obejmuje zobowiązań wynikających z okreso-wych usług gospodarczych świadczonych na rzecz Spół-dzielni na podstawie umów, do których zaliczamy dostawę wody, energii cieplnej, wywóz nieczystości oraz budowy lo-kali finansowanych w całości ze środków własnych Człon-ków Spółdzielni.

1. W projekcie tzw. „uchwały kierunkowej” WZ SMF na lata 2009-2012 oraz w planie środków trwałych w budowie (za-dań inwestycyjnych) na lata 2011-2012 przyjęto do realiza-cji nw. przedsięwzięcia, które mogą wymagać przejściowe-go sfinansowania robót kredytem (krótko lub długotermino-wym), w tym:

1) budowa domu wielorodzinnego 12 M z miejscami posto-jowymi w przyziemiu na działce gruntu SMF przy ul. Bocznej w Siemianowicach Śl. – patrz str. 26.

W br. uzyskano pozwolenie na budowę ważne 3 lata, pla-nowane rozpoczęcie robót 2012 r.

- koszt przedsięwzięcia: 3,3 mln zł,- finansowanie: wkład budowlany nabywców odrębnej wła-

sności lokali mieszkalnych,2) budowa 25 domów jednorodzinnych przy ul. Stanisława

Staszica - Siemianowickiej w Czeladzi. Projekt koncepcyj-ny – inicjatywa Członków nieruchomości przy ul. Marii Skło-


dowskiej-Curie 91-113 w Siemianowicach Śl. – wizualizacja patrz str. 26.

- koszt: 14,25 mln zł, w tym zakup gruntu 3,75 mln zł,- finansowanie: wkład budowlany nabywców odrębnej wła-

sności domów jednorodzinnych. Na wniosek SMF gmina Czeladź sporządziła i uchwaliła

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmu-jący teren będący przedmiotem zainteresowania SMF. Kon-cepcja urbanistyczna uwzględniająca ograniczenia ujęte w planie pozwoli ustalić ostateczną chłonność terenu oraz zasadność rozpoczęcia przedsięwzięcia. Planowana faza początkowa to nabycie gruntu o pow. ok. 2,5 ha i wydziele-nie geodezyjne działek budowlanych (od 600 m2) i drogi do-jazdowej, rekultywacja terenu itp.

Finansowanie – wkład gruntowy zainteresowanych Człon-ków. Księga popytu jest wstępnie domknięta.

Rozpoczęcie zadań jest uzależnione od zamknięcia ksiąg popytu (zawarcia umów o budowę), montażu finansowego i akceptacji RN podjętej w formie uchwały.

Korzyści dla Członków – zmniejszenie kosztów ogólnych SMF w okresie realizacji inwestycji i zarządzania nieruchomością.

Wskaźnik zadłużenia długoterminowego określający sto-pień ryzyka finansowego kształtuje się na poziomie 21,1% (max. 50 %), co oznacza, że ewentualne zaciągnięcie kre-dytu, pożyczki na kwotę 3 mln zł nie stanowi istotnego ryzy-ka dla funkcjonowania SMF.

Zgodnie z § 86 Statutu zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu, pożyczki w zakresie uchwalonym przez Walne Zgromadzenie wymaga zgody RN w formie uchwały.

Ostatecznie wiarygodność kredytową określi bank i zdol-ność SMF do zabezpieczenia kredytu.

2. W 2010 r. do WZ w br. zgodnie z Uchwałą nr 5/2010 i Uchwałą RN nr 12/2010 (tzw. kontrasygnata) zaciągnięto pożyczkę z WFOŚiGW w Katowicach na:

1) likwidację acekolu z azbestem z budynku przy ul. Wy-zwolenia 9, 11 w Siemianowicach Śl. na kwotę 216.574 zł, na 2 lata (2 umowy),

2) ocieplenie budynków jw. na kwotę 955.709 zł na 9 lat (2 umowy).

Oprocentowanie 3%, umorzenie do 50% po spłacie poło-wy pożyczki. Zarząd SMF



w sprawie: wyboru Członków RN na kadencję 2011 ÷ 2014.Na podstawie: art. 82 ust. 2, 3 ustawy z 14 czerwca 2007 r.

o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zmianie niektórych innych ustaw, § 106 ust. pkt 13) Statutu SM „FABUD”


§ 1.Na podstawie protokołu Komisji Skrutacyjno-Wyborczej

WZ SM „FABUD” wybrało w głosowaniu tajnym niżej wymie-niony skład Rady Nadzorczej na kadencję 2011 ÷ 2014 rok:

1. …………………………………………..2. …………………………………………..3. …………………………………………..4. …………………………………………..

5. …………………………………………..6. …………………………………………..7. …………………………………………..8. …………………………………………..9. …………………………………………..

§ 2.Protokół Komisji Skrutacyjno-Wyborczej WZ wraz

z uwzględnieniem ilości oddanych głosów stanowi załącz-nik do niniejszej Uchwały.

§ 3.Wykonanie Uchwały powierzyć Przewodniczącemu WZ,

który zwoła pierwsze posiedzenie RN w terminie 14 dni od daty odbycia WZ celem ukonstytuowania się RN.





Uzasadnienie:Niniejsza Uchwała jest potwierdzeniem statutowym zasad

wyboru Członków RN, określonych Uchwałą WZ nr 1/2001 w sprawie przyjęcia ilości Członków RN i zatwierdzenia ilo-ści mandatów poszczególnych rejonów wyborczych na ka-dencję 2011-2014 oraz statutowej procedury wyborczej przeprowadzonej przez Komisję Skrutacyjno-Wyborczą WZ. Rada Nadzorcza SMF



z dnia 30 maja 2011 r.w sprawie: ustalenia wysokości wynagrodzenia dla Człon-

ków Rady Nadzorczej i Przewodniczącego RN na okres ka-dencji 2011-2014

Na podstawie: art. 82 ustawy z 14 czerwca 2007 r. o zmia-nie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zmianie nie-których innych ustaw, § 106 pkt 14 Statutu Spółdzielni oraz § 19 Regulaminu Rady Nadzorczej SM „FABUD”


§ 1.Członkowie RN otrzymują wynagrodzenie w formie ryczał-

tu wypłacanego miesięcznie za udział w posiedzeniach, bez względu na ich ilość, a jego wysokość nie może być więk-sza niż minimalne wynagrodzenie za pracę określone od-rębnymi przepisami, należne po upływie miesiąca, w któ-rym uprawniony do wynagrodzenia brał udział w posiedze-niu, a gdy posiedzeń było kilka, wynagrodzenie wypłaca się proporcjonalnie do ilości posiedzeń, w których uczestniczył.

§ 2.Wysokość wynagrodzenia na okres 2011-2014 ustala się

w wysokości wynikającej z przemnożenia obowiązującego mi-nimalnego wynagrodzenia za pracę i nw. wskaźników krotności:

1) dla Przewodniczącego Rady Nadzorczej – wskaźnik krotności: 0,40

Projekty uchwał Walnego Zgromadzenia Członków SM „FABUD”

SPÓŁDZIELCZYM OKIEM 1 / maj 2011 232) dla pozostałych Członków Rady Nadzorczej

– wskaźnik krotności: 0,30 3) dla Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji Rewizyj-

nej RN – wskaźnik krotności: 0,204) dla pozostałych Komisji powołanych przez Radę

Nadzorczą – wskaźnik krotności: 0,10§ 3.

Wykonanie Uchwały powierzyć Zarządowi Spółdzielni w ramach posiadanych środków ujętych w planie gospodar-czym Spółdzielni.


Uchwałę podjęto/nie podjęto*:- …… głosami „ZA”,- przy …… głosach „PRZECIWNYCH”- w obecności …… Członków



Uzasadnienie:Wynagrodzenie dla RN ustala WZ. Zgodnie z Rozpo-

rządzeniem Rady Ministrów z 5 października 2010 r. od 1 stycznia 2011 r. minimalne wynagrodzenie za pracę wy-nosi 1.386 zł brutto.

Wskaźniki krotności na poziomie dotychczasowym. Rada Nadzorcza SMF



w sprawie: wniosków i postulatów

Na podstawie: art. 38 § 1 pkt 2 ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm. i § 106 Statutu Spół-dzielni


§ 1.Przyjąć wnioski i postulaty zawarte w protokole Komisji

Uchwał i Wniosków oraz przedłożyć je do rozpatrzenia i re-alizacji wg zestawienia zbiorczego, które jest załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2.Postulaty wymagające nakładów finansowych mogą być

zrealizowane w 2011 roku w ramach posiadanych środków finansowych natomiast przedsięwzięcia przekraczające te-goroczne możliwości przyjąć do wykonania w ramach planu gospodarczego Spółdzielni na 2012 r. i lata następne.

§ 3.Wykonanie Uchwały powierzyć Zarządowi.


Uchwałę podjęto/nie podjęto*:- …… głosami „ZA”,- przy …… głosach „PRZECIWNYCH”- w obecności …… Członków



Uzasadnienie:WZ składa wnioski w zakresie objętym programem obrad,

kierując je w ramach kompetencji do RN lub Zarządu SMF. Zarząd SMF

Załącznik do uchwały nr 1 Walnego Zgromadzenia SMF – czytaj str. 19

UCHWAŁA NR 10/2011Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” z dnia 23. 02. 2011 r.w sprawie: ustalenie rejonów wyborczych nieruchomości SMF i ilości mandatów do wyboru RN na kadencję 2011-2014.Na podstawie: § 113 ust. 6, 7, § 116 ust. 2. Statutu SM „FABUD”

Rada NadzorczaPostanawia:

§ 1.Ustala się rejony wyborcze nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD” i ilość mandatów do wyboru RN na ka-

dencję od WZ 2011 do WZ 2014 zgodnie z Załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.*§ 2.

Treść niniejszej Uchwały jako wniosek RN przedłoży WZ w 2011 r.§ 3.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Uzasadnienie:Dobiega końca kadencja RN wybranej na lata 2008-2011. Zgodnie ze Statutem RN przygotowuje w formie uchwały wnio-

sek do WZ w sprawie podziału na rejony wyborcze i ustalenia ilości mandatów w wyborach do RN na nową kadencję. W za-łączeniu opinia prawna w sprawie obliczania ilości kolejnych kadencji Członka RN.

Sporządził:Sekretarz techniczny RN * Załącznik nr 1 - czytaj str. 23 - przypis redakcji


Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 10/2011 RN SMF z 23. 02. 2011 r. – czytaj str. 23.

Ustalenie rejonów wyborczych nieruchomości SMF do wyboru Rady Nadzorczej na kadencję 2011-2014

Rejon wyborczy Nieruchomości

Ilość członkówStan

na 1. 01. 2011 r.

Udziałw %

Ilość mandatów do Rady NadzorczejWniosko-wanych

przez RN

Zatwier-dzonych przez WZ

Rejon wyborczy nr 1

Nieruchomość budynkowa przy ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7 i Stawowa 4 w Siemianowicach Śl. 291 27,07 3

Rejon wyborczy

nr 2

Nieruchomości budynkowe przy ul. Wyzwolenia 9a, b, c, 11a, b, c w Siemianowicach Śl

278 25,86 2

Nieruchomość lokal użytkowy ul. Wyzwolenia 9w Siemianowicach Śl.

Nieruchomość garażowa przy ul. Wyzwolenia 19d – garaże nr 1-13 w Siemianowicach Śl.

Nieruchomość garażowa przy ul. Wyzwolenia 19 – garaże nr 14-26 w Siemianowicach Śl

Nieruchomość budynkowa przy ul. Wyzwolenia 12 w Siemianowicach Śl.

Rejon wyborczy

nr 3

Nieruchomość budynkowa przy ul. Witolda Budryka 1, 1a, 3, 3a w Chorzowie

135 12,56 1

Nieruchomość garażowa przy ul. Witolda Budryka 7 – garaże nr 9-14 w ChorzowieNieruchomość garażowa przy ul. Witolda

Budryka 7a – garaże nr 1-8 w Chorzowie

Nieruchomość garażowa przy ul. Witolda Budryka 7b – garaże nr 1-3 w Chorzowie

Nieruchomość garażowa (nowe) przy ul. Witolda Budryka – garaże nr 1-14 w Chorzowie

Rejon wyborczy

nr 4

Nieruchomość budynkowa przy ulicyMarii Skłodowskiej-Curie nr 91, 93, 95, 97, 99,

101, 103, 105, 107a, 107b, 109, 111, 11 w Siemianowicach Śl. 156 14,51 1

Nieruchomość garażowa przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 115 – garaże nr 7-40

w Siemianowicach Śl.

Rejon wyborczy

nr 5

Nieruchomość budynkowa przy ul. Karola Świerczewskiego 78a, 78c w Siemianowicach Śl.

91 8,47 1

Nieruchomość garażowa przy ul. Karola Świerczewskiego nr 78G – garaże nr 1-16

w Siemianowicach Śl.Nieruchomość garażowa przy ul. Karola

Świerczewskiego nr 78E – garaże nr 17-31w Siemianowicach Śl.

Nieruchomość garażowa przy ul. Karola Świerczewskiego nr 78D – garaże nr 32-45

w Siemianowicach Śl.Nieruchomość garażowa przy ul. Karola

Świerczewskiego nr 78F – garaże nr 46-47w Siemianowicach Śl

Nieruchomość budynkowa przy ul. Jana III Sobieskiego 22 w Siemianowicach Śl.

Rejon wyborczy

nr 6

Nieruchomość budynkowa przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51, 51a w Katowicach

124 11,53 1Nieruchomość budynkowa przy ul. ks. Piotra

Ściegiennego 51b, c, d w KatowicachO g ó ł e m 1.075 100 9

Sekretarz Przewodniczący Rady Nadzorczej SM „FABUD” Rady Nadzorczej SM „FABUD”


Załącznik do uchwały nr 4 Walnego Zgromadzenia SMF – czytaj str. 20

Katowice 30. 11. 2010 r.

Zarząd i Rada NadzorczaSpółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”

w Siemianowicach Śl.Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach w okresie od 05. 10. 2010 r.

do 10. 11. 2010 r. zgodnie z przepisami art. 91 - 93 ustawy Prawo spółdzielcze przeprowadził lustrację pełną Spółdziel-ni Mieszkaniowej „FABUD” w Siemianowicach Śl.

Lustracja wykazała, że:1. Prawnymi podstawami działalności Spółdzielni, w badanym okresie były powszechnie obowiązujące przepisy prawa, statut

oraz wynikające z niego postanowienia regulaminów wewnętrznych. W postanowieniach statutu, wewnętrznych regulaminów oraz uchwałach organów Spółdzielni nie stwierdzono niezgodności z przepisami powszechnie obowiązującymi.

2. Struktura organizacyjna Spółdzielni w badanym okresie była dostosowana do prowadzonej działalności.3. Dokumentacja członkowska i pracownicza były prowadzone prawidłowo; uwzględnić uwagi zawarte we wniosku nr 1.4. Analiza dokumentacji, Walnego Zgromadzenia (Zebrania Przedstawicieli), Zebrań Grup Członkowskich, Rady Nad-

zorczej oraz Zarządu wykazała, że:a/ zwoływanie obrad poszczególnych organów odbywało się prawidłowo,b/ organy rozpatrywały sprawy należące do ich zakresu kompetencji,c/ materiały będące przedmiotem obrad pozwały na dokonanie oceny poszczególnych zagadnień przez dany organ

oraz podjęcie stosownych decyzji,d/ protokoły, były sporządzane w sposób właściwy umożliwiający odtworzenie przebiegu obrad.

5. W badanym okresie Spółdzielnia prowadziła działalność zgodnie z przedmiotem określonym w § 3 statutu Spółdziel-ni, a organy Spółdzielni przestrzegały ustawowych i statutowych praw członków.

6. Spółdzielnia prowadziła prawidłowo „książki obiektów budowlanych” i dokonywała kontroli, o których mowa w art. 62 Prawa budowlanego; uwzględnić w dalszych działaniach sugestie zawarte we wniosku nr 2.

7. Zawarte przez Spółdzielnię umowy o roboty, dostawy i usługi zabezpieczały jej interesy poprzez stosowanie sankcji w przypadku niewłaściwej jakości robót i świadczonych usług oraz nieterminowej realizacji umowy.

8. Spółdzielnia prawidłowo i terminowo dokonywała rozliczeń z użytkownikami lokali; uwzględnić uwagi zawarte we wniosku nr 3 oraz rozważyć sugestie zawarte we wniosku nr 4.

9. Księgi rachunkowe były prowadzone w oparciu o zasady rachunkowości zatwierdzone uchwałą Zarządu nr 6/2009 z dnia 15. 10. 2009 r. i obowiązujące od 1. 01. 2009 r. (poprzednia uchwała Zarządu nr 7/2002 obowiązywała do 31/12. 2008 r.) Stan ekonomiczno-finansowy Spółdzielni jest prawidłowy; rozważyć sugestie zawarte we wniosku nr 5.

10. Spółdzielnia posiada ubezpieczenia od ognia i zdarzeń losowych, od rabunku i kradzieży.Przedstawiona powyżej, skrótowa synteza wyników badania lustracyjnego i inne ustalenia zawarte w protokole, po-zwalają na sformułowanie przez Związek, niżej przedstawionych wniosków, których realizacja winna przyczynić się do usprawnienia i doskonalenia organizacji oraz działalności Spółdzielni.

1. Przestrzegać przepisów art. 168 Kodeksu pracy.2. Podjąć działania mające na celu doprowadzenie do kompletności wszystkie protokoły z kontroli, o których mowa w art.

62 Prawa budowlanego, szczególnie w zakresie kontroli instalacji gazowych i kominów, rozważając w ostateczności wykorzystanie skierowania odpowiednich wniosków do organów ścigania.

3. Wyeliminować koszty dzierżawy pomieszczeń przy rozliczaniu kosztów dostaw energii cieplnej dla spełnienia wszystkich wymogów art. 45a Prawa energetycznego.

4. Rozważyć dokonywanie rozliczania różnic w kosztach dostawy wody i odprowadzenia ścieków, o których mowa w art. 26 i 27 ustawy o zbiorowym doprowadzeniu wody i zbiorowym odprowadzeniu ścieków łącznie z rozliczeniami okresowymi.

5. Bieżąco śledzić stan zaległości w opłatach i w razie potrzeby podejmować działania windykacyjne dla niedopuszczenia do pogorszenia się płynności finansowej Spółdzielni.Stosownie do postanowień art. 93 § 4 ustawy „Prawo spółdzielcze”, informację o wynikach lustracji należy przedsta-

wić na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.


Z C z S - 2 0 1 1 – w o b i e k t y w i e „ S O ”

Zamie rzen ia Spó łdz ie ln i M ieszkan iowe j „ FABUD” :

Były i indywidualne wyjaśnienia.

Wizualizacja budynku przy ul. Bocznej w Siemianowicach Śl.: z lewej – od strony ul. Bocznej, z prawej – od strony południowej. Czytaj str. 11; 14; 18; 21 i 31.

Budowa 20-25 domków jednorodzinnych przy ul. Siemianowickiej i Stanisława Staszica w Czeladzi.

Czytaj str. 11; 14; 18; 21.

Wodomierze z odczytem radiowym zimnej i ciepłej wody – docelowo pojawią się we wszystkich

mieszkaniach. Czytaj, m.in. str. 13, 18.

Słuchano uważnie wszystkich wystąpień.

Kilkadziesiąt stron dokumentów robiło wrażenie.


f55/

05


Los boiska rozstrzygnięty…Podczas tegorocznego Zebrania

Członków Spółdzielni z nierucho-mości przy ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7 i Stawowej 4 w Siemianowicach Śl. rozpatrywano różne koncepcje za-gospodarowania boiska położone-go w obrębie tej nieruchomości.

Przypomnijmy, zagospodarowanie tego miejsca od kilku lat było przedmio-tem debat, rozważań, gdyż ze względu na użytkowników było z nim nie kłopot. Boisko stało się swoistą kością niezgo-dy. W związku z jego zagospodarowa-niem ścierały się skrajne poglądy: od likwidacji począwszy po zachowanie, ale w całkowicie zmienionej formie. Po burzliwej dyskusji podczas ZCzS – pa-dały także głosy o likwidacji – podję-to ostateczną decyzję, która wyłoniła się po upadku czterech przedstawio-nych wersji. Przyjęty piąty wariant za-kłada, że boisko zostanie podzielone na część do gry w koszykówkę i mini-koszykówkę oraz na część dla młod-szych dzieci, na którą przeniesiony zo-stanie plac zabaw. Wyraz przeniesio-ny w tym przypadku oznacza wybudo-wanie placu z urządzeniami zabawo-wymi spełniającymi rygorystyczne wy-mogi bezpieczeństwa. Całość będzie ogrodzona i monitorowana przez sys-tem kamer.

Przyjęta wersja ma też w efekcie umożliwić rozbudowę parkingu przy ul. Wyzwolenia 3.

Znaleziono więc rozwiązanie, któ-re pogodzi potrzeby młodszych i star-szych dzieci oraz ograniczy uciążli-wość dla mieszkańców okolicznych budynków.

Na stronie obok przedstawiamy ak-tualny stan boiska, a z braku projektu – jest w trakcie opracowania – prezen-tujemy kilka nowoczesnych urządzeń

zabawowych, ma być ich siedem, jakie zostaną tam zamontowane.

O boiskowej debacie czytaj także na str. 5

Zwroty za wymianę okien… częściowo wstrzymane

Nieruchomośćprzy ul. Wyzwolenia 9, 11

Likwidacja płyt azbestowo-ce-mentowych, tj. acekolu i ocieplenie ścian pochłania ogromne środki. W związku ze znacznymi nakładami finansowymi poniesionymi na ten cel w nieruchomości przy ul. Wyzwolenia 9, 11 w Siemianowicach Śl. oraz m.in. uzyskaniem w niepełnej wnioskowanej wysokości pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Go-spodarki Wodnej w Katowicach i wy-stąpieniem robót uzupełniających nie ujętych w audycie, wystąpiła koniecz-ność sfinansowania różnicy środkami własnymi, w tym z funduszu remonto-wego nieruchomości.

Wobec powyższego zostały ograni-czone koszty pozostałych pozycji re-montowych bieżącego roku, w tym z tytułu częściowego dofinansowania (zwrotu) przez SMF kosztów indywidu-alnej wymiany stolarki okiennej. Zwro-ty zaplanowane na 2011 r. zostaną wy-płacone w styczniu przyszłego roku.

Warto jednak zaznaczyć, że termo-modernizacja budynków 9 i 11 defini-tywnie zmierza do końca. Do wykona-nia pozostał jeszcze remont balkonów, położenie tynku na cokołach, wykona-nie opaski wokół budynków i rekulty-wacja terenów zielonych wraz z zasia-niem traw.

Nieruchomość przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51b, c, d

Podobna sytuacja, czyli wstrzymanie zwrotów za wymianę okien, wystąpiła dla zamieszkałych w budynku przy ul.

ks. Piotra Ściegiennego 51b, c, d w Ka-towicach. Tam również ograniczeniu uległy środki na remonty bieżące. Po-wodem, tak jak powyżej, jest koniecz-ność spłaty zaciągniętej pożyczki, któ-rej udzielono z funduszu remontowego centralnego na uregulowanie pozosta-łej części kredytów bankowych zacią-gniętych na ocieplenie.

Modernizacja wejśćNowe, estetycznie wykonane wej-

ścia do klatek schodowych przycią-gają wzrok i cieszą oczy. Jak mają się nie podobać, gdy widzi się pach-nące nowością drzwi i ładnie ułożone okalające je klinkierowe płytki. Takich wejść mamy w zasobach coraz wię-cej. Obecnie prace te są kontynuowa-ne w budynku przy ul. Wyzwolenia 7 – patrz zdjęcie obok.

Miejmy nadzieję, że nowe wejścia przez długi czas oprą się dewastacjom, czego wszystkim życzymy. Zachęcamy zarazem do zwracania baczniejszej uwagi na to, co dzieje się w naszym najbliższym otoczeniu. Wszak zadba-my o nasze pieniądze.

WodomierzeWymieniane w SMF, w ramach le-

galizacji, wodomierze zastępowane są urządzeniami pomiarowymi umożliwia-jącymi zdalne odczytywanie zużycia wody. Docelowo, a zależne jest to od zamieszkałych w poszczególnych nie-ruchomościach wodomierze takie po-jawia się w całych zasobach. Ich za-stosowanie uniezależnia odczyt wody od wejścia do mieszkania i zapewnia praktycznie jednoczesność odczytu, co przekłada się na zebranie bardziej do-kładnych stanów zużycia wody, gdyż likwiduje się zwłokę czasową. Liczni-ki z modułami radiowymi prezentujemy na stronie 26.

pes

KATOWICEZbigniew SZYMAŃSKI

tel. 600 208 520ul. ks. P. Ściegiennego 51, 51a, b, c, d

SIEMIANOWICE ŚLĄSKIERafał ŁAKOMY, Beniamin ŁYPIŃSKI,

Tomasz KRAWIECtel. 32 359-62-58

ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7, 9, 11, 12,ul. Stawowa 4

Punkt kontaktu z Dzielnicowymul. Pocztowa 5A,

wtorek, czwartek, 17.00 - 19.00

Damian ACHTELIKtel. 32 359-62-58

ul. M. Skłodowskiej-Curie 91, 93, 95,97, 99, 101, 103,

107A, B, 109, 111, 113Punkt kontaktu z Dzielnicowym

ul. Wł. Reymonta 36,pn. 16.00 -18.00,

czwartek 10.00 - 12.00CHORZÓW

Łukasz GAŁUSZKAtel. 32 349-86-10, 798 694 344

w Chorzowie, SP 25, ul. Główna 21

KALEJDOSKOP OSIEDLOWY KALEJDOSKOP OSIEDLOWY

O G Ł A S Z A J S I Ęw „Spółdzielczym Okiem”

e-mail: [email protected] „FABUD”

e-mail: [email protected]. 32 220-54-00, 501 936 563

Ceny ogłoszeń:kolorowe

1 moduł 5,7 x 5,0 cm 104,55 złczarno - białe

1 moduł 5,7 x 5,0 cm 73,80 złSłowo w drobnych 1,23 złCzłonkowie SMF mogą

składać ogłoszenia drobne (krótkie)o zamianie mieszkania

BEZPŁATNIE.

D y ż u r y D z i e l n i c o w y c h

wsz

ystk

ie c

eny

brut

to


Wkrótce zmieni oblicze

Tak jest... … a będzie i boisko i plac zabaw z takimi, m.in. urządzeniami zabawowymi.

Plac przy ul. Wyzwolenia 1, 3, 5, 7 i Stawowej 4.

ul. Wyzwolenia 7B Osiedle Witolda Budryka

ul. Wyzwolenia 9 i 11Prawda, że ładne...

Czytaj obok i m.in. str. 10 i 32

Aż chce się wchodzić. Czytaj str. 28. Kolejnych 14 garaży. Czytaj m.in.: str. 11, 14 i 31.


Podpity mąż wraca do mieszkania w środku nocy - otwiera cicho drzwi, zdejmuje buty i wkrada się do sypialni. W tej właśnie chwili słyszy głos żony:

- To ty? O tej porze?!- A co, Kochanie, spodziewałaś się

kogoś innego? JKL

Pani w szkole pyta Jasia:- Powiedz mi, kto to był: Mickiewicz,

Słowacki, Norwid?- Nie wiem. A czy pani, wie kto to był

Zyga, Chudy i Kazek?- Nie wiem - odpowiada zdziwiona

nauczycielka.

- To co mnie Pani swoją bandą stra-szy?

JKLUrodziny Jasia. Dzwonek do drzwi.

Jasio otwiera sam. W drzwiach stoi ku-zyn i kuzynka. Jasio woła:

- Mamo! Przyszli kuzyni!- Mówi się kuzynostwo, synku, ku-

zynostwo.Następny dzwonek. W drzwiach stoi

wujek i ciocia. Jasio woła:- Mamo! Przyszedł wujek i ciocia!- Mówi się wujostwo synku, wujo-

stwo. Kolejny dzwonek. W drzwiach stoi dziadek i babcia.

Jasio woła:- Mamo! Przyszło dziadostwo!

JKL

Wpada przerażona blondynka do do-mu i od progu krzyczy do męża:

- Kochanie ktoś właśnie ukradł nam samochód!

- Zapamiętałaś jego twarz? - py-ta mąż.

- Nie, ale spisałam numery rejestra-cyjne...

JKLBlondynka spotkała czarodzieja i po-

zwolił jej wybrać: albo dostanie wspa-niałą pamięć, albo świetny biust. Przy-jaciółka pyta:

- I co wybrałaś?Blondynka:- ...nie pamiętam...

JUśmiechnij się J

JUśmiechnij się J

Znaczenie wyrazów:POZIOMO: 3. Nasza dwudziestolatka; 8. Krewniak żyrafy; 9. Bada życie zwie-rząt; 10. Długie pióra ptaka; 11. Przy-prawa do zup; 12. Krzywa płaska za-mknięta; 13. Ratunek; 16. Ptak nocny; 19. Komplet Sportowy przy ulicy Olim-pijskiej w Siemianowicach Śląskich; 23. Karmią młode mlekiem; 24. Konfe-rencyjna do wynajmu w siedzibie SM „FABUD”. 25. „Falklandy” na grani-cy Siemianowic Śląskich i Chorzowa; 26. Rozum, intelekt; 29. Na szyi spo-wiednika; 31. Ubija śnieg dla narcia-rzy; 34. Kasza z prosa; 35. Nosi imię Macieja w Siemianowicach Śląskich; 36. Po Śląsku: dziecko, chłopczyk; 37. Brynica w Siemianowicach Ślą-skich; 38. Wstęga na mecie; 39. Wę-zełek, zawiniątko; 40. Torebka papie-rowa w gwarze śląskiej.

PIONOWO: 1. Wszechświat; 2. Osie-dle z ulicą Marii Skłodowskiej-Curie w Siemianowicach Śląskich; 3. Wy-skoczył z konopi; 4. Pak, smoła wę-glowa; 5. Syn i córka; 6. Przeciwień-stwo pionu; 7. Do piłki ręcznej i koszy-kówki w Parku Pszczelnik; 14. Wyzie-wy; 15. Uparte zwierzę; 17. Modląca się postać; 18. Kozacki oficer; 20. Sa-mi najlepsi; 21. Ma korale i gulgo-ce; 22. Uczeń zakała; 27. Forma dzie-dziczenia majątku; 28. Dom szerego-wy; 29. Poniesiona szkoda; 30. Bez-graniczna wiara; 31. Grządka kwia-towa; 32. Cyklon tropikalny; 33. Silny rozpuszczalnik.

Litery z pól dodatkowo ponumerowa-nych od 1 do 15 dadzą rozwiązanie krzyżówki, które prosimy przesyłać do

27. 05. 11 r. na adres SM „FABUD”, 41-100 Siemianowice Śl., ul. ks. Ja-na Kapicy 3 z dopiskiem Redakcja „Spółdzielczym Okiem” – krzyżów-ka nr 47/11.

Nagrodę – albumy, za rozwiązaną krzyżówkę w nr 46/2010 z hasłem – Ciepła rodzinnego otrzymała: Marta DZIEWULSKA – ul. Wyzwolenia 1A,

Siemianowice Śl., Jadwiga MAŁYSA – ul. ks. P. Ściegiennego 51, Katowi-ce. Wszystkie prawidłowe odpowiedzi uczestniczyć będą w losowaniu nagro-dy niespodzianki. Szczęściarzowi wy-losowaną nagrodę dostarczymy do do-mu, a w kolejnym wydaniu „SO” opubli-kujemy zarówno rozwiązanie, jak i na-zwisko zwycięzcy.

Krzyżówka nr 47/11


„FABUD” za 2009 r. zgodnie z art. 88a Prawa spółdzielczego.

Protokół Komisji Rewizyjnej, 5 maja 2010 r. został przyjęty Uchwałą nr 5/2010 na posiedzeniu plenarnym Rady Nadzorczej, na którym zwróco-no uwagę na konieczność kontynuacji stałego monitoringu zadłużeń z tytułu opłat za lokale oraz sukcesywnej win-dykacji przedsądowej.Podsumowanie i wnioski końcoweBieżący rok kończy 3 letnią kaden-

cję obecnej Rady Nadzorczej, która w tym czasie odbyła ogółem (od 10. czerwca 2008 r. do 6. kwietnia 2011 r.) 25 posiedzeń, podejmując 91 uchwał. Kadencja ta obfitowała w wiele waż-nych wydarzeń dla naszej Spółdziel-ni, m.in.:

• VI/2008, 2009, 2010, III/2011 – ak-tualizowano regulaminy wewnątrzspół-dzielcze.

• VIII/2010 – nabyto prawa użytko-wania wieczystego działek gruntu przy ul. ks. Piotra Ściegiennego w Katowi-cach (pod budynkiem 51b, c, d i dojaz-dem do nieruchomości).

• X-XI/2010 – przeprowadzono lustra-cję pełną działalności Spółdzielni w la-tach 2007-2009, wykonana przez Re-gionalny Związek Rewizyjny Spółdziel-czości Mieszkaniowej w Katowicach.

• X/2010 – uhonorowano SMF „DIA-MENTEM GOSPODARCZYM 2010” przez Siemianowickie Stowarzyszenie Przedsiębiorców.

• VI/2008 – III/2011 kontynuowano zadania inwestycyjne:III etapu budowy zespołu garażo-

wego przy ul. Witolda Budryka w Cho-rzowie – 14 boksów – zdjęcie str. 29.Demontażu elewacji z płyt azbe-

stowo-cementowych i ocieplenia ścian budynków przy ul. Wyzwolenia 9, 11 (– zdjęcia str. 29.) i ściany szczytowej budynku przy ul. Wyzwolenia 12.W celu zagospodarowania gruntu

SMF przy ul. Bocznej – wykonano kon-cepcję domu o 12 lokalach mieszkal-nych i w 2011 r. uzyskano pozwolenie na budowę – patrz str. 26.

• 2008/2010 – SMF zarządza-ła 2 nieruchomościami stanowiący-mi własność wspólnot (przy ul. Witol-da Budryka 4 i Marii Skłodowskiej-Cu-rie 81 w Siemianowicach Śląskich).

• VI/2008-III/2011 – SMF prowadzi-ła czynności prawno-administracyjne dotyczące przeniesienia własności lo-kali (od VI/2008 do III/2011 podpisano 135 aktów notarialnych).

- wdrożono nowoczesny informatycz-ny system zarządczy umożliwiający automatyzację rozliczeń i analiz eko-nomiczno-finansowych w ramach księ-gowości zarządczej.

W znacznym zakresie zrealizowa-no przedsięwzięcia zawarte w Uchwa-le kierunkowej Walnego Zgromadze-nia nr 5/2009 na lata 2009 – 2012, tj. rzeczowe – w 60%, finansowe w 57%.

Mijającą kadencję Rady należy uznać za okres dalszego rozwoju Spół-

dzielni. Osiągnięcia te są wynikiem dobrej współpracy Rady z Zarządem Spółdzielni. Spółdzielnia Mieszkanio-wa „FABUD” jest zaliczana do gro-na najskuteczniejszych podmiotów go-spodarczych w Siemianowicach Ślą-skich, a w szczególności spółdziel-ni wdrażających zreformowane usta-wy spółdzielcze, w tym uwłaszczenie Członków.

Rada Nadzorcza stwierdza, że w oparciu o przeprowadzone kontrole i badania, w tym sprawozdania finan-sowego Spółdzielni Mieszkaniowej „FA-BUD” za 2010 rok, Spółdzielnia utrzy-muje dobrą ekonomikę przedsiębior-stwa, wykonała zaplanowane przedsię-wzięcia gospodarcze, uzyskała należy-te wyniki ekonomiczno-finansowe, ma zdolność do kontynuacji działalności i działała w interesie Członków.

Rada Nadzorcza ocenia pracę Za-rządu SMF jako należytą i wnioskuje do Walnego Zgromadzenia o udziele-nie absolutorium Członkom Zarządu za miniony rok sprawozdawczy.

Kończąc kadencję Rada Nadzor-cza składa wszystkim Członkom i organom samorządowym serdecz-ne podziękowania za współpracę.

Z upoważnieniaRady Nadzorczej

Spółdzielni Mieszkaniowej „FABUD”

Przewodniczący Rady Nadzorczej(-) Krystian Ledwoń

Tytuł, układ, wytłuszczenia – Redakcja „SO”


D z i e s i ą t k i d e c y z j i

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. nr 71 poz. 734 z póź. zm.) w art. 31 ust. 1 określa dochód, który daje pod-stawę do przyznania dodatku miesz-kaniowego.

Dodatek mieszkaniowy przysługuje:1) osobom mieszkającym w lokalach,

do których mają tytuł prawny,2) osobom zajmującym lokal miesz-

kalny bez tytułu prawnego, oczekują-cym na przysługujący im lokal zamien-ny albo socjalny.

Świadczenie przysługuje osobom, których średni miesięczny DOCHÓD BRUTTO na jednego członka gospo-darstwa domowego w okresie 3 mie-sięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku miesz-kaniowego nie przekraczał 175% kwoty najniższej emerytury (od 1. 03. 2010 r. – 706,29 zł) i wynosi:

- 1236,00 zł w gospodarstwie jedno-osobowym,

- 882,86 zł w gospodarstwie wielo-osobowym, tj. 125% kwoty najniższej emerytury.

Dochód gospodarstwa domowego oblicza się, dodając wszystkie DO-CHODY BRUTTO (Z PODATKIEM) osób, które stale zamieszkują razem w tym gospodarstwie. Obliczenia nale-ży udokumentować zaświadczeniami o dochodach wszystkich pełnoletnich członków rodziny.

Przypominamy, że kwota bruttoto kwota bez składki:

- emerytalnej, - rentowej, - chorobowej.Dodatek przyznawany jest na norma-

tywną powierzchnię wynoszącą: - 35 m2

dla 1 osoby, - 40 m2 dla 2 osób, - 45 m2

dla 3 osób, - 55 m2 dla 4 osób, - 65 m2

dla 5 osób, - 70 m2 dla 6 i więcej osób.Do podstawy obliczenia dodatku przyj-

muje się 90% wydatków ponoszonych

w związku z korzystaniem z mieszka-nia. W grę wchodzą świadczenia okre-sowe ponoszone przez gospodarstwo domowe, takie jak: - czynsz; - opłaty za świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkalnego; - opłaty eksplo-atacyjne w spółdzielni mieszkaniowej.

Kryteriów określających szczegóło-we warunki uzyskania dodatku jest więcej i każdą sprawę rozpatruje się indywidualnie.

Ubiegający się o dodatek winniudać się do:

- Siemianowic Śl., Referat Dodat-ków Mieszkaniowych UM ulica Michał-kowicka 105,

- Katowic, MOPS ul. Jagielloń-ska 17 – zamieszkali przy ul. ks. Piotra Ściegiennego 51 – cały budynek,

- Chorzowa, MOPS ul. Kruszco-wa 22 – zamieszkali w budynkach przy ul. Witolda Budryka.Tam składamy wypełnione wnioski.

P o m ó ż s o b i e

Sprawozdanie Rady Nadzorczej SM „FABUD”z działalności w 2010 roku i podsumowujące kadencję 2008-2011

D z i e s i ą t k i d e c y z j iRada Nadzorcza, zgodnie z kompe-

tencjami zawartymi w art. 46 ustawy Prawo spółdzielcze i § 118 Statutu Spółdzielni, pełni funkcje kontroli oraz nadzoru nad całokształtem działalno-ści Spółdzielni.

Skład Rady NadzorczejZgodnie z § 116 ust. 2 Statutu

i Uchwałą ZPCz nr 11/2008 z 30 ma-ja 2008 r., Rada Nadzorcza w 2010 ro-ku działała w następującym składzie 9 osobowym:Krystian LEDWOŃ – przewodni-

czący RN,Mariusz CZARNECKI – z-ca prze-

wodniczącego RN,Małgorzata DĄBROWSKA – se-

kretarz RN,Wacław MICHALIK – przewodni-

czący Komisji Rewizyjnej,Marian SOLECKI – z-ca przewod-

niczącego Komisji Rewizyjnej,Danuta KOWALIK – sekretarz Ko-

misji Rewizyjnej,Edward JĘDROSZCZYK – czło-

nek Rady Nadzorczej,Andrzej KRZEMIŃSKI – członek

Rady Nadzorczej,Józef PALICZKA – członek Rady

Nadzorczej.W strukturze organizacyjnej RN dzia-

ła statutowa Komisja Rewizyjna i regu-laminowe Prezydium RN oraz Komi-sja Problemowa, w skład której weszli:• Przewodnicząca Komisji – Danuta

KOWALIK,• Z-ca Przewodniczącego – Edward

JĘDROSZCZYK,• Sekretarz – Marian SOLECKI,• Członek spoza RN – Ryszard KANIA.

Posiedzenia Rady Nadzorczeji komisji

Organizacją pracy i przygotowaniem posiedzeń Rady Nadzorczej zajmowa-ło się Prezydium Rady.

W 2010 roku przeprowadzono:- 9 posiedzeń plenarnych RN,- 2 posiedzenia Komisji Rewizyjnej.Ponadto, członkowie RN uczestni-

czyli w dorocznych obradach Walne-go Zgromadzenia i Zebrań Członków Spółdzielni.

Frekwencja na posiedzeniach RN wyniosła 94%, a nieobecni złożyli usprawiedliwienie swojej absencji.

Zakres wykonanych pracRamowy plan pracy, przyjęty

Uchwałą nr 19/2009 z dnia 2009-12-

18 stanowił podstawę działalności Ra-dy Nadzorczej w 2010 roku. Był on sukcesywnie uzupełniany o sprawy bieżące, w tym wnoszone przez Za-rząd Spółdzielni. Rozpatrywanie za-

gadnień zależnie od ich specyfiki koń-czyło się przyjęciem wniosków, wy-daniem zaleceń Zarządowi lub podję-ciem uchwał.

W 2010 r. podjęto 29 uchwał o nastę-pującym zakresie tematycznym:

Â 16 uchwał dotyczących zagad-nień gospodarczych i ekonomiczno--finansowych, w tym m.in. w sprawie:

- przyjęcia planu gospodarczego Spółdzielni na 2010 rok,

- przyjęcia sprawozdania finansowe-go Spółdzielni za 2009 rok,

- okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodar-czych i finansowych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania praw członkowskich,

- zmiany opłat za użytkowanie lokali,- zaciągnięcia pożyczki z WFOŚiGW

i zabezpieczenia jej gwarancją ban-kową – termomodernizacja budynków przy ul. Wyzwolenia 9 i 11.

Â 9 uchwał organizacyjno-samo-rządowych, w tym m.in. w sprawie:

- zakresu kontroli Komisji Rewizyjnej w 2009 rok,

- aktualizacji regulaminów wewnątrz-spółdzielczych,

- przyjęcie planu pracy RN na 2011 r.,- przyjęcie wniosków polustracyjnych

z lustracji pełnej za lata 2007-2009,

Â 4 uchwały dotyczące zadań in-westycyjnych, w tym m.in. w sprawie:

- ustanowienia służebności grun-towej nieruchomości Witolda Budry-ka (kontynuacja budowy garaży przy ul. Budryka w Chorzowie),

- kontynuacji budowy garaży przy ul. Wi-tolda Budryka w Chorzowie – 14 bok-sów. Gotowe garaże patrz str. 29.

Wszystkie Uchwały zostały zrealizo-wane.

Ponadto, rozpatrywano wnioski Członków Spółdzielni kierowane do Rady Nadzorczej, w tym m.in. w spra-wie dofinansowania grupowych inicja-tyw Członków w ramach działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Nie odnotowano skarg na działalność Zarządu.

Kontrole Rady NadzorczejW ubiegłym roku, Komisja Rewizyj-

na w oparciu o uchwałę RN Nr 1/2010 z 20. 01.2010 r., przeprowadziła kom-pleksową kontrolę działalności Spół-dzielni, w tym badanie sprawozdania finansowego Spódzielni Mieszkaniowej

Rada Nadzorcza SM „FABUD” kadencji 2008-2011:- stoją: Józef Paliczka, Andrzej Krzemiński, Mariusz Czarnecki,

Edward Jędroszczyk, Wacław Michalik, Marian Solecki,- siedzą: Danuta Kowalik, Krystian Ledwoń, Małgorzata Dąbrowska.


czytaj w numerze: harmonogram odczytów p. k. o. - str. 2 ...2 spÓŁdzielczym okiem 1 / maj 2011...

Documents