director de obra. dirección y proyecto de obra · trámites adicionales durante la obra. cierre de...

>Para aprender, practicar.

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CURSO/GUÍA PRÁCTICA

DE

DIRECTOR

DE OBRA.

Dirección y proyecto de obra.

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ?

PARTE PRIMERA

El director de obra.

Capítulo 1. El director de obra.

1. ¿Quién es el director de obra?

2. ¿Qué competencia o titulación se exige?

3. ¿Cuáles son las obligaciones del director de obra?

4. Desarrollo de las obligaciones del Director de obra. a. Replanteo. b. Libro de Órdenes y Asistencias c. Rectificaciones del proyecto. d. Acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra. e. Documentación visada de obra ejecutada. Libro del edificio. f. Coordinación técnica de obra. g. Calidad edificatoria. h. Seguridad y salud laboral.

5. Obligaciones de los agentes de la edificación respecto al Libro del edificio. a. ¿Si la obligación de redactar el Libro del Edificio es del Promotor, de qué sirve la Certificación del arquitecto? b. Promotor c. Proyectista d. Constructor e. Director de obra f. Director de la ejecución de la obra g. Entidades y laboratorios de control de calidad h. Suministradores de productos i. Propietarios y usuarios

TALLER DE TRABAJO

Certificación de la eficiencia energética de un edificio de NUEVA CONSTRUCCIÓN

Capítulo 2. Obligaciones técnicas del director de obra. Esquemas del proceso de desarrollo.

1. Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto de obra e interpretación de los planos generales de obra).

2. Ejecución de nivelaciones replanteos y mediciones (croquis a mano alzada de detalles de obra).

3. Control de ejecución de estructuras (proyecto y ejecución de forjados).

4. Control de ejecución de tabiquería y cerramientos.

5. Supervisión de ejecución de acabados, revestimientos y cubiertas (Cálculo de ud/m2 y tipos de mortero a emplear. Cálculo de materiales).

6. Control de ejecución de instalaciones (planos de instalaciones).

7. Control de seguridad e higiene (Plan General de Seguridad e Higiene de una obra).

Índice



Capítulo 3. El Director de Obra y su conocimiento preciso de los proyectos.

1. Estudio y análisis de proyectos

2. Seguimiento de los presupuestos: “que la obra no se escape de precio”. a. En fase de ofertas. b. En fase de obra: control presupuestario.

3. La calidad: ahorro de costes.

4. Estudio de Seguridad e -higiene en el trabajo y plan de seguridad e higiene en el trabajo. a. Medidas de seguridad y prevención. b. El plan de seguridad.

5. Los certificados de obra.

6. Ajustarse al “planning.” De la obra.

Capítulo 4. Responsabilidad del director de obra.

1. ¿De qué es responsable el director de obra?

2. Responsabilidad del proyectista. a. Responsabilidad solidaria del proyectista por hechos ajenos. b. Acción de repetición del proyectista contra responsables.

3. Supuestos de responsabilidad. a. Daños del edificio. b. Plazos de garantía y prescripción. c. Legitimación activa y pasiva

CHECK-LIST

El director de ejecución de obra.

Describir competencia, obligaciones y responsabilidades.

PARTE SEGUNDA

El Proyecto de obra.

Capítulo 5. El Proyecto de obra.

1. ¿Qué es un proyecto de obra?

2. El estudio previo

3. El anteproyecto

4. El proyecto básico a. Memoria b. Planos c. Presupuesto

5. Proyecto de ejecución de obra. a. Memoria

Saneamiento Fontanería Electricidad Calefacción Aparatos elevadores



b. Planos

6. Mediciones en función de los capítulos o unidades de obra.

7. Presupuesto de obra.

8. Pliego de condiciones

9. Estudio de seguridad y salud.

TALLER DE TRABAJO

Esquema general de la Norma UNE 157001 para la elaboración formal de los documentos que constituyen un proyecto técnico.

Norma UNE 157001 'Criterios generales para la elaboración formal de los documentos que constituyen un proyecto técnico'. Dicha norma constituye una norma 'paraguas' con un planteamiento genérico bajo el cual pueden acogerse las distintas normas que se elaboren para distintas obras, instalaciones y servicios. Norma UNE 157001: Esta norma tiene por objeto establecer las consideraciones generales que permitan precisar las características que deben satisfacer los proyectos de productos, obras y edificios. Para que sean conformes al fin a que están destinados. Esquema general de la Norma UNE 157001: Introducción 1 Objeto y campo de aplicación 2 Normas para consulta 3 Definiciones 4 Requisitos generales 5 Índice General 6 Memoria 7 Anexos 8 Planos 9 Pliego de Condiciones 10 Estado de Mediciones 11 Presupuesto 12 Estudios con Entidad Propia

TALLER DE TRABAJO

Documentación de los proyectos y actuaciones. 1. Obras de edificación contempladas por la LOE 2. Obras de edificación no contempladas por la LOE 3. Obras de acondicionamiento, reforma, decoración 4. Derribos 5. Obras de urbanización 6. Seguridad y salud laboral 7. Instalación de grúa 8. Mantenimiento y conservación 10. Medición de terrenos, solares y edificios 11. Parcelaciones 12. Reconocimientos, consultas, examen de documentos y diligencias 13. Informes, dictámenes y certificaciones, peritajes y arbitrajes 14. Valoraciones 15. Mediciones realizadas sobre el edificio 16. Mediciones, relaciones valoradas y memorias valoradas. 17. Estudio y comparación de ofertas 18. Revisión de precios unitarios y reajuste de presupuestos 19. Trabajos de racionalización, planificación y programación.



20. Instalación de andamio y reparación elemental de fachadas: Estudio y dirección de obra 21. Planes de emergencia 22. Inspección técnica de edificios (ITE) 23. Instalaciones para espectáculos públicos y vallas publicitarias.

CHECK-LIST

El proyecto de obra.

1. Proyecto básico y de ejecución. a. Memoria b. Planos. c. Pliego de condiciones d. Mediciones e. Presupuesto.

2. Estudio de seguridad y salud.

3. Documentos oficiales existentes en obra.

Capítulo 6. Planos.

1. Croquis y planos de obra.

2. Plano de Situación, localización y emplazamiento.

3. Plano de Distribución.

4. Plano de Cimentación y saneamiento.

5. Plano de Estructura.

6. Plano de Cotas y superficie.

7. Planos de Instalaciones (fontanería, electricidad, etc).

8. Planos de alzados y secciones. a. Plano de Carpintería b. Plan de Vigas c. Sección Constructiva.

9. Proyecciones o detalles estructurales.

Capítulo 7. El proyecto DEFINITIVO de construcción.

1. Memoria

2. Planos

3. Pliego de condiciones Técnica Facultativa Materiales auxiliares. Recepciones de obras de construcciones y obras ajenas Facultades de la dirección facultativa de la obra Económicas. Fianzas y garantías. Precios y mediciones. Legales. Obras oficiales.



4. Presupuesto

TALLER DE TRABAJO

Esquemas procedimentales de la Dirección de ejecución de obras.

Trámites de visado obligatorio y otros.

Apertura de Expediente.

Trámites adicionales durante la obra.

Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra.

TALLER DE TRABAJO

Fichas de auto chequeo y control de proyectos de edificación.

TALLER DE TRABAJO

Fichas de auto chequeo y control de proyectos de legalización.

TALLER DE TRABAJO

Ficha de auto chequeo de la documentación presentada en gerencia de urbanismo para proyectos de edificación

PARTE TERCERA

El presupuesto de la obra.

Capítulo 8. El presupuesto de la obra.

1. Capítulos de obra

2. Partidas o unidades de obra

3. Precios de obra Precios elementales o simples (coste de material, mano de obra, etc.) Precios auxiliares o repetitivos (hormigón, etc.) Precio unitario descompuesto por partida de obra (materiales, mano de obra, etc.)

4. Concepto de gastos generales Gastos generales de obra (GGO) (adjudicación, fianzas, instalaciones, etc.) Gastos previos a la adjudicación. Gastos por afianzamiento provisional (primas de seguros, intereses bancarios, etc.). Gastos propios de adjudicación (preparación del terreno). Gastos de instalación y funcionamiento (montajes provisionales). Consumos de funcionamiento (agua, luz, etc.) Beneficio industrial (BI) > trabajo realizado, capital invertido y riesgo asumido

5. Presupuestos de la obra Presupuesto de ejecución material (suma de los capítulos de la obra). Presupuesto de contratación. PEM. Presupuesto de facturación Presupuesto general de la construcción (honorarios incluidos).

6. Certificaciones de obra.

PARTE CUARTA



El proceso de licitación de la obra.

Capítulo 9. Licitación de la obra.

1. La licitación de obra desde la perspectiva de la administración pública.

2. ¿Quién puede optar a contratar con la administración?

3. Procedimiento abierto, restringido o negociado.

4. ¿Cuáles son las formas de adjudicación?

5. ¿Cómo son las licitaciones?

6. ¿Qué documentación hace falta?

7. ¿Cómo y dónde obtener la información?

8. ¿Cuál es el plazo para la adjudicación?

9. ¿Cómo paga la administración?

10. Clasificación de empresas

11. El proceso de licitación de obra. Invitación directa (privada) o anuncios (pública). a. Preparación del concurso. b. Atención de las consultas de las empresas licitantes durante la confección de sus ofertas. c. Análisis de las ofertas presentadas. d. Informe de conclusiones.

PARTE QUINTA

Organigrama y dirección de la obra.

Capítulo 10. Organigrama y dirección de la obra.

1. Quien es quien en la obra.

2. Sistemas de jerarquía o mando en la obra.

3. Director técnico.

4. Director de la obra

5. Jefe de obra

6. Encargado de obra.

7. Capataz.

8. Administrativos a pie de obra.

TALLER DE TRABAJO

Dónde empieza la responsabilidad de uno y empieza la del otro.

Capítulo 11. Oficinas de planificación ejecución y control técnico.

1. Oficina técnica.

2. Oficina administrativa: Estudios de obra y gestión de costes.

Capítulo 12. El Jefe de obra y sus superiores.



1. La constructora

2. El promotor.

3. Dirección facultativa

4. Órdenes y directrices, Informes y dictámenes.

Capítulo 13. Relación del jefe de obra con sus subordinados

1. Personal propio de la constructora. a. Ayudante de jefe de obra b. Encargado de obra. c. Capataz d. Oficiales y peones.

2. Relación con subcontratistas y terceros.

3. Cualidades gestoras del jefe de obra. a. Capacidad negociadora b. Correctivos y sanciones.

4. Organización interna de la obra.

Capítulo 14. Oficinas de obra y otras instalaciones en obra.

CHECK-LIST

Describa quién es quién en la obra y las funciones de cada puesto.

PARTE SEXTA.

Programación y planificación de obra.

Capítulo 15. El proyecto de ejecución de obra.

1. Estudio del proyecto de ejecución

2. El planning de la obra o la programación de los plazos de ejecución.

3. Las subcontratas.

4. Asignación de personal por fase de obra o tajo de trabajo.

5. Distribución de materiales en la obra.

6. Suministros y materiales de obra.

7. Autocomprobación de que todo va como debe.

TALLER DE TRABAJO

Proceso estratégico para rentabilizar la obra ANTES DE EMPEZARLA.

TALLER DE TRABAJO

El planning de una obra.

TALLER DE TRABAJO

Plan de seguridad y salud laboral en la construcción.

1. Plan de seguridad y salud laboral



2. Estudio de seguridad y salud

3. Número de planes de seguridad y salud en el caso de varias obras.

4. Obligación del contratista de elaborar el plan de seguridad y salud

5. Técnico competente en la redacción del Plan de Seguridad y Salud.

6. Aprobación del plan de seguridad y salud

7. Contenido del plan de seguridad y salud en el trabajo

TALLER DE TRABAJO.

La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción.

Caso práctico: Responsabilidad del contratista principal en las subcontratas en un caso de infracción de medidas de seguridad.

TALLER DE TRABAJO.

Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la nueva Ley General Tributaria.

Responsabilidad tributaria derivada de la subcontratación

Capítulo 16. ¿Cómo se programa una obra?

1. Pasos previos.

2. ¿Cuánto se tarda en …?

3. ¿Cuánto cuesta hacer X en X tiempo?

4. No pillarse los dedos.

Capítulo 17. Planificación de la obra. Fases del planning.

1. Modificación del planning en la fase de ejecución.

2. Planificación del proceso de ejecución de obra. a. Antes de la construcción. b. Durante la construcción.

1. Desglose de partidas. 2. Elaboración de ofertas. 3. Seguimiento de la planificación. Control de la calidad

a. Control y registro de documentos recibidos y emitidos. Documentación actualizada y validada. b. Supervisión de medios, calidad y cantidad de los trabajos ejecutados por los contratistas conforme a la planificación c. Recopilación de información para la dirección técnico y económica de la obra. d. Reuniones de obra y decisiones técnicas a pie de obra. e. Gestión de conflictos.

c. Recepción y postventa

Capítulo 18. Hitos de obra o planning.

1. Planificación informática. Hitos de obra o planning.

2. Calendario y horario.

TALLER DE TRABAJO



Causas de los retrasos en la obras.

1. Causas de retrasos en la obra ocasionados por el promotor.

2. Causas de retrasos ocasionados por el contratista.

3. Clasificación de los retrasos en construcción.

4. Asignación de responsabilidades por los retrasos de la obra. a. Retrasos no excusables. b. Retrasos compensables. c. Retrasos no compensables.

5. Origen de los retrasos. Retrasos independientes. Retrasos en serie. Retrasos concurrentes.

6. Retrasos temporales.

7. Métodos para el análisis de retrasos en construcción.

8. Análisis de las causas del retraso en la obra. a. Clasificación de los cinco niveles.

Nivel 1. Tiempo Nivel 2. Métodos Básicos Nivel 3. Métodos Específicos Nivel 4 Implementaciones Básicas Nivel 5. Implementaciones específicas

b. Métodos de la ASCE. 1. Método As-planned vs. As-built 2. Método Impact As-planned 3. Método Collapse As-built 4. Método Time Impact Analysis [TIA] 5. Método Window Analysis 6. Método Contemporaneous Period Analysis [CPA]

c. Validación de recursos para la aplicación de los métodos. Selección, validación y rectificación del cronograma de “línea base” Recursos, reconstrucción y validación del cronograma As-built Recursos, reconstrucción y validación del cronograma As-built

Capítulo 19. Planificación de recursos en la obra.

1. Métodos para maquinaria (alquiler, leasing, compra, etc.).

2. Materiales y su almacenamiento.

3. Medios de seguridad de la obra.

CHECK-LIST

Describa el sistema de programación de los tajos de obra. Asignación de recursos humanos y materiales.

¿Cómo controlar la efectividad del planning de la obra?

PARTE SÉPTIMA.

Control y supervisión de las obras



Capítulo 20. Supervisión de una obra.

1. ¿Qué es la supervisión de una obra?

2. ¿Cómo es el supervisor de las obras?

3. Funciones del supervisor de obra. a. Previas al inicio de las obras. b. Al inicio de las obras. c. Durante la obra. d. En la fase final de la obra. e. A la conclusión de la obra.

4. ¿Cómo se supervisa una obra? ¿Hay técnicas de supervisión?

5. Las toma de decisiones en la obra.

6. Supervisión y coordinación de una obra.

7. Actividades de control en la supervisión de obras. a. Control del tiempo. Cronogramas. b. Control de calidad. c. Control de gastos.

Capítulo 21. Control y supervisión de las obras.

1. No dejar que la práctica se aparte del plan teórico.

2. Obra ejecutada y lo que ha costado.

3. Cada día controlar los gastos.

4. Certificaciones

5. Contabilidad de obra y control del gasto.

TALLER DE TRABAJO

Plan real de Control Técnico de la Edificación conforme al Código Técnico de la Edificación

Incluyendo: control de productos, equipos y sistemas, control de ejecución y control de la obra terminada y pruebas finales.

Capítulo 22. Gestión económica de una obra.

1. Certificaciones de obra.

2. Partes de trabajo y albaranes de entrega.

3. Comprobación de facturas y pagos.

4. Retenciones de pagos.

5. Notas de abono.

6. Las liquidaciones.

7. Precios contradictorios.

8. Reformados.

9. Cuentas de la obra.



10. Liquidación final de obra.

Capítulo 23. Control de las obras por plazos y precios unitarios.

1. Plazos de ejecución.

2. Control de trabajos y rendimientos “mano de obra”.

3. Control medios mecánicos “maquinaria”.

4. Control de materiales de obra.

5. Control de subcontratas

6. Costes no imputados.

7. Control de riesgos laborales “accidentes”.

8. Tablas comparativas.

Capítulo 24. Presupuesto de la obra y herramientas de control presupuestario.

1. Unidades de medición

2. Organización del estado de mediciones.

3. Descripción de las unidades de obra

2. Clasificación y ordenación de los capítulos de obra.

4. Tipos de mediciones a. Mediciones preliminares b. Mediciones de gestión c. Mediciones de proyecto d. Mediciones de ejecución

5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad de la obra. a. Coste estándar y coste histórico o real b. Análisis de las desviaciones

6. El coste en una obra. Materiales

7. El almacenaje de materiales.

8. El control del gasto en mano de obra.

9. Subcontratación.

10. El beneficio de la obra para el constructor.

11. La amortización como coste de obra.

TALLER DE TRABAJO

Control de costes de obra.

1. Planificación económica a. La reunión de lanzamiento de obra o de justificación de los costes. b. Planificación de costes. c. Planificación de tesorería.

2. Descomposición de costes de la obra.

3. Liquidación y garantías.



4. Presupuestos adicionales que afectan al coste y plazo de ejecución de la obra. Ordenes de cambio

5. Control de costes. a. Costes directos b. Costes indirectos

1. Periodificables 2. No periodificables 3. Estructura organizativa y control de costes de la constructora. 4. Flujo de caja de cada obra. 5. Ratios de control

PARTE OCTAVA

Gestión documental de la obra.

Capítulo 25. Gestión documental de la obra.

1. Supervisión documental durante la obra.

2. Control de materiales de la obra. Suministros.

3. Control de las unidades de obra. Control de los tajos Verificación de rendimientos Verificación de la ejecución

Ejemplo práctico.

4. Partes de trabajo en obra. Las ventajas del móvil y la APP. a. Parte general de horas, tarea y consumos. b. Parte de tareas c. Parte de mediciones y rendimientos d. Parte de control por encargado de obra de todos los trabajos a fin de jornada

TALLER DE TRABAJO

Caso real, ejemplo práctico de gestión de constructoras. Partes de trabajo en obra. Las ventajas del móvil y la APP.

Capítulo 26. Documentos de una obra.

1. La gestión documental de la obra.

2. Actas. a. Acta de replanteo. b. Acta de recepción de obra.

3. Licencias.

4. Proyecto de obra.

5. Planos y estados de mediciones.

6. Libros de la obra. a. Libro de órdenes. b. Libro de seguridad y salud. c. Libro de incidencias. d. Libro del edificio.

7. Plan de Control de Calidad y certificados



a. Certificado de materiales. b. Boletines. c. Garantías.

TALLER DE TRABAJO

Proyecto de obra

1. ¿Qué es un proyecto de obra?

2. Contenido Memoria Documentación gráfica. Planos. Pliego de condiciones Pliego de cláusulas administrativas Pliego de condiciones técnicas particulares

• Prescripciones sobre los materiales. • Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra. • Prescripciones sobre verificaciones en la obra terminada.

Mediciones y presupuesto Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud Plan de Control de Calidad

Estudio de Gestión de Residuos

TALLER DE TRABAJO

Check-list de autocontrol de documentación del proyecto de obra.

Memoria

Documentación gráfica

Pliego de condiciones

Mediciones y presupuesto

Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud Incluye Estudio (o Estudio Básico) de Seguridad y Salud

Plan de Control de Calidad

Estudio de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición

TALLER DE TRABAJO

Proyecto de derribo

1. ¿Qué es el proyecto de derribo?

2. Contenido Memoria Documentación gráfica. Planos. Pliego de condiciones

Pliego de cláusulas administrativas Pliego de condiciones técnicas particulares

Mediciones y presupuesto Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud Estudio de Gestión de Residuos

TALLER DE TRABAJO



Check-list de autocontrol de documentación del proyecto de derribo.

Memoria

Documentación gráfica. Planos.

Pliego de condiciones

Mediciones y presupuesto

Resumen de presupuesto

TALLER DE TRABAJO

Proyecto de medios auxiliares de obra

1. ¿Qué es el proyecto de medios auxiliares de obra?

2. Contenido Memoria Documentación gráfica. Planos. Pliego de condiciones Pliego de cláusulas administrativas Mediciones y presupuesto Estudio (Básico) de Seguridad y Salud

TALLER DE TRABAJO

Check-list de la documentación del proyecto de derribo

Memoria

Documentación gráfica. Planos.

TALLER DE TRABAJO

Plan de control de calidad de la obra conforme al Código Técnico de la Edificación.

1. ¿Qué es el Plan de control de calidad de la obra conforme al Código Técnico de la Edificación?

2. Contenido La planificación del control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas. La planificación del control de ejecución de la obra. La planificación del control de obra terminada. Comprobaciones y pruebas de servicio. Criterios para la recepción de los materiales, según estén avalados o no por sellos o marcas de calidad.

TALLER DE TRABAJO

Estudio de seguridad y salud en las obras de construcción.

1. ¿Qué es un estudio de seguridad y salud en las obras de construcción?

2. Contenido Memoria Pliego de Condiciones Particulares Mediciones y Presupuesto Documentación gráfica

3. Estudio básico de seguridad y salud

TALLER DE TRABAJO



Check-list de la documentación del estudio de seguridad y salud en las obras de construcción.

Memoria

Pliego de Condiciones Particulares

Mediciones y Presupuesto

Documentación gráfica

TALLER DE TRABAJO

Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

1. ¿Qué es el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición?

2. Contenido

TALLER DE TRABAJO

Check-List de la documentación del Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

TALLER DE TRABAJO

Documentación de la dirección de ejecución material de obra

Licencia de obras.

Libro de órdenes

Acta de aprobación del Plan de Gestión de Residuos

Acta de aprobación del Programa de Control de Calidad conforme a la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE -08)

Acta de aprobación del Programa de Control de Calidad de la Instrucción de Acero Estructural (EAE)

Acta de replanteo y de comienzo de obra

Certificaciones parciales de obra

Certificado Final de Obra

Acta de recepción de la obra

TALLER DE TRABAJO

Check-list de la documentación de la dirección de ejecución material de obra

TALLER DE TRABAJO

Proyecto de legalización de obra

1. ¿Qué es el proyecto de legalización de obra?

2. Contenido Memoria Valoración Documentación gráfica. Planos.

TALLER DE TRABAJO

Check-list de la documentación del proyecto de legalización de obra.



TALLER DE TRABAJO

Gestión documental por la dirección facultativa de la obra.

1. Fase inicial al comienzo de obra. Formalizar y suscribir el encargo profesional. Solicitar y verificar la idoneidad de la documentación Técnica para el desarrollo de la Obra. Solicitar y disponer en obra del Libro de Ordenes. Verificar la existencia del Aviso previo en la obra. Solicitar al Contratista/subcontratista el o los Planes de Seguridad y Salud. Aprobación del Plan de Seguridad. Verificar la existencia de Apertura de Centro de trabajo. Solicitar y disponer en obra del Libro de Incidencias. Aprobación del Plan de Gestión de Residuos. Aportación de datos previos para el Proyecto de Grúa. Verificar la existencia en Obra del Libro de Subcontratación. Disponer en obra del Plano de replanteo y emitir el Acta de replanteo y de comienzo de Obras.

2. Fase de seguimiento de la ejecución de la obra Dirigir la obra. Dirigir la Ejecución material de la obra. Gestionar y controlar la calidad de la obra. Coordinar en materia de Seguridad y Salud durante la ejecución. Casos especiales. Cese del encargo profesional de los agentes técnicos. Paralización de la obra. 3. Fase de finalización de la obra Emisión de certificados. Gestión Documentación de Seguimiento de Obra. Gestión Documentación de Control de Calidad de Obra. Recepción de la Obra. Certificado Descriptivo de la Obra.

TALLER DE TRABAJO


1. Documentación de la obra. a. Obligación del promotor b. Obligaciones del Contratista c. Obligación del subcontratista

2. Permisos y autorizaciones administrativas.

3. Personal de obra.

4. Control de materiales y O.C.T.

5. Documentación medioambiental de la obra.

6. Seguridad y Salud. Plan de Seguridad y Salud

Capítulo 27. Libro de Incidencias de Obra.

Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo.

PARTE NOVENA

Licencias prácticas de la obra.

Capítulo 28. Licencias y permisos previos al inicio de la obra.



1. Licencias iniciales.

2. Licencias para la obra.

3. Licencias para la terminación de la obra.

PARTE DÉCIMA

Control de ejecución de obra. Fases técnicas de la obra.

Capítulo 29. Obligaciones técnicas del director de obra.

CHECK-LIST

Check-list y esquemas del proceso de desarrollo.

1. Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto de obra e interpretación de los planos generales de obra).

2. Ejecución de nivelaciones replanteos y mediciones (croquis a mano alzada de detalles de obra).

3. Control de ejecución de estructuras (proyecto y ejecución de forjados).

4. Control de ejecución de tabiquería y cerramientos.

5. Supervisión de ejecución de acabados, revestimientos y cubiertas (Cálculo de ud/m2 y tipos de mortero a emplear. Cálculo de materiales).

6. Control de ejecución de instalaciones (planos de instalaciones).

7. Control de seguridad e higiene (Plan General de Seguridad e Higiene de una obra).

Capítulo 30. Todo lo que debe hacer un director de obra antes de empezar la obra.

1. El plan de arranque de la obra

2. Fases de ejecución de obra. Viabilidad del cumplimiento de la oferta alteraciones debidas al proceso de adjudicación. Relación técnico-comercial entre el constructor y el promotor. Topografía y geotecnia Suministro de electricidad Suministro de agua Alcantarillado Accesos Servidumbres Acta de replanteo Emplazamiento de instalaciones fijas y maquinaria. Elaboración del presupuesto y de la relación de unidades reales. Programación de la producción y de los recursos necesarios. Control de producción y económico financiero. Plan de seguridad e higiene Plan de calidad Plan de recepciones y entregas

Capítulo 31. Examen en profundidad del terreno. Estudio geotécnico.

1. Estudio geotécnico

2. Conocimiento físico del lugar



3. COMPROBACIONES PREVIAS SOBRE PLANO Y PARCELA

Capítulo 32. El replanteo

1. Mediciones. Situación de la edificación en parcela.

2. El acta de replanteo.

3. El replanteo de la obra y su asignación de materiales.

4. Maquinaria para la obra.

Capítulo 33. Demoliciones y obras previas a la obra.

1. Demoliciones y obras previas a la obra.

2. Demoliciones

3. Replanteo

Capítulo 34. Movimiento de tierras

1. Excavación

2. Relleno 3. Zanjas y pozos

4. Entibaciones

Capítulo 35. Cimentaciones

1. Cimentación edificatoria.

2. Sistemas de cimentación a. Cimentación superficial b. Cimentación profunda

Capítulo 36. Estructura y pilares.

1. Pilares

2. Forjados

PARTE UNDÉCIMA

La recepción de la obra. Cierre final de obra.

Capítulo 37. Terminación de la obra.

1. Introducción.

2. Supuestos que pueden determinar el proceso de cierre

Capítulo 38. La recepción de la obra: la clave del negocio de la promoción inmobiliaria.

1. Introducción.

2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?

3. ¿Qué es la recepción de la obra?

4. Características de la recepción de la obra.

5. Clases de recepción.



a. Recepción expresa y tácita b. Recepción total y parcial

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra?

7. Efectos de la recepción de la obra.

8. Plazo para efectuar la recepción.

9. Efectos de la recepción

10. Precauciones.

11. Consejos para firmar el acta de recepción. a. Introducción. b. Requisitos del acta c. Efectos del acta d. Plazo e. Rechazo de la obra f. Tramitación del acta

Capítulo 39. La importancia del acto de recepción de las obras.

1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio?

2. Consecuencias para los agentes de la edificación. a. Promotores b. Aseguradoras. c. La práctica. d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO

Capítulo 40. Supervisión del cierre de obra. Auditoría final de obra.

Tareas del proceso de cierre. Project Management de cierre de obra.

Capítulo 41. Aspectos técnicos del abono y recepción de obras.

1. Certificaciones de obra

2. Certificaciones a origen

3. Certificación de acopios

4. Medición de certificaciones

5. Precios contradictorios.

6. Trabajos adicionales no presupuestados.

7. Liquidación de las obras

PARTE DUODÉCIMA

Formularios.

1. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución

2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución.

3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. Modelo a Contrato de arquitecto. Pautas básicas.



Modelo b Modelo c

4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra.

5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto

6. Modelo de contrato con arquitecto técnico.

7. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano".

8. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano".

9. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra.

10. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra con contratista principal.

11. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra.

12. Acta de replanteo e inicio de obra Modelo a. Modelo b. Modelo c. Modelo d

13. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra.

14. Acta de recepción de obra Modelo a (Edificio terminado) Modelo b Modelo c

15. Modelo de acta de recepción parcial de obra.

16. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas.

17. Modelo de acta de recepción de obra con reservas Modelo a (edificio terminado) Modelo b Modelo c

18. Modelo de acta de subsanación de defectos Modelo a Modelo b

19. Acta de promotor rechazando la obra.

20. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida

21. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor.

22. Certificado de liquidación económica final de obra

23. Liquidación final de obra ejecutada. Modelo a Modelo b

24. Certificado final de obra Modelo a. Modelo a.

25. Acta de recepción de edificio terminado



26. Certificado final de adecuación de instalaciones.

27. Relación de agentes de la edificación.

28. Actuaciones ante la paralización de obras. a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista.

29. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

30. Informe del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo.

PARTE DÉCIMO TERCERA

Formularios administrativos.

Pliego de prescripciones técnicas para la contratación de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto de obras de construcción

A) REDACCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS.

1. Objeto (Elaboración del Proyecto Básico y de Ejecución de las obras).

2. Equipo redactor.

3. Cuestiones generales sobre el proyecto (memoria funcional).

4. Contenido. Plan de trabajo. Memoria Planos. Costes ( precio / m² construido). Proyecto Básico.

5. Comprobación de datos y estudio geotécnico.

6. Control de calidad y supervisión el proyecto.

7. Precio de licitación.

B) DIRECCIÓN DE OBRA E INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD.

1. Objeto (Dirección de la obra).

2. Director de la obra.

3. Equipo de dirección.

4. Programa de trabajo.

5. Informes y certificaciones.

6. Incidencias durante la ejecución de las obras, reuniones periódicas.

7. Documentación final de obra.

8. Precio de licitación.

C) PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE CONTRATO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO.



Objeto

Desarrollo de las obras.

Coordinación y vigilancia.

Plazos

Medio técnicos y humanos.

Características de los materiales y ensayos.

Control de calidad.

Recepción y cumplimiento de los plazos.

Gastos y prestaciones complementarias exigibles al contratista.

ANEXO 1

Modelo real de contrato de dirección de obra con prescripciones técnicas particulares.

ANEXO 2

Coordinación de seguridad y salud fase de ejecución de la obra. Registros que se deben de generar de forma previa al comienzo de la obra, asociados a cada uno de los trámites iniciales anteriores al inicio de la actividad. Proceso de documentación, desde la emisión de la oferta de prestación de servicios, hasta la tramitación del Aviso Previo de Obra. Documentación de obra a llevar por el Coordinador de Seguridad y Salud durante la fase de ejecución Documentación acreditativa de la auditoría y control de la documentación de Seguridad y Salud de la que se debe disponer, tanto de la propia empresa y sus subcontratas, como de los trabajadores y máquinas y equipos que intervengan en los trabajos. Actuaciones y directrices a seguir en el caso de que durante el desarrollo de los trabajos se materialicen determinadas situaciones extraordinarias, (accidentes, visitas de la Inspección de trabajo,…). Final de obra



¿QUÉ APRENDERÁ?

Organización técnica de la obra y control de personal (plan de

obra, estudio del proyecto de obra e interpretación de los planos generales de obra).

Responsabilidad del director de obra.

Norma UNE 157001 para la elaboración formal de los documentos que constituyen un proyecto técnico.

El presupuesto de la obra.

Organigrama y dirección de la obra.

Hitos de obra o planning.

Sistema de programación de los tajos de obra. Asignación de

recursos humanos y materiales.

Control y supervisión de las obras.

Gestión económica de una obra.




PARTE PRIMERA

El director de obra.

Capítulo 1. El director de obra.

1. ¿Quién es el director de obra?

director de obra. dirección y proyecto de obra · trámites adicionales durante la obra. cierre de...

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