delay analysis final
TRANSCRIPT
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 1 of 16
تحليل التأخير فى المشروعات
Delay Analysis
م. خالد عبد العال
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 2 of 16
Delay Anaysis
ضوع مو والتحليل التأخير فى المشروعات ھو واقع تعيشه الكثير من المشروعات وھذا الموضوع يتناول بالتفصيلالتأخير بدءا من تعريف التأخير وأنواع التأخير وتأثير التأخير على األطراف المختلفة للمشروع والطرق المختلفة لتحليل
البريمافيرا فى تحليل الـتأخير واستخدامالتأخير ھذا واحدة من المؤسسات الھامة عته ونتناول أيضا بعض األوراق الھامة فى ھذا الموضوع ومنه بروتكول لتحليل التأخير وض
فى انجلتراSociety Of Construction Law Delay And Disruption Protocol
ھذا الموضوع ھام وضرورى لمن يعمل فى مجال ادارة المشروعات وفيه العديد من األبحاث المنشورة والتى
سنشير لبعضھا خالل عرض الموضوع
Delayتعريف الـ
:تدور كلھا حول نفس المعنى اخترت مھا تعريفين للعرض وھما Delayتوجد عدة تعريفات للـ
.Assaf, S. A., and Al-Hejji, S. 2006 للباحثين...ذكر فى بحث : التعريف األول Causes of delay in large construction projects“ والبحث بعنوان :التعريف يقول
]Delay is “the time overrun either beyond completion date specified in a contract, or beyond the date that the parties agreed upon for delivery of a project
Zack, J. G قدمه الباحث 2003سنة PMI ذكر فى بحث مقدم لمؤتمر لـ: لتعريف الثانى ا
Schedule delay analysis; is there agreement“ البحث بعنوان :كما يلى Delay ويعرف الـ
Delay is defined as an “act or event which extends required time to perform or
w complete work of the contract manifests itself as additional days of
أسباب التأخير
وھناك العديد من الدراسات ألسباب التأخير ومحاولة جمعھا وتصنيفھا ومن تتعدد أسباب التأخير فى المشروعات الواليات المتحدة األمريكية –االمارات -دراسات فى ثالث بلدان مختلفة مصر 3ھذه الدراسات نختار
وكيف حددت كل دراسة أو بحث نوعية المشكالت وتصنيفھا
Journal Of Advanced Researchesنبدأ ببحث منشور فى جامعة القاھرة فى Mohamed M. Marzouk *, Tarek I. El-Rasasوالبحث للباحثين
Analyzing delay causes in Egyptian construction projectsوبعنوان
سبب من أسباب التأخير وتقسيمھم فى سبع مجموعات كما بالصورة المرفقة 43وفى ھذا البحث تم عرض
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 3 of 16
رى من أمريكا عن التأخير فى المشروعات فى والية فلوريدا والدراسة بعنوانوھذه دراسة أخ
Construction Delays in Florida: An Empirical Study
مجموعات ونالحظ ان عمل قسم خاص لتأخيرات 6سبب مقسمين الى 49وبيقسم أسباب التأخيرات الى التراخيص وتصريخات المبانى تحت قسم كود
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 4 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 5 of 16
المثال الثالث واألخير ألنواع التأخيرات فى االمارات من خالل بحث للباحثين Omayma Motaleb1 and Mohammed Kishk2 بعنوان:
AN INVESTIGATION INTO CAUSES AND EFFECTS OF
CONSTRUCTION DELAYS IN UAE سبب 42وفى ھذا البحث تم تقسيم اسباب التأخيرات ل مجموعات 6وتصنيفھم خالل
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 6 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 7 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 8 of 16
تصنيف التأخير
الطرف الذى يتحمل نتيجة التأخير لدراسة وتحليل التأخير للوصول الى نتائج طبقا للتعاقد وتحديد تعريف لكل نوع فى السطور التاليةو تصنيف ألنواع التأخير نتناول
excusable delays-Non....النوع األول
ويكون المقاول فى ھذه الحالة ھو ....ھو تأخير بسبب المقاول مثل سوء االدارة أو نقص فى الموارد أو معدات أو
المسؤل عن التأخير ويتحمل نتائجه طبقا للعقد
compensable delays-non -Excusable....الثانى النوع
مثال لذلك إضراب ..خارج عن إرادة المالكولكنه أيضا ھو تأخير خارج عن ارادة المقاول وغير متسبب فيهطقس سئ وفى ھذه الحالة يتم زيادة مدة المشروع نتيجة للتأخير ولكن ...مثال لذلك اضراب العمال ....العمال
اليعوض المقاول ماديا عن المدة الزيادة عن زمن المشروع
Excusable compensable delays....الثالث النوع
وفى ھذه الحالة يستحق المقاول ..أوامر بتعليق العمل .....ھو تأخير يتسبب فيه المالك مثل األوامر التغيرية باالضافة لزيادة مدة المشروع الى تعويض مالى عن ھذا التأخير
Concurrent Delay....الرابع النوع
ھذه على المسار الحرج للمشروع وتتسبب بسبب المالك وتأخير بسبب المقاول يحدثان فى نفس الوقتھو تأخير
التأخيرات فى تأخير المشروع ككل ويتم تحليل التأخير ليتحمل كل طرف ماتسبب فيه من التأخير وتكمن الصعوبة فى ھذا النوع فى فك االشتباك وتحديد نصيب كل طرف فى المسؤلية
والشكل التالى يوضح تشارت ألنواع التأخير
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 9 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 10 of 16
Analysis TechniquesDelay
نذكر قد تختلف النتائج طبقا لنوع التحليل وسنتناول بعض طرق التحليل توجد عدة طرق لدراسة وتحليل التأخير :فى ھذا الموضوع ومنھا
1- As-Planned Vs. As-Built Technique 2- Impacted As Planned Technique 3- As Planned But for Technique 4- Collapsed As Built Technique 5- Window Analysis Technique 6- Time Impact Analysis Technique
As Planned Vs. As Built Technique
ومقارنته ب Baseline scheduleأو مايعرف ب AS Planned Scheduleھذه الطريقة تعتمد على وجود As Built Schedule لمشروع وھذه الكلى ل خيرالتأتأخير كل نشاط و ومقارنة مدد األنشطة وتواريخھا لتحديد
رامج البالطريقة يمكن استخدامھا فى المشروعات البسيطة وبھا الكثير من العيوب بحيث ال تصلح لمعالجة وقد ....يصعب التعامل معھا بھذه الطريقة حتوى على عدة مسارات فى شبكة مركبة والزمنية الكبيرة والتى ت
Dataع حجم كبير من ال ملتعامل امفيدة قبل ظھور برامج الكمبيوتر وتكون ھذه الطريقة
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 11 of 16
Impacted As Planned Technique
وتوقيع كل Baseline scheduleأو مايعرف ب AS Planned Scheduleھذه الطريقة تعتمد على وجود
لمعرفة تأثيره على زمن المشروع ككل Baseline..تأخير يحدث على الحتى يكون لدينا مع انتھاء المشروع برنامج موقع عليه جميع التأخيرات Baselineوكلما حدث تأخير يتم توقيعه على ال
ومدى تأثيرھا على مدة المشروع
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 12 of 16
As Planned But For Technique
Baselin.…حيث يتم توقيع التأخيرات على ال Impacted as plannedمماثلة لطريقة ....ھذه الطريقة
ومعرفة تأثيرھا على المشروع ولكن فى ھذه الطريقة يتم عمل نسخة للتأخيرات المتسبب فيھا المقاول ونسخة أخرى للتأخيرات المتسبب فيھا المالك
Built Technique‐Collapsed AS
لموقع عليه جميع التأخيؤات الخاصة بالمقاول والمالك وا As Built Scheduleتعتمد على ..ھذه الطريقةثم يتم حذف أنشطة التأخير الخاصة بالمالك فيكون الناتج ھو برنامج يحدد زمن انتھاء المشروع اذا لم يتأثر
..بتأخيرات المالك
Collapsed As Built without (but for) Owner Delay
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 13 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 14 of 16
Windows Analysis Technique
ونحدد فترة Baselineتسجيل ومتابعة التأخيرات بصورة دقيقة ومتتابعة حيث نبدأ بال ھذه الطريقة تعتمد
Windowفيتم توقيع البيانات الفعلية بعد الشھر األول ..Windowsوتسمى .للمتابعة ولنكن كل شھر مثالوتوقيع التأخيرات ومعرفة تأثير ذلك على المشروع وتسجيل التأخيرات فى جدول ثم االنتقال الى الفترة الثانية 1
Window 2 وتوقيع البيانات الفعلية والتأخيرات وھكذا ى موقف الفعللل عنھا أخذة فى االعتبار ايقة بالتأخيرات وتأثيرھا والمسؤوفى نھاياة المشروع يكون لدينا بينات دق
Dynamicى بطرقة ادث فى المسار الحرج وأية تغييرات أخرللمشروع والتغير الح
ھو األخير فى المشروع ويكتمل Widow 5ونستمر فى نفس الخطوات حتى نھاية المشروع وفى ھذا المثال والتأخير المجمع للمشروع Windowجدول التأخيرات ليعبر عن التأخير الحادث فى كل
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 15 of 16
Delay Analysis م. خالد عبد العال
Page 16 of 16
Time Impact Analysis Technique
ولكن يتم تطبيقھا عند وجود معلومات عن تأخير متوقع سواءا Windowsمشابھة لطريقة الـ ھذه الطريقة تعتمد أمر تغييرى أو غيره من األسباب
وذلك بعمل بتوقيع البيانات الفعلية على البرنامج ثم عمل نشاط أو مجموعة من األنشطة تعبر عن التأخير المتوقع Fragnet..مجموعة األنشطة المعبرة عنى التأخير تسمى واضافاتھا ألنشطة المشروع ثم عمل
ثم يتم حساب البرنامج وعرفة تأثير ھذا التأخير