Kunnen corporaties nog investeren?
Verminderd perspectief en uitdagingen
Kunnen corporaties nog investeren?
• Enkele cijfers • Ontwikkelingen met financiële impact • Exploitatiequiz • Uw bijdrage, discussie
Programma
Kunnen corporaties nog investeren?
Aantal woningcorporaties: ± 400 Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen
WOZ-waarde € 370 miljard Schulden € 84 miljard
Enkele cijfers
Kunnen corporaties nog investeren?
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
3,4 3,2 3,5
Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
9,1 8,3 8,8
Kunnen corporaties nog investeren?
Nieuwbouw in Nederland
Enkele cijfers
2011 2010 2009 Corporaties 35.700 36.500 40.400 Totaal 57.700 56.000 82.900 Aandeel corporaties 63% 65% 49%
Kunnen corporaties nog investeren?
• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig. • Beperkingen Koopgarant. • Verhuurdersheffing van € 600 (2014) tot €1050 (2017) p.w.p.j.
• Saneringsheffing 4-3-3-2-1 % per jaar t/m 2017 • Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen
• Huurstijging 1,5% + inflatie
Ontwikkelingen met financiële impact 1
Kunnen corporaties nog investeren?
• Stagnerende verkoop van bestaand bezit. • Waardedaling van bezit (WSW 2-8-4-4-4-4%) • LtV van 23 naar 30% • Beperking financieringsmogelijkheden
Ontwikkelingen met financiële impact 2
Kunnen corporaties nog investeren?
22 november ’12: Voorlopig geen faciliteringsvolume voor 2014 en verder. Dus geen borging voor leningen
14 december ‘12: Verplichte parameters voor de begroting 2013 en prognose. “Eigen” huurbeleid
11 januari ‘13: onderstreping brief 14 december
Reflex WSW voor alle corporaties
Kunnen corporaties nog investeren?
Landelijk, 2011 Huur Onderhoud Leefbaarheid Netto bedrijfslasten Rente Operationele kasstroom WSW-norm 2% Saldo
Lening
Exploitatiequiz € per maand per woning
441
-112 -8
-109 -130
82 -58 24
35.000
Kunnen corporaties nog investeren?
Exploitatie nieuwe woning 2017
per jaar huuropbrengst 8400 onderhoud -1400 bedrijfslasten -1300 heffing -1050 exploitatieresultaat 4650
kapitalisatie a 4,5% 103.000
Kunnen corporaties nog investeren?
Geld over?
Kunnen corporaties nog investeren?
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeer- en woonakkoord)
Planmatig onderhoud
Investeringen in bestaand bezit
Investeringen nieuwbouw
Aantal nieuw-bouwwoningen
2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen 835
2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen 940
2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen 767
TOTAAL € 186,9 miljoen € 140,2 miljoen € 503,1 miljoen 2542
Kunnen corporaties nog investeren?
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Nieuwbouw: - 40% Renovatie en duurzaamheid: - 45% Planmatig onderhoud: - 25%
Verhuurdersheffing: ca. € 65 miljoen per jaar (Woonakkoord) Afname van investeringsvolume van ca 325 miljoen Ca 1000 woningen minder nieuwbouw Ca 3000 manjaren bouwvakkers minder
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (met regeer- en woonakkoord)
Kunnen corporaties nog investeren?
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien: • Besparen bedrijfskosten • Minder investeren in bestaande woningen
en nieuwbouw • Huuropbrengst • Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je al veel gebeuren.
Zoekrichtingen