dbj green building認証制度のご紹介 › pdf › service › finance › g_building ›...
TRANSCRIPT
DBJ Green Building認証制度のご紹介
-visualize your value-
DBJ Green Building認証制度とは?➀
2
「環境・社会への配慮がなされた不動産」を評価する認証制度
DBJ Green Building認証制度とは?➁
3
DBJ Green Building認証とは、「環境・社会への配慮がなされた不動産」を評価する認証制度です。
DBJは、投融資による不動産開発・改修資金等への財務面でのニーズ対応に加え、
「DBJ Green Building認証」を通じて
お客様の環境・社会配慮に関する取組みを、CSR・IR・リーシングPRでもサポートできます
事業者様のGreen Buildingに対するお取組をサポートします
CSR活用IR活用物件のリーシングPR
株主・投資家へのアピール…
リーシングに活用したい…
CSRとして活用したい…
DBJは実務・実需に適した評価ツールを普及させることによって、「事業者」と「投資家・金融機関」の対話・協調を進めていき、これまで評価できなかった不動産の持つ環境・社会的側面について、不動産価値への反映を目指します。
また同時に、金融機関・投資家に対して、不動産投融資への示唆・マーケットへの浸透を通じて、社会・経済に求められる不動産としての“Green Building”が市場に蓄積され、評価される不動産金融市場の整備・育成に貢献していきたいと考えています。
DBJの目的・理念
ビルやオペレーションなどの評価・フィードバックを受けたい…
長期利用には環境・社会への配慮が必要
4
建築物は、自然環境の中にあり、
人・社会に利用されている
建築物が長く利用されていくには、環境・社会への配慮が必要である
本認証制度の特徴① : 総合評価
ソフト面・マネージメント面を含めた5つ視点の総合評価
建物の環境性能省エネルギー・再生エネルギーの利用(雨水利用・BEMS・Low-eガラス 等)
Ecology
テナント利用者の快適性・多様性設備・スペック、テナント利用可能施設(リフレッシュスペース・交通アクセス 等)
Amenity/Diversity
周辺環境・コミュニティへの配慮景観、生物多様性、地域との関わり(バリアフリー設計、屋上緑化 等)
Community
ステークホルダーとの協働オーナー・テナント間の連携・IRを通じた取組(テナントとの省エネ連携、BCP支援 等)
Partnership
リスクマネジメント環境リスク対応・防犯対策・防災対策
(耐震性能・予備電源・ICカード防犯管理 等)
Risk Management
5
本認証制度の特徴② : 簡明性/簡便性
建設会社
設計者
不動産
所有者
投資家
不動産に関わる多様なステークホルダー間での
対話を可能にすべく簡明な評価項目により構成
不動産所有者にとって使い易い簡便な手続き
ステークホルダー間のコミュニケーションを重視
6
★★★★★(5つ星):国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル
★★★★(4つ星):極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
★★★(3つ星):非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
★★(2つ星):優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
★(1つ星):十分な「環境・社会への配慮」がなされたビル
認証可能物件
認証対象外物件
プライズと認証可能物件(イメージ)
「優れた取組」を集約しながらスコアリング設計しており、不動産市場には、「★」に届かない物件が大半を占めている
「優れた取組」には、長期利用推進の観点から、物件改修やオペレーション面の評価等、規模や築年数に拘わらないものも相当程度含まれる
7