![Page 1: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/1.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Verminderd perspectief en uitdagingen
![Page 2: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/2.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
• Enkele cijfers • Ontwikkelingen met financiële impact • Exploitatiequiz • Uw bijdrage, discussie
Programma
![Page 3: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/3.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Aantal woningcorporaties: ± 400 Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen
WOZ-waarde € 370 miljard Schulden € 84 miljard
Enkele cijfers
![Page 4: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/4.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
3,4 3,2 3,5
![Page 5: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/5.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
9,1 8,3 8,8
![Page 6: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/6.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Nieuwbouw in Nederland
Enkele cijfers
2011 2010 2009 Corporaties 35.700 36.500 40.400 Totaal 57.700 56.000 82.900 Aandeel corporaties 63% 65% 49%
![Page 7: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/7.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig. • Beperkingen Koopgarant. • Verhuurdersheffing van € 600 (2014) tot €1050 (2017) p.w.p.j.
• Saneringsheffing 4-3-3-2-1 % per jaar t/m 2017 • Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen
• Huurstijging 1,5% + inflatie
Ontwikkelingen met financiële impact 1
![Page 8: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/8.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
• Stagnerende verkoop van bestaand bezit. • Waardedaling van bezit (WSW 2-8-4-4-4-4%) • LtV van 23 naar 30% • Beperking financieringsmogelijkheden
Ontwikkelingen met financiële impact 2
![Page 9: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/9.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
22 november ’12: Voorlopig geen faciliteringsvolume voor 2014 en verder. Dus geen borging voor leningen
14 december ‘12: Verplichte parameters voor de begroting 2013 en prognose. “Eigen” huurbeleid
11 januari ‘13: onderstreping brief 14 december
Reflex WSW voor alle corporaties
![Page 10: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/10.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Landelijk, 2011 Huur Onderhoud Leefbaarheid Netto bedrijfslasten Rente Operationele kasstroom WSW-norm 2% Saldo
Lening
Exploitatiequiz € per maand per woning
441
-112 -8
-109 -130
82 -58 24
35.000
![Page 11: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/11.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Exploitatie nieuwe woning 2017
per jaar huuropbrengst 8400 onderhoud -1400 bedrijfslasten -1300 heffing -1050 exploitatieresultaat 4650
kapitalisatie a 4,5% 103.000
![Page 12: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/12.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Geld over?
![Page 13: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/13.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeer- en woonakkoord)
Planmatig onderhoud
Investeringen in bestaand bezit
Investeringen nieuwbouw
Aantal nieuw-bouwwoningen
2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen 835
2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen 940
2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen 767
TOTAAL € 186,9 miljoen € 140,2 miljoen € 503,1 miljoen 2542
![Page 14: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/14.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Nieuwbouw: - 40% Renovatie en duurzaamheid: - 45% Planmatig onderhoud: - 25%
Verhuurdersheffing: ca. € 65 miljoen per jaar (Woonakkoord) Afname van investeringsvolume van ca 325 miljoen Ca 1000 woningen minder nieuwbouw Ca 3000 manjaren bouwvakkers minder
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (met regeer- en woonakkoord)
![Page 15: 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052904/557cb79cd8b42a1b0c8b4a3d/html5/thumbnails/15.jpg)
Kunnen corporaties nog investeren?
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien: • Besparen bedrijfskosten • Minder investeren in bestaande woningen
en nieuwbouw • Huuropbrengst • Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je al veel gebeuren.
Zoekrichtingen