![Page 1: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/1.jpg)
С П И К Е Р
Кирилл Буряков, Управляющий партнер юридической фирмы Lex Borealis
CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla
Как действовать арендатору, чтобы не разориться из-за ограничений в связи с коронавирусом
![Page 2: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/2.jpg)
ПРЕДПОСЫЛКИ активность оффлайн критически снизилась офисы, торговые и производственные площади многих компаний закрыты или используются в ограниченном режиме упала до «0» или снизилась выручка ПРОБЛЕМЫ БИЗНЕСА нет возможности выплачивать арендную плату нет необходимости в прежних площадях
![Page 3: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/3.jpg)
КАКИЕ ЗАДАЧИ СТАВИТ ПЕРЕД ЮРИСТАМИ БИЗНЕС? выбей отсрочку по аренде получи арендные каникулы или скидку к арендной плате откажись от части помещений НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ВЫПОЛНИТЬ ЗАДАЧИ - РАСТОРГАЙ ДОГОВОР, СЪЕЗЖАЕМ
![Page 4: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/4.jpg)
ЧТО ДЕЛАТЬ ЮРИСТАМ, ЧТОБЫ ВЫПОЛНИТЬ ЗАПРОС БИЗНЕСА? ВАРИАНТ 1: применить льготы от государства ВАРИАНТ 2: если нет прав на льготы - договориться с арендодателем ВАРИАНТ 3: если и это не получается - прекратить договор
![Page 5: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/5.jpg)
ЛЬГОТЫ
![Page 6: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/6.jpg)
КАК ПРИМЕНИТЬ ЛЬГОТЫ? 1. проверьте, имеет ли ваша компания право на льготы 2. определите, какими льготами будет выгодно воспользоваться 3. потребуйте от арендодателя предоставления льгот
![Page 7: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/7.jpg)
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ? арендаторы государственного имущества Постановление Правительства РФ № 670-р
арендаторы из пострадавших отраслей экономики 98-ФЗ (ст. 19, ч. 3), Постановления Правительства РФ № 439 и № 434
авиа и авто перевозки, организация развлечений, спорт и туризм, гостиницы, общественное питание, организация мероприятий, бытовые услуги, стоматологии арендаторы, которые не имеют возможности использовать имущество из-за ограничительных мер государства 98-ФЗ (ст. 19, ч. 3)
![Page 8: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/8.jpg)
КАКИЕ ЛЬГОТЫ МОЖЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ? отсрочка и арендные каникулы отсрочка для МСП по аренде государственного имущества
арендные каникулы для МСП из пострадавших отраслей экономики льготы распространяются на период апрель – июль 2020 отсрочка по уплате 50% арендной платы до 2021 года для всех арендаторов из пострадавших отраслей экономики
снижение арендной платы для всех арендаторов, которые ограничены в использовании имущества в силу принятых государством мер
![Page 9: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/9.jpg)
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРИМЕНИТЬ ЛЬГОТЫ? Направить арендодателю требование о заключении ДС:
1. о предоставлении отсрочки или арендных каникул для арендаторов (СМП) государственного имущества
2. о предоставлении отсрочки для всех арендаторов из пострадавших отраслей экономики
3. о снижении арендной платы для всех арендаторов в связи с невозможностью использовать помещение из-за ограничительных мер Требование можно составить на www.doczilla.ru Промокод: ANTICOVID
![Page 10: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/10.jpg)
ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ статья 19 часть 3 98-ФЗ: «арендатор вправе потребовать снижения …» Обязан ли арендодатель удовлетворять такое требование и в каком размере?
не работают суды до принятия решения судом по иску о понуждении к заключению дополнительного соглашения придется платить или нести риск привлечения к
ответственности, если нет оснований ссылаться на форс-мажор как подписывать дополнительные соглашения в карантин? требование к форме по ГК: единый документ, нельзя обменяться письмами или сканами
ЭЦП нам в помощь; у кого нет ЭЦП – используйте https://legium.io/
![Page 11: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/11.jpg)
ПЕРЕГОВОРЫ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ
![Page 12: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/12.jpg)
КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ? Этап 1: Анализируем договор и формируем переговорную позицию
встречное неисполнение: приостановка исполнения или отказ от договора (ч. 2 ст. 328 ГК) право на односторонний отказ от договора дефекты формы или иные недостатки договора существенное изменение обстоятельств: расторжение или изменение договора в суде (ст. 451 ГК) обстоятельства непреодолимой силы (ст. 401 ГК, ч. 3) анализ возможных контрдействий арендодателя по договору (ограничение доступа, удержание имущества, зачет обеспечительного платежа, …)
![Page 13: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/13.jpg)
КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ?
Этап 2: Готовим уведомление арендодателю
w.doczilla.ru Промокод: ANTICOVID
![Page 14: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/14.jpg)
КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ? Этап 3: Вступаем в переговоры
важно понимать, что арендодатель тоже несет потери провести минимум три раунда переговоров с ЛПР результаты каждого раунда фиксировать в электронном сообщении или письме если договориться не получается - медиация
Последний шанс договориться – блеф: «мы закрываем компанию», «вы ничего не взыщете, у компании нет активов», «мы не боимся банкротства»
![Page 15: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/15.jpg)
СУД
![Page 16: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/16.jpg)
НУ ЧТО, СУД? прекращаем договор уведомлением или через суд
не уезжаем, пока договор не прекращен
![Page 17: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/17.jpg)
О ЧЕМ ПОДУМАТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ НОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
рынок поменялся, арендаторы могут диктовать условия односторонний отказ арендатора от договора право на выход из договора по ст. 451 ГК ожидание – карантин закончится; если опять начнется – право на выход форс-мажор арендные каникулы по базовой аренде в случае ограничительных мер неотделимые улучшения обеспечительный платеж и порядок его возврата целевое использование помещения
СРОК: краткосрочный или долгосрочный?
![Page 18: Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050500/5f9357be61a57379d46665cf/html5/thumbnails/18.jpg)
Поддержка бизнеса на время пандемии ПРОМОКОД: ANTICOVID активировать до 30.04.2020
Кирилл Буряков
+7 495 287 42 00
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!