dé oplossing voor te hoge huren
DESCRIPTION
Presentatie voor het corrigeren van de huurprijs van een winkel- of horecapand zonder dat de huurovereenkomst op het spel wordt gezet. De presentatie is gegeven door dhr. mr. C.M. de Man, jurist en vastgoedconsultant. Deze presentatie wordt ook verzorgt voor gezelschappen zoals winkeliersverenigingen. Neem daar voor contact op met mr. De Man: 06-100 259 22.TRANSCRIPT
![Page 1: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/1.jpg)
Huurprijsaanpassing
Door: mr. C.M. (Maarten) de ManDatum: 21 mei 2013
www.MKBhuuradvies.nl
Dé oplossing voor té hoge huren
![Page 2: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/2.jpg)
Inhoud
1. Inleiding
2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca
3. Huurprijsaanpassing kantoren/overig
4. Juridisch spreekuur
![Page 3: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/3.jpg)
Inleiding
• Jurist
• Vastgoed & Makelaardij + rechten
• MKB Huuradvies & De Man Rechtsbijstand
![Page 4: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/4.jpg)
3 huurregimes
Woningen
Winkels/horeca Kantoren/overig
www.MKBhuuradvies.nl
Huurprijs aanpassing:Huurcommissie Herziening Markt
![Page 5: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/5.jpg)
Huurprijsherziening
Meer informatie: www.huurcorrectie.nl
2005 2006 2007 2008 2009 2010 201195
100
105
110
115
120
125
130
135
Markthuur
Gemiddelde huur
Lopende huur
![Page 6: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/6.jpg)
Huurprijs herzieningWinkels & horeca
Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:
correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;
over de afgelopen 5 jaar; omlaag EN omhoog! ↑↓
![Page 7: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/7.jpg)
Wanneer?
1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar)of:
5 jaar na de laatst overeengekomen of opgelegde huurprijs
![Page 8: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/8.jpg)
Plan van aanpak
1. Het voortraject
2. De procedure
3. Het rapport
4. Het resultaat
![Page 9: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/9.jpg)
Het voortraject
1. Informeer naar huurprijzen van omliggende panden.
2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2.
3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk!
![Page 10: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/10.jpg)
De procedure
Bij voorkeur in goed overleg met de (ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend) huurprijsadvies.
Geen medewerking? Benoeming deskundige door een rechter.
![Page 11: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/13.jpg)
Belangrijk bij huurherzieningen!
De input maakt de uitkomst,
niemand heeft de benodigde gegevens direct voor handen.
![Page 14: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/16.jpg)
Vijf laagste:gem: € 30.000,-
![Page 17: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/17.jpg)
Vijf hoogste: gem: € 39.000,-
![Page 18: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/18.jpg)
Vijf hoogste: gem: € 39.000,-
Vijf laagste:gem: € 30.000,-
![Page 19: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/19.jpg)
Conclusie
• kennis en macht bij herzieningen;
• huurders moeten elkaar helpen;
• er kan significant bespaard worden op huisvesting
![Page 20: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/20.jpg)
Resultaat:
De deskundige komt tot een gewogen gemiddelde.
De rechter zal de uitkomst van het rapport in de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar.
![Page 21: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/21.jpg)
De “normale” taxatie is anders:
Doel: huurprijs op dat moment.
Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties.
Bovendien: minder verantwoording vereist.
![Page 22: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/22.jpg)
Belang:
Maand Jaar 5 jaar € 100 € 1.200 € 6.000 € 250 € 3.000 € 15.000 € 500 € 6.000 € 30.000 € 1.000 € 12.000 € 60.000 € 2.500 € 30.000 € 150.000
![Page 23: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/23.jpg)
Onderling: € 1,-
Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000
Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000
Partijen delen bovenstaande kosten vaak. In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend.
Kosten:
![Page 24: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/24.jpg)
Wat doen wij voor u?
Volledige begeleiding:
• Haalbaarheidsonderzoek• Onderhandelingen• Bindend adviesrapport• Deskundigenrapport• Begeleiding juridische procedure
€ 90,- per uur of 20% van het resultaat
![Page 25: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/25.jpg)
Meer informatie:
Huurprijs herziening
www.huurcorrectie.nl
![Page 26: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/26.jpg)
www.huurspreekuur.nl
www.huurspreekuur.nl
Ook voor andere juridische vragen
![Page 27: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/27.jpg)
Vragen?
![Page 28: Dé oplossing voor te hoge huren](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062705/556c0575d8b42a6d768b53df/html5/thumbnails/28.jpg)
Contactgegevens
MKB HuuradviesKerkstraat 514141 AV LeerdamKantoor: 0345 - 633 470
Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321
88