debatten om den almene struktur historik, statistik – og et kik i krystalkuglen
DESCRIPTION
Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen. Bjarne Zetterström. BL startede debatten i 2000. Overskrift: lokalt samarbejde 2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/1.jpg)
Debatten om den almene strukturHistorik, statistik – og et kik i krystalkuglen
Bjarne Zetterström
![Page 2: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/2.jpg)
2 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
BL startede debatten i 2000
Overskrift: lokalt samarbejde
2008: KL siger mindst 2000 boliger i hver boligorganisation
2009: lovforslag om ny styringsmodel – kommuner og boligorganisationer opfordres til at overveje strukturen
2005: Kommunalreform: 275 98 kommuner
![Page 3: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/3.jpg)
3 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Hvordan er det gået på 10 år?
Antal boligorganisationer: ca. 750 til ca. 600
Antal administrationer: ca. 350 til 245
![Page 4: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/4.jpg)
4 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i eneadministrationer
Antal lejemål 2000 2010 Boliger i 2010
1 – 200 92 53 3.069
201 – 500 69 34 12.331 501 -1.000 64 37 26.426
1.000 – 2.000 38 35 49.534 2.001 – 5.000 30 27 84.430
5.001 – 10.000 1 4 28.233 10.000 - 0 2 28.562
![Page 5: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/5.jpg)
5 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Udviklingen i fællesadministrationer
Antal lejemål 2000 2010 Boliger i 2010
1 – 200 0 0 0
201 - 500 2 0 0 501 – 1.000 5 4 3.276
1.001 – 2.000 11 10 15.820 2.001 – 5.000 15 15 45.592
5.001 – 10.000 5 9 52.166 10.000 - 9 8 194.180
![Page 6: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/6.jpg)
6 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Det rykker når…
• Kommuner sammenlægges• Mindre boligorganisationer med samme
administrationsorganisation der kommer samme kommune sammenlægges
• Forretningsfører/direktør går på pension
• Der pålægges moms på fremmed administration
![Page 7: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/7.jpg)
7 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Aktuel situation primo 2011:
Der er bevægelse i Danmarks almene boliger
- men det går langsomt.
- Fortsat mange boligorganisationer som p.g.a. størrelsen- Er meget sårbare over for enkeltmedarbejderes
fravær
- Høje administrationsomkostninger og/eller
- Utidssvarende kvalitet
![Page 8: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/8.jpg)
8 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Styringsreformen retter fokus på kvalitet, omkostninger og service
Årlig opfølgning med kommunen
Kommer der et mildt pres???
Vil KL og Socialministeriet styrke kravene?
![Page 9: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/9.jpg)
9 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Hvorfor går det langsomt med fusioner?• Gør det ondt?
• Måske – særligt hvis det ikke er planlagt godt nok• Men det går over!
• Der er nogle udtrykte argumenter imod sammenlægninger
• Og der er argumenter som ikke bliver nævnt!
![Page 10: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/10.jpg)
10 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Modstand mod sammenlægninger
Nogle af de udtrykte argumenter:
”Alt stort er jo heller ikke godt….”
”De kan jo ikke bevise at det bliver billigere”
Men helt uomtvistede stordriftsfordele i almene boligorganisationer:
• Billigere administration
• Højere kvalitet – bedre beboerservice
• Bedre chance for flere visioner i bestyrelsesarbejdet• Fokus flyttes fra småproblemer i afdelingerne til
principdebatter om boligorganisationens fremtid
![Page 11: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/11.jpg)
11 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Argumenterne imod fusioner
som ikke bliver nævnt:
Der forsvinder nogle bestyrelsesposter
Magten skal deles med andre
- Og så er vi jo lidt bedre end naboselskabet!
![Page 12: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/12.jpg)
12 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
De små sten på vejen
• Processen må ikke være for lang (højst 1½ år)
• Der skal være et højt informationsniveau og spørge- og debatmuligheder inden beslutning
• Ejendomsfunktionærerne skal også være med på ideen!
• De saglige argumenter i højsædet – og fremførte betænkeligheder skal være afdækket og besvaret betryggende
• Lov ikke huslejenedsættelser!
• Husk at de ansatte er beskyttede mod opsigelse og forringelser
![Page 13: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/13.jpg)
13 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Flere udfordringer for de små/mindre:
• Mere benchmark vil afsløre store forskelle i omkostninger og kvalitet
• Konkurrencen styrkes: alle kæmper om at blive større i det samme marked
• Stigende lejeledighed vil presse små boligorganisationer økonomisk
• IT og web-løsninger er nødvendige – og kostbare
• Problemer med at rekruttere både administrative ledere og bestyrelsesmedlemmer
![Page 14: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/14.jpg)
14 21. april 2023 Temadag om sammenlægning
Bliver der lovgivet om størrelseskrav?
Forhåbentligt ikke!
Men markedskræfterne vil presse de små og mindre:• Prisen på administration• Kvaliteten på administration
• Herunder driftsplanlægning i afdelingerne• Markedsføring• IT-løsninger• Betjeningen af beboerdemokratiet
• Behovet for mere synlighed/markedsføring• Dækning af stigende lejetab• Tiltrækningsmuligheder for dygtige medarbejdere• Tiltrækningsmuligheder for dygtige bestyrelsesmedlemmer
![Page 15: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/15.jpg)
Tak for opmærksomheden!
![Page 16: Debatten om den almene struktur Historik, statistik – og et kik i krystalkuglen](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062800/56814098550346895dac33b5/html5/thumbnails/16.jpg)
16 21. april 2023 Temadag om sammenlægning