BüroflächenMarktreport 2017/2018 · Frankfurt
Flächenumsatz
in T
sd. m
²
* Prognose Quelle: Engel & Völkers Commercial
430
357 39
2
534
712
540
0
200
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2018*20172016201520142013 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %Sonstige
Sachsenhausen
Airport
City-West
Eschborn
Ostend
Niederrad
OF-Kaiserlei
West
Europaviertel/Messe
CBD
Flächenumsatz - Lage*
Quelle: Engel & Völkers Commercial
45 %
11 %
9 %
6 %
5 %
5 %
5 %
4 %
4 %
3 %
3 %
* Jahr 2017
Büroflächen Marktreport 2017/2018 • Frankfurt
Der Markt für Bürofl ächenvermietung präsentierte sich
in der Mainmetropole 2017 so dynamisch wie seit dem
Jahr 2000 nicht mehr. Das Gesamtumsatzvolumen lag mit
712.000 m² rund 33 % über dem Vorjahresergebnis und
fast 47 % über dem Fünf-Jahres-Schnitt (485.000 m²).
Insgesamt wurden acht Großabschlüsse mit mehr als
10.000 m² Flächenumsatz registriert. Das Angebot an
großen, zusammenhängenden Flächen ist im Zentrum
knapp. Davon können andere Teilmärkte profi tieren.
Großabschlüsse prägen
Marktgeschehen
Für den größten Einzelabschluss sorgte die Deutsche
Bundesbank, die rund 44.400 m² Bürofl äche im
Frankfurter Büro Center (FBC) anmietete. Während
der Erneuerung des Campus in Bockenheim nutzt
die Bundesbank die Flächen interimsweise für 2.000
Mitarbeiter. Der Mietvertrag läuft zunächst über sieben
Jahre, es gibt allerdings die Option auf eine dreijährige
Verlängerung.
Einen Abschluss von zwei Mietverträgen über insgesamt
mehr als 50.000 m² Fläche mit der Deutschen Bahn
konnte die Aurelis Real Estate für ihre Projektentwick-
lungen im Europaviertel vermelden. Davon entfallen
rund 23.000 m² auf das Bürogebäude „The Brick“
und rund 29.700 m² auf den daneben entstehenden
O£ ce Tower. Bis Ende 2020 werden 3.000 DB-Mitar-
beiter aus verschiedenen Geschäftsbereichen am Standort
FRANKFURT
712.000 m2 9,4 % 40,00 EUR/m2 19,50 EUR/m2
Flächenumsatz Leerstandsquote Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Flächenumsatz - Branche*
Quelle: Engel & Völkers Commercial
* Jahr 2017
unternehmensnahe Dienstleister (18 %)
Medien, Werbung (3 %)
Finanzwesen (26 %)
Transport, Verkehr, Post/Kurier (16 %)
Sonstiges (4 %)
Verbände, Interessenvertretungen (2 %)
Gesundheits- und Sozialwesen (5 %)
Handel (1 %)
Bauwesen; Vermietung, Verpachtung, Verkauf (13 %)
ö�entliche Hand, Verwaltung (7 %)
Information, Kommunikation (3 %)
Industrie Verwaltung (2 %)
Flächenumsatz - Größenklassen*
Quelle: Engel & Völkers Commercial
0 % 10 % 20 % 30 %
> 10.000 m²
5.001–10.000 m²
2.001–5.000 m²
1.001–2.000 m²
501–1.000 m²
≤ 500 m² 11 %
17 %
11 %
20 %
17 %
24 %
* Jahr 2017
konzentriert. Auch die Zentrale für Personenverkehr wird
zukünftig ihren Unternehmenssitz an der Europa-Allee
haben.
Die neue Zentrale der Hessischen Landesbank (Helaba)
wird nach umfassenden Umbau- und Sanierungsmaß-
nahmen das „mainblick³“ am O©enbacher Kaiserlei sein.
Das Finanzunternehmen hat das Bürogebäude gekauft
und wird die 27.500 m² Bürofläche komplett beziehen.
Starke Flächennachfrage durch
Finanzbranche
Im vergangenen Jahr war die in Frankfurt überdurch-
schnittlich präsente Finanzbranche für 26 % des Gesamt-
vermietungsvolumens verantwortlich. Die unterneh-
mensnahen Dienstleister, z. B. Beratungsunternehmen
oder Rechtsanwaltskanzleien, sorgten für rund 18 % des
Flächenumsatzes. Getrieben von der starken Flächen-
Bedeutende Flächenumsätze 2017 (Auswahl)
Nutzer Fläche Bürolage
Deutsche Bundesbank 44.400 m2 CBD
Deutsche Bahn 29.700 m2 Europaviertel/Messe
Helaba 27.500 m2 OF-Kaiserlei
Deutsche Bahn 23.000 m2 Europaviertel/Messe
Stadt Frankfurt 14.500 m2 CBD
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Büromieten
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Spitzenmiete Durchschnittsmiete
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20
30
40
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201720162015201420132012
19,00 17,75 17,75 17,75 18,10 19,50
36,0038,00 38,00 38,50 38,50 40,00
in E
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/m² n
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Leerstand
Quelle: Engel & Völkers Commercial
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sd. m
²
Quo
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LeerstandsquoteLeerstand
0
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1.000
1.500
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201720162015201420132012
10,2
13,312,5
11,610,9
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5
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1.21
5
0
3
6
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15
9,4
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0
Büroflächen Marktreport 2017/2018 • Frankfurt
Jahr wurden hier vier Vermietungen zwischen 5.000 und
10.000 m² gezählt. 2017 entfielen 9 % des Vermie-
tungsvolumens auf diesen Teilmarkt, was einen
deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr bedeutet
(2016: 3 %). Kontinuierlich positiv entwickelt sich
auch der Büromarkt am O©enbacher Kaiserlei. An
der Stadtgrenze zu Frankfurt verschmelzen die beiden
Mainstädte miteinander. Unternehmen werden durch
die verhältnismäßig günstigen Mieten bei gleichzeitig
nachfrage der Deutschen Bahn, die 2017 sieben
Mietverträge über insgesamt rund 83.000 m² Fläche
unterzeichnete, belief sich der Flächenanteil der Branche
„Transport, Verkehr, Post/Kurier“ auf rund 16 %.
Alternativen zum CBD
Von den Aufwertungsbemühungen im Europaviertel
profitiert auch der Frankfurter Westen. Im vergangenen
Bauprojekte - Fertigstellung 2018 (Auswahl)
Projektname Projektentwickler Fläche Bürolage
WinX DIC 26.600 m2 CBD
Marienforum Pecan Development 11.500 m2 CBD
SAP Neubau OFB/Groß & Partner 9.300 m2 Eschborn
Kornmarktarkaden (ehem. Bundesrechnungshof) OFB 9.000 m2 CBD
Sono West OFB/Patrizia 8.200 m2 CBD
Quelle: Engel & Völkers Commercial
viertelBahnhofs-
Nord
WestOstend
viertel
viertel
Airport
Banken-
Westend
Merton-
Eschborn
Offenbach
Niederrad
City-West
Westhafen
Innenstadt
Kaiserlei/
Sachsenhausen
Europaviertel/Messe
B3
B44
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B43
B44
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A66
A66
A648
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MAIN
Büroflächen Fertigstellungen
in T
sd. m
²
* Prognose** davon vorvermietetQuelle: Engel & Völkers Commercial
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200
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2018*2017201620152014201320122011201020092008
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82
242
82
164
293
110 13
0
83
132
95**
guter infrastruktureller Anbindung überzeugt. So ist
z. B. der Frankfurter Hauptbahnhof innerhalb von
zwölf Fahrminuten mit der S-Bahn zu erreichen. Perspek-
tivisch ist ein Aufschwung in Niederrad zu erwarten, wo
durch die Umwandlung von Büro- in Wohnflächen neues
Leben in den Stadtteil einziehen wird.
Coworking-Anbieter beleben Markt
Im vergangenen Jahr waren die Marktaktivitäten von
Coworking-Anbietern erstmalig deutlich wahrzunehmen.
Insgesamt wurden rund 43.000 m² für Coworking
Spaces angemietet. Ambitioniertester Marktakteur
war WeWork, welcher für die drei größten Coworking-
Abschlüsse sorgte. Dazu zählte u. a. die Anmietung von
10.000 m² Bürofläche auf der Zeil. Neben Freelancern,
Kreativen und Start-ups haben auch Großunter-
nehmen das innovative und inspirierende Arbeitsumfeld
für Meetings und Projektgruppenarbeiten erkannt.
Coworking-Anbieter sind bereit, lange Mietverträge mit
attraktiven Mieten einzugehen, und können damit immer
mehr Eigentümer von ihrem Konzept überzeugen.
Kaum Flächenangebot im Zentrum
Auch wenn Frankfurt unter den A-Städten den größten
Anteil an leer stehenden Büroflächen hat, bestehen
hinsichtlich der Leerstandsraten in den Teilmärkten
erhebliche Unterschiede. Während im Innenstadt-
bereich größere, zusammenhängende Flächen deutlich
unterhalb des Spitzenmietniveaus kaum noch vorhanden
sind, finden Interessenten diese z. B. im Frankfurter
Westen. Dennoch sind Incentives wie mietfreie Zeiten
und die Übernahme von Umbaukosten stadtweit ein
Thema. Im laufenden Jahr werden rund 132.000 m² neue
Büroflächen fertiggestellt, wovon bereits 72 % vorver-
mietet sind. Auch deswegen bleiben die verfügbaren
Flächen im CBD knapp.
Markt auf hohem Niveau
Auch wenn sich die große Welle der Brexit-Flüchtlinge
bis dato noch wenig bemerkbar macht, haben sich bereits
namhafte Finanzinstitute und mit ihnen unmittelbar
verbundene Dienstleister an die Mainmetropole gebunden.
Auch die EZB stellt sich durch die Ausweitung ihrer
Kapazitäten langfristig in Frankfurt auf.
Die aktuellen Anfragen nach großen Flächen deuten auf
ein dynamisches Jahr für den Frankfurter Büromarkt
hin. Engel & Völkers Commercial prognostiziert einen
Büroflächenumsatz im Bereich von 540.000 m². Kommen
die am Markt aktiven Suchkunden zum Zug, dann wird
dieser nochmals deutlich höher ausfallen.
Das Jahr 2017 schloss für Frankfurt mit einem herausragenden Büroflächenumsatz ab. Die positive gesamtwirtschaftliche Situation in Deutschland sowie die exzellente verkehrstechnische Infrastruktur der Mainmetropole unterstützen das nationale und internationale Interesse an der Stadt. Frankfurt wird vom Brexit profitieren – in welchem Ausmaß, bleibt abzuwarten. Ich gehe von einer anhaltend positiven Grundstimmung am Büroflächenvermietungsmarkt in Frankfurt aus.
Axel Michel, Engel & Völkers Commercial Frankfurt
Büroflächen Marktreport 2017/2018 • Frankfurt
viertelBahnhofs-
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Bankenviertel 16,00–42,00 EUR/m2
Westend14,00–37,00 EUR/m2
Innenstadt14,00–36,00 EUR/m2
Bahnhofsviertel10,00–17,00 EUR/m2
CBD
Europaviertel/Messe16,50–35,00 EUR/m2
City-West11,00–17,00 EUR/m2
West 9,00–18,00 EUR/m2
Westhafen17,50–24,50 EUR/m2
Ostend9,00–15,50 EUR/m2
Nord11,00–18,00 EUR/m2
OF-Kaiserlei8,00–12,50 EUR/m2
Sachsenhausen9,50–16,00 EUR/m2
Niederrad8,00–14,50 EUR/m2
Mertonviertel9,50–13,00 EUR/m2
Eschborn8,00–15,50 EUR/m2
Airport14,00–28,00 EUR/m2
Engel & Völkers Main-Taunus GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbHTaunusanlage 18 · 60325 Frankfurt/MainTel. +49-(0)69-24 75 75 50 · [email protected]
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