ROSNY-SOUS-BOISLumine’sens
Une nouvelle vie citadine dans un écrin de verdure
Rosny-sous-Bois, l’énergie inédite d’une ville audacieuse et conviviale
Idéalement située à moins de 10 kilomètres* de la capitale et de
l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, Rosny-sous-Bois a su mettre à
profit ses indéniables atouts pour offrir à ses habitants un cadre de
vie très agréable.
Ses excellents réseaux routier et de transports en commun lui permettent
de bénéficier d’un dynamisme économique de premier plan. Tournée vers
l’avenir, la ville séduit ainsi depuis plusieurs années de nombreux citadins
à la recherche d’un nouvel art de vivre stimulant et harmonieux.
La prolongation de la ligne 11 du métro au cœur de Rosny-sous-Bois dès
2019 confirmera l’attractivité de cette ville.
Rosny-sous-Bois est une ville où il fait bon vivre au quotidien. Elle mène des
opérations novatrices en faveur de la protection de l’environnement afin
de valoriser et multiplier les nombreux parcs, squares et espaces verts qui
jalonnent la commune. Son golf de 10 hectares au sein du parc de Nanteuil
concourt à l’excellence de son cadre de vie. Son centre-ville dynamique, ses
nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles permettent
aux Rosnéens, grands et petits, de s’épanouir tout au long de l’année.
Vue depuis le parc Jean Decesari
Le centre commercial Rosny 2 Le centre-ville
Le golfLa gare SNCF
Une architecture équilibrée…
Mon projet pour cette opération
est d’offrir aux futurs résidents
de “Lumine’sens” de vrais petits
immeubles à taille humaine,
aux logements spacieux, très
différents les uns des autres,
avec des balcons, des loggias ou
de grandes terrasses.
À partir du 4e étage, j’ai conçu de
véritables maisons sur le toit, en
duplex. Ainsi, chaque logement
aura plus de lumière, plus de vues
panoramiques et plus d’espace.
J’ai recherché un juste équilibre
entre le boulevard et l’inscription
dans le site d’une architecture
contemporaine que l’on remarque
dès l’entrée de la ville, et l’insertion
douce dans le parc et son calme,
des façades aux grands balcons,
plein sud.
Des matériaux nobles donnent
à l’ensemble de la résidence son
identité et son caractère durable.
Alain ELLEBOODEArchitecte DPLG et Urbaniste SFU Dans un écrin de verdure, à l’angle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau,
“Lumine’sens” bénéfi cie d’un emplacement privilégié, dans un environnement résidentiel
de qualité. À quelques minutes à pied, le très beau parc Jean Decesari accueille tout au
long de l’année les promeneurs et sportifs de tous âges.
Une adresse unique
Privilège indéniable, “Lumine’sens” est reliée au centre-ville animé
et résidentiel par un mail piéton arboré. Les nombreux commerces
de proximité, les services, les restaurants conviviaux, les écoles (de la
maternelle au collège), les offres culturelles et sportives, les deux gares
de RER sont accessibles à pied en quelques minutes.
Atout de taille, les centres commerciaux Rosny 2 et Domus avec leurs
enseignes renommées, se trouvent également à proximité. Dans un
environnement attractif et résidentiel, ce quartier recherché offre un
quotidien agréable, en osmose avec les exigences d’une vie moderne.
Dans un quartier idéal au cœur de la vie
Des réalisationsà l’image de vos rêves
Des constructions durables
Tous nos programmes neufs font l’objet d’une demande de labellisation RT 2012.
Depuis plus de 40 ans, nous cultivons
l’excellence pour concevoir et réaliser
des programmes résidentiels de qualité
en sélectionnant avec soin des sites
privilégiés en cœur de ville et en s’entourant
d’architectes et de professionnels reconnus
pour créer des espaces de vie remarquables.
Pour satisfaire cette exigence de qualité,
nos équipes d’Île-de-France, de Rhône-Alpes
et de Provence-Côte-d’Azur mettent leur
expertise et leur savoir-faire à votre service
afi n d’apporter les réponses les mieux
adaptées à vos attentes.
Des réalisationsà l’image de vos rêves
Depuis plus de 40 ans, nous cultivons
l’excellence pour concevoir et réaliser
des programmes résidentiels de qualité
en sélectionnant avec soin des sites
privilégiés en cœur de ville et en s’entourant
d’architectes et de professionnels reconnus
pour créer des espaces de vie remarquables.
Pour satisfaire cette exigence de qualité,
nos équipes d’Île-de-France, de Rhône-Alpes
et de Provence-Côte-d’Azur mettent leur
expertise et leur savoir-faire à votre service
afi n d’apporter les réponses les mieux
adaptées à vos attentes.
“Lumine’sens” propose 58 beaux appartements, du studio au 5 pièces. Les larges baies vitrées, les balcons ou les
loggias laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle dans les pièces à vivre. Certains séjours bénéfi cient
d’une double orientation proposant des vues panoramiques exceptionnelles sur la verdure. Aux 5e et 6e étages,
quelques appartements conçus comme de véritables maisons de ville offrent le privilège de lieux de vie inédits.
Les appartements en rez-de-chaussée profi tent de jardins privatifs dont l’intimité est assurée par des haies verdoyantes.
Lumineux et spacieux, ces beaux volumes aux plans bien étudiés et aux prestations exigeantes garantissent confort,
bien-être et sécurité. En cœur d’îlot, un jardin paysager arboré offre aux habitants un espace privilégié de partage,
de calme et de convivialité et confère à la résidence un cachet indéniable. Un ascenseur permet d’accéder directement
aux parkings en sous-sol depuis les différents étages.
Toute la luminosité d’appartements spacieux
L’écriture architecturale de “Lumine’sens” réinvente avec audace
la règle des trois temps de l’architecture classique, soubassement,
corps de bâtiment et couronnement. Son langage résolument actuel
offre au regard élégance et équilibre.
À l’angle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau,
les façades deviennent géométriques et s’animent d’un jeu subtil
de volumes, d’avancées et de retraits, grâce aux balcons, loggias et
grandes terrasses qui prolongent les séjours sur l’extérieur. Les deux
niveaux d’attique en retrait couronnent avec raffi nement une réalisation
de qualité. L’utilisation de matériaux nobles, les serrureries et garde-
corps en métal thermolaqué et les menuiseries en PVC blanc garantissent
la pérennité des façades. Les enduits blancs rehaussés d’un coloris taupe
intègrent “Lumine’sens” dans un environnement résidentiel attrayant.
Un commerce en rez-de-chaussée fait partie intégrante du projet et
signe l’originalité de cette résidence.
L’élégance d’une architecture contemporaine
• Un bâtiment écologique, respectueux de l’environnement.
• Une maîtrise de la consommation énergétique.
• Une économie sur vos factures d’énergie.
• Une garantie sur la qualité et le confort de l’appartement.
• Une résidence vous permettant de bénéfi cier du PTZ +(1), un prêt sans intérêt
pour fi nancer une partie de l’achat de votre résidence principale.
• Un placement sûr et durable en profi tant de réduction d’impôt dans le cadre
d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel (2).
Des avantages concrets
Depuis 2013, tous nos programmes neufs font l’objet d’une demande de labellisation RT 2012.
(1) Prêt à taux zéro+ octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, dans une résidence à haute performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012) et réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt est soumis à conditions, son montant et sa durée sont calculés en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et des ressources de l’acquéreur et de la performance énergétique du logement, sous réserve des dispositifs de la loi de fi nance applicable au moment de l’offre de prêt. (2) Nouveau dispositif d’investissement locatif soumis à des conditions d’éligibilité, sous réserve de la publication au BO des lois et des décrets d’application avant le 31/12/2014 reprenant l’ensemble du dispositif “Pinel” annoncé par le ministère du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité dans le dossier de presse du 29/08/2014 relatif au Plan de relance du logement, détails et conditions auprès de nos conseillers. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfi ce des incitations fi scales.
Les prestationsMatériaux
• Parquet stratifi é dans les séjours,
entrées et dégagements.
• Carrelage dans les pièces humides.
• Moquette dans les chambres.
• Peinture sur tous les murs
et plafonds.
• Occultation par volets roulants PVC.
• Menuiseries PVC.
Confort
• Chauffage collectif gaz.
• Chape acoustique.
• Meubles vasques avec miroir
et bandeau lumineux.
Sécurité
• Digicode, vigik, vidéophone.
• Porte de parking avec ouverture
télécommandée.
• Porte palière 3 points A2P*.
ACCÈSEn voiture : • Depuis Paris Porte de Bagnolet : A3 puis A86,
sortie 17 Rosny-sous-Bois centre.
• Depuis Paris Porte de Bercy : A4 puis A86, sortie 17.2 Le Raincy Rosny- Bois-Perrier.
RER : ligne E, à 800 m* (stations Rosny-Bois-Perrier et Rosny-sous-Bois).
Bus : 5 lignes RATP à proximité ainsi que les 5 lignes Titus.
Des pistes cyclables ont été aménagées dans toute la ville.
Lumine’sensAngle du boulevard Gabriel Péri et de la rue Albert Deniseau93110 Rosny-sous-Bois
Crèche
Gymnase
Bus
Marché
Hôpital
École
Aa
Poste
SCI R
OSN
Y 3
BO
ULE
VAR
D G
AB
RIE
L P
ERI -
RC
S 80
5 20
3 12
2 -
capi
tal d
e 20
0 €
- 4
7-49
, ave
nue
Édou
ard
Vaill
ant
- 92
517
Bou
logn
e-B
illan
cour
t. *S
ourc
e :
Map
py.
Arch
itect
e :
Elle
bood
e Ar
chite
ctur
e &
Ass
ocié
s. I
llust
ratio
ns :
E. D
ebon
et
A. P
iver
t. C
rédi
ts p
hoto
s : ©
G. C
rétin
on -
Ist
ockp
hoto
©
Geb
er86
- ©
getty
imag
es_B
2M P
rodu
ctio
ns. I
llust
ratio
ns n
on c
ontr
actu
elle
s. A
GENC
E JFK
A -
11/2
014
ConservatoireCinéma
Supermarché
Rue de la Côte des Chênes
Boulevard Gabriel Péri N302 Avenue du Présid ent J
ohn F. Kennedy
N302
Avenue de Rosny
Bd Alsace-Lorraine D116 Route de Noisy
A86
A86
A
86
A103
Rue du 4éme Zouave
N186
Avenue du Général de Gaulle R. du Gal Galliéni
Avenue Lech W
alesa
Rue Paul Cavaré
Gar
debl
ed
Rue
R.
Rue Jules Ferry
R. B
abeu
f
R. du Mal Maunoury
Rue Claude Pernès
Rue Édo
uard
Bea
ulie
u
Rue Jules Guesde
R. du G al Leclerc
Rue La ennec
Rue
Phi
liber
t Hof
fman
nRue
Jea
n M
erm
oz
R. des Fr. Lumière
Rue des Berthauds
Allée du Plateau
R. Pasteur
R. du Chevalier de la Barre
Rue des Graviers
R. Conrad Adenauer
Rue Léon Blum
Rue Léon Blum R. HussenetRue Saint-Denis
Rue Maryse Bastié
Rue de Changis
Rue du Dr Vario
t
Rue Clément Ader
Rue Roger Salengro
R. des Balettes
Rue de l’Étang à l’EauRue des Chardons
Rue d’Estienne d’Orves
A103
Rue Voltaire
Aa
Aa
Aa
AaAa
Aa
Rosny-Bois-Perrier
Rosny-Bois-Perrier
Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois
ParcJean Decesari
LE FORT
SquareGardebled
Squaredu NoyerSt-Claude
SquareSte-Geneviève
STADE GIRODIT
STADEP. LETESSIER
GOLFDE ROSNYSOUS BOIS
CLUB HOUSEDE RUGBY
CLUB HOUSEDE TENNIS
Centrecommercial
Rosny 2
ESPACEDE VENTE
Lumine’sens
e la Côôte des
BBeeaau
lur
R. des Balet
ChêênesÉÉÉttanggg àà l’Eaue ddes Chardons
s
ÉÉÉ
ee
s
R. R
icha
rd G
arde
bled
R. C. Adenauer
Rue Hussenet
Mai
l du
Cen
tre-
Ville
Bd Gabriel Péri N 302
R. A. Den
ise
au
ESPACEDE VENTE
Lumine’sens