-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
1/25
ANALISIS MANAJEMEN STRATEGI DAN ANALISISLAPORAN KEUANGAN PADA PT JAYA REAL PROPERTY
Tbk DAN PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
Disusun untuk Memenuhi Syarat Memperoleh Nilai UASMata Kuliah Manajemen Strategi
JIMMY PRAKOSO WIDYANTO121310027
PROGRAM STUDI AKUNTANSIFAKULTAS EKONOMI BISNIS
UNIVERSITAS MA CHUNGMALANG
2015
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
2/25
i
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas penyertaan-
Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan dengan tepat waktu Makalah yang
berjudul ANALISIS MANAJEMEN STRATEGI DAN ANALISIS LAPORAN
KEUANGAN PADA PT JAYA REAL PROPERTY Tbk DAN PT BUMI SERPONG
DAMAI Tbk. Penulis menyadari bahwa laporan ini tidak lepas dari bantuan
beberapa pihak yang sudah membantu selama pembuatan makalah ini. Oleh
karena itu, penulis mengucapkan terima kasih kepada bapak Tarsisius Renald
Suganda, S.E, M.Si dan bapak Yuswanto, S.Pd, MSA. selaku selaku dosen
matakuliah Manajemen Strategi yang telah memberikan tugas.
Penulis menyadari bahwa Makalah yang berjudul ANALISIS MANAJEMEN
STRATEGI DAN ANALISIS LAPORAN KEUANGAN PADA PT JAYA REAL
PROPERTY Tbk DAN PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ini jauh dari kata
sempurna, oleh karena itu peneliti menerima terhadap segala saran dan kritik.
Akhir kata, semoga makalah ini dapat mendatangkan manfaat bagi berbagai pihak
dan menjadi sumbangan bagi perkembangan ilmu pengetahuan.
Malang, Desember 2015
Penulis
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
3/25
ii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................. i
DAFTAR ISI ......................................................................................................... ii
BAB I ................................................................................................................... 1
GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN ................................................................... 1
1.1 Sejarah Perusahaan PT Jaya Real Property, Tbk ...................................... 1
1.1.1 Sejarah Pendirian ................................................................................ 1
1.1.2 Riwayat Dewan Komisaris ................................................................... 1
1.1.3 Riwayat Dewan Direksi ........................................................................ 1
1.1.4 Visi-Misi Perusahaan ........................................................................... 2
1.1.5 Struktur Organisasi .............................................................................. 3
1.1.6 Produk Perusahaan ............................................................................. 4
1.2 Sejarah Perusahaan PT Bumi Serpong Damai, Tbk ................................... 4
1.2.1 Sejarah Pendirian ................................................................................ 4
1.2.2 Riwayat Dewan Komisaris ................................................................... 5
1.2.3 Riwayat Singkat Dewan Direksi ........................................................... 5
1.2.4 Visi-Misi Perusahaan ........................................................................... 6
1.2.5 Struktur Organisasi .............................................................................. 7
1.2.6 Produk Perusahaan ............................................................................. 7
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
4/25
1
BAB I
GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN
1.1 Sejarah Perusahaan PT Jaya Real Property, Tbk
1.1.1 Sejarah Pendirian
Berdiri pada tahun 1979, PT Jaya Real Property Tbk merupakan salah
satu pengembang terkemuka di Indonesia di bidang perumahan dan
komersial, dengan portofolio di Jakarta Pusat,Barat dan Selatan. Dengan
bisnis utama pengembangan suatu kawasan pemukiman yang terpadu dan
berkesinambungan dengan beragam produk untuk memenuhi kebutuhan
pelanggan di berbagai segmen harga yang berawal dari kesediaan lahan,
desain, konstruksi dan penjualan, Perusahaan berkomitmen untuk terus
meningkatkan nilai tambah bagi pemangku kepentingan. Proyek unggulan,
Bintaro Jaya, adalah sebuah kawasan mandiri seluas 2.000 hektar yang
menawarkan beragam produk perumahan dan komersial yang didukung oleh
fasilitas pendidikan, rekreasi, pelayanan kesehatan serta jaringan
transportasi yang terintegrasi dan terhubung dengan seluruh bagian
Jabodetabek.
Terdaftar di Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa Efek Jakarta) sejak
tahun 1994, PT Jaya Real Property, Tbk. berkomitmen untuk selalu menjaga
pertumbuhan usaha dan meningkatkan kepercayaan para pemegang
saham, konsumen, lingkungan dan masyarakat dengan menjadi mitra usaha
yang bertanggung jawab. Pengalaman dan reputasi Perusahaan didukung
oleh kemampuan Perusahaan untuk menciptakan dan mengembangkan
hunian serta lingkungan yang yang sesuai dengan kebutuhan konsumen
yang diikuti dengan kondisi keuangan yang sehat serta Visi-Misi sebagai
pondasi kokoh Perusahaan.
1.1.2 Riwayat Dewan Komisaris
1. Dr. Ir. Ciputra (Komisaris Utama)
2. Ir. Soekrisman (Komisaris)
3. Ir. Hiskak Secakusuma, MM (Komisaris)
4. Ir. Yauw Diaz Moreno (Komisaris Independen)
5. Ir. Edmund E Sutisna, MBA (Komisaris Independen)
1.1.3 Riwayat Dewan Direksi
1. Trisna Muliadi (Direktur Utama)
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
5/25
2
2. Ir. Yohannes Henky Wijaya, MM (Wakil Direktur Utama)
3. Ir. Sutopo Kristanto, MM (Wakil Direktur Utama)
4. Dra. Swandayani (Direktur)
5. Ir. Kristianto Indrawan, MM (Direktur)
1.1.4 Visi-Misi Perusahaan
1.1.4.1 Visi
Menjadi salah satu pengembang dan pengelola properti terbaik di
Indonesia.
1.1.4.2 Misi
Mencapai pertumbuhan pendapatan di atas rata-rata pertumbuhan industri
real estat dan properti di Indonesia.
Memberi produk dan pelayanan yang bermutu yang memuaskan
konsumen.
Membangun sumber daya manusia yang berkualitas dan iklim kerja yang
baik untuk mencapai kinerja yang tinggi.
Mengoptimalkan produkti_tas seluruh sumber daya yang dimiliki demi
manfaat konsumen, pemegang saham dan karyawan. Peduli pada aspek
sosial dan lingkungan di setiap unit usaha.
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
6/25
3
Gambar 1. Struktur Organisasi PT Jaya Real Property Tbk
1.1.5 Struktur Organisasi
Sumber : PT Jaya Real Property Tbk, (2015)
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
7/25
4
1.1.6 Produk Perusahaan
PT Jaya Real Property bergerak di bidang property diantaranya
sebagaia berikut :
1. Masterplan
1. Perumahan
2. Dan lain sebagainya.
1.2 Sejarah Perusahaan PT Bumi Serpong Damai, Tbk
1.2.1 Sejarah Pendirian
PT Bumi Serpong Damai merupakan perusahaan yang bergerak dalam
bidang pembangunan real estate. BSDE melaksanakan pembangunan kota
baru sebagai wilayah pemukiman yang terencana dan dilengkapi dengan
fasilitas lingkungan dan penghijauan dengan nama BSD City. BSD City
merupakan salah satu kota satelit dari Jakarta yang direncanakan untuk
menjadi kota mandiri. Hal ini dibuktikan dengan semua fasilitas yang
disediakan, termasuk kawasan industri, perkantoran, perdagangan,
pendidikan, pariwisata, dan perumahan. PT Bumi Serpong Damai Tbk
didirikan pada 16 Januari 1984 dan mulai beroperasi pada tahun 1989.
Kantor BSDE terletak di Sinar Mas Land Plaza, BSD Green Office Park,
Tangerang. Proyek real estate BSDE berupa Perumahan Bumi Serpong
Damai yang berlokasi di Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok,
Kecamatan Cisauk, dan Kecamatan Pagedangan, Provinsi Banten. BSDE
dan anak usaha (grup) termasuk dalam kelompok usaha PT Paraga
Artamida, sedangkan pemegang saham akhir grup adalah Sinarmas Land
Limited yang berkedudukan di Singapura. Saat ini BSDE memiliki anak
usaha yang juga tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI), yakni PT Duta
Pertiwi Tbk. Pada tanggal 28 Mei 2008, BSDE memperoleh pernyataan
efektif dari BAPEPAM-LK untuk melakukan Penawaran Umum Perdana
Saham BSDE 17 (IPO) kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 dengan
nilai nominal Rp100,- per saham dengan harga penawaran Rp550,- per
saham. Saham-saham tersebut dicatat oleh Bursa Efek Indonesia (BEI) pada
tanggal 6 Juni 2008
PT. BSD berkomitmen untuk menerapkan tanggung jawab sosial
perusahaan melalui pelaksanaan beberapa program yang bertujuan untuk
menyejahterakan kehidupan masyarakat dalam bidang ekonomi, sosial
budaya, dan lingkungan, baik di dalam maupun di luar perusahaan. Dalam
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
8/25
5
bidang ekonomi perusahaan mendedikasikan 25% lahan untuk pusat
perekonomian, menciptakan lapangan pekerjaan, terdapat koperasi bagi
karyawan PT BSD, dan infrastruktur lain yang mendukung perekonomian.
Dalam bidang sosial dan budaya PT BSD mendorong tersedianya fasilitas
kesehatan, sarana ibadah, sarana olahraga dan rekreasi, mengadakan
kerjasama dengan aparat keamanan, serta pengembangan sumber daya
manusia melalui pendidikan. Dalam bidang lingkungan, perusahaan
membagun taman kota dan daerah resapan air, melakukan penanaman
ribuan pohon, instalansi kompos, dan masih banyak kegiatan lainnya. PT
Bumi Serpong Damai Tbk tidak hanya mencari keuntungan semata akan
tetapi perusahaan ini tetap memperhatikan lingkungan sekitar dengan
berbaur ke seluruh lapisan masyarakat.
1.2.2 Riwayat Dewan Komisaris
1. Muktar Widjaja(Presiden Komisaris)
2. Franky Oesman Widjaja(Wakil Presiden Komisaris)
3. Benny Setiawan Santosa(Komisaris)
4. Welly Setiawan Prawoko(Komisaris)
5. F. X. Ridwan Darmali (Komisaris)
6. Edwin Hidayat Abdullah (Komisaris Independen)
7. Teddy Pawitra(Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit)
8. Susiyati B. Hirawan(Komisaris Independen)
9. Rusli Prakarsa(Anggota Komite Audit)
10. Pande Putu Raka(Anggota Komite Audit)
1.2.3 Riwayat Singkat Dewan Direksi
1. Harry Budi Hartanto(Presiden Direktur)
2. Michael J. P. Widjaja(Wakil Presiden Direktur)
3. Teky Mailoa(Wakil Presiden Direktur)
4. Petrus Kusuma(Direktur)
5. Syukur Lawigena(Direktur)
6. Hermawan Wijaya(Direktur dan Sekretaris Perusahaan)
7. Lie Jani Harjanto(Direktur)
8. Hongky Jeffry Nantung(Direktur)
9. L. Herry Hendarta(Direktur)
10. Monik William(Direktur Tidak Terafiliasi)
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
9/25
6
1.2.4 Visi-Misi Perusahaan
1.2.4.1 Visi
Berusaha untuk menjadi pengembang kota terkemuka di Indonesia,
dipercaya oleh para pelanggan, para pemegang kepentingan, dan
pemegang saham. Setelah menetapkan diri sebagai kota satelit utama di
Jabodetabek, tantangan seterusnya adalah menjaga eksistensi. Fokus
pada hubungan yang harmonis antara kegiatan komersial dan hidup yang
membawa keseimbangan nyata untuk Bumi Serpong Damai.
1.2.4.2 Misi
Menetapkan Bumi Serpong Damai sebagai kota tempat para
pelanggan berada di masa depan dengan:
a. Terus menarik perhatian sekolah-sekolah dan universitas-
universitas terbaik.
2. Bertahan dalam memikat bisnis-bisnis terbaik, baik nasional maupun
multinasional sehingga memastikan kesejahteraan dan kualitas
hidup.
Hal ini akan dicapai melalui infrastruktur yang direncanakan di Bumi
Serpong Damai sehingga memungkinkan para pelanggan untuk
mengalami hasil maksimal dari kehidupan yang seimbang.
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
10/25
7
1.2.5 Struktur Organisasi
Gambar 2. Struktur Organisasi PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : PT Bumi Serpong Damai Tbk, (2015)
1.2.6 Produk Perusahaan
PT Bumi Serpong Damai, Tbk bergerak di bidang property diantaranya
sebagaia berikut:
1. Masterplan
3. Perumahan
4. Dan lain sebagainya.
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
11/25
8
BAB II
ANALISIS SWOT DAN ANALISIS LAPORAN KEUANGAN
2.1 Analisis SWOT
2.1.1 Analisis SWOT PT Jaya Real Property Tbk
1. Kekuatan (Strengths)
Kekuatan adalah situasi atau kondisi yang merupakan kelebihan dari
perusahaan tersebut. Strengthini bersifat internal dari organisasi atau sebuah
program. Kekuatan yang terdapat pada PT Jaya Real Property Tbk adalah
sebagai berikut:
a. Memiliki tingkat profitabilitas dan pendapatan yang tinggi
2 Kelemahan (Weaknesses)
Kelemahan adalah kegiatan-kegiatan perusahaan yang tidak berjalan dengan
baik atau sumber daya yang tidak dimiliki oleh organisasi. Kelemahan tersebut
terkadang lebih mudah dilihat daripada sebuah kekuatan, namun ada
beberapa hal yang menjadikan kelemahan itu tidak diberikan solusi yang tepat
dikarenakan tidak dimaksimalkan kekuatan yang sudah ada. Kelemahan yang
terdapat pada PT Jaya Real Property Tbk adalah:
a. Suku bunga pinjaman yang tinggi
b. Unit bisnis yang kecil
c. Profitabilitas di masa depan
d Produktivitas masih rendah
e. Brand Portfolio yang kurang
f. Investasi perusahaan yang masih kurang pada bagian penelitian dan
pengembangan
Kesempatan (Opportunity)
Kesempatan adalah faktor positif yang muncul dari lingkungan dan
memberikan kesempatan bagi perusahaan untuk memanfaatkannya.
Opportunity tidak hanya berupa kebijakan atau peluang dalam hal
mendapatkan modal berupa uang, akan tetapi bisa juga berupa respon
masyarakat atau isu yang sedang diangkat. Kesempatan yang terdapat pada
PT Jaya Real Property Tbk adalah:
a. Akuisisi-akuisisi baru
b. Pasar Global
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
12/25
9
Ancaman (Threat)
Ancaman adalah faktor negatif dari lingkungan yang memberikan hambatan
bagi berkembangnya sebuah perusahaan. Ancaman yang terdapat pada PT
Jaya Real Property Tbk adalah :
a. Meningkatnya biaya bahan baku
b. Masalah teknologi
c. Suku bunga meningkat
d. Kemampuan keuangan
e. Risiko bisnis eksternal
f. Meningkatnya persaingan mengakibatkan profitabilitas yang lebih
rendah.
2.1.2 Analisis SWOT PT Bumi Serpong Damai Tbk
1. Kekuatan (Strengths)
Kekuatan adalah situasi atau kondisi yang merupakan kelebihan dari
perusahaan tersebut. Strenghtini bersifat internal dari organisasi atau sebuah
program. Kekuatan yang terdapat pada PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah
sebagai berikut:
a. Jaringan penjualan dan distribusi yang baik
3 Kelemahan (Weaknesses)
Kelemahan adalah kegiatan-kegiatan perusahaan yang tidak berjalan dengan
baik atau sumber daya yang tidak dimiliki oleh organisasi. Kelemahan tersebut
terkadang lebih mudah dilihat daripada sebuah kekuatan, namun ada
beberapa hal yang menjadikan kelemahan itu tidak diberikan solusi yang tepat
dikarenakan tidak dimaksimalkan kekuatan yang sudah ada. Kelemahan yang
terdapat pada PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah:
a. Profitabilitas di masa depan
b. Struktur perpajakan
c. Suku bunga pinjaman yang tinggi
d. Brand Portfolio yang kurang
e. Investasi perusahaan yang masih kurang pada bagian penelitian dan
pengembangan
Kesempatan (Opportunity)
Kesempatan adalah faktor positif yang muncul dari lingkungan dan
memberikan kesempatan bagi perusahaan untuk memanfaatkannya.
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
13/25
10
Opportunity tidak hanya berupa kebijakan atau peluang dalam hal
mendapatkan modal berupa uang, akan tetapi bisa juga berupa respon
masyarakat atau isu yang sedang diangkat. Kesempatan yang terdapat pada
PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah:
a. Permintaan yang tinggi
b. Modal usaha yang besar
Ancaman (Threat)
Ancaman adalah faktor negatif dari lingkungan yang memberikan hambatan
bagi berkembangnya sebuah perusahaan. Ancaman yang terdapat pada PT
Bumi Serpong Damai Tbk adalah :
a. Perubahan harga pasar
2.2 Matriks SWOT
Matriks SWOT adalah alat untuk menyusun faktor-faktor strategis
perusahaan yang dapat menggambarkan secara jelas bagaimana peluang dan
ancaman eksternal yang dihadapi organisasi dapat disesuaikan dengan
kekuatan dan kelemahan yang dimilikinya.
Dalam menyajikan matrik SWOT, Kekuatan (Strengths) harus didata oleh
pelaku organisasi. Kelemahan (Weaknesses) juga mencakup kelemahan
internal lembaga tersebut. Sehingga Strengths dan Weaknesseses adalah
kondisi internal lembaga yang dirasakan atau ditemukan saat ini. Setelah itu
melihat lingkungan masyarakat dan sekitarrnya begitu banyak Kesempatan
(Opportunities), juga Ancaman (Threats).
2.2.1 Matriks SWOT PT Jaya Real Property Tbk
Model Matriks SWOT PT Jaya Real Property Tbk adalah seperti berikut:
Tabel 1.Tabel Matrix PT Jaya Real Property Tbk
Kekuatan (S) :
1. Memiliki tingkatprofitabilitas dan
pendapatan yang tinggi.
2. Tingkat penjualan
produk yang tinggi
3. Produk real estate
yang ramah lingkungan
Kelemahan (W) :
1. Suku bunga pinjamanyang tinggi
2. Unit bisnis yang kecil
3. Profitabilitas di masa
depan
4. Produktivitas masih
rendah
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
14/25
11
4. Produk-produk
perumahan yang
terjangkau
5. Aksesibilitas
perumahan yang baik
5. Brand Portfolio yang
kurang
6. Investasi perusahaan
yang masih kurang pada
bagian penelitian dan
pengembangan.
Peluang (O) :
1. Akuisisi-akuisisi baru
2. Pasar Global
S1-S2-O1 : Memiliki
tingkat profitabilitas dan
pendapatan yang tinggi
dan penjualan yang baik
sehingga dapat
melakukan akuisisi-
akuisisi baru dimana
akuisisi ini dapat
berakibat pada
peningkatan
pertumbuhan
perusahaan,
meningkatkan dana
perusahaan, transfer
teknologi, dll.
S1-S4-O2 : Memiliki
tingkat profitabilitas dan
pendapatan yang tinggi
dengan produk-produk
yang ramah lingkungandalam pembangunan
sehingga perusahaan
dapat berinvestasi dan
bersaing dalam pasar
global yang ada.
W1-O1 : Suku bunga
pinjaman yang tinggi
tidak bermasalah jika
perusahaan
memberikan pilihan-
pilihan produk yang
beragam dimana produk
tersebut dapat diperoleh
dari akuisisi-akuisisi
yang dilakukan.
W2-O2 : Unit bisnis
yang kecil akan dapatberkembang dengan
adanya pasar global
yang mana membuka
peluang besar
persaingan.
W3-O1-O2 :
Profitabilitas di masa
depan tidak akan
terancam dikarenakan
jika perusahaan
melakukan investasi
dengan akuisisi-akuisisi
dan masuk pasar global
(Lanjutan)
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
15/25
12
maka hal tersebut dapat
terminimalisir.
W6-O1 : Investasi
perusahaan yang masih
kurang pada bagian
penelitian dan
pengembangan dapat
teratasi dengan akuisisi
perusahaan sejenis lain.
Hal ini dikarenakan saat
terjadi akuisisi makaakan ada contohnya
transfer aset dimana
didalamnya juga
terdapat aset tidak
berwujud seperti
goodwilldan hak cipta
maupun paten yang
meminimalkan biayaperusahaan melakukan
riset dan
perkembangan.
Ancaman (T) :
1. Meningkatnya biaya
bahan baku
2. Masalah teknologi
3. Suku bunga
meningkat
4. Kemampuan
keuangan
S1-S2-T1 : Dikarenakan
perusahaan memiliki
tingkat profitabilitas dan
pendapatan yang tinggi
dengan penjualan yang
dapat dipertahankan
kestabilannya maka
peningkatan akan biaya
bahan baku setidaknya
tidak terlalu
mengganngu
keberlangsungan
W1-T1 : Pemberian
akan suku bunga
kepada para pelanggan
dapat diefektifkan sesuai
dengan tingkat
peningkatan biaya
bahan baku yang terjadi.
W3-T2-T3-T4 :
Perencanaan anggaran
untuk pembaharuan
teknologi juga perlu
(Lanjutan)
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
16/25
13
5. Risiko bisnis
eksternal
6. Meningkatnya
persaingan
mengakibatkan
profitabilitas yang lebih
rendah
perusahaan dalam
jangka pendek.
S1-T2 : Dengan adanya
pendapatan perusahaan
yang tinggi perusahaan
dapat menginvestasikan
atau mengalokasikan
dana untuk
pembaharuan teknologi
yang dimilik untuk
mengefisienkan kinerjaperusahaan.
S1-T4 : Kemampuan
keuangan perusahaan
dapat teratasi jika
perusahaan dapat
mempertahankan tingkat
profitabilitasnya secara
stabil.
dilakukan untuk
mengatasi tingkat
efektifitas kinerja
perusahaan dimana
berimbas pada tingkat
laba di masa depan
dimana hal tersebut
diharapkan juga dapat
menghadapi perubahan
tingkat suku bunga.
W5-T5-T6 : Denganmengembangkan lebih
banyak brand portfolio
yang ada dapat
meminimalisir risiko
bisnis eksternal dan
perusahaan dapat
bersaing dengan
perusahaan sejenisdalam lingkup sektor
industry yang sama.
W4-T6 : Perusahaan
harus dapat
meningkatkan
produktivitasnya dan
efisiensi kinerja untuk
menjaga eksistensi
dalam persaingan
industri
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
17/25
14
2.2.1 Matriks SWOT PT Bumi Serpong Damai Tbk
Model Matriks SWOT PT Bumi Serpong Damai Tbk adalah seperti
berikut:
Tabel 2.Tabel Matrik PT Bumi Serpong Damai Tbk
Kekuatan (S) :
1. Jaringan penjualan
dan distribusi yang baik
Kelemahan (W) :
1. Profitabilitas di masa
depan
2. Struktur perpajakan
3. Suku bunga pinjaman
yang tinggi
4. Brand Portfolio yang
kurang
5. Investasi perusahaan
yang masih kurang pada
bagian penelitian dan
pengembangan
Peluang (O) :
1. Permintaan yang
tinggi
2. Modal usaha yang
besar
S1-O1 : Memiliki
Jaringan penjualan dan
distribusi yang baik
selaras dengan
permintaan konsumen
akan produk-produk
perusahaan akan
mengakibatkan
peningkatan profitabilitas
dari perusahaan.
S1-O2 : Dikarenakanperusahaan memiliki
jaringan penjualan dan
distribusi yang luas
dengan didukung
adanya modal yang
besar mengakibatkan
pertumbuhan jaringan
W1-O1-O2 :
Profitabilitas di masa
depan tidak akan
terancam dikarenakan
jika perusahaan
melakukan investasi
dengan benar
menggunakan modal
usaha yang dimiliki dan
dapat memenuhi
permintaan pasar hal
tersebut dapat
terminimalisir
W2-O2 : Dengan modal
usaha yang besar
perusahaan dapat
mengadakan perekrutan
SDM yang baik untuk
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
18/25
15
dan distribusi juga
berkemungkinan
semakin meluas.
menangani struktur
perpajakan dari
perusahaan tersebut.
W3-O1 : Suku bunga
pinjaman yang tinggi
tidak bermasalah jika
perusahaan memiliki
pangsa pasar yang
besar dan juga
permintaan yang tinggi.
W5-O1 : Investasi
perusahaan yang masih
kurang pada bagian
penelitian dan
pengembangan dapat
teratasi dengan modal
usaha yang dimiliki akan
tetapi perlu adanya
penganggaran yang
disesuai dengan
kebutuhan yang ada.
Ancaman (T) :
1. Perubahan harga
pasar
S1-T1 : Dikarenakan
perusahaan memiliki
tingkat jaringan
penjualan dan distribusi
yang baik perubahan
akan harga pasar tidak
terlalu berpengaruh
signifikan. Hal ini
dikarenakan penjualan
yang merata dan
pendistribusian yang
efektif dapat memotong
W1-T1 : Profitabilitas
perusahaan dimasa
depan dapat terjaga jika
dapat melakukan
penyesuaian dengan
harga pasar.
W4-T1 :
Mengembangkan brand
portfolio yang baik akan
dapat melakukan
penyesuaian dengan
harga pasar dimana
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
19/25
16
biaya dari perusahaan
sehingga tingkat
perubahan harga pasar
tidak terlalu berpengaruh
secara signifikan.
tidak terlalu mengurangi
tingkat profitabilitas yang
dihasilkan.
W3-T1 : Dengan adanya
pengendalian pemberian
suku bunga pinjaman
yang sesuai dan optimal
akan dapat mengatasi
perubahan harga pasar.
2.3 Analisis Laporan Keuangan
Analisis laporan keuangan adalah suatu proses penelitian laporan
keuangan beserta unsur-unsurnya yang bertujuan untuk mengevaluasi dan
memprediksi kondisi keuangan perusahaan atau badan usaha dan juga
mengevaluasi hasil-hasil yang telah dicapai perusahaan atau badan usaha
pada masa lalu dan sekarang.
2.3.1 Analisis Rasio
Pengertian rasio keuangan menurut Van Horne & Wachowizs (1997, p.
133) adalah indeks yang menghubungkan dua angka akuntansi dan diperoleh
dengan membagi satu angka dengan angka lainnya. Menurut Riyanto (2001,
p. 329) mengenai definisi rasio keuangan adalah ukuran yang digunakan
dalam interpretasi dan analisis laporan finansial suatu perusahaan. Pengertian
rasio itu sebenarnya hanyalah alat yang dinyatakan dalam arithmaticalterms
yang dapat digunakan untuk menjelaskan hubungan antara dua macam data
finansial. Menurut. Munawir (2007, p. 65) analisis rasio keuangan adalah suatu
metode analisis untuk mengetahui hubungan dari pos-pos tertentu dalam
neraca atau laporan laba rugi secara individu atau kombinasi dari kedua
laporan tersebut. Analisis Rasio yang dilakukan mencakup periode 6 tahun
yaitu pada tahun 2009-2014.
2.3.1.1 Rasio Likuiditas
a. Rasio Lancar
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
20/25
17
Tabel 3.Tabel Hasil Analisis Rasio Lancar PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 4.Tabel Hasil Analisis Rasio Lancar PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
b. Rasio Cepat
Tabel 5.
Tabel Hasil Analisis Rasio Cepat PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 6.Tabel Hasil Analisis Rasio Cepat PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
c. Rasio Kas
Tabel 7.Tabel Hasil Analisis Rasio Kas PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 8.Tabel Hasil Analisis Rasio Kas PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
d. Rasio Modal Kerja
Tabel 9.Tabel Hasil Analisis Rasio Modal Kerja PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
21/25
18
Tabel 10.Tabel Hasil Analisis Rasio Modal Kerja PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Rasio likuiditas kedua perusahaan PT Jaya Real Property Tbk dan PT Bumi
Serpong Damai Tbk cenderung tidak baik dan mengalami kesulitan likuiditas akan
tetapi jika dilihat lebih dalam lagi PT Bumi Serpong Damai, Tbk masih cenderung
lebih baik dari pada PT Jaya Real Property Tbk hal ini terlihat dari kemampuan
PT Bumi Serpong Damai Tbk yang masih dapat melunasi utang lancarnya
dengan aset lancar yang dimiliki sewaktu waktu. Berbeda dengan PT Jaya Real
Property, Tbk yang tidak dapat menutupi semua utang lancarnya dengan aset
lancar yang dimiliki sewaktu waktu. Sehingga dapat disimpulkan kedua
perusahaan masih cenderung mengalami kesulitan likuiditas akn tetapi likuiditas
PT Bumi Serpong Damai, Tbk masih cenderung lebih baik dari PT Jaya Real
Property,Tbk.
2.3.1.2 Rasio Profitabilitas
a. Rasio Margin Laba Kotor
Tabel 11.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Kotor PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 12.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Kotor PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
b. RasioMargin Laba Operasi Bersih
Tabel 13.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Operasi Bersih PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
22/25
19
Tabel 14.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Operasi Bersih PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
c. RasioMargin Laba Bersih
Tabel 15.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Bersih PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 16.Tabel Hasil Analisis Rasio Margin Laba Bersih PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Rasio Profitabilitas dari kedua perusahaan PT Jaya Real Property Tbk dan
PT Bumi Serpong Damai Tbk dapat dikatakan baik hal ini dikarenakan dari nilai-
nilai rasio yang telah dihitung hampir keseluruhan mengalami peningkatan dari
tahun ke tahun. Akan tetapi walaupun sama-sama meningkat dari tahun ke tahun
dari hasil rasio ini terlihat bahwa PT Bumi Serpong Damai Tbk cenderung masihlebih baik dibandingkan. Sehingga dapat disimpulkan bahwa PT Bumi Serpong
Damai Tbk sudah memiliki strategi yang lebih baik dibandingkan PT Jaya Real
Property Tbk dalam pengelolaan aset yang dimiliki perusahaan untuk
meningkatkan profitabilitas atau laba perusahaan.
2.3.1.3 Rasio Solvabilitas
a. Rasio Total Utang
Tabel 17.Tabel Hasil Analisis Rasio Total Utang PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 18.Tabel Hasil Analisis Rasio Total Utang PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
23/25
20
b. Rasio Utang Jangka Panjang Terhadap Ekuitas
Tabel 19.Tabel Hasil Analisis Rasio Utang Jangka Panjang Terhadap Ekuitas PT Jaya Real PropertyTbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 20.Tabel Hasil Analisis Rasio Utang Jangka Panjang Terhadap Ekuitas PT Bumi Serpong DamaiTbk
Sumber : Data Olahan Excel
c. Rasio Pengungkit KeuanganTabel 21.Tabel Hasil Analisis Rasio Pengungkit Keuangan PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 22.Tabel Hasil Analisis Rasio Pengungkit Keuangan PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Rasio Solvabilitas perusahaan PT Jaya Real Property Tbk lebih rendah dari
PT Bumi Serpong Damai Tbk dikarenakan dari nilai rasio yang telah dihitung PT
Jaya Real Property Tbk sulit melunasi utang jangka pendek maupun utang jangka
panjang dengan menggunakan ekuitas dan aktiva. Sehingga dapat dikatakan
kemampuan PT Jaya Real Property Tbk dalam melunasi utang-utangnya dengan
menggunakan aktiva dan ekuitas lebih rendah dari PT Bumi Serpong, Tbk.
2.3.1.4 Rasio Pengembalian Atas Modal
a. Rasio Return On Asset
Tabel 23.Tabel Hasil Analisis Rasio Return On Asset PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
24/25
21
Tabel 24.Tabel Hasil Analisis Rasio Return On Asset PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
b. Rasio Return On Equity
Tabel 25.Tabel Hasil Analisis Rasio Return On Equity PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 26.Tabel Hasil Analisis Rasio Return On Equity PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Rasio Pengembalian Atas Modal perusahaan PT Jaya Real Property Tbk
lebih tinggi dari PT Bumi Serpong Damai Tbk dikarenakan ada beberapa rasio
yang dihitung pada PT Bumi Serpong Damai Tbk yang cenderung mengalami
penurunan. Sehingga dapat disimpulkan bahwa strategi investasi dari PT Jaya
Real Property, Tbk masih lebih baik dibandingkan PT Bumi Serpong Damai, Tbk.
2.3.1.4 Rasio Kinerja Operasi
a. Rasio Perputaran Kas
Tabel 27.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Kas PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 28.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Kas PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
b. Rasio Perputaran Aset
Tabel 29.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Aset PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
-
7/26/2019 Analisis Manajemen Strategi Dan Analisis Laporan Keuangan Pada Pt Jaya Real Property Tbk Dan Pt Bumi Serpong
25/25
Tabel 30.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Aset PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
c. Rasio Perputaran Persediaan
Tabel 31.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Persedian PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 32.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Persedian PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
d. Perputaran Aset Jangka PanjangTabel 33.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Aset Jangka Panjang PT Jaya Real Property Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Tabel 34.Tabel Hasil Analisis Rasio Perputaran Aset Jangka Panjang PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sumber : Data Olahan Excel
Rasio Kinerja Operasi PT Jaya Real Property Tbk lebih baik dibandingkan
PT Bumi Serpong Damai Tbk hal ini dapat dilihat dari hasil-hasil komparasi rasio-
rasio kinerja operasi yang sudah dilakukan dimana banyak dari rasio tersebut
msaih berkecenderungan PT Jaya Real Property, Tbk lebih baik dibandingkan PT
Bumi Serpong Damai, Tbk. Sehingga dapat disimpulkan bahwa tingkat
kemampuan PT Bumi Serpong, Tbk dalam menggunakan aset-aset perusahaan
untuk meningkatkan penjualan masih lebih rendah dibandingkan PT Jaya Real
Property Tbk.