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Info&news Edizione Cesena - n.28 - 16 luglio 201210

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Nel secondo semestre del 2011, a livello italiano, si evidenziaun calo delle quotazioni di -2,5% per i box e del -3,3 % per iposti auto. Secondo le rilevazioni dell'Ufficio studi di Tecnoca-sa, nelle grandi città i prezzi dei primi sono diminuiti del 2,4%mentre quelli dei secondi sono calati del 3,1%. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove co-munque la domanda di box è più alta rispetto all’offerta. La mo-tivazione principale che spinge all’acquisto del box o del postoauto è l’uso per la propria macchina. Infatti uno tra gli elementipresi in considerazione da chi cerca l’abitazione per uso diretto

è la presenza del box o del posto auto. Ci sono anche coloro cheacquistano il box come investimento da mettere a reddito, marappresentano la minoranza. Nella seconda parte del 2012 il rendimento dei box è stato del4,7% annuo lordo. Chi vuole investire in questo segmento im-mobiliare deve valutare bene la zona, prediligendo quelle conscarsa possibilità di parcheggio. Prima dell’acquisto sarebbe inol-tre opportuno informarsi sull’esistenza di interventi edilizi di nuo-va costruzione che hanno in dotazione il box oppure di progettirelativi esclusivamente alla nascita di box e posti auto.

Quotazioni in calo nelle grandi città

vendute sono infatti situate nei centri urbani. Nel mer-cato corrente è difficile vendere le proprietà di altovalore come ville, proprietà di lusso e case vacan-za, dove si assiste a un decremento della doman-da. La richiesta di piccoli appartamenti e monolo-cali, nonché villini è invece buona per il 20,5% finoal 36,5% dei partecipanti al sondaggio. In genera-le, la domanda è in aumento soprattutto per gli im-mobili in vendita - circa il 53,6% di addetti crede chei clienti stiano investendo in immobili come fonte dirisparmio e di accantonamento per quando an-dranno in pensione. Come nel 2011, i fattori più im-portanti per chi compra o affitta sono ancora il prez-zo (82,1%) e la posizione (58,8%). Secondo le opi-nioni degli osservatori sta continuando un trend dal2011: “moltissimi clienti guardano i loro vicini comecriterio per valutare un immobile. Buone scuole e isocial network sono fattori chiave quando consideridi comprare o affittare una casa”, sottolinea l’in-dagine. Questo si adatta bene con le caratteristichedell’acquirente: i migliori compratori in Europa(43,5%) hanno dai 35 ai 50 anni mentre coloro chesi trovano in un’età tra i 20 e i 25 anni d’età per lamaggior parte (58,6%) sono scelgono l’affitto e noncomprano quasi mai (59,1%).

In Europa si cercano appartamenti piccoli

Per il terzo anno consecutivo, RE/MAX Europe hacondotto un sondaggio del mercato del Real Esta-te che ha coinvolto 641 operatori di una ventina dinazioni europee. L’indagine, che ha cadenza an-nuale, raccoglie dati che mostrano che tipo di im-mobili le persone ricercano, in che zone vogliono vi-vere e l’evoluzione dei prezzi. La valutazione complessiva mostra un mercato im-mobiliare in Europa nel complesso stabile, anche seleggermente in calo in alcuni paesi. La domanda diimmobili in locazione sta crescendo per il 54% de-gli intervistati mentre quella per l’acquisto è stabi-le per il 39% e in decremento per il 37%. Comparando i dati al 2011, il mercato è rimasto sta-bile, visto che lo scorso anno il 56,4% dei parteci-panti aveva rilevato la domanda in aumento. In ge-nerale, è ancora considerato un mercato di acqui-renti, proprio come nel 2010, quando l’economia de-bole spingeva verso il ribasso i prezzi. Prezzi cheoggi sono considerati relativamente stabili nel seg-mento di minore pregio sia per l’acquisto (43,6%)sia per l’affitto (43,6%), mentre quelli del compar-to di valore elevato sono in diminuzione sia per l’ac-quisto (57,9%) sia per l’affitto (56,4%). L’indagine ha rilevato anche una crescita delle“vendite da privato” (56%), mentre in alcuni Pae-si la stretta creditizia rappresenta una fonte di pre-occupazione, perché è difficile per i potenziali ac-quirenti ricevere i finanziamenti necessari da par-te delle banche. Come nel 2010 e nel 2011, il principale focus deimercati immobiliari è ancora nelle città, dove il mer-cato è più attivo rispetto alla periferie o alla cam-pagna: tra il 72,4% e il 76,9% delle case compra-

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NewsAttico.it ha intervistato l’assessore al demanio della Giunta milanese Lucia Castellano per fare ilpunto sul complesso contesto delle case.A Milano il tema della casa è, da sempre, uno dei più centrali. E le strategie messe in atto dalle giuntecomunali che si sono succedute negli ultimi anni hanno lasciato numerosi nodi irrisolti. Cantieri aperti,lavori sospesi, appartamenti sfitti, alloggi occupati da abusivi, canoni d’affitto generalmente troppo alti,un numero sempre crescente di cittadini che non hanno un posto in cui abitare. Assessore Castellano, può farci sinteticamente un quadro dello stato dell’arte delle politiche abitativemesse in atto fino a questo momento in città?

È stato un anno molto impegnativo e intenso in cui abbiamo dovuto lavorare, prima di tutto, per ag-giornare i dati e avere piena consapevolezza del nostro patrimonio…

Apprezzamento per le parole delMinistro Passera sullo stop dellapressione fiscale da parte del Pre-sidente della Confedilizia, CorradoSforza Fogliani.

Il Presidente ha così dichiarato: “Pieno apprezzamentoper le parole del Ministro Passera sulla pressione fi-scale. Con un corollario, anzi con due. Il primo: chel’attuale pressione fiscale deve essere ricondotta….

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Bonus 55% per consolidamento antisismico

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Ministro Passera: stop pressione fiscale

News fiscali in pillole

Detrazioni per interventidi ristrutturazione edilizia

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Approvato dal Governo l’ordinedel giorno per estendere il bonus55% per la riqualificazione ener-getica al consolidamento antisi-smico degli edifici.

Dopo il sisma dell’Emilia Romagna, è molto positivo cheil Governo abbia approvato l’ordine del giorno firmato daparlamentari di tutti gli schieramenti per estendere il cre-dito di imposta del 55%

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Una carrellata di news fra tasse eagevolazioni: piccoli flash d’ag-giornamento e informazione. • L’Imu per la casa in campagnaEntro il 18 giugno i contribuentiavrebbero dovuto versare la

prima rata dell’Imu relativa ai fabbricati rurali ad uso stru-mentale, in misura pari al 30% dell’importo ottenuto appli-cando le aliquote di base…

Con la pubblicazione in G.U. il26/6/2012 del D.L. n. 83 il Decreto Svi-luppo è divenuto definitivo.Finalizzato alla crescita sostenibile e allacreazione di nuova occupazione, il prov-vedimento contiene una serie di misureche puntano a sostenere e favorire gliinvestimenti nel settore edilizio. Lo stru-mento principale…

Intervista all’assessore al demanio Lucia Castellano


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Fin dalla prima richiesta di dilazione il contribuente può chiedere che

il piano di rateazione preveda rate costanti ovvero rate variabili di im-

porto crescente per ciascun anno. In caso di mancato pagamento di

due rate consecutive:

a) il debitore decade automaticamente dal beneficio della rateazione;

b) l’intero importo iscritto a ruolo ancora dovuto diviene immediata-

mente e automaticamente riscuotibile in unica soluzione;

c) il carico non può più essere rateizzato.

*Le sanzioni per l'IMUPer l’omessa presentazione della dichiarazione Imu, si applica la san-

zione dal 100 al 200% del tributo dovuto, con un minimo di 51 euro.

Se la dichiarazione è infedele, si applica la sanzione amministrativa

dal 50 al 100% della maggiore imposta dovuta.

Per l’omesso pagamento dell’Imu alle scadenze previste, in acconto

e a saldo, è prevista una sanzione amministrativa pari al 30% del-

l’importo non versato. Se il pagamento viene effettuato avvalendosi

del ravvedimento operoso entro 14 giorni dalla scadenza, la sanzione

è pari allo 0,2% per ogni giorno di ritardo, più i dietimi di interesse cal-

colati sul tasso di interesse legale annuo (attualmente pari al 2,5%).

Dal quindicesimo al trentesimo giorno di ritardo, quindi entro il 18 lu-

glio per la rata di acconto oppure entro il 16 gennaio 2013 per la rata

di saldo, la sanzione ammonta al 3% dell’imposta più gli interessi. In-

fine, per il “ravvedimento lungo” entro un anno, ossia entro il 18 giu-

gno 2013, è prevista la sanzione del 3,75%, più gli interessi legali.

NOTIZIE IN PILLOLE

*Maggiori vantaggi fiscali per il recupero edilizioL’articolo 11 del decreto legge n. 83 del 2012 (cosiddetto "decreto svi-

luppo") innalza la percentuale di detrazione per gli interventi di recu-

pero del patrimonio edilizio. A partire dalla data di entrata in vigore del

decreto (26 giugno 2012) e fino al 30 giugno 2013, il “bonus ristruttu-

razioni” sale dal 36 al 50%, da calcolare su una spesa massima di

96mila euro per immobile, importo doppio rispetto all’ordinario limite

di 48mila euro.

Per le spese di riqualificazione energetica degli edifici già esistenti,

invece, fino al 31 dicembre di quest’anno resta ancora valida la per-

centuale di detrazione del 55%. Nel primo semestre del 2013, dal 1°

gennaio al 30 giugno, questi interventi saranno anch’essi “premiati” al

50%, fermi restando gli importi massimi di detrazione attualmente in

vigore, diversi a seconda del tipo di intervento.

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