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Nel primo semestre del 2010, a livello italiano, si evi-denzia un calo dei prezzi dello 0,2% per i box e dello0,9% per i posti auto

a cura di Anna Carbone

Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,4%mentre quelli dei posti auto sono rimasti stabili. I valori piùalti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunquela domanda di box è più alta rispetto all'offerta. La diminu-zione percentuale più sensibile ha interessato Romacon -1,1%. A Roma e a Napoli si registrano le quotazioni deibox più elevate.

Il motivo principale che spinge all'acquisto del box o delposto auto è l'utilizzo per la propria macchina. Infatti uno tragli elementi presi in considerazione da chi cerca l'abitazioneper uso diretto è la presenza del box o del posto auto. Cisono anche coloro che acquistano il box come investimentoe quindi da mettere a reddito dandolo in affitto, ma rappre-sentano la minoranza.

Nella prima parte del 2010 il rendimento dei box è stato del4,9% annuo lordo. Coloro che acquistano il box per uso di-retto, prediligono le tipologie annesse all'abitazione o nontroppo lontane, adatte alle dimensioni di un'auto moderna,con un adeguato spazio di manovra, un ampio ingresso e

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sto è quello di 15-18 mq. Apprezzata la possibilità di realiz-

zare un soppalco e di poter parcheggiare oltre all’auto anche

una moto, la presenza di un punto luce e di un punto acqua.

Chi vuole investire in questo segmento immobiliare deve va-

lutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibi-

lità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsi

sull'esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione che

hanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusi-

vamente alla nascita di box e posti auto.

Fonte: Tecnocasa

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CERVIA: centralissimo, nel Viale dei Mille, a pochi passi dal centro storico e vici-no al mare, appartamento mansardato di oltre 90 mq. composto da ampia cuci-na abitabile, soggiorno con camino, due camere da letto matrimoniali, una came-ra da letto singola e due bagni. Cantina privata al piano terra. Immobile posto alsecondo ed ultimo piano completamente ristrutturato. Euro 399.000,00 rif.259

LIDO DI SAVIO: vicinissimo al mare, appartamento al secondo piano compostoda soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo abitabi-le con vista mare. Posto auto condominiale al piano terra. Immobile completa-mente ristrutturato ed arredato. Euro 250.000,00 rif. 813

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MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, apparta-mento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da sog-giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile,garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato.Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120

PINARELLA DI CERVIA: centralissimo e vicino al mare, in condominio rimes-so a nuovo, appartamento posto al primo piano e composto da soggiorno conangolo cottura, zona notte, bagno ed ampio terrazzo abitabile. Immobile com-pletamente ristrutturato, arredato e climatizzato. Euro 215.000,00 rif. 94

La Confedilizia risponde solo a quesiti di interesse generale. Non sa-ranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personalené relativi a questioni già pendenti innanzi all'Autorità Giudiziaria

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioniterritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingereanche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni con-sultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare alnumero 06.67.93.489

Contratto agevolatoHo notato che il contratto di locazione della durata di tre anni più dueanni previsto dalla legge n. 431/'98 viene definito nei modi più vari. Miinteresserebbe conoscere, quindi, quale sia la sua esatta definizione.

Contratto agevolato. È questa l'unica definizione a cui la legge n. 431/'98e, in particolare, l'art. 4-bis ricorre per indicare questo tipo di contratto.

I registri previsti per i condominiiUn amministratore di condominio di quali e quanti registri deve dotarsi?

Il codice civile prevede due registri di cui devono dotarsi gli amministra-tori di condominio. Uno – la cui obbligatorietà non può ritenersi venutameno a seguito della cessazione del sistema corporativo (sul quale sibasava l'adempimento di cui all'art. 71 disp. att. cod. civ. che assegnavaall'''associazione professionale dei proprietari di fabbricati'' il solo com-pito di tenere il registro in questione) – è quello previsto dal combinatodisposto degli artt. 1129, quarto comma, e 1138, terzo comma, cod. civ..Tali norme prevedono che la nomina e la cessazione, per qualunquecausa, dell’amministratore dal suo incarico siano annotate in un ''appo-sito registro'' e che, nel medesimo registro, sia trascritto anche il rego-lamento di condominio approvato dall’assemblea.L'altro registro, invece,

CONDOMINIOTASSE E GUAI

è quello contemplato dall'art. 1136, ultimo comma, cod. civ.. In esso de-

vono essere trascritti i verbali d'assemblea.

Piscina condominiale, spese di manutenzione

Sono proprietario di un appartamento sito in un edificio dotato di piscina

condominiale e vorrei sapere come vanno ripartite le spese di manu-

tenzione di questo impianto.

Secondo la giurisprudenza le spese per la manutenzione della piscina

condominiale devono essere ripartite tra tutti i condòmini in ragione dei

rispettivi millesimi di proprietà. Ciò sempreché un regolamento di con-

dominio di origine contrattuale non preveda diversamente oppure per

ragioni strutturali obbiettive di conformazione dell'edificio l'impianto sia

destinato a servire solo alcune e non tutte le unità immobiliari (in tal

senso, Cass. sent. n. 5179 del 29.4.'92).

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