desarrolladora metropolitana, s.a. de c.v.downloads.lsecities.net/0_downloads/pdf... · 5...

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Desarrolladora Metropolitana, S.A. de Desarrolladora Metropolitana, S.A. de C.VC.V..

Pablo BenlliureVice Director, Urban Planning and Market Assesment, desarrolladora Metropolitana A. C.

Bando dos

URBAN AGE MEXICO CITY CONFERENCEFEBRUARY 2006

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SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA ZMVM 2000-2005

“EL BANDO 2”

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Introducción• Desarrolladora Metropolitana (DeMet) realiza

desde hace 8 años un levantamiento de campo trimestral de todos los desarrollos inmobiliarios privados, nuevos de mas de 5 viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), que incluye ardedor de 40 datos por proyecto. Precios, tamaño, acabados, ventas, etc.

• Los datos de cada desarrollo se han georeferenciado e introducido en un sistema de información geográfica de la ZMVM. Los resultados de 2000 a 2005 se presentan aquípara que sirvan de base en la discusión sobre el tema de vivienda en este seminario.

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MiguelHidalgo

Cuauhtemoc

BenitoJuarez

VenustianoCarranza

AlvaroObregon

Coyoacan

Iztapalapa

Xochimilco

Tlahuac

Milpa Alta

Tlalpan

La MagdalenaContreras

Cuajimalpa

AzcapotzalcoGustavo A. Madero

IztacalcoHuixquilucan

Naucalpan de Juarez

Jilotzingo

Atizapan de Zaragoza

Tlalnepantla de Baz

Ecatepec de Morelos

Nezahualcoyotl

Atenco

Chimalhuacan

La Paz

Valle de Chalco Solidaridad Chalco

Ixtapaluca

Chicoloapan

Texcoco

Tenango del Aire

Juchitepec

Ayapango

Ozumba

Isidro Fabela

Nicolas Romero TultitlanCoacalco de BerriozabalCuautitlan Izcalli

ZonaDistrito FederalMunicipios conurbadosEstado de México

Delegaciones del Bando 2

Límite municipal o delegacional

Límite Bando 2

Vialidades Principales

Límite del Distrito Federal

SIMBOLOGÍA

Delegaciones Bando 2 o “Ciudad central”

Superficie total DF(*) 148,316.22 ha 100%Superficie urbanizada (**) 79,533.28 ha 54%Superficie "Bando 2" (***) 13,901.60 ha 9%

Breves antecedentes

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• Población 1970-2000 en la “Ciudad Central”

DELEGACION 1970 1980 1990 1995 2000BENITO JUÁREZ 576,475 480,741 407,811 369,956 360,478CUAUHTÉMOC 923,182 734,277 595,960 540,382 516,255MIGUEL HIDALGO 605,560 501,334 406,868 364,398 352,640VENUSTIANO CARRANZA 749,483 634,340 519,628 485,623 462,806CIUDAD CENTRAL 2,854,700 2,350,692 1,930,267 1,760,359 1,692,179FUENTE: INEGI, CENSOS DE POBLACION Y VIVIENDA 70, 80, 90 Y 2000; CONTEO 1995

Breves antecedentes

66


Breves antecedentes

Decrecimiento de la población en la “Ciudad Central”

0

500000

1000000

1500000

2000000

2500000

3000000

1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000

014 BENITO JUÁREZ

015 CUAUHTÉMOC

016 MIGUEL HIDALGO

017 VENUSTIANOCARRANZA

CIUDAD CENTRAL

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Políticas e instrumentos utilizados para revertir este fenómeno:

•Programa de ordenación territorial del ZMVM

• Programa general de desarrollo urbano del DF 1997 y sus normas generales de ordenación

• Programas de desarrollo urbano de las Delegaciones y Programas Parciales

• Bando n°2 del Gobierno del DF

• Programa general de desarrollo urbano del DF revisión 2002 y sus normas generales de ordenación

Breves antecedentes

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“El Bando 2”• Es un Bando Informativo de gobierno, que busca:

• Revertir la tendencia de despoblamiento de los últimos 30 años en las delegaciones centrales no permitiendo la construcción de grandes desarrollos fuera de estas.• Adicionalmente, pretende contener el crecimiento de las delegaciones periféricas y la ocupación de las áreas de recarga acuífera.

• A pesar de su “debilidad jurídica” frente a otros ordenamientos legales que no restringen el desarrollo a las cuatro delegaciones centrales se convirtió, incluso por encima de los Programas de Desarrollo Urbano, en el instrumento de política urbana más importante de la actual administración, regulando, orientando y restringiendo la actividad inmobiliaria en todo el Distrito Federal.

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“El Bando 2”

•Su fuerza reside en la voluntad política de no permitir desarrollos inmobiliarios de alto impacto fuera de las delegaciones centrales, mediante NO otorgar las factibilidades de servicios del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (antes DGCOH) fuera de estas delegaciones. Pero a la vez que es su fuerza, también es su debilidad, pues el otorgamiento de las factibilidades de servicios se convierte en un hecho discrecional.

• Esta situación fue corregida al incorporar el “Bando 2” en la revisión y aprobación del Programa General de Desarrollo Urbano del DF durante el año 2002.

1010


El “Bando 2”

• A pesar de restringir los desarrollos inmobiliarios a sólo 4 delegaciones, el “Bando 2” tiene la enorme virtud de dar claridad y certeza a los agentes y desarrolladores inmobiliarios en cuanto a la factibildad de servicios y por tanto a la seguridad de obtener una licencia de construcción. Esta situación que parece sencilla, resulta de vital importancia si se compara con lo que sucedía anteriormente, donde sólo la autoridad (léase DGCOH) conocía y/o definía donde existía en la ciudad factibilidad de servicios de agua y por lo tanto, cuando se compraba un predio para construir vivienda, no se tenía la certeza de su factibilidad de desarrollo.

1111


El “Bando 2”: Datos

1. Concentración de la oferta de vivienda en las cuatro delegaciones de la Ciudad Central.

Fuentes: DeMet, levantamiento trimestral de mercado, 1997-2005

1212


•En el año 2000 sólo el 30% de la oferta privada de vivienda se encontraba en la zona “Bando 2”, para el segundo trimestre de 2005, 66% de la oferta total privada se ubica en las Delegaciones del “Bando 2” y 72% de la oferta (nueva) que se ha generado en 2005 también se concentra en esta zona.

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2. Incremento del precio del suelo en la zona

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• Los precios del suelo para viviendas vis y “popular” en las cuatro delegaciones centrales, se han incrementado según nuestros datos en 205% en pesos corrientes. En pesos constantes ha sido de 150%.

• La causa principal es la reducción del suelo urbanizado ofertable disponible y con factibilidad para el desarrollo de conjuntos de vivienda a sólo las cuatro delegaciones del Bando 2.

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CUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOCCUAUHTEMOC

MIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGOMIGUEL HIDALGO

XOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCOXOCHIMILCO

IZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPAIZTAPALAPA

BENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZBENITO JUAREZ

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VENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZAVENUSTIANO CARRANZA

AZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCOAZCAPOTZALCO

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ALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGONALVARO OBREGON

MAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERASMAGDALENA CONTRERAS

GUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADEROGUSTAVO A. MADERO

TLALPANTLALPANTLALPANTLALPANTLALPANTLALPANTLALPANTLALPANTLALPAN

MILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTAMILPA ALTA

DistritoDistrito FederalFederalDelegacionesDelegaciones, Norma 26 y , Norma 26 y PotencialPotencial de de ReciclamientoReciclamiento

DELEGACION NORMA 26POTENCIAL DE

RECICLAMIENTO AMBAS Total Delegación

ALVARO OBREGON 79.46 297.60 8.66 368.40 7,682AZCAPOTZALCO 1,608.78 811.95 210.09 2,210.64 3,278BENITO JUAREZ 260.60 417.83 2.17 676.26 2,682COYOACAN 252.81 735.32 1.81 986.32 5,363CUAJIMALPA 543.21 0.00 0.00 543.21 7,002CUAUHTEMOC 1,399.23 2,086.62 600.49 2,885.36 3,278GUSTAVO A. MADERO 1,474.74 1,751.47 44.56 3,181.65 8,790IZTACALCO 1,250.60 0.00 2.38 1,248.21 2,235IZTAPALAPA 2,260.65 96.30 2.14 2,354.82 11,323MAGDALENA CONTRERAS 466.13 0.00 0.00 466.13 6,257MIGUEL HIDALGO 260.72 784.69 10.95 1,034.46 4,690TLAHUAC 847.19 763.51 126.46 1,484.25 9,982TLALPAN 1,270.35 0.00 0.00 1,270.35 30,840VENUSTIANO CARRANZA 478.39 1,177.71 43.82 1,612.29 3,278Totales 12,452.86 8,923.01 1,053.52 20,322.36 106,680

SUPERFICIE ( en Hectáreas)

Límite de División Política

Norma 26

Potencial de Reciclamiento

Fuentes: Programa General de Desarrollo Urbano DF, 1967, GDF

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565656565656565656

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188188188188188188188188188

189189189189189189189189189

190190190190190190190190190

191191191191191191191191191

192192192192192192192192192

193193193193193193193193193

194194194194194194194194194

195195195195195195195195195196196196196196196196196196

197197197197197197197197197

198198198198198198198198198

199199199199199199199199199

200200200200200200200200200

201201201201201201201201201

202202202202202202202202202

203203203203203203203203203

204204204204204204204204204

205205205205205205205205205

206206206206206206206206206

207207207207207207207207207

208208208208208208208208208

209209209209209209209209209

210210210210210210210210210

211211211211211211211211211

212212212212212212212212212

213213213213213213213213213

214214214214214214214214214

215215215215215215215215215

216216216216216216216216216

217217217217217217217217217

218218218218218218218218218

219219219219219219219219219

220220220220220220220220220221221221

221221221221221221

222222222222222222222222222

223223223223223223223223223

224224224224224224224224224

225225225225225225225225225226226226

226226226226226226

227227227227227227227227227

228228228228228228228228228

229229229229229229229229229

230230230230230230230230230

231231231231231231231231231

232232232232232232232232232

233233233233233233233233233

234234234234234234234234234

235235235235235235235235235

236236236236236236236236236

LLíímite de Coloniasmite de Colonias

Norma 26Norma 26

Potencial de ReciclamientoPotencial de Reciclamiento

Zonas de ConservaciZonas de Conservacióón Patrimonialn Patrimonial

Traza UrbanaTraza Urbana

ColoniasColonias, Norma 26, , Norma 26, PotencialPotencial de de ReciclamientoReciclamiento y y

Zonas de ConservaciZonas de Conservacióón Patrimonialn Patrimonial

• La superficie propicia para el desarrollo de conjuntos con vivienda de interés social y popular se redujo de 20,324 en todas las delegaciones a sólo 6,478.37 ha. en el “Bando 2” (4.37% de la superficie total del D.F.), de las cuales 4,028.00ha son patrimoniales.

Fuentes: Programa General de Desarrollo Urbano DF, 1967, GDF

2626


2727



3. Disminución de la oferta privada de vivienda de “interés social y popular” y aumento en la oferta de vivienda media

2828


15,9

4115

,809

14,8

03 17,0

0718

,638

17,9

2414

,276

13,9

5015

,050

14,6

8014

,001

13,6

9512

,777

11,7

5411

,992

11,3

3511

,211 13,2

33 15,9

0215

,202

16,6

08 20,2

61

24,6

1928

,915

19,223

9,692

22,6

2223

,188

42,083

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

1t99 2t99 3t99 4t99 1t00 2t00 3t00 4t00 1T'01 2T'01 3T'01 4T'01 1T'02 2T'02 3T'02 4T'02 1T'03 2T'03 3T'03 4T'03 1T'04 2T'04 3T'04 4T'04 1T'05 2T'05

N° v

ivie

ndas

Vivienda media Total VIS* Oferta VIS Y VM Oferta VIS y VM c/fovissste Oferta Total c/+2M



Oferta trimestral de viviendas nuevas en el DF

2929



4. Disminución de las superficies construidas por vivienda e incremento de densidad en los conjuntos habitacionales

3030


50.0 49.949.1

48.6 48.9

47.8 47.7 47.4 47.5

46.6

45.6

50.5 50.4 50.751.1

49.1 49.2 49.2 49.2

44.2 43.9 43.9

42.2 42.3

60.159.7

58.5

57.4

55.3 55.356.0

56.7

50.050.951.3

51.0

52.253.353.7

50.5

51.551.050.9

55.3

53.353.253.7

52.653.3

49.6 49.949.5

48.9

42.842.7 42.543.1

55.4

56.356.9

40.0

45.0

50.0

55.0

60.0

1t01 2t01 3t01 4t01 1t02 2t02 3t02 4t02 1t03 2t03 3t03 4t03 1t04 2t04 3t04 4t04 1t05 2t05

VIS B a ja VIS Alta VIS S /D e Me t VIS m in VIS m a x


Superficie promedio por unidad (sin indivisos): VIS y Popular

• Los desarrolladores han incrementado las densidades en los conjuntos habitacionales, mediante la reducción del tamaño de las viviendas y de las áreas libres. Las densidades han pasado de 350 viv/ha en 2000 a más de 650 viv/ha en los desarrollos actuales.

3131


61.6

87.6 91

.5

91.3 96

.4

90.4

87.1

83.9

84.2

83.4

135.7

146.3 147.1

126.2119.8

114.6120.5 118.4

110.1

78.0

58.3 56.6 55.851.2 51.9 51.9

144.8

183.2 185.2

156.6

148.1

136.7141.5

144.3

122.3

61.461.0 62.6 62.5 64.1 64.6 63.4 61.0

79.470.8

75.4 77.883.1

78.7 79.2

76.7

51.9 54.6 54.4

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

160.0

180.0

200.0

4t02 1t03 2t03 3t03 4t03 1t04 2t04 3t04 4t04

VM Baja VM Media VM alta VM VM min VM max

Superficie promedio por unidad (sin indivisos): VM


3232


Milpa Alta

Tlalpan Xochimilco

Tlahuac


Coyoacan

Iztapalapa

AlvaroObregon

BenitoJuarez

Cuajimalpa

Iztacalco

VenustianoCarranza

Cuauhtemoc

MiguelHidalgo

Azcapotzalco Gustavo A. Madero

Cocotitlan

ChalcoValle deChalco

Tlalmanalco

La PazIxtapaluca

Chicoloapan

Huixquilucan

Chimalhuacan

Nezahualcoyotl

NaucalpanTexcoco

Jilotzingo

Tlalnepantla

IsidroFabela

Atenco

Chiautla

Tezoyuca

Atizapande Zaragoza

TepetlaoxtocEcatepec

Tultitlan

Coacalco Acolman

TultitlanTultepec

NicolasRomero

CuautitlanIzcalli

MelchorOcampo

Otumba

Teotihuacan

Nextlalpan

San Martinde las

PiramidesTepotzotlan

Teoloyucan

Tecamac

Coyotepec

Villa delCarbon

Huehuetoca Temascalapa

Zumpango

TequixquiacHueypoxtla

S.P.U. v2Desarrolladora Metropolitana S.A. de C.V.

S.P.U. v2

2do Trimestre 2005 - "Metros Promedio"

¯

SIMBOLOGÍALímites Estatales

Límites Municipales

Límite del Distrito Federal

VialidadVialidad Primaria

Carretera Estatal

Carretera Federal

Carretera Otro

Vía Férrea

2tr05 Metros Promedio30 - 50

50.1 - 65

65.1 - 80

80.1 - 100

100.1 - 125

125.1 - 150

150.1 - 200

200.1 - 250

250.1 - 350

350.1 - 458

0 3,800 7,600 11,400 15,2001,900

Mts

3333



5. Incremento del precio de la vivienda

3434



$376,572

$398,059 $400,186$406,058 $406,406 $402,501

$408,744 $410,080 $412,856 $416,307 $419,759

$488,518

$508,522$503,378

$491,181 $489,622 $490,225 $493,146 $495,872 $497,808$503,135

$508,462

$365,611$357,843

$398,531 $398,781$405,162 $407,256

$464,006$471,921

$479,836

$458,049$455,317

$344,921

$450,865$443,558$441,097$446,656

$387,809

$449,673

$300,000

$350,000

$400,000

$450,000

$500,000

$550,000

1t01 2t01 3t01 4t01 1t02 2t02 3t02 4t02 1t03 2t03 3t03 4t03 1t04 2t04 3t04 4t04 1t05 2t05

VIS Baja VIS Alta VIS s/DeMet

(*) En diciembre de 2000 había 178 viviendas por conjunto en promedio, hoy son 57 viv./conjunto

•Los precios promedio de VIS y “popular” en el Distrito Federal, se han incrementado en cuatro años y medio en 43% (28% en pesos constantes), debido al incremento del precio del suelo no contrarrestado por el aumento de densidad, los costos administrativos/logísticos (*), asícomo al incremento en los costos de construcción (por arriba de la inflación).

Precio promedio por unidad

3535


TlalpanXochimilco

Tlahuac


Coyoacan

IztapalapaAlvaroObregon

BenitoJuarez

Cuajimalpa

Iztacalco

VenustianoCarranza

Cuauhtemoc

MiguelHidalgo

Azcapotzalco Gustavo A. Madero

ChalcoValle deChalco

Tlalmanalco

La Paz Ixtapaluca

Chicoloapan

Huixquilucan

Chimalhuacan

Nezahualcoyotl

Naucalpan Texcoco

Jilotzingo

Tlalnepantla

IsidroFabela

Atenco

Chiautla

Tezoyuca

Atizapande Zaragoza

TepetlaoxtocEcatepec

Tultitlan

Coacalco Acolman

TultitlanTultepec

NicolasRomero

CuautitlanIzcalli

MelchorOcampo

Otumba

Teotihuacan

Nextlalpan

San Martinde las

PiramidesTepotzotlan

Teoloyucan

Tecamac

Coyotepec

Villa del Carbon

Huehuetoca

TemascalapaZumpango

S.P.U. v20 3,200 6,400 9,600 12,8001,600

Mts

S.P.U. v2Desarrolladora Metropolitana S.A. de C.V.

"Precio Promedio por Vivienda para el 4to Trimestre del 2005'"SIMBOLOGÍA

Miles de PesosHasta 240,000

240,000.0001 - 320,000

320,000.0001 - 450,000

450,000.0001 - 550,000

550,000.0001 - 650,000

650,000.0001 - 850,000

850,000.0001 - 1,350,000

1,350,000.001 - 1,650,000

1,650,000.001 - 2,000,000

Más de 2'000,000

3636



6. Aceleramiento de la expulsión de la oferta privada de vivienda de interés social a los municipios metropolitanos.

3737


• En el periodo 1996-2000, el INFONAVIT otorgó 84,382 para trabajadores registrados en el DF, pero 57% de estos se ejercieron en viviendas ubicadas en la ZMVM del Edo.Mex.

• De 2001 a agosto de 2005, este instituto ha otorgado 122,317 créditos para trabajadores registrados en el DF, de estos, 71% fueron para comprar vivienda en el Edo. Mex.

• En 2005 este porcentaje subió hasta el 80%.

• Los precios promedio de las viviendas fueron de $200,000 en 2001 a 256,000 en 2005.


3838


54,6

99

62,9

23

66,3

46

64,1

19

47,6

29

61,9

18

60,5

14

62,5

34

66,0

20

64,1

40

58,6

90

61,9

86

61,0

25

60,4

82

55,6

72

55,4

28

72,2

33

89,8

96 96,0

33

112,

589

118,

074

117,

973

116,

171

103,

675

80,329

24,199

11,643

112,808

63,170

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

1T'00 2T'00 3T'00 4T'00 1T'01 2T'01 3T'01 4T'01 1T'02 2T'02 3T'02 4T'02 1T'03 2T'03 3T'03 4T'03 1T'04 2T'04 3T'04 4T'04 1T'05 2T'05 3T'05 4T'05

Oferta Total Oferta Total VIS Oferta Total Viv. popular Oferta Total Viv. media Viv. autorizadas


Oferta de vivienda nueva en los MMVM

3939


4040



4141



4242



4343



4444


4545


4646


4747


4848


4949


5050



Precios de la vivienda nueva en los MMVM41

2,81

5

442,

689

438,

812

466,

722

379,

063

368,

684

363,

971

366,

770

337,

102

365,

904

409,

158

384,

053

378,

518

387,

121

393,

503

395,

693

390,

757

394,

704

387,

398

386,

635

376,

597

366,

558

358,

714

358,

116

760,

902

816,

792

873,

635 1,

021,

113

973,

593

1,18

5,56

4

1,11

8,03

7

1,13

1,30

6

1,03

9,71

8

1,12

3,06

0

1,09

7,74

0

1,14

5,85

8

1,06

7,68

7

978,

179

1,01

4,38

1

997,

246

986,

565

949,

113

982,

733

880,

322

894,

950

909,

578

919,

628

948,

257

140,000

340,000

540,000

740,000

940,000

1,140,000

1,340,000

1T'0

0

2T'0

0

3T'0

0

4T'0

0

1T'0

1

2T'0

1

3T'0

1

4T'0

1

1T'0

2

2T'0

2

3T'0

2

4T'0

2

1T'0

3

2T'0

3

3T'0

3

4T'0

3

1T'0

4

2T'0

4

3T'0

4

4T'0

4

1T'0

5

2T'0

5

3T'0

5

4T'0

5

VIS Popular Media

5151


172,955

181,360

174,257

181,046

199,989

203,639

206,356

207,972

262,735

256,977

209,356

216,831

221,598

229,241

235,704

238,390

245,209

246,199

253,164

256,916

256,105

255,122

255,766

256,411

195,561

205,340214,500

222,133230,225

256,079

140,000

160,000

180,000

200,000

220,000

240,000

260,000

280,000

1T'0

0

2T'0

0

3T'0

0

4T'0

0

1T'0

1

2T'0

1

3T'0

1

4T'0

1

1T'0

2

2T'0

2

3T'0

2

4T'0

2

1T'0

3

2T'0

3

3T'0

3

4T'0

3

1T'0

4

2T'0

4

3T'0

4

4T'0

4

1T'0

5

2T'0

5

3T'0

5

4T'0

5

VIS crédito neto infonavit


Precios de la vivienda nueva en los MMVM

5252


53.05

52.76

52.30

53.03

56.20

56.13

55.68

55.52

55.48

56.90

56.97

57.82

56.63

56.86

56.39

56.48

54.89

54.80

53.81

52.78

52.17

51.56

51.28

51.01

90.7

9

90.0

4

88.5

9

88.1

4

75.9

8

79.4

1

81.7

8

81.8

2

71.3

6 77.3

9

75.3

1

71.5

2

74.4

1

75.6

3

72.2

5

72.2

7

71.2

8

71.1

8

69.5

9

69.3

2

67.0

5

64.7

7

63.8

9

63.0

0

128.

21

130 .

00

128.

43

128.

75

122.

68

141.

02

135.

64

134.

77

128.

15

128 .

26

127.

45

127.

72

120.

64

114.

16

115.

40

114.

96

112 .

2 2

109.

67

108.

85

101.

92

101.

90

101.

88

102.

44

103.

00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

1T'00 2T'00 3T'00 4T'00 1T'01 2T'01 3T'01 4T'01 1T'02 2T'02 3T'02 4T'02 1T'03 2T'03 3T'03 4T'03 1T'04 2T'04 3T'04 4T'04 1T'05 2T'05 3T'05 4T'05

IS Popular Media

Superficie promedio por unidad (sin indivisos) de la vivienda nueva en los MMVM


5353


1. El “bando 2” ha logrado reorientar la construcción de vivienda hacia la ciudad central que estaba perdiendo rápidamente población. Durante los años de aplicación de este bando se han vendido por parte de los desarrolladores privados 47,328 viviendas nuevas(*), de las cuales corresponden aproximadamente 37,800 a las cuatro delegaciones del “bando 2”. •Lo anterior significa que se han quedado a vivir o han regresadoa esta área de la ciudad cerca de 135,000 habitantes, a los cuales habrá que sumar el esfuerzo realizado por el gobierno a través del INVI. Es un resultado alentador, pero sólo después de conocer los resultados del próximo Conteo de Vivienda en 2005 podremos saber si se ha revertido realmente la tendencia de despoblamiento de la ciudad central.

Hipótesis

(*) en conjuntos de mas de 5 viviendas y hasta $2’000,000 en precio

5454


2. El “Bando 2” ha tenido varios efectos negativos, fundamentalmente disminución de la oferta de vivienda de interés social y popular en relación con la vivienda media, incremento del precio del suelo, aumento de densidad y disminución del tamaño de los departamentos.

3. Los grandes ganadores de la aplicación del “Bando 2” han sido los propietarios de la tierra, cuyos precios han crecido en205%; en contraposición, los compradores de vivienda de interés social y popular ahora viven en áreas con inmejorable infraestructura y servicios pero en conjuntos con densidades al doble de las que tenían en 2000 y en departamentos más pequeños y más caros.

Hipótesis

desarrolladora metropolitana, s.a. de c.v.downloads.lsecities.net/0_downloads/pdf... · 5...

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