dosier venta rio do fogo (natal brasil) trf 2011
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MAS DE 300 DIAS DE SOL AL AÑO TEMPERATURA MEDIA 28 ºC BRISA PURA CONSTANTE, AGRADABLE SENSACION TERMICA. CLIMA SUBTROPICAL, SIN HURACANES, NI FENOMENOS EXTREMOS. CIUDAD SEGURA EN TODOS LOS ASPECTOS. LAS MEJORES PLAYAS VIRGENES DE BRASIL CON DUNAS FORMIDABLES. ZONA TURISTICA Y VACACIONAL DE BRASIL EN CRECIMIENTO. INFRAESTRUCTURAS IMPORTANTES, COMO EL NUEVO AEROPUERTO, EL MAS
GRANDE DE AMERICA DEL SUR Y EL 5º DEL MUNDO. CIUDAD NOMINADA PARA EL MUNDIAL DE FUTBOL DE 2014. PARAISO PARA LOS DEPORTES NAUTICOS. BUCEO, PESCA, KITE SURF, VELA, ETC. VARIADA GASTRONOMIA DE CALIDAD A PRECIOS ATRACTIVOS. FUTURO TURISTICO GARANTIZADO. SEGURIDA JURIDICA EN LAS OPERACIONES..
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Buceo
TROPICAL RIO DO FOGO
RESORT
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A 70 km. Al norte de Natal y a 50 Km del nuevo Aeropuerto, el mayor de América del Sur , se encuentra el pueblecito de pescadores, Rio do Fogo, que da nombre al Resort de lujo que presentamos, con 25.000 m2 de construcción en un paradisiaco terreno de 92.000 m2
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RIO DO FOGO RIO DO FOGO
RESORT
AEROPUERTO
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APARTAMENTO TAMAÑO m2 UNIDADES
A 59.35 5 B 59.35 39 C 90.18 27 D 42 4 E 111.32 2 F 120.6 20 G 180.61 4 H 26.6 1 TOTAL 102
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CHALET TAMAÑO m2 UNIDADES
T-0 35.18 8 T-01 70.70 8 T-1 113.75 70 T-2 190.93 7 T-3 207.7 13 TOTAL 106
SUPERFICIE CONSTRUIDA 25.211 m2
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CAPACIDAD PVP PERSONA TOTAL DIA PVP PERSONA TOTAL DIA DIAS ALTA DIAS BAJA
PERSONAS TEMP ALTA TEMP ALTA TEMP BAJA TEMP BAJA 160 205
A 59.35 5 2 60 € 600 € 48 € 480 € 96.000 € 98.400 €B 59.35 39 2 60 € 4.680 € 48 € 3.744 € 748.800 € 767.520 €C 90.18 27 4 75 € 8.100 € 60 € 6.480 € 1.296.000 € 1.328.400 €D 42 4 2 50 € 400 € 40 € 320 € 64.000 € 65.600 €E 111.32 2 4 80 € 640 € 64 € 512 € 102.400 € 104.960 €F 120.6 20 2 80 € 3.200 € 64 € 2.560 € 512.000 € 524.800 €G 180.61 4 4 80 € 1.280 € 64 € 1.024 € 204.800 € 209.920 €H 26.6 1 2 50 € 100 € 40 € 80 € 16.000 € 16.400 €
T-0 35.18 8 2 65 € 1.040 € 52 € 832 € 166.400 € 170.560 €T-01 70.70 8 4 60 € 1.920 € 48 € 1.536 € 307.200 € 314.880 €T-1 113.75 70 2 65 € 9.100 € 52 € 7.280 € 1.456.000 € 1.492.400 €T-2 190.93 7 4 75 € 2.100 € 60 € 1.680 € 336.000 € 344.400 €T-3 207.7 13 6 100 € 7.800 € 80 € 6.240 € 1.248.000 € 1.279.200 € TOTAL AÑO
208 561 40.960 € 32.768 € 6.553.600 € 6.717.440 €
OCUPACION 70% 9.289.728 €DESCUENTOEN BAJA TEMP
TIPO M2 UNIDADES
RENTABILIDAD EN ALQUILER
13.271.040 €
TEMPORADA: ALTA DIC‐ENE‐FEB‐JUL‐AGO+SEMANA SANTA
RESTAURANTE ?
TENDAS, AUDITORIUM, SPA ?
TEMPORADA BAJA: MAR‐ABR‐MAY‐JUN‐SEP‐OCT‐NOV 20%
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VENTAPROYECTORIODOFOGO
La venta del proyecto incluye los siguientes apartados:
TERRENO
PROYECTOS ARQUITECTONICOS COMPLETOS
MAQUETAS DIGITALES
RECORRIDOS INTERNOS DE CADA TIPO DE CASA O APARTAMENTO, DIGITALES
FOTOGRAFIAS AEREAS Y DEL ENTORNO
MATERIAL DE PUBLICIDAD
OBRA PRELIMINAR REALIZADA
MOVIMIENTO DE TIERRAS
DRENAJES
CONSTRUCCION DE CASA DE OBREROS, COMER, DORMIR, ASEO.
ALMACEN DE OBRA.
OFICINA DE OBRA.
LICENCIAS IDEMA.
LICENCIA INCORPORACION.
PUENTE SOBRE RIO Y ACCESOS.
CAMINO INTERIOR.
VALLA DE PROTECCIÓN PERIMETRAL.
TOTAL GENERAL ……………………………………………………………… 6.200.000 €
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UNIDADES TIPO M2 TOTAL M2 PRECIO MEDIO TOTAL5 A 62,68 313,40 110.000 € 550.000 €32 B 62,08 1.986,56 115.500 € 3.696.000 €7 B1 60,81 425,67 112 € 787 €27 C 93,07 2.512,89 176.550 € 4.766.850 €4 D 45,37 181,48 76.450 € 305.800 €2 E 111,22 222,44 206.000 € 412.000 €19 F 133,47 2.535,93 242.100 € 4.599.900 €1 F1 126,69 126,69 234.000 € 234.000 €4 G 183,23 732,92 343.800 € 1.375.200 €1 H 31,66 31,66 55.000 € 55.000 €8 T0 37,93 303,44 78.100 € 624.800 €8 T0‐1 77,46 619,68 149.600 € 1.196.800 €70 T1 113,92 7.974,40 210.100 € 14.707.000 €7 T2 190,62 1.334,34 357.500 € 2.502.500 €13 T3 222,18 2.888,34 385.000 € 5.005.000 €
208 22.189,84 192.460 € 40.031.637 €TOTAL PVP
M229.318,4325.211,8691.865,97
M283,54
337,60250,83
2.835,253.507,22
R$ 36.464.817
CUADRO RESUMEN
6.200.000 €CON INCORPORAÇAO
AREA REAL GLOBALAREA DE CONTRUCCION GLOBAL
TERRENO
AREAS EN PROPIEDADTRES TIENDASAUDITORIO
RESTAURANTE HOTELRESTAURANTE SUBMARINO
TOTAL PRIVADO
PRESUPUESTO DE OBRAPRECIO TERRENO Y PROYECTO APROBADO