diálogo sobre la política habitacional en la argentina - dr. ivan kerr
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SUBSECRETARÍADEDESARROLLOURBANOYVIVIENDA
DIALOGO SOBRE LA POLITICA HABITACIONAL EN LA ARGENTINA
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EVOLUCIÓN DE HOGARES CON DÉFICIT HABITACIONAL(Miles de Hogares)
VISION: ESTAMOS EN UN PROCESO DE CAMBIO
600
1981 1991 2001 2010 2016
795
1.490
1.190
1.595
890
2.200
1.6001.510
1.250
3.500.00 HOGARES
25%
43% Cuantitativo57% Cualitativo
DÉFICIT HABITACIONAL
VIVIENDAS ARGENTINAS
+ 160.000HOGARES/AÑO
Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares yViviendas 2010. Año 2016 estimado
Cualitativo Cuantitativo
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
NUEVO PARADIGMA: Necesitamos más y nuevas soluciones habitacionales
DEMANDA ESTRUCTURAL CRECIENTE
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Impactos bajos y dispersos
Bajo recupero
Asignación poco transparente
Construcción de vivienda social 95% PBI
Sectores vulnerables desatendidos
Pocas soluciones habitacionales
Asignación discrecional del presupuesto
ESTADO DE SITUACIÓN
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
ANALISIS DEL ESTADO CONSTRUCTOR
Poca reinversión y dependencia del gobierno central
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• VIVIENDA NUEVA• HÁBITAT• MICROCRÉDITO• REGULARIZACIÓN DOMINIAL
• CRÉDITOS HIPOTECARIOS ajustados por Unidades de Vivienda (UVI)
• CRÉDITOS CON SUBSIDIO (CAPITAL/TASA)
• PARTICIPACIÓN PÚBLICO PRIVADA
35%HOGARES
5%HOGARES
60%HOGARES
DÉFICIT – 100% HOGARES PROGRAMAS
+4
SMVM
($30.240)
De 2 a 4SMVM
($15.120 - $30.240)
Menos de 2 SMVM(Hasta $15.120)
OBJETIVO: MÁS SOLUCIONES, MEJOR SEGMENTADAS
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
PLAN INTEGRAL DE VIVIENDA
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GobiernoMunicipal
GobiernoNacional
GobiernoProvincial
NUEVO PARADIGMA DE LA POLITICA HABITACIONAL
CONSTRUIR CIUDADESCrecimiento urbano
ORDENADO SOSTENIBLE SUSTENTABLE.
GESTIÓN DEL SUELO Zonificación, banco de tierras, captación de plusvalía
CO-FINANCIAMIENTO - FONAVI Aporte de 1/3 y de 2/3
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
DENSIFICACIÓN Reducción de la mancha urbana, Optimización de recursos
GESTIÓN SOCIAL Adjudicación transparente, mixtura social
LINEAS DE ACCION
PLANIFICACIÓNINTEGRAL
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?¿CÓMO TRABAJAMOS EN LA PLANIFICACION Y LA
SUSTENTABILIDAD EN LA SUBSECRETARÍA?
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
?
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SUBSECRETARÍA DEDESARROLLOURBANO Y VIVIENDA
TENENCIAFORMAL DE LAVIVIENDA
DESARROLLOURBANO
MEJOR HOGAR
TRATAMIENTODE CUENCAS YREGULARIZACIÓNDE ASENTAMIENTOS
GESTIÓN LOCAL
REGULARIZACIÓNDOMINIAL
TECNOLOGÍA Y PRODUCCIÓN
GESTIÓN DEL SUELO
ASOCIACIONESPÚBLICO PRIVADAS
CONSTRUCCIÓN
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
READECUACION DE LOS PROGRAMAS FEDERALES
COMO TRABAJAMOS
#PlanVivienda (Techo Digno y Programa de Villas)
ACCESOAL CRÉDITO(Mejor vivir)
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SITUACIÓN DOMINIAL1
CALIDAD DEL TERRENO2
APTITUD URBANÍSTICA3
INFRAESTRUCTURAY SERVICIOS4
CALIDAD DELASOLUCIÓN HABITACIONAL5
COSTOS ADECUADOS6
GARANTIA DEL TITULO DE PROPIEDAD
CERTIFICADOS DE NO INUNDABILIDAD Y DESMORONAMIENTO
LOCALIZACION EN EL TEJIDO URBANO, EQUIPAMIENTO COMUNITARIO, ZONIFICACION, ACCCESABILIDAD VIAL
MAXIMO FINANCIABLE 20%PRESENTAR FACTIBILIDADES DE SERVICIOS
HABITABILIDADSEGURIDADSUSTENTABILIDAD
COMPUTO + PRESUPUESTO MATRIZ DE FINANCIAMIENTO, $12.500 M2, 70% / 30%
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
NECESIDADES TECNICAS DE UN PROYECTO FINANCIABLE
HERRAMIENTAS
SEMAFORO DEPREFACTIBILIDADURBANISTICA
PROYECTOANTEPROYECTO
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ARGENTINA: TERCER PAIS MÁS URBANO DEL MUNDO
988AGLOMERACIONES
3.880 MILLONESDE HABITANTESEN ZONAS URBANAS
496 MILLONES DEHABITANTESEN ZONAS URBANAS
38 MILLONES DEHABITANTESEN ZONAS URBANAS
526DEPARTAMENTOS
2.760LOCALIDADES
54%MUNDO 93%
ARGENTINA
REGIÓN MÁS URBANA YDESIGUAL DEL MUNDO
Fuente: “World Urbanization Prospects”, UN Hábitat, 2014.
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
80%LATINOAMÉRICA
CONSIDERANDO
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- Crédito como principal herramienta
- Modelo Ahorro Bono Crédito
- Modelos público privados
- Ordenamiento territorial
- Incentivo a la Demanda
- Innovación y Sustentabilidad
Construcción de una Visión Integral
Transparencia y eficiencia de los procesos
Definición de Nuevas Herramientas
EL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA
CONSTRUIR CIUDADES
SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA
¿HACIA DONDE VAMOS?
CONCLUSION
ESTADO FACILITADOR
ESTADO CONSTRUCTOR
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!
CASOS DE ÉXITO
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BOLIVAR, BUENOS AIRES
1- Se crea la Ordenanza del Banco deTierra Municipal.
2 - Se erradican plantas o silos deacopio de cereal, frigoríficos omataderos en desuso,incompatibles con el contextourbano inmediato, y se incorporanal régimen de Consorcio Urbanísticogenerando suelo urbano apto parala vivienda.
3 - Actualización del proyecto dezonificación (pensando la ciudadcomo futuro).
6 - Creación del Registro Único deAspirantes Permanente a BienesInmuebles (RUIPABI)Actualmente cuenta con 2394grupos familiares y 6461 personasinscriptas
7 - Implementación del Sorteo Público.
4 - Sanción de la Ordenanza de Plusvalíao Contribución por Mejoras.
5 - Creación deOficina de RegularizaciónDominial.
GENERACIONES DE SUELO - SOSTENIMIENTO DE PRECIOS
INCENTIVOS
TRANSPARENCIA
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CASOS DE EXITO
EL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA
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BOLIVAR, BUENOS AIRES
224Viviendas
181Viviendas
Consorcio Urbanístico Cooperativa agropecuaria
Consorcio Urbanístico
Guinea
TERRENOS CAPTADOS A PARTIRDE LA CREACION DEL BANCO DE TIERRA
RECUPERACIÓN DE ESTRUCTURASABANDONADAS
INTEGRADOS AL TEJIDO URBANO
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CASOS DE EXITO
EL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA
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TRENQUE LAUQUEN, BUENOS AIRES
PLAN DE AMPLIACIÓN URBANA (PUA)
LIDERAZGO Y DECISIÓN POLÍTICA
CONSTRUCCIÓN DE CONSENSOS
Mecanismos de captura de plusvalías
Cesión de lotes por contribución por mejoras
Pasaje de tierra rural a suelo urbano
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CASOS DE EXITOEL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA
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Mecanismos de captura de plusvalías
Ampliación
Etapa 1
Área Urbana 700 Hectáreas
Etapa 1 187 Hectáreas
Área ampliación Zona norte de la ciudad
La adquisición de la tierra se llevó a cabomediante tres modalidades distintas:
COMPRA DIRECTA a precio rural (88 has)
PERMUTA (10has)
Aprobación de loteos (12% de la tierraneta loteada)con cobro de CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS ypermutade tierrapor construcción de infraestructura(89 has)
PLAN DE AMPLIACIÓN URBANA (PUA) - ETAPA 1
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CASOS DE EXITO
EL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA
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