Business Improvement Districts (BID)als alternativer Weg in der Kommunalentwicklung
| April 11, 2023 | Weskamm2
Gliederung
1. Warum BID - Konzept? (Ausgangslage) 7. Abgabenpflichtige, Erhebung und Weiterleitung der Abgabe
2. Grundzüge des Konzepts 8. BID-Gesetz in Sachsen (akt. Stand)?
3. Finanzierung konkret festgelegter 9. Förderung standortbezogener („on top“) Maßnahmen
4. Räumlich klar abgrenzbarer innerstädtischer Einzelhandels – und Dienstleistungsbereich
5. Zeitlich befristete zweckgebundene Sonderabgabe
6. Einrichtung eines BID (Antrag und Abstimmung)
| April 11, 2023 | Weskamm3
Warum BID-Konzept?
Ausgangslage (I)
Standortpolarisierung Starke Standorte werden tendenziell stärker, schwache Standorte schwächer
Funktionieren urbaner Standorte liegt aber gleichermaßen im Interesse der ö. Hand („europäische Stadt“) wie auch der dort ansässigen Privaten
kooperatives Zusammenwirken der öffentlichen Hand und der Privaten zur Standortaufwertung (PPP)
Nebenbemerkung: PPP-Gedanke ist in den 40er Jahren des 20. Jahrhunderts in der Stadt Pittsburgh (USA) zur Entwicklung und Erneuerung städtischer Problemzonen entwickelt worden (Quelle: Gabler Wirtschaftslexikon)
| April 11, 2023 | Weskamm4
Warum BID-Konzept?
Ausgangslage (II)
Einkaufszentren: werden vom Centermanagement als Standort gemanagt und vermarktet
(Innerstädtische) Quartiere: sollten die Möglichkeit erhalten, sich vergleichbar aufzu-stellen, um im Standortwettbewerb bestehen zu
können
Derzeit:
Einkaufszentren: Finanzierung der standortbezogenen Maßnahmen über Umlagen auf die Miete
Quartiere: Organisationsformen (z.B. e.V.), die auf freiwilligem Engagement einzelner Akteure beruhen
| April 11, 2023 | Weskamm5
Warum BID-Konzept?
Ausgangslage (III)
Problem: Freiwillige Zusammenschlüsse funktionieren nicht (immer)hinreichend, da klassischer Fall von
Marktversagen (öffentliche Güter) sog. Trittbrettfahrerproblem: Z.B. von den Vorteilen einer Weihnachtsbeleuchtung kann niemand ausgeschlossen werden, egal, ob er sich finanziell beteiligt oder nicht Es ist für den Einzelnen am Standort ökonomisch sinnvoll, „die anderen“ machen zu lassen und selbst ohne Einsatz von Zeit/Geld zu profitieren
Folgen für Unzufriedenheit, da nicht alle, die profitieren auch „dennoch“ Engagierte: finanzieren; Verteilung der Last auf zu wenigen Schultern,
geringe Planungs- und Finanzierungssicherheit
| April 11, 2023 | Weskamm6
Warum BID-Konzept?
Ausgangslage (IV)
Handlungsoptionen Staat:
1. Er tut gar nichts. Problem: ungleiche Wettbewerbsbedingungen zwischen stärkeren und schwächeren Standorten (EKZ Umlage; starke Standorte „Platzhirsche“ kompensieren teilweise). Problematisch insbesondere für Nebenlagen, 1a-Lagen kleinerer Städte.
2. Er fördert. Nachteil: Als alleinige Maßnahme nicht nachhaltig genug, da Fördersumme nach Auslaufen der Förderung regelmäßig nicht kompensiert werden kann. Ferner: Zu hoher Bedarf, nicht finanzierbar.
3. Er bietet BID-Konzept an (ggf. kombiniert mit Anschubförderung für Vorphase und Nutzung bestehender Förderprogramme).
| April 11, 2023 | Weskamm7
Grundzüge des BID-Konzepts
Eckpunkte:
1. Finanzierung konkret festgelegter standortbezogener („on top“) Maßnahmen
2. in einem räumlich klar abgrenzbaren innerstädtischen Einzelhandels – und Dienstleistungsbereich
3. über eine zeitlich befristete (3 - 5 Jahre; Verlängerung = neues Verfahren) zweckgebundene Sonderabgabe
4. die auf Antrag und nach erfolgreicher Abstimmung
5. durch die Kommune von den Eigentümern und/oder Gewerbetreibenden des Quartiers erhoben und an den privaten Projektträger im Quartier (z.B. e.V.) weitergeleitet wird
| April 11, 2023 | Weskamm8
Eckpunkt 1
Finanzierung (a) konkret festgelegter (b) standortbezogener „on top“ Maßnahmen:
(a) Grundlage der Aktivitäten eines BID ist ein Maßnahmen- und Finanzierungskonzept, das mit dem Antrag auf Einrichtung eines BID vorgelegt werden muss (damit klar ist, worüber abgestimmt wird)
(b) Mögliche Maßnahmen eines BID:
(b1) langfristig wirksame investive Maßnahmen: über kommunalem Standard („on top“)! = Schnittstelle zu PPP! Beispiel 1: Bürgersteig ist schadhaft: Aufgabe der Kommune (Vorrang: wenn die Privaten sich engagieren, ist auch die Kommune in der Pflicht – Beispiel Pirna) Gegenbeispiel: Hamburg Neuer Wall – „Marmorplatten“
| April 11, 2023 | Weskamm9
Eckpunkt 1
(b 2) Verschönerungsmaßnahmen (kleinere Investitionen) Beispiele aus Projekten: Bemalung von Parkbügeln. Aufstellen von Bänken. Bepflanzungen. Speziell angefertigten Pyramide. Schmuckechse für einen städtischen Brunnen. Etc. Gute Schnittstelle für die Beteiligung weiterer Privater als Sponsoren (z.B. Bänke mit Schild, Pyramide Pirna).
(b 3) Nichtinvestive Maßnahmen Beispiele: CI, insb. Corporate Design
Marketing i.w.S. (Aufmerksamkeit, Frequenz für den Standort, z.B. Veranstaltungen, Suchspiele) SOS (on top), Leerstandsmanagement
| April 11, 2023 | Weskamm10
Eckpunkt 2
Räumlich klar abgrenzbarer innerstädtischer Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich:
Belastung mit BID-Abgabe darf nicht willkürlich erfolgen: Bereits der Gesetzgeber muss klare Vorgaben für eine zulässige Abgrenzung der Gebiete vorsehen.
RefE Sachsen: Geschäftsstraße(n): = gewachsene, städtebaulich integrierte Bereiche, die in der Erdgeschosszone im Wesentlichen von … Einzelhandels- betrieben und sonstige Läden, Schank- und Speisewirtschaften, kleinen Gewerbebetrieben sowie Niederlassungen der Angehörigen der Freien Berufe geprägt werden.
Einzelne anders geartete Nutzungen eben den Zusammenhang der Geschäftsstraße nicht auf.
| April 11, 2023 | Weskamm11
Eckpunkt 2
Quartier: = gewachsene, städtebaulich integrierte Bereiche, die aus einer oder mehreren Geschäftsstraßen und solchen
Grundstücken bestehen, die unmittelbar durch die …verbindenden Straßen, Wege und Plätze erschlossen werden.
bilden in ihrer Gesamtheit eine örtlich zusammenhängende, von anderen Geschäftsstraßen und Quartieren abgrenzbare
Einheit
Beachte: Zusammenarbeit mehrerer BIDs z.B. über Dachmarkenansatz (Bsp. Gießen 4 BIDs; Toronto TABIA übernimmt übergreifende Aufgaben für alle (ca. 60!) BIAs in Toronto
| April 11, 2023 | Weskamm12
Eckpunkt 3
Zeitlich befristete zweckgebundene Sonderabgabe:
Sonderabgabe: (Angebots-) Gesetz erforderlich – Zuständigkeit Landesgesetzgeber (bislang Hamburg, Hessen, Schleswig-Holstein, Bremen, Saarland, NRW)
Zweckgebunden: Mittel fließen nicht in den allgemeinen kommunalen Haushalt, sondern dürfen nur für die Umsetzung der von den
Privaten beschlossenen Maßnahmen eingesetzt werden
Zeitliche Befristung: Schutz der Abgabenpflichtigen; (3- 5 Jahre) Praktikabilität (konkreter Maßnahmen- und Finanzierungsplan!):
aber: jeweils Anschlussantrag mögliches (erstes BIA Toronto ununterbrochen seit 1970)
| April 11, 2023 | Weskamm13
Eckpunkt 4
Einrichtung eines BID (Antrag und Abstimmung):
Beachte: Voraussetzung Gesetz!
1. Schritt: Private Initiative. Mindestens 15 % der potenziell Abgabenpflichtigen müssen den Antrag auf Einrichtung eines BIDs bei der Antragstellung unterstützen (Positivquorum)
2. Schritt: Kommune (Gemeinderat) stimmt der Einrichtung zu.
3. Schritt: Abstimmung (analog Regelungen Bürgerbegehren): mindestens 25 % Zustimmung und Mehrheit
4. Schritt: Falls Verfahren erfolgreich: Erlass einer kommunalen Satzung zur Abgabenerhebung
| April 11, 2023 | Weskamm14
Eckpunkt 5
Abgabenpflichtige:
Bislang in allen sechs Gesetzen: Abgabenpflichtig sind die Grundeigentümer (bzw. Erbbauberechtigten) der im Innovationsbereich
belegenen Grundstücke. Allerdings: Gewerbetreibende erachten aufgrund ihrer unmittelbaren Abhängigkeit von der Annahme des Standortes privat initiierte Maßnahmen häufig auch dann als erforderlich, wenn aus Sicht der Eigentümer (noch) kein Bedarf für eigenes Engagement besteht Daher RefE: „Die Gemeinde kann (abweichend vom Regelfall Eigentümer) Innovations-bereiche zulassen, bei denen auch oder ausschließlich die Gewerbetreibenden und Angehörigen der Freien Berufe mit Betriebsstätte im Innovationsbereich abgaben-pflichtig sind. Dies gilt nicht, wenn die vorgesehenen Maßnahmen … überwiegend baulicher Art sind.“
| April 11, 2023 | Weskamm15
Eckpunkt 5
Abgabenschlüssel:
RefE: Nicht abschließender Katalog (Flexibilität vor Ort).
Abgabenschlüssel Eigentümer: Bislang stets: Einheitswert – da Grundlage der Grundsteuer, sind Daten in der Finanzverwaltung
vorhanden → ggf. Amtshilfe (str.)
außerdem z.B. Frontmeter oder Grundstücksfläche → Mitwirkungspflicht und hilfsweise Schätzung
Abgabenschlüssel ergänzend insbesondere gewerbliche Geschossfläche Gewerbetreibende/
Freiberufler
| April 11, 2023 | Weskamm16
Eckpunkt 5
Schutz der Abgabenpflichtigen:
Zwingende Ausnahme: Heranziehung zu der Abgabe würde nachweislich die Existenz des einzelnen Abgabenpflichtigen gefährden
Ausnahme im Ermessen Heranziehung zu der Abgabe wäre nach Lage des der Kommune: einzelnen Falles unbillig
Erhebung und Weiterleitung der Abgabe, wenn:
Einrichtungsverfahren erfolgreich: Abschluss eines (ö.r.) Vertrages zwischen privatem Aufgabenträger und Kommune (in dem sich der Aufgabenträger verpflichten muss, die sich durch Gesetz, Satzung sowie Maßnahmen- und Finanzierungskonzept ergebenden Verpflichtungen, Ziele und Aufgaben umzusetzen)
| April 11, 2023 | Weskamm17
BID-Gesetz in Sachsen?
Erreichter Stand letzte Legislaturperiode:
Grundsätzliche Einigung der Ressorts der Staatsregierung, Gesetz auszuprobieren, am 14.08.2008
Überweisung eines Referentenentwurfs des SMWA an den Normprüfungsausschuss
Verfahren konnte wegen verfassungsrechtlicher Bedenken des SMJus nicht abgeschlossen werden
Vorbereitung des SMWA auf die neue Legislaturperiode durch Vergabe eines verfassungsrechtlichen Gutachtens zu unserem Entwurf (an Prof. Schulte, TU DD)
Ergebnis des Gutachtens: Entwurf des SMWA verfassungsgemäß
| April 11, 2023 | Weskamm18
BID-Gesetz in Sachsen?
Aktueller Stand:
Vertreter der Wirtschaft (insb. IHKn, Hwkn, HVS) unterstützen weiterhin den Erlass des Angebotsgesetzes
Neue Hausspitze des SMWA hat Anfang Dezember im Grundsatz dem Wiederaufgreifen des Gesetzgebungsverfahrens zugestimmt – mit kleinerer Modifikation beim Abstimmungsverfahren
Überarbeiteter Referentenentwurf liegt vor.
Derzeit wird durch die Leitung die politische Durchsetzbarkeit (insbesondere Landtag) eruiert.
Prognose: unklar.
| April 11, 2023 | Weskamm19
Förderung
Aktueller Stand:
Spezifische Fördermöglichkeit für die Vorbereitungsphase von BID-Projekten prinzipiell vorhanden (gültig bis Ende 2011),
Externer Projektmanager (Akzeptanz im Quartier sicherstellen, Vorbereitung der Antragstellung): 65 %/aktuell 50 %
Marketingmaßnahmen: 80 %/aktuell 65 %, absolut gedeckelt
Aber: 2010 keine Mittel für neue Projekte verfügbar!
2011???
| April 11, 2023 | Weskamm20
Kontakt
Regierungsdirektorin Monika Weskamm
SMWA Referat 43
Mittelstandspolitik; Handel, Handwerk, Dienstleistungen, Freie Berufe
Tel.: 0351/564-8431
Fax: 0351/564-8439