![Page 1: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/1.jpg)
Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen
10 jaar brownfielbeleid van de Vlaamse overheid-
10 jaar Willebroek Noordonder impuls van Dirk Cleiren POM-Antwerpen
4 februari 2012Dirk Henckens
![Page 2: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/2.jpg)
Dirk Henckens
2002 - 2004 projectcoördinator Brownfields OVAM 2004 - 2009 raadgever en kabinetssecretaris ministers Kris Peeters en Hilde Crevits2009 door de Vlaamse Regering aangesteld als onderhandelaar Brownfieldconvenanten
2010 medestichter van de Vlaamse Vereniging voor Begeleiding en Bemiddeling bij Complexe Investeringen – VVBBCI -Studipolis
![Page 3: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/3.jpg)
3 29 mei 2009
2003: OVAM leidraad Brownfieldmanagement
![Page 4: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/4.jpg)
2000: Willebroek Noord
4 fasen– Initiatiefase: 2000 – 2001 -> “hoe begin je eraan?”– Conceptfase: 2002 – 2003 -> “een nieuwe visie bedenken”– Planfase: 2004 – 2007 -> “een concreet actie- en
businessplan”– Realisatiefase 2007 - … -> “het project draaiende houden”
2009: brownfieldconvenant
![Page 5: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/5.jpg)
2007: de aanpak door de Vlaamse overheidvan
de begeleiding van brownfield herontwikkeling
2007 Brownfielddecreet en oproep tot indiening voorstellen brownfieldconvenanten
2008 Vlaamse Regering richt de Brownfieldcel, een ambtelijke werkgroep en projectplatformen op en stelt drie onderhandelaars aan
2011 decretale verankering van de Brownfieldcel en de onderhandelaars
![Page 6: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/6.jpg)
Vlaamse Regering
Brownfieldcel
Ambtelijke werkgroep
Projectplatform
Stuurgroep
3 onderhandelaars
projectniveau
![Page 7: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/7.jpg)
2011 decretale verankering Brownfieldcel in het Brownfielddecreet van 2007De Vlaamse Regering richt een Brownfieldcel op met de volgende opdrachten en bevoegdheden:
1° het voorbereiden van adviezen over de aanvraagdossiers
2° het voeren van onderhandelingen omtrent de voorbereiding van de totstandkoming van Brownfieldconvenanten
3° het periodiek evalueren van het instrument Brownfieldconvenant.
De Brownfieldcel kan het voeren van de onderhandelingen omtrent de voorbereiding van de totstandkoming van Brownfieldconvenanten delegeren aan onderhandelaars. Deze onderhandelaars worden door de Vlaamse Regering aangeduid onder de leden van de Brownfieldcel.
![Page 8: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/8.jpg)
SitueringWillebroek Noord
Totale oppervlakte: 193 ha Bestemming bedrijventerrein:
120 ha Te (her)ontwikkelen: 54 ha Woonwijk: 1.700 inwoners
![Page 9: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/9.jpg)
Bedrijven in woonwijk Hinder, leegstand Zwaar transport door woonwijk
Geen ingerichte buffers tussen bedrijventerrein en woonwijk
![Page 10: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/10.jpg)
Sluikstorten Leegstaande gebouwen Onbenutte gronden
Beeldkwaliteit bestaand bedrijventerrein
![Page 11: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/11.jpg)
29 mei 2009
Spoorwegstation Oude spooraansluiting
Aansluiting primaire weg Kanaal: zeeschepen tot 10.000 ton
![Page 12: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/12.jpg)
CommunicatieCommunicatiewerkgroep
• Info-avonden
• Nieuwsbrieven
• Website
![Page 13: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/13.jpg)
13 29 mei 2009
A12 BrusselAntwerpen
N177Zeekanaal(tot 10.000 ton)
voormaligecokesfabriek
voormaligeammoniak- enkunstmeststoffen-fabriek
nog nooitontwikkeldezone
enclaveindustrie
Verkenning anno 2000
Potentiëleuitbreiding
![Page 14: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/14.jpg)
1. Gemeente Willebroek2. GOM Antwerpen3. OVAM4. NV Zeekanaal5. Prov. dienst
ruimtelijke planning6. NMBS7. Admin. Wegen en
Verkeer8. Admin. Waterwegen
en Zeewezen9. Arohm, afd. ruimtelijke
planning10. Aminal, cel MER11. PPS-kenniscentrum12. Administratie
economie13. Comité tot aankoop
14. Prov. dienst waterbeleid15. Aquafin16. VMM17. Aminal, afd. water18. Polderbestuur19. Aminal, afd. natuur20. Inspectie Financiën21. Vlaamse Regering22. Kabinetten ministers23. Prov. dienst wegen en
infrastructuur24. Bestendige Deputatie Antwerpen25. Aminal, afd. milieuvergunningen26. De Lijn27. PROCORO28. Gemeenteraden Willebroek,
Puurs, Boom, Ranst, Mechelen,Kapellen-o/d-Bosch
29. BD prov. Vlaams-Brabant30. Arohm, monumenten & landsch31. Aminal, afd. bos en groen32. Prov. dienst cultureel erfgoed33. Arohm, afd. woonbeleid
Samenwerking tussen overheden !
![Page 15: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/15.jpg)
Communicatie
![Page 16: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/16.jpg)
Brochure VVBBCI
Begeleiding en bemiddeling bij investeringsmanagement
afstemming van projectbeheer en informatiestromen
grote betrokkenheid bij de belanghebbenden
een groot draagvlak voor de concrete investering
realiseren van een efficiënte en effectieve besluitvorming
![Page 17: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/17.jpg)
STAP 1 : INITIATIEFASE 2000-2001
17 10 mei 2010~Brownfieldconvenant
~Brownfieldconvenant
![Page 18: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/18.jpg)
Studiesyndicaat POM Antwerpen (toen GOM) Gemeentebestuur Waterwegen en Zeekanaal OVAM
Doelstellingen (3): Bedrijventerrein saneren en kwalitatief herontwikkelen Leefbaarheid woonwijk verbeteren Multimodaliteit uitspelen (A12 + Zeekanaal)
Aanleiding: draagvlak nodig voor nieuwe bedrijventerreinen
Formeel startmoment – maart 2001
![Page 19: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/19.jpg)
STAP 2 : CONCEPTFASE 2002-2003
19 10 mei 2010~Brownfieldconvenant
~Brownfieldconvenant
![Page 20: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/20.jpg)
Projectontwikkeling: 51 ha te (her)ontwikkelen bedrijventerrein
Juridisch onderzoek wijze van projectontwikkeling en PPS
![Page 21: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/21.jpg)
Ruimtelijk-economische visie
21
• Vier potentiële doelgroepen– Transport, distributie en logisitiek– Kantoren en kantoorachtigen – Productie- en bouwmaterialen – Recyclage
• Drie soorten werklocaties– een modern gemengd terrein (bouw-, recyclage-, en
productieactiviteiten);– een modern logistiek, transport- en distributie-terrein;– een bedrijvenpark (kantoren en kantoorachtigen).– + programma van eisen
![Page 22: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/22.jpg)
STAP 3 : PLANVORMING 2004-2007
22 10 mei 2010
~Brownfieldconvenant
~Brownfieldconvenant
![Page 23: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/23.jpg)
10 juli 2007Alle actoren betrokken, alle afspraken
tot in detailProtocol publieke samenwerking:• partijen:
• Ovam• Provinciebestuur Antwerpen• POM Antwerpen• Waterwegen en Zeekanaal• Gemeentebestuur Willebroek
• onderwerpen:• samenbrengen projectgronden• bodemsanering• publiek private samenwerking• ruimtelijke planning• multimodale ontsluiting• waterhuishouding• bedrijventerreinbeheer
Publiek Private Samenwerking:• partijen:
• POM Antwerpen• Gemeentebestuur Willebroek• Group Bernaerts
• onderwerpen:• verwerving en overdracht projectgronden• bodemsanering• infrastructuurwerken• verplichtingen herontwikkeling• bedrijventerreinbeheer / uitgifte• overdracht aan eindgebruikers
![Page 24: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/24.jpg)
24 29 mei 2009
Concreet: Verwervingsplan
projectontwikkeling
Private partner
Gemeente
Minnelijk ofonteigenings-plan POM
![Page 25: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/25.jpg)
Financieel: 200 miljoen euro investeringen
Miljoen € wat door wie?
0,75 verbeterde fietsverbindingenGemeente, Provincie, Waterwegen en
Zeekanaal
13op- en afrittencomplex met A12 en
verbindingswegen Waterwegen en Zeekanaal, Private Partner
13 Boulevardbrug Waterwegen en Zeekanaal
10 Sanering cokesfabriek OVAM
44 Bouwrijp maken bedrijventerrein Private Partner, Agentschap Economie
125 Bouwprogramma Private Partner
206 TOTAAL Publieke (1/3) en Private projectpartners (2/3)
![Page 26: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/26.jpg)
2008: Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan
![Page 27: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/27.jpg)
STAP 4 : REALISATIE 2007-……
![Page 28: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/28.jpg)
Realisatiefase: belangrijke aandachtspunten
• Samenbrengen projectgronden: – onteigening + ruil met bedrijven
• Commercialisatie– Privé partner: autonoom– Beheerscomité: uitgiftebeleid + test vergunbaarheid
• Opvolgen werkzaamheden– 14 - daags werkoverleg– 3 - maandelijkse stuurgroep
• Bijsturen masterplan– Vragen van klanten– Opportuniteiten
• Communicatie– Bevolking, bedrijven, pers
• Parkmanagement
![Page 29: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/29.jpg)
2009 Brownfieldconvenant Willebroek Noord
- Bevestiging van protocol en PPS door de Vlaamse Regering
- Procesbewaking (behalen van “eindtermen” tegen 2019 – driemaandelijkse evaluatie in de stuurgroep)
- Coördinatie binnen de Vlaamse overheid
- Financiële stimuli
![Page 30: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/30.jpg)
30
![Page 31: Begeleiding van gebiedsgerichte ontwikkelingen : Dirk Henckens](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022051109/549736e3ac795925288b5479/html5/thumbnails/31.jpg)
31 10 mei 2010