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URB. MIRAFLORES ICHICLAYO
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UBICACIÓN YPARAMETRO
SDEL TERRENO
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UBICACION
CALLE GSENAMI – AV AGUSTO B LEGUIADISTRITO DE CHICLAYO,
PROV. CHICALYO
DPTO. LAMBAYEQUE
PLANO DE MIRAFLORES I
CALLE GSENAMI - AV
DISTRITO DE LAMBAYEQUEPROV.
CHICLAYO,DPTO. CHICLAYO
PLANO DE ZONIFICACIONDISTRITO DE
CHICLAYO
RDM (R-4) UNIFAMILIAR , MULTIFAMILIAR Y CONJUNTO RESIDENCIAL. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS REGLAMENTO NAC. DE EDIFICACIONES PROYECTO
ZONIFICACION USOS PERMISIBLES
FRENTE DE LOTENORMATIVO
AREA DE LOTE NORMATIVO
COEF. EDIFICACIONALTURA MAXIMA PERMISIBLE
RETIRO MINIMO FRONTAL
ALINEAMIENTO FACHADA INDICE DE ESTACIONAMIENTO
PORCENTAJE MIN.AIRE LIBRE
6.00 ML.
160.00 M2.
3.50
05 PISOS
0.00ML
0.00ML
31.75 ML.
635.00 M2.
1.8305 PISOS
0.00ML
0.00ML
-
30%
-
-
(*)1C/3 VIV.POR PROGRAMA MI VIVIENDA
(**)30% POR PROGRAMA MI VIVIENDA
Tiene zonificación RDM (Residencial Densidad Media). La zonificación escompatible con vivienda Multifamiliar (lo requerido para el proyecto) .
UNIFAMILAR,MULTIFAMILIAR Y CONJ. RESIDENCIALMULTIFAMILIAR
VISTAS DELTERRENO
ENTORNOURBANO
PRINCIPALES VIAS DE ACCESO Y LUGARES
DE IMPOTANCIA .
Panamericana norte a lo largo de zonas industriales .
Vía de evitamiento acceso a la NUEVA UTP (Univ. Tecnológica
del Perú)
Se tiene access al hospital regional cerca de la intersección vía de
evitamiento y panamericana norte
Av. . Agusto B. Leguía
• Las personas que invertirían en la edificación tendrán un valor
agregado de encontrarse cerca a estos espacios públicos
donde podrán contar con servicios educativos de salud y recrearse
PRINCIPALES LUGARES DE IMPOTANCIA .
PRINCIPALESVIAS DE ACCESO
Y RUTAS DETRANSPORTE.
LOS TREBOLES
SAN ISIDROPARQUE RESIDENCIA LEGUIA
PAPARQUES PRINCIPALES
DesventajasVentajas
1 1
ACCESO A LAS 3 VIAS MAS
IMPORTANTES DE LA CUIDAD
2 2
3 3
4 4
.5 5
6 6
CERCANIA AL HOSPITAL REGIONAL QUE GARANTIZA LA SALUD DE LA FAMILIA
AGRADABLE MOVIMIENTO URBANO DEBIDO A LA PRECENCIA DE LA
UNIVERSIDAD USAT
SEGURIDAD GARANTIZADA DEBIDO A LA PRECENCIA DE SERENAZGO
ACCESO A PARQUES RECREATIVOS Y COMPLEJOS DEPORTIVOS
FACIL ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE COMO COMBIS Y COLECTIVOS
CONTAMINACION AMBIENTAL POR LA MASA DE AUTOMOVILES
Problemas temporales de alcantarillado
Ruidos molestos temporales .
Calzadas deterioradas
Zonas enrrejadas que dificultan el acceso a
las calzadas POCO CONOCIEMIENTO DEL MANTENIMIENTO DEL MEDIO AMBIENTE POR PARTE DE LOS RESIDENTES