Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību plānotā ieņēmumu un

izdevumu tāme 2017.gadam.

SIA «VALMIERAS NAMSAIMNIEKS» 2016.gada 20.oktobris

Tāme sastādīta pamatojoties uz

Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums 01.07.2016.)

• Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir šādas: • 1) dzīvojamās mājas uzturēšana (fiziska saglabāšana) (turpmāk — uzturēšana) atbilstoši normatīvo

aktu prasībām: • a) dzīvojamās mājas sanitārā apkope, • b) siltumenerģijas, arī dabasgāzes, piegāde, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu

nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana, slēdzot attiecīgu līgumu ar pakalpojuma sniedzēju (turpmāk — dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamais pakalpojums),

• c) elektroenerģijas nodrošināšana dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajai daļai (arī kopīpašumā esošo iekārtu darbības nodrošināšanai),

• d) dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts,

• e) dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpildes nodrošināšana, • f) dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšana; • 2) pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana un pārraudzība, tajā skaitā: • a) pārvaldīšanas darba plāna, tajā skaitā uzturēšanai nepieciešamo pasākumu plāna, sagatavošana, • b) attiecīgā gada budžeta projekta sagatavošana, • c) finanšu uzskaites organizēšana; • 3) dzīvojamās mājas lietas (turpmāk — mājas lieta) vešana; • 4) līguma par piesaistītā zemesgabala lietošanu slēgšana ar zemesgabala īpašnieku; • 5) informācijas sniegšana valsts un pašvaldību institūcijām.

1. Kopējā dzīvokļu īpašumu platība (m2), tai skaitā: 1259.00

2. Dzīvokļu īpašumu skaits (gb).

mēnesī(bez PVN) mēnesī (tajā skaitā PVN)

Gadā (bez PVN) Gadā(tajā skaitā PVN)

1 2 3 4 5 6 7

I Ieņēmumi - Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksa (nosaka dzīvokļu īpašnieki)

0.45 0.5445 644.11 768.87 7729.32 9226.48

Tajā sk. obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības: Jā 1x 0.33 0.19 224.11 271.17 2689.32 3254.08

II Izdevumi 0.45 0.5445 644.11 768.87 7729.32 9226.48

1. Dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas un tai piesaistītā zemes gabala sanitārā kopšana Jā 0.2575 0.3116 368.44 445.81 4421.28 5349.75

1.1. Teritorijas sanitŗā kopšana, valsts karoga izkāršana. Jā 0.0863 0.1044 123.44 149.36 1481.28 1792.35

1.2. Koplietošanas telpu uzkopšanaJā/fiksēts

maksājums 1x 0.1712 0.2072 245.00 296.45 2940.00 3557.40

1.3. Citi obligāti veicamie piesaistītā zemes gabala un koplietošanas telpu sanitārās kopšanas pakalpojumi Jā-pēc tāmes Saskaņo ar Mājas

īpašnieku 0.0000 0.0000 0.00 0.00 0.00

2. Dzīvojamās mājas tehniskā apkope un remonti Jā 0.0201 0.0243 28.77 34.81 345.24 417.74

2.1. Ūdensvada un kanalizācijas sistēma Jā/pēc tāmes 0.0032 0.0038 4.52 5.47 54.24 65.63

2.1.4. Kopējo ūdens un siltumskaitītāju rādījumu nolasīšana un rādījumu fiksēšana

Jā/fiksēts maksājums 1x 0.0029 0.0036 4.21 5.09 50.52 61.13

2.2. Siltumapgādes sistēma Jā/pēc tāmes 0.0027 0.0033 3.89 4.71 46.68 56.48

2.3. Elektroapgādes sistēma Jā/pēc tāmes 0.0019 0.0023 2.71 3.28 32.52 39.35

2.3.1. Koplietošanas elektroenerģijas uzskaites rādījumu nolasīšana Jā/fiksēts maksājums 1x 0.0015 0.0018 2.09 2.53 25.08 30.35

2.3.2. Lifta apkalpošana Nē 0.0000 0.0000 0.00 0.00 0.00

2.4. Mājas konstruktīvie elementi Jā/pēc tāmes 0.0028 0.0034 4.07 4.92 48.84 59.10

2.5. Plānotie nākamo periodu izdevumi kārtējiem remonta darbiem

Jā/pēc tāmes Saskaņo ar Mājas īpašnieku 0.0013 0.0016 1.85 2.24 22.20 26.86

2.6. Avārijas dienesta pakalpojumiJā/fiksēts

maksājums 1x 0.0038 0.0046 5.43 6.57 65.16 78.84

3. Mājas pārvaldīšanas pakalpojumiJā/fiksēts

maksājums 1x 0.0398 0.0482 56.98 68.95 683.76 827.35

4. Pārvaldnieka administratīvie izdevumiJā/fiksēts

maksājums 1x 0.0104 0.0126 14.92 18.05 179.04 216.64

5. Uzkrājums mājas uzlabošanai un attīstībai, mājas naudas pārtēriņa segšanai

Dzīv.īp. Lēmums, iepriekš saskaņo

Pēc tāmes / darba izpildes akta 0.0874 0.1057 125.00 151.25 1500.00 1815.00

6. Citi izdevumi 0.0000 0.0000 0.00 0.00 0.00 0.00

6.1. Nekustamā īpašuma nodoklis Jā (pēc piestādītiem rēķiniem) 0.0000 0.0000 0.00 0.00

6.2. Zemes nomas maksa Jā (pēc piestādītiem rēķiniem) 0.0000 0.0000 0.00 0.00

6.3. Apdrošināšana Jā (pēc piestādītiem rēķiniem) 0.0000 0.0000 0.00 0.00

6.4.Citi izdevumi (Atbrīvojums mājas vecākajam - dzīvokļu īpašnieku lēmums) Jā 0.0349 0.0349 50.00 50.00 600.00 600.00

7. Pārvaldnieka peļņa - 5% 0.0000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Tāme sas tādīta ņemot vērā 2015. gada 18.decembra grozījumus P ievienotās vērtības nodokļa likumā. Ievērojot izmaiņas , ka mājas pārvaldniekam, kurš ir reģis trēts pievienotās vērtības nodokļa maksātājs , sākot ar 2016.gada 1 .jūliju, ir pienākums par savā vārdā sniegtajiem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumiem izraks tīt rēķinu iedzīvotājiem piemērojot pievienotās vērtības nodokļa s tandartlikmi 21 procenta apmērā.

Summa Pakalpojuma cena EUR par

dzīvokļa īpašuma platības 1m2

mēnesī (bez PVN 21%)

Darbu periodiskums

(stundas) mēnesī vai izpildes termiņš**

Pakalpojums

Informācija par māju:

8

Mājai piesaistītā zemes gabala un pieguļosās teritorijas uzkopšanas platība (m2).

Iekļauta pakalpojuma cenā

Daudzdzīvokļu dzīvojamā mājas pārvaldīšanas darbību plānotā ieņēmumu un izdevumu tāme 2017.gadam.

Semināra iela 2a, Valmiera SIA "Valmieras Namsaimnieks", Reģ. Nr. 44103022271, Semināra iela 2a, Valmiera

Mājas pārvaldnieks (nosaukums, reģistrācijas Nr., adrese)

Vai tiek sniegts pakalpojums

(jā/nē)**

Mājas adrese

Pakalpojuma cena EUR par

dzīvokļa īpašuma platības 1m2

mēnesī (EUR tajā skaitā PVN

21%)

Nr. p.k.

1430.7

Pārvaldnieka peļņa 5% iekļauta pakalpojumu cenā

Min alga 2015 - 360,-, 2017 - 380,0

Mājas pārvaldniekam, kurš ir reģistrēts pievienotās vērtības nodokļa maksātājs, sākot ar 2016.gada 1.jūliju, ir pienākums parsavā vārdā sniegtajiem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumiem izrakstīt rēķinu iedzīvotājiem piemērojot pievienotās vērtības nodokļa standartlikmi 21 procenta apmērā.

1. Mājai piesaistītā zemes gabala sanitārā apkope

Pakalpojuma cenā iekļautie darbi: • Mājai piesaistītā zemes gabala - ielas un ietves

uzkopšana, • sniega tīrīšana no ietvēm, ietvju kaisīšana ar pret slīdes

materiāliem, • atkritumu konteineru laukumu uzkopšana, zālienu

kopšana, pļaušana, • lapu un zaru savākšana (bez utilizācijas), • valsts karoga pacelšana.

2. Mājai piesaistītā zemes gabala sanitārā apkope

• Pakalpojumi par papildus samaksu: • kāpņu telpu uzkopšana, • deratizācija un dezinfekcija, • koplietošanas telpu uzkopšanas, • lielgabarīta atkritumu izvešana, • stāvlaukumu un iebraucamo ceļu attīrīšana no sniega, • pārējie mājai piesaistītā zemes gabala labiekārtošanas

darbi – bīstamo koku izzāģēšana, koku, krūmu vainagu izveidošana, teritorijas apzaļumošana, atpūtas laukumu izveide, u.c

2. Dzīvojamās mājas tehniskā apkope un

remonti:

– Ūdensvada un kanalizācijas sistēma. Kopējā mājas ūdens skaitītāja rādījumu nolasīšana - pakalpojuma cena tiek noteikta kā fiksēts mēneša maksājums.

• Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana - sistēmas apsekošana, iekārtu tīrīšana, regulēšana, atsevišķu bojāto posmu un ventiļu nomaiņa, sistēmas darbības atjaunošana pēc avārijām u.c. pakalpojumu cena saskaņā ar darba uzdevumu un darbu izpildes aktu.

– Siltumapgādes sistēma. Apkures un karstā ūdens skaitītāju rādījumu nolasīšana un reģistrācija - pakalpojuma cena tiek noteikta kā fiksēts mēneša maksājums.

• Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana - sistēmas ieregulēšana, uzsākot apkures sezonu, sistēmas skalošana un hidrauliskā pārbaude, siltummezgla iekārtu un ūdens sildītāja hidrauliskā pārbaude, apkures sistēmas atgaisošana, siltummaiņu tīrīšana un skalošana, noslēgventiļu, regulējošo ierīču un filtru pārbaude un tīrīšana, sūkņu un elektrisko dzinēju pārbaude un regulēšana, tiešās darbības regulatoru pārbaude un ieregulēšana, elektronisko regulatoru pārbaude un profilaktiskais remonts, kontrolmēraparatūras darbības uzraudzība, siltumskaitītāja darbības uzraudzība, siltumizolācijas atjaunošana cauruļvadiem, sistēmas darbības atjaunošana pēc avārijām, bojāto noslēgventiļu nomaiņa, atsevišķu cauruļvadu posmu nomaiņa, u.c. pakalpojumu cena saskaņā ar darba uzdevumu un darbu izpildes aktu.

– Elektroapgādes sistēma. Koplietošanas elektroenerģijas uzskaites rādījumu nolasīšana. Pakalpojuma cena tiek noteikta kā fiksēts mēneša maksājums.

• Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana - elektrosadales skapju un sistēmas tehniskā stāvokļa pārbaude un tīrīšana, elektrosadales sistēmas testēšana, koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu, rozešu, armatūras, slēdžu, automātu u.c. elementu pārbaude, bojāto elementu nomaiņa u.c. pakalpojumu cena saskaņā ar darba uzdevumu un darbu izpildes aktu.

– Mājas konstruktīvie elementi. Koplietošanas telpu logu, durvju un ventilācijas lūku apsekošana, mājas apmales un drenāžas sistēmas apsekošana un tīrīšana, mājas inženiertīklu aku apsekošana un tīrīšana, lietus ūdens notekcauruļu apsekošana un tīrīšana, jumta, pamatu, bēniņu, pagrabu, kāpņu telpu un atkritumvadu konstruktīvo elementu (sienu, griestu, grīdu, pārsegumu, hidroizolācijas, siltumizolācijas) apsekošana, fasādes, balkonu, lodžiju un nojumju apsekošana, dūmvadu un ventilācijas šahtu pārbaude, tīrīšana u.c. pakalpojumu cena saskaņā ar darba uzdevumu un darbu izpildes aktu.

– Uzkrājums mājas tehniskai apkopei un remontiem– uzkrājums kārtējiem remonta darbiem tiek plānots izejot no mājas vizuālās apsekošanas rezultātiem un dzīvokļu īpašnieku lēmumiem.

– Avārijas dienesta pakalpojumi. Mājas iedzīvotājiem nodrošina iespēju izsaukt avārijas dienesta darbinieku 24st diennaktī - noteikta fiksēta pakalpojuma cena mēnesī. Avārijas seku likvidēšanas pakalpojuma cena tiek aprēķināta saskaņā ar darba uzdevumu un darbu izpildes aktu.

3. Mājas pārvaldīšanas pakalpojumi - noteikta fiksēta pakalpojuma cena mēnesī.

• 3.1. Finanšu uzskaite. Maksājumu aprēķini, dzīvokļu īpašnieku norēķinu uzskaite, maksājumu pieņemšana, norēķini ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, nodokļu pārskatu sastādīšana, gada pārskatu sagatavošana, īpašumu uzturēšanas plānoto un faktisko izdevumu pārskatu sagatavošana, finanšu un grāmatvedības dokumentu saglabāšana papīra un elektroniskā formātā.

• 3.2. Juridiskie pakalpojumi. Līgumu slēgšana ar pakalpojumu sniedzējiem un piegādātājiem, līgumu slēgšana ar dzīvokļu īpašniekiem, parādu piedziņa (tiesvedības dokumentu sagatavošana, pārstāvniecība tiesā, darbs ar parādniekiem), juridisku dokumentu projektu sagatavošana (sūdzības, pretenzijas, sarakste ar valsts un pašvaldību institūcijām, protokoli), juridisko dokumentu saglabāšana.

• 3.3. Lietvedība. Mājas lietas vešana, dokumentācijas saglabāšana, izziņu sagatavošana un izsniegšana, iedzīvotāju iesniegumu pieņemšana, reģistrēšana un atbilžu sniegšana, lietvedības dokumentu saglabāšana papīra un elektroniskā formātā.

4. Pārvaldnieka administratīvie izdevumi.- noteikta fiksēta pakalpojuma cena mēnesī.

• 4.1. Administratīvo ēku uzturēšana.

• 4.2. Pasta un sakaru pakalpojumi. • 4.3. Informācijas tehnoloģiju pakalpojumi. • 4.4. Citi izdevumi - pārējie administratīvie un pārvaldes izdevumi.

5. Uzkrājums mājas uzlabošanai un attīstībai

Plānotos remontdarbus un to cenu saskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem, vai dzīvokļu īpašnieku pārstāvi (vispirms tiek segts Mājas naudas pārtēriņš, kas radies par iepriekšējā periodā saņemtajiem pakalpojumiem). Uzkrājuma apjoms un darbības, kas saistītas ar dzīvojamās mājas, uzlabošanu un attīstīšanu, tiek veiktas atbilstoši mājas dzīvokļu īpašnieku gribai un maksātspējai.

Pārējo tāmes pozīciju skaidrojums.

• 6. Dzīvokļu īpašnieku noteiktais atbrīvojums mājas padomei – dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē nolemtā atlīdzība par amata pienākumu pildīšanu mājas padomes priekšsēdētājam un/vai mājas padomes locekļiem.

• 7. Pārvaldnieka peļņa. Pārvaldnieka peļņa ir 5% no izdevumiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, uzkopšanu un remontiem. Pārvaldnieka peļņa (izmaksu uzcenojums) tiek iekļauts pakalpojumu cenā.

• Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības - minimālā mājas pārvaldīšanas maksa par vienu dzīvokļa īpašuma m2, lai pildītu obligātās daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbības.

• Mājas pārvaldīšanas maksa – ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu noteiktā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksa par vienu dzīvokļa īpašuma m2 .

Paldies par uzmanību!