dipl. ing. jens faupel · dipl. ing. jens faupel sachverständigenbüro immobilienbewertung....

Impressum PDF Broschüre. .

IMMOBILIENBEWERTUNG

DIPL. ING. JENS FAUPELsachverständigenbüro immobilienbewertung

3 Profil3 Bewertungen3 Auftragsanfrage3 Kontakt

Wir bewerten institutionelle Investment-Immobilien, Anlageobjekteund privat genutzte Wohnimmobilien. Von der HandelskammerHamburg öffentlich bestellt und vereidigt ist Dipl. Ing. Jens FaupelIhr unabhängiger, qualifizierter Sachverständiger für kompetenteund marktgerechte Immobilienwertgutachten.

Von der HandelskammerHamburg öffentlich bestellterund vereidigte Sachverstän-diger für die Bewertung vonGrundstücken und dieErmittlung von Mietwerten.



3 ProfilDas BüroJens FaupelSpektrumMarktwertMitgliedschaftenReferenzen

3 Bewertungen3 Auftragsanfrage3 Kontakt

Bereits seit 1960 ist unser Sachverständigenbüro spezialisiert auf dieunabhängige und neutrale, marktgerechte Immobilienbewertung. Seit1987 erstellt das Sachverständigenbüro in zweiter Generation unter derLeitung von Dipl. Ing. Jens Faupel professionell Wertgutachten vonImmobilien.

Langjährige Erfahrungen auf nationalen und internationalenGrundstücksmärkten sowie ständige Weiterbildung und Aktualisierung desspezifischen Wissens sichern marktgerechte Wertermittlungen vonhöchster Genauigkeit und Qualität – und das seit nunmehr über 50 Jahren.

Zudem gewährleisten kontinuierliche Beobachtungen und Analysen derörtlichen Immobilienmärkte sowie ein umfassendes Datenarchivrealistische Werte, selbst für zurückliegende Bewertungsstichtagevergangener fünf Jahrzehnte, in denen wir mehr als 10.000 Gutachtenerstellt haben.

DAS BÜRO



3 ProfilDas Büro Jens FaupelSpektrumMarktwertMitgliedschaftenReferenzen


Nach seinem 1981 erfolgreich abgeschlossenen Hochschulstudium derArchitektur sowie Tätigkeiten bei der Deutschen Bank und in verschiedenenArchitekturbüros spezialisierte sich Dipl. Ing. Jens Faupel frühzeitigauf den komplexen Bereich der Immobilienbewertung.

Zunächst wirkte er im Familienunternehmen als Sachverständiger bundes-weit an der Bewertung von Immobilien unterschiedlicher Kategorien mit,sowohl von Wohnimmobilien privater Auftraggeber, als auch von gewerbli-chen Investment-Immobilien institutioneller Anleger wie z.B.Fondsgesellschaften, Pensionskassen, Versicherungsunternehmen etc.

Seit 1987 führt Dipl. Ing. Jens Faupel das Büro als selbständigerSachverständiger für Gebäude- und Grundstücksbewertungen sowieMietwertermittlungen. Darüber hinaus ist er Vertrauensgutachter fürnamhafte Versicherungen und Banken, für die er Marktwert-/Beleihungswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung(ImmoWertV) bzw. Beleihungswertverordnung (BelWertV, Pfandbriefgesetz)erstellt.

1990 wurde Dipl. Ing. Jens Faupel nach erfolgreich abgelegterSachkundeprüfung von der Handelskammer Hamburg für die Bewertungvon Grundstücken und die Ermittlung von Mietwerten öffentlich bestelltund vereidigt.

JENS FAUPEL





Unter Berücksichtigung der gesetzlichen und nebengesetzlichen Bestimmungen undVerordnungen umfasst unser Aufgabenspektrum bundesweit die Bewertung unterschiedlich-ster Immobilienarten wie z.B.• Büro- und Geschäftshäuser• Verwaltungsgebäude• Lager- und Logistik-Immobilien • Einkaufszentren und Gewerbeparks• Mietwohnhäuser und Wohnanlagen

In der Metropolregion Hamburg sind wir neben der Bewertung von Investment-Immobilieninsbesondere auch spezialisiert auf die Bewertung• Klassischer Ein- und Zweifamilienhäuser (Einzel-, Reihen-, Doppelhäuser)• Eigentumswohnungen • Hochwertige Villenanwesen

Die Auftraggeber.Zu unseren Auftraggebern zählen Geschäftskunden wie Kapitalverwaltungsgesellschaftenoffener und geschlossener Immobilienfonds, Investmentgesellschaften, Investoren undEntwickler, Hypothekenbanken, Versicherungen, Pensionskassen etc. sowie Wirtschafts- undIndustrieunternehmen, mittelständische Firmen und Betriebe unterschiedlicher Branchen,Grundstücksgesellschaften und –verwaltungen. Ebenso Privatkunden wie Haus- undGrundstückseigentümer, Erbengemeinschaften, Testamentsvollstrecker, Rechtsanwälte,Steuerberater, Wirtschaftsprüfer sowie Gerichte und Behörden.

DAS SPEKTRUM




Der Verkehrswert (seit 2004 auch Marktwert) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.Der Verkehrswert (Marktwert) wird im § 194 des Baugesetzbuches wie folgt definiert:„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf densich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichenGegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage desGrundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf unge-wöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“Als gewöhnlichen Geschäftsverkehr bezeichnet man demnach einen Handel auf einem freienMarkt. Weder Käufer, noch Verkäufer dürfen unter Zeitdruck oder anderen Zwängen stehen.Es dürfen ausschließlich objektive Maßstäbe angesetzt werden. Somit repräsentiert derVerkehrswert (Marktwert) den Preis, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahr-scheinlichsten einstellen würde. Für seine Ermittlung sind verschiedeneWertermittlungsverfahren gebräuchlich und in der Immobilien-Wertermittlungsverordnung(ImmoWertV) als allgemein anerkannte Verfahrens- und Bewertungsgrundsätze normiert:

Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren und das Discounted Cash Flow-Verfahren(DCF-Methode).

Die seit 2011 schrittweise veröffentlichten Bewertungsrichtlinien, nämlich die• Bodenrichtwertlinie (BRW-RL)• Sachwertrichtlinie (SW-RL)• Vergleichswertrichtlinie (VW-RL)• Ertragswertrichtlinie (EW-RL)

enthalten Anwendungshinweise zum jeweiligen Wertermittlungsverfahren von Immobilien undvertiefen damit die in der ImmoWertV geregelten, aktuellen Verfahrensgrundsätze. DieAnwendungen vorstehender Bewertungsrichtlinien ersetzen in Teilen die entsprechendenHinweise und Anlagen zu den Bewertungsverfahren in den Wertermittlungsrichtlinien (WertR2006) und verfolgen das Ziel, die Ermittlung von Boden-, Sach-, Vergleichs- undErtragswerten modellkonform nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sicherzu-stellen bzw. zu gewährleisten.

Vorstehende Bewertungsrichtlinien sind für alle in der Grundstückswertermittlung Tätigen zurAnwendung empfohlen, sie sind für Bewertungssachverständige jedoch NICHT VERBINDLICHvorgegeben.Entscheidend für den Verkehrswert (Marktwert) sind die tatsächlichen rechtlichen und wirt-schaftlichen Verhältnisse, die am Bewertungsstichtag auf dem Grundstücksmarkt herrschen.Somit ist der Marktwert eine – bei Ertragswertobjekten insbesondere vonZukunftserwartungen geprägte – Größe, die nur zu diesem Stichtag Gültigkeit hat. Da sichder Marktwert als durchschnittlicher Zeitwert einer Immobilie nicht exakt errechnen lässt,handelt es sich bei Wertermittlungen letztendlich um begründete Schätzungen mit höchstrich-terlich anerkannten Bandbreiten (z.B. BGH-Urteil v. 28.06.1966 –IV ZR 287/64-, EzGUG11.51, ±20-30%). Der Bundesgerichtshof (BGH) stellte in einem Urteil fest: „Der Preis einerSache muss ihrem Wert nicht entsprechen.“

DER MARKTWERT





Zur Sicherung des aktuellsten Wissenstandes und zwecks Teilnahme amInformationsaustausch unter berufsständischen Kollegen besteht die Mitgliedschaft im:

BVS Bundesverband öffentlich bestellter u. vereidigter Sachverständiger. IVD Immobilien Verband Deutschland (ehem. RDM).

DIE VERBANDSMITGLIEDSCHAFTEN





Auf Wunsch kann eine auszugsweise Auftraggeberliste bei uns abgerufen werden.

DIE REFERENZEN



3 Profil3 Bewertungen

Büro/GeschäftHandel/GastroGewerbe/LogistikWohnen

3 Auftragsanfrage3 Kontakt KAUFMANNSHAUS, HAMBURG

Hamburg City,Große Bleichen, ca. 23.370 m2 Nfl.

Alle nachstehend abgebildeten Immobilien wurden vom Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Jens Faupel bereits bewertet.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt ALSTERARKADEN, HAMBURG

Hamburg City,Jungfernstieg,ca. 8.590 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt POSEIDONHAUS, HAMBURG

Hamburg, City Süd,Amsinckstraße, ca. 40.130 m2 Nfl





3 Auftragsanfrage3 Kontakt

JENS FAUPEL

SPIEGEL-VERLAGSGEBÄUDE, HAMBURGHamburg-HafenCityEricusspitze 1ca. 30.492 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt THE PARK, PRAG

Prag (Tschechien), Roztylska Street,V Parku StreetThe Park, Gebäude 1-12Büro-Park, gesamt ca. 116.000 m2

Mietfläche undca. 1.962 TG-Stellplätze





3 Auftragsanfrage3 Kontakt METROPOLITAN, WARSCHAU

Warschau, Polen,ca. 38.190 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt SOPHIENHOF, KIEL

Kiel,Shopping-Center,ca. 40.720 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt NORDSEE-PASSAGE, WILHELMSHAVEN

Wilhelmshaven,Shopping-Centerca. 27.770 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt REAL, RATINGEN

Ratingen,SB-Markt,ca. 18.230 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt ALDI, HAMBURG

Hamburg-Barmbek,SB-Markt,ca. 980 m2 Nfl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt SÜLLBERG, HAMBURG

Hamburg-Blankenese,“Süllberg-Gastronomie” Elblage,ca. 12.500 m2 BGF,ca. 193 TG-Stlpl.





3 Auftragsanfrage3 Kontakt HOTEL GRAND ELYSEE, HAMBURG

Hamburg-Rothenbaum,Rothenbaumchaussee.,Bj. 1985/2005,ca. 495 Zi., 25 Suiten.

GEWERBEHOF, HAMBURGHamburg-Bahrenfeld,Gasstraße,ca. 25.100 m2 Nfl.






BÜRO-U. GEWERBEKOMPLEX, HAMBURGHamburg-Barmbek,ca. 2.880 m2 Nfl.






RAINBOW, TOULOUSEToulouse – St.Martin du Touch /Südfrankreich,Rue Marie-Louise Dissart, Bürokomplex,ca. 13.810 m2 Nfl.






JENS FAUPEL

BÜROKOMPLEX, KALTENKIRCHENKaltenkirchen,Büro-, Produktions- u. Lagerkomplex,ca. 3.640 m2 Nfl.






GEWERBEPARK, OSNABRÜCKOsnabrück,Gewerbepark mit Büro-, Werkstatt-/Lagerkomplex,ca. 7.730 m2 Nfl.






DEKRA-PRÜFSTELLE, NORDERSTEDTNorderstedt,DEKRA-Prüfstelle mit Bürotrakt undHalle,ca. 1.072 m2 Nfl.






WOHNUNGSANLAGE, HAMBURGHamburg-Iserbrook,Wohnungsanlage auf Erbbaurechtmit 170 WEca. 10.085 m2 WNfl.






JENS FAUPEL

WOHNUNGSPORTFOLIO, LÜBECKLübeck,48 WE,ca. 3.080 m2 Wfl.






WOHNBLOCK, HAMBURGHamburg-Wandsbek,4-gesch. Wohnblock,ca. 1.549 m2 WNfl






ZINSHAUS, HAMBURGHamburg-Eppendorf12 WE,ca. 1.730 m2 Wfl.






ZWEIFAMILIENHAUS, HAMBURGHamburg-Othmarschenca. 245 m2 Wfl.






EINFAMILIENWOHNHAUS, HAMBURGHamburg-Blankenese,Elbufer,ca. 400 m2 Wfl.








Eine exakte Immobilienbeurteilung und die fachgerechte Immobilienbewertung kannerst geleistet werden, wenn sämtliche Unterlagen vorliegen: allgemeineGrundstücksunterlagen, gebäudetechnische Unterlagen, behördliche Bescheinigungenund Nachweise sowie aktuelle mietvertragliche Unterlagen inkl. Nachträgen. Für einindividuelles Beratungsgespräch nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Vereinbaren Siedoch einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.

Zur Vorbereitung können Sie hier die Checkliste der von uns benötigtenObjektunterlagen herunterladen.

Die grundsätzlich für Wertermittlungsgutachten frei verhandelbaren Honorare orientie-ren sich an der „BVS*-Richtlinie zur Berechnung von Honoraren fürWertermittlungsgutachten über Immobilien“ vom Dezember 2010. DieseHonorarrichtlinie kann auf Wunsch bei uns abgerufen werden.

*BVS Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierterSachverständiger.

DIE AUFTRAGSANFRAGE


Download Checkliste.




KONTAKT

Dipl.-Ing. Jens FaupelSachverständigenbüro Immobilienbewertung

Propst-Paulsen-Straße 222587 Hamburg - Blankenese

Tel. +49 (0)40-870892-0Fax +49 (0)40-870892-78

[email protected]




IMPRESSUM

Dipl.-Ing. Jens FaupelSachverständigenbüro Immobilienbewertung

Propst-Paulsen-Straße 222587 Hamburg - Blankenese

Tel. +49 (0)40-870892-0Fax +49 (0)40-870892-78

[email protected]

Von der Handelskammer Hamburg öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung vonGrundstücken und die Ermittlung von Mietwerten.

Die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 aUmsatzsteuergesetz: DE118129007

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt dasSachverständigenbüro Dipl. Ing. Jens Faupel keine Haftungfür Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinktenSeiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Redaktionell verantwortlich:Dipl.-Ing. Jens Faupel (Anschrift wie oben)

Website Realisation: Venturier Design, www.venturier.com

dipl. ing. jens faupel · dipl. ing. jens faupel sachverständigenbüro immobilienbewertung....

Documents