Download - 177227 Faculty of Law
![Page 1: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/1.jpg)
1
177227 Faculty of Law
![Page 2: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/2.jpg)
2
ลกษณะของสญญาเชาทรพย1. สญญาเชาทรพย มลกษณะเปนสญญา
ตางตอบแทน
คสญญาในสญญาเชาทรพยตางเปนเจาหน ลกหนซงกนและกน
ผใหเชามหนาทใหผเชาไดใชประโยชนจากทรพยสนทเชาตลอดเวลาเชา สวนผเชามหนาทจะตองชำาระคาเชาแกผใหเชา
177227 Faculty of Law
![Page 3: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/3.jpg)
3
177227 Faculty of Law
ผใหเชา ผเชา
การใชประโยชน
คาเชา
![Page 4: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/4.jpg)
4
2. สญญาเชาทรพยเปนสญญาทไมมแบบ
ดงนน สญญาเชาทรพยจงสมบรณเมอคำาเสนอคำาสนองถกตองตรงกน
177227 Faculty of Law
![Page 5: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/5.jpg)
5
3. สญญาเชาทรพยกอใหเกดเพยงบคคลสทธเทานน ไมกอใหเกดทรพยสทธในทรพยสนทเชา แตผเชาอาจจะมทรพยสทธ(สทธครอบครอง)
เหนอทรพยสนทเชาได โดยการเขาครอบครองทรพยสนทเชา
ตวอยางเชน ก. เชาบานจาก ข. ปรากฏวา ขณะท ก. จะยายเขาไปอยปรากฏวา ค. ไดครอบครองอยกอนแลว เชนน ก. จะฟองขบไล ค. ออกจากบานดงกลาวไดหรอไม 177227 Faculty of Law
![Page 6: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/6.jpg)
6
4. สญญาเชาทรพยมเพยงวตถประสงคในการโอนสทธครอบครองในตวทรพยเทานน มไดมวตถประสงคโอนกรรมสทธในทรพยสนทใหเชา
ดงนน ถาทรพยสนทเชาสญหาย หรอบบสลาย โดยเหตอนจะโทษผเชาไมได การสญหายหรอบบสลายยอมตกเปนพบแกผใหเชา (ผใหเชาไมมสทธทจะไดรบคาเชา) ม.372
177227 Faculty of Law
![Page 7: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/7.jpg)
7
ตวอยางเชน ก. เชาบาน ข. มกำาหนดเวลา 1 ป คาเชาเดอนละ 3,000 บาท หลงจาก ก. เชาบานได 6 เดอน บานดงกลาวเกดเพลงไหมโดยไมใชความผด ของ ก. และ ข. เชนน ข. จะมสทธไดคาเชาในสวน 6 เดอนทเหลอหรอไม
177227 Faculty of Law
6 เดอน
1 ป
สญญาเกดขน
![Page 8: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/8.jpg)
8
แบบ และหลกฐานของสญญาเชาการเชาสงหารมทรพย
สญญาเชาสงหารมทรพยสมบรณเมอผใหเชาและผเชาไดเสนอสนองถกตองตรงกน
การเชาสงหารมทรพยธรรมดา หรอสงหารมทรพยพเศษ ประมวลกฎหมายแพงและพาณชยไมไดกำาหนดแบบ หรอหลกฐานการฟองรองไว
การพสจนวาสญญาเชาเกดขน สามารถนำาพยานบคคล พยานเอกสารมาสบพสจนได
177227 Faculty of Law
![Page 9: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/9.jpg)
9
สญญาเชาอสงหารมทรพย การเชาอสงหารมทรพยแยกพจารณา ได 2
กรณ คอ 1. การเชาอสงหารมทรพยทมกำาหนดเวลา
การเชาไมเกน 3 ป กฎหมายกำาหนดวาจะตองมหลกฐานการเชาเปนหนงสอลงลายมอชอฝายทตองรบผดเปนสำาคญ จงจะฟองรองบงคบคดได
-สญญาเชาอสงหารมทรพยสมบรณเมอคำาเสนอสนองถกตองตรงกน
177227 Faculty of Law
![Page 10: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/10.jpg)
10
-สญญาเชาอสงหาฯ หากคสญญาฝายหนงฝายใดไมปฏบตตามสญญา หรอผดสญญา การฟองรองใหปฏบตตามสญญาจะตองมหลกฐานเปนหนงสอลงลายมอชอฝายทตองรบผด(ฝายทจะถกฟอง)
เชน ก. เชาทดน ข. ดวยวาจามกำาหนดเวลา 2 ป ชำาระคาเชาทกสนปๆละ 12,000 บาท ภายหลงเชาได 1 ป ก. ไมชำาระคาเชา เชนน ข. จะฟองรองให ก. ชำาระคาเชาไมได177227 Faculty of Law
![Page 11: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/11.jpg)
11
-การฟองรองใหปฏบตตามสญญาเชาเทานน ทกฎหมายกำาหนดวาตองมหลกฐานการเชาเปนหนงสอฯ สวนการฟองรองบงคบตามสทธเรยกรองเรองอน ไมอยในบงคบของ ม. 538 กลาวคอ จะใชพยานหลกฐานชนดใด ประเภทใดกได
177227 Faculty of Law
![Page 12: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/12.jpg)
12
เชน ก. เชาทดน ข. ดวยวาจามกำาหนดเวลา 2 ป ชำาระคาเชาทกสนปๆละ 12,000 บาท ภายหลงเชาได 1 ป ก. ไมชำาระคาเชา เชนน ข. จะฟองรองให ก. ชำาระคาเชาไมได
ดงนน ข. จงฟองขบไล ก. ออกจากทรพยสนทดนของตนเอง เชนน ข. สามารถฟองขบไล ก. ได เพราะไมใชการฟองใหปฏบตตามสญญาเชา
177227 Faculty of Law
![Page 13: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/13.jpg)
13
เชน ก. เชาทดน ข. ดวยวาจามกำาหนดเวลา 2 ป โดย ก. ชำาระคาเชาลวงหนาทง 2 ป ภายหลงเชาได 1 ป ข. ไมยอมให ก. เชาทดนตอไป และขบไล ก. ออกจากทดน เชนน ก. จะฟองรองให ข. ปฏบตตามสญญาไดหรอไม ถาไมได ก. จะเรยก คาเชาทชำาระไปแลวคนไดหรอไม
177227 Faculty of Law
![Page 14: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/14.jpg)
14
-สงทกฎหมายตองการคอ หลกฐานการเชาเปนหนงสอลงลายมอชอฝายทตองรบผด ดงนนถาไมมหลกฐานการเชาเปนหนงสอ จะนำาพยานบคคลหรอวตถพยานอนๆมานำาสบวาไดมการทำาสญญาเชาตอกนไมได
-แตถาไดมหลกฐานเปนหนงสอแลว แมตอมาหลกฐานนนสญหาย หรอถกทำาลายไปเชนน กฎหมายอนญาตใหนำาพยานบคคล หรอสำาเนาของหลกฐานนนมาพสจนถงการเชาได
177227 Faculty of Law
![Page 15: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/15.jpg)
15
2. การเชาอสงหารมทรพยซงมกำาหนดระยะเวลาการเชาเกนกวา 3 ป หรอมกำาหนดตลอดอายของผเชาหรอผใหเชาการเชาอสงหารมทรพยซงมกำาหนดระยะเวลาการ
เชาเกนกวา 3 ป หรอมกำาหนดตลอดอายของผเชาหรอผใหเชา จะตองทำาเปนหนงสอและจดทะเบยนการเชาตอพนกงานเจาหนาท มเชนนนจะฟองรองบงคบไดเพยง 3 ป เทานน
การทำาเปนหนงสอและจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาทในมาตรา 538 นมใชแบบของสญญาเชา
177227 Faculty of Law
![Page 16: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/16.jpg)
16
แตการจะบงคบไดสามป สญญาเชาอสงหารมทรพยนนจะตองมหลกฐานเปนหนงสออยางหนงอยางใดลงลายมอชอฝายทตองรบผดเปนสำาคญดวย
หากการเชาอสงหารมทรพยนนมไดมหลกฐานเปนหนงสอเลย สญญาเชาดงกลาวกจะฟองรองบงคบคดไมไดเลยมใชฟองรองไดในสามปแรก
177227 Faculty of Law
![Page 17: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/17.jpg)
17
177227 Faculty of Law
ตวอยาง ก. เชาทดน ข. ดวยวาจาเพอทำาสวน มกำาหนดเวลา 10 ป ชำาระคาเชาเปนรายป ปละ 12,000 บาท เมอสนปท 2 ข. ไมใหก. เชาทดนตอไป เชนน ก. จะฟองรองบงคบให ข.
ปฏบตตามสญญาเชา ไดกป
สญญาเกด
10 ป
ปท 2ปท 3
![Page 18: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/18.jpg)
18
สญญาเชาทไมตองจดทะเบยนการเชา
สญญาเชาอสงหารมทรพยดงตอไปน แมคสญญาจะมไดจดทะเบยนการเชา สญญาเชาอสงหารมทรพยกสามารถทจะฟองรองบงคบคดกนได กลาวคอ ก. สญญาเชาอสงหารมทรพยทไมมกำาหนด
เวลาการเชา เพราะ สญญาเชาทไมมกำาหนดเวลานน ไมแนนอน
วาจะมกำาหนดระยะเวลาเทาใด การจดทะเบยนการเชา ใชบงคบกบสญญาเชาทม
ระยะเวลา(เกนกวา 3 ป)เทานน177227 Faculty of Law
![Page 19: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/19.jpg)
19
177227 Faculty of Law
สญญาเกด ปจจบน
ก. เชาทดน ข. โดยทำาเปนหนงสอ ชำาระคาเชาทกๆสนป โดยไมมกำาหนดเวลาเชา
คสญญาบอกเลกเมอใดกได
![Page 20: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/20.jpg)
20
แตสญญาเชาทไมมกำาหนดเวลาเชาดงกลาว ถาจะฟองรองใหปฏบตตามสญญาเชาจะตองมหลกฐานการเชาเปนหนงสอลงลายมอชอฝายทตองรบผด ดวย มเชนนนจะฟองรองไมไดเลย
177227 Faculty of Law
![Page 21: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/21.jpg)
21
177227 Faculty of Law
สญญาเกด ปจจบน
ก. เชาทดน ข. ดวยวาจา ตกลงชำาระคาเชาทกๆสนป โดยไมมกำาหนดเวลาเชา ถา ก. ไมชำาระคาเชาในปใดปหนง ข. จะฟองรองให ก.
ชำาระคาเชาไดหรอไม
![Page 22: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/22.jpg)
22
สญญาเชาทรพยทไมมกำาหนดเวลาเชา อาจเกดขนไดในลกษณะหนงลกษณะใดดงตอไปน 1. คสญญาไมไดกำาหนดเวลาการเชาเอาไว 2. สญญาเชาทเกดขนโดยผลของกฎหมาย
ตาม ม.570 3. สญญาเชาทบงคบไดเพยงบางสวน
177227 Faculty of Law
![Page 23: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/23.jpg)
23
ข. สญญาตางตอบแทนพเศษยงกวาสญญาเชา
177227 Faculty of Law
![Page 24: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/24.jpg)
24
คาฤชาธรรมเนยมในการทำาสญญาเชา
มาตรา 539 บญญตวา คาฤชาธรรมเนยม“ทำาสญญาเชานนคสญญาพงออกใชเสมอกนทงสองฝาย”
คาฤาชาธรรมเนยมในการทำาสญญาเชา ไดแก คาอากรแสตมปในการทำาสญญา และคาธรรมเนยมในการจดทะเบยนการเชา
177227 Faculty of Law
![Page 25: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/25.jpg)
25
คาธรรมเนยมการจดทะเบยน
คาธรรมเนยมจดทะเบยนการเชา คดตามคาเชาตลอดเวลาทเชาอตรารอยละ ๑ ในกรณ คาเชาตลอดชวตใหคำานวณคาเชาเทากบคาเชา ๓๐ ป เศษของรอยคดเปนรอย
การจดทะเบยนปลอดการเชา ฯลฯ คดคาธรรมเนยมแปลงละ ๕๐ บาท
177227 Faculty of Law
![Page 26: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/26.jpg)
26
อากรแสตมป
เสยภาษอากรตามประมวลรษฎากร ในอตราทกจำานวน ๑,๐๐๐ บาท หรอเศษของ ๑,๐๐๐ บาท แหงคาเชา ตลอดอายการเชาเปนคาอากรแสตมป ๑ บาท
177227 Faculty of Law
![Page 27: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/27.jpg)
27
คาฤชาธรรมเนยมในการทำาสญญาเชานนเปนสงทรฐทำาการจดเกบเปนรายไดเขารฐ หากมการหลกเลยงไมเสยคาฤชาธรรมเนยมในการทำาสญญา รฐกจะมมาตรการบงคบหรอบทลงโทษกำาหนดไว เชน บงคบไดเพยง 3 ป เปนตน
คาธรรมเนยมการจดทะเบยนจะคดคำานวณจากจำานวนปทจดทะเบยน ดงนนหากเปนการเชาระยะเวลานาน คสญญากตองเสยคาธรรมเนยมในการจดทะเบยนมากขนดวย
177227 Faculty of Law
![Page 28: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/28.jpg)
28
แตเฉพาะคาฤชาธรรมเนยมในการทำาสญญาเชาเทานนทคสญญาพงออกเทากน หากเปนคาธรรมเนยม หรอภาษอากรอยางอน ผมหนาทรบผดชอบยอมเปนไปตามบทบญญตของกฎหมาย
อาทเชน คาภาษโรงเรอน คาภาษบำารงทองท ภาษเงนไดบคคลธรรมดาหรอนตบคคล
177227 Faculty of Law
![Page 29: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/29.jpg)
29
177227 Faculty of Law
เมอนบรวมแลว เกนกวา 3 ป
![Page 30: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/30.jpg)
30
คสญญาทไมตองการเสยคาธรรมเนยมในจำานวนมาก กมกจะหลกเลยงการเสยคาธรรมเนยมในการจดทะเบยนการเชา โดยวธการแบง หรอซอยระยะเวลาในการเชาออกโดยการทำาสญญาเชาหลายฉบบ โดยใหแตละฉบบมระยะเวลาการเชาทไมนาน และมระยะเวลาทตอเนองกน
177227 Faculty of Law
![Page 31: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/31.jpg)
31
177227 Faculty of Law
เมอนบรวมแลว เกนกวา 3 ป
![Page 32: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/32.jpg)
32
พฤตการณทถอวามเจตนาหลกเลยงการจดทะเบยนการเชา ทำาสญญาเชาหลายฉบบในเวลาเดยวกน หรอ
ใกลเคยงกน โดยแตละฉบบมเวลาเชาทตอเนองกน
ทำาสญญาเชาหลายฉบบในเวลาทหางกน แตเวลาเชาตอเนองกน
177227 Faculty of Law
![Page 33: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/33.jpg)
33
ผลของการหลกเลยงการจดทะเบยนการเชา สญญาเชาททำาขนโดยมเจตนาหลกเลยงการจด
ทะเบยนการเชา ถอวาคสญญามเจตนาทำาสญญาเชาตอกนคราวเดยวตลอดกำาหนดเวลา ดงนนถากำาหนดเวลาเชาเกนกวา 3 ป ถาไมจดทะเบยน จะบงคบไดเพยง 3 ป ตาม ม.538 ชวงทาย
177227 Faculty of Law
![Page 34: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/34.jpg)
34
สญญาจะใหเชามไดหรอไม ? แตเดมนน ศาลฎกาวนจฉยมาโดยตลอดวา สญญา
เชาซงตกลงเชาเกนกวา 3 ป หากไมจดทะเบยนการเชาตงแตขณะแรก ภายหลงคสญญาจะฟองรองใหนำาไปจดทะเบยนไมได
ภายหลงไดม คำาพพากษาฎกาท วนจฉยวา สามารถฟองรองใหจดทะเบยนการเชาได ถาคสญญามเจตนาจะไปจดทะเบยนการเชา
177227 Faculty of Law
![Page 35: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/35.jpg)
35
177227 Faculty of Law
คำาพพากษาฎกาท 206/2542(ญ) ขอกำาหนดใหผเชาและ ผใหเชาตองไปจดทะเบยนการเชา
ตามสญญา ใหเรยบรอยภายในวนท 31 มนาคม 2536 ยอมมผลผกพนโจทกและจำาเลยใหตอง
ปฏบตตามคำาพพากษาฎกาท 5542/2542 ขอกำาหนดทกขอตามสญญาโดยเฉพาะขอทระบใหผเชา
ตองไปจดทะเบยนการเชาตามสญญาภายในวนท 15 ตลาคม 2536 โดยผใหเชาเปนผออกคาใชจายคาธรรมเนยมและคาอากรในการจดทะเบยนการเชานน กยอมผกพนจำาเลยใหตอง
ปฏบตตามสญญาภายในระยะเวลาดงกลาวดวย
![Page 36: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/36.jpg)
36
คำามนจะใหเชา
คำามนจะใหเชา ไดแก การแสดงเจตนา(คำามน)ของผใหเชา ทจะใหผเชาทำาการเชาทรพยสนนนตอไป ถาผเชาตองการ
177227 Faculty of Law
![Page 37: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/37.jpg)
37
177227 Faculty of Law
ผใหเชา ผเชาการใชประโยชน
คาเชา
คำามนจะใหเชา
![Page 38: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/38.jpg)
38
177227 Faculty of Law
สญญาเชาคำามนจะใหเชา คำาสนองจะเชา
สญญาเชา(ใหม)
![Page 39: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/39.jpg)
39
177227 Faculty of Law
สญญาเชาคำามนจะใหเชา
คำาสนองจะเชา
สญญาเชา(ใหม)
![Page 40: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/40.jpg)
40
177227 Faculty of Law
สญญาเชาคำามนจะใหเชา คำาสนองจะเชา
สญญาเชา(ใหม)
![Page 41: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/41.jpg)
41
คำามนจะใหเชาจะตองชดเจน -คาเชา -กำาหนดเวลาเชา
เชน ถาผเชาตองการ ผใหเชาจะใหผเชา เชา“ตอไปในอตราคาเชาเดม อก 3 ป”
เชน ถาผเชาตองการ ผใหเชาจะใหผเชาเชา“ตอไป ในอตราคาเชาตามแตจะไดตกลงกน”
177227 Faculty of Law
![Page 42: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/42.jpg)
42
ผลของคำามนจะใหเชา ถากำาหนดเวลาใหทำาคำาสนอง ผเชาตองสนอง
ภายในกำาหนดเวลาเชนวานน ถาไมไดกำาหนดเวลาใหทำาคำาสนอง ผเชาตอง
สนองภายในกำาหนดเวลาของสญญาเชาเดม (ตามแนวคำาวนจฉยของศาลฎกา)
177227 Faculty of Law
![Page 43: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/43.jpg)
43
177227 Faculty of Law
คำาพพากษาฎกาท 876/2537 สญญาเชาระบวาเมอพนอายสญญาเชา 15 ปแลว โจทก ยนยอมตกลงใหจำาเลยเชาตอไดอก 14 ปนน กำาหนดเวลาเชาทกำาหนดไวแนนอนมเพยง 15 ปสวนเมอพนกำาหนดดงกลาวหากจำาเลยประสงคจะเชา โจทกจะใหจำาเลยเชาตอไปไดอก 14 ป เปนคำามนของโจทกทจะใหจำาเลยเชา จำาเลยจะตองแสดงความจำานงตอโจทกกอน ครบอายสญญาเชา
![Page 44: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/44.jpg)
44
เมอมการสนองคำามนจะใหเชา สญญาเชาทเกดขนใหมนน ตองมหลกฐานเปนหนงสอ หรอจดทะเบยนดวย มเชนนนจะฟองรองบงคบคดไมได
177227 Faculty of Law
![Page 45: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/45.jpg)
45
177227 Faculty of Law
คำาพพากษาฎกาท 1062/2539 คำามนจะใหเชาทดนพพาทตอของโจทกเปนเพยงคำามนดวยวาจาซงอยนอกเหนอจากขอตกลงตามสญญา
เชาเดม แมจำาเลยจะสนองรบ คำามนนนกอนครบกำาหนดสญญาเชาเดม และเกดสญญาเชาขน
ใหมกตามแตตราบใดทโจทกยงมไดทำาหลกฐานการเชาใหมเปนหนงสอลงลายมอชอโจทกผรบผดเปนสำาคญ จำาเลยยอมไมอาจขอบงคบให
โจทกตองยอมใหจำาเลยเชาทดนพพาทตอไปไดตาม มาตรา 538
![Page 46: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/46.jpg)
46
กำาหนดเวลาการเชา
แบงได 2 กรณ
1. สญญาเชาทไมมกำาหนดระยะเวลา ไมตองจดทะเบยน แตตองมหลกฐานเปนหนงสอ
ลงลายมอชอผตองรบผด เปนอยางนอย
177227 Faculty of Law
![Page 47: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/47.jpg)
47
177227 Faculty of Law
สญญาเกด ปจจบน
![Page 48: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/48.jpg)
48
2. สญญาเชาทมกำาหนดเวลา2.1 กำาหนดเวลาตามป ปฎทน ม.540
จดทะเบยนการเชาสงสดไดไมเกน 30 ป ยกเวน การเชาอสงหารมทรพยเพอการพาณชย
กรรม หรออตสาหกรรม เชาสงสดไดไมเกน 2.2 กำาหนดเวลาเชาโดยอาศยอายขยของ
คสญญา ม.541
177227 Faculty of Law
![Page 49: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/49.jpg)
49
177227 Faculty of Law
สงสดไมเกน 30 ป หรอตามอายขยของคสญญา
สญญาเกดขน
![Page 50: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/50.jpg)
50
บคคลหลายคนเรยกเอาทรพยสนทเชารายเดยวกน (ม.542-3)
กรณทผใหเชานำาทรพยสนไปใหบคคลเชาหลายราย จงมปญหาวาในระหวางผเชาดวยกนผเชารายใดจะเปนผไดสทธครอบครองในตวทรพยสนทเชานนไป กฎหมายมหลกเกณฑอยางไร?
ม. 542-3 เปนกฎหมายระหวางผเชา กบผเชาดวยกน ไมเกยวกบระหวางผเชา กบผใหเชา
177227 Faculty of Law
![Page 51: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/51.jpg)
51
หลกเกณฑบคคลหลายคนฯ 1. ทรพยสนทเชาเปนสงเดยวกน หมายความ
วา การทผใหเชาทำาสญญาใหเชาทรพยทงสองครงหรอหลายครงนน ทรพยสนอนเปนวตถแหงสญญาจะตองเปนสงเดยวกน
2. ระยะเวลาของสญญาเชาทงสองรายหรอหลายรายนนตองซอนทบกน
177227 Faculty of Law
![Page 52: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/52.jpg)
52
ผลของกฎหมาย แยกไดดงน 1. ทรพยสนทเชาเปนสงหารมทรพย
ไดแก ผเชาซงไดครอบครองทรพยสนทเชากอนผเชารายอน( ไมพจารณาวาใครทำาสญญาเชากอนหลง)
2. สญญาเชาตางรายเปนการเชาอสงหารมทรพย ผเชารายใดจะมสทธดกวาผเชารายอนแยกพจารณาไดดงน ก. สญญาเชาอสงหารมทรพยตางราย
นนเปนการเชาซงมกำาหนดเวลาเชาไมเกน 3 ป ไดแก ผเชาซงไดครอบครองทรพยสนทเชากอน
ผเชารายอน( ไมพจารณาวาใครทำาสญญาเชากอนหลง)
177227 Faculty of Law
![Page 53: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/53.jpg)
53
ข. สญญาเชาทกรายเปนสญญาเชาซงมกำาหนดระยะเวลาการเชาเกนกวา 3 ป ตาม ป.พ.พ. มาตรา 543(2) ไดแก ผเชาซงไดจดทะเบยนการเชาของ
ตนกอนผเชารายอน
177227 Faculty of Law
![Page 54: 177227 Faculty of Law](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051002/56815b3c550346895dc9192c/html5/thumbnails/54.jpg)
54
ค. สญญาเชาตางรายหลายราย เปนการเชามทงประเภทซงตองจดทะเบยนและประเภทซงไมตองจดทะเบยนปะปนกน ไดแก การครอบครอง หรอ การจด
ทะเบยน ซงไดเกดขนกอน
177227 Faculty of Law