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I principali risultati sono suddivisi in due macroaree: unaprima, comune alle nove rilevazioni (dal 2001al 2009), checonsente di delineare quali siano oggi l'atteggiamento e lapropensione degli Italiani verso il risparmio, evidenziandoi cambiamenti rispetto al passato; una seconda focalizza-ta sul tema specifico della Giornata, che è dedicata que-st'anno a “Risparmio ed economia reale: la fiducia ripartedai territori”.Dall'indagine Acri - Ipsos emerge che il cittadino italianodimostra una buona capacità di adattamento, riorganizzala propria vita in conseguenza della crisi, relativizza le pro-prie aspettative. Egli modifica e, ove necessario, ridimen-siona i propri consumi, risparmia o tenta di farlo anchequando è in difficoltà, pensa che gli sforzi per uscire dallacrisi debbono essere fatti con coesione locale e buon coor-dinamento a livello internazionale, quindi incrementa la suafiducia nell'Unione Europea. Guarda al futuro con un otti-mismo nuovo, che “non è euforico”. La preoccupazione perla gravità della crisi infatti è forte (il 78% degli Italiani ritie-ne che sia grave) e per la sua durata (il 57% prevede checi vorranno più di 3 anni per uscirne del tutto). Quasi dueterzi degli Italiani (il 62% contro il 65% del 2008) nell'ulti-mo anno hanno inoltre continuato a sperimentare dei disa-gi, ma più della metà della popolazione si dichiara soddi-
sfatta della propria situazio-ne economica (il 54% controil 51% del 2008), il dato piùalto dal 2002.Riguardo all'investimento delproprio risparmio, la prefe-renza per la liquidità rimaneancora il tratto che caratte-rizza gli Italiani. Il 62% tieneo terrebbe i risparmi liquidi,mentre solo il 33% li investeo li investirebbe: tra questi calano sensibilmente coloro chehanno la tendenza a investire buona parte dei loro risparmi.Tra le possibili forme di investimento, il più consideranoancora “il mattone”, l'investimento ideale; aumentano i pro-pensi all'investimento a rischio, che raddoppiano, passan-do dal 3% nel 2008 all'attuale 6%. La crisi ha indotto molti Italiani a ridefinire il livello e lo spet-tro dei propri consumi: coloro che hanno sperimentato dif-ficoltà li hanno drasticamente ridotti, ma anche quelli chenon hanno visto peggiorare il proprio tenore di vita dichia-rano di aver calmierato i propri. La crisi sembra aver indot-to ad investire di più sul futuro (55%) piuttosto che con-centrarsi sullʼimmediato “carpe diem” (40%).
a cura di Anna Carbone
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Al centro delle ricerche case indipendenti o appartamenti in pic-coli condomini. È quanto emerge da un'indagine Casa.it - Maknocondotta su un target di 25-55enni in tutto il territorio nazionale,di cui oltre il 50% è interessato al mercato immobiliare. La gran-de maggioranza degli intervistati ha dichiarato di voler acquista-re la prima casa, ma c'è chi vuole comprar casa per investimen-to e chi cerca una seconda casa per le vacanze.Secondo la stessa indagine, nonostante il 2009 sia stato un annodifficile per lʼeconomia a livello globale, con conseguenze direttesui consumi dei cittadini, non si è registrato un calo di interessenella ricerca di un immobile. Acquistare una casa resta una delleintenzioni più comuni per gli italiani, sia per viverci sia come inve-stimento sicuro in tempi di incertezza economica. In genere chi acquista casa in Italia è maschio, ha unʼetà mediacompresa tra e 25 e i 44 anni, un alto titolo di studio (30,3% pos-siede una laurea), svolge un lavoro qualificato: per il 34% impren-ditore, dirigente, libero professionista e per il 26% lavoratore dipen-dente. Cercano casa soprattutto coppie e famiglie composte da3 o 4 persone.Per quanto riguarda le caratteristiche della casa dei sogni degliitaliani, in cima ai desideri sono le abitazioni indipendenti: villettesingole, bifamiliari e a schiera rappresentano circa il 51% del tota-le delle ricerche. A seguire, il piccolo condominio, con meno di 10appartamenti. Sotto il profilo delle tipologie abitative desiderate,il piccolo condominio rappresenta un target in crescita costante.I loft sembrano invece essere passati di moda. Alta è anche la domanda per abitazioni di nuova costruzione ocomunque costruite da massimo 10 anni. E in termini di metri qua-
dri, la metratura più ambita è compresa tra gli 80 e i 100 mq, mac'è anche chi cerca un immobile fino a 150 mq. Numerosi anchei single o le famiglie senza figli che cercano casa fino a 60 mq. Per quanto riguarda il mutuo, secondo lo studio Casa.it gli italia-ni sembrano disposti ad acquistare un immobile senza accende-re finanziamenti, anche a costo di qualche sacrificio. Il mutuo, tut-tavia, resta una tappa obbligata per la maggior parte dei cittadi-ni, per una durata media che varia dai 10 ai 25/30 anni. E perquanto riguarda i prezzi, per acquistare la casa dei sogni la dispo-nibilità degli italiani non è uguale per tutti: il budget per l'acquistova dai 100.000 ai 200.000 euro, mentre per l'investimento si arri-va fino a 300.000. Pochi i fortunati che possono spendere dai500.000 euro in su.
a cura di Anna Carbone
IL MATTONE OLTRE LA CRISI
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32 WWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione CESENA - 16/11/2009 - n° 42
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ePROPOSTA LA CEDOLARE SECCA SUL REDDITO DA LOCAZIONEPROVVEDIMENTO INDISPENSABILE ANCHE PER LA DISPONIBILITÀ DELLE FAMIGLIE A TORNARE AD INVESTIRE NEL MATTONE, CON CIRCA 2,6 MILIONI DI NUCLEI INTERESSATI ALLʼACQUISTO NEI PROSSIMI MESI
Nel corso dellʼaudizione tenuta presso la Commissione Ambiente eTerritorio della Camera dei Deputati, il direttore generale del CensisGiuseppe Roma ha avanzato alcune proposte mirate ad evitare unacrisi particolarmente pesante nel settore edilizio-immobiliare«Tutti gli operatori individuano nei prossimi 3-4 mesi quelli decisivi perevitare veri e propri “crolli” nel settore degli immobili per lʼimpresa,dagli uffici agli edifici industriali e per la logistica, la cui domanda stacalando fortemente a causa della recessione industriale e terziaria»ha dichiarato Roma. «È quindi indispensabile almeno sollecitare ilcomparto residenziale, che potrebbe in parte compensare quelle per-dite e che comunque fattura circa lʼ80% dellʼintero mercato immobi-liare».In unʼindagine realizzata nel giugno del 2009, il Censis ha individua-to la disponibilità delle famiglie a tornare ad investire nel mattone, concirca 2,6 milioni di nuclei interessati allʼacquisto nei prossimi mesi.«Più in generale - ha continuato Giuseppe Roma - per la stragrandemaggioranza degli italiani gli immobili rappresentano il modo più sicu-ro di valorizzare i propri risparmi. Lʼaltra destinazione maggiormentepreferita, quella dei titoli di Stato, è oggi davvero poco invitante, contassi vicino al livello di reddito personale, con indubbia disparità ditrattamento per immobili dello stesso tipo. Inoltre, permettendo unadetrazione anche minima allʼinquilino, con la tracciabilità dei canonipagati, potrebbe emergere una notevole quota di fitti in nero.La cedolare secca sugli affitti è, quindi, alla concreta attenzione delParlamento. Ma il problema è all'ordine del giorno anche per i diver-si emendamenti presentati - da parlamentari sia di maggioranza siadi opposizione - per la sua istituzione nell'ambito della legge finan-ziaria.
Anche Appc, Confedilizia e Unioncasa - le uniche Organizzazioni cherappresentano l'intero mondo immobiliare, nelle sue componenti tan-to dei piccoli proprietari di casa come degli investitori istituzionali -chiedono al Governo, e al Ministero dell'economia in particolare, unaparola chiara in argomento e di fornire anzitutto i calcoli, formalmen-te già richiesti dalla Commissione Finanze della Camera, sul costoiniziale della cedolare secca per i contratti di locazione, e cioè primadell'emersione del sommerso che senz'altro si genererà.Le Organizzazioni firmatarie non possono non sottolineare quanto siainquietante l'interrogativo che in molti oggi si pongono, e cioè su comesia possibile che si trovino diverse centinaia di milioni di euro percostruire nuovi immobili di edilizia popolare e non si trovi invece unasomma ben minore per istituire la cedolare secca sugli affitti.
a cura di Anna Carbone
NEWS PER LA DETRAZIONE DEL 55%ITER SEMPLIFICATO PER CALDAIE, PANNELLI SOLARI E DOPPI VETRI. CONFERMATO IL DIVIETO DI CUMULO CON L'INCREMENTO DELLE TARIFFE INCENTIVANTI PER IL FOTOVOLTAICO
a cura di Anna Carbone
Il decreto dell'Economia e finanze 6 agosto 2009 ha semplificatole procedure per la detrazione fiscale del 55% sul risparmio ener-getico. Tra le novità, dall'11 ottobre non occorre più allegare, allacertificazione dei produttori di finestre con doppi o tripli vetri, le cer-tificazioni delle singole componenti (vetri e profilati), nell'ambitodella richiesta di detrazione relativa alla coibentazione degli edifi-ci (comma 345, articolo 1 della Finanziaria 2007).Anche per i (rari) pannelli solari realizzati in autocostruzione (cioècon "il fai da te"), è eliminato l'obbligo di produrre la certificazionedi qualità del vetro solare e delle strisce assorbenti, rilasciata daun laboratorio certificato. Basta produrre l'attestato di partecipa-zione a uno specifico corso di formazione da parte del soggettobeneficiario. Per quanto riguarda invece la sostituzione di caldaie "normali" conmodelli a condensazione, si precisa che le caldaie possono esse-re non solo ad acqua (le più diffuse), ma anche ad aria. Si trattadi modelli riservati all'industria e ai grandi centri commerciali. Diconseguenza le valvole termostatiche devono essere installatesolo «ove tecnicamente compatibili» (e dunque non sulle caldaiead aria). Tuttavia bisogna chiarire che l'obbligo di installazione del-le valvole permane comunque sui vecchi caloriferi in ghisa, prividi "attacchi" adeguati, perché con qualche spesa in più è semprepossibile adattarli. Viene sostituito poi l'allegato H del regolamen-to con l'allegato I al decreto: entrambi trattano delle prestazionidelle pompe di calore e sono identici, salvo il fatto che sono pre-visti parametri più facili da raggiungere per i modelli aria-acqua.Eliminate le duplicazioni inutili: l'asseverazione di un tecnico abi-litato di rispondenza dell'intervento alle prescrizioni (che va comun-que conservata ed esibita solo in caso di controlli fiscali), può esse-re sostituita dall'analogo documento che doveva essere già rila-sciato dal direttore dei lavori. In alternativa può essere anche inse-rita nella relazione che il proprietario dell'edificio doveva già depo-
sitare presso le amministrazioni competenti, attestante la rispon-denza alle prescrizioni per il contenimento del consumo di ener-gia (articolo 28, comma 1, della legge 10/1991).Infine, vengono prescritte le metodologie di calcolo delle presta-zioni energetiche contenute nel Dpr 59/2009: un'aggiunta super-flua, poiché il decreto è già entrato in vigore il 25 giugno 2009, equindi era già norma vigente. Il Dpr fa riferimento alle norme UNI/TS11300, parti 1 e 2, sulla determinazione del fabbisogno di energiatermica, di energia primaria e dei rendimenti. Presto uscirà anchela UNI/TS 11300 – parte 3 – che riguarderà gli apparecchi per laclimatizzazione estiva e occorrerà adeguarsi anche a essa.L'unica doccia fredda per il contribuente è la conferma che la detra-zione del 55% non è cumulabile con gli incrementi delle tariffeincentivanti (fino al 30%) concessi a chi installa il fotovoltaico miglio-rando contemporaneamente l'efficienza energetica dell'edificio dialmeno il 10 per cento.
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