Download - «Иностранная» наценка C равнительный анализ проектов иностранных игроков и местных застройщиков
«Иностранная» наценкаCравнительный анализ проектов иностранных игроков и местных застройщиков
Олег Громков
Руководитель отдела исследований, к.э.н.
2
Иностранные застройщики жилья в Санкт-Петербурге
3
Где они строят?
♦ Лотос♦ Комендантский квартал♦ Атмосфера♦ Vita Nova♦ Тореза, 44♦ СОЛО♦ Ориеталь♦ Оптимист♦ Trinity
♦ Илмаринен♦ Айно♦ Илматар♦ Александрия♦ Витебский, 85
♦ Жемчужная симфония♦ Жемчужная премьера♦ Duderhof club
♦ Шведская Крона♦ Эланд♦ NCC Village
4
Ключевые «иностранные» преимущества
Критерии «качества» компании-застройщика:
♦ Финансовая стабильность => соблюдение сроков
стройки, лучшие ипотечные программы, 214 ФЗ
♦ Отношение к собственной репутации
♦ Подход к организации проекта, стандарты
строительства, продаж и управления
Критерии качества объектов:
♦ Современные технологии строительства => сохранение
качества при высокой скорости
♦ Качество инженерной инфраструктуры => разводка
коммуникаций, лифты, вентиляция
♦ Современные проектные решения, качественные
планировки и зонирование жилого пространства
♦ Качественная подготовка под чистовую отделку (следствие
применения современных строительных материалов и их
качественного монтажа)
5
«Иностранная наценка» Приморский район, Комендантский пр. и окрестности
«Комендантский квартал» (YIT)Цена выше на 5-20%
«Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ)0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
Комендантскийквартал (YIT)
Зенит (СЭР) Дом уКомендатской
площади(ГДСК)
Долгоозерный(ГДСК)
Юбилейныйквартал
(ЛенспецСМУ)
«Зенит» (С.Э.Р.)«Долгоозерный» (ГДСК)
«Дом у Комендансткой пл.» (ГДСК)
6
«Иностранная наценка» Выборгский район, Озерки
«Лотос» (YIT)Цена выше на 40% Ozerki StyleTower (Элис) Маэстро (Ленстройтрест)
Лондон Парк (ЛЭК)
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
Лотос (YIT) Ozerki StyleTower(Элис)
Маэстро(Ленстройтрест)
Лондон Парк(ЛЭК)
7
«Иностранная наценка» Красносельский район, Ленинский пр. (запад)
«Оптимист» (YIT)Цена выше на 20-30% Адмирал, Маршал-2, Южный маяк (Лидер Групп)
Южный (ГДСК)
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
Оптимист (YIT) Маршал-2(Лидер Групп)
Южный (ГДСК) Адмирал(Лидер Групп)
Южный маяк(Лидер Групп)
8
«Иностранная наценка» Выборгский район, Удельная
«Илмаринен» (Lemminkainen) Ярославская усадьба (Рант)
Цена ниже на 15-25%«Шведская крона» (NCC)
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
Илмаринен (Leminkainen) Шведская крона (NCC) Ярославская Усадьба(Рант)
9
«Иностранная наценка» Выборгский район, Удельная
«Эланд» (NCC)Цена выше на 5%
Мечта (Мавис)
Новое Мурино (ЦДС)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
Эланд (NCC) Новое Мурино (ЦДС) Мечта (Мавис)
Knight Frank St.Petersburg ZAO 3B Mayakovskogo str.Alia Tempora Business Center St.Petersburg 191025 Russia Tel.: +7 (812) 363 2222 Fax: +7 (812) 363 2223www.knightfrank.ru