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일산 화정동 임대사업 물건 매매일산 화정동 임대사업 물건 매매
물건 주요 현황
매매금액매매금액
임대 보증금 임대 보증금 : : ₩₩ 500,000,000500,000,000임대 보증금 임대 보증금 : : ₩₩ 500,000,000500,000,000실 투 자 금 실 투 자 금 : : ₩₩ 600,000,000600,000,000실 투 자 금 실 투 자 금 : : ₩₩ 600,000,000600,000,000월임대료 월임대료 (VAT(VAT 별도별도 ) : ) : ₩₩ 7,200,0007,200,000월임대료 월임대료 (VAT(VAT 별도별도 ) : ) : ₩₩ 7,200,0007,200,000
대 출 이 자 대 출 이 자 : : ₩₩ 3,380,0003,380,000대 출 이 자 대 출 이 자 : : ₩₩ 3,380,0003,380,000
월 순 수 익 월 순 수 익 : : ₩₩ 3,820,0003,820,000월 순 수 익 월 순 수 익 : : ₩₩ 3,820,0003,820,000
대 출 금 액 대 출 금 액 : : ₩₩ 700,000,000700,000,000대 출 금 액 대 출 금 액 : : ₩₩ 700,000,000700,000,000
매 매 금 액 매 매 금 액 : : ₩₩ 1,800,000,0001,800,000,000매 매 금 액 매 매 금 액 : : ₩₩ 1,800,000,0001,800,000,000
수 익 율 : 7.6 %
하나은행 하나은행 20092009 년 년 1010 월 기준 월 기준 5.85.8 % % 금리 적용금리 적용
하나은행 하나은행 20092009 년 년 1010 월 기준 월 기준 5.85.8 % % 금리 적용금리 적용
년도별년도별
2009 년2009 년
월임대료월임대료
720 만원720 만원
대출이자대출이자
338 만원338 만원
월소득월소득
382 만원382 만원
수익율 [ % ]수익율 [ % ]
7.60 %7.60 %
2010 년2010 년 756 만원756 만원 338 만원338 만원 418 만원418 만원 8.36 %8.36 %
2011 년2011 년 794 만원794 만원 338 만원338 만원 456 만원456 만원 9.12 %9.12 %
2012 년2012 년 833 만원833 만원 338 만원338 만원 495 만원495 만원 9.90 %9.90 %
2013 년2013 년 875 만원875 만원 338 만원338 만원 537 만원537 만원 10.74 %10.74 %
2014 년2014 년 919 만원919 만원 338 만원338 만원 581 만원581 만원 11.62 %11.62 %
2015 년2015 년 965 만원965 만원 338 만원338 만원 627 만원627 만원 12.54 %12.54 %
2016 년2016 년 1,000 만원1,000 만원 338 만원338 만원 662 만원662 만원 13.24 %13.24 %
■ 예상수익율 [ 계약서에 명시된 조건 ]
임대 기간은 10 년으로 하며 그 후 " 갑 " 과 " 을 " 의 별다른 통보가 없을 시
2 년간은 자동연장하고 재계약을 협의한다 .
최초 3 년은 임대료를 동결하고 그 후 매년마다 물가상승률을 반영하여
5 %를 넘지 않는 금액의 임대료를 인상한다 .
" 갑 " 의 매매 시 아웃백 스테이크 하우스와의 계약조건을 그대로 승계한다 .
■ 아웃백 스테이크 하우스와의 주요 계약조건
201 호 : 131.41 평 [ 전용 : 88.55 평 ] 201 호 : 131.41 평 [ 전용 : 88.55 평 ]
202 호 : 133.93 평 [ 전용 : 90.02 평 ] 202 호 : 133.93 평 [ 전용 : 90.02 평 ]
합 계 : 265.34 평 [ 전용 178.57 평 ] 합 계 : 265.34 평 [ 전용 178.57 평 ]
경기 고양시 덕양구 화정동 경기 고양시 덕양구 화정동 1002-11002-1 번지 명지프라자번지 명지프라자경기 고양시 덕양구 화정동 경기 고양시 덕양구 화정동 1002-11002-1 번지 명지프라자번지 명지프라자
※ 평당 매매가 : ₩ 6,787,000 [ 화정 시세의 약 50 % 수준 ] - 2006 년 계약 물건이며 현 성업 중 / 아웃백은 체인점이 아닌 직영점 임
입금가
위치도
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