Download - Ateliê v habitação social
ATELIÊ DE PROJETO
INTEGRADO V
Universidade Federal de Uberlândia - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design Arquitetura e Urbanismo
Exercício 2 - Estudo Preliminar
Habitação Social Vertical
Bairro Nossa Senhora Aparecida
Laura Bernardo CastilhoMatheus dos Reis Silva
Uberlândia - 2015
CONDICIONANTES FÍSICAS
O terreno está localizado na zona central da cidade de Uberlândia-MG, no bairro Nossa Senhora Aparecida entre as ruas Belém e Natal e a avenida Cesário Alvim.
O bairro possui grande conexão com a cidade e equipamentos públicos. Pertence pertence a Zona Mista e apresenta um grande número de comércio e serviços variados. Trata-se de uma região pouco verticalizada, com escassa arborização, áreas de lazer e convívio.
Terreno
Corpo de Bombeiros
Campus Educa, UFU
Localização
Center Shopping
Praça Sérgio Pacheco
Terminal Central
N
O transporte público funciona de maneira razoavelmente eficiente principalmente devido a proximidade ao corredor de ônibus da Av. João Naves e Terminal Central.
As linhas de ônibus do transporte público que percorrem o bairro são A112, A113, A114, B904, T120 e T121.
CONDICIONANTES FÍSICAS
Localização
Terreno
Linhas de Ônibus
Pontos
Terminal Central
Corredor de ônibus Av. João Naves de Avila
N
Raio de 500 m do terreno.
CONDICIONANTES FÍSICAS
Acessos
Terminal Central
Terreno
Av. C
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PeixotoAv.
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Praça Sérgio Pacheco
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Av. João Naves
de Ávila
N
CONDICIONANTES FÍSICAS
Entorno
N
- Uso e Ocupação do solo: o entorno do terreno é predominantemente residencial, porém há um grande número de comércios e serviços principalmente nas proximidades com as avenidas Afonso Pena, Floriano Peixoto e Cesário Alvim, tornando-as viasi de grande fluxo. Por ser um bairro consolidado a muitos anos, há a presença de poucos lotes vazios.
Terreno
Residências
Comércio e Serviço
Misto (Residência + Comércio)
Institucional
Estacionamento
Lotes vagos
Igreja
CONDICIONANTES FÍSICAS
Entorno
Gabaritos: A maior parte das construções são de 1 ou 2 pavimentos, apenas algumas edificações residenciais apresentam 3 ou mais pavimentos. Apesar disso, trata-se de um bairro fortemente adensado horizontalmente.
Área terreno:
3627,5 m²
CONDICIONANTES FÍSICAS
Entorno N
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
No entorno imediato há grande variedade de comercio e serviços de pequeno porte e residências.
Levantamento Topográfico
CONDICIONANTES FÍSICAS
N
Corte AA
Corte BB
Corte CC
Ventos predominantemente vindos da direção Nordeste.Velocidade média de 8 a 12m/s.
CONDICIONANTES FÍSICAS
Insolação e Ventilação
N
Fachada Nordeste:Recebe insolação no período da manhã nos meses de verão aumentando até às 15h30 nos meses de inverno.
Fachada Noroeste: Durante o inverno a incidência solar inicia às 9h40 da manhã até o sol se pôr. Ao decorrer do ano ela diminui até o início as 12h durante o verão.
Fachada Sudeste:Recebe insolação no período da manhã até 12h, com menores incidências no inverno sendo até 10h.
Fachada Sudoeste:Recebe insolação no período da tarde iniciando às 12h no verão e diminui para as 15h45 no inverno.
CONDICIONANTES FÍSICAS
Insolação e Ventilação
As fachadas com maiores incidências de radiações solares (período da tarde) são as fachadas Noroeste e Sudoeste. As fachadas da edificação nessas direções devem receber maior cuidado térmico utilizando elementos de proteção solar direta como marquises, brises, varandas, vegetação etc. Essas fachadas também apresentam desvantagens quanto a ventilação pois os ventos estão na direção oposta. Desta maneira, sob essas condições, deve-se priorizar cômodos de pouca permanência como as áreas molhadas, cozinha, banheiros e lavanderia.
N
As fachadas com menores incidências de radiações solares (período da manhã) são as fachadas Nordeste e Sudeste. As fachadas da edificação nessas direções não necessitam de tantos cuidados com a proteção térmica e é de grande importância que essa radiação entre na edificação para o conforto térmico e higienização da construção. Essas fachadas também se favorecem por receberem os ventos nordeste em um sentido direto e portanto devem ser aproveitados com relação ao posicionamento e tamanho das esquadrias. Neste caso então são posicionados os cômodos de maior permanência como os quartos e sala.
Deve-se atentar para as aberturas no sentido sudeste onde está localizada a avenida de maior fluxo e portanto pode interferir no conforto acústico da habitação.
CONDICIONANTES FÍSICAS
- Medida aproximada do terreno: 45 X 80 m- Área do terreno: 3627,5 m²- Zoneamento: Zona Mista( habitação, comércio,
serviços, com expressiva densidade habitacional)- Taxa de ocupação máxima: 60% - 2176,5 m²
Em Habitação Multifamiliar Vertical com mais de 4 pavimentos 40% - 1.440 m²
- mCoeficiente de aproveitamento máximo: 3,00- Área permeável: 20% - 725,5 m²- Afastamento frontal mínimo: 3,00 m
Acima de 2 pavimentos: h/10 + 2,1 m- Afastamento lateral: 1,5 m
Acima de 2 pavimentos: h/10 + 1,5 m- Testada: 10 m- Afastamento entre blocos: h/5 + 1,5 m- Estacionamento: 50% do número de unidades
iautônomas.
* h: medida, em metros, desde o nível médio do meio-fio, até o piso do pavimento mais alto da edificação.
Restrições Municipais
Área do terreno
Área construída máxima
Área Permeável mínima
- Distância entre edificações ( isolamento de risco).- Afastamento horizontal entre portas.- Acessos que permitam fácil escoamento de todos os
ocupantes da edificação, sem obstáculos e respeitando as máximas distâncias a serem percorridas.
- Pé direito mínimo de 2,5 metros.- Sinalização e iluminação indicativas do sentido da
saída.- Alarme de incêndio.- Escadas e esquadrias de materiais incombustíveis.- Controle dos materiais de acabamento.- Porta corta-fogo e capazes de reter fumaça.- extintores visíveis e protegidos em distâncias de
acordo com o risco. - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas- acesso de viaturas a edificação e áreas de risco
*as distâncias são determinadas de acordo com o número de usuários da edificação.
Aberturas das portas no sentido do transito de saída e passagem mínima de 1,10 metros.
Normas Específicas Bombeiros
CONDICIONANTES FÍSICAS
CONDICIONANTES FÍSICAS Acessibilidade
- Área de rotação de cadeiras para deficientes físicos.
- Áreas de circulação.
- Aberturas. - Área de transposição de portas
- Rampas
(inclinação 5% a 12 %)
CONDICIONANTES FÍSICAS
- Áreas mínimas para banheiros. - Área mínima para quartos.
Box pra chuveiro
- Áreas mínimas para cozinha.
Acessibilidade
CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
Sistemas Construtivos/Materialidade
Estrutura Metálica: É um sistema com vigas e pilares industrializados de aço fabricados a distância e ainda sim com grau de precisão muito grande. Com um custo alto porém o tempo de obra é reduzido por não precisar de ajustes pontuais na estrutura.Possibilita flexibilidade para reformas e ampliação.
Concreto pré-moldado: São moldados e adquirem certo grau de resistência antes do seu posicionamento definitivo na estrutura e em outro local. Por este motivo, este conjunto de peças é também conhecido pelo nome de estrutura pré-fabricada. Possui maior custo.
Steel Frame: Sistema em quadros de aço galvanizado que forma uma gaiola apoiada ao chão e que recebe vários tipos de vedação e acabamento. Possui baixo peso, alta durabilidade, fácil manutenção, mais sustentável, e conforto térmico.
CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
- Vedações interna para Steel Frame
Drywall: As Paredes de Drywall são placas gesso acartonado com um núcleo de gesso natural e aditivos, revestidas com duas lâminas de cartão duplex. O gesso proporciona a resistência a compressão e o cartão, resistência a tração. A união destes dois elementos torna a placa muito resistente. Variam conforme o tipo de placa, a espessura, dimensão e peso. A estrutura que sustenta as placas são geralmente metálicas. Com esse material é possível uma maior flexibilidade do layout, conforto térmico e acústico, facilidade de manutenção e de transporte, apresenta uma alta produtividade, além de tornar a construção mais barata, leva, limpa, seca e mais sustentável.
CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
- Vedações externa para Steel Frame
Placa cimentícia: são componentes produzidos industrialmente para serem usados em obras, Têm como materiais básicos o cimento e agregados minerais leves, podendo também conter aditivos. A resistência à flexão das placas é garantida com a colocação de uma tela de fibra de vidro em ambas as faces essa tela também absorve e distribui as tensões às quais a placa esteja submetida.
Placa OSB: (Oriented Strand Board) é um painel de tiras de madeira orientadas perpendicularmente, em diversas camadas, o que aumenta sua resistência mecânica e rigidez. Essas tiras são unidas com resinas aplicadas sob altas temperatura e pressão. Através desse processo de engenharia automatizado. É considerado ecologicamente correto.
CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
- Coberturas
Telha Termoacustica: São caracterizadas pelo revestimento de telhas metálicas convencionais com duas telhas constituindo um "sanduíche" ou simplesmente uma única telha metálica com revestimento inferior. É composto pelos seguintes matérias-primas: Poliuretano e Poliestireno. Sua fixação é efetuada com cola.
Steel deck: Consiste em uma chapa de aço nervurada utilizada para fazer a laje que leva o mesmo nome. Nesse sistema, o aço funciona como base para o concreto.Essa estrutura é leve e fácil de ser manejada e garante vantagem econômica por eliminar a fôrma e em alguns casos dispensar todo o escoramento.
CONDICIONANTES ECONÔMICAS E MATERIAIS
Custos Gerais Estimados
Metragens e Densidades Aproximadas
- 58 unidades habitacionais em 3590m² divididas em 14 unidades de 50m², 19 unidades de 60m² e 25 unidades de 70 m²
- Área comercial e de serviço com 110m²- Estacionamento de 362,5 m² - Área comum, de lazer, recreação, convívio
e paisagismo de 1595 m²- Densidade aproximada: 0,058
De acordo com o Sinduscon-MG, os custos unitários básicos de construção (CUB/m²) desonerado de setembro de 2015, para o padrão baixo e de Projeto de Interesse Social são de R$ 795,81 por m².
- Com base apenas na edificação das unidades habitacionais (3590m²) o custo final estimado é de R$ 2.856.957,90
O programa visa atender famílias de perfil socioeconômico intermediário de 3 a 5 salários mínimos (entre R$ 2.640,00 e R$ 4.400,00) preferencialmente para mulheres solteiras com filho e idosos. De acordo com as alterações de 2016.
O perfil dos moradores em geral são pessoas com média escolaridade, vários tipos de emprego tanto formais quanto informais, longas jornadas de trabalho, salários insuficientes para a obtenção de um imóvel próprio por outros meios e com poucas horas disponíveis para o lazer. Há a presença de muitos jovens e crianças e os moradores em sua maioria possuem um veículo ou nenhum.As famílias brasileiras possuem o costume de realizar reuniões e festas em suas moradias, a criação de animais de estimação e o hábito de tomar um ou mais banhos por dia, grande utilização da sala para socialização ao entorno da TV, utilização de varal para secar roupas e a grande preferencia por morar em casas com quintais e jardins.
CONDICIONANTES SOCIOCULTURAIS E ECONÔMICAS
Perfil Sociocultural e econômico
Porcentagem de famílias:
Unipessoal: 12%Nuclear: 66,2%Estendida: 19%Composta: 2,5%
Responsável pela família:
29,6% responsabilidade compartilhada
Pessoa só Família Nuclear Família Nuclear Expandida
Família Monoparental Família Monoparental Expandida Casal de Idosos
DINC (Casal Sem Filhos) Coabitação (sem vinculo familiar)
Público Alvo
CONDICIONANTES SOCIOCULTURAIS E ECONÔMICAS
Estar/Convívio Cozinhar Estocagem Higiene da casa
Lavar/Passar
Comer
Dormir Higiene Pessoal
Atividades Internas Secundárias: Estudar, trabalhar, receber visitas, atividade física, ler, atividades de lazer.
Atividades externas: atividade física, recreação, receber visita, comemorações e atividades de lazer.
Atividades Internas Principais
CONDICIONANTES SOCIOCULTURAIS E ECONÔMICAS
CONDICIONANTES CONCEITUAIS
Referências Projetuais
- Plano Maestro Urbano Habitacional La Pampa de Alto Hospicio. Urbana E&D e B+V Arquitectos - Alto Hospicio, Chile. 2015Plano urbano de 1470 habitações que prioriza a escala do pedestre. O projeto também visa garantir a
convivência em comunidade, o sentimento de pertencimento e identidade, a economia e a sustentabilidade. Os espaços públicos incentivam a permanecia através de equipamentos, vegetação e de um clima agradável e se desenvolve através de um parque linear que a atravessa o projeto.
Nas edificações de alvenaria em blocos de concreto existem torres de containers pré-fabricados (que reduziram os custos e tempo de construção) que concentram as áreas de serviço e áreas úmidas e escadas. Essas torres funcionam como ventilação natural. Há ainda placas de capitação de energia solar nos edifícios.
O projeto ainda forma núcleos de 70 habitações com um pátio central com vegetação de baixa manutenção, horta comunitária, irrigação com reciclagem de águas cinzas das habitações.
CONDICIONANTES CONCEITUAIS
- Habitação Social em Bondy - Guérin & Pedroza architectes, França, 2013.Alguns apartamentos se abrem para 3 direções e estão em sentido Norte- Sul para obter o maior
aproveitamento da luz solar, já que trata-se de um país frio. Porém, ainda assim, são utilizadas persianas de correr de madeira que dinamizam os quatro lados dos edifícios dependendo do clima e da hora do dia.
Cada apartamento térreo (5 quartos) possui sua própria sacada, terraço e jardim. Os apartamentos dos demais andares são de tipologias diversificadas para misturar diferentes tipos de moradores
O edifício ainda segue a norma de construção verde. O isolamento externo em madeira evitar qualquer perda térmica e os telhados possuem painéis solares
Referências Projetuais
CONDICIONANTES CONCEITUAISReferências Projetuais
- 44 Habitações de interesse social. - Cristina Argos Moras e María Loriente López
O edifício se fechada para o norte e se abre para o sul para receber a incidência solar por se tratar de um país mais frio. Ainda assim possui uma ventilação cruzada nesse sentido. Todas as unidades possuem um terraço ao sul que ameniza a incidência solar no verão e estabelece uma ligação do interior com exterior. O acesso aos corredores são feitos por varandas. A vedação externa dispõe de sistemas que geram maior conforto térmico. Sistema de aquecimento com biomassa.
- Residencial Alexandre Mackenzie, Favela Nova Jaguaré - Marcos Boldarini. São Paulo, 2008
Circulação por corredores laterais aos apartamentos que estabelecem uma relação com o exterior e entre os vizinhos do mesmo piso. Volumetria e cores atrativas. Canteiros de jardins nas habitações térreas que humanizam e trazem maior bem estar. Utilização de ventilação cruzada nas habitações e boa condução da luz natural Terraços como espaço de convívio
CONDICIONANTES CONCEITUAISReferências Conceituais
- FONSECA JORGE. Pedro Antônio. A dinâmica do espaço na habitação mínima, São Paulo, Vitruvius.
São apresentadas vários soluções de flexibilidade a partir de projetos de vários arquitetos. Em destaque está a solução de posicionamento do vaso sanitário e do chuveiro separados da pia do lavabo para utilização simultânea. Outra solução bastante abordada é a junção ou separação do cômodo da cozinha e da sala de estar.
- VILLA, S. B. A ineficiência de um modelo morar mínimo: análise pós-ocupacional em habitação de interesse social em Uberlândia.
As habitações de interesse social são construídas nas periferias e as tipologias ofertadas não são satisfatórias. Deve-se atentar para a inserção na cidade, o público interessado, identificação com o imóvel, qualidade de projeto e construção. O modelo tripartido de espaço íntimo, social e de serviço não se adequa ao tipo de moradores. As famílias nucleares estão diminuindo e novas configurações surgindo.
- ABREU, R.; HEITOR, T. Estratégias de flexibilidade na arquitetura doméstica holandesa: da conversão à multifuncionalidade. Infohabitar 122.
Os autores citam que os promotores imobiliários, juntamente com os projetistas e os profissionais arquitetos são os agentes determinantes para o estímulo das estratégias de flexibilidade nas construções. É de importante uso para a flexibilidade, paredes divisórias independentes da construção para modificar o espaço de acordo com o gosto e necessidade do morador.
- COELHO. Antônio Baptista. Soluções de realojamento I: a Residencial Alexandre Mackenzie
O artigo analisa o projeto de Marcos Boldarini que serviu para referência projetual e apontou aspectos importantes para esse tipo de construção como a necessidade de garantir convívio entre os moradores, áreas verdes, volumetria e cores atrativas, aproveitamento da luz natural e ventilação cruzada, habitações bem divididas, além de salientar a importância de 20m² por pessoa para a saude metal dos moradores.
CONDICIONANTES CONCEITUAIS
Resultado da Avaliação Pós Ocupação
O resultado mostrou os problemas relatados pelos moradores em abrangências:- Bairro: falta de áreas verdes, de paisagismo, de equipamentos que atendam melhor as
necessidades de todas as faixas etárias, transporte público eficiente e acessibilidade.- Condomínio: escassas de áreas verdes e de paisagismo, equipamentos de lazer de baixa qualidade
e segurança de média eficiência. - Apartamento: materiais de baixa qualidade que acarretaram em problemas de baixo desempenho
térmico, acústico e de estanqueida. Tipologias padronizadas que não atendem a várias tipos de família, não possibilitam a flexibilidade dos ambientes e não se adequam a qualquer tipo de móvel. Cômodos com tamanhos insuficiências para realização de atividades destinadas, como a lavanderia. falta de local para estocagem e alguns problemas de privacidade com relação aos vizinhos.
A partir da visita e análise do conjunto habitacional Condomínio Palmeira Real foi possível tomar conhecimento sobre as qualidades, defeitos, vantagens e desvantagens desse tipo de habitação no Brasil. Através da avalização o projeto será norteado visando sanar os problemas apresentados, possibilitar uma moradia que se adeque as necessidades básicas e com isso melhorar a qualidade de vida dos moradores.
CONDICIONANTES CONCEITUAIS
Partido a ser adotado
Habitações:tipologias diversificadas
flexíveis máximo aproveitamento dos espaços
separação adequada dos ambientes de acordo com suas funções
privacidadeventilação cruzada
valorização da luz naturalapropriação do espaço
Comércio/Serviço:Acesso rua e condomínio
Conforto ambientalLanchonete, padaria,
restaurante, salão de beleza, farmácia, mercearia, lotérica, caixa eletrônico, consultório,
lojas em geral.
Área coletiva:espaços de estar e
convíviopequenas praças
pista de caminhadachurrasqueira
quiosquesespaço de playground
brinquedotecaquadrahorta
áreas verdes paisagismo
Condomínio: acessibilidade, qualidade visual, qualidade construtiva e técnica, tecnologias, sustentabilidade, conformo ambiental, integração, convívio comunitário,