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Implantação Geral
244 unidades de 68m² privativos,1 unidade de 82 m² privativos e 2 unidades de 89m² privativos.
1 vaga por unidade descoberta/ coberta
7 unidades (1º pav.)10 unidades (2º ao 25º pav.)
Lazer no térreo
Acesso de pedestres e veículos pela Rua Agostinho Gomes
Acesso de
veículos
Acesso de
pedestres
Pavimento Térreo
Acesso Agostinho Gomes
Rua Agostinho Gomes
Ru
a C
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ego
Jan
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io
Rua Tenente Garcia Leme
Ru
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uar
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Ho
nra
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Distâncias/ Prumadas/ Insolação
Hall unidades de finais 06, 07, 08 , 09 e 10
Hall unidades de finais 01, 02, 03, 04 e 05
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1º Pavimento TipoLim
ite
Te
rre
no
Lim
ite
Terr
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Corte Esquemático
2º Pavimento Tipo3º Pavimento Tipo
25º Pavimento Tipo
4º Pavimento Tipo
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•Arquitetura: MCAA
• Paisagismo: Takeda
• Decoração: Consuelo Jorge
Projetistas
FachadaSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]
Área do Terreno: 7.318,09m²
Nº de torres: 1
Nº total de unidades: 247
Nº de pavimentos: Térreo + 25 pavimentos
Nº de unidades por andar: 7 un. (1º pav.) e 10 un. (2º ao 25º pav.)
Elevadores/ Unids.: 02 elevadores para cada 5 unidades
Tipo 1: 100 unidades de 68m² privativos, unidades da ponta. (Finais 02, 03, 07 e 08), com ventilação natural na suíte.
Tipo 2: 144 unidades de 68m² privativos, unidades do meio. (Finais 01, 04, 05, 06, 09 e 10), com ventilação mecânica,+ 03 unidades com terraço estendido no 2º pavimento: 02 unidades de 89m² privativos, (Finais 01 e 10) e 01 unidade de 82m² privativos, (Final 09).
Estacionamento no térreo + edifício garagem com 4 pavimentos.
Nº de vagas por unidade: 1 coberta/descoberta
71 vagas extras
Acesso pelo nível térreo no nível da Rua Agostinho Gomes
Área de Lazer: 3.500 m²
Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos.
Pé-direito do térreo: 6,10m.
Pé-direito do tipo: 2,68m.
Dados TécnicosSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]
Vagas
Vagas descobertas livres: 47Vagas descobertas presas: 72Vagas cobertas livres: 25Vagas cobertas presas: 174Total de Vagas: 318, sendo 71 extras
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Implantação
01 – Port cochere02 – Acesso social03 – Acesso serviço04 – Acesso veículos05 – Praça das Boas Vindas06 – Praça da Água07 – Fonte das Pedras08 – SPA09 – Solarium10 – Piscina adulto11 – Piscina infantil12 – Deck molhado13 – Apoio Festas14 – Espaço gourmet com churrasqueira15 – Playground16 – Quadra de badminton
Ru
a C
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ego
Jan
uár
io
Ru
a G
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de
Ho
nra
Rua Agostinho Gomes
Rua Tenente Garcia Leme
01
02
08
06
0307
09
1011
05
13
14
15
27
26
26
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28
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1914
20
21
04
12
22
23
1713
2425
17 – Pista de caminhada18 – Quadra recreativa gramada19 – Espaço fitness20 – Bicicletário21 – Pet Care22 – Agility dog23 – Acesso edifício garagem24 – Vaga de carga e descarga25 – Passagem coberta26 – Lobby27 – Salão de festas Gourmet28 – Salão de festas infantil29 – Brinquedoteca30 – Salão de Jogos31 – Ateliê32 – Fitness
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Port Cochere
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Praça das Boas Vindas e Praça das
Águas
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Piscina Adulto/Deck Molhado
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Piscina Adulto/Piscina Infantil
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Espaço de Estar comPergolado
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Churrasqueira
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Playground
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Quadra de Badminton
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Pista de Caminhada
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Agility Dog
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Lobby
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Salão de Festas Adulto
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Salão de Festas Infantil
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Brinquedoteca
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Salão de Jogos
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Ateliê
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Fitness
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Pet Care
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Plantas
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Planta de localizaçãoPlanta de localização
Planta Tipo Ponta - 68m²
Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural
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Planta de localizaçãoPlanta de localização
Planta Tipo Ponta - 68m² Sala Ampliada / Lavabo
Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural
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Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural Planta de localizaçãoPlanta de localização
Planta Tipo Ponta - 68m² Suíte Ampliada / 2ºDorm. Menor
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Planta de localização
Planta Tipo Meio - 68m²
Obs.: As unidades do meio possuem ventilação mecânica nos dois banheiros
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Planta de localização
Planta Tipo Meio - 68m² Sala Ampliada / Lavabo
Obs.: As unidades do meio possuem ventilação mecânica nos dois banheiros
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Planta de localização
Planta Tipo Meio - 68m² Suíte Ampliada / 2ºDorm. Menor
Obs.: As unidades do meio possuem ventilação mecânica nos dois banheiros
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O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto
às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram
levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
Acessibilidade
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Acessibilidade
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Acessibilidade
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Sustentabilidade
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Perguntas e Respostas
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Não, todas os pavimentos tipos são iguais, não existe nenhuma variação.
Existe apenas uma variação na quantidade de unidades no 1º pavimento
(7 unidades).
Além da unidade padrão (02 dormitórios – 01 suíte) será oferecida mais 2
opções de planta sem custo adicional para o cliente.
Planta Opção 01: 01 suíte com living ampliado / lavabo
Planta Opção 02: 01 suíte ampliada / 2º dormitório menor
Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser
direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.
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A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,68m.
Os banheiros têm 2,30m de altura.
O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço.
E o azulejo será entregue apenas dentro do box, na parede da bancada
na cozinha e na parede do tanque na área de serviço. Você pode
encontrar o acabamento no Memorial Descritivo.
Não. O espaço na suíte máster não proporciona conforto para o cliente caso seja
instalada uma banheira.
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Não foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado nas
unidades.
Nas áreas comuns, será entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System,
instalado na guarita.
Nos demais ambientes da área comum – fitness, salões de festas, salão de jogos e
brinquedoteca– será entregue carga e dreno para instalação de sistema de ar
condicionado de acordo com projeto específico, ficando por conta do condomínio a
aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras.
Foi previsto um ponto elétrico para instalação do grill, por conta do cliente.
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As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou
cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz
poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.
Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço),
paredes revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III –
Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com
exceção do chuveiro.
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As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou
cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz
poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.
O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e
chuveiro). O sistema de aquecimento será de passagem, com aquecedor instalado
por conta do cliente em cima do tanque. Foi previsto no condomínio espaço para
instalação de placas para aquecimento de energia solar e reservatório.
Somente complementar a parede com o acabamento padrão oferecido nas áreas
molhadas.
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O acesso de veículos e pedestres será na Rua Agostinho Gomes. O térreo do
empreendimento foi elevado 1,50m do nível da rua.
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas P e M, a Cyrela possui largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
Não.
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Existirão 71 vagas extras para comercialização no condomínio.
Não serão oferecidas vagas de visitantes.
As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial
Descritivo, Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão
descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo,
TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).
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A piscina é descoberta, Não há piscina coberta e climatizada. A profundidade
da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,45m.
A Cyrela entregará previsão para futura instalação de medição individualizada
de água e gás, a qual deverá ser feita pelo condomínio, posteriormente.
Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da
concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas
e outros equipamentos.
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O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de
energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador
de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o
térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns,
além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço.
O condomínio será protegido por muros e gradis, com altura de aproximadamente 3m,
e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e
veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.
Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos
acessos de pedestres e de veículos.
Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica
nos muros e gradis, com controle na Guarita.
Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.
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Realização e Construção:
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Agenda
Ipiranga
• Bairros do entorno
• Acessos
• Infra estrutura
Ipiranga
• Perfil de compradores
Cyrela no Ipiranga
• Empreendimentos lançados
Forças
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Ipiranga
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Bairro tradicional e desejado pela riqueza histórica e beleza de sua
arquitetura, pela infra-estrutura completa, ruas arborizadas e praças.
Museu de Zoologia USP
Museu do Ipiranga
Estação Alto IpirangaHospital Infantil
Universidade São Marcos
Jardim do Parque Agência Bradesco
Sesc Ipiranga
Monumento do Ipiranga
Casa do Grito
Jardim Francês
Planetário
AquárioSALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | [email protected]
Vias de acesso e principais regiões de desenvolvimento
Pontos de atenção na conversa
com o cliente:
• Av. do Estado (trânsito)
• Fura-Fila (vista e barulho)
• Presença de fábricas e
galpões (falta de segurança)
Transporte
Existente:
CPTM (Estação Ipiranga)
Metrô (estações Sacomã,
Alto do Ipiranga, Santos-
Imigrantes e Chácara Klabin)
A estação Sacomã fica na
rua Agostinho Gomes,
facilitando o transporte do
futuro morador do Encontro
Ipiranga
Bairros do entornoBairros consolidados no entorno
Mooca
Vila Mariana
Vila Monumento
Vila Gumercindo
Chácara Klabin
Ipiranga
Em 3Km chega-se na
infra-estrutura da Vila
Mariana (Av. Lins de
Vasconcelos)
Em 2Km chega-se na
infra-estrutura da Av.
Paes de Barros
(Mooca)
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1Km 2Km 3Km 4Km
Avenida do Estado
Rua Silva BuenoAvenida Nazaré
Infra estrutura
No raio de 1Km temos:
Parque da Independência
11 escolas particulares
05 bancos
20 bares
01 supermercado
04 academias
07 farmácias
06 restaurantes
07 clínicas
02 cafés
08 fast-foods
Perfil dos compradores
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Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga
Jovens casais
Famílias iniciantes
Famílias consolidadas
O que eles buscam?
SEGURANÇA
CONFORTO
SEGURANÇA
Qual é o perfil desse público?
TRADICIONAL e
CONSERVADOR
O importante para eles é...
Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga
Morar bem!
Aconchego da família
Reunir parentes e amigos
Cyrela no Ipiranga
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Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização
Vereda Ipiranga
Grand LifeIpiranga
SoberanoIpiranga Premium
Família Ipiranga
Encontro Ipiranga
TipoData de Lança/o
Preço de Lança/o
Índice INCC para o período
(lança/o até Set/11)
Preço atual (correção
INCC)
Valor de uma revenda
Variação / Ganho
101m² Abr/2000 R$ 1.365/m² 2,45 R$ 3.344/m² R$ 5.930/m² 77%
146m² Nov/2005 R$ 2.640/m² 1,48 R$ 3.907/m² R$ 6.712/m² 72%
108m² Jul/2007 R$ 2.965/m² 1,35 R$ 4.003/m² R$ 6.018/m² 50%
213m² Abr/2008 R$ 3.620/m² 1,29 R$ 4.670/m² R$ 6.340/m² 36%
140m² Nov/2009 R$ 4.200/m² 1,15 R$ 4.830/m² R$ 6.270/m² 30%
Fonte Tabela: Telembraesp
Perspectiva de valorização dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga
Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues
Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues
Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues
Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues
Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues
Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização
Forças
Fácil acesso: Baixada Santista, ABC e
Centro da capital
Região em crescente valorização
Infraestrutura completa na região e
bairros do entorno
Grande centro comercial:
Rua Silva Bueno
Tradição e solidez da marca Cyrela no
bairro do Ipiranga
Conceito de Morar Bem!
"O morador do Ipiranga não precisa
sair do bairro para comprar, se
divertir, comer bem. Aqui tem de
tudo".
(Citação de Pesquisa Qualitativa de Teste de Produto)
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