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C'est une premire Qubec : un htelier transforme son tablissement en rsidence de tourisme dans le Vieux-Port. Les suites de l'htel Le Port-Royal se mtamorphoseront en coproprits. Et le propritaire ric-Yves Doyon en profite pour entamer un important projet d'expansion "de 20 22 millions de dollars", annonce-t-il.

"Le march des rsidences de tourisme est en plein dveloppement au Qubec", dit-il. Or, les zones o la location de coproprits est permise sont rares dans la capitale. "Donc, il faut en profiter !"

La premire phase prvoit l'amnagement de 50 units dans l'immeuble actuel. "On va conserver l'quivalent de deux tages pour maintenir un systme de gestion d'htel", explique le promoteur.Contrairement aux projets de coproprits htelires qui foisonnent Montral, les acheteurs d'units pourront choisir de les occuper ou de les louer l'anne.

Quand il aura termin ses premires ventes, ric-Yves Doyon compte construire un autre immeuble sur le stationnement de l'htel. En avril 2010, le promoteur a galement achet un btiment en face de ce stationnement : le 70, rue Saint-Paul. Il compte le relier par le stationnement souterrain compris dans le projet. Il y amnagera d'autres coproprits. Au total, le projet en comptera 125.

Dans un quartier patrimonial que protgent tant la municipalit que le gouvernement du Qubec, le projet n'a rien de simple, assure le promoteur. "J'ai d obtenir des permis non seulement de la Ville, mais aussi du ministre de la Culture. On a pass quatre rouleaux de plans et trois cabinets d'architecte diffrents pour arriver une solution qui plat tout le monde."

Au cabinet d'valuateurs Altus de Qubec, Alain Roy doute que la capitale vive une vague de conversions d'htels en coproprits. "Le Port-Royal s'y prtait bien, dit-il. Ce sont des suites : il y avait des cuisines dans la majorit des chambres. Les cots de transformation sont donc relativement mineurs, par rapport au cot de transformation de chambres traditionnelles."